パークタワー勝どきミッド/サウス

>>44191 契約者さん1さん
まあ、微々たるものだし気にならないわw

>>44204
在庫用不動産として本体が抱えてるから、値下がりリスクにすごく敏感な会社だよね。相場が上がり調子ならずっと抱えるし、下がり調子だと見たら一気に売り捌く。

良くも悪くも、利益獲得のために一番センスのある会社だとは思うわ。

>>44204 匿名さん
あなたはコロナ禍で不動産が下がると言ってた類の人ですね(笑)

>>44192 匿名さん

通勤で大江戸線使うならこちら。
有楽町線なら月島。

月島は大江戸線も使えて、湾岸では珍しい地下鉄2路線。

都心のシーサイドマリーナであるGrand Marina Tokyoって、どんな感じになるんでしょうか？

>>44209 匿名さん

　だから割高なんでしょうね。
大江戸線通勤ならこっちがお得。

>>44211 匿名さん
それを割高というのか適正というのか…。複数路線利用可物件が高くなるのは仕方ないのでは。
まだ「湾岸地下鉄が…」とか言っちゃダメ。

月島駅は、どこへ行くにも便利な駅だ。
２路線になったのはもちろん、本数が20年前に比べて格段に増えた。

また、勝どき駅ホームも大江戸線にしては、地下深くない。
月島駅にほぼ濡れずに行けるこのマンションは、生活価値が大きいと思う。

月島→永田町　9分
勝どき→永田町　14分

>>44211 匿名さん

まぁ濡れずに有楽町線乗り換えできるし、月島徒歩10分の物件よりは早いからお得だと思うで

>>44210 匿名さん

同じ三井不動産のパークタワー晴海に行ってみるといいかもです。
ここと同じくヤシの木とじゃぶじゃぶ池がありますよ。
因みにパークタワー晴海のテーマは「イマジネーションランド」です。
敷地内が5つにゾーニングされています。

・Greeting Zone（グリーティング　ゾーン）
・Bright Zone（ブライト　ゾーン）
・Peaceful Zone（ピースフル　ゾーン）
・Friendship Zone（フレンドシップ　ゾーン）　
・Attractive Zone（アトラクティブ　ゾーン）

見学してみてはどうでしょう。
同じパークタワーですので。

晴海はともかく勝どきじゃあ周り高層ビルばかりでリゾート感そんな出ないだろうな

>>44213 評判気になるさん
ただし、銀座で酒飲んで帰りが遅いとき、もうバスもなく、こんなに銀座に近いのに線路がないのが残念な気持ちになる。
長時間客待ちしているタクシーに乗るのも、近くて気が引ける時がある。

>>44214 通りがかりさん
月島はホーム離れてるし、勝どきも改札から距離あるから、月島徒歩10分と同じくらいか少し遅いでしょ

仮に地下鉄できても、銀座行くならタクシーの方が楽じゃないか。
下降りなくてもいいし、運賃も安いし。

私は買い物も飲みもほとんど銀座なので、月島より勝どきの方が便利ですね。

>>44218 匿名さん

厳密に測ってないからそれでもいいけど、月島に徒歩10分と大差無いってことに変わりなさそうだね。（勝どきホームまで5分、電車1分、乗り換え2分でも充分10分以内に有楽町線ホームには着くと思ってたけど）

そもそもミッドから月島駅まで徒歩11分だから歩ける距離だけど、雨に濡れずに行けるのがでかい。

>>44217 評判気になるさん
アプリでタクシー呼べば良いでしょ。。。ケチくさいですね。

>>44217 評判気になるさん
タクシーはアプリで呼ぶかあらかじめ予約しておけば…

月島と同じ位置に自然にもっていく印象操作ｗ　月島も勝どきも埼玉のベッドタウンとしては遠すぎて活用無いから地方化されているだけ。価値ない。

コンビニ一つ増えずに、また2万人近く人が増えるのか。。

>>44223 匿名さん

？？？
私が言ってるのは、勝どき駅直結なら下手な月島徒歩10分と変わらないし濡れない、、って言ってるだけなんだけど。
わかりづらかったようで申し訳ない。

ベッドタウンとかはよくわからないです。

東久留米市の人口が10万人で、コンビニ40ぐらいあるので、湾岸の暮らしは一人当たりの行政サービス、物量がまったく無い状態に陥るかと。恐らく図書館でデスクも取れず、駐輪、駐車もできな状態で食材は選べないか、無い状態。何もかもが無い状態。

