パークタワー勝どきミッド/サウス

>>44043 マンション検討中さん
どこから確認できますか。。？

完全に高値ですね。さすがに助からない。

>>44046 匿名さん
何から助からないんですか？

抽選落ちてしまった方は残念でしたが、BTTがキャンセル住戸まで勝ち続けたようにどのタイミングで買おうが「買った者勝ち物件」ですからね。次こそ買えることをお祈りしています。

>>44048 匿名さん
あのー　抽選すら参加できないばあい　どうしたらよいのですかー？？

>>44049 匿名さん
ロレックスマラソンやエルメスパトロールと一緒。頑張って何度もサイト訪問してMRで店員と仲良くなって抽選券得たらあとは祈るだけ。それで5回落ちてる人もいるくらいの人気物件です。

どなたか抽選結果、載せていただきたくお願いします。

>>44044 マンション検討中さん
南東で7000万前後でしたから、7300万から7600万くらいですかね？

なんせ、人気集中しそうですね

>>44049 匿名さん
どうしようもないね。頑張って予約してください。

ほんとに予約できないの？
なんだかんだ出来るとかではなく？？

>>44054 マンション検討中さん
本当にモデルルームすら予約できないです
案内メール来て、ものの数分で満席になります。

>>44049 匿名さん
モデルルームの予約いつから出来るのかよく確認した方がいいです。
一杯になっても、次回何曜日ってのは教えてもらいました。メール来てからでは遅いです、悠長に構えててもダメです、動けるとこは自分から動かないと。こんなに人気物件なんで中途半端な気持ちだと本気の人に勝てないですよ！

購入者なのか営業なのか知らんけど、相変わらず湾岸物件はどこも買い煽りが酷いね。

>>44057 匿名さん
湾岸必ずどこも似たようなもんでしょ

>>44055 検討者さん

参加できないのはおとり広告にならんのかな？

>>44048 匿名さん
BTTは3LDKや2LDKの分譲が好調なのに目をつけたアホ投資家が、豊洲で需要が細い1LDKを我先にと買い求めて数十倍抽選。
その後即転売しようもするも結構シコってるように散見される

>>44059 匿名さん
おとり広告の意味な。

>>44060 匿名さん

わかる(笑)

１LDK なんて存在が破綻してるわ。もうゴミになってるだよ。

朝食セット、ラウンジで飲み放題付き、清掃あり、1泊2000円だからね。俺は、株主優待使って六本木ホテルに借りっぱなしだよ。

>>44055 検討者さん
私は中古物件を探していて、この物件を知りませんでした。
抽選の３日前（金曜日）に偶然この物件を知り見に行こうと思ったが、ネット上予約は一杯でした。すぐ電話したら、「ローンが通る人しか会えない。」と言われたが、「通る！」と言ったら予約を取ってくれ、抽選の前日（日曜日）に初訪問で申し込み、翌日（月曜日）の抽選に当たりました。重説と契約を含め計３回訪問しただけで、全て完了しました。

>>44064 購入経験者さん
いいね???

＞44064　これは酷い。。真剣佑インスタの片隅に写真をおいて置くだけで人が買って、真剣佑はステマ代の100万を手取りで受け取った。と同じ。

同じ建物内での価格差が尋常でなく、今から勝どきサウス買うのはリスクしか思いつかない。古いTTTの住み替えでなければ。

マンション価格が乖離した分だけ、実需の全負担になるから、後からキツイよ。　これでみんな飛んじゃうわけ。

坪1190→坪300で売却されてしまう。デベなどによって中抜きされた差額の坪890分を住民が負担しているわけです。

>>44057 匿名さん
まああんたも誰かわからんけどね？評論家？

これの数倍みたいな状況にならなければよいですけど。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1000181580/

>>44072 マンション検討中さん
引き渡しが全て終わってないだろうから、まだ転売増えそうですね！BTT

>>44072 マンション検討中さん

重複ばっかりじゃねーか。
あと前にも出たけど、1LDKは豊洲で引き合い少ないのに高値に食いついて需要ない値段や賃料でしこりまくってるな。2LDKと3LDKもスケベ丸出しだからそりゃ成約しないよなぁ、せめて公式の再販ぐらいの値段じゃないと…

BTT。そもそも割高なので買う人がいないって感じで重力に従って落ちるべくして落ちてる雰囲気。　必然なる死を緩やかに迎えるイメージ。

倍率表のアップお願い致します！

>>44075 匿名さん
ここの1L見て値付けしてるんだろーけどね。109の江東区徒歩4分と三井中央区駅直結じゃ坪100万は実力差あるよね。

>>44079 匿名さん
こんな調子で高値見せ続けて新築がどんどん上げれば2024年問題起きないんじゃないかな。Twitterには2024年問題で安く中古が出るのを期待してる乞食みたいなマンクラがいっぱいいるけど。普段はエラソーに上から目線でマンション批評してるのにな。

戸数が違うからなー
晴海フラッグとか不動産あんまり普段やってない奴らがアービトラージ気分で参戦してる感じだし

>>44080 匿名さん
わかるわー
湾岸のしょぼいマンションに住んでるだけなのに湾岸のタワマン上から目線評価するブロガー多すぎて

TTTの新古が坪210前後で5年以上放置されていたことを想定すると、実需は０、住み替えとか、相場がトントンでも消えてしまうような買いだけだよ。

>>44084 匿名さん
私、実需組なんで1はいます

私も実需です

ワイの角部屋はサウスご検討の皆さん欲しいやろ。

>>44087 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん
ミッドは北西角が一番良いのではないの？

私も実需です。
カーテン開けて生活したいから北かしか考えられない。

北向き1LDKも売れたんですね。

>>44087 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん
欲しいっす
じかんまきもどせるなら

>>44091 マンション検討中さん

倍率ついてましたよ～

>>44093 名無しさん
詳しい倍率知りたいです

>>44087 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん

ほんと恥ずかしい

ミッドマジ便利だけど、黎明橋からしか目立たないんだよな。基本サウスが目立つ。このブログ見てよくわかりました。
https://view.tokyo/?p=58074

