物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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44331
匿名さん
>>44330 匿名さん
自動車は渋滞がネック、また駐車場も少ない都内では電車の方が交通手段として優れている。どちらかと言うとdocomo自転車の方が都内では優れているかな。雨の日は使えず事故もあるけどね。
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44332
匿名さん
>>44330 匿名さん
そうだとして、いつごろ電車が消えるんですか?
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44333
匿名さん
集積度の高い都市部では、むしろ車がなくなります。
バスやタクシー、商業車が電動化していきます。
あと、電車は元々電気が動力源なので、電動化で無くなるという発想はナンセンスです。
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44334
匿名さん
>>44333 匿名さん
自動車は稼働率と車内の使用してない空間を考えると相当無駄があります。それらを解決するためにウーバーなどが海外で人気ですが、犯罪は多いみたいです。
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44335
マンション検討中さん
>>44320 マンション検討中さん
道路。PTKのサイト良く見てみ。
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44336
評判気になるさん
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44337
匿名さん
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44338
匿名さん
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44339
eマンションさん
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44340
匿名さん
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44341
匿名さん
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44342
匿名さん
>>44341 匿名さん
TXの東京、銀座方面への延伸が確定しており、この際ついでにTXの北方面への延伸もしてほしい てことかな。
TXの北方面への延伸 単独事業では実現性はないということか。
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44343
マンション検討中さん
臨海地下鉄は銀座までだったら採算が赤字だけど
東京駅まで繋ぐことが確定してるTXに便乗して地下鉄も東京駅まで繋げれば、TXの客も湾岸に導けて黒字計算できるって判断だったはず
逆に言えば臨海地下鉄作るなら東京駅までは確定なんよな
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44344
マンション検討中さん
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44345
匿名さん
臨海地下鉄いらなくない?たぶん大赤字になると思うよ。
湾岸って電車は不便だけど、タクシー、車、自転車、場合によっては徒歩、マンションによってはシャトルバスなど選択肢が多いので、その分散は地下鉄できても変わらないと思う。
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44346
マンション検討中さん
臨海地下鉄はそもそも「誰が建設費を負担するのか」というのが一番の焦点。
東京都と中央区・江東区が建設費を負担して、それを鉄道事業者に貸して運営するなら、すぐにも実現できるんだよ。そうじゃなく、鉄道事業者が自分で建設する(先行投資がものすごく必要)という前提で検討しようとしてるから、なかなか進まない。先行投資を回収できるだけの稼ぎがあるかわからない、だから運営者は及び腰って話。
もともと決まってた8号線(住吉ー豊洲)とは根本的に前提が違うんだけど、どうなるんだろうね。できれば東京都と中央・江東区が決断して、自前で建設してほしいけど、たぶんそれは議会が許さないんだろうな。
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44347
マンション検討中さん
>>44346 マンション検討中さん
まぁここと同じように都に出させよう。
その儲けは我々でゲット。
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44348
匿名さん
シロートぽい話しでなく具体的は数値で示してほしいな。
建設費は? 国、都、区それぞれの分担金は?
収入金額、経費、営業利益は? 開業1年後、5年後、10年後どうなるか。
今から5年後に着工を想定、、
これぐらいは予測できるだろう。
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44349
匿名さん
大江戸線、1キロから4キロまで:180円
電気自動車のフル充電は800~1200円、300~400キロ走れるw
これじゃまとめて輸送される側にとって地獄でしかない。
毎日が地獄、これが現実。
電車はただの人間コンテナ輸送、人類史上最低・最悪の手段であった。
200年後に大問題になって、笑われる。
よって電車は無くてよろしい。反対派に1票。
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44350
匿名さん
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44351
匿名さん
>>44349 匿名さん
あなたずっとこのくだらない話してる人でしょ。
仮に日本の車が全部EVになったらどうやって電力確保すんの?あなたの頭が人類史上最低・最悪に悪かったと200年後に評価されないことを祈っておきます。
PTKの掲示板に粘着しないでどっかEVで遊びに行ってください!笑
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44352
匿名さん
>>44351 匿名さん
電気自動車に必要な銅の値段が高騰し、5円玉の製造コストの7割に迫ると新聞に書いてあったな。ただ銅だと10円じゃない?と思った。
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44353
匿名さん
>>44351 匿名さん
ぜんぶEVになるほど科学技術が進歩してる前提なのに発電蓄電設備は現状前提なのか。
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44354
マンション検討中さん
南向きの47平米1LDKって販売価格はいくらくらいですか?
