物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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43606
eマンションさん
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43607
匿名さん
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43608
匿名さん
世の中の新築平均単価はバブル超えとか言われてるけど、勝どきエリアに限っていえば、まだまだバブルとは程遠いということですね。
坪単価1190万円になった過去実績もありつつ、勝どき自体はエリアの発展が他を圧倒してますので、それ以上の坪単価になりえるということですね。
坪単価1400万円くらいになったらバブルを意識した方が良いのかな。
みなさん、PTKはまだまだ安心して買いましょう。
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43610
匿名さん
>>43608 匿名さん
坪単価1190万円というのは勝どきの平均坪単価ですから、勝どきエリアNo.1のパークタワー勝どきが当時もしあったら、坪単価1500万円は超えていたでしょう。
まあ、いずれにしても、相場なんて誰にも分からないんだから、どんな相場でもリセールバリューの高い、鉄板のパークタワー勝どきあたりを買っておけばいいってこと。
結局のところ、都心の駅近大規模タワマン最強説は正しいようで。
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43611
ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定
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43613
マンション検討中さん
申し込み前後になると過去と同じもしくは似たようなネガをあげる方々が出てきますね。ネガにもなってない悪口みたいなものも多いですが。
何目的なんでしょうか?
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43615
マンション検討中さん
>>43596 匿名さん
1L、27階まで今回販売されなかったら、登録が全部屋付かなかったてことでしょう。価格表には出してるのに、販売しないってことは想定より人気なく売れなかったということ。
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43616
匿名さん
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43617
匿名さん
不動産相場が下落するのを願う毎日よりも、パークタワー勝どきでの幸せな毎日をおススメします。
どうせ、不動産相場が下落する時は、パークタワー勝どき以外の物件の方が下落率は高いだろうし、買い替えタイミングで下落してても単にその時の相場でパークタワー勝どきを売却して、その時の相場で(より安価に)次の新築タワマンに買い替えるだけ。
これは、相場が上昇する場合も同様で、パークタワー勝どきの上昇率が他物件より高くなるので、そのPTK売却資金でより条件の良い新築タワマンを手に入れられる。
つまり、相場がどうなろうと、パークタワー勝どきを一旦所有できれば、わらしべ長者が成り立つということ。まずは参加しないと、ね。
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43620
マンション検討中さん
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43621
通りがかりさん
[No.43609~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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43622
匿名さん
>>43614 マンション比較中さん
30Mの津波きたら、銀座や日比谷にいても助からないよ
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43623
通りがかりさん
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43624
匿名さん
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43625
マンション検討中さん
皇居より東は助からないでしょ?だから高級住宅街は皇居より西にあるわけで。先人の選択には理由があるんですよ。
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43626
通りがかりさん
>>43622 匿名さん
東京湾の地形をよく見てみると
東京湾岸への津波はほぼないと云えるのでは
多少あったとしても国交省指針による5mの防壁で守られている
それがなかった時代の昭和以前の方々は先祖代々からの教えに従い、敬遠しているのも事実
時代は、平成そしていま令和
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43627
通りがかりさん
>>43625 マンション検討中さん
初心者のあなたは高級住宅街へどうぞ
さよなら
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43628
検討中さん
>>43549 匿名さん
三田
現地みたことある
散歩したことある
サイクリングしたことある
閑静な住宅街でもある
昔ながらの昭和な街でもある
駅から少し離れれば購入できる金額でもある
ただ不便
名前だけでなにもない素晴らしい住宅街
高台の住宅街は閑静なれど、、、
なにをポイントにするか
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43629
匿名さん
>>43571 匿名さん
発展している現在形の街は仰る通り楽しみです。
過去形の待ちは高価だけれども不便です。
日々のワクワク感が大事ですね。
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43630
匿名さん