>>44096 マンション検討中さん
目立つ、というよりも
マンション乱立…

常に頭上が気になって歩けない。慢性的な疲労と、小刻みに秒針が揺れるような緊張を身体は感じていて、健康上問題が出てくる。家庭がある人は要注意。

頭上の建造物が気になって街を歩けない。立っていられない。

EV、窓の景色、頭上、海、地下、ずっと緊張している異常な状態。

>>44100 匿名さん
大丈夫ですか？掲示板なんてやってないで、お医者さんに診てもらった方がよいですよ。

>>44098 匿名さん

全く知らないんでしょうね、タワマン生活を。

幹線道路や線路沿いでも大概揺れます。
頭上が気になるなら、ちょっとした駅前にも行けませんね。

そんな繊細だと現代社会で生きていくのは難しいでしょうね。
かわいそうになります。

＞44096
この写真はぜんぶ酷いね。なんかダメだな。地方の団地がマシに見えてくるし、将来の評価は戸数が多い分だけ厳しいかもよ。

これだけタワマンがあると、人の飛び降りをかなり目にするのでは？　大丈夫なのでしょうか。。

>>44103 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます！

どんなもんじゃ～い

あ、誤爆した

>>44103 匿名さん

この写真ってこの掲示板でスラムスラムと騒ぐネガさんの写真と同じだよね。同一人物のブログ？転用？

三田ガーデンヒルズ買えるなら住み替えたい。

カブトムシをひっくり返したみたいでキモいぞ。なんなんだろうね。もうこの塊はマンションでも街でもないよな。

https://view.tokyo/?p=58074

>>44110 匿名さん
まるで肥溜めだな。

まぁ流石にこの地域はタワマン作りすぎだよなぁ
それだけデベが儲かる場所なんだろうけど

縦に積んで土地を活用するわけでもなく、そこにまたタワマンを建てて、ビルの間がデッドスペースになってしまう。店舗が完全に無理。

埋め尽くされた空間が苦手なんだよな

初期に貼られたやつだけどほんとだものな。

勝どきが目指すネオ東京になるには、まだまだタワマン足りんな。
禍々しいネオンをもっと付けてサイバーな街並みに早くなって欲しい。

>>44116 匿名さん
現状この画像よりタワマン密集してないか？高層長屋街勝どき。

>>44117 匿名さん
じゃあ、密集度はOKだな。あとは、塔状比15くらいのペンシルタワーが10本くらい欲しい。猥雑な長屋感を増すためにもネオンも必須。

高層マンションの文化は、埼玉川口から始まった。エルザタワー55を例にすると、タワマン＋森＋野外ステージ場＋テニスコート＋池など、土地を活用するのが目的であった。

中国のプールみたいに寿司詰めなんだよ。人が。タワマンの内部ね。

どこを切り取っても空間に隙間がないね。
これに豊海勝どき晴海村月島でタワーが9本建つんでしょ。
他も何箇所も再開発計画が近くにあってほぼタワマンだよね。
地上部がスラムライクな雑多さなのに部屋の中がコンクリガラスの圧迫感は息苦しそう。
湾岸まできてそんなエリアにしたいのは本意なの?

お薬を置いておきます。浴衣を着て元気になりましょう。あ、建物が美しいのは2階までです。。https://onl.bz/WByA8DD

ネガが連投してますね。
北や北西、南向きは目の前にタワマンは無いはずです。それに各向き共に他のタワマンとの距離も十分にあると個人的には思います。むしろ駅直結（orほぼ直結）で見渡す限りの低層地、オーシャンビューならこの価格では買えないですよ。
低層で密集している地域と、公開空地がしっかり設けられて建物間隔があるタワマン街どちらが良いかは人それぞれですね。

確かに、この地域にタワーマンションが乱立しているのは事実ですね。
個人的にも、よくもまぁこんなに建てるよなー、まだ買う人いるのかなー？重みで地盤沈下しないのかなー？って思います。

でも実際に購入を検討すると条件的にここに落ち着くのは分かるし、多少視界にタワーマンションが建ってても都会の摩天楼ってことでいいのかな？とか思ったり。
人口が増えれば街並みもきれいになるだろうし、おしゃれな店もできるでしょうって思ってます。

眺望は飽きるとか、すぐに見なくなるというわりには、景色が良くないとかネガで突っ込むのもどうかと思います。
言われなくても検討者は百も承知だし、実際私はそんなに気にしてません。

高層長屋だの圧迫感だの言いながら、このスレをチェックしてわざわざ深夜にネガ書き込みまでしてる方も、何だかんだ言いながら他よりもここがいいと思ってるんでしょう。

抽選に外れた腹いせか、予算的に厳しいのかは分かりませんが、多くの方が検討しているこの場でそのような形でしか自己表現ができない方はかわいそうになります。

勝どきに東京タワーズが出来てから、14年。その間人口も驚くほど増えた。
しかしメインの清澄通りにおしゃれな店ができないのは何故だろう。

低層のお店はムリだろうし、タワマン以外ムリな雰囲気になってるよな。ライバル企業がわざと窓をふさいで、同じ高さにビルを建てているのが致命的に見える。

まぁ写真の撮り方が悪いんだろうけど。

>>44126 匿名さん

投稿内容に賛同します。
他の検討スレでも投稿して欲しい。

>>44106ってどこじゃろ？
名探偵の先輩方は楽勝ですか？

>>44126
自分もネガな気分の時あるなあｗ
年取った・・・

湾岸マンションを選ぶヤツら全員、ネガティブ思考だと思うけどな。

「東京じゃないと。。」「大規模じゃないと。。」「ああ、東京タワーが見えたらな。。」「港区がよかったのに。。」「江東区でもいいや東京なら。。」

自己の喪失ってやつじゃない。マンションは共同暮らしだぞ、しっかり組合に参加して他人の面倒まで見るってことだぞ？　管理費払わない住民を探して、日本全国周って、自分たちで親族に当たって取立てするんだぞ？　人に隠れるような、逃げるような生き方するんじゃないぞ。

