物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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44331
匿名さん
>>44330 匿名さん
自動車は渋滞がネック、また駐車場も少ない都内では電車の方が交通手段として優れている。どちらかと言うとdocomo自転車の方が都内では優れているかな。雨の日は使えず事故もあるけどね。
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44332
匿名さん
>>44330 匿名さん
そうだとして、いつごろ電車が消えるんですか?
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44333
匿名さん
集積度の高い都市部では、むしろ車がなくなります。
バスやタクシー、商業車が電動化していきます。
あと、電車は元々電気が動力源なので、電動化で無くなるという発想はナンセンスです。
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44334
匿名さん
>>44333 匿名さん
自動車は稼働率と車内の使用してない空間を考えると相当無駄があります。それらを解決するためにウーバーなどが海外で人気ですが、犯罪は多いみたいです。
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44335
マンション検討中さん
>>44320 マンション検討中さん
道路。PTKのサイト良く見てみ。
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44336
評判気になるさん
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44337
匿名さん
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44338
匿名さん
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44339
eマンションさん
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44340
匿名さん
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44341
匿名さん
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44342
匿名さん
>>44341 匿名さん
TXの東京、銀座方面への延伸が確定しており、この際ついでにTXの北方面への延伸もしてほしい てことかな。
TXの北方面への延伸 単独事業では実現性はないということか。
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44343
マンション検討中さん
臨海地下鉄は銀座までだったら採算が赤字だけど
東京駅まで繋ぐことが確定してるTXに便乗して地下鉄も東京駅まで繋げれば、TXの客も湾岸に導けて黒字計算できるって判断だったはず
逆に言えば臨海地下鉄作るなら東京駅までは確定なんよな
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44344
マンション検討中さん
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44345
匿名さん
臨海地下鉄いらなくない?たぶん大赤字になると思うよ。
湾岸って電車は不便だけど、タクシー、車、自転車、場合によっては徒歩、マンションによってはシャトルバスなど選択肢が多いので、その分散は地下鉄できても変わらないと思う。
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44346
マンション検討中さん
臨海地下鉄はそもそも「誰が建設費を負担するのか」というのが一番の焦点。
東京都と中央区・江東区が建設費を負担して、それを鉄道事業者に貸して運営するなら、すぐにも実現できるんだよ。そうじゃなく、鉄道事業者が自分で建設する(先行投資がものすごく必要)という前提で検討しようとしてるから、なかなか進まない。先行投資を回収できるだけの稼ぎがあるかわからない、だから運営者は及び腰って話。
もともと決まってた8号線(住吉ー豊洲)とは根本的に前提が違うんだけど、どうなるんだろうね。できれば東京都と中央・江東区が決断して、自前で建設してほしいけど、たぶんそれは議会が許さないんだろうな。
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44347
マンション検討中さん
>>44346 マンション検討中さん
まぁここと同じように都に出させよう。
その儲けは我々でゲット。
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44348
匿名さん
シロートぽい話しでなく具体的は数値で示してほしいな。
建設費は? 国、都、区それぞれの分担金は?
収入金額、経費、営業利益は? 開業1年後、5年後、10年後どうなるか。
今から5年後に着工を想定、、
これぐらいは予測できるだろう。
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44349
匿名さん
大江戸線、1キロから4キロまで:180円
電気自動車のフル充電は800~1200円、300~400キロ走れるw
これじゃまとめて輸送される側にとって地獄でしかない。
毎日が地獄、これが現実。
電車はただの人間コンテナ輸送、人類史上最低・最悪の手段であった。
200年後に大問題になって、笑われる。
よって電車は無くてよろしい。反対派に1票。
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44350
匿名さん
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44351
匿名さん
>>44349 匿名さん
あなたずっとこのくだらない話してる人でしょ。
仮に日本の車が全部EVになったらどうやって電力確保すんの?あなたの頭が人類史上最低・最悪に悪かったと200年後に評価されないことを祈っておきます。
PTKの掲示板に粘着しないでどっかEVで遊びに行ってください!笑
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44352
匿名さん
>>44351 匿名さん
電気自動車に必要な銅の値段が高騰し、5円玉の製造コストの7割に迫ると新聞に書いてあったな。ただ銅だと10円じゃない?と思った。
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44353
匿名さん
>>44351 匿名さん
ぜんぶEVになるほど科学技術が進歩してる前提なのに発電蓄電設備は現状前提なのか。
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44354
マンション検討中さん
南向きの47平米1LDKって販売価格はいくらくらいですか?
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44355
名無しさん
>>44353 匿名さん
発電蓄電設備が具体的にどうなってる前提か言えよ(笑)
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44356
検討者
どうでもいいEVの話はさておき、テナントが実はほぼ決まってるのではと掲示板書いてる人いたけど、何か情報持ってる人いますか。ネットで調べてもさすがに何も情報なく。ただ、来年夏には竣工してお店は順次入るから、ある程度決まっててもおかしくはないなと思いまして。
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44357
匿名さん
>>44354 マンション検討中さん
19階で7200万スタートかな?
1Lの販売が少ない上、間取りも良いので
3L並に倍率付くと予想しています。
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44358
匿名さん
電車にて、300キロ移動するのに2万の負担を強いられ、さぞかしVIPシートかと思いきや、ベンチシートに箱詰め、プライバシーもなく、座ると顔前に人の下半身である。肩がぶつかり、子供の泣き声とおじさんの臭いに耐える毎日。
苦痛に歪んだ顔のようすが200年後にアーカイブされ、国会で物議を呼ぶことになる。なぜ自動車トップの国でこんな事になったのか? 新宿と青山、まったく別世界であるかのように、電車が作り上げた幻想を信じて、お金を払って極力遠回りするように移動する。 実際は道一本隔てた隣町であった。 お金と時間だけが消えていく。
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44359
マンション掲示板さん
北向き40平米1LDKとか、坪単価だけで見るとマンション全体でも不自然に高いように見えるんですが、狭い部屋ってそういうものですか?
