パークタワー勝どきミッド/サウス

>>44459 匿名さん
4LDKとか13,300が階数が下がって14,500とかになってますね。期が変わるわけでもないのに10%弱上がってるのは個人的には凄い値上がりに感じます。
3LDK全般が10,000超えてきてるんで、2期1次より全般的に上がったのではないかと

>>44458 マンション検討中さん
相場並か少し安いくらいでは？

>>44463 マンション検討中さん
2期1次も落選者多いから、普通にうれますよ

SW-74Enの値付けが高い気がしますが、どういった理由なのでしょうか。
SS-72Cneの方が方角も南向きで、フロアも高いのに安くなっており、疑問です。

これはさすがに撤退。。。縁がなかったと諦めます。

売却予定の中古物件を持ってるので
現在の都心タワーの、相場を見る上で代表物件のようなここが
ドンドン値上がりしていくのは歓迎します。

どこで見れますでしょうか

>>44465 買い替え検討中さん
眺望が抜けるからじゃないですかね？ミッドと合わせて本物件は北向きの眺望が人気あるみたいなので

>>44466 マンション検討中さん
まだまだいきましょ

>>44468 匿名さん
HPが更新されていますよ

SN82Awnにするかな。

>>44470 マンション検討中さん
過去から何度も参戦している身としてはこの価格は目に厳しすぎます。新規の方もまだまだいるでしょうからこの価格でも売れるんでしょうね。では私はこの掲示板からも去ります。

エントリーしたけど
すぐに価格は見れないみたいですね
1LDK坪単価どのくらいですか？

十条タワー並みの坪単価になりましたね。。
他の新築と比べると、これでも安い方なんですかね。。

>>44474
47平米の25階で526万/坪ですね。

まだまだ安いじゃん。ミッドのエグゼクティヴゲット済みのマンマニさんがまた買い煽ってくれるから大人気継続だよ。

もう買えない。
何部屋出すのか知らないけど、今回は殆ど抽選ないんじゃないかな。

>>44478 マンション検討中さん
部屋数は少ないから全戸とは言わずとも大半が抽選になるのでは。問い合わせや申込は回を増すことに増えてるって言ってました。
あと、まだミッドもあるし、キャンセル住戸、サウスは歯抜け状態の30階後半および人気間取りが最後まで置いておくみたいですし。まだまだこれからでは

ミッドの未販売あるんですか
そっち狙おうかな
1LDKも残ってますか？

マンションが必要な人はいないでしょ。戦後の焼け野原じゃないんだから。
買わなければ安くなるので、必要のない物は買わない方がいいですよ。

どれだけ馬鹿が残っているのか、価格を上げ続けて確かめないとね。

ほんと誰が買うんだろうね。一人ひとり写真にとってさらしてほしいわ。

亀戸が坪900万で成約してるからね
団塊の世代の相続対策でまだまだ売れるよ

>>44475 検討板ユーザーさん
こらでも安いでしょうね。
臨海地下鉄もできますし。

>>44465 買い替え検討中さん
え、まじで言ってます？
後者はミッドを眺めるビューですから。そもそも南なんて向いてないし、北東向きですよ。

>>44485 マンション検討中さん
確かに臨海地下鉄が決まったらこんなものではすまないかもです。お隣の築地再開発も楽しみです

>>44475 検討板ユーザーさん
まー、江東区のしょぼい駅徒歩10分の何の変哲もない板マンでも8000万円とかするしね。八王子のほうなんかは、八王子のじゃないわけわからん駅遠で60平米台と面積絞っても4000万円台とか、そんな地獄世界です。

>>44488 マンコミュファンさん
まぁ相対的に見ても買いでしょうな

>>44476 検討板ユーザーさん
まだ、安いね。
1Lもまた抽選必須だね。

正直まだ今の相場からすると安いかな
本当に買いたい人からすればもっと値上げして先着販売にしてほしいでしょうね
そうとはならず2期2次も抽選でしょうけど

ご覧のように、２年でストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに、＋10年連続下落。

広域で後発含めた注目物件の坪単価想定は以下の通り。見えている世界では後発ほど高いのはほぼ確実。PTKも販売ペース落としながら竣工までに坪650まで価格を上げてくるのがメインシナリオ。月島で600-700、港・渋谷・千代田内の上位エリアは1,200-1,500の相場。今回のPTKで高いと言ってる人は他エリア、中古を見た方が良い。PTKの割安さを痛感するはず。

PTK今回 ≒ ザ・タワー十条（470） ＜ 戸越公園タワー（500） ＜ 板橋（550） ＜ 赤羽（600） ＜ 月島北南（650-700）

>>44493 マンション検討中さん
いつか下がる、高い、と散々見送りしてきた人は確実に三振（退場）の時代ですね。

>>44490 マンション検討中さん
南東47平米も3倍くらあだから、抽選必須、
戸数も少ないし、大激戦かな

>>44480 マンション検討中さん
ミッドに20戸くらい残ってると思います。
7千万後半から、8千万のりそう

な？だから、早く買っとけってあれほど言っただろ（定期コメント）

値上げ言うけど都心でここ以下の大規模物件って他に無いのが現実
予算上げられないけど物件のグレードも落としたくないとなったら、もう都落ちか退場しか選択肢無いんだよね

ここが都落ちなんだろうがｗ　20年安値さらして何いってんだよｗ

セカンドハウスで100平米あたりを購入、買って良かったのか、まだ悩み中ですが、内覧会は楽しみ、名作だといいな、

値上げされて買えなくなった方、さいたま新都心のシントシティが残ってますよ。1400戸のうち、あと最後の100戸くらいで3LDK6500万円くらいで買えます。だいぶ目に優しい価格です。

さいたまでマンション住まいは馬鹿にされる対象だから安いんだよ。同級生みんな戸建てでキツイだろｗ　気づけよ。

埼玉は戸建て勝負になるから東京より難しいよ。

>>44502 匿名さん
シントシティは駅徒歩5分で、駅前に大規模商業施設のコクーンシティもあって便利ですよ。おまけに市役所が移転してくることも決定したから、完売したら今の割安価格から値上がりの余地あり。

埼玉だと個人のクルマを活用したいから、店は離れてもらった方がいいんじゃね？　電車でトートバックじゃネギ一本しか買えないぞｗ

>>44488 マンコミュファンさん

勝どきも江東区のしょぼい駅とあまり変わらないのでは。

今の価格でも買えれば、後々安かったなってなるだろうな
ここ何年も買える時に買った方が安かったとなり、時間が経てば経つほど高くなってきたのが現実
特に都内主要区のマンションは土地代も下がらない中、建設費だけが上がるから安くなる要素無いしな

>>44507 そうなるかもしれないけどもう予算が足りない。自分は撤退だw

>>44497 匿名さん
そうですよね、買う度胸なく吠えてた人らは残念。ミッド購入者はもとよりサウス初期にギャーギャー騒いでた人たちはどう思ってるのかな。まだここに粘着して下らない書き込みするのかな？臭いとかガラスがどうとか、お疲れ様です。

この感じだとミッド７０平米は1.1億ぐらいの価値になってる？

>>44509 マンコミュファンさん

サウスアンチは港区もしくはミッド1期1次で買ってるよ。知らなかったの？