物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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44451
匿名さん
とにかく壁が薄いですね。ひと昔前の資材を半分にして作ってますね。
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44452
匿名さん
>>44451 匿名さん
武蔵小金井の件もあるから部材の中抜きはないとは言えないけど、ブランズクラスだったら内覧会や居住後、それなりの検査機関でチェック入れている人はいるんじゃない?
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44453
匿名さん
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44454
マンション検討中さん
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44455
検討板ユーザーさん
3LDK全部1億オーバー。。。
我が家は撤退。。。
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44456
匿名さん
>>44455 検討板ユーザーさん
えー これは値上がりしましたかね。
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44457
マンション検討中さん
価格出ましたね、、。
めちゃあげてきましたね。
流石に我が家もむりです、撤退します
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44458
マンション検討中さん
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44459
匿名さん
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44460
匿名さん
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44461
匿名さん
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44462
マンション検討中さん
>>44459 匿名さん
4LDKとか13,300が階数が下がって14,500とかになってますね。期が変わるわけでもないのに10%弱上がってるのは個人的には凄い値上がりに感じます。
3LDK全般が10,000超えてきてるんで、2期1次より全般的に上がったのではないかと
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44463
マンション検討中さん
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44464
匿名さん
>>44463 マンション検討中さん
2期1次も落選者多いから、普通にうれますよ
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44465
買い替え検討中さん
SW-74Enの値付けが高い気がしますが、どういった理由なのでしょうか。
SS-72Cneの方が方角も南向きで、フロアも高いのに安くなっており、疑問です。
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44466
マンション検討中さん
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44467
匿名さん
売却予定の中古物件を持ってるので
現在の都心タワーの、相場を見る上で代表物件のようなここが
ドンドン値上がりしていくのは歓迎します。
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44468
匿名さん
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44469
マンション検討中さん
>>44465 買い替え検討中さん
眺望が抜けるからじゃないですかね?ミッドと合わせて本物件は北向きの眺望が人気あるみたいなので
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44470
マンション検討中さん
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44471
マンション検討中さん
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44472
匿名さん
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44473
マンション検討中さん
>>44470 マンション検討中さん
過去から何度も参戦している身としてはこの価格は目に厳しすぎます。新規の方もまだまだいるでしょうからこの価格でも売れるんでしょうね。では私はこの掲示板からも去ります。
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44474
マンション検討中さん
エントリーしたけど
すぐに価格は見れないみたいですね
1LDK坪単価どのくらいですか?
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44475
検討板ユーザーさん
十条タワー並みの坪単価になりましたね。。
他の新築と比べると、これでも安い方なんですかね。。
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44476
検討板ユーザーさん
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44477
マンコミュファンさん
まだまだ安いじゃん。ミッドのエグゼクティヴゲット済みのマンマニさんがまた買い煽ってくれるから大人気継続だよ。
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44478
マンション検討中さん
もう買えない。
何部屋出すのか知らないけど、今回は殆ど抽選ないんじゃないかな。
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44479
マンション検討中さん
>>44478 マンション検討中さん
部屋数は少ないから全戸とは言わずとも大半が抽選になるのでは。問い合わせや申込は回を増すことに増えてるって言ってました。
あと、まだミッドもあるし、キャンセル住戸、サウスは歯抜け状態の30階後半および人気間取りが最後まで置いておくみたいですし。まだまだこれからでは
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44480
マンション検討中さん
ミッドの未販売あるんですか
そっち狙おうかな
1LDKも残ってますか?
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44481
匿名さん
マンションが必要な人はいないでしょ。戦後の焼け野原じゃないんだから。
買わなければ安くなるので、必要のない物は買わない方がいいですよ。
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44482
匿名さん
どれだけ馬鹿が残っているのか、価格を上げ続けて確かめないとね。
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44483
マンション検討中さん
ほんと誰が買うんだろうね。一人ひとり写真にとってさらしてほしいわ。
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44484
マンション検討中さん
亀戸が坪900万で成約してるからね
団塊の世代の相続対策でまだまだ売れるよ
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44485
マンション検討中
>>44475 検討板ユーザーさん
こらでも安いでしょうね。
臨海地下鉄もできますし。
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44486
マンコミュファンさん
>>44465 買い替え検討中さん
え、まじで言ってます?
