東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2025-02-24 11:59:58

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
【スレッドタイトルを変更、公式HPのURL等を追記しました。2019.12.06 管理担当】

[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 44401 匿名さん

    海が汚れているからです。 香港は山のてっぺんの住宅街が一番値段が高いです。

  2. 44402 マンション検討中さん

    >>44401 匿名さん

    匂い気になりますよね。これから夏でもっと気になるとおもう。

  3. 44403 匿名さん

    >>44402 マンション検討中さん
    臭いは仕方ないね、ただ私は繁華街の生ゴミ臭や排気ガスの方が嫌だけどね。

  4. 44404 マンション掲示板さん

    ここが相場よりもまだ安いのは、建設?開発に中央区の補助が出ているからでしょうか?

  5. 44405 匿名さん

    視界がマンションしかない。またタワー?
    チャリをどこまで漕いでも、マンションのみ、
    頭おかしくなると思うよ。

    https://view.tokyo/?p=58074

  6. 44406 匿名さん

    >>44405 匿名さん
    トリトンはオフィスビルだよ?

  7. 44407 マンション検討中さん

    >>44405 匿名さん

    頭おかしくなるなら早々にこの手の掲示板見ない方がいいですよ。
    それとも手遅れでおかしくなってるからわざわざ毒にも薬にもならないコメントを投稿しているのですか?

  8. 44408 マンション検討中さん

    >>44405 匿名さん

    このサイトを宣伝したいですかね?
    何度も見たからもういいよ。

  9. 44409 匿名さん

    >>44407 マンション検討中さん
    残念ながら、もう手遅れです。
    タワマンに親を殺されて、頭がおかしくなったそうです。

  10. 44410 匿名さん

    今週、販売予定価格でますかね?

  11. 44411 匿名さん

    >>44404 マンション掲示板さん

    中央区の方針のひとつが中央区内の不動産価格の引き上げです。
    なので今回の開発に中央区は支援しています。

    今後も中央区は不動産価格の引き上げの施策を継続して行っていくはずです。

  12. 44412 匿名さん

    じゃあ埼玉も千葉も高いけど引き上げてんのか?w

  13. 44413 マンション検討中さん

    >>44412 匿名さん
    もちろん。もはや常識ですよ。

  14. 44414 マンション検討中さん

    ミッド45階、サウス46階
    3週間後ぐらいには高さもサウスが追い越しますかね。

  15. 44415 マンション検討中さん

    >>44402 マンション検討中さん
    本当に湾岸の夏場の匂いが苦手。それが一番気にしてる点。

  16. 44416 マンコミュファンさん

    練馬の長谷工板マンですらZEH-MOrientedなのにここの中住戸ってショボ賃貸並みの非lowEサッシってマジ?

  17. 44417 マンション検討中さん

    >>44416 マンコミュファンさん
    まぁ企画が2~3年前だしな。あと賃貸だと複層ガラスですらないだろ。

  18. 44418 匿名さん

    >>44401 匿名さん
    湾岸エリアの中では勝どきはそんなに臭いは気にならないよ。

  19. 44419 匿名さん

    >>44418 匿名さん
    嘘おつ


    1. 嘘おつ
  20. 44420 匿名さん

    >>44418 匿名さん
    すぐにバレる嘘はつかない方がいい

    1. すぐにバレる嘘はつかない方がいい
  21. 44421 匿名さん

    >>44418 匿名さん
    場所柄臭くて当たり前


    1. 場所柄臭くて当たり前
  22. 44422 匿名さん

    >>44418 匿名さん
    隅田川沿いもここと変わりません。ここが駄目なら運河や川沿いは諦めましょう。

  23. 44423 マンション検討中さん

    >>44421 匿名さん

    ソースにSNSのコメント出されても…

  24. 44424 匿名さん

    お子さんが森林の香りを知った時、、その衝撃を想像するだけで悲しくなります。

    中央区のマンションが増えるほど臭いは厳しくなるでしょう。。

  25. 44425 匿名さん

    あなたが求めるユートピアはここにはありません。
    ぜひ緑に囲まれた古民家でもお探しください。

    それとも、この物件が、あるいはこの物件に住もうとする人達がそんなに気になるんでしょうか?

