パークタワー勝どきミッド/サウス

>>44191 契約者さん1さん
まあ、微々たるものだし気にならないわw

>>44204
在庫用不動産として本体が抱えてるから、値下がりリスクにすごく敏感な会社だよね。相場が上がり調子ならずっと抱えるし、下がり調子だと見たら一気に売り捌く。

良くも悪くも、利益獲得のために一番センスのある会社だとは思うわ。

>>44204 匿名さん
あなたはコロナ禍で不動産が下がると言ってた類の人ですね(笑)

>>44192 匿名さん

通勤で大江戸線使うならこちら。
有楽町線なら月島。

月島は大江戸線も使えて、湾岸では珍しい地下鉄2路線。

都心のシーサイドマリーナであるGrand Marina Tokyoって、どんな感じになるんでしょうか？

>>44209 匿名さん

　だから割高なんでしょうね。
大江戸線通勤ならこっちがお得。

>>44211 匿名さん
それを割高というのか適正というのか…。複数路線利用可物件が高くなるのは仕方ないのでは。
まだ「湾岸地下鉄が…」とか言っちゃダメ。

月島駅は、どこへ行くにも便利な駅だ。
２路線になったのはもちろん、本数が20年前に比べて格段に増えた。

また、勝どき駅ホームも大江戸線にしては、地下深くない。
月島駅にほぼ濡れずに行けるこのマンションは、生活価値が大きいと思う。

月島→永田町　9分
勝どき→永田町　14分

>>44211 匿名さん

まぁ濡れずに有楽町線乗り換えできるし、月島徒歩10分の物件よりは早いからお得だと思うで

>>44210 匿名さん

同じ三井不動産のパークタワー晴海に行ってみるといいかもです。
ここと同じくヤシの木とじゃぶじゃぶ池がありますよ。
因みにパークタワー晴海のテーマは「イマジネーションランド」です。
敷地内が5つにゾーニングされています。

・Greeting Zone（グリーティング　ゾーン）
・Bright Zone（ブライト　ゾーン）
・Peaceful Zone（ピースフル　ゾーン）
・Friendship Zone（フレンドシップ　ゾーン）　
・Attractive Zone（アトラクティブ　ゾーン）

見学してみてはどうでしょう。
同じパークタワーですので。

晴海はともかく勝どきじゃあ周り高層ビルばかりでリゾート感そんな出ないだろうな

>>44213 評判気になるさん
ただし、銀座で酒飲んで帰りが遅いとき、もうバスもなく、こんなに銀座に近いのに線路がないのが残念な気持ちになる。
長時間客待ちしているタクシーに乗るのも、近くて気が引ける時がある。

>>44214 通りがかりさん
月島はホーム離れてるし、勝どきも改札から距離あるから、月島徒歩10分と同じくらいか少し遅いでしょ

仮に地下鉄できても、銀座行くならタクシーの方が楽じゃないか。
下降りなくてもいいし、運賃も安いし。

私は買い物も飲みもほとんど銀座なので、月島より勝どきの方が便利ですね。

>>44218 匿名さん

厳密に測ってないからそれでもいいけど、月島に徒歩10分と大差無いってことに変わりなさそうだね。（勝どきホームまで5分、電車1分、乗り換え2分でも充分10分以内に有楽町線ホームには着くと思ってたけど）

そもそもミッドから月島駅まで徒歩11分だから歩ける距離だけど、雨に濡れずに行けるのがでかい。

>>44217 評判気になるさん
アプリでタクシー呼べば良いでしょ。。。ケチくさいですね。

>>44217 評判気になるさん
タクシーはアプリで呼ぶかあらかじめ予約しておけば…

月島と同じ位置に自然にもっていく印象操作ｗ　月島も勝どきも埼玉のベッドタウンとしては遠すぎて活用無いから地方化されているだけ。価値ない。

コンビニ一つ増えずに、また2万人近く人が増えるのか。。

>>44223 匿名さん

？？？
私が言ってるのは、勝どき駅直結なら下手な月島徒歩10分と変わらないし濡れない、、って言ってるだけなんだけど。
わかりづらかったようで申し訳ない。

ベッドタウンとかはよくわからないです。

東久留米市の人口が10万人で、コンビニ40ぐらいあるので、湾岸の暮らしは一人当たりの行政サービス、物量がまったく無い状態に陥るかと。恐らく図書館でデスクも取れず、駐輪、駐車もできな状態で食材は選べないか、無い状態。何もかもが無い状態。

＞44226
川越市は人口35万人－コンビニ数255って出ます。東京の倍ぐらい商業施設とか病院とかが多いのかもしれません。

晴海レジデンスの100％路面駐車場が
ワンコイン500円ですから、よく物件を見ないとダメですね。

駅直結なのに徒歩10分と同程度の価値って、本当にそれでポジれてるのか？

ここは豪華共用に溢れるキッズと近所のお爺ちゃんお婆ちゃんとの交流を楽しめるのがウリですよ。

人口が増えた分の行政サービスと薬局、スーパーぐらいは要求する権利はありますね。

人が住むなら会社の撤去、まったく邪魔です。スーツ姿もいりまえん。駐車もできませんし、児童館へ行くのになんで会社ビルの向こうまで歩く羽目になるのでしょうか？　マルエツプチのサイズも小さいです。。なぜプチなのかもわかりません。