後者はミッドを眺めるビューですから。そもそも南なんて向いてないし、北東向きですよ。
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44487
マンション検討中さん
>>44485 マンション検討中さん
確かに臨海地下鉄が決まったらこんなものではすまないかもです。お隣の築地再開発も楽しみです
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44488
マンコミュファンさん
>>44475 検討板ユーザーさん
まー、江東区のしょぼい駅徒歩10分の何の変哲もない板マンでも8000万円とかするしね。八王子のほうなんかは、八王子のじゃないわけわからん駅遠で60平米台と面積絞っても4000万円台とか、そんな地獄世界です。
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44489
マンション検討中
>>44488 マンコミュファンさん
まぁ相対的に見ても買いでしょうな
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44490
マンション検討中さん
>>44476 検討板ユーザーさん
まだ、安いね。
1Lもまた抽選必須だね。
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44491
通りがかりさん
正直まだ今の相場からすると安いかな
本当に買いたい人からすればもっと値上げして先着販売にしてほしいでしょうね
そうとはならず2期2次も抽選でしょうけど
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44492
匿名さん
ご覧のように、2年でストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。
「勝どき坪単価推移」
1994年[平成6年]1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍以上に
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
さらに、+10年連続下落。
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44493
マンション検討中さん
広域で後発含めた注目物件の坪単価想定は以下の通り。見えている世界では後発ほど高いのはほぼ確実。PTKも販売ペース落としながら竣工までに坪650まで価格を上げてくるのがメインシナリオ。月島で600-700、港・渋谷・千代田内の上位エリアは1,200-1,500の相場。今回のPTKで高いと言ってる人は他エリア、中古を見た方が良い。PTKの割安さを痛感するはず。
PTK今回 ≒ ザ・タワー十条(470) < 戸越公園タワー(500) < 板橋(550) < 赤羽(600) < 月島北南(650-700)
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44494
マンション検討中さん
>>44493 マンション検討中さん
いつか下がる、高い、と散々見送りしてきた人は確実に三振(退場)の時代ですね。
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44495
匿名さん
>>44490 マンション検討中さん
南東47平米も3倍くらあだから、抽選必須、
戸数も少ないし、大激戦かな
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44496
マンション検討中さん
>>44480 マンション検討中さん
ミッドに20戸くらい残ってると思います。
7千万後半から、8千万のりそう
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44497
匿名さん
な?だから、早く買っとけってあれほど言っただろ(定期コメント)
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44498
マンション掲示板さん
値上げ言うけど都心でここ以下の大規模物件って他に無いのが現実
予算上げられないけど物件のグレードも落としたくないとなったら、もう都落ちか退場しか選択肢無いんだよね
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44499
匿名さん
ここが都落ちなんだろうがw 20年安値さらして何いってんだよw
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44500
マンコミュファンさん
セカンドハウスで100平米あたりを購入、買って良かったのか、まだ悩み中ですが、内覧会は楽しみ、名作だといいな、
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44501
検討者
値上げされて買えなくなった方、さいたま新都心のシントシティが残ってますよ。1400戸のうち、あと最後の100戸くらいで3LDK6500万円くらいで買えます。だいぶ目に優しい価格です。
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44502
匿名さん
さいたまでマンション住まいは馬鹿にされる対象だから安いんだよ。同級生みんな戸建てでキツイだろw 気づけよ。
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44503
匿名さん
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44504
検討者
>>44502 匿名さん
シントシティは駅徒歩5分で、駅前に大規模商業施設のコクーンシティもあって便利ですよ。おまけに市役所が移転してくることも決定したから、完売したら今の割安価格から値上がりの余地あり。
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44505
匿名さん
埼玉だと個人のクルマを活用したいから、店は離れてもらった方がいいんじゃね? 電車でトートバックじゃネギ一本しか買えないぞw
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44506
匿名さん
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44507
名無しさん
今の価格でも買えれば、後々安かったなってなるだろうな
ここ何年も買える時に買った方が安かったとなり、時間が経てば経つほど高くなってきたのが現実
特に都内主要区のマンションは土地代も下がらない中、建設費だけが上がるから安くなる要素無いしな
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44508
マンション検討中さん
>>44507 そうなるかもしれないけどもう予算が足りない。自分は撤退だw
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44509
マンコミュファンさん
>>44497 匿名さん
そうですよね、買う度胸なく吠えてた人らは残念。ミッド購入者はもとよりサウス初期にギャーギャー騒いでた人たちはどう思ってるのかな。まだここに粘着して下らない書き込みするのかな?臭いとかガラスがどうとか、お疲れ様です。
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44510
マンション検討中さん
この感じだとミッド70平米は1.1億ぐらいの価値になってる?
