パークタワー勝どきミッド/サウス

>>43900 匿名さん
流石に金利上昇不安もあって住み替え層も見切りをつけ始めた感じですかね。
とはいえ、まだまだ需要は旺盛なようですが。

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>>43892 匿名さん

大変ですね。
結局その会社は退職されたでしょうか？
お気の毒です。

繊細なあなたは、生涯飛行機にも乗らず、山にも登らず、観覧車にも乗らないことをお勧めします。
ただ、ごく少数派でしょうね。

>地上階に降りた途端忘れ物があると知ったらどれだけ面倒

最寄のバス停からバスに乗った途端に忘れ物があると知ったらどれだけ面倒でしょう？
そんな忘れん坊なあなたには、玄関に持ち物リストを貼って毎朝ちゃんと指差し確認しましょう。

>妊婦さんにも良くないのだとか。

ソースは？
うちは高層階で元気な子供3人いますよ。
そんなおとぎ話のような都市伝説を信用してるなんて、可愛いとこあるんですね。

>でも東京で安心して働ける場所ってないような気がするわ。

ぜひ地方でのびのび暮らしてください。

で、何故ここでそんなに気合い入れて書き込んでるんですか？

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3LDKで、晴海が9000万、CGP/MTGが13000万とかで売れる世界だし、正直まだまだ安いですよね。

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＞43902
＞いかなる差別的・侮辱的な行為や言動・SNS等での発言も許されるものではない
＞不適切な発言と姿勢は、当社として決して容認できるものではなく

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実際に買ってみて吐き気が止まらないとか、ちょっと厳しいですよ。
2年位は賃貸で体調の様子を見てから買った方がいいです。

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>>43891 マンション検討中さん

販売ペースはサウスが上だけど残数が多い。ミッドはせいぜいあと2回販売で完売だろうけど、サウスは直近ペースならあと6回は必要。3ヶ月に1回のペースで内覧会くらいに完売だから計算通りなのか・・・。

ミッド　237→ 96→ 83→91で合計570戸販売、分譲予定残数は 63戸
サウス　233→175→157→79で合計644戸販売、分譲予定残数は465戸

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>>43906 マンション検討中さん
すいません、ミッドは合計507戸販売ですね（残数は63戸で合ってる）。

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>>43906 マンション検討中さん
竣工まで2年あるから、ゆっくり販売でも余裕で捌けますね。。。

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>>43905 匿名さん
地理院地図買って見てみ！貴方の理論なら長野とか群馬の人は死んじゃうよw

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>>43905 匿名さん
うちの湾岸タワマンの賃貸に住んでくれてる千葉の金持ちの老夫婦も、タワマン住んだことないから、まずは賃貸で試しに住んでみると借りてくれたけど、もう4年住んでる。こっちとしては高い賃料払ってくれてありがたい。

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大規模タワマンはどんな優良物件でも変なのは数人混ざってくるから困る
タワマン検討して高所ダメですとか意味不

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朝8時に子供の保育園送り。そのままジムで一汗かいて、自宅でシャワー浴びてから、ワーキングスペースでテレワーク。下の商業施設で昼食。午後はアウトモールのデッキで仕事。夕方、サウスのラウンジで晩酌。
こんな生活を思い描いてます♪

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ビットコインも売られだしたなー。タワマンも内部的に逝ってる可能性大。
https://sekai-kabuka.com/bitcoin.html

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>>43913 匿名さん
昨年までならまだしも今時、仮想通貨なんて買ってるやつアホ丸出しでしょ。みんなとっくにあがってるよ。

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>>43911 匿名さん
大規模タワマンじゃなくて、大規模マンションな。

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>>43913 匿名さん
？
住人が飛んでるんじゃねーか、ってことを言ってる？言葉足らず過ぎて関連がわからん。

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PTKの人　息してますか？

https://sekai-kabuka.com/

今年に入ってからの株価の大幅下落で信用取引の買い主体にはマージンコール（追い証）が発生しているとみられ、損失覚悟の投げ売りが出ている。

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ミッドはまだしも、条件劣るにも関わらず値上げされサウス買った人・買う人は爆死覚悟が必要だな。