>>44229 契約者さん1さん

文脈を読み取ってほしい、
月島の利便性も享受できると言っているだけ

湾岸オリンピックは白紙、カジノも白紙、食の千客万来も白紙、湾岸花火は白紙、湾岸地下鉄も白紙、、マンションを売切る度に白紙になるので、BRTも厳しいか？

>>44234 匿名さん
何を言っているのでしょうか。
ほぼ形になっているもしくはなるものばかり。

結局、この間の倍率は平均どれぐらいだったのかな？

>>44236 マンション検討中さん
平均倍率は今まで1番高かったと言ってました。戸数が少なかったから一概には判断できないけど、人気であることは間違い無いかと

新築タワマンに限定するなら、十条と南町田と川越と勝どきで、坪単価がそんなに変わらない。どこを買いたい？　うちは勝どきを買いたいです・・・当たらないの・・・

2億以上するのに、普通の車も停められないのはどうにかならんのか。(1．5億以下の小さな部屋ならば仕方ない)

>>44239 マンション検討中さん
あーあ、周り同じような高さのタワマンに囲まれちゃって…
タワマンの意味なし。勝鬨はやめた。

>>44240 口コミ知りたいさん
さよなら！前からタワマンだらけだったのに今気付くくらいセンスない方はどこ行ってもダメだと思うけど！

>>44237 マンション検討中さん
1LDKの倍率は、どれくらいですか？

次期の南向き47平米が、良いなと思ってます

2031年までに月島の人口は40％アップｗ　スラムにふさわしい。　

周りから人が移動しただけので改善はなし、ゆりかもめ延長、湾岸地下鉄構想と同じく、交通はこれからも遮断される一方、一人当たりの物量はほぼ０、スーパーの棚に物がない。図書館でデスクも取れず行政サービスは受けられない。待ちがある病院などの利用も不可能。

お部屋をリフォームしたのですが、
三井デザインテックはどうなんでしょうか。
自分でインテリアコーディネーター探して
お願いしたほうが良いのか悩んでおります。

湾岸地下鉄も白紙、ゆりかもめ延長は白紙、BRTも厳しいか？

>>44243 匿名さん
大江戸線直結だし、都営バスもBRTもあるし、タクシーや車で東京駅もすぐだし、臨海地下鉄も実現に向けて検討中だし、スーパーは増える予定だし、物が無くなるなんて見たことないし、図書館が仮に混んだとしてもパークタワー勝どきは住人専用のブックコリドーあるし、ワークスペースもあるよ。
それに人が集まるところに行政サービスは拡充されるかと思います。

>>44243 匿名さん
スーパーに物がなく、病院の利用も不可能なんですね。それは大変ですね。

>>44244 匿名さん

どんなんだろ。俺もM井テックの評判知りたい。

>>44243 匿名さん

晴海に役所の出張所作るよ。大好きな図書館も。
行政も動いているのに何を根拠に言ってます？

https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12709186834.html

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20190220/1550588400

ここのネガは嘘つきばっかだから、相手にするだけ時間の無駄ですよ。

人が移動しているだけで、増えているわけじゃないので、元栓を閉めないと移動先に水が流れない。分かる？　移動元の図書館とスーパーを持ってこないと座る席もないわけｗ　無理なんだよ。　

移動元がそのまま残るので、開発が頓挫してしまう。

湾岸オリンピックは白紙、カジノも白紙、食の千客万来も白紙、湾岸花火は白紙、湾岸地下鉄も白紙、ゆりかもめ延長は白紙、BRT停留所設置の入札がない、、これも厳しいか？

>>44251 匿名さん

まず、国語の勉強から始めようか。

>>44251 匿名さん

自分の頭が悪いから読み取れないんじゃ無いかって思わせるくらい難解な文章書くね。笑

44252 44253 それじゃ倒せないよ。

>>44251 匿名さん
意味不明だし、誤ったことを書きすぎですよ

転売目的に勝手に土地を移動して、投資マンションにて電車通せ、スーパー作れだの、作った頃にはもう転居しているとかｗ　まぁ厳しいですよ。やってることが。　だからまた勝手に構想だけ風潮されて、頓挫する。この繰り返し。

>>44256 匿名さん

人が減ってる根拠は？
やり直し。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kobetsukeikaku/giziroku/hokeniryofuk...

>>44246 マンション掲示板さん

サウスの共用はパリぴとキッズと周辺の年寄りに占拠されますけど、どちらでテレワークされる予定ですか。

>>44258 匿名さん
そもそも一般開放はサウス下のカフェと年齢制限あり且つ曜日時間指定のジムだけですよ。それに仮にサウスやミッドのラウンジ共に居住者の子供が多くて、仕事できないなら、ミッドのオフィスラウンジもありますよ。私は自室でも仕事できますが。どうしても非難したいようですが、残念でしたね。

法人登記して部屋で仕事してもいいの？　できればやりたい。

>>44259 検討者さん
ミッド最高ですね。サウスにもあるんですよね？オフィスラウンジ。まさか販売価格2割も高いのにミッドにある施設がないなんて事ありえませんよね？

＞44255　倒せそう？

今日の状況！

>>44263 マンション検討中さん
ミッドはそろそろ上まで立ち上がりですかね？

東劇の再開発にも臨海地下鉄が記載されてますね
ここの近くにも駅ができるようですができたら爆上がりですかね
豊洲あたりからの嫉妬が激しそうだなw

>>44261 匿名さん

面倒な人ですね。自分で調べなよ。

>>44264 マンション検討中さん
ですね。サウスが44階までできててそれよりも数階高いので、、そろそろかと思います。

＞44265　早く新宿に住みな。

新線はキケン。大江戸線で資産価値が大幅に下落。
ご覧のように、２年でストンと落ちてしまう。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに、＋10年連続下落。