結局グロスは最も低い水準だから、坪単価盛っても買ってもらえるという考えなんでしょうか
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44360
マンション検討中さん
>>44359 マンション掲示板さん
はい、その通りです。一般的には差をつけ、差をつけいない場合には設備グレードを落とします。稀に価格差なく1Lも設備グレードありますが、その際はマンマニさんが必ず指摘してます。
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44361
マンション掲示板さん
>>44359 マンション掲示板さん
もっと小さい部屋はさらに坪単価高いよね。
賃料利回りの流通可能限度超えてないのかな?
それともここって1Rでも15万円超える前提?
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44362
マンション検討中さん
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44363
検討者
>>44362 マンション検討中さん
それ以外の情報はない?だとするといらない情報かな。
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44364
マンション検討中さん
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44365
匿名さん
ビジネスホテル1LDK1泊0円から2000円だよ。朝食付き、ドリンク飲み放題、清掃もある。気分で広い部屋に移ってもよし、俺は六本木に借りっぱなし。
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44366
匿名さん
株主優待について12時間ぐらい研究すると見えてくるよ。
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44367
匿名さん
>>44365 匿名さん
しつこい!!
借りっぱなしなら、PTKのスレに用はないでしょ。
他所へ行ってください
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44368
匿名さん
>>44365 匿名さん
まずもって1LDKでは狭いしドリンク飲み放題とかセコイ話は他所でやってww
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44369
通りがかりさん
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44370
匿名さん
1LDKだから高く売りつけるって常識はもう崩れているんだよね。オマケみたいなもん。
家族連れが1組泊まってくれれば1Lの部屋なんてタダでもいいオマケみたいなもので、マンガ喫茶の個室と似たような扱いになってきている。
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44371
匿名さん
>>44370 匿名さん
マンガ喫茶ってなに?漫画が読める喫茶店?そしてその個室って?喫茶店の貸し切り個室?
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44372
匿名さん
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44373
匿名さん
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44374
匿名さん
>>44372 匿名さん
ミッドが青く見えるのは防護ネットの色ですかね?
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44375
マンション検討中さん
>>44263 さん
夜景のご参考に、、、ならないか^_^
ヘリツアー中にあそこが未来の家だと言ったら近づいてくれました。
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44376
マンション検討中さん
契約完了!
次は当分先ですが、駐車場の抽選頑張ります
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44377
マンション検討中さん
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44378
匿名さん
>>44375 マンション検討中さん
運河など水辺の街並みは、昼間も綺麗ですが、夜景も明暗くっきりして綺麗ですね。近くで見ると、水辺に移る灯りもキラキラして良い雰囲気ですし。
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44379
匿名さん
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44380
名無しさん
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44381
マンション検討中さん
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44382
匿名さん
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44383
匿名さん
>>44379 匿名さん
綺麗な写真ですね。有難うございます。
再開発後は今以上に素晴らしいエリアに生まれ変わるのかと思うと今から楽しみですね。
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44384
匿名さん
>>44380 名無しさん
風向きによっては、内陸方面から臭い空気が流れてくるみたいですが、海からのそよ風は気持ち良いですし、清々しい空気が南方面から流れてきます。
一度体験されると良く分かると思いますよ。おススメです!
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44385
匿名さん
落ちたら5分で死ぬわけですから、そんな毒薬ないですよね?
海の上って考えようによっちゃすごい怖い場所ですよ。
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44386
匿名さん
内陸育ちの人は、海面が目線にあると、恐怖で動けなくなります。
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44387
マンション検討中さん
>>44381 マンション検討中さん
7400万円台で3倍くらいじゃない。
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44388
マンション検討中さん
>>44379 匿名さん
なんか一生懸命写真とってるきたねーおっさんがいると思ったらお前だったのか(笑)
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44389
匿名さん
>>44384 匿名さん
東京湾の大気は、清々しいというより
下水臭と船の排ガス臭。
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44390
匿名さん
抽選契約が終わるとぴたっと静かになりますね。
抽選の煽りに踊らされているだけな気がします。
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44391
マンション検討中さん
>>44387 マンション検討中さん
北1Lも売れちゃいましたしね。
1Lで、1番人気出るだろうね
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44392
マンション検討中さん
>>44391 マンション検討中さん
南東47平米の間取りと比較。
デットスペースを南東47平米は引くと
北40平米とあまり変わらなかったですしね。
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44393
匿名さん
>>44392 マンション検討中さん
南東47平米って、デッドスペースありました?
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44394
匿名さん
南東47平米、回遊間取りで収納も多くてデッドスペースほぼなかったような
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44395
マンコミュファンさん
あーあ。国債利払い費ダダ余りなのもバレちゃった。
来年には長期金利爆上がり→変動も一気に1%は上がるよ。
月々の返済下手したら1.5倍。お前らどーすんの。
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44396
マンション検討中さん
>>44395 マンコミュファンさん
そもそも今まで超低金利だったけど、固定よりも変動が圧倒的に多かった認識。
なので、金利が上がることが、ここだけ影響受ける話ではない。
今、変動で借りてる大多数の人は固定に切り替えないでしょ。そもそも切り替えようとおもったときには、すでに固定上がってるし。
なので、住宅ローン借りてるすべての人に対する問いをここでしなくてもいいかと。
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44397
匿名さん
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44398
マンコミュファンさん
>>44396 マンション検討中さん
ここは2年前に変動10倍界王拳した奴が多いから影響は甚大だよ。
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44399
匿名さん
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44400
マンコミュファンさん
湾岸はまだまだ安いね、内陸や沿線沿いの中古と比べてもPTKは20-30%以上安いよ、沿線沿いなんか興味ないのになんでこんなに高いの?
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44401
匿名さん
海が汚れているからです。 香港は山のてっぺんの住宅街が一番値段が高いです。
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44402
マンション検討中さん
>>44401 匿名さん
匂い気になりますよね。これから夏でもっと気になるとおもう。
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44403
匿名さん
>>44402 マンション検討中さん
臭いは仕方ないね、ただ私は繁華街の生ゴミ臭や排気ガスの方が嫌だけどね。
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44404
マンション掲示板さん
ここが相場よりもまだ安いのは、建設?開発に中央区の補助が出ているからでしょうか?
