パークタワー勝どきミッド/サウス

>>43673 マンション検討中さん

他の方が言われるように、年収1,000万円だけで1億のローンは無理でしょう。
手元のキャッシュ、配偶者の収入合算、相続見込みによっては可能かもしれないけど、それでも最低10-15パーセントな頭金は求められるでしょう。

賃貸ローンの借り換えは、全額はまず無理。
いろいろ事件があって、全体的に金融機関は投資用ローンには消極的なので、せいぜい物件価格の6割くらいしかて融資は引けないでしょう。

そこからさらに新築で1億のローンは相当無理。

自分の信用でいくらお金が借りられるか、住宅ローンとその他のローンも含めて、総額は大体決まってます。

資産家の親が保証人にでもなってくれれば可能性はあるでしょう。

>>43701 匿名さん

人の財布そんな気になる？

>>43687 匿名さん
どのように計算して半分と思ったのか、大変興味深いです。教えてください。

>>43702 匿名さん
質問に回答してるだけだろ？

28歳で年収950万のリーマンですが、昨年9000万でミッド買いました。ローン7000万でしんどいですが、自分を奮い立たせるためと思って決断しました。

万が一維持が難しければ売るしかないですが、頑張ります。

>>43705 検討板ユーザーさん

その歳で頭金の2000万用意できたのがすごい。

ほんと金利が少し上がっただけで吹っ飛ぶ人多すぎｗ　

そもそも埋立低地、肥溜めスラムの貧民街勝どきに価値なんて無いだろう。

>>43708 匿名さん

子供の頃なりたかった大人になれてますか？

40平米の北向き1LDKは、眺望いいのに
申し込みが入ってないみたいですね

>>43706 匿名さん
恐らく援助もあるのでしょう
今後も昇給見込めるなら問題ない値だと思いますが、後は金利次第ですかね

>>43708 匿名さん
いつも同じこと馬鹿の一つ覚えみたく言ってる方ですね。
勝どきに恨みあるんですか？

>>43705 検討板ユーザーさん
全然大丈夫だと思いますよ。10年後には年収1500万円くらいにはなっているだろうし、最悪年収上がらなくても大丈夫。ここは高く売れるから(他と比べれば)。

>>43713 匿名さん

なんだ。ただのリーマンか。会社にしがみつけば年収1500なんだから頑張るもなにもないだろ。イージーだよ。迷わずかっとけ。ミッド逃してる時点で実力はなさそうだが。

>>43714 マンション検討中さん
口悪いですね。それにミッド逃しているわけじゃなさそうですよ。

>>43710 マンション検討中さん
引っ込めるみたいです。
どんだけ人気ないねん

ブランズタワー豊洲の中古売れ残りのせい？

また、予約取れんかった…

>>43717 匿名さん
ブラトヨは、ファミリー多いから
単身にはストレスかもね。

実需の場合、特に家族やカップルで住む場所探す場合、買うタイミングって自分で選べるわけじゃないからねぇ

>>43713 匿名さん
不動産にましてや2年先の話に大丈夫なんてことはあり得ない。

金利が上がってるとすると、需要を支えてる周辺住み替えの層も見込めなくなる上、落ち始めたナイフを掴む投資層もいないうえ、同様の売りが殺到する可能性もあるから、大きく値引きして出汁でもしない限り即売りは厳しいわ。
ましてやその時にはこことハルフラ計6000戸の供給に伴って周辺物件が大量売りに出てるだろうからね。
ダブルローンになって破産する人も増えるんじゃない。

確実に逃れる方法は海外転勤でも漕ぎ着けて無料キャンセルするか、手付金を手放すかしか無い。

そろそろノース棟の情報開示ありませんか？

出し惜しみしますね、三井不動産さんも。そろそろ少しづつ教えて欲しいな。大昔の計画に基づくパース図は見たことありますが、あれから色々変わってるでしょうし。

>>43721 名無しさん
なんでそんなに他人の心配してくれるの？
なんでも良いけど「大きく値引きして出汁」って何？笑
偉そうな講釈するなら打ち間違いはやめてほしい。
他人の判断出汁あなたに関係なくない？あ、この出汁はわざとね。

