パークタワー勝どきミッド/サウス

>>43755 匿名さん

ノースじゃなくてイーストだけどな。店舗区画狭いからコンビニ程度の広さかと。

ミッドもご希望のイメージにはならないかと。クリニックモール、薬局、学習塾など。
勝どきも子供でいっぱいですよ。

「後背地」って言いますよね。この観点で過去10年近い期間において、抜群の高評価となるのが、このパークタワー勝どきとなります。

ここの後背地として、晴海や豊海が存在しますが、これらのエリアには、既に多くの大規模マンションが竣工しているのに加え、今後更に晴海フラッグや晴海フラッグタワー、豊海ツインタワーなどなど、多くの方々がパークタワー勝どきの後背地と云えるエリアに引っ越されてきます。

つまり、これらの方々は最寄り駅である勝どき駅を利用される度に、このパークタワー勝どき近くを通り、将来的な住み替えを考える潜在顧客となってくれるということです。

どんなに良い駅近タワマンでも需要がなくては資産価値を維持するのは難しいといえますが、将来的な需要の面でも抜群の高評価になると云えます。

豊海や晴海の反対方向が行き止まりで、勝どき（つまりパークタワー勝どき）方面にしか移動できないことが、この特殊な立地優位性をパークタワー勝どきにもたらしてくれていると云えるでしょう。

人道橋が敷設されることでこの立地優位性を更に高めてくれてます。

じゃあ、海っぺりじゃなくて、内陸に住みましょう。
新宿なんてまさに上下左右から来る人でごった返してますね。

>>43760 匿名さん

我々内陸民の後背地である勝どきには是非頑張って押し上げて欲しいね。

勝どきー池袋　32分。。

大宮のさらに奥って感じですかね。内陸の人には誰にもメリットないですね。ここは。だからショッピングモールが欲しいのか。

>>43763 匿名さん
なぜ池袋？埼玉民は出ていこうね。

>>43755 匿名さん

大半はクリニックと不動産仲介でしょう
商業施設単体で三井が経営するわけでもなく甘すぎです

後背地、リテール店舗の出店戦略では常識ですね。確かにそれを不動産に当てはめて考えると勝どき駅近が最強なのは納得です。

なんか後背地の意味自体を理解してない方も一部いらっしゃるようですが。これだからネットでしか出会えないであろう方々のコメントは新鮮です。面白いです。

イーストのいろんな話は黎明スカイレジテルの事業協力者が、ミッドとサウスに引っ越しして解体が決まれば、出てくるんじゃないの。
地下通路で繋がらないけどね。

>>43753 匿名さん
未だに学歴？？？昭和を引きずっているのですか？　そもそんな実態のないものが永遠の成功要因になるわけないでしょう。そもそもタイミングなんて誰がどのようにわかるのですか？？？あまりいい加減なことを言わない方が良いですよ。

２０２０年代は勝どき駅近辺の大きな発展期ですね。
勝どきの魅力が一気に高まります！

>43768　
私大の人ですか？　私大の人とは口をききませんのでよろしくお願いします。

>>43759 マンション検討中さんせ

>>43770 匿名さん
どうやって生きてるの笑
ルンペンかニート？

会話せずに私大を判断する方法教えて。

勝どきに住む人って新橋勤務想定?

>>43773 匿名さん
市場関係の人多いですよ。

>>43773 匿名さん

広域検討のリーマンだろ。

>>43773 匿名さん
新橋、汐留、浜松町、六本木、新宿あたりであれば一本で行けるよね。一回乗り換えならもっと増える。

>>43774 匿名さん

豊洲市場ね。

今期も、なんだかんだで高倍率。
凄いです。

>>43776 検討者さん

やっぱり新橋中心ですかね。
丸の内なんかは不便？

>>43779 マンコミュファンさん
今有明の板が熱いです、勝どきよりいいかも？

>>43779 マンコミュファンさん
タクシー、バス、チャリを使えば、丸の内も便利ですよ。

シティタワーズ東京ベイね。
有明ガーデンもかなり綺麗でお洒落だし臨海線も埼京線直通だから便利だよね。
個人的に有明の良いところは、再開発の街だからこそ古くからの団地とかアパートが無くて、高収入とまでは言わないけどある一定の資産水準を満たした人しかいないから、小汚い変な人がおらず、とても落ち着いた街に思える。