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44405
匿名さん
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44406
匿名さん
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44407
マンション検討中さん
>>44405 匿名さん
頭おかしくなるなら早々にこの手の掲示板見ない方がいいですよ。
それとも手遅れでおかしくなってるからわざわざ毒にも薬にもならないコメントを投稿しているのですか?
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44408
マンション検討中さん
>>44405 匿名さん
このサイトを宣伝したいですかね?
何度も見たからもういいよ。
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44409
匿名さん
>>44407 マンション検討中さん
残念ながら、もう手遅れです。
タワマンに親を殺されて、頭がおかしくなったそうです。
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44410
匿名さん
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44411
匿名さん
>>44404 マンション掲示板さん
中央区の方針のひとつが中央区内の不動産価格の引き上げです。
なので今回の開発に中央区は支援しています。
今後も中央区は不動産価格の引き上げの施策を継続して行っていくはずです。
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44412
匿名さん
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44413
マンション検討中さん
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44414
マンション検討中さん
ミッド45階、サウス46階
3週間後ぐらいには高さもサウスが追い越しますかね。
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44415
マンション検討中さん
>>44402 マンション検討中さん
本当に湾岸の夏場の匂いが苦手。それが一番気にしてる点。
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44416
マンコミュファンさん
練馬の長谷工板マンですらZEH-MOrientedなのにここの中住戸ってショボ賃貸並みの非lowEサッシってマジ?
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44417
マンション検討中さん
>>44416 マンコミュファンさん
まぁ企画が2~3年前だしな。あと賃貸だと複層ガラスですらないだろ。
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44418
匿名さん
>>44401 匿名さん
湾岸エリアの中では勝どきはそんなに臭いは気にならないよ。
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44419
匿名さん
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44420
匿名さん
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44421
匿名さん
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44422
匿名さん
>>44418 匿名さん
隅田川沿いもここと変わりません。ここが駄目なら運河や川沿いは諦めましょう。
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44423
マンション検討中さん
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44424
匿名さん
お子さんが森林の香りを知った時、、その衝撃を想像するだけで悲しくなります。
中央区のマンションが増えるほど臭いは厳しくなるでしょう。。
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44425
匿名さん
あなたが求めるユートピアはここにはありません。
ぜひ緑に囲まれた古民家でもお探しください。
それとも、この物件が、あるいはこの物件に住もうとする人達がそんなに気になるんでしょうか?
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44426
匿名さん
アルマーニ小学校の入学の抽選に申し込めることが中央区の行政サービスだと歓喜していたフラッグ検討者がいました。区は関与せず、自腹で制服を10万円で買っているだけです。親の頭の悪さだけが目に付きます。手遅れなのでしょうか?
よって、お子さんが森林の香りを知った時、その衝撃を想像するだけで悲しくなるのです。
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44427
匿名さん
久々にこちらの掲示板を見ましたが、勝どきのタワマンを購入できない人の僻みがすごくてびっくりしました。
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44428
匿名さん
10年分のtwitterでそんだけしかないって少なすぎだろ
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44429
匿名さん
川向こうの勝どき。
タワマンの賃貸部屋が多い街、の勝どき。
築11年半の駅直結タワマンがいまだに好評分譲中の勝どき。
昔ながらの長屋も残っている街、の勝どき。
のタワマンぐらい、頑張って買いましょう。
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44430
匿名さん
>>44426 匿名さん
あなたはさぞかし頭のいい親御さんなのでしょう。
そしてあなたのお子さんは森林の香りの中でスクスクと育つことでしょう。
素晴らしいですね。
ただ、そんなあなたはこんな都会のタワマンが気になって仕方なく、お子さんが大きくなって都会に憧れて離れていくとしたら、悲しいですね。
正直、どちらがいいかは人それぞれです。
唯一無二の正解はありません。
が、私なら都会の便利さを取って、時々森林の香りを吸いに出かける方を取ります。
あなたの価値観は尊重しますが、あなたはここの人達の価値観は尊重せずに、いつまでもネチネチと嫌みをいい続けるのですね?
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44431
検討板ユーザーさん
非常階段でしょうか?
こうやってはめ込んでいくんですね。
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44432
匿名さん
臭いって書かれただけで反応し過ぎでは?
匂いなんてある程度住んだら慣れるけどね。
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44433
匿名さん
何人も臭いって言ってるのは、毎日臭いがあるということ?
服に臭い付きますか?
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44434
匿名さん
>>44433 匿名さん
何人も臭いって言ってるか分からんでしょ、同一人物が複数書き込みしてるかもだし、てゆーかあんただろ。
あんたは既に十分臭そうだから心配しなくても大丈夫。
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44435
マンション検討中さん
>>44418 匿名さん
あれをそんなに臭いは気にならないといえる嗅覚もちたかったな。
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44436
匿名さん
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44437
匿名さん
五輪でも問題になってたけど東京湾で臭いが強いのは下水放流口のある高浜水門あたりですよ。勝どきは臭くないような。
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44438
匿名さん
この物件の周りだけ臭う訳じゃあるまいし、難癖もいいとこ。
ここが臭いっていうなら、東京だけじゃなく千葉や神奈川も全部臭いわ!
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44439
匿名さん
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44440
マンコミュファンさん
いや、東京湾岸は臭いでしょ。都民の糞尿が集積してるんだから。
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44441
匿名さん
年に数回赤潮があるけど、普段は内陸のドブ川よりは臭わないよ。
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44442
匿名さん
いや、この辺は月島もだけどヘドロの様な臭いする時あるよ。
特に雨降った日なんかは気持ち悪くなるほど臭い。夏場の籠った感じの空気感も何年住んでも慣れない。まぁ運河や湾に近いから割り切るしかないけどね。
駅からマンションまでの地下通路は間違いなく臭く匂いが籠ると思う。
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44443
匿名さん
ウンコ垂れ流しの東京湾物件で臭わないって言い切るのは流石に無理がある。過剰な無理ポジはかえってマイナス。
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44444
匿名さん
>>44443 匿名さん
それは下水放流口の近い一部エリアだけで、勝どきは当てはまらないですよ。
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44445
匿名さん
そもそも悪臭気にする前にもっと気にすべきとこがあるだろう。埋立低地、肥溜めスラムの貧民街勝どきで下水臭がしたところで大した問題ではない。
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44446
匿名さん
運河って流れはないの? うんもが底に沈殿しちゃってるのかも?