  26. 44426 匿名さん

    アルマーニ小学校の入学の抽選に申し込めることが中央区の行政サービスだと歓喜していたフラッグ検討者がいました。区は関与せず、自腹で制服を10万円で買っているだけです。親の頭の悪さだけが目に付きます。手遅れなのでしょうか? 

    よって、お子さんが森林の香りを知った時、その衝撃を想像するだけで悲しくなるのです。

  27. 44427 匿名さん

    久々にこちらの掲示板を見ましたが、勝どきのタワマンを購入できない人の僻みがすごくてびっくりしました。

  28. 44428 匿名さん

    10年分のtwitterでそんだけしかないって少なすぎだろ

  29. 44429 匿名さん

    川向こうの勝どき。
    タワマンの賃貸部屋が多い街、の勝どき。
    築11年半の駅直結タワマンがいまだに好評分譲中の勝どき。
    昔ながらの長屋も残っている街、の勝どき。
    タワマンぐらい、頑張って買いましょう。

  30. 44430 匿名さん

    >>44426 匿名さん

    あなたはさぞかし頭のいい親御さんなのでしょう。
    そしてあなたのお子さんは森林の香りの中でスクスクと育つことでしょう。
    素晴らしいですね。

    ただ、そんなあなたはこんな都会のタワマンが気になって仕方なく、お子さんが大きくなって都会に憧れて離れていくとしたら、悲しいですね。

    正直、どちらがいいかは人それぞれです。
    唯一無二の正解はありません。

    が、私なら都会の便利さを取って、時々森林の香りを吸いに出かける方を取ります。

    あなたの価値観は尊重しますが、あなたはここの人達の価値観は尊重せずに、いつまでもネチネチと嫌みをいい続けるのですね?

  31. 44431 検討板ユーザーさん

    非常階段でしょうか?
    こうやってはめ込んでいくんですね。

    1. 非常階段でしょうか?こうやってはめ込んで...
  32. 44432 匿名さん

    臭いって書かれただけで反応し過ぎでは?

    匂いなんてある程度住んだら慣れるけどね。

  33. 44433 匿名さん

    何人も臭いって言ってるのは、毎日臭いがあるということ?
    服に臭い付きますか?

  34. 44434 匿名さん

    >>44433 匿名さん
    何人も臭いって言ってるか分からんでしょ、同一人物が複数書き込みしてるかもだし、てゆーかあんただろ。
    あんたは既に十分臭そうだから心配しなくても大丈夫。

  35. 44435 マンション検討中さん

    >>44418 匿名さん

    あれをそんなに臭いは気にならないといえる嗅覚もちたかったな。

  36. 44436 匿名さん

    >>44435 マンション検討中さん
    犬も気にならないみたいよ?

  37. 44437 匿名さん

    五輪でも問題になってたけど東京湾で臭いが強いのは下水放流口のある高浜水門あたりですよ。勝どきは臭くないような。

  38. 44438 匿名さん

    この物件の周りだけ臭う訳じゃあるまいし、難癖もいいとこ。
    ここが臭いっていうなら、東京だけじゃなく千葉や神奈川も全部臭いわ!