>>43628 検討中さん
中学大学大学院と三田に通った慶應OBだけど、三田に住みたいかと言われると微妙だな。昔を懐かしんで時々行きたくなることはあるけど、住むなら勝どきの方が良いかな。
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43631
マンション検討中
>>43625 マンション検討中さん
そうですかね。最悪の場合も想定した上で買いたいからどんどん教えて欲しい。
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43632
匿名さん
>>43612 匿名さん
株のようにストンと特に急落するのは3Aエリア含む千代田区港区の高額エリアです。
歴史が証明しています。
その時は逆にチャンスです。
全く手が出なかったエリアが目の前に手の届くことになるかもです。
その時に手が出せるかどうかの判断、英断ができる人が次世代の勝ち組でしょう。
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43633
匿名さん
100年たって東京タワーに代わるシンボルが見つからないw
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43634
匿名さん
>>43629 匿名さん
日々のワクワク感、とってもよく分かります。
勝どきを始めとする再開発エリアのように街が成長していく感覚が良いんですよね。
ベースとなる人口が増え、その結果商業施設が増え、オフィス環境も整備され、公共インフラも整備されていく。毎日、街の成長が実感できるエリアなど、今の日本には限られた場所にしかない。
衰退する一方のエリアは(残念ながら)東京西側も含めた日本の殆どのエリアが該当する。
ひと昔前の東京都周辺のベッドタウンなどは更に悲惨です。廃れていくのは見てられない。田舎の旧リゾートエリアは本当に悲惨。
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43635
検討板ユーザーさん
ミッドとサウスの間の庇ですが、雨に濡れないように完全に繋いでくれればいいのに、なんでエントランスとの間に隙間いれちゃったんですかね。
建築法上難しいんでしょうか?
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43636
匿名さん
ゴルフ会員権ありますし、鬼怒川温泉に寄って慰安旅行をして、世田谷の一戸建ての家路につきます。 サイコウです。
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43637
マンション検討中さん
>>43635 検討板ユーザーさん
あんな細い庇、湾岸の横殴りの雨の前には無力ですよ。
直結ミッドを横目に濡れながら帰宅するのを強いられているんです。
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43638
匿名さん
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43639
匿名さん
>>43635 検討板ユーザーさん
サウス管理組合で、サウス住民の費用負担は必要かもしれませんが、雨に濡れない程度に庇を大きくすることは可能でしょう。実現すると思いますけど。というかぜひ実現させましょう。今から三井不さんに要望しても良いと思います。
少し気になるのは、臨海地下鉄の動向。ほぼ真下に臨海地下鉄の駅ができる見込みなので、地下鉄構内への通路が新たに見直され、地上の庇なんて関係なくなることもあり得ますが。
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43640
マンション検討中さん
>>43620 マンション検討中さん
サイトと価格表で値段調整してたりするよ。笑
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43641
マンション検討中さん
>>43640 マンション検討中さん
とりあえず、サイト上の1Lが全て販売されるかで人気の度数が判明すると。
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43642
匿名さん
最近の新築タワマン物件が調子に乗って値上げし続けているけど、様々な条件において上位にも関わらず、このパークタワー勝どきの値上げが大変控え目なのが益々目立つ。
大規模だから慎重なのは分かるけど、三井不動産は儲ける気あるんだろうか、というレベル。
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43643
マンション検討中さん
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43644
マンション検討中さん
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43645
匿名さん
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43646
マンション検討中さん
>>43639 匿名さん
あまりに直結のミッドが羨ましく妄想に取りつかれてしまったのでしょうか。心中お察しします。
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43647
匿名さん
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43648
名無しさん
>>43642 匿名さん
最近は少し売り方変わってきたとはいえ、三井や三菱は住友みたいな無茶な高値追求な売り方はしない。
勝どきに対する冷静なデベの評価はそんなもんだし、そもそも仕入れがだいぶ前だからこの値段でも爆益じゃないかね。
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43649
マンション検討中さん
資産性良さそうなのに、売れ行き良くないのは何故でしょうか?
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43650
匿名さん
>>43648 名無しさん
眺望が重要視される湾岸タワマンの中で、ここは眺望に難のある立地ですから。
「様々な条件において上位に」に、眺望条件は入れないのですかね?