>>44263 マンション検討中さん
こうして建ち上がってくると、やはりインパクトがありますね～。モデルルームで見たとおり、素敵なマンション。1期1次だったので、パースどおりか若干不安もありましたが、決断して正解でした(^^)

実需なので、あとは足下部分のマリーナ感も頑張って欲しいですね。先々が楽しみです。

>>44261 ミッドとサウスは、ゲストルーム以外の施設は全て相互利用なんだけど、ミッドだけとかサウスだけとか、意味があるのかね？　ミッド民も、サウスのスカイラウンジとかブックコリドーとかコインランドリーを使えばよいのでは

>>44265 マンション検討中さん
せっかく中央区に越してきたのにまだマウント根性抜けないんですか
早く隅田川の内側に引っ越された方がいいですね

>>44270 サウス契約者さん

日々、パースに近づいてきて、完成が楽しみですね。
駅近なのにマリーナ感満載という両立が難しい立地条件を満たしている稀有なタワマンだと思います。
一般的には、駅近だと幹線道路沿いだったり、運河沿いだと駅遠だったりするものですが、流石、パークタワー勝どきです。

>>44228 匿名さん

この投稿よく使われていますが、晴海レジデンスの駐車場の500円は屋上で屋根なしの場所のいくつかで、全部ではないですよ。
駐車場は近隣より安価ですし、自走式なのでサイズにも、台数にもゆとりがあり、車好きには稀にみる好条件ですが。

コスモスイニシアという意味不明なデベロッパーによって作られた人類最底辺の「晴海レジデンス」、ここの人達もずっと忌み嫌い馬鹿にしてきた。しかし、今頃になって三井サマを拝み、機械式の小さい車しか入らない駐車場を与えられて3万円も払う始末のここの住民はもっと哀れ。

>>44275 匿名さん

ワイの含み益は全然哀れではないぞ。

>>44269 匿名さん
ちなみにその後は連続上昇ですよ
全てのデータを載せずに、自分にとって都合の良い一部分だけ切り抜いて載せてまで、ここの倍率下げたい？
ここのマンションをどうしても買いたいから、倍率下げコメントしてると思うけど、そんなことしてると抽選運に見放されますよ

リーマンショックから回復しないだた一つの株式が「コスモスイニシア(8844)」でございます。

＞44277
大江戸線が開通したのに坪単価は何でこんなぺっちゃんこになったのですか？

>>44279 匿名さん

バブル崩壊を知らない世代が増えてるのは本当なんだね。まだまだ相場は上がるね。

>>44258 匿名さん
近所に住んでいる年寄りです。地権者の友人から共用施設の情報が仲間内で共有されてますが、みんな長年利用しているジムや喫茶店があるので、わざわざこちらのマンションで利用することは多くないと思います。

それよりもコワーキングスペースが外部開放されることを喜んでいる友人が多いです。晴海のWeWorkは高いので、気軽に使えないのですが、こちらは単発利用が出来るし、一日いても500円と安いので、集合場所として使えるねという話をしています。

新たに住民になられる皆さんと同様に、昔から住んでいる近隣住民も勝どき東地区の再開発が良いものに仕上がることを期待していますよ。

なるほど。
共用部はパリピとキッズのたまり場。
ミッド3階はご老人の集会場となる事が確定しましたね。

我々は占有部でテレワークするしかないみたいですね。。。

>>44282 契約者さん1さん
毎日毎日、溜まり場と集会場になる訳がない。
そんなこと言い始めたらどのマンションも共用部は溜まり場になる可能性有りです。

中央区民の税金も投入されてるので、ミッド3階が区民の集会場になったとしても致し方ないですね。地域貢献するマンション、立派だと思います。

別にいいんじゃない？
近隣住民の利用は10時から18時で限定されてるし、住民の利用が優先されるのには変わりないし。

集団で占有されるようなことがあって、住民が利用できないなんて本末転倒なことになるようなら管理組合で住民街の利用に一部制限を設けられないか議論する必要が出るので面倒ですが。

>>44284 匿名さん
私の周囲では200億近い公金が投入されているのに共用施設の解放が週1回なのは明らかにおかしいとの意見が多いです。中央区や再開発への公金投入を問題視されている共産奥村市議への申し立ても検討中です。

ミッド３階には体育会系バディキッズの集会場もありますね。
少子化対策から高齢化対策まで日本社会の課題解決に挑むマンション、立派だと思います。

>>44286 周辺住民さん
ミッドのコワーキングスペースは区民も毎日利用できますよ。

大丈夫だって。
最初は珍しさで利用者多いだろうけど、時間と共に落ち着いてくるよ。

と言うか、共用部には一定のニーズがあってくれた方が助かるから賑わう分には大いに結構。

そもそもコワーキングスペースなんて使うの？
自宅の部屋でよくないか？重要な会議内容筒抜けになっちゃうじゃん。

>>44290 検討板ユーザーさん

ここは知らないけど、会議とか通話とかは禁止にしている（会議室があるなら場所指定で）所が大半だからやかましくなることはないと思う。

老人の集会所とか言ってる人は、やかましくなったら追い出せばいいだけ。

コワーキングスペース。一日500円ってめちゃ安いね。下駄に商業もあるし便利になりそう。ただし老人コミュニティに勘付かれてるみたいだから大規模病院の待合よりひどい状態になる恐れがあるね。奴ら金も暇も持て余してるからな。

サウスタワーの集会室について近隣住民も土日も使えるよう区に申し立てる予定ですよ。

>>44282 契約者さん1さん
まぁ中央区民の血税300億弱が注がれていますからね。周辺住民からしたら、利用にマンション住民より多く金とるんかい、と思われてもしゃーない。しゃーないが、知ったことでもない。

キッズとかほんとうざい、負担したくないだろ。毎月いくら払うんだよ。

今多いですからね。スーパー建て替えたら上がマンション、駅ビルも上がマンション、区役所を建て替えたら上がマンション。。。　公民館を建て替えたら上がマンションなど。

仮に総事業費が2,100億円だとしたら、300億円は7分の1だから、外部開放は7分の1で週1回というロジックは成立するのかな??