>>44127 匿名さん
そんな事より、勝どき駅のテナントが悲惨なのはどうしてだろう？そして駅直結物件が竣工して17年も経ってるのに売れ残ってるのは何故だろう？と気にした方が良い。

>>44127 匿名
お店を出したくても、空き店舗がなければ無理だろう。

勝どきにおしゃれな店なんていらない。おしゃれな店に行きたきゃ銀座に行けばいい。綺麗な街に住みたきゃ豊洲に住めばいい。
タワマン街に佇む定食屋、赤ちょうちん、スナックのアンバランスさが勝どきの魅力。地上げに負けず、頑張って欲しい。

いやぁ、ネガって相手すると盛り上がると思ってたけど昨晩から今朝にかけてはすごがったね。誰も反応してないのに続く続く(笑)

マンクラやビルオタと違って一般の人は地上レベルの景色を見るからにタワマンエリアは広いね、と感じてたりするんだよな。
路面店は、建て替えや新しい建物ができると一階は大抵店舗区画になってるのが勝どきのトレンドですね。いきなりは変わらないけどここ5年でもずいぶんお店増えましたよね。

＞44136　現地なんて知らないよ。あくまで上のブログの写真をみた感想だから。

写真の撮り方が悪いんでしょうね。

https://view.tokyo/?p=58074

どこもかしこもマンションだと、建物の無数に空いてる穴が気持ち悪いですね。

富裕層はヴィラを選びますかね？　海外だと間にデベとか邪魔が入らないので、1億円で5億円の家を建てられるらしいです。

検討するうえでの客観的なデメリットを発言される分には大いに結構。
検討する気が無く、主観で語るデメリットはただの苦しいネガに見えるので遠慮願いたい。

晴海三兄弟をみたあとにベイサイドタワーをぶちこんだ景観をみるとデベの下品さにクスッとなるし、

TTTとサウスの詰まり方をみるとまさに現代版高層長屋としか言えずクスッとなるし、

近くを歩くと巨大公団やバラック戸建や共産公民ポスターや異常な雰囲気の喫茶店や学会事務所や変な色のビルがたくさんあったりしてクスッとなるし、

勝どき最高っす。

今日もネガさんのウィットに富んだネガキャンを拝覧してほっこり。ポジさんは人格否定ばかりでつまらないのでもっと観衆を楽しませる工夫が欲しい。

タワマン密集については大手町とかも高層ビル密集してるけど、綺麗だしマイナスイメージないと思うので、結局道等がキレイに整備されれば気にならないと思う。
眺望が塞がれる件はその通りなので、眺望欲しい人は部屋を選べばいい。

以上

>>44127 匿名さん
それは時間軸をどうとるかですよ。
例えば、六本木（＊＊＊の住む世界だった）や溜池（江戸時代に囚人のしたいを池にためていたので溜池）におしゃれなお店が出来切るのに30年以上が掛かりました。都市開発にはその位かかるのです。何故かお考えになればすぐにわかりますよ。ちなみに私は１９９７年に佃のセンチュリー・パークに住み始め、その後晴海のクロノに２０１８年まで住んでいましたが、その間の清澄通り沿いのお店の変化は大変なものです。ヒトに聞くのは大いに結構。ただ、その際には自分の意見も入れましょう。そのことによって質問の付加価値が着きます。フリー・ランチはありません。

住民全員が維持費等の負担を強いられている湾岸エリアの発展は不可能。購買力が著しく低い。自分がオーナーなら出店はしない。

>>44146 匿名さん

ちょっと何言ってるか分からない。

手取り100万円もらって50万円残しても、そのお金は住宅ローンを完済しない限り銀行から借りているお金に等しい。つまり、缶ジュース1本買うのにも金利が掛かっている。その状態で、二馬力、共働きの家庭はモノを買わない。買えない。

続いて、マンションエリアは、維持費の負担がある。タワマンだけを取り上げても中央区と江東区で100棟ある。ライブラリー、ジム、ラウンジ、×100、いらん施設が被っている。恐らく住民が負担している床面積は、敷地面積より大きい。ディズニーランドを２つぐらい住民で運用しているような規模である。膨大なお金を毎月ムダに献上している。

これらの要因で湾岸ニュータウンは衰退の一途であり、発展は不可能である。

なんだろな、TTTとKTTの間なんて地上レベルだとむしろ緑多いな感しかないけどな。風やばいが

この辺は、毎年やってくる新人の入居熱でもっているようなもので、すぐに毎年上がり続ける維持費を前に沈黙してしまう。ローンを完済しない限り、どんどん購買力が低下する、かなり厳しいシステム。　

国税庁　　法人番号公表サイト
勝どき東地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

>>44148 匿名さん

やっぱり何言ってるか分からない。

うーん、繰上げ返済できる100万円があって、使っちゃった場合、35年穴が開くわけで、金利１％で35万円も儲けそこねるのか。。この神経だと委縮してお金が使えなくなるね。使ったお金すべてに、35年分の金利が乗っかってくるんだよ。

つまり、何を買うにも35％損して買うことになる。繰上げ返済できるお金を使うわけだから。100万の買い物が135万の買い物になる。

>>44144 マンション検討中さん
窓の外に洗濯物が並ぶタワマンの密集地と
外観の綺麗なオフィス街とを比べるのは無意味。

以上

>>44148 匿名さん
湾岸ニュータウンの妄想小説でも書いたら？笑

>>44154 匿名さん
であれば、武蔵小杉はタワマン密集してるけど道路がキレイなのでタワマン密集は気にならない。
よって、タワマン密集が問題ではなく、道路や古民家が景観を悪くしている。

