パークタワー勝どきミッド/サウス

マンションマニアさんの十条タワーに関するコメントのせいで、またPTKの倍率高くなってしまいそう。

広域検討者で湾岸に抵抗ない方からすると、現時点で最もおススメできる新築物件であるというのは納得感あるけどね。

大規模タワマンは販売期間も長くなるので、坪単価を相場に合わせて高くし辛く、控え目値付けにせざるを得ないのでしょう。この観点も大規模タワマンがおススメされる理由の1つでしょうか。（某デベには当てはまらないですけど）

販売住戸が残り少なくなった（その後の販売を気にする必要がなくなった）時に、確り相場に合わせた価格設定になると思いますので、購入するなら早い方が良いというのも納得です。

ここの方が晴海フラッグのタワー棟より価格上？

>>43652 マンション検討中さん

ハラフラのタワーは価格でてないんのに上も下もあるわけねーだろうよ。

1LDKが売れ残りで引っ込めるって、相当不人気ですね。

>>43654 マンション検討中さん

金利がわからんから、投資用は難易度高いよ。
実需なら何買ってもOKだけど。

>>43654 マンション検討中さん
1LDKの北、40平米だけが人気が無いようです。
単価高すぎたみたい。

>>43656 マンション検討中さん
そうなんですね。
南東は、倍率ついているんでしょうか？

>>43656 マンション検討中さん
この北向き買う人が分からない、、
南東一択だと思うが

>>43658 マンション検討中さん

お見合い部屋？

>>43658 マンション検討中さん
南東の方が良さそう。
北向きは部屋は良いのに高値チャレンジしすぎ。
バルコニー手摺も1番残念なやつ。

>>43651 匿名さん

読んでいないが、そんなの読むな
養分だぞ

>>43660 マンション検討中さん
1期の北西の2LDKとか3LDKが軒並み5倍とかだったからな。
1LDKでグロス抑えられる分、デベもいけると思ったんだろう。
しかし南東1LDKが4倍なのは驚いたわ。1期よりも低層で500万以上上がってるのに倍率が上がってるのはすごい。

>>43661 匿名さん
養分にもなれない残念な荒らしメダル。

>>43663 eマンションさん

昔のらえもんのせいで違う意味で養分になったけどな
なぜ素人のブログに一喜一憂して、同じ成功者の素人の私の意見はあらしなのかな？
不思議よのう同質マンクラの世界

簡単な話で千代田富士見買っていないマンクラーは信じるな
何を語ろうが何の説得力もない
アホかと思う

>>43662 匿名さん
南東1LDK、4倍って本当ですか？

>>43660 マンション検討中さん
南東も、北向きと同じバルコニー手摺です。笑

>>43664 匿名さん
あれ、成功者なんですか？メダルが自作自演してるのでただの暇人かと。
くだらないこと書き込んでないで成功者の世界に行ってください。

>>43664 匿名さん

成功者ってなんだよ笑

>>43667 マンション検討中さん
あのバルコニー手摺はない。
北向きは眺望よいのに残念気周りない。

南東1LDKってドゥトゥールの角部屋とダイレクトウィンドウとこんにちは過ぎるんだよな。よう買うわと思う。客付き悪そうだ。

高額の1LDK物件は、独身の方が実需で住まわれるのでしょうか。
以前は、賃貸に出してパワーカップルが借りていたと思いますが、テレワークが普及して、少し遠くなっても広い部屋を求めるパワーカップルが、増えてきていないでしょうか。

3月に入居が始まった豊洲のブランズタワー豊洲、1LDKの賃貸が大量に出ており苦戦している模様、ここはどうなんだろうなと思いまして。

https://www.mansion-note.com/mansion/10429940/houses/chintai

どなたか知っていたら教えて下さい。
年収千万ちょっとでここの1億ぐらいの物件を住宅ローン組んで購入する予定ですが、5年ほど済んだら別の物件に変える予定です。
その時にこの物件を賃貸用のローンに切り替えて賃貸に出し、新しい物件を再度住宅ローン借りて購入したいのですが、このときの住宅ローンはまた1億近いローンを組めるのでしょうか？