>>44294 マンション検討中さん
コワーキングスペースを中央区に譲渡するので、許してください。

・東京ドーム：350億円
・スカイツリー総事業費：650億円
・東京ディズニーランドの最終的な総事業費：約1800億円
・ブルジュ・ハリーファ（ドバイの828mの塔）の建設費 1500億円

住民のローンでぜんぶ払ってるはずですよ。じゃないとマンションを併設する意味がないですから。

できる前から随分と揉めてるな

東京タワーズ2本の建設費が400億円ぐらいだったような？

>>44293 近隣住民さん
> サウスタワーの集会室について近隣住民も土日も使えるよう区に申し立てる予定ですよ。
希望を陳情するのは区民の自由だから別にいいと思うけど、法律的にも物理的にも無理だと思うよ。

そもそも、近隣住民への開放を追加するためには、法律上は規約変更（サウスタワーの住民の2/3の賛成）が必要になるんだけど、サウスタワーの住民は賛成するのかね？
あとは、カンファレンスルームはセキュリティゲートを通った奥に設置されてて、フィットネスルームやラウンジのように、近隣住民が立ち入ることを想定した設計になってない。物理的に大がかりな工事が必要になる。

区民の利用できる共用施設・頻度は再開発関係者合意の上決まっていて、マンション購入者もそれを納得して契約しているので、利用緩和/制限どちらの方向も無理だろうね。
もし、それが許されたら、そんな条件だったら購入しなかった/再開発許可しなかったって話が出てくるよ。

周辺住民への開放頻度と開放内容に、中央区もいちど賛成してお墨付きを出しちゃってるしね。それを後から注文をつけるのは難しいだろうね。

>>44304 匿名さん

公共良俗違反の場合、法律行為は無効にできますよ。中央区民の血税300億円を特定のマンション住民の財産のために使用するのは公共良俗に違反していると考えております。各マスコミにも情報提供を検討しております。

> 公共良俗違反の場合、法律行為は無効にできますよ。
これは事実ですが、裁判所の認定する「公序良俗違反」って、とても狭くて厳密ですよ。売春とか違法行為目的とか、そんなレベル。

> 中央区民の血税300億円を特定のマンション住民の財産のために使用するのは公共良俗に違反していると考えております。
それは中央区議会につけるべきクレームですね。結果がどうなっても三井やマンション購入者は法律上守られるので、どうぞ中央区議会で頑張ってください。

ちなみに、千代田区長が三井の販売する人気マンションを無抽選で購入できた（一般購入者とは別枠で買えた）件ですが、議会で大問題になったのに、契約の有効性は変わらずでしたね。

契約の有効性と、一般市民がどう感じるか？は別の問題だからですね。

だから、総工費は1000億に対して5000億円ぐらい住民が支払っているので、税金も形だけは入ったようみ見せかけて、実は税金なんて１円も入ってない。広告のウリ文句です。

払いすぎて近隣住民に開放なんて１ミリもできません。　お引取りください。

建材費で上下激しいなｗ

中国のラッシュとウクライナが落ち着いたら
この低仕様の建物の時価は、500億ぐらいになりそうだなｗ　　

>>44309 匿名さん

総事業費2000億の内半分はデベとゼネコン社員の高給に消えてるよ。

豊島区役所もそうだよな。マンション付けて投資家にビル建設させて、
税金が少し入ってるとかイチャモン付けて大部分が公共利用されてるパターン。

俺がドル3千万円分買ってやったお陰で円安は落ち着いたがついにコア指数が2％越えたらしい。このままじゃここの金利確定まで金利上昇を押さえきれん。お前ら力を貸してくれ。

>>44312 マンション検討中さん
ドルを円で買ってたら円安になるじゃないか。

>>44313 マンション検討中さん
正解！

>>44303 匿名さん
近隣の住民はサウスの多くいる地権者のみなさんとの繋がりがある場合、実現しないとも限らないかも。
このマンションの場合は。

どうしても近隣住民が押しかけるイメージにしたいネガさんが張り付いてますねぇ。。

>>44316 マンション検討中さん
近隣住民が来ることはないでしょうね。開放されていることすら知らないし知る術も無いはずです。

>>44317 マンション検討中さん

まぁ、調べれば辿り着くでしょうけど、老人ってそう言うところまで頭回らないと思うよ。
1人も来ないとは言わないが、押し寄せる理論は無理があって悪意を感じる。

こっちから誘致するようなことまでしないし。

>>44315 匿名さん
住人の知り合いなら住人と一緒に共有施設入れるだろうし、あえて一般開放するメリットは住人にとってないはず。セキュリティ変更だって住人負担になると思われるし。
ちなみに地権者の比率でいうとミッドの方が多いよ。