以上

デザイナーが同じこともあるけど、共用部を拝見すると、渋谷や北参道のパークコートザタワーに負けていない（勝っている）ように思います。なのに、なんでここはパークコートじゃないんでしょうか？パークコート勝どきザタワーツイン（トリプル）でもよさそうですけど。

>>44157 匿名さん
イースト含め3棟併せたコンセプトで言うとパークコートでは無いんだろうね！ただそもそもイーストが板マンの時点でパークタワーですら無い気もするけどw

>>44157 匿名さん
え、どの辺が？
サウスの1Fから2Fに上がる構造がちょっと渋谷っぽいってことならわかるけど、デザインは全然違うよね

>>44158 匿名さん
高さ100mもあればタワマンだろう

>>44157 匿名さん

ザツイン　トリプル
すみふの真似ですか

>>44159 マンション検討中さん

そうだね。渋谷はちょっと下品だよね。PCK（パークコート勝どきザタワー）のほうが格上でしょう。

勝どきに限らず、湾岸はどうあがいても一等地ではないのでパークコートをつくる立地ではないという評価なんだよ。そんな事もわからんのか

１８５０小型車しか入らないパークコート。。

>>44160 マンション検討中さん
イースト？ノース？って高さ100mもあるの？

サウス2期1次の平均倍率どれくらいだったのでしょうか。3倍強といったところかな。
まだまだ買いたい人が沢山いて、買えたらラッキー物件ですな。

渋谷、北参道とは、購入層は被らないから、ここで比較を聞いても無理ー。ここ、普通のサラリーマンで買える大衆物件だから、パークタワーなんだよ。専有部の仕様見ればわかるでしょ。

>>44163 匿名さん
>>44164 匿名さん

もはやPCK（パークコート勝どきザタワーズ）への嫉妬にしか見えないですね…。

>>44165 匿名さん
イーストは29階建て106m、464戸程度になりそうです。

北1Lも完売か。。

>>44167 匿名さん
専有部とか湾岸タワマン最低ランクなのにパークコートとか笑えますな

>>44170 マンション検討中さん
落選者は、可哀想。
次期の南から更に値上げだろうね

戸数は無限に増やせるから、危ないと思うよ。

https://view.tokyo/?p=58074

ミッドもサウスもだいぶ立ち上がってきてだいぶ密集感出てきた

>>44172 マンション検討中さん
全体であと何戸くらい残ってるんですか？

>>44156 マンション検討中さん

小杉も気になるよ。

>>44172 マンション検討中さん
南向き47平米で、7200万位からですか？7500万行くのかな

>>44170 マンション検討中さん
北1L最後かなり来たみたいよ。
50階は最終倍率4か5らしい。

>>44178 匿名さん
眺望良いから7480万からじゃない。

勝どきなら、月島かな。

>>44181 匿名さん

月島は高い。

>>44179 マンション検討中さん
北1Lは、人気だったみたいです

>>44183 匿名さん
なんだかんだ売れたね。

ミッド45階、サウスも44階あたりですね。サウスここから14フロア分も伸びるのか…すご。

東京都ゼロエミ住宅の基準、相当厳しいですね。
ミッドならまだしもサッシがLowEですらないサウス中住戸は認定無理でしょう。
竣工引き渡し前から旧耐震住宅みたいな時代遅れの物件となってしまいましたね・・・orz
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/climate/home/tokyo_zeroemission_h...

>>44186 契約者さん1さん
複層ガラスなど、とあるので相当厳しいとは思わないですけど。

>>44184 マンション検討中さん
なんだかんだ倍率ついたみたいです。
南東1Lも人気でした。

>>44186 契約者さん1さん
建物で評価されるんじゃないの？笑

低層でろくな部屋しか残ってない。

>>44187 評判気になるさん

必ず適合すべき要件にサッシがございます。
サッシの熱貫流率※62.33W/m2・K 以下 (例:アルミ樹脂複合サッシ + Low-E 複層ガラス)

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/01/28/docume...


全窓賃貸ペアガラスのサウスは不適合でしょうね・・・orz
ミッドでギリ行けるかどうかといったところでしょうかね(^_^;)

今からなら月島買った方が良いかも。

月島すみふなら坪650-700とかするんじゃないの・・。
だったら坪550でもこっち買ったほうがいいや。

月島のすみふの方が眺望が良さそう。こちらはタワマン包囲網が出来上がってますから。

いや、おまいら２人ぐらいだよ。他の50万人ぐらいは坪400で表参道買ってるのでｗ　

すみふ最近弱気だぞ。西池袋も赤羽も周辺新築より弱い価格で出してる。

>>44190 ご近所さん
「ろくな部屋」しか残ってないなら、いいことでは？

ろく：（あとに打消しの語を伴って用いる）正常なこと。まともなこと。満足できる状態であること。また、そのさま。まとも。「―な品物がない」「―に休みもとれない」

>>44193 検討板ユーザーさん
月島すみふとみんな言ってるけど、
・住友不動産
・東京建物
・大和ハウス工業
・首都圏不燃建築公社
の四社で販売するんじゃないの？？

住友の勝手で、大量の在庫を残しながら、販売するのはありですか？？

ミッドもサウスも45階前後まで到達。
勝どき駅前交差点からもはっきり姿が見えるようになりましたね。

>>44198 デベにお勤めさん
スミフは高いのではなく、時価販売。
政府の意図で短プラ上がって相場が下がれば安くなるかもね。

レインボーブリッジや東京タワーは見えますか？

>>44201 匿名さん

見える部屋もある。

>>44200 匿名さん

まぁ坪400弱でいい部屋買えたミッドとは違いサウスちゃんはほぼ湾岸上限の@500でつかんでる人が多いのですみふが相場上げてくれると信じ込まないとやってられないのでしょう。気持ちは分かるけどね。