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44447
匿名さん
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44448
検討板ユーザーさん
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44449
匿名さん
お子さんが森林の香りを知った時に大きなショックを受けるだけではなく、
マスクはどうするのでしょうか? 大人はいまさら人の顔なんて、むしろ老いた顔を隠せていい、なんて言ってますが、子供にとっては死活問題で、みんなカオナシです。
現実的に、東京で子育ては不可能になっています。
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44450
匿名さん
「ブランズタワー豊洲」
1959 契約者さん5
最近引っ越してきたのですが、昼夜問わず聞こえる地響きのような音は何なのでしょうか?分かる方いらっしゃいますか?
1960 住民板ユーザーさん7
騒音というか赤ちゃんの鳴き声がずっとです
不安になるくらい。母親がノイローゼになってないか不安ですが鳴き声で私もノイローゼになるかも。窓開けっぱなのかな
1963 匿名ママ
マナー悪い人が多い気がします。
先日朝イチに出かけるタイミングで4階のトイレを利用したら、トイレットペーパーの切れ端が散乱、途中まで飲みかけたペットボトルが便器横に捨てられたり、またエレベーターには唐揚げくんの食べ終わったゴミが捨てられてました。色んな人がいるんだなと。
1974 匿名さん
以前、東電掘り近くに住んでいました。
資材を運ぶ船が、ゴッーという重低音を出しながら東電掘りを行き来しています。サッシ窓を閉めても重低音は感じます。
夜はないけど早朝7時頃から働いていましたよ。
また、休日になるとジェットスキーのツーリングも響きました。こちらはほんとに煩い。
姿が見えないで音だけ響くのはちょっと不安に思うかもしれませんね。
1982 匿名さん
上の方でも書かれている方がいますが、毎日、夜遅くまで走り回る子供の足音で頭がおかしくなりそうです。なんでこんなに足音が響くんですか。昼間は我慢しますが、さすがに23時近くまで走り回るのは非常識ではありませんか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
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44451
匿名さん
とにかく壁が薄いですね。ひと昔前の資材を半分にして作ってますね。
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44452
匿名さん
>>44451 匿名さん
武蔵小金井の件もあるから部材の中抜きはないとは言えないけど、ブランズクラスだったら内覧会や居住後、それなりの検査機関でチェック入れている人はいるんじゃない?
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44453
匿名さん
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44454
マンション検討中さん
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44455
検討板ユーザーさん
3LDK全部1億オーバー。。。
我が家は撤退。。。
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44456
匿名さん
>>44455 検討板ユーザーさん
えー これは値上がりしましたかね。
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44457
マンション検討中さん
価格出ましたね、、。
めちゃあげてきましたね。
流石に我が家もむりです、撤退します
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44458
マンション検討中さん
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44459
匿名さん
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44460
匿名さん
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44461
匿名さん
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44462
マンション検討中さん
>>44459 匿名さん
4LDKとか13,300が階数が下がって14,500とかになってますね。期が変わるわけでもないのに10%弱上がってるのは個人的には凄い値上がりに感じます。
3LDK全般が10,000超えてきてるんで、2期1次より全般的に上がったのではないかと
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44463
マンション検討中さん
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44464
匿名さん
>>44463 マンション検討中さん
2期1次も落選者多いから、普通にうれますよ
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44465
買い替え検討中さん
SW-74Enの値付けが高い気がしますが、どういった理由なのでしょうか。
SS-72Cneの方が方角も南向きで、フロアも高いのに安くなっており、疑問です。
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44466
マンション検討中さん
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44467
匿名さん
売却予定の中古物件を持ってるので
現在の都心タワーの、相場を見る上で代表物件のようなここが
ドンドン値上がりしていくのは歓迎します。
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44468
匿名さん
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44469
マンション検討中さん
>>44465 買い替え検討中さん
眺望が抜けるからじゃないですかね?ミッドと合わせて本物件は北向きの眺望が人気あるみたいなので
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44470
マンション検討中さん
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44471
マンション検討中さん
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44472
匿名さん
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44473
マンション検討中さん
>>44470 マンション検討中さん
過去から何度も参戦している身としてはこの価格は目に厳しすぎます。新規の方もまだまだいるでしょうからこの価格でも売れるんでしょうね。では私はこの掲示板からも去ります。
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44474
マンション検討中さん
エントリーしたけど
すぐに価格は見れないみたいですね
1LDK坪単価どのくらいですか?
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44475
検討板ユーザーさん
十条タワー並みの坪単価になりましたね。。
他の新築と比べると、これでも安い方なんですかね。。
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44476
検討板ユーザーさん
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44477
マンコミュファンさん
まだまだ安いじゃん。ミッドのエグゼクティヴゲット済みのマンマニさんがまた買い煽ってくれるから大人気継続だよ。
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44478
マンション検討中さん
もう買えない。
何部屋出すのか知らないけど、今回は殆ど抽選ないんじゃないかな。
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44479
マンション検討中さん
>>44478 マンション検討中さん
部屋数は少ないから全戸とは言わずとも大半が抽選になるのでは。問い合わせや申込は回を増すことに増えてるって言ってました。
あと、まだミッドもあるし、キャンセル住戸、サウスは歯抜け状態の30階後半および人気間取りが最後まで置いておくみたいですし。まだまだこれからでは
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44480
マンション検討中さん
ミッドの未販売あるんですか
そっち狙おうかな
1LDKも残ってますか?
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44481
匿名さん
マンションが必要な人はいないでしょ。戦後の焼け野原じゃないんだから。
買わなければ安くなるので、必要のない物は買わない方がいいですよ。
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44482
匿名さん
どれだけ馬鹿が残っているのか、価格を上げ続けて確かめないとね。
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44483
マンション検討中さん
ほんと誰が買うんだろうね。一人ひとり写真にとってさらしてほしいわ。
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44484
マンション検討中さん
亀戸が坪900万で成約してるからね
団塊の世代の相続対策でまだまだ売れるよ
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44485
マンション検討中
>>44475 検討板ユーザーさん
こらでも安いでしょうね。
臨海地下鉄もできますし。
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44486
マンコミュファンさん
>>44465 買い替え検討中さん
え、まじで言ってます?