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44511
マンコミュファンさん
>>44509 マンコミュファンさん
サウスアンチは港区もしくはミッド1期1次で買ってるよ。知らなかったの?
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44512
マンコミュファンさん
ミッド1期1次 平均坪単価@425 70平米換算9000万
サウス今期 平均坪単価@520 70平米換算11000万
原価は数年前にFIXしてるはずだよなぁ。原価積み上げ方式なんてまるで嘘、高値付けの言い訳だってよく分かるね。デベ側はここから半額にしても利益でるだろうから落ちるときはストンと落ちそうね。
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44513
匿名さん
>>44492 匿名さん
当然相場は上がるばかりではないね。逆資産相場は始まったばかり、私のようなローン組は将来下落相場きたら身動きとれなくなるのかも。
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44514
匿名さん
シェールガスと同じで、足りないままにしておくと、技術革命が起こるから、コロナとウクライナ問題が解決した時に、資材がダブついてすごく安くなってしまう。
しかも、中国が資材の8割を消費している現状で、中国が止めただけで、まぁこれもとんでもない量の資材の在庫になってしまう。
マンションの大幅下落があるとしたらこの辺かな?
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44515
匿名さん
ブランズタワー豊洲やプラウドタワー武蔵小金井など、タワーマンションの騒音問題がピークになってます。 戸建ての建設現場を見るとペラペラなパルプ板が柱になってて異常です。以前、ホームセンターで300円で売っていた板です。
とてもじゃないですが、今買うのはやめた方がいいです。
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44516
マンコミュファンさん
>>44506 匿名さん
アドレスの違いが気にならないならそうですね。資産性を少しでも気にしてそう言ってるなら勉強不足かセンス無いかどちらかですね。前者ならもう少し勉強したらいいだけですので頑張ってください。
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44517
マンコミュファンさん
>>44515 匿名さん
騒音問題がピークなんですか?(笑)
タワマンに関してはスラブも壁もほとんど変わってないけどな。
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44518
マンコミュファンさん
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44519
マンコミュファンさん
>>44510 マンション検討中さん
ミッドは駅直結かつ仕様もサウスより良いので1.2億くらいは余裕。
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44520
検討板ユーザーさん
むしろサウスですら1.2億で、ミッドは1.35億くらいいくんじゃないですか。
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44521
マンコミュファンさん
>>44520 検討板ユーザーさん
入居開始時にはそうかもしれませんね。ただいま話してるのは現時点での話ではあります。
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44522
マンション検討中さん
南向きの1LDK間取り良いですね。
倍率着くのかな?
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44523
ミッド契約者
うちはミッドを購入しましたが、住環境面でサウスの方が良いと考えている妻を説得するのは結構大変でした。抽選前は「ミッドが当選するかも分からないし、外れたらサウスにしよう」、当選後は「キャンセルしたら、三井のブラックリストに入って、サウスも契約できるか分からないから、ミッドに決めよう」みたいな感じで言いくるめました笑
投資目線が強い狭い部屋はミッドのリセールが強そうな気がしますが、広い部屋で実需目線・主婦目線が強くなると一概にどちらのリセールが強いかは分からないですね。利便性を重視するか、住環境を重視するか次第かと。私自身はほとんど家におらず、利便性重視なので、ミッド推しではありますが。
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44524
マンコミュファンさん
>>44523 ミッド契約者さん
虚偽の投稿は慎むべし。RVは取得金額ありきなんだから2000万も高値掴みしてるサウスがミッドよりRV良いなんてありえない。
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44525
マンコミュファンさん
>>44521 マンコミュファンさん
今期は中低層階でこの価格なので、3LDK70前半で、サウス1期の北と南の高層階なら1.2億、ミッドなら既に1.25億に相当しそうですね。
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44526
匿名さん
>>44524 マンコミュファンさん
ミッド1期1次とサウス2期2次を比較してるのがイミフ。サウス1期1次は眺望良い北向き高層階が坪380万くらいからあったので、ミッド1期1次の北向き高層階より坪50万くらい安かったよ。
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44527
マンコミュファンさん
>>44526 匿名さん
うげっ!てことは同じ建物の条件劣る住戸に3000万も上乗せして販売してるのか…。三井もエグいことするなぁ。ぼろ儲けだ。
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44528
匿名さん
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44529
マンション検討中さん
>>44523 ミッド契約者さん