＞44226
川越市は人口35万人－コンビニ数255って出ます。東京の倍ぐらい商業施設とか病院とかが多いのかもしれません。

晴海レジデンスの100％路面駐車場が
ワンコイン500円ですから、よく物件を見ないとダメですね。

駅直結なのに徒歩10分と同程度の価値って、本当にそれでポジれてるのか？

ここは豪華共用に溢れるキッズと近所のお爺ちゃんお婆ちゃんとの交流を楽しめるのがウリですよ。

人口が増えた分の行政サービスと薬局、スーパーぐらいは要求する権利はありますね。

人が住むなら会社の撤去、まったく邪魔です。スーツ姿もいりまえん。駐車もできませんし、児童館へ行くのになんで会社ビルの向こうまで歩く羽目になるのでしょうか？　マルエツプチのサイズも小さいです。。なぜプチなのかもわかりません。

>>44229 契約者さん1さん

文脈を読み取ってほしい、
月島の利便性も享受できると言っているだけ

湾岸オリンピックは白紙、カジノも白紙、食の千客万来も白紙、湾岸花火は白紙、湾岸地下鉄も白紙、、マンションを売切る度に白紙になるので、BRTも厳しいか？

>>44234 匿名さん
何を言っているのでしょうか。
ほぼ形になっているもしくはなるものばかり。

結局、この間の倍率は平均どれぐらいだったのかな？

>>44236 マンション検討中さん
平均倍率は今まで1番高かったと言ってました。戸数が少なかったから一概には判断できないけど、人気であることは間違い無いかと

新築タワマンに限定するなら、十条と南町田と川越と勝どきで、坪単価がそんなに変わらない。どこを買いたい？　うちは勝どきを買いたいです・・・当たらないの・・・

2億以上するのに、普通の車も停められないのはどうにかならんのか。(1．5億以下の小さな部屋ならば仕方ない)

>>44239 マンション検討中さん
あーあ、周り同じような高さのタワマンに囲まれちゃって…
タワマンの意味なし。勝鬨はやめた。

>>44240 口コミ知りたいさん
さよなら！前からタワマンだらけだったのに今気付くくらいセンスない方はどこ行ってもダメだと思うけど！

>>44237 マンション検討中さん
1LDKの倍率は、どれくらいですか？

次期の南向き47平米が、良いなと思ってます

2031年までに月島の人口は40％アップｗ　スラムにふさわしい。　

周りから人が移動しただけので改善はなし、ゆりかもめ延長、湾岸地下鉄構想と同じく、交通はこれからも遮断される一方、一人当たりの物量はほぼ０、スーパーの棚に物がない。図書館でデスクも取れず行政サービスは受けられない。待ちがある病院などの利用も不可能。

お部屋をリフォームしたのですが、
三井デザインテックはどうなんでしょうか。
自分でインテリアコーディネーター探して
お願いしたほうが良いのか悩んでおります。

湾岸地下鉄も白紙、ゆりかもめ延長は白紙、BRTも厳しいか？

>>44243 匿名さん
大江戸線直結だし、都営バスもBRTもあるし、タクシーや車で東京駅もすぐだし、臨海地下鉄も実現に向けて検討中だし、スーパーは増える予定だし、物が無くなるなんて見たことないし、図書館が仮に混んだとしてもパークタワー勝どきは住人専用のブックコリドーあるし、ワークスペースもあるよ。
それに人が集まるところに行政サービスは拡充されるかと思います。

>>44243 匿名さん
スーパーに物がなく、病院の利用も不可能なんですね。それは大変ですね。

>>44244 匿名さん

どんなんだろ。俺もM井テックの評判知りたい。

>>44243 匿名さん

晴海に役所の出張所作るよ。大好きな図書館も。
行政も動いているのに何を根拠に言ってます？

https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12709186834.html

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20190220/1550588400

ここのネガは嘘つきばっかだから、相手にするだけ時間の無駄ですよ。

人が移動しているだけで、増えているわけじゃないので、元栓を閉めないと移動先に水が流れない。分かる？　移動元の図書館とスーパーを持ってこないと座る席もないわけｗ　無理なんだよ。　

移動元がそのまま残るので、開発が頓挫してしまう。

湾岸オリンピックは白紙、カジノも白紙、食の千客万来も白紙、湾岸花火は白紙、湾岸地下鉄も白紙、ゆりかもめ延長は白紙、BRT停留所設置の入札がない、、これも厳しいか？

>>44251 匿名さん

まず、国語の勉強から始めようか。

>>44251 匿名さん

自分の頭が悪いから読み取れないんじゃ無いかって思わせるくらい難解な文章書くね。笑

44252 44253 それじゃ倒せないよ。

>>44251 匿名さん
意味不明だし、誤ったことを書きすぎですよ

転売目的に勝手に土地を移動して、投資マンションにて電車通せ、スーパー作れだの、作った頃にはもう転居しているとかｗ　まぁ厳しいですよ。やってることが。　だからまた勝手に構想だけ風潮されて、頓挫する。この繰り返し。

>>44256 匿名さん

人が減ってる根拠は？
やり直し。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kobetsukeikaku/giziroku/hokeniryofuk...