>>44191 契約者さん1さん
まあ、微々たるものだし気にならないわw

>>44204
在庫用不動産として本体が抱えてるから、値下がりリスクにすごく敏感な会社だよね。相場が上がり調子ならずっと抱えるし、下がり調子だと見たら一気に売り捌く。

良くも悪くも、利益獲得のために一番センスのある会社だとは思うわ。

>>44204 匿名さん
あなたはコロナ禍で不動産が下がると言ってた類の人ですね(笑)

>>44192 匿名さん

通勤で大江戸線使うならこちら。
有楽町線なら月島。

月島は大江戸線も使えて、湾岸では珍しい地下鉄2路線。

都心のシーサイドマリーナであるGrand Marina Tokyoって、どんな感じになるんでしょうか？

>>44209 匿名さん

　だから割高なんでしょうね。
大江戸線通勤ならこっちがお得。

>>44211 匿名さん
それを割高というのか適正というのか…。複数路線利用可物件が高くなるのは仕方ないのでは。
まだ「湾岸地下鉄が…」とか言っちゃダメ。

月島駅は、どこへ行くにも便利な駅だ。
２路線になったのはもちろん、本数が20年前に比べて格段に増えた。

また、勝どき駅ホームも大江戸線にしては、地下深くない。
月島駅にほぼ濡れずに行けるこのマンションは、生活価値が大きいと思う。

月島→永田町　9分
勝どき→永田町　14分

>>44211 匿名さん

まぁ濡れずに有楽町線乗り換えできるし、月島徒歩10分の物件よりは早いからお得だと思うで

>>44210 匿名さん

同じ三井不動産のパークタワー晴海に行ってみるといいかもです。
ここと同じくヤシの木とじゃぶじゃぶ池がありますよ。
因みにパークタワー晴海のテーマは「イマジネーションランド」です。
敷地内が5つにゾーニングされています。

・Greeting Zone（グリーティング　ゾーン）
・Bright Zone（ブライト　ゾーン）
・Peaceful Zone（ピースフル　ゾーン）
・Friendship Zone（フレンドシップ　ゾーン）　
・Attractive Zone（アトラクティブ　ゾーン）

見学してみてはどうでしょう。
同じパークタワーですので。

晴海はともかく勝どきじゃあ周り高層ビルばかりでリゾート感そんな出ないだろうな

>>44213 評判気になるさん
ただし、銀座で酒飲んで帰りが遅いとき、もうバスもなく、こんなに銀座に近いのに線路がないのが残念な気持ちになる。
長時間客待ちしているタクシーに乗るのも、近くて気が引ける時がある。

>>44214 通りがかりさん
月島はホーム離れてるし、勝どきも改札から距離あるから、月島徒歩10分と同じくらいか少し遅いでしょ

仮に地下鉄できても、銀座行くならタクシーの方が楽じゃないか。
下降りなくてもいいし、運賃も安いし。

私は買い物も飲みもほとんど銀座なので、月島より勝どきの方が便利ですね。

>>44218 匿名さん

厳密に測ってないからそれでもいいけど、月島に徒歩10分と大差無いってことに変わりなさそうだね。（勝どきホームまで5分、電車1分、乗り換え2分でも充分10分以内に有楽町線ホームには着くと思ってたけど）

そもそもミッドから月島駅まで徒歩11分だから歩ける距離だけど、雨に濡れずに行けるのがでかい。

>>44217 評判気になるさん
アプリでタクシー呼べば良いでしょ。。。ケチくさいですね。

>>44217 評判気になるさん
タクシーはアプリで呼ぶかあらかじめ予約しておけば…

月島と同じ位置に自然にもっていく印象操作ｗ　月島も勝どきも埼玉のベッドタウンとしては遠すぎて活用無いから地方化されているだけ。価値ない。

コンビニ一つ増えずに、また2万人近く人が増えるのか。。

>>44223 匿名さん

？？？
私が言ってるのは、勝どき駅直結なら下手な月島徒歩10分と変わらないし濡れない、、って言ってるだけなんだけど。
わかりづらかったようで申し訳ない。

ベッドタウンとかはよくわからないです。

東久留米市の人口が10万人で、コンビニ40ぐらいあるので、湾岸の暮らしは一人当たりの行政サービス、物量がまったく無い状態に陥るかと。恐らく図書館でデスクも取れず、駐輪、駐車もできな状態で食材は選べないか、無い状態。何もかもが無い状態。

＞44226
川越市は人口35万人－コンビニ数255って出ます。東京の倍ぐらい商業施設とか病院とかが多いのかもしれません。

晴海レジデンスの100％路面駐車場が
ワンコイン500円ですから、よく物件を見ないとダメですね。

駅直結なのに徒歩10分と同程度の価値って、本当にそれでポジれてるのか？

ここは豪華共用に溢れるキッズと近所のお爺ちゃんお婆ちゃんとの交流を楽しめるのがウリですよ。

人口が増えた分の行政サービスと薬局、スーパーぐらいは要求する権利はありますね。

人が住むなら会社の撤去、まったく邪魔です。スーツ姿もいりまえん。駐車もできませんし、児童館へ行くのになんで会社ビルの向こうまで歩く羽目になるのでしょうか？　マルエツプチのサイズも小さいです。。なぜプチなのかもわかりません。

>>44229 契約者さん1さん

文脈を読み取ってほしい、
月島の利便性も享受できると言っているだけ

湾岸オリンピックは白紙、カジノも白紙、食の千客万来も白紙、湾岸花火は白紙、湾岸地下鉄も白紙、、マンションを売切る度に白紙になるので、BRTも厳しいか？

>>44234 匿名さん
何を言っているのでしょうか。
ほぼ形になっているもしくはなるものばかり。

結局、この間の倍率は平均どれぐらいだったのかな？

>>44236 マンション検討中さん
平均倍率は今まで1番高かったと言ってました。戸数が少なかったから一概には判断できないけど、人気であることは間違い無いかと

新築タワマンに限定するなら、十条と南町田と川越と勝どきで、坪単価がそんなに変わらない。どこを買いたい？　うちは勝どきを買いたいです・・・当たらないの・・・

2億以上するのに、普通の車も停められないのはどうにかならんのか。(1．5億以下の小さな部屋ならば仕方ない)