「有明の都市計画が失敗している理由」

所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。
　日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。

https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html

有明には住みたいとは思わない。
魅力がまったくない。
やはり勝どきが最高！

>>43773 匿名さん
自営業の人もいますよ。

わたしは川越の裏路地でこんな可愛い
「風鈴まつり」があるなんて知らなかったです。
古都をお勧めします。

https://onl.tw/pLQetBy

>>43783 匿名さん
、、、ということは有明の価値は上がってしまうだろうw
確か親水公園ができて桜並木と砂浜ができるとか

有明は確かにキレイな街並みだな。あそこに住んでしまうと他に住みにくくなる気はする。豊洲みたく都営アパートもないし新しいマンションばかり。

>>43782 マンション掲示板さん

宣伝するときは名前に社名入れてくださいね。
それと看板マンはもっと薄着のかわいこちゃんにした方が良いですよ。

>>43789 マンション検討中さん
あんたみたいな輩がいるか、企業としてはそれリスク高い。

>>43782 マンション掲示板さん

シティタワーズ東京ベイって湾岸道路の隣だよね。
車の騒音と排気ガスでとても住めないわ。

>>43791 匿名さん
ミッドタワークロスのことですよ？

ここ検討してる人は、有明とか眼中にないと思うな

有明はガーデンの周辺以外はとても不便。
とはいえ、そのガーデンにろくな店舗がない。
CTTBは特に割高だし、圧倒的にPTKですね。
有明は全く候補にならない。

>>43794 匿名さん
マンションとしては圧倒的にPTKだね。
ただ、住環境なら有明の長閑な雰囲気も嫌いじゃない。
豊洲よりは有明の方が好きだな。

43780さんは有明の人じゃないと思いますよ。
言い合いさせて楽しみたい人ですよ。
品性問われます。

湾岸エリア全てが同じ坪単価であれば：
月島＞勝どき＞佃＞豊洲＞晴海＞有明＞東雲＞辰巳

現相場で買うのであれば：
東雲＞勝どき＞有明＞佃＞月島＞晴海＞豊洲＞辰巳

>>43798 匿名さん
イオンも含めた東雲の街の雰囲気がどうしても好きになれないんですよね
近くにある豊洲有明と比較すると更に
正直パークタワー勝どきは勝どきの中でも異質な雰囲気のマンションになりそうですよね良い意味で

勝どきエリアにある大規模・駅近・商業併設・タワマン・スーゼネ施工・最大手デベ・更なる人口増が期待される再開発エリア・運河沿いの閑静なエリアの物件だから選ばれるんじゃないみたい。