後者はミッドを眺めるビューですから。そもそも南なんて向いてないし、北東向きですよ。
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44487
マンション検討中さん
>>44485 マンション検討中さん
確かに臨海地下鉄が決まったらこんなものではすまないかもです。お隣の築地再開発も楽しみです
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44488
マンコミュファンさん
>>44475 検討板ユーザーさん
まー、江東区のしょぼい駅徒歩10分の何の変哲もない板マンでも8000万円とかするしね。八王子のほうなんかは、八王子のじゃないわけわからん駅遠で60平米台と面積絞っても4000万円台とか、そんな地獄世界です。
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44489
マンション検討中
>>44488 マンコミュファンさん
まぁ相対的に見ても買いでしょうな
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44490
マンション検討中さん
>>44476 検討板ユーザーさん
まだ、安いね。
1Lもまた抽選必須だね。
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44491
通りがかりさん
正直まだ今の相場からすると安いかな
本当に買いたい人からすればもっと値上げして先着販売にしてほしいでしょうね
そうとはならず2期2次も抽選でしょうけど
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44492
匿名さん
ご覧のように、2年でストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。
「勝どき坪単価推移」
1994年[平成6年]1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍以上に
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
さらに、+10年連続下落。
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44493
マンション検討中さん
広域で後発含めた注目物件の坪単価想定は以下の通り。見えている世界では後発ほど高いのはほぼ確実。PTKも販売ペース落としながら竣工までに坪650まで価格を上げてくるのがメインシナリオ。月島で600-700、港・渋谷・千代田内の上位エリアは1,200-1,500の相場。今回のPTKで高いと言ってる人は他エリア、中古を見た方が良い。PTKの割安さを痛感するはず。
PTK今回 ≒ ザ・タワー十条(470) < 戸越公園タワー(500) < 板橋(550) < 赤羽(600) < 月島北南(650-700)
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44494
マンション検討中さん
>>44493 マンション検討中さん
いつか下がる、高い、と散々見送りしてきた人は確実に三振(退場)の時代ですね。
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44495
匿名さん
>>44490 マンション検討中さん
南東47平米も3倍くらあだから、抽選必須、
戸数も少ないし、大激戦かな
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44496
マンション検討中さん
>>44480 マンション検討中さん
ミッドに20戸くらい残ってると思います。
7千万後半から、8千万のりそう
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44497
匿名さん
な?だから、早く買っとけってあれほど言っただろ(定期コメント)
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44498
マンション掲示板さん
値上げ言うけど都心でここ以下の大規模物件って他に無いのが現実
予算上げられないけど物件のグレードも落としたくないとなったら、もう都落ちか退場しか選択肢無いんだよね
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44499
匿名さん
ここが都落ちなんだろうがw 20年安値さらして何いってんだよw
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44500
マンコミュファンさん
セカンドハウスで100平米あたりを購入、買って良かったのか、まだ悩み中ですが、内覧会は楽しみ、名作だといいな、
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44501
検討者
値上げされて買えなくなった方、さいたま新都心のシントシティが残ってますよ。1400戸のうち、あと最後の100戸くらいで3LDK6500万円くらいで買えます。だいぶ目に優しい価格です。
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44502
匿名さん
さいたまでマンション住まいは馬鹿にされる対象だから安いんだよ。同級生みんな戸建てでキツイだろw 気づけよ。
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44503
匿名さん
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44504
検討者
>>44502 匿名さん
シントシティは駅徒歩5分で、駅前に大規模商業施設のコクーンシティもあって便利ですよ。おまけに市役所が移転してくることも決定したから、完売したら今の割安価格から値上がりの余地あり。
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44505
匿名さん
埼玉だと個人のクルマを活用したいから、店は離れてもらった方がいいんじゃね? 電車でトートバックじゃネギ一本しか買えないぞw
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44506
匿名さん
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44507
名無しさん
今の価格でも買えれば、後々安かったなってなるだろうな
ここ何年も買える時に買った方が安かったとなり、時間が経てば経つほど高くなってきたのが現実
特に都内主要区のマンションは土地代も下がらない中、建設費だけが上がるから安くなる要素無いしな
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44508
マンション検討中さん
>>44507 そうなるかもしれないけどもう予算が足りない。自分は撤退だw
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44509
マンコミュファンさん
>>44497 匿名さん
そうですよね、買う度胸なく吠えてた人らは残念。ミッド購入者はもとよりサウス初期にギャーギャー騒いでた人たちはどう思ってるのかな。まだここに粘着して下らない書き込みするのかな?臭いとかガラスがどうとか、お疲れ様です。
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44510
マンション検討中さん
この感じだとミッド70平米は1.1億ぐらいの価値になってる?
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44511
マンコミュファンさん
>>44509 マンコミュファンさん
サウスアンチは港区もしくはミッド1期1次で買ってるよ。知らなかったの?
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44512
マンコミュファンさん
ミッド1期1次 平均坪単価@425 70平米換算9000万
サウス今期 平均坪単価@520 70平米換算11000万
原価は数年前にFIXしてるはずだよなぁ。原価積み上げ方式なんてまるで嘘、高値付けの言い訳だってよく分かるね。デベ側はここから半額にしても利益でるだろうから落ちるときはストンと落ちそうね。
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44513
匿名さん
>>44492 匿名さん
当然相場は上がるばかりではないね。逆資産相場は始まったばかり、私のようなローン組は将来下落相場きたら身動きとれなくなるのかも。
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44514
匿名さん
シェールガスと同じで、足りないままにしておくと、技術革命が起こるから、コロナとウクライナ問題が解決した時に、資材がダブついてすごく安くなってしまう。
しかも、中国が資材の8割を消費している現状で、中国が止めただけで、まぁこれもとんでもない量の資材の在庫になってしまう。
マンションの大幅下落があるとしたらこの辺かな?