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44355
名無しさん
>>44353 匿名さん
発電蓄電設備が具体的にどうなってる前提か言えよ(笑)
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44356
検討者
どうでもいいEVの話はさておき、テナントが実はほぼ決まってるのではと掲示板書いてる人いたけど、何か情報持ってる人いますか。ネットで調べてもさすがに何も情報なく。ただ、来年夏には竣工してお店は順次入るから、ある程度決まっててもおかしくはないなと思いまして。
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44357
匿名さん
>>44354 マンション検討中さん
19階で7200万スタートかな?
1Lの販売が少ない上、間取りも良いので
3L並に倍率付くと予想しています。
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44358
匿名さん
電車にて、300キロ移動するのに2万の負担を強いられ、さぞかしVIPシートかと思いきや、ベンチシートに箱詰め、プライバシーもなく、座ると顔前に人の下半身である。肩がぶつかり、子供の泣き声とおじさんの臭いに耐える毎日。
苦痛に歪んだ顔のようすが200年後にアーカイブされ、国会で物議を呼ぶことになる。なぜ自動車トップの国でこんな事になったのか? 新宿と青山、まったく別世界であるかのように、電車が作り上げた幻想を信じて、お金を払って極力遠回りするように移動する。 実際は道一本隔てた隣町であった。 お金と時間だけが消えていく。
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44359
マンション掲示板さん
北向き40平米1LDKとか、坪単価だけで見るとマンション全体でも不自然に高いように見えるんですが、狭い部屋ってそういうものですか?
結局グロスは最も低い水準だから、坪単価盛っても買ってもらえるという考えなんでしょうか
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44360
マンション検討中さん
>>44359 マンション掲示板さん
はい、その通りです。一般的には差をつけ、差をつけいない場合には設備グレードを落とします。稀に価格差なく1Lも設備グレードありますが、その際はマンマニさんが必ず指摘してます。
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44361
マンション掲示板さん
>>44359 マンション掲示板さん
もっと小さい部屋はさらに坪単価高いよね。
賃料利回りの流通可能限度超えてないのかな?
それともここって1Rでも15万円超える前提?
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44362
マンション検討中さん
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44363
検討者
>>44362 マンション検討中さん
それ以外の情報はない?だとするといらない情報かな。
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44364
マンション検討中さん
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44365
匿名さん
ビジネスホテル1LDK1泊0円から2000円だよ。朝食付き、ドリンク飲み放題、清掃もある。気分で広い部屋に移ってもよし、俺は六本木に借りっぱなし。
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44366
匿名さん
株主優待について12時間ぐらい研究すると見えてくるよ。
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44367
匿名さん
>>44365 匿名さん
しつこい!!
借りっぱなしなら、PTKのスレに用はないでしょ。
他所へ行ってください
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44368
匿名さん
>>44365 匿名さん
まずもって1LDKでは狭いしドリンク飲み放題とかセコイ話は他所でやってww
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44369
通りがかりさん
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44370
匿名さん
1LDKだから高く売りつけるって常識はもう崩れているんだよね。オマケみたいなもん。
家族連れが1組泊まってくれれば1Lの部屋なんてタダでもいいオマケみたいなもので、マンガ喫茶の個室と似たような扱いになってきている。
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44371
匿名さん
>>44370 匿名さん
マンガ喫茶ってなに?漫画が読める喫茶店?そしてその個室って?喫茶店の貸し切り個室?
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44372
匿名さん
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44373
匿名さん
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44374
匿名さん
>>44372 匿名さん
ミッドが青く見えるのは防護ネットの色ですかね?