「パークタワー勝どき」だから選ばれてる、ってマックでJKがLINEしてた。

他の23区の人口は急激に減ってますので、ここにマンション建てたからって基調に変化ないと思いますよ。

東京の縮小が始まる中で人口増になり、状態が「逆行」になるので、悲惨なことになると思います。人口に対して、必要な物・施設が足りなくなると思います。

ここの欠点は、隣がすぐ千葉ってこと。人がどんどん西へ移動してる。

>>43802 匿名さん
都心3区は磐石とおっしゃりたいのですか？

>>43801 匿名さん

人口に対して必要な物とは？

みなさんの地元の千葉市・大宮市など郊外では4000世帯に対してコンビニは10あって普通だと思います。スーパーも最低50個はあるでしょう。

しかし、ここでは１つで喜び、カフェ、歯医者、全てにおいて同じ割合で不足しているはずなのです。　10あって普通なのに１しかない。又は０の状況に陥ると思います。

スーパーも最低50×→５●　

スーパーの標準的な商圏人口も知らない(調べない)で憶測で出鱈目な事を言うなよ

>>43805 匿名さん

またいつもの戸建て営業マンの方ですね。
相変わらずしつこい

リニア橋本駅開業でますます重心が西によるでしょうね。京王線沿線が今後激アツになりそうです。

>>43809 マンション検討中さん
はいはい、じゃあそっちのマンションの板行って鬱陶しいから。

うーん、橋本とか言われても全く何のイメージも浮かばない…
住んで楽しいところなんだろうか…？

15年前の勝どきがそうだったようにこれからの街が橋本なんですよ。湾岸民も時代の波に乗れないほど耄碌したということです。

>>43802 匿名さん

これはマンション価格高騰で都心物件買えない人が郊外に流れている。という資料なんだが、読み取り方間違っちゃいかんよ？

>>43812 マンション検討中さん
橋本って東京じゃないやん。あなたは勝手にその辺のマンションでも買って時代の波に乗ってください。

橋本とも誤差になるのか、実は通勤が10分早いだけで、池袋とか場所によっては遠くて、電車の乗降りの苦労を考えると、荷物は手持ちになるし、、橋本の家賃7万の家と同じサイズで、向こうに住むだけで月々30万も貯金ができる。

20日間毎日10電車に乗るだけで副業30万の美味しい仕事であって、こういう事実をひた隠しにしているのだけれども、東京に住むメリットが、つまり、30万を余計に毎月収めるメリットがあるのだろうか？

ショッピングモールとか、ネットショッピングも現れて、コストコなどなど、もう郊外と都内どっちがいい？　なんて話は誤差になってしまって、マネーゲームで楽しむ分には都内でいいのだが、実際に住むとなると、もはや郊外の優位性が高まり過ぎて誤差どころか完全に凌駕されている感じがする。

ここって住所書く時に、中央区勝どき〇ー〇パークタワー勝どきサウス〇〇号室って建物名まで書かないといけないのですか？
できれば中央区勝どき〇ー〇ー〇〇号室が楽だな。
ミッドとサウスで住所同じなのだろうか。

>>43802 匿名さん
これに騙されてはダメ。
大型オフィスは東に集中するので西は危険。
西なんて人気出ないぞ

>>43817 通りがかりさん
単純に書いておいた方が誤配がすくなくて済みそう。
KTTが勝どき5-3-1で、TTTが勝どき6-3-1だけど、TTTに届くはずのものがKTTに届いたことあるので。

あと2年で金利どれだけあがりますかねぇ。変動3%、固定5%くらいかね。銀行にお布施し続ける生活になりそうね。

>>43820 マンション検討中さん
そうでちゅねー、よかったでちゅねー、僕ちゃん。

>>43814 eマンションさん
橋本は勝どきクラスのタワマン都市です。

>>43822 匿名さん
だから？笑
東京とか品川に1時間以上かかる時点で検討外じゃないですか？
新宿とか他の駅にも1時間くらいかかるし。
あなたはぜひ橋本にお住まいください！

>>43823 eマンションさん

ん？リニア開通で品川まで10分、東京まで20分、大阪まで60分ですよ。完敗です、勝どき。

>>43820 マンション検討中さん
そこまでは上がらないんじゃないですかね？今が0.3くらいなので、倍になって0.6くらいがいいところでは。そんなに一気には上がらないでしょ。知らんけど。

橋本の80平米－家賃7万の部屋に住めば、無限に30万円儲かる。

20日間毎日10分長く電車に乗るだけで副業30万の美味しい仕事であって、こういう事実をひた隠しにしているのだけれども、東京に30万を余計に毎月収めるメリットがあるのだろうか？

>>43824 マンション検討中さん
は？毎日リニア乗るの？
ぜひ橋本のマンションスレで熱く語ってください。

こことスカイはレバナス民多そうだが大丈夫か？
みんなで握力が強まりましたと言い合っていそう。

とりあえず、円安で外国人はみんな破産したわｗ　住む前からめっちゃ含み損やろ。　

日経3万超えで買ったマンションの味は？

円安で外国人みんな破産？
マジで、言ってる？www

円安で外国人みんな高笑い
10から20%日本の物件が為替によって安くなる
どれにしようかと、嬉しい悲鳴を上げている

我々日本人もがんばろう！

橋本。。。。。

リニアは新幹線とさほど差をつけない料金だと言われている

だとすると、新幹線で東京駅から新横浜までいま1380円。往復2760円

全く考えていなかったが、そういう発想もあるね
品川名古屋のノンストップ便が10分毎だろうか
橋本は各駅停車だけだろうか。
もし各駅停車便なら60分毎だったら残念だけど30分毎なら面白いねwww