>>44239 マンション検討中さん
あーあ、周り同じような高さのタワマンに囲まれちゃって…
タワマンの意味なし。勝鬨はやめた。

>>44240 口コミ知りたいさん
さよなら！前からタワマンだらけだったのに今気付くくらいセンスない方はどこ行ってもダメだと思うけど！

>>44237 マンション検討中さん
1LDKの倍率は、どれくらいですか？

次期の南向き47平米が、良いなと思ってます

2031年までに月島の人口は40％アップｗ　スラムにふさわしい。　

周りから人が移動しただけので改善はなし、ゆりかもめ延長、湾岸地下鉄構想と同じく、交通はこれからも遮断される一方、一人当たりの物量はほぼ０、スーパーの棚に物がない。図書館でデスクも取れず行政サービスは受けられない。待ちがある病院などの利用も不可能。

お部屋をリフォームしたのですが、
三井デザインテックはどうなんでしょうか。
自分でインテリアコーディネーター探して
お願いしたほうが良いのか悩んでおります。

湾岸地下鉄も白紙、ゆりかもめ延長は白紙、BRTも厳しいか？

>>44243 匿名さん
大江戸線直結だし、都営バスもBRTもあるし、タクシーや車で東京駅もすぐだし、臨海地下鉄も実現に向けて検討中だし、スーパーは増える予定だし、物が無くなるなんて見たことないし、図書館が仮に混んだとしてもパークタワー勝どきは住人専用のブックコリドーあるし、ワークスペースもあるよ。
それに人が集まるところに行政サービスは拡充されるかと思います。

>>44243 匿名さん
スーパーに物がなく、病院の利用も不可能なんですね。それは大変ですね。

>>44244 匿名さん

どんなんだろ。俺もM井テックの評判知りたい。

>>44243 匿名さん

晴海に役所の出張所作るよ。大好きな図書館も。
行政も動いているのに何を根拠に言ってます？

https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12709186834.html

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20190220/1550588400

ここのネガは嘘つきばっかだから、相手にするだけ時間の無駄ですよ。

人が移動しているだけで、増えているわけじゃないので、元栓を閉めないと移動先に水が流れない。分かる？　移動元の図書館とスーパーを持ってこないと座る席もないわけｗ　無理なんだよ。　

移動元がそのまま残るので、開発が頓挫してしまう。

湾岸オリンピックは白紙、カジノも白紙、食の千客万来も白紙、湾岸花火は白紙、湾岸地下鉄も白紙、ゆりかもめ延長は白紙、BRT停留所設置の入札がない、、これも厳しいか？

>>44251 匿名さん

まず、国語の勉強から始めようか。

>>44251 匿名さん

自分の頭が悪いから読み取れないんじゃ無いかって思わせるくらい難解な文章書くね。笑

44252 44253 それじゃ倒せないよ。

>>44251 匿名さん
意味不明だし、誤ったことを書きすぎですよ

転売目的に勝手に土地を移動して、投資マンションにて電車通せ、スーパー作れだの、作った頃にはもう転居しているとかｗ　まぁ厳しいですよ。やってることが。　だからまた勝手に構想だけ風潮されて、頓挫する。この繰り返し。

>>44256 匿名さん

人が減ってる根拠は？
やり直し。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kobetsukeikaku/giziroku/hokeniryofuk...

>>44246 マンション掲示板さん

サウスの共用はパリぴとキッズと周辺の年寄りに占拠されますけど、どちらでテレワークされる予定ですか。

>>44258 匿名さん
そもそも一般開放はサウス下のカフェと年齢制限あり且つ曜日時間指定のジムだけですよ。それに仮にサウスやミッドのラウンジ共に居住者の子供が多くて、仕事できないなら、ミッドのオフィスラウンジもありますよ。私は自室でも仕事できますが。どうしても非難したいようですが、残念でしたね。

法人登記して部屋で仕事してもいいの？　できればやりたい。

>>44259 検討者さん
ミッド最高ですね。サウスにもあるんですよね？オフィスラウンジ。まさか販売価格2割も高いのにミッドにある施設がないなんて事ありえませんよね？

＞44255　倒せそう？

今日の状況！

>>44263 マンション検討中さん
ミッドはそろそろ上まで立ち上がりですかね？

東劇の再開発にも臨海地下鉄が記載されてますね
ここの近くにも駅ができるようですができたら爆上がりですかね
豊洲あたりからの嫉妬が激しそうだなw

>>44261 匿名さん

面倒な人ですね。自分で調べなよ。

>>44264 マンション検討中さん
ですね。サウスが44階までできててそれよりも数階高いので、、そろそろかと思います。

＞44265　早く新宿に住みな。

新線はキケン。大江戸線で資産価値が大幅に下落。
ご覧のように、２年でストンと落ちてしまう。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに、＋10年連続下落。

>>44263 マンション検討中さん
こうして建ち上がってくると、やはりインパクトがありますね～。モデルルームで見たとおり、素敵なマンション。1期1次だったので、パースどおりか若干不安もありましたが、決断して正解でした(^^)

実需なので、あとは足下部分のマリーナ感も頑張って欲しいですね。先々が楽しみです。

>>44261 ミッドとサウスは、ゲストルーム以外の施設は全て相互利用なんだけど、ミッドだけとかサウスだけとか、意味があるのかね？　ミッド民も、サウスのスカイラウンジとかブックコリドーとかコインランドリーを使えばよいのでは