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44375
マンション検討中さん
>>44263 さん
夜景のご参考に、、、ならないか^_^
ヘリツアー中にあそこが未来の家だと言ったら近づいてくれました。
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44376
マンション検討中さん
契約完了!
次は当分先ですが、駐車場の抽選頑張ります
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44377
マンション検討中さん
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44378
匿名さん
>>44375 マンション検討中さん
運河など水辺の街並みは、昼間も綺麗ですが、夜景も明暗くっきりして綺麗ですね。近くで見ると、水辺に移る灯りもキラキラして良い雰囲気ですし。
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44379
匿名さん
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44380
名無しさん
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44381
マンション検討中さん
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44382
匿名さん
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44383
匿名さん
>>44379 匿名さん
綺麗な写真ですね。有難うございます。
再開発後は今以上に素晴らしいエリアに生まれ変わるのかと思うと今から楽しみですね。
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44384
匿名さん
>>44380 名無しさん
風向きによっては、内陸方面から臭い空気が流れてくるみたいですが、海からのそよ風は気持ち良いですし、清々しい空気が南方面から流れてきます。
一度体験されると良く分かると思いますよ。おススメです!
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44385
匿名さん
落ちたら5分で死ぬわけですから、そんな毒薬ないですよね?
海の上って考えようによっちゃすごい怖い場所ですよ。
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44386
匿名さん
内陸育ちの人は、海面が目線にあると、恐怖で動けなくなります。
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44387
マンション検討中さん
>>44381 マンション検討中さん
7400万円台で3倍くらいじゃない。
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44388
マンション検討中さん
>>44379 匿名さん
なんか一生懸命写真とってるきたねーおっさんがいると思ったらお前だったのか(笑)
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44389
匿名さん
>>44384 匿名さん
東京湾の大気は、清々しいというより
下水臭と船の排ガス臭。
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44390
匿名さん
抽選契約が終わるとぴたっと静かになりますね。
抽選の煽りに踊らされているだけな気がします。
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44391
マンション検討中さん
>>44387 マンション検討中さん
北1Lも売れちゃいましたしね。
1Lで、1番人気出るだろうね
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44392
マンション検討中さん
>>44391 マンション検討中さん
南東47平米の間取りと比較。
デットスペースを南東47平米は引くと
北40平米とあまり変わらなかったですしね。
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44393
匿名さん
>>44392 マンション検討中さん
南東47平米って、デッドスペースありました?
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44394
匿名さん
南東47平米、回遊間取りで収納も多くてデッドスペースほぼなかったような
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44395
マンコミュファンさん
あーあ。国債利払い費ダダ余りなのもバレちゃった。
来年には長期金利爆上がり→変動も一気に1%は上がるよ。
月々の返済下手したら1.5倍。お前らどーすんの。
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44396
マンション検討中さん
>>44395 マンコミュファンさん
そもそも今まで超低金利だったけど、固定よりも変動が圧倒的に多かった認識。
なので、金利が上がることが、ここだけ影響受ける話ではない。
今、変動で借りてる大多数の人は固定に切り替えないでしょ。そもそも切り替えようとおもったときには、すでに固定上がってるし。
なので、住宅ローン借りてるすべての人に対する問いをここでしなくてもいいかと。
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44397
匿名さん
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44398
マンコミュファンさん
>>44396 マンション検討中さん
ここは2年前に変動10倍界王拳した奴が多いから影響は甚大だよ。
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44399
匿名さん
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44400
マンコミュファンさん
湾岸はまだまだ安いね、内陸や沿線沿いの中古と比べてもPTKは20-30%以上安いよ、沿線沿いなんか興味ないのになんでこんなに高いの?
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44401
匿名さん
海が汚れているからです。 香港は山のてっぺんの住宅街が一番値段が高いです。
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44402
マンション検討中さん
>>44401 匿名さん
匂い気になりますよね。これから夏でもっと気になるとおもう。
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44403
匿名さん
>>44402 マンション検討中さん
臭いは仕方ないね、ただ私は繁華街の生ゴミ臭や排気ガスの方が嫌だけどね。
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44404
マンション掲示板さん
ここが相場よりもまだ安いのは、建設?開発に中央区の補助が出ているからでしょうか?