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>>43888 匿名さん
それは観光だからでは。常日頃から高層に住みたいとは思わない人、たくさんいると思います。
妬み僻みとか…タワマン住民はそのような考えの人が多い気がします。

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今日から申し込みですね。

今期も相変わらずの人気ですね。
南東1LDK、2LDK.南3LDKが人気みたいです。

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>>43917 匿名さん
もしかして株やった事無い人？ダウントレンドでも儲けられるって知らないの？

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>>43919 マンション検討中さん
タワマンに住みたい人、住みたくない人、どちらが多いのでしょうね。

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>>43919 マンション検討中さん

購入意欲のないマンションの掲示板に貼り付いて、ずっとネガばっかり言ってる人が多いからそう思われても仕方ないのでは？

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>>43918 匿名さん

ミッドって小さいから資産価値、ここより劣ると思う。資産価値狙いなら大規模。

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>>43922 匿名さん
タワマンは投資用です。住みたいとは思いません。人それぞれでしょうが、住みたいのは都心一等地の低層マンションです。

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>>43919 マンション検討中さん

確かに、高層マンションに住みたい人ばかりではないでしょう。
ただここはPTKの板で、あえてこの場でタワマンをディスれば、相応な反応が来るだけだと思います。

「そんなにタワマンに否定的なら、何でここを見てるの？」
「わざわざ時間を割いて、一生懸命コメントし続けてるのはなぜ？」

と思うのは当然かと思います。

私を含め、都会のタワマンを検討している人の全てが別に自慢したいからだけではなく（そういう人もいるでしょうが）、それぞれの事情と資産価値を考えての事でしょう。
郊外や戸建てを非難するつもりは全くありませんが、わざわざPTKの場で荒らすようなコメントをするので、そのまま返り討ちにあってるだけだと思います。

担当者によるとここはすでにタワマン住まいからの買い替えの方も多いとのこと。
つまり、すでにタワマンの良し悪しをよく知った上で検討しています。
住んだこともない、1回友達の家に行ったことがあるとか、ネットで聞きかじった程度の情報でディスられても「はぁ？」と思われるのは仕方ないでしょう。

皆さん大人なので言いませんが、あまりに執拗にディスられれば、以前話題になった「で、おまえ買えんのか？」的な感情になるのも分からないでもないです。

全ての人のニーズを満たす、唯一無二な完璧な住まいなどありません。
タワマン vs.戸建て、高層 vs.低層、湾岸 vs.内陸、新築 vs.中古など、それぞれいい所と悪い所があります。
その悪い所だけを切り取って非難しあうのは不毛なので、控えましょう。

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>>43924 マンコミュファンさん
そこだけじゃないでしょ。規模もそんなに変わらないし。この間現地行ったけど、サウスのコンクリート打ちっぱなしな感じは最後まであんな感じなのかな。好み分かれそうな雰囲気。

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>>43926 職人さん
ここに来るのは本気で購入を検討してるんじゃないですかね。大きな買い物なので、みなさんデメリットも充分知った上で買いたいですよね。実需用でも投資用でも。
全ての人のニーズを満たす住居なんてない、その通りだと思います。非難してると思う必要がないです。

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>>43926 職人さん
>>43931 マンション検討中さん

ほんとその通りだと思います。
住環境の悪い不人気エリアの芝浦や、公害の豊洲民によるアンチはスルーで良いと思います。アウトオブ眼中でいきましょう。

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>>43926 職人さん

いやー、素晴らしいコメント。
変なネガさんが来たらこれを見てほしいな。

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>>43924 マンコミュファンさん

駅直結より非直結の方が資産価値として勝るということですね。答え合わせが楽しみです

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デメリットを理解するのは重要ですね。
PTKなら、勝どきという立地がどうか、相対的に安いとはいえ絶対額は高い、保育園など、ある人にはデメリットでも他の人には関係ないこともあるので一概には言えないけど。

高い所が健康に良くないとか、妊婦や子供の発育に影響する、エレベータで10分待つなど、全く根拠のないただの難くせつけてるだけの話も多いので、そういうのは勘弁してほしい。