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44515
匿名さん
ブランズタワー豊洲やプラウドタワー武蔵小金井など、タワーマンションの騒音問題がピークになってます。 戸建ての建設現場を見るとペラペラなパルプ板が柱になってて異常です。以前、ホームセンターで300円で売っていた板です。
とてもじゃないですが、今買うのはやめた方がいいです。
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44516
マンコミュファンさん
>>44506 匿名さん
アドレスの違いが気にならないならそうですね。資産性を少しでも気にしてそう言ってるなら勉強不足かセンス無いかどちらかですね。前者ならもう少し勉強したらいいだけですので頑張ってください。
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44517
マンコミュファンさん
>>44515 匿名さん
騒音問題がピークなんですか?(笑)
タワマンに関してはスラブも壁もほとんど変わってないけどな。
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44518
マンコミュファンさん
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44519
マンコミュファンさん
>>44510 マンション検討中さん
ミッドは駅直結かつ仕様もサウスより良いので1.2億くらいは余裕。
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44520
検討板ユーザーさん
むしろサウスですら1.2億で、ミッドは1.35億くらいいくんじゃないですか。
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44521
マンコミュファンさん
>>44520 検討板ユーザーさん
入居開始時にはそうかもしれませんね。ただいま話してるのは現時点での話ではあります。
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44522
マンション検討中さん
南向きの1LDK間取り良いですね。
倍率着くのかな?
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44523
ミッド契約者
うちはミッドを購入しましたが、住環境面でサウスの方が良いと考えている妻を説得するのは結構大変でした。抽選前は「ミッドが当選するかも分からないし、外れたらサウスにしよう」、当選後は「キャンセルしたら、三井のブラックリストに入って、サウスも契約できるか分からないから、ミッドに決めよう」みたいな感じで言いくるめました笑
投資目線が強い狭い部屋はミッドのリセールが強そうな気がしますが、広い部屋で実需目線・主婦目線が強くなると一概にどちらのリセールが強いかは分からないですね。利便性を重視するか、住環境を重視するか次第かと。私自身はほとんど家におらず、利便性重視なので、ミッド推しではありますが。
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44524
マンコミュファンさん
>>44523 ミッド契約者さん
虚偽の投稿は慎むべし。RVは取得金額ありきなんだから2000万も高値掴みしてるサウスがミッドよりRV良いなんてありえない。
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44525
マンコミュファンさん
>>44521 マンコミュファンさん
今期は中低層階でこの価格なので、3LDK70前半で、サウス1期の北と南の高層階なら1.2億、ミッドなら既に1.25億に相当しそうですね。
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44526
匿名さん
>>44524 マンコミュファンさん
ミッド1期1次とサウス2期2次を比較してるのがイミフ。サウス1期1次は眺望良い北向き高層階が坪380万くらいからあったので、ミッド1期1次の北向き高層階より坪50万くらい安かったよ。
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44527
マンコミュファンさん
>>44526 匿名さん
うげっ!てことは同じ建物の条件劣る住戸に3000万も上乗せして販売してるのか…。三井もエグいことするなぁ。ぼろ儲けだ。
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44528
匿名さん
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44529
マンション検討中さん
>>44523 ミッド契約者さん
分かります。ミッド販売期間中、我が家も似たような理由で、私はミッド推しで、専業主婦の嫁さんはサウス推しでした。ただ、ミッド契約者さんとの大きな違いは、うちは未だに落選続きということです(涙)
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44530
マンション検討中さん
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44531
マンション検討中さん
経済の「ハリケーン」に備えよ、JPモルガンが警告。
ゴールドマンも警告、経済に「前代未聞」の衝撃。
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44532
匿名さん
>44526
>高層階が坪380万くらいからあったので、
坪380万で十分利益が出ている物件ということですね。
下がった時に全滅するのはこういう理由ですね。
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44533
マンション掲示板さん
ここのネガは、経済ショックとか外的要因のネガしか無いのですね。
であれば、マンションを購入したい人なら、ここはあんぱいか
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44534
マンコミュファンさん
>>44523 ミッド契約者さん
居住性でもミッドの方が格上ですよ。中住戸の真南及び東向以外はLowEサッシ、天井高2620、間取りもリビングイン少ないです。奥様がサウスの方が居住性が上とされた根拠が知りたいっすね。
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44535
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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44536
マンション検討中さん
まだまだ先ですが、三棟目のノース(?)の価格がどのようになるのか楽しみです
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44537
マンション検討中さん
こりゃKTTの中古が突然割安になったな。どうせ追従するから狙ってる人は急いで成約したほうが良いな。
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44538
ご近所さん
>>44534 マンコミュファンさん
ミッドは全戸トランクルーム付きだし、ベランダのパーテーションがトールタイプですよね。サウスはパーテーションの上下が空いているタイプのはず。
同じ面積・同じ方角で、サウスの方がリセールが高くなる可能性があるのは、東京湾/レインボーブリッジの見える南向きだけなのでは。もし東京湾華火が復活したら、72平米のリビングイン物件でも1.3億円くらいは行くかもしれないですね。
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44539
匿名さん
インターホンのカメラがオプションでしたっけ?