>>44246 マンション掲示板さん

サウスの共用はパリぴとキッズと周辺の年寄りに占拠されますけど、どちらでテレワークされる予定ですか。

>>44258 匿名さん
そもそも一般開放はサウス下のカフェと年齢制限あり且つ曜日時間指定のジムだけですよ。それに仮にサウスやミッドのラウンジ共に居住者の子供が多くて、仕事できないなら、ミッドのオフィスラウンジもありますよ。私は自室でも仕事できますが。どうしても非難したいようですが、残念でしたね。

法人登記して部屋で仕事してもいいの？　できればやりたい。

>>44259 検討者さん
ミッド最高ですね。サウスにもあるんですよね？オフィスラウンジ。まさか販売価格2割も高いのにミッドにある施設がないなんて事ありえませんよね？

＞44255　倒せそう？

今日の状況！

>>44263 マンション検討中さん
ミッドはそろそろ上まで立ち上がりですかね？

東劇の再開発にも臨海地下鉄が記載されてますね
ここの近くにも駅ができるようですができたら爆上がりですかね
豊洲あたりからの嫉妬が激しそうだなw

>>44261 匿名さん

面倒な人ですね。自分で調べなよ。

>>44264 マンション検討中さん
ですね。サウスが44階までできててそれよりも数階高いので、、そろそろかと思います。

＞44265　早く新宿に住みな。

新線はキケン。大江戸線で資産価値が大幅に下落。
ご覧のように、２年でストンと落ちてしまう。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに、＋10年連続下落。

>>44263 マンション検討中さん
こうして建ち上がってくると、やはりインパクトがありますね～。モデルルームで見たとおり、素敵なマンション。1期1次だったので、パースどおりか若干不安もありましたが、決断して正解でした(^^)

実需なので、あとは足下部分のマリーナ感も頑張って欲しいですね。先々が楽しみです。

>>44261 ミッドとサウスは、ゲストルーム以外の施設は全て相互利用なんだけど、ミッドだけとかサウスだけとか、意味があるのかね？　ミッド民も、サウスのスカイラウンジとかブックコリドーとかコインランドリーを使えばよいのでは

>>44265 マンション検討中さん
せっかく中央区に越してきたのにまだマウント根性抜けないんですか
早く隅田川の内側に引っ越された方がいいですね

>>44270 サウス契約者さん

日々、パースに近づいてきて、完成が楽しみですね。
駅近なのにマリーナ感満載という両立が難しい立地条件を満たしている稀有なタワマンだと思います。
一般的には、駅近だと幹線道路沿いだったり、運河沿いだと駅遠だったりするものですが、流石、パークタワー勝どきです。

>>44228 匿名さん

この投稿よく使われていますが、晴海レジデンスの駐車場の500円は屋上で屋根なしの場所のいくつかで、全部ではないですよ。
駐車場は近隣より安価ですし、自走式なのでサイズにも、台数にもゆとりがあり、車好きには稀にみる好条件ですが。

コスモスイニシアという意味不明なデベロッパーによって作られた人類最底辺の「晴海レジデンス」、ここの人達もずっと忌み嫌い馬鹿にしてきた。しかし、今頃になって三井サマを拝み、機械式の小さい車しか入らない駐車場を与えられて3万円も払う始末のここの住民はもっと哀れ。

>>44275 匿名さん

ワイの含み益は全然哀れではないぞ。

>>44269 匿名さん
ちなみにその後は連続上昇ですよ
全てのデータを載せずに、自分にとって都合の良い一部分だけ切り抜いて載せてまで、ここの倍率下げたい？
ここのマンションをどうしても買いたいから、倍率下げコメントしてると思うけど、そんなことしてると抽選運に見放されますよ

リーマンショックから回復しないだた一つの株式が「コスモスイニシア(8844)」でございます。

＞44277
大江戸線が開通したのに坪単価は何でこんなぺっちゃんこになったのですか？

>>44279 匿名さん

バブル崩壊を知らない世代が増えてるのは本当なんだね。まだまだ相場は上がるね。

>>44258 匿名さん
近所に住んでいる年寄りです。地権者の友人から共用施設の情報が仲間内で共有されてますが、みんな長年利用しているジムや喫茶店があるので、わざわざこちらのマンションで利用することは多くないと思います。

それよりもコワーキングスペースが外部開放されることを喜んでいる友人が多いです。晴海のWeWorkは高いので、気軽に使えないのですが、こちらは単発利用が出来るし、一日いても500円と安いので、集合場所として使えるねという話をしています。