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>>43926 職人さん

いやー全くその通り。
参考になる！の数が物語ってる。

1回友達の家に行ったけど私は無理だなぁとかいうコメント、だめとは言わないけどあえてここで言う必要ないでしょ。
阪神側のスタンドで巨人のユニフォーム着て応援してるようなもんで、総スカン食らって当たり前。
空気読めないんだから仕方ないね。

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>>43925 匿名さん

うーん・・・なるほど・・・都心の一等地：どこですか？
低層マンションの何階がご希望ですか？
低層マンションは何が良いのですか？
一階限定だから高層は不要と言うことですか？

宜しくお願いします。

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南東1LDK、4抽選か。。。

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これは一般の方のブログですよ。知恵袋も見てみましょう。

コロナ、吐き気・めまい、流産、強風、揺れやすい、地震が近い、、すべて自己都合でスルーは異常ですよ。

面接で「高いところは大丈夫ですか？」と聞かれたので、なんのことかと思ったら、高所恐怖症の人は働けないと辞退する人がいるのだそうです。私は高いところは怖くないので「大丈夫です」と答えました。が、働き出してみたら高所恐怖症ではないのですが、別のことで不具合が出ました。

それは体の不調です。

初日から数日は、猛烈に眠くなりました。緊張しすぎて疲れから眠くなるのかな、と思ったのですが、それにしても気を抜いたら寝入ってしまいそうなくらいの尋常でない眠さです。次

働き出した最初の週末、朝起きようとしたらものすごいめまいで起きられなくなりました。もうぐるぐるぐるぐる、何が起きたんだと言うくらいの回りっぷりです。しまいには吐き気まで催してきました。

体調が絶不調の時に、ぐるぐる回る中調べたところ、海外では高層階で働いたり住んだりすることは良くない、というのは常識になっているのですね。確かイギリスは子供は９階以上には住んではいけない、みたいな決まり？法律？がある、と読んだような。

妊婦さんにも良くないのだとか。分かるわー。妊婦でも子供でもない人間でさえこれだけ具合が悪くなるのだもの。具合が悪くなくても引きこもりがちにはなると思うわー。地面が遠過ぎ。

地上階に降りた途端忘れ物があると知ったらどれだけ面倒なのと、また上がって忘れ物を取りに行かねばならん、と絶望的な気持ちになるか。地に足をつける、って使い方間違っているかもしれませんが、大事じだなとひしひしと感じました。

職場選びって、仕事内容以外にも大事なことがあるのね、と学びました。でも東京で安心して働ける場所ってないような気がするわ。大抵高層ビルか古いビルか海沿いか地下鉄使わないと行けない場所か。どれも嫌だ。

https://ameblo.jp/armani68/entry-12491445799.html

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>>43938 匿名さん
白金、番町、松濤、元麻布などじゃないですかね。中央区の中で強いて言えば銀座、日本橋本町あたり？
低層階の高級物件調べればたくさん出てきます。価格帯がもちろん違いますが。東京出身の昔からの富裕層は湾岸やタワーに住みたいとは思わないのでしょう。

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>>43932 匿名さん
いや、お前みたいなのが芝浦とか豊洲を荒らしに行くから逆にここが荒らされるんだろ。
需要旺盛なんだから下らねぇことして勝どきの格を下げるな。

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>>43942 周辺住民さん
自演の荒らしとかじゃなくて、ホントに本人は良かれと思ってやってそうだから困る

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>>43941 匿名さん
富裕層が、どことは言わんが、上空を飛行機が通過する街の下に住みたいですかね？

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ネガさんは、単に倍率を下げたいからネガっているので、スルーしとけばいいだろ。

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>>43941 匿名さん
まぁそういう富裕層はターゲットにしてないでさょうから、そんなこと言われてもデベですら内心「まぁそうでしょうね、だから？」と思っていそうです。

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>>43945 匿名さん
そうですよね、いつも申し込みの前に現れてくだらないことばかり言ってるだけですしね。そんなんで倍率下がらんのに。