そんなに陥れようとしても、残念ながら抽選倍率は下がらないと思いますよ。

>>44263 マンション検討中さん
写真ありがとうございまーす。
この、まるの所、公園だったと思うのですが、更地になってる？ここは、何になるのですか？綺麗に公園を作り直してあげる感じ？

二期2次はいくらまで上がるんですかね。
3LDKだと1億未満のプランは無くなっちゃいますかね。

リーマン・ショック前の状態にそっくりになってきたな。
ハイ買いますで上げた分はぜんぶ戻すよ。

>>44322 匿名さん
何がそっくりかちゃんと具体的に説明してくれますか？
出来ないと思いますが。

鋼材価格が未知の領域に入ろうとしている。原料高騰を背景に、Ｈ形鋼、厚鋼板といった代表的な建材が今年に入って軒並み値上がりし、リーマンショック前の高値水準に迫る。

>>44324 匿名さん
くだらね。もっと説得力ある説明してくださる？

＞44325
小学からやり直せｗ

>>44320 マンション検討中さん
TTTからの写真ですか。そんなところに公園あったんですね。確かに更地に見えるから、PTKの一環で整備するんですかね。運河沿いの道も広く、きれいになるから楽しみですね。

なんだかんだで、内陸中古マンションまだ上がっていますね、自分が住んでいるマンションもまた上がりました。やっぱりPTK、買っておいて大正解です

将来の感覚的にどうなんだろ、かなり厳しいんだけど。

https://view.tokyo/?p=58074

自動車が家庭コンセントで充電できてしまうと、もう電車ってのが厳しいんだよｗ　

舟・路面電車みたいな、消えるだろ、電車はｗ　　そこがネック。

>>44330 匿名さん
自動車は渋滞がネック、また駐車場も少ない都内では電車の方が交通手段として優れている。どちらかと言うとdocomo自転車の方が都内では優れているかな。雨の日は使えず事故もあるけどね。

>>44330 匿名さん

そうだとして、いつごろ電車が消えるんですか？

集積度の高い都市部では、むしろ車がなくなります。
バスやタクシー、商業車が電動化していきます。
あと、電車は元々電気が動力源なので、電動化で無くなるという発想はナンセンスです。

>>44333 匿名さん
自動車は稼働率と車内の使用してない空間を考えると相当無駄があります。それらを解決するためにウーバーなどが海外で人気ですが、犯罪は多いみたいです。

>>44320 マンション検討中さん

道路。PTKのサイト良く見てみ。

>>44324 匿名さん
臨海地下鉄も資材高騰で話進まず、東京モノレールやゆりかもめを伸ばす話が再考されてきましたね。

>>44336 評判気

ゆりかもめが好きなら豊洲に引っ込んでオレ

東京都、中央区は臨海地下鉄を開通させるよ。

大江戸線がお似合い。

>>44336 評判気になるさん
再考されていませんけど。

>>44336 評判気になるさん
なんか情報ソースあんの？

>>44336 評判気になるさん
臨海地下鉄は、つくばEXに接続するのが前提だけど
肝心のつくばEXはこちら側ではなく、反対側の水戸方面に伸ばす方が話題になってる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/d1d8580cd5eaf665486f737d9a35ad0bfcad...

>>44341 匿名さん　


TXの東京、銀座方面への延伸が確定しており、この際ついでにTXの北方面への延伸もしてほしい　　てことかな。
TXの北方面への延伸　単独事業では実現性はないということか。

臨海地下鉄は銀座までだったら採算が赤字だけど
東京駅まで繋ぐことが確定してるTXに便乗して地下鉄も東京駅まで繋げれば、TXの客も湾岸に導けて黒字計算できるって判断だったはず
逆に言えば臨海地下鉄作るなら東京駅までは確定なんよな

ここはMR見学いつ再開ですか？

臨海地下鉄いらなくない？たぶん大赤字になると思うよ。
湾岸って電車は不便だけど、タクシー、車、自転車、場合によっては徒歩、マンションによってはシャトルバスなど選択肢が多いので、その分散は地下鉄できても変わらないと思う。

臨海地下鉄はそもそも「誰が建設費を負担するのか」というのが一番の焦点。

東京都と中央区・江東区が建設費を負担して、それを鉄道事業者に貸して運営するなら、すぐにも実現できるんだよ。そうじゃなく、鉄道事業者が自分で建設する（先行投資がものすごく必要）という前提で検討しようとしてるから、なかなか進まない。先行投資を回収できるだけの稼ぎがあるかわからない、だから運営者は及び腰って話。

もともと決まってた８号線（住吉ー豊洲）とは根本的に前提が違うんだけど、どうなるんだろうね。できれば東京都と中央・江東区が決断して、自前で建設してほしいけど、たぶんそれは議会が許さないんだろうな。

>>44346 マンション検討中さん

まぁここと同じように都に出させよう。
その儲けは我々でゲット。

シロートぽい話しでなく具体的は数値で示してほしいな。

建設費は？　国、都、区それぞれの分担金は？
収入金額、経費、営業利益は？　開業１年後、５年後、１０年後どうなるか。

今から５年後に着工を想定、、

これぐらいは予測できるだろう。

大江戸線、1キロから4キロまで：180円
電気自動車のフル充電は800～1200円、300～400キロ走れるｗ

これじゃまとめて輸送される側にとって地獄でしかない。
毎日が地獄、これが現実。

電車はただの人間コンテナ輸送、人類史上最低・最悪の手段であった。
200年後に大問題になって、笑われる。

よって電車は無くてよろしい。反対派に１票。

>>44349 匿名さん
200年後にはEVも存在しないでしょw

>>44349 匿名さん
あなたずっとこのくだらない話してる人でしょ。
仮に日本の車が全部EVになったらどうやって電力確保すんの？あなたの頭が人類史上最低・最悪に悪かったと200年後に評価されないことを祈っておきます。
PTKの掲示板に粘着しないでどっかEVで遊びに行ってください！笑