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44405
匿名さん
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44406
匿名さん
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44407
マンション検討中さん
>>44405 匿名さん
頭おかしくなるなら早々にこの手の掲示板見ない方がいいですよ。
それとも手遅れでおかしくなってるからわざわざ毒にも薬にもならないコメントを投稿しているのですか?
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44408
マンション検討中さん
>>44405 匿名さん
このサイトを宣伝したいですかね?
何度も見たからもういいよ。
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44409
匿名さん
>>44407 マンション検討中さん
残念ながら、もう手遅れです。
タワマンに親を殺されて、頭がおかしくなったそうです。
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44410
匿名さん
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44411
匿名さん
>>44404 マンション掲示板さん
中央区の方針のひとつが中央区内の不動産価格の引き上げです。
なので今回の開発に中央区は支援しています。
今後も中央区は不動産価格の引き上げの施策を継続して行っていくはずです。
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44412
匿名さん
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44413
マンション検討中さん
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44414
マンション検討中さん
ミッド45階、サウス46階
3週間後ぐらいには高さもサウスが追い越しますかね。
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44415
マンション検討中さん
>>44402 マンション検討中さん
本当に湾岸の夏場の匂いが苦手。それが一番気にしてる点。
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44416
マンコミュファンさん
練馬の長谷工板マンですらZEH-MOrientedなのにここの中住戸ってショボ賃貸並みの非lowEサッシってマジ?
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44417
マンション検討中さん
>>44416 マンコミュファンさん
まぁ企画が2~3年前だしな。あと賃貸だと複層ガラスですらないだろ。
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44418
匿名さん
>>44401 匿名さん
湾岸エリアの中では勝どきはそんなに臭いは気にならないよ。
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44419
匿名さん
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44420
匿名さん
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44421
匿名さん
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44422
匿名さん
>>44418 匿名さん
隅田川沿いもここと変わりません。ここが駄目なら運河や川沿いは諦めましょう。
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44423
マンション検討中さん
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44424
匿名さん
お子さんが森林の香りを知った時、、その衝撃を想像するだけで悲しくなります。
中央区のマンションが増えるほど臭いは厳しくなるでしょう。。
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44425
匿名さん
あなたが求めるユートピアはここにはありません。
ぜひ緑に囲まれた古民家でもお探しください。
それとも、この物件が、あるいはこの物件に住もうとする人達がそんなに気になるんでしょうか?
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44426
匿名さん
アルマーニ小学校の入学の抽選に申し込めることが中央区の行政サービスだと歓喜していたフラッグ検討者がいました。区は関与せず、自腹で制服を10万円で買っているだけです。親の頭の悪さだけが目に付きます。手遅れなのでしょうか?
よって、お子さんが森林の香りを知った時、その衝撃を想像するだけで悲しくなるのです。
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44427
匿名さん
久々にこちらの掲示板を見ましたが、勝どきのタワマンを購入できない人の僻みがすごくてびっくりしました。
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44428
匿名さん
10年分のtwitterでそんだけしかないって少なすぎだろ
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44429
匿名さん
川向こうの勝どき。
タワマンの賃貸部屋が多い街、の勝どき。
築11年半の駅直結タワマンがいまだに好評分譲中の勝どき。
昔ながらの長屋も残っている街、の勝どき。
のタワマンぐらい、頑張って買いましょう。
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44430
匿名さん
>>44426 匿名さん
あなたはさぞかし頭のいい親御さんなのでしょう。
そしてあなたのお子さんは森林の香りの中でスクスクと育つことでしょう。
素晴らしいですね。
ただ、そんなあなたはこんな都会のタワマンが気になって仕方なく、お子さんが大きくなって都会に憧れて離れていくとしたら、悲しいですね。
正直、どちらがいいかは人それぞれです。
唯一無二の正解はありません。
が、私なら都会の便利さを取って、時々森林の香りを吸いに出かける方を取ります。
あなたの価値観は尊重しますが、あなたはここの人達の価値観は尊重せずに、いつまでもネチネチと嫌みをいい続けるのですね?
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