分かります。ミッド販売期間中、我が家も似たような理由で、私はミッド推しで、専業主婦の嫁さんはサウス推しでした。ただ、ミッド契約者さんとの大きな違いは、うちは未だに落選続きということです(涙)
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44530
マンション検討中さん
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44531
マンション検討中さん
経済の「ハリケーン」に備えよ、JPモルガンが警告。
ゴールドマンも警告、経済に「前代未聞」の衝撃。
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44532
匿名さん
>44526
>高層階が坪380万くらいからあったので、
坪380万で十分利益が出ている物件ということですね。
下がった時に全滅するのはこういう理由ですね。
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44533
マンション掲示板さん
ここのネガは、経済ショックとか外的要因のネガしか無いのですね。
であれば、マンションを購入したい人なら、ここはあんぱいか
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44534
マンコミュファンさん
>>44523 ミッド契約者さん
居住性でもミッドの方が格上ですよ。中住戸の真南及び東向以外はLowEサッシ、天井高2620、間取りもリビングイン少ないです。奥様がサウスの方が居住性が上とされた根拠が知りたいっすね。
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44535
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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44536
マンション検討中さん
まだまだ先ですが、三棟目のノース(?)の価格がどのようになるのか楽しみです
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44537
マンション検討中さん
こりゃKTTの中古が突然割安になったな。どうせ追従するから狙ってる人は急いで成約したほうが良いな。
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44538
ご近所さん
>>44534 マンコミュファンさん
ミッドは全戸トランクルーム付きだし、ベランダのパーテーションがトールタイプですよね。サウスはパーテーションの上下が空いているタイプのはず。
同じ面積・同じ方角で、サウスの方がリセールが高くなる可能性があるのは、東京湾/レインボーブリッジの見える南向きだけなのでは。もし東京湾華火が復活したら、72平米のリビングイン物件でも1.3億円くらいは行くかもしれないですね。
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44539
匿名さん
インターホンのカメラがオプションでしたっけ?
一昔前のタワマンはキッチンの天板や玄関の床、普通に天然石使ってましたけどね。
水栓はグロエだし。
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44540
マンション検討中さん
>>44534 マンコミュファンさん
ミッド契約者さんは居住性とは書いてないよ。住環境と言ってるので、うちの嫁さんと同じ考えなら、下駄履き商業・オフィスや駅利用者のワチャワチャを奥さまは嫌ったのだろうと想像してる。
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44541
匿名さん
オフィスや駅利用者、サラリーマンとか、いるだけでマイナスでしょ。こっちが歩くのに邪魔だし。出て行ってもらいたい。自分の事しか考えない人はいない方がいいし、そんな邪魔者のために監視カメラとか、セキュリティとかお金を掛けるのも馬鹿らしいし簡便してもらいたい。
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44542
匿名さん
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44543
検討板ユーザーさん
2期1次から上げてきてるなーと思ったけど、3LDKはまだ坪430とかで購入できた。2期2次はほぼ坪500になってるので、さすがに無理。。。しかも階層とかの条件悪くなってコレだもんね。。。撤退します。。。
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44544
マンション検討中さん
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44545
マンション検討中さん
>>44543 検討板ユーザーさん
周辺中古も上がってますし、相場より割安かもですよ
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44546
職人さん
あほくさ。
同じ間取りの下層で2000万高いなんて異常。
撤退。
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44547
マンション検討中さん
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44548
検討板ユーザーさん
>>44543 さん
実質値上げという感じで、二期一次と同じ価格で、今回二次に低層階出してくるかなーと思ったけど、想像の斜め上をいかれましたね。。。スミフを超えるここまでの売り方を三井がしてくると思いませんでした。。。
二期一次の価格まではギリ推してたマンマニ氏は今回の値段をどう思ってるんだろ。。。
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44549
検討板ユーザーさん
>>44545 マンション検討中さん
さすがにそれはないでしょ。。。1ヶ月で20%近くも上がるとか。。。
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44550
マンション検討中
>>44540 マンション検討中さん
ランドリーとか併設しているサウスはポイント高いです◎
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