>>44351 匿名さん
電気自動車に必要な銅の値段が高騰し、5円玉の製造コストの7割に迫ると新聞に書いてあったな。ただ銅だと10円じゃない？と思った。

>>44351 匿名さん
ぜんぶEVになるほど科学技術が進歩してる前提なのに発電蓄電設備は現状前提なのか。

南向きの47平米1LDKって販売価格はいくらくらいですか？

>>44353 匿名さん
発電蓄電設備が具体的にどうなってる前提か言えよ(笑)

どうでもいいEVの話はさておき、テナントが実はほぼ決まってるのではと掲示板書いてる人いたけど、何か情報持ってる人いますか。ネットで調べてもさすがに何も情報なく。ただ、来年夏には竣工してお店は順次入るから、ある程度決まっててもおかしくはないなと思いまして。

>>44354 マンション検討中さん
19階で7200万スタートかな？
1Lの販売が少ない上、間取りも良いので
3L並に倍率付くと予想しています。

電車にて、300キロ移動するのに2万の負担を強いられ、さぞかしVIPシートかと思いきや、ベンチシートに箱詰め、プライバシーもなく、座ると顔前に人の下半身である。肩がぶつかり、子供の泣き声とおじさんの臭いに耐える毎日。
　
苦痛に歪んだ顔のようすが200年後にアーカイブされ、国会で物議を呼ぶことになる。なぜ自動車トップの国でこんな事になったのか？　新宿と青山、まったく別世界であるかのように、電車が作り上げた幻想を信じて、お金を払って極力遠回りするように移動する。　実際は道一本隔てた隣町であった。　お金と時間だけが消えていく。

北向き40平米1LDKとか、坪単価だけで見るとマンション全体でも不自然に高いように見えるんですが、狭い部屋ってそういうものですか？
結局グロスは最も低い水準だから、坪単価盛っても買ってもらえるという考えなんでしょうか

>>44359 マンション掲示板さん
はい、その通りです。一般的には差をつけ、差をつけいない場合には設備グレードを落とします。稀に価格差なく1Lも設備グレードありますが、その際はマンマニさんが必ず指摘してます。

>>44359 マンション掲示板さん
もっと小さい部屋はさらに坪単価高いよね。
賃料利回りの流通可能限度超えてないのかな？

それともここって1Rでも15万円超える前提？

>>44356 検討者さん
三井のリハウスの巨大店舗

>>44362 マンション検討中さん
それ以外の情報はない？だとするといらない情報かな。

>>44357 匿名さん
7480万からじゃない。

ビジネスホテル1LDK１泊0円から2000円だよ。朝食付き、ドリンク飲み放題、清掃もある。気分で広い部屋に移ってもよし、俺は六本木に借りっぱなし。

株主優待について12時間ぐらい研究すると見えてくるよ。

>>44365 匿名さん
しつこい！！
借りっぱなしなら、PTKのスレに用はないでしょ。
他所へ行ってください

>>44365 匿名さん
まずもって1LDKでは狭いしドリンク飲み放題とかセコイ話は他所でやってww

月島に近いのはメリットだね。

１LDKだから高く売りつけるって常識はもう崩れているんだよね。オマケみたいなもん。

家族連れが１組泊まってくれれば１Lの部屋なんてタダでもいいオマケみたいなもので、マンガ喫茶の個室と似たような扱いになってきている。

>>44370 匿名さん

マンガ喫茶ってなに？漫画が読める喫茶店？そしてその個室って？喫茶店の貸し切り個室？

視界すべてがマンション、こんなエリアに資産価値が残ると思う方が頭がおかしい。よく見れば分かること。めちゃくちゃ。地方の団地だってもっと慎重に建てられていた。

https://view.tokyo/?p=58074

フラッグと間違えました。すいません。

>>44372 匿名さん
ミッドが青く見えるのは防護ネットの色ですかね？

契約完了！
次は当分先ですが、駐車場の抽選頑張ります

>>44374 匿名さん

そうですね。

>>44375 マンション検討中さん

運河など水辺の街並みは、昼間も綺麗ですが、夜景も明暗くっきりして綺麗ですね。近くで見ると、水辺に移る灯りもキラキラして良い雰囲気ですし。

>>44378 匿名さん
綺麗？汚くね？

汚いのはまだいいが、臭いのが無理

>>44364 マンション検討中さん
倍率高そうですね。南向き1L

景気でマンションは見たくないなー。

>>44379 匿名さん

綺麗な写真ですね。有難うございます。

再開発後は今以上に素晴らしいエリアに生まれ変わるのかと思うと今から楽しみですね。

>>44380 名無しさん

風向きによっては、内陸方面から臭い空気が流れてくるみたいですが、海からのそよ風は気持ち良いですし、清々しい空気が南方面から流れてきます。

一度体験されると良く分かると思いますよ。おススメです！

落ちたら５分で死ぬわけですから、そんな毒薬ないですよね？

海の上って考えようによっちゃすごい怖い場所ですよ。

内陸育ちの人は、海面が目線にあると、恐怖で動けなくなります。

>>44381 マンション検討中さん
7400万円台で3倍くらいじゃない。

>>44379 匿名さん

なんか一生懸命写真とってるきたねーおっさんがいると思ったらお前だったのか(笑)