  39. 44439 匿名さん

    臭いって騒いでんのMRすら行った事ない人でしょ

  40. 44440 マンコミュファンさん

    いや、東京湾岸は臭いでしょ。都民の糞尿が集積してるんだから。

  41. 44441 匿名さん

    年に数回赤潮があるけど、普段は内陸のドブ川よりは臭わないよ。

  42. 44442 匿名さん

    いや、この辺は月島もだけどヘドロの様な臭いする時あるよ。

    特に雨降った日なんかは気持ち悪くなるほど臭い。夏場の籠った感じの空気感も何年住んでも慣れない。まぁ運河や湾に近いから割り切るしかないけどね。

    駅からマンションまでの地下通路は間違いなく臭く匂いが籠ると思う。

  43. 44443 匿名さん

    ウンコ垂れ流しの東京湾物件で臭わないって言い切るのは流石に無理がある。過剰な無理ポジはかえってマイナス。

  44. 44444 匿名さん

    >>44443 匿名さん
    それは下水放流口の近い一部エリアだけで、勝どきは当てはまらないですよ。

  45. 44445 匿名さん

    そもそも悪臭気にする前にもっと気にすべきとこがあるだろう。埋立低地、肥溜めスラムの貧民街勝どきで下水臭がしたところで大した問題ではない。

  46. 44446 匿名さん

    運河って流れはないの? うんもが底に沈殿しちゃってるのかも?

  47. 44447 匿名さん

    >>44446 匿名さん
    あなたの◯◯も?

  48. 44448 検討板ユーザーさん

    7月上旬販売なのに、全然価格でないですね

  49. 44449 匿名さん

    お子さんが森林の香りを知った時に大きなショックを受けるだけではなく、

    マスクはどうするのでしょうか? 大人はいまさら人の顔なんて、むしろ老いた顔を隠せていい、なんて言ってますが、子供にとっては死活問題で、みんなカオナシです。

    現実的に、東京で子育ては不可能になっています。

  50. 44450 匿名さん

    「ブランズタワー豊洲

    1959 契約者さん5
    最近引っ越してきたのですが、昼夜問わず聞こえる地響きのような音は何なのでしょうか?分かる方いらっしゃいますか?

    1960 住民板ユーザーさん7
    騒音というか赤ちゃんの鳴き声がずっとです
    不安になるくらい。母親がノイローゼになってないか不安ですが鳴き声で私もノイローゼになるかも。窓開けっぱなのかな

    1963 匿名ママ
    マナー悪い人が多い気がします。
    先日朝イチに出かけるタイミングで4階のトイレを利用したら、トイレットペーパーの切れ端が散乱、途中まで飲みかけたペットボトルが便器横に捨てられたり、またエレベーターには唐揚げくんの食べ終わったゴミが捨てられてました。色んな人がいるんだなと。

    1974 匿名さん
    以前、東電掘り近くに住んでいました。
    資材を運ぶ船が、ゴッーという重低音を出しながら東電掘りを行き来しています。サッシ窓を閉めても重低音は感じます。
    夜はないけど早朝7時頃から働いていましたよ。 
    また、休日になるとジェットスキーのツーリングも響きました。こちらはほんとに煩い。
    姿が見えないで音だけ響くのはちょっと不安に思うかもしれませんね。

    1982 匿名さん
    上の方でも書かれている方がいますが、毎日、夜遅くまで走り回る子供の足音で頭がおかしくなりそうです。なんでこんなに足音が響くんですか。昼間は我慢しますが、さすがに23時近くまで走り回るのは非常識ではありませんか。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

  51. 44451 匿名さん

    とにかく壁が薄いですね。ひと昔前の資材を半分にして作ってますね。

  52. 44452 匿名さん

    >>44451 匿名さん
    武蔵小金井の件もあるから部材の中抜きはないとは言えないけど、ブランズクラスだったら内覧会や居住後、それなりの検査機関でチェック入れている人はいるんじゃない?