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>>43947 口コミ知りたいさん
北向き1Lも、無抽選無さそう

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今後、タワマンは一つも修繕できないって聞いたんですが、どうなんでしょう。

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>>43949
日本にタワマンが初めて出来てからもう５０年近く経っていますよ
一つも修繕出来ないって、過去に大規模修繕があった事例もあるのに今後出来ない理由は何ですか？

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>>43949 匿名さん
ネガするにしてももうちょいマシなものにしたら？

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南と東の3LDKの倍率どうでしょうか？
最終日にどちらかに票を入れに行きます。

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＞43950
インフレで修繕費が３倍位になっていると聞いたので、、

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>>43953 マンション比較中さん
本当に3倍になっているのですか？いつと比べてでしょうか。

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修繕を考える場合、マンションだけでなくオフィスビルのことも考えるといいですよ。
新宿の高層ビル群やサンシャイン60などの修繕を意識する人はあまりいないけど、同じ大手不動産会社が建物管理をやってます。
一般の素人が不安に思う程度のことは、オフィスビルもマンションも同様にちゃんと考えて対策してるので心配には及びません。

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>>43952 検討板ユーザーさん
南隅で平均6倍
東で平均4倍
くらいです
南隅の高層階が大変なことなってます。2期2次も継続して値上げとのこと

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>>43956 マンション検討中さん
南入隅は、お買い得。
辺り入隅の影響受けてない間取りだし、眺望も割と抜けている。
南向きは、南東1LDK、南東2LDK、入隅3LDK全て人気ですね。

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北向きは西日だけ当たって辛いですね。
南が灼熱だという意見もありましたが現地確認すると西日は全て北向きにあたってますね、、

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＞43912
こういう頭軽いイメージもっと欲しいな。

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>>43958 マンション検討中さん
どの部屋を言ってるか分からんが、おれの買った北向きは西日は当たらんよ。

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北向1LDK高いですね

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次回販売北向き1LDKの価格はどうなると思いますか？
下がると思いますか？

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>>43962 ご近所さん
厳しいと思います

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>>43962 ご近所さん
階数で普通に下がるでしょ。
今回出さなかった29階～27階は、出ていた6570～6530。
それより下も20万ピッチで下がっていくでしょ。
まぁ、初めて販売したにも関わらずぎりぎり1倍とかだから、もっと下は下がるかもね。

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>>43962 ご近所さん
同じ価格で下の階にスライドしていくだけでは
南入隅はさらに値上げするみたいですし

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>>43964 マンション検討中さん
南側の1LDKがもう在庫がほぼないので、抽選外れた人で7000万円未満でここを買いたい人がまだいる気もします。

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最近の株式相場のボラティリティの高さから、不動産においても結局のところ王道が大事だと。
このPTKは、株式でいうと、バリュー投資株かGoogleのような成長株だけど既に一定の評価ある銘柄というところでしょうか。

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>>43967 匿名さん
Googleじゃなくてアルファベットな、あんた株やってないだろ(笑)

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タワーマンションは仮想通貨、株式で言うと新興市場ですよ。ご覧のように倍率倍率って人気投票で価格が形成されている特徴があります。ハルフラと同じ。

https://onl.bz/NkzVrVn

マンション価値に裏付けがなく、トヨタが部品１つ絞って原価計算を駆使して価格競争しているのに対し、新興銘柄に原価計算はなく、将来の期待と人気投票で２倍になったり半額になったりします。

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>>43969 匿名さん
裏付けないんだ。ははっ

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>>43969 匿名さん
あのー、あまりわかってない人が頭良さそうに出鱈目なこと書くのやめた方がよいですよ。
色々痛いなーってのが出てしまうと思います。

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＞43971　ん？　詳しくお願いします。

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>>43972 匿名さん
pktは現在分譲されている物件で最も立地、商品、価格などのバランスが優れた（現実的な）物件だから売れているだけでしょ。現在分譲してる中では金持ち限定の三田ガーデンやアマンレジ除ければ最も手堅い物件と言える。