>>44384 匿名さん
東京湾の大気は、清々しいというより
下水臭と船の排ガス臭。

抽選契約が終わるとぴたっと静かになりますね。

抽選の煽りに踊らされているだけな気がします。

>>44387 マンション検討中さん
北1Lも売れちゃいましたしね。

1Lで、1番人気出るだろうね

>>44391 マンション検討中さん
南東47平米の間取りと比較。
デットスペースを南東47平米は引くと
北40平米とあまり変わらなかったですしね。

>>44392 マンション検討中さん
南東47平米って、デッドスペースありました？

南東47平米、回遊間取りで収納も多くてデッドスペースほぼなかったような

あーあ。国債利払い費ダダ余りなのもバレちゃった。
来年には長期金利爆上がり→変動も一気に1%は上がるよ。
月々の返済下手したら1.5倍。お前らどーすんの。

>>44395 マンコミュファンさん
そもそも今まで超低金利だったけど、固定よりも変動が圧倒的に多かった認識。
なので、金利が上がることが、ここだけ影響受ける話ではない。
今、変動で借りてる大多数の人は固定に切り替えないでしょ。そもそも切り替えようとおもったときには、すでに固定上がってるし。
なので、住宅ローン借りてるすべての人に対する問いをここでしなくてもいいかと。

2期2次、値上げしないで欲しい。

>>44396 マンション検討中さん

ここは2年前に変動10倍界王拳した奴が多いから影響は甚大だよ。

ネガのみなさま、元気ですか？

湾岸はまだまだ安いね、内陸や沿線沿いの中古と比べてもPTKは20-30%以上安いよ、沿線沿いなんか興味ないのになんでこんなに高いの？

海が汚れているからです。　香港は山のてっぺんの住宅街が一番値段が高いです。

>>44401 匿名さん

匂い気になりますよね。これから夏でもっと気になるとおもう。

>>44402 マンション検討中さん
臭いは仕方ないね、ただ私は繁華街の生ゴミ臭や排気ガスの方が嫌だけどね。

ここが相場よりもまだ安いのは、建設?開発に中央区の補助が出ているからでしょうか？

視界がマンションしかない。またタワー？
チャリをどこまで漕いでも、マンションのみ、
頭おかしくなると思うよ。

https://view.tokyo/?p=58074

>>44405 匿名さん
トリトンはオフィスビルだよ？

>>44405 匿名さん

頭おかしくなるなら早々にこの手の掲示板見ない方がいいですよ。
それとも手遅れでおかしくなってるからわざわざ毒にも薬にもならないコメントを投稿しているのですか？

>>44405 匿名さん

このサイトを宣伝したいですかね？
何度も見たからもういいよ。

>>44407 マンション検討中さん
残念ながら、もう手遅れです。
タワマンに親を殺されて、頭がおかしくなったそうです。

今週、販売予定価格でますかね？

>>44404 マンション掲示板さん

中央区の方針のひとつが中央区内の不動産価格の引き上げです。
なので今回の開発に中央区は支援しています。

今後も中央区は不動産価格の引き上げの施策を継続して行っていくはずです。

じゃあ埼玉も千葉も高いけど引き上げてんのか？ｗ

>>44412 匿名さん
もちろん。もはや常識ですよ。

ミッド45階、サウス46階
3週間後ぐらいには高さもサウスが追い越しますかね。

>>44402 マンション検討中さん
本当に湾岸の夏場の匂いが苦手。それが一番気にしてる点。

練馬の長谷工板マンですらZEH-MOrientedなのにここの中住戸ってショボ賃貸並みの非lowEサッシってマジ？

>>44416 マンコミュファンさん
まぁ企画が2～3年前だしな。あと賃貸だと複層ガラスですらないだろ。

>>44401 匿名さん
湾岸エリアの中では勝どきはそんなに臭いは気にならないよ。

>>44418 匿名さん
嘘おつ

>>44418 匿名さん
すぐにバレる嘘はつかない方がいい

>>44418 匿名さん
場所柄臭くて当たり前

>>44418 匿名さん
隅田川沿いもここと変わりません。ここが駄目なら運河や川沿いは諦めましょう。

>>44421 匿名さん

ソースにSNSのコメント出されても…

お子さんが森林の香りを知った時、、その衝撃を想像するだけで悲しくなります。

中央区のマンションが増えるほど臭いは厳しくなるでしょう。。

あなたが求めるユートピアはここにはありません。
ぜひ緑に囲まれた古民家でもお探しください。

それとも、この物件が、あるいはこの物件に住もうとする人達がそんなに気になるんでしょうか？

アルマーニ小学校の入学の抽選に申し込めることが中央区の行政サービスだと歓喜していたフラッグ検討者がいました。区は関与せず、自腹で制服を10万円で買っているだけです。親の頭の悪さだけが目に付きます。手遅れなのでしょうか？　

よって、お子さんが森林の香りを知った時、その衝撃を想像するだけで悲しくなるのです。

久々にこちらの掲示板を見ましたが、勝どきのタワマンを購入できない人の僻みがすごくてびっくりしました。

10年分のtwitterでそんだけしかないって少なすぎだろ

川向こうの勝どき。
タワマンの賃貸部屋が多い街、の勝どき。
築11年半の駅直結タワマンがいまだに好評分譲中の勝どき。
昔ながらの長屋も残っている街、の勝どき。
のタワマンぐらい、頑張って買いましょう。