>>44265 マンション検討中さん
せっかく中央区に越してきたのにまだマウント根性抜けないんですか
早く隅田川の内側に引っ越された方がいいですね

>>44270 サウス契約者さん

日々、パースに近づいてきて、完成が楽しみですね。
駅近なのにマリーナ感満載という両立が難しい立地条件を満たしている稀有なタワマンだと思います。
一般的には、駅近だと幹線道路沿いだったり、運河沿いだと駅遠だったりするものですが、流石、パークタワー勝どきです。

>>44228 匿名さん

この投稿よく使われていますが、晴海レジデンスの駐車場の500円は屋上で屋根なしの場所のいくつかで、全部ではないですよ。
駐車場は近隣より安価ですし、自走式なのでサイズにも、台数にもゆとりがあり、車好きには稀にみる好条件ですが。

コスモスイニシアという意味不明なデベロッパーによって作られた人類最底辺の「晴海レジデンス」、ここの人達もずっと忌み嫌い馬鹿にしてきた。しかし、今頃になって三井サマを拝み、機械式の小さい車しか入らない駐車場を与えられて3万円も払う始末のここの住民はもっと哀れ。

>>44275 匿名さん

ワイの含み益は全然哀れではないぞ。

>>44269 匿名さん
ちなみにその後は連続上昇ですよ
全てのデータを載せずに、自分にとって都合の良い一部分だけ切り抜いて載せてまで、ここの倍率下げたい？
ここのマンションをどうしても買いたいから、倍率下げコメントしてると思うけど、そんなことしてると抽選運に見放されますよ

リーマンショックから回復しないだた一つの株式が「コスモスイニシア(8844)」でございます。

＞44277
大江戸線が開通したのに坪単価は何でこんなぺっちゃんこになったのですか？

>>44279 匿名さん

バブル崩壊を知らない世代が増えてるのは本当なんだね。まだまだ相場は上がるね。

>>44258 匿名さん
近所に住んでいる年寄りです。地権者の友人から共用施設の情報が仲間内で共有されてますが、みんな長年利用しているジムや喫茶店があるので、わざわざこちらのマンションで利用することは多くないと思います。

それよりもコワーキングスペースが外部開放されることを喜んでいる友人が多いです。晴海のWeWorkは高いので、気軽に使えないのですが、こちらは単発利用が出来るし、一日いても500円と安いので、集合場所として使えるねという話をしています。

新たに住民になられる皆さんと同様に、昔から住んでいる近隣住民も勝どき東地区の再開発が良いものに仕上がることを期待していますよ。

なるほど。
共用部はパリピとキッズのたまり場。
ミッド3階はご老人の集会場となる事が確定しましたね。

我々は占有部でテレワークするしかないみたいですね。。。

>>44282 契約者さん1さん
毎日毎日、溜まり場と集会場になる訳がない。
そんなこと言い始めたらどのマンションも共用部は溜まり場になる可能性有りです。

中央区民の税金も投入されてるので、ミッド3階が区民の集会場になったとしても致し方ないですね。地域貢献するマンション、立派だと思います。

別にいいんじゃない？
近隣住民の利用は10時から18時で限定されてるし、住民の利用が優先されるのには変わりないし。

集団で占有されるようなことがあって、住民が利用できないなんて本末転倒なことになるようなら管理組合で住民街の利用に一部制限を設けられないか議論する必要が出るので面倒ですが。

>>44284 匿名さん
私の周囲では200億近い公金が投入されているのに共用施設の解放が週1回なのは明らかにおかしいとの意見が多いです。中央区や再開発への公金投入を問題視されている共産奥村市議への申し立ても検討中です。

ミッド３階には体育会系バディキッズの集会場もありますね。
少子化対策から高齢化対策まで日本社会の課題解決に挑むマンション、立派だと思います。

>>44286 周辺住民さん
ミッドのコワーキングスペースは区民も毎日利用できますよ。

大丈夫だって。
最初は珍しさで利用者多いだろうけど、時間と共に落ち着いてくるよ。

と言うか、共用部には一定のニーズがあってくれた方が助かるから賑わう分には大いに結構。

そもそもコワーキングスペースなんて使うの？
自宅の部屋でよくないか？重要な会議内容筒抜けになっちゃうじゃん。

>>44290 検討板ユーザーさん

ここは知らないけど、会議とか通話とかは禁止にしている（会議室があるなら場所指定で）所が大半だからやかましくなることはないと思う。

老人の集会所とか言ってる人は、やかましくなったら追い出せばいいだけ。

コワーキングスペース。一日500円ってめちゃ安いね。下駄に商業もあるし便利になりそう。ただし老人コミュニティに勘付かれてるみたいだから大規模病院の待合よりひどい状態になる恐れがあるね。奴ら金も暇も持て余してるからな。

サウスタワーの集会室について近隣住民も土日も使えるよう区に申し立てる予定ですよ。

>>44282 契約者さん1さん
まぁ中央区民の血税300億弱が注がれていますからね。周辺住民からしたら、利用にマンション住民より多く金とるんかい、と思われてもしゃーない。しゃーないが、知ったことでもない。

キッズとかほんとうざい、負担したくないだろ。毎月いくら払うんだよ。

今多いですからね。スーパー建て替えたら上がマンション、駅ビルも上がマンション、区役所を建て替えたら上がマンション。。。　公民館を建て替えたら上がマンションなど。

仮に総事業費が2,100億円だとしたら、300億円は7分の1だから、外部開放は7分の1で週1回というロジックは成立するのかな??