一昔前のタワマンはキッチンの天板や玄関の床、普通に天然石使ってましたけどね。
水栓はグロエだし。
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44540
マンション検討中さん
>>44534 マンコミュファンさん
ミッド契約者さんは居住性とは書いてないよ。住環境と言ってるので、うちの嫁さんと同じ考えなら、下駄履き商業・オフィスや駅利用者のワチャワチャを奥さまは嫌ったのだろうと想像してる。
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44541
匿名さん
オフィスや駅利用者、サラリーマンとか、いるだけでマイナスでしょ。こっちが歩くのに邪魔だし。出て行ってもらいたい。自分の事しか考えない人はいない方がいいし、そんな邪魔者のために監視カメラとか、セキュリティとかお金を掛けるのも馬鹿らしいし簡便してもらいたい。
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44542
匿名さん
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44543
検討板ユーザーさん
2期1次から上げてきてるなーと思ったけど、3LDKはまだ坪430とかで購入できた。2期2次はほぼ坪500になってるので、さすがに無理。。。しかも階層とかの条件悪くなってコレだもんね。。。撤退します。。。
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44544
マンション検討中さん
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44545
マンション検討中さん
>>44543 検討板ユーザーさん
周辺中古も上がってますし、相場より割安かもですよ
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44546
職人さん
あほくさ。
同じ間取りの下層で2000万高いなんて異常。
撤退。
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44547
マンション検討中さん
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44548
検討板ユーザーさん
>>44543 さん
実質値上げという感じで、二期一次と同じ価格で、今回二次に低層階出してくるかなーと思ったけど、想像の斜め上をいかれましたね。。。スミフを超えるここまでの売り方を三井がしてくると思いませんでした。。。
二期一次の価格まではギリ推してたマンマニ氏は今回の値段をどう思ってるんだろ。。。
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44549
検討板ユーザーさん
>>44545 マンション検討中さん
さすがにそれはないでしょ。。。1ヶ月で20%近くも上がるとか。。。
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44550
マンション検討中
>>44540 マンション検討中さん
ランドリーとか併設しているサウスはポイント高いです◎
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44551
匿名さん
駅直結でもなくて眺望壁ドンマンションでこの値段はヤバい
絶対リセール死ぬ
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44552
マンション検討中さん
1ヶ月で20%上がったのではない
今までが20%安く売ってたのだ
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44553
匿名さん
>>44493さんほどは強気になれないが、最終期には坪600万前後まで値上がりするだろうと控えめな予想をすれば、まだ坪100万くらいの含み益は取れるよ。
他にそれ以上割安だと思うマンションがあるなら、そちらも同時に申し込めばいいじゃん。そんなの晴海フラッグくらいか?でも、どうせ駅遠は嫌だとか言うんでしょ?
もしくは、資産性やらリセールやらの世界観から脱出するかだね。
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44554
匿名さん
これなら五反田、目黒、戸越 頑張って買う方がいい。
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44555
マンション検討中さん
>>44545 マンション検討中さん
周辺中古ではなく、広域での新築価格があがっているんです。
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44556
マンション検討中さん
>>44554 匿名さん
じゃ、頑張れ。
どれもタワマンとしては小規模だからここと比較対象になるイメージはあまり湧かないがな。
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44557
匿名さん
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44558
マンコミュファンさん
確かにこの値段でサウスいくなら目黒MARCあたり頑張って買った方がいいな。
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44559
マンション検討中さん
目黒MARCが駅に近ければそうだけど
結局価値観なんだよな
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44560
マンション検討中さん
>>44553 匿名さん
坪600万円。。。笑
その値段の妥当性はさておき、単純に今回値段を上げすぎってことを指摘してるだけで、一期に購入した方々を貶めたりしているわけではないと思いますよ。
まあ、ほかのマンション買った方がいいと言われたら面白くはないと思いますし、そういうことをする必要もないと思いますが。
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44561
マンション検討中さん
>>44553 匿名さん
素人が現在そんな予想ができるならデベも今回その値段で売ってるでしょ。。。
そして晴海フラッグをサラッとディスるってるところがまた。。。
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44562
マンション検討中さん
デベの立場からしたら
売らなければならない部屋の残りが少なくならないと
坪600万にはできない
逆に残り数部屋なら坪600超えでも余裕
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44563
マンコミュファンさん
また、値段が上がった。こりゃ撤退だ。って毎期毎次言われてるけど、むしろほぼ全部屋抽選なんだから1期1次と比べて値段が上がらない訳ないよ。
それはこのマンションに限らずどこも同じ。
値段が上がるのが嫌なら、不人気物件なら値段は上がらないよ。値段が上がってるのはそれだけ需要があるからということ。
これからくるサウス3期以降、ミッド残住戸と比較したら2期でも安いと思われるけど、この価格では買えないと言うなら、早めに他探さないと少なくとも都心物件は他もどんどん待てば待つほど上がると思う。
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44564
マンション検討中さん
>>44563 マンコミュファンさん
市況とは例外の晴海フラッグが完売すれば更にここの価格は突き抜けると思う
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44565
マンション検討中
>>44553 匿名さん
同感ですね。
臨海地下鉄やその他の湾岸の都の構想を見るとツボ600万でも効かなくなる可能性が高い。
ましてやエリアナンバーワンの物件ですから。
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44566
匿名さん
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44567
匿名さん
>>44548 検討板ユーザーさん
同じタイプの低層フロアは敢えて出さないことで、その辺が煙にまかれていますかね。
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44568
マンション検討中さん
ヨコハマフロントタワーで40平米、7500万円台らしいからまたここが、割安に見えてきますね!