>>43671 マンション検討中さん
客付き悪いみたいですよ。

ただ、南向き1LDK中層以上はレアですね。

>>43672 匿名さん
高いと言っても1LDK7000万弱でしょ。大丸有や六本木界隈勤務の独身エリサラなら余裕すぎるね。賃貸で月25万円とか払うくらいなら買っちゃった方が楽だし。

>>43673 マンション検討中さん
無理だと思うよ。契約済みなのかも知れないけど、最初の1億のローンがギリギリ出るかどうかじゃない？

>>43676 匿名さん
同じく。
提携ローンでもないので、投資用のローンに借り換えすらできないと思います。

あー、やはりそうなのですね。
無理だろうと思ってたので、スッキリしました。
ありがとうございました。

>>43673 マンション検討中さん
他の方も言われてますが、最初の一億も微妙というかかなり難しいと思いますよ。
審査されてますか？

>>43673 マンション検討中さん
まず無理でしょう。ていうか、最初のローンはおりると思うけどそれすらリスクは高めかと。今後の経済情勢次第で。

年収1000がどうやって1億の部屋買うのでしょう。。。

PTKについては物件価値があるから、年収1000で1億のローンが出るか出ないかといえば出るでしょう。共働きの世帯所得800万で、9600万の3LDKを買ってる人もいるらしいから。

ただし、金利が上昇したときにそれで家計が回るかどうかはきちんと計算しておいた方がよいよね。

ビジネスホテルがいま2000円だから、１LDK借りるやつも買うやつもアホだろ。

>>43683 匿名さん
家族が出来て、そして増えてビジネスホテル暮らしはさぞ幸せでしょうね。

ホテルライク→最後はホテル？　結局こうなるｗ

目指しているところがホテルだもん。

>>43682 マンション検討中さん
数ヶ月前と大きく情勢が変わったので、今は12倍ローンなんかは多分通らないですね。すでに買ってしまった人は2年間金利が上がらないことを祈り続けるしかないです。まぁそういったリスクがあるぶんお安くなってるわけですし。

即売りという手もありますが、仮に金利上がったとすると、今と同じ価格帯で買い手がすぐにつくことはないでしょうから2割引いてという感じになるでしょうか。

ブランズタワー豊洲は、総戸数の半分ぐらいが転売と賃貸かよ。数に圧倒されてひっこめるヤツも多いだろうから、裏にもっとあるのか。全戸転売か。。

つまんねー部屋だよな。ほんとタダでいいような部屋、これで郊外の家賃6万に越すだけで月20万も浮くのかｗ　売れねーよｗ

>>43672 匿名さん
BTTは今や最も割高なマンションなんで苦戦は必須でしょうね。賃貸も中古も増える一方。
豊洲自体住みたい街ランキングは大きく下げ、住みたくない街としての地位を確立しつつある中、今の価格では他地域と競合して見向きもされないでしょ。

中央区の高層マンション（地上階数20階以上、201戸以上）
・マンション実態調査

「生活ルールを守らない」（63.0％）
「管理費・修繕積立金の滞納」（37.0％）
「管理について無関心」（33.3％）
「組合員でない居住者の増加」（29.6％）
「管理組合の役員になってくれない」（29.6％）。

>>43683 匿名さん
というか、２０００円のビジネスホテルのクオリティ知ってるのか？
それと比べててる時点で君がかなりアホだぞ。

>>43680 匿名さん
そこまでしても今買った判断できた人が勝ちだと思う

1千万ちょっとの年収で1億のローンは無理ですね。

4800万の部屋を6800万で転売してる。

>>43695 マンション検討中さん

こちらも1.5倍目指せますよね？

>>43694 匿名さん
そう思います。無理をしないでほしいですよね。

>>43694 匿名さん

普通にOKでたよ。
一括でも買えるけど、金利上がるまではローンの予定。

ここも大部分が売り物になりますかね。

>>43691 匿名さん
こういう状況を放置すると、横領とか起こるよね。3年前に江東区マンション役員が2000万横領して逮捕のニュースあったし。