  53. 44453 匿名さん

    >>44448 検討板ユーザーさん
    出てますよ。

  54. 44454 マンション検討中さん

    価格でましたね

  55. 44455 検討板ユーザーさん

    3LDK全部1億オーバー。。。
    我が家は撤退。。。

  56. 44456 匿名さん

    >>44455 検討板ユーザーさん
    えー これは値上がりしましたかね。

  57. 44457 マンション検討中さん

    価格出ましたね、、。

    めちゃあげてきましたね。
    流石に我が家もむりです、撤退します

  58. 44458 マンション検討中さん

    値上げすごいですね

  59. 44459 匿名さん

    >>44458 マンション検討中さん

    それほど値上がりしてますかね。

  60. 44460 匿名さん

    どんどん値上がりしていく。。

  61. 44461 匿名さん

    >>44460 匿名さん

    具体的にどこがどう値上がりしてますか。

  62. 44462 マンション検討中さん

    >>44459 匿名さん
    4LDKとか13,300が階数が下がって14,500とかになってますね。期が変わるわけでもないのに10%弱上がってるのは個人的には凄い値上がりに感じます。
    3LDK全般が10,000超えてきてるんで、2期1次より全般的に上がったのではないかと

  63. 44463 マンション検討中さん

    >>44458 マンション検討中さん
    相場並か少し安いくらいでは?

  64. 44464 匿名さん

    >>44463 マンション検討中さん
    2期1次も落選者多いから、普通にうれますよ

  65. 44465 買い替え検討中さん

    SW-74Enの値付けが高い気がしますが、どういった理由なのでしょうか。
    SS-72Cneの方が方角も南向きで、フロアも高いのに安くなっており、疑問です。

  66. 44466 マンション検討中さん

    これはさすがに撤退。。。縁がなかったと諦めます。

  67. 44467 匿名さん

    売却予定の中古物件を持ってるので
    現在の都心タワーの、相場を見る上で代表物件のようなここが
    ドンドン値上がりしていくのは歓迎します。

  68. 44468 匿名さん

    どこで見れますでしょうか

  69. 44469 マンション検討中さん

    >>44465 買い替え検討中さん
    眺望が抜けるからじゃないですかね?ミッドと合わせて本物件は北向きの眺望が人気あるみたいなので

  70. 44470 マンション検討中さん

    >>44466 マンション検討中さん
    まだまだいきましょ

  71. 44471 マンション検討中さん

    >>44468 匿名さん
    HPが更新されていますよ

  72. 44472 匿名さん

    SN82Awnにするかな。

  73. 44473 マンション検討中さん

    >>44470 マンション検討中さん
    過去から何度も参戦している身としてはこの価格は目に厳しすぎます。新規の方もまだまだいるでしょうからこの価格でも売れるんでしょうね。では私はこの掲示板からも去ります。

  74. 44474 マンション検討中さん

    エントリーしたけど
    すぐに価格は見れないみたいですね
    1LDK坪単価どのくらいですか?

  75. 44475 検討板ユーザーさん

    十条タワー並みの坪単価になりましたね。。
    他の新築と比べると、これでも安い方なんですかね。。

  76. 44476 検討板ユーザーさん

    >>44474
    47平米の25階で526万/坪ですね。

  77. 44477 マンコミュファンさん

    まだまだ安いじゃん。ミッドのエグゼクティヴゲット済みのマンマニさんがまた買い煽ってくれるから大人気継続だよ。

  78. 44478 マンション検討中さん

    もう買えない。
    何部屋出すのか知らないけど、今回は殆ど抽選ないんじゃないかな。

  79. 44479 マンション検討中さん

    >>44478 マンション検討中さん
    部屋数は少ないから全戸とは言わずとも大半が抽選になるのでは。問い合わせや申込は回を増すことに増えてるって言ってました。
    あと、まだミッドもあるし、キャンセル住戸、サウスは歯抜け状態の30階後半および人気間取りが最後まで置いておくみたいですし。まだまだこれからでは

  80. 44480 マンション検討中さん

    ミッドの未販売あるんですか
    そっち狙おうかな
    1LDKも残ってますか?