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44569
マンション検討中さん
なんか買えなかった人の怨念が増えてるのと別にPTKだけに影響あるものじゃなくて世界経済がどうとかくだらないネガが多いですね。
撤退アピールも多いですが黙って撤退すれば良いのに。
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44570
匿名さん
高度経済成長を支えた昭和の産物、マンションは一世代にて終焉。
次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む国で、
マンションというカテゴリー自体が破綻している。不毛、将来なし。手出し無用。
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44571
匿名さん
購買世代は20代→30代→50代へシフト。つまり、うちら一世代が最初から最後まで交換しているだけ。
第二次ベビーブーム世代にしか需要がなく、他の若い世代の頭にマンションのマの字も存在しない。あと10年以内に全員が引退する。 おわり。
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44572
匿名さん
落選者です。確かに値上がりしていくのを見るとほんと悔しいですが、ここ以外のマンションも良いところはみんな値上がりしてるんですよ。
十条だって、門仲だって高い。
他物件と比較すると、ここ値上げ踏まえてもPTKはまだまだ魅力ある。
晴海フラッグですら眺望の良い部屋はかなり盛ってますからね。
月島や豊海待つぐらいなら、ここを買いたい。お願い、次は当ててよ。
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44573
匿名さん
>44572 スレチです。買ったら検討板は卒業してください。
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44574
匿名さん
>44572
>次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む
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44575
マンション検討中さん
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44576
マンション検討中さん
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44577
マンション検討中さん
>>44571 匿名さん
うちらって誰ですか?w
MRとか普通に若そうな人は多かったですよ。投資家かもしれないですが
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44578
マンション検討中さん
ここじゃないけど最近湾岸エリアの中古成約した者です
湾岸マンション価格ナビにうちの成約が載ったときに
高値掴みだのジャンピングキャッチだのと言われそうで怖かったんですが
新価格見たらうちの成約価格にも妥当性が出てきたみたいでホッとしました
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44579
匿名さん
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44580
検討板ユーザーさん
昨年、晴海三兄弟を9000万近くで売って、サウスを9000万近くで買いました。
今考えれば、PTKは今まで安すぎただけですね。
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44581
マンション検討中さん
>>44571 匿名さん
よかったね、マンション掲示板なんか見てないで勝手に世の中を憂いといてください。世の中にあなたの思想は不要です。
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44582
匿名さん
>>44580 検討板ユーザーさん
だね。今までかなり安すぎたのが、今回は普通に安いというレベルになった。
そして、最終期に相場並みになる。なので、現時点はまだ買いだよ。
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44583
マンション住民さん
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44584
マンション検討中さん
>>44583 マンション住民さん
購入者と実際に住む入居者は、必ずしも一致しないので。
MRの営業さんは、ミッドのときは「投資目的のご購入や、リタイア後のシニア世代のご希望者もとても多く、人気を頂いています」と言ってました。
サウスも同じようなものじゃないですか。さすがにリビングイン3LDKだとファミリー向け実需がメインになりそうですけれど
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44585
匿名さん
>>44583 マンション住民さん
もう世の中の女性の半分は、50歳以上だよ。
買い替えを検討しているシルバー世代の心を捉えられる物件であることは重要。
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44586
匿名さん
二十歳の新婚夫婦に適用してきたマンションシステムをそのまま50老夫婦に適応できるわけがない。老人ホームに消えるのが6割、死ぬのが1割、10年後にもう管理費が入らない。管理組合で話し合い、管理費を滞納した住民を探し、自分たちで日本中の親族をまわって交渉し、お金を取り立てる。毎日毎日走り回るのが君たちの仕事。
マンションは人の分まで面倒を見る、共同生活。覚悟が必要。
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44587
匿名さん
1LDKの販売が少ないです。
もう少し、出してほしい
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44588
匿名さん
戦後の人口爆発、高度経済成長を支えたマンションはその役割を終える。
次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に匹敵し、東京埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。
これから世界史上に類のない大混乱が始まる。
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44589
匿名さん
東京は危険です。ウイルス、戦争・テロ、地震、経済ショック、すべての場合でそうです。
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44590
匿名さん
>>44589 匿名さん
やはりディープステイトの仕業でしょうか?
安倍さんの友達のトランプが再選して助けてくれると良いのですが。
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44591
匿名さん
国が生きたまま滅びるとは、生き埋めになるのと同じ。恐ろしいこと。
かつて港市に栄えたマラッカでは82言語が話された。こうなると外国人による不法占拠に等しい。先住民は奴隷になり、それはもう国とは呼べる状況ではなかった。
副業で「投資」を覚えること、投資は世界共通で指一本あればできる。
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44592
マンション検討中さん
>>44587 匿名さん
高値で1Lは売れるから、少しずつだして、どんどん値上げパターンだと思いますよ。最終的には坪600ぐらいで売るんじゃない。
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44593
匿名さん
>>44588 匿名さん
役割を終えるのは郊外物件でしょ。
人口減にタワマンのせいで住居が縦に伸びた。
郊外の土地に価値なしです。
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44594
匿名さん
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44595
マンション検討中さん
2年くらい前のミッドのMRで担当者が月島3丁目は三井が@550、住友が@600からって言っててマジかっ!って思ったけどめちゃくちゃ現実的になってるな。ミッドとサウスも最終的には@550-600あたりに落ち着くのか
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44596
匿名さん
>>44595 マンション検討中さん
このまま行くと、ミッド残りで坪550-600と想定。
なら、月島住友の坪600も割高では無いと感じる
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44597
匿名さん
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44598
マンション検討中さん
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44599
匿名さん
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44600
マンション検討中さん
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44601
マンコミュファンさん
冷静に考えると見た目以外は全て勝ちビューに劣後してるサウスがこれだけ人気なのもすごいな。三井の販売戦略恐るべし。
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44602
検討板ユーザーさん
>>44601
ビュータワーに内見行かれたことありますか?
立地はサウスどころかミッドよりいいですが、それ以外はかなり劣りますよ。
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44603
匿名さん
-
44604
匿名さん
同じ間取りの下層で2000万円も高い部屋をどうやって売るの? 出口考えたら買えるわけない。ここの取り柄は新築で割安だった事。
中古になったら湾岸は眺望命だよ。下層でお見合いなんて共有部がいくら豪華でも
安くしないと無理。
勝どきは供給過剰なので購入者は眺望のよりどりみどり。賃料も確実に下がる。
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44605
匿名さん
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44606
匿名さん
眺望だけがそんなに大事ならハルフラタワーいけばよいのでは?
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44607
匿名さん
>>44604 匿名さん
月島のCGPとか有明のCTTB低層階の今の値段知ってます?
妄想がすごいですね
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44608
マンション検討中さん
金融緩和を続ける日本にとっては
今回の差なんて微々たるもの
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44609
マンション検討中さん
CGPの低層は向きによってはお見合いキツイよね?
お見合い部屋と眺望抜ける部屋で
中古の成約どのくらい差が出るのかわかりますか?
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44610
匿名さん
CGPは竣工から10年足らずで軽く2倍超えてるよな。凄すぎる。
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44611
評判気になるさん
>>44604 匿名さん
そうですかね?月島のタワーマンションとかは眺望悪い部屋も高く売れてますね
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44612
検討板ユーザーさん
>>44604 匿名さん
ガチャガチャ言うならあなたは検討しなきゃ良いでしょ。
なんでまだここに粘着してるんですか?
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44613
匿名さん
デイトレーダーじゃないんだから、今売れてる売れてないは関係ない。
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44614
匿名さん
売られて安くなってるのに投資しないと儲からないよ。
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44615
匿名さん
予算オーバーなら諦めるしかないけど、予算内なら買わない理由がないよ。
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44616
匿名さん
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