>>44426 匿名さん

あなたはさぞかし頭のいい親御さんなのでしょう。
そしてあなたのお子さんは森林の香りの中でスクスクと育つことでしょう。
素晴らしいですね。

ただ、そんなあなたはこんな都会のタワマンが気になって仕方なく、お子さんが大きくなって都会に憧れて離れていくとしたら、悲しいですね。

正直、どちらがいいかは人それぞれです。
唯一無二の正解はありません。

が、私なら都会の便利さを取って、時々森林の香りを吸いに出かける方を取ります。

あなたの価値観は尊重しますが、あなたはここの人達の価値観は尊重せずに、いつまでもネチネチと嫌みをいい続けるのですね？

非常階段でしょうか?
こうやってはめ込んでいくんですね。

臭いって書かれただけで反応し過ぎでは？

匂いなんてある程度住んだら慣れるけどね。

何人も臭いって言ってるのは、毎日臭いがあるということ？
服に臭い付きますか？

>>44433 匿名さん
何人も臭いって言ってるか分からんでしょ、同一人物が複数書き込みしてるかもだし、てゆーかあんただろ。
あんたは既に十分臭そうだから心配しなくても大丈夫。

>>44418 匿名さん

あれをそんなに臭いは気にならないといえる嗅覚もちたかったな。

>>44435 マンション検討中さん
犬も気にならないみたいよ？

五輪でも問題になってたけど東京湾で臭いが強いのは下水放流口のある高浜水門あたりですよ。勝どきは臭くないような。

この物件の周りだけ臭う訳じゃあるまいし、難癖もいいとこ。
ここが臭いっていうなら、東京だけじゃなく千葉や神奈川も全部臭いわ！

臭いって騒いでんのMRすら行った事ない人でしょ

いや、東京湾岸は臭いでしょ。都民の糞尿が集積してるんだから。

年に数回赤潮があるけど、普段は内陸のドブ川よりは臭わないよ。

いや、この辺は月島もだけどヘドロの様な臭いする時あるよ。

特に雨降った日なんかは気持ち悪くなるほど臭い。夏場の籠った感じの空気感も何年住んでも慣れない。まぁ運河や湾に近いから割り切るしかないけどね。

駅からマンションまでの地下通路は間違いなく臭く匂いが籠ると思う。

ウンコ垂れ流しの東京湾物件で臭わないって言い切るのは流石に無理がある。過剰な無理ポジはかえってマイナス。

>>44443 匿名さん
それは下水放流口の近い一部エリアだけで、勝どきは当てはまらないですよ。

そもそも悪臭気にする前にもっと気にすべきとこがあるだろう。埋立低地、肥溜めスラムの貧民街勝どきで下水臭がしたところで大した問題ではない。

運河って流れはないの？　うんもが底に沈殿しちゃってるのかも？

>>44446 匿名さん
あなたの◯◯も？

7月上旬販売なのに、全然価格でないですね

お子さんが森林の香りを知った時に大きなショックを受けるだけではなく、

マスクはどうするのでしょうか？　大人はいまさら人の顔なんて、むしろ老いた顔を隠せていい、なんて言ってますが、子供にとっては死活問題で、みんなカオナシです。

現実的に、東京で子育ては不可能になっています。

「ブランズタワー豊洲」

1959 契約者さん5
最近引っ越してきたのですが、昼夜問わず聞こえる地響きのような音は何なのでしょうか？分かる方いらっしゃいますか？

1960 住民板ユーザーさん7
騒音というか赤ちゃんの鳴き声がずっとです
不安になるくらい。母親がノイローゼになってないか不安ですが鳴き声で私もノイローゼになるかも。窓開けっぱなのかな

1963 匿名ママ
マナー悪い人が多い気がします。
先日朝イチに出かけるタイミングで4階のトイレを利用したら、トイレットペーパーの切れ端が散乱、途中まで飲みかけたペットボトルが便器横に捨てられたり、またエレベーターには唐揚げくんの食べ終わったゴミが捨てられてました。色んな人がいるんだなと。

1974 匿名さん
以前、東電掘り近くに住んでいました。
資材を運ぶ船が、ゴッーという重低音を出しながら東電掘りを行き来しています。サッシ窓を閉めても重低音は感じます。
夜はないけど早朝7時頃から働いていましたよ。　
また、休日になるとジェットスキーのツーリングも響きました。こちらはほんとに煩い。
姿が見えないで音だけ響くのはちょっと不安に思うかもしれませんね。

1982 匿名さん
上の方でも書かれている方がいますが、毎日、夜遅くまで走り回る子供の足音で頭がおかしくなりそうです。なんでこんなに足音が響くんですか。昼間は我慢しますが、さすがに23時近くまで走り回るのは非常識ではありませんか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

とにかく壁が薄いですね。ひと昔前の資材を半分にして作ってますね。

>>44451 匿名さん
武蔵小金井の件もあるから部材の中抜きはないとは言えないけど、ブランズクラスだったら内覧会や居住後、それなりの検査機関でチェック入れている人はいるんじゃない？

>>44448 検討板ユーザーさん
出てますよ。

価格でましたね

3LDK全部1億オーバー。。。
我が家は撤退。。。

>>44455 検討板ユーザーさん
えー　これは値上がりしましたかね。

価格出ましたね、、。

めちゃあげてきましたね。
流石に我が家もむりです、撤退します

値上げすごいですね

>>44458 マンション検討中さん

それほど値上がりしてますかね。

どんどん値上がりしていく。。

>>44460 匿名さん

具体的にどこがどう値上がりしてますか。