>>43722 匿名さん

ミッド完売させてからじゃないですか？

>>43721 名無しさん
確実なのは購入することですね。

>>43724 匿名さん

ミッドの残り住戸の販売は竣工直前まで出し惜しみして相当の高値販売するだろうから、ノース棟の発表はそれよりは早くになるんじゃない？2023年中には何らかの発表があるでしょ。2022年は音沙汰なしかな。

>>43721 名無しさん

まあそんなことにはならないわなー・・・２世３世４世のバカ息子が大半の日本の政治家が当面金利を上げるわけないでしょう。日本で金利が上がれば国債暴落ですよ。そうしたらハイパー・インフレになるしかありません。そして今なら国債発行放題ですが金利が上がれば国債の利回りも上げるしかない。利回りば上がればその利回りを手当するために更なる国債発行は不可避・・・、日本政府の借金は今の１２５０兆円から一気に1500兆円に福利上がる・・・。日本の常識世界の非常識・・・破綻が秒読みに入ったら円の価値は更に暴落するしかないでしょう。
以上あなたの意見はまっとうな論拠がない。だからナンセンスです。　反論宜しくお願いします。

>>43727 匿名さん

バカはお前だ。関係ない話しするな。

>>43728 匿名さん
お前がバカだよ

君たち小学生かよw

金利上昇の可能性は否定できない。
ただ、黒田総裁の任期である来年4月まではない。
それ以降は分からない。

もし金利が上がれば、国債は下がり、おそらく円安へ振れ、インフレが起こり、需要は急減速。
不動産価格が一時的に下がる可能性は十分ある。

それを含めて買うか、買わないか。
買うならPTKかそれ以外か。

リスクが少し高まってきたのは確かなので、ギリギリの人は良く考えた方がいい。
余裕のある人は迷わず買いでしょう。

>>43716 匿名さん
1Lは何階から引っ込めるんですか？
じゃ、低層はかなり安くなりそうですね。
ついに値上げしなくなりそうだ！

年始から円の価値が30％も暴落してて、もうここ坪300だろ。。
十分暴落してるのに、ここから金利上げたら、、、

>>43726 匿名さん
ミッドの次期は、6月ってhpに書いてあるけど嘘？？

>>43733 匿名さん
はいはい、わかったわかった。
何しに来てるん？

いやー、もう逃げた方がいいなこれ。上がらん。
https://sekai-kabuka.com/

円安、株安、債券安のトリプル安は異常。どうにもならん。

いやー、今日も案内メールきてたけどさ
クリックした瞬間に全ての予約埋まってるんだけど？
この状況で、どうやったら買えるのか
教えてください！

>>43738 匿名さん

電話しろよ。

最近の三井はややスミフ要素も入れてきた。
パークコート渋谷ザタワーの広い部屋を2フロアーを最終期まで残しておいて、1.5倍以上で売り出してきた。

↑　バカだ。1億で売れた　2億で売れた　1戸だけで、なんの参考にもならんのに、

　ノセられて自分たちで利上げを要求しているようなもの。

市況の追い風で、当初の計画よりだいぶ高く売れてるだろうから、ボーナスとかも良いんだろうな。

ノセられて自分たちで利上げを要求しているようなもの。
さんまと同じ。

さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。俺は偶然仕事があったので、笑わす、しゃべるという。誰だってこっちを選ぶでしょ。だから、今生きているんですけども」と語った。

５億で買ったで～　やばいね。　利上げ、規制、はい終わり。５億の借金。

>>43744 匿名さん
自分が書いた文章に自分でコメント、借金もできないのに何しにマンション板へ？

>>43740 サウスの36F-38Fの3フロアはまるまる売り出してないんだけど、やっぱり最後まで取っておいて値上げして売る予定なんだろうね。

ノース棟の外観、フロアプラン早く見たいですね。
地下道はノース棟まで延長させるのかな？

ノース棟が地下鉄と直結されることは残念ながらないようですが、晴海通りからの動線も綺麗に整備され、1Fには商業施設もできるようなので、朝潮運河沿いの水辺空間は魅力的なものに仕上がってくるのではないでしょうか。楽しみです。

>>43748 匿名さん
商業施設入るの？

>>43722 匿名さん
出し惜しみもなにも、6年後入居予定なんでまだまだでしょう。過去の資料みるとワイドスパン少し多めっぽい雰囲気ですよね。