>>44294 マンション検討中さん
コワーキングスペースを中央区に譲渡するので、許してください。

・東京ドーム：350億円
・スカイツリー総事業費：650億円
・東京ディズニーランドの最終的な総事業費：約1800億円
・ブルジュ・ハリーファ（ドバイの828mの塔）の建設費 1500億円

住民のローンでぜんぶ払ってるはずですよ。じゃないとマンションを併設する意味がないですから。

できる前から随分と揉めてるな

東京タワーズ2本の建設費が400億円ぐらいだったような？

>>44293 近隣住民さん
> サウスタワーの集会室について近隣住民も土日も使えるよう区に申し立てる予定ですよ。
希望を陳情するのは区民の自由だから別にいいと思うけど、法律的にも物理的にも無理だと思うよ。

そもそも、近隣住民への開放を追加するためには、法律上は規約変更（サウスタワーの住民の2/3の賛成）が必要になるんだけど、サウスタワーの住民は賛成するのかね？
あとは、カンファレンスルームはセキュリティゲートを通った奥に設置されてて、フィットネスルームやラウンジのように、近隣住民が立ち入ることを想定した設計になってない。物理的に大がかりな工事が必要になる。

区民の利用できる共用施設・頻度は再開発関係者合意の上決まっていて、マンション購入者もそれを納得して契約しているので、利用緩和/制限どちらの方向も無理だろうね。
もし、それが許されたら、そんな条件だったら購入しなかった/再開発許可しなかったって話が出てくるよ。

周辺住民への開放頻度と開放内容に、中央区もいちど賛成してお墨付きを出しちゃってるしね。それを後から注文をつけるのは難しいだろうね。

>>44304 匿名さん

公共良俗違反の場合、法律行為は無効にできますよ。中央区民の血税300億円を特定のマンション住民の財産のために使用するのは公共良俗に違反していると考えております。各マスコミにも情報提供を検討しております。

> 公共良俗違反の場合、法律行為は無効にできますよ。
これは事実ですが、裁判所の認定する「公序良俗違反」って、とても狭くて厳密ですよ。売春とか違法行為目的とか、そんなレベル。

> 中央区民の血税300億円を特定のマンション住民の財産のために使用するのは公共良俗に違反していると考えております。
それは中央区議会につけるべきクレームですね。結果がどうなっても三井やマンション購入者は法律上守られるので、どうぞ中央区議会で頑張ってください。

ちなみに、千代田区長が三井の販売する人気マンションを無抽選で購入できた（一般購入者とは別枠で買えた）件ですが、議会で大問題になったのに、契約の有効性は変わらずでしたね。

契約の有効性と、一般市民がどう感じるか？は別の問題だからですね。

だから、総工費は1000億に対して5000億円ぐらい住民が支払っているので、税金も形だけは入ったようみ見せかけて、実は税金なんて１円も入ってない。広告のウリ文句です。

払いすぎて近隣住民に開放なんて１ミリもできません。　お引取りください。

建材費で上下激しいなｗ

中国のラッシュとウクライナが落ち着いたら
この低仕様の建物の時価は、500億ぐらいになりそうだなｗ　　

>>44309 匿名さん

総事業費2000億の内半分はデベとゼネコン社員の高給に消えてるよ。

豊島区役所もそうだよな。マンション付けて投資家にビル建設させて、
税金が少し入ってるとかイチャモン付けて大部分が公共利用されてるパターン。

俺がドル3千万円分買ってやったお陰で円安は落ち着いたがついにコア指数が2％越えたらしい。このままじゃここの金利確定まで金利上昇を押さえきれん。お前ら力を貸してくれ。

>>44312 マンション検討中さん
ドルを円で買ってたら円安になるじゃないか。

>>44313 マンション検討中さん
正解！

>>44303 匿名さん
近隣の住民はサウスの多くいる地権者のみなさんとの繋がりがある場合、実現しないとも限らないかも。
このマンションの場合は。

どうしても近隣住民が押しかけるイメージにしたいネガさんが張り付いてますねぇ。。

>>44316 マンション検討中さん
近隣住民が来ることはないでしょうね。開放されていることすら知らないし知る術も無いはずです。

>>44317 マンション検討中さん

まぁ、調べれば辿り着くでしょうけど、老人ってそう言うところまで頭回らないと思うよ。
1人も来ないとは言わないが、押し寄せる理論は無理があって悪意を感じる。

こっちから誘致するようなことまでしないし。

>>44315 匿名さん
住人の知り合いなら住人と一緒に共有施設入れるだろうし、あえて一般開放するメリットは住人にとってないはず。セキュリティ変更だって住人負担になると思われるし。
ちなみに地権者の比率でいうとミッドの方が多いよ。

そんなに陥れようとしても、残念ながら抽選倍率は下がらないと思いますよ。

>>44263 マンション検討中さん
写真ありがとうございまーす。
この、まるの所、公園だったと思うのですが、更地になってる？ここは、何になるのですか？綺麗に公園を作り直してあげる感じ？

二期2次はいくらまで上がるんですかね。
3LDKだと1億未満のプランは無くなっちゃいますかね。

リーマン・ショック前の状態にそっくりになってきたな。
ハイ買いますで上げた分はぜんぶ戻すよ。

>>44322 匿名さん
何がそっくりかちゃんと具体的に説明してくれますか？
出来ないと思いますが。

鋼材価格が未知の領域に入ろうとしている。原料高騰を背景に、Ｈ形鋼、厚鋼板といった代表的な建材が今年に入って軒並み値上がりし、リーマンショック前の高値水準に迫る。

>>44324 匿名さん
くだらね。もっと説得力ある説明してくださる？

＞44325
小学からやり直せｗ

>>44320 マンション検討中さん
TTTからの写真ですか。そんなところに公園あったんですね。確かに更地に見えるから、PTKの一環で整備するんですかね。運河沿いの道も広く、きれいになるから楽しみですね。

なんだかんだで、内陸中古マンションまだ上がっていますね、自分が住んでいるマンションもまた上がりました。やっぱりPTK、買っておいて大正解です

将来の感覚的にどうなんだろ、かなり厳しいんだけど。

https://view.tokyo/?p=58074

自動車が家庭コンセントで充電できてしまうと、もう電車ってのが厳しいんだよｗ　

舟・路面電車みたいな、消えるだろ、電車はｗ　　そこがネック。