品川駅利用なら良いかもね
東京駅利用なら、品川駅で乗り換えだね
乗り換えにどのくらいの時間を要するかも加味しないとね

あとは、駅直結のこの物件との差かな
橋本駅直結物件があるかなw

橋本住まい家賃7万円　　　－毎月＋30万
勝どき住まい家賃37万円　 ー毎月－30万

これじゃ勝てない、橋本ずるいなー。子供の教育にも差が出るよね。

>>43833 匿名さん
限られた人生の中で目的地（都心）への移動時間を削減したい、ある一定の所得層の街に住みたいなどの理由があると思います。
お金に余裕がないとそんなこと考えられないと思いますが。
橋本を引き合いに出すのはナンセンスかと。

ミスター橋本自作自演おつ！

ここは無理なので、豊海のツインタワーを狙っています

>>43836 検討板ユーザーさん
ここより高くなりそうな気がする

橋本が話題とか…そろそろポジネガともにネタ切れかな

じゃあ、川越の浴衣で倒せるかも。

南東1ldkの倍率どうですか？

日本のマンション買った外国人ウケる。まだ使ってないのに安くなってる。

>>43841 マンション検討中さん
南は2-4
北は1-3
1LDKじゃないですが、南の入隅が3-9で異常事態です笑
他はだいたい3-5ってところで大人気ですね

岸田「日本に投資しろ！」
イーロンマスク「日本はいずれ消滅する」　https://onl.bz/daAyeXr

繁殖力の高いグッピーも過密水槽では一匹も子供を産まない。タワマンとか、東京に集中とか、破滅しかねーからとっととやめろや。生き方間違い野郎ども。

ネガさんたちもネタが尽きてますね、くだらないこと書き込んでも倍率は下がらないのに。。。

>>43843
南の変形3LDKが3-9倍なんですか？
高層階1億円超えたのに、すごい倍率ですね・・

度重なる値上げと株式相場の軟化もあり勢い落ちてきましたが、それでも今期も2倍超え。ミッド1期で購入した人どころか、今期購入した人でも含み益抱えた状態での入居となりそうですね。

>>43842 匿名さん
まだ手付金しか払ってないからうれしくてしょうがないでしょうね

相変わらずここは買い煽りが酷いな。
そもそも売って利益が出てようやく儲けたって言えるのに含み益がどうだとか…取らぬ狸の皮算用。お疲れ。

>>43849 匿名さん
もうネタないならネガやめたら？笑

>>43849 匿名さん
ここじゃないけど、8年前に買った湾岸タワマン、今年住み替えで売って実際3000万円利益出たよ。ここもミッド1期で買ってるから10年住んで売却したら5000万円利益出せると思ってるよ。MTGの条件いい部屋の坪単価で売れればそれくらいは大袈裟じゃないと思うけどね。

>>43843 マンション検討中さん
南凄いですね。
今期は、南東と北むき2タイプ出してるから
偏ってる。
次期は、北向きも売れちゃうんだろうな

>>43852 匿名さん
割高な1LDK、北向きならほぼ無抽選でいけるね。

>>43851 検討者さん
3000万おめでとう
でも10年後のことは誰もわかんないよ

>>43854 名無しさん
そうだね。今の株安地獄も多くの人は予想してなかっただろうし、だからこそ投資は分散が重要だと改めて思った。タワマンは高く売れなかったら住んでればいいから、その意味では半住半投であれば、リスクは少ないと思う。特にPTKは総合的に優秀だから買えるなら買っといて損はない。

>>43851 検討者さん

月島は格上だよ。何一つ勝てない。

>>43856 通りがかりさん
その通りと思います。
ただ、格は常に変動します。
確かに勝どきが月島を超えることはないでしょう。
ただ、もう少し視野を広げれば東京の西側に比べると未だに格安。
東京の西側との格の違いは早晩変化していくでしょう。
それは六本木も溜池もそうだったし渋谷もそうだった＝昔は格しただったところが広尾より格上になった。時代は繰り返す・・・ではありませんか？
取り敢えず年寄りの戯言です。

株安地獄なの？
バーゲンセール中かと思った。