  81. 44481 匿名さん

    マンションが必要な人はいないでしょ。戦後の焼け野原じゃないんだから。
    買わなければ安くなるので、必要のない物は買わない方がいいですよ。

  82. 44482 匿名さん

    どれだけ馬鹿が残っているのか、価格を上げ続けて確かめないとね。

  83. 44483 マンション検討中さん

    ほんと誰が買うんだろうね。一人ひとり写真にとってさらしてほしいわ。

  84. 44484 マンション検討中さん

    亀戸が坪900万で成約してるからね
    団塊の世代の相続対策でまだまだ売れるよ

  85. 44485 マンション検討中

    >>44475 検討板ユーザーさん
    こらでも安いでしょうね。
    臨海地下鉄もできますし。

  86. 44486 マンコミュファンさん

    >>44465 買い替え検討中さん
    え、まじで言ってます?
    後者はミッドを眺めるビューですから。そもそも南なんて向いてないし、北東向きですよ。

  87. 44487 マンション検討中さん

    >>44485 マンション検討中さん
    確かに臨海地下鉄が決まったらこんなものではすまないかもです。お隣の築地再開発も楽しみです

  88. 44488 マンコミュファンさん

    >>44475 検討板ユーザーさん
    まー、江東区のしょぼい駅徒歩10分の何の変哲もない板マンでも8000万円とかするしね。八王子のほうなんかは、八王子のじゃないわけわからん駅遠で60平米台と面積絞っても4000万円台とか、そんな地獄世界です。

  89. 44489 マンション検討中

    >>44488 マンコミュファンさん
    まぁ相対的に見ても買いでしょうな

  90. 44490 マンション検討中さん

    >>44476 検討板ユーザーさん
    まだ、安いね。
    1Lもまた抽選必須だね。

  91. 44491 通りがかりさん

    正直まだ今の相場からすると安いかな
    本当に買いたい人からすればもっと値上げして先着販売にしてほしいでしょうね
    そうとはならず2期2次も抽選でしょうけど

  92. 44492 匿名さん

    ご覧のように、2年でストンと落ちてしまう。
    終わったらただ落ちるだけです。

    「勝どき坪単価推移」
    1994年[平成6年]1190万0826円/坪
    1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
    1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
    1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
    1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
    1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
    2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
    2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍以上に
    2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
    2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
    2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落

    さらに、+10年連続下落。

  93. 44493 マンション検討中さん

    広域で後発含めた注目物件の坪単価想定は以下の通り。見えている世界では後発ほど高いのはほぼ確実。PTKも販売ペース落としながら竣工までに坪650まで価格を上げてくるのがメインシナリオ。月島で600-700、港・渋谷・千代田内の上位エリアは1,200-1,500の相場。今回のPTKで高いと言ってる人は他エリア、中古を見た方が良い。PTKの割安さを痛感するはず。

    PTK今回 ≒ ザ・タワー十条(470) < 戸越公園タワー(500) < 板橋(550) < 赤羽(600) < 月島北南(650-700)

  94. 44494 マンション検討中さん

    >>44493 マンション検討中さん
    いつか下がる、高い、と散々見送りしてきた人は確実に三振(退場)の時代ですね。

  95. 44495 匿名さん

    >>44490 マンション検討中さん
    南東47平米も3倍くらあだから、抽選必須、
    戸数も少ないし、大激戦かな

  96. 44496 マンション検討中さん

    >>44480 マンション検討中さん
    ミッドに20戸くらい残ってると思います。
    7千万後半から、8千万のりそう

  97. 44497 匿名さん

    な?だから、早く買っとけってあれほど言っただろ(定期コメント)

  98. 44498 マンション掲示板さん

    値上げ言うけど都心でここ以下の大規模物件って他に無いのが現実
    予算上げられないけど物件のグレードも落としたくないとなったら、もう都落ちか退場しか選択肢無いんだよね

  99. 44499 匿名さん

    ここが都落ちなんだろうがw 20年安値さらして何いってんだよw

  100. 44500 マンコミュファンさん

    セカンドハウスで100平米あたりを購入、買って良かったのか、まだ悩み中ですが、内覧会は楽しみ、名作だといいな、

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