新たに住民になられる皆さんと同様に、昔から住んでいる近隣住民も勝どき東地区の再開発が良いものに仕上がることを期待していますよ。

なるほど。
共用部はパリピとキッズのたまり場。
ミッド3階はご老人の集会場となる事が確定しましたね。

我々は占有部でテレワークするしかないみたいですね。。。

>>44282 契約者さん1さん
毎日毎日、溜まり場と集会場になる訳がない。
そんなこと言い始めたらどのマンションも共用部は溜まり場になる可能性有りです。

中央区民の税金も投入されてるので、ミッド3階が区民の集会場になったとしても致し方ないですね。地域貢献するマンション、立派だと思います。

別にいいんじゃない？
近隣住民の利用は10時から18時で限定されてるし、住民の利用が優先されるのには変わりないし。

集団で占有されるようなことがあって、住民が利用できないなんて本末転倒なことになるようなら管理組合で住民街の利用に一部制限を設けられないか議論する必要が出るので面倒ですが。

>>44284 匿名さん
私の周囲では200億近い公金が投入されているのに共用施設の解放が週1回なのは明らかにおかしいとの意見が多いです。中央区や再開発への公金投入を問題視されている共産奥村市議への申し立ても検討中です。

ミッド３階には体育会系バディキッズの集会場もありますね。
少子化対策から高齢化対策まで日本社会の課題解決に挑むマンション、立派だと思います。

>>44286 周辺住民さん
ミッドのコワーキングスペースは区民も毎日利用できますよ。

大丈夫だって。
最初は珍しさで利用者多いだろうけど、時間と共に落ち着いてくるよ。

と言うか、共用部には一定のニーズがあってくれた方が助かるから賑わう分には大いに結構。

そもそもコワーキングスペースなんて使うの？
自宅の部屋でよくないか？重要な会議内容筒抜けになっちゃうじゃん。

>>44290 検討板ユーザーさん

ここは知らないけど、会議とか通話とかは禁止にしている（会議室があるなら場所指定で）所が大半だからやかましくなることはないと思う。

老人の集会所とか言ってる人は、やかましくなったら追い出せばいいだけ。

コワーキングスペース。一日500円ってめちゃ安いね。下駄に商業もあるし便利になりそう。ただし老人コミュニティに勘付かれてるみたいだから大規模病院の待合よりひどい状態になる恐れがあるね。奴ら金も暇も持て余してるからな。

サウスタワーの集会室について近隣住民も土日も使えるよう区に申し立てる予定ですよ。

>>44282 契約者さん1さん
まぁ中央区民の血税300億弱が注がれていますからね。周辺住民からしたら、利用にマンション住民より多く金とるんかい、と思われてもしゃーない。しゃーないが、知ったことでもない。

キッズとかほんとうざい、負担したくないだろ。毎月いくら払うんだよ。

今多いですからね。スーパー建て替えたら上がマンション、駅ビルも上がマンション、区役所を建て替えたら上がマンション。。。　公民館を建て替えたら上がマンションなど。

仮に総事業費が2,100億円だとしたら、300億円は7分の1だから、外部開放は7分の1で週1回というロジックは成立するのかな??

>>44294 マンション検討中さん
コワーキングスペースを中央区に譲渡するので、許してください。

・東京ドーム：350億円
・スカイツリー総事業費：650億円
・東京ディズニーランドの最終的な総事業費：約1800億円
・ブルジュ・ハリーファ（ドバイの828mの塔）の建設費 1500億円

住民のローンでぜんぶ払ってるはずですよ。じゃないとマンションを併設する意味がないですから。

できる前から随分と揉めてるな

東京タワーズ2本の建設費が400億円ぐらいだったような？

>>44293 近隣住民さん
> サウスタワーの集会室について近隣住民も土日も使えるよう区に申し立てる予定ですよ。
希望を陳情するのは区民の自由だから別にいいと思うけど、法律的にも物理的にも無理だと思うよ。

そもそも、近隣住民への開放を追加するためには、法律上は規約変更（サウスタワーの住民の2/3の賛成）が必要になるんだけど、サウスタワーの住民は賛成するのかね？
あとは、カンファレンスルームはセキュリティゲートを通った奥に設置されてて、フィットネスルームやラウンジのように、近隣住民が立ち入ることを想定した設計になってない。物理的に大がかりな工事が必要になる。

区民の利用できる共用施設・頻度は再開発関係者合意の上決まっていて、マンション購入者もそれを納得して契約しているので、利用緩和/制限どちらの方向も無理だろうね。
もし、それが許されたら、そんな条件だったら購入しなかった/再開発許可しなかったって話が出てくるよ。