立地：銀座2km圏内、都心3区アドレス、サウスは直接基礎、ミッドは駅直結、周辺にスーパーや飲食店多数、晴海フラッグ（公園、商業施設）や築地跡地（詳細不詳、何気に竹芝まで徒歩20分になる）、環状3号線（これは可能性低いか）ほか周辺再開発のインフラ開発の恩恵
商品：勝どき駅まで地下道掘る＆周辺護岸インフラ工事の力技、ミッドは免震、サウスは共同住宅として日本最大の構造物、商業一体開発、ランドマーク的ホシノデザイン、実用的かつ充実した共用施設
価格：地域一番物件にも関わらず周辺中古（ktt、dt）と変わりない水準、広域で見ても月島や芝浦ほか内陸物件、十条なんかよりも安い

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>>43972 匿名さん
価値は基本立地でしょう、これはタワーマンションだろうが板状マンションだろうが戸建てだろうが変わりませんよね？晴海フラッグとか騒がれてるのは割安だから。
将来の期待で上がり下がりするのは別に株なら新興銘柄だけじゃなくて全部一緒でしょう。
マンション価値に裏付けがない以降の文章は意味不明です。

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前面道路も電線地中化（共同溝）が決定。晴海の埠頭公園や商業施設までの動線も高架して綺麗に整備。湾岸地下鉄できるたらこちらの新駅も直結となるロケーション、と上げ出したらキリがないな。

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>>43966 マンション検討中さん
仰る通り。
販売側も同じ解釈でしょう。

今回の落選者だけで充分売れちゃいますね

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>>43968 評判気になるさん

Googlだよ。

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安いには理由があるよ。
駅力の差かな。

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まったく投資経験のない素人ぞろいだな。良い立地だろうが何だろうが、倍になったり半額になったりするのは株式と一緒だろう。誰かさんの勝どき坪単価推移のレスで坪単価5分の１になっていただろ。

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>>43979 匿名さん
40000を超えるスレで1番素人っぽいコメント。

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>>43980 匿名さん
確かに。何しにきてるのかわからないですし。

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東京都環境局
地域におけるエネルギーの有効利用に関する制度
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/yukoriyou/list/102_chuo.html

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去年３月作成江東区大雨浸水ハザードマップを見ると晴海フラッグが半分載っていて、一部1メートル未満の浸水の恐れある場所あるみたい。

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>>43983 匿名さん

それはヤバいな。

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南入隅申し込み完了！！

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買いたいのですが、まず対面面談が必須ですよね？

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>>43985 匿名さん
倍率高すぎます

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港区の俺が通るよ。緊張せず楽にしていいよ。

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マンハッタンの俺も通るよ

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>>43986 マンション検討中さん
一度でもMRに訪問していれば、それ以降は書類のやり取りだけでも申込できますよ（期が変わっても）

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北1L→南1Lに最後流れてるみたい。
南1Lがコンパクトの割に単価安すぎるからかな。

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＞好立地をスケールアウトしてリーズナブルにするのがタワマンの目的

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明日の抽選待ち遠しい。
どうか当たりますように。

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>>43993 匿名さん

お互い当たると良いですね。楽しみに明日を待ちましょう。

何度も住んでるシミュレーションしているので、もうすでに住んでる錯覚に陥ってます。

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仕事で抽選行けませんが、吉報を待ちます。
スマホ気になりすぎる。

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グンマーの坪60の戸建ですらLowE採用してるのにここの中住戸は賃貸並みのペアガラスってマジ!?!?坪60に完敗してて草も生えない(^-^;

https://suumo.jp/sp/ikkodate/gumma/sc_204/pj_97500825/

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>>43996 匿名さん
群馬に帰れよ。シッシッ( ´∀｀)

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>>43997 匿名さん
いつもの戸建マニアですね！わざわざ購入意思ないマンション板に来る暇な可哀想な人です。

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>>43996 匿名さん
うちは防音や防寒も兼ねて買替えの都度リフォームで二重窓にしてるので全く気にしなかったです。50万円もかからず出来ますしおすすめですよ。

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>>43991 マンション検討中さん
南東1LDKが大人気でした。
抽選嫌だ～

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