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43651
匿名さん
マンションマニアさんの十条タワーに関するコメントのせいで、またPTKの倍率高くなってしまいそう。
広域検討者で湾岸に抵抗ない方からすると、現時点で最もおススメできる新築物件であるというのは納得感あるけどね。
大規模タワマンは販売期間も長くなるので、坪単価を相場に合わせて高くし辛く、控え目値付けにせざるを得ないのでしょう。この観点も大規模タワマンがおススメされる理由の1つでしょうか。(某デベには当てはまらないですけど)
販売住戸が残り少なくなった(その後の販売を気にする必要がなくなった)時に、確り相場に合わせた価格設定になると思いますので、購入するなら早い方が良いというのも納得です。
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43652
マンション検討中さん
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43653
匿名さん
>>43652 マンション検討中さん
ハラフラのタワーは価格でてないんのに上も下もあるわけねーだろうよ。
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43654
マンション検討中さん
1LDKが売れ残りで引っ込めるって、相当不人気ですね。
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43655
匿名さん
>>43654 マンション検討中さん
金利がわからんから、投資用は難易度高いよ。
実需なら何買ってもOKだけど。
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43656
マンション検討中さん
>>43654 マンション検討中さん
1LDKの北、40平米だけが人気が無いようです。
単価高すぎたみたい。
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43657
匿名さん
>>43656 マンション検討中さん
そうなんですね。
南東は、倍率ついているんでしょうか?
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43658
マンション検討中
>>43656 マンション検討中さん
この北向き買う人が分からない、、
南東一択だと思うが
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43659
匿名さん
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43660
マンション検討中さん
>>43658 マンション検討中さん
南東の方が良さそう。
北向きは部屋は良いのに高値チャレンジしすぎ。
バルコニー手摺も1番残念なやつ。
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43661
匿名さん
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43662
匿名さん
>>43660 マンション検討中さん
1期の北西の2LDKとか3LDKが軒並み5倍とかだったからな。
1LDKでグロス抑えられる分、デベもいけると思ったんだろう。
しかし南東1LDKが4倍なのは驚いたわ。1期よりも低層で500万以上上がってるのに倍率が上がってるのはすごい。
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43663
eマンションさん
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43664
匿名さん
>>43663 eマンションさん
昔のらえもんのせいで違う意味で養分になったけどな
なぜ素人のブログに一喜一憂して、同じ成功者の素人の私の意見はあらしなのかな?
不思議よのう同質マンクラの世界
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43665
匿名さん
簡単な話で千代田富士見買っていないマンクラーは信じるな
何を語ろうが何の説得力もない
アホかと思う
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43666
匿名さん
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43667
マンション検討中さん
>>43660 マンション検討中さん
南東も、北向きと同じバルコニー手摺です。笑
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43668
マンコミュファンさん
>>43664 匿名さん
あれ、成功者なんですか?メダルが自作自演してるのでただの暇人かと。
くだらないこと書き込んでないで成功者の世界に行ってください。
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43669
匿名さん
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43670
マンション検討中さん
>>43667 マンション検討中さん
あのバルコニー手摺はない。
北向きは眺望よいのに残念気周りない。
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43671
マンション検討中さん
南東1LDKってドゥトゥールの角部屋とダイレクトウィンドウとこんにちは過ぎるんだよな。よう買うわと思う。客付き悪そうだ。
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43672
匿名さん
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43673
マンション検討中さん
どなたか知っていたら教えて下さい。
年収千万ちょっとでここの1億ぐらいの物件を住宅ローン組んで購入する予定ですが、5年ほど済んだら別の物件に変える予定です。
その時にこの物件を賃貸用のローンに切り替えて賃貸に出し、新しい物件を再度住宅ローン借りて購入したいのですが、このときの住宅ローンはまた1億近いローンを組めるのでしょうか?
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43674
マンション検討中さん
>>43671 マンション検討中さん
客付き悪いみたいですよ。
ただ、南向き1LDK中層以上はレアですね。
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43675
匿名さん
>>43672 匿名さん
高いと言っても1LDK7000万弱でしょ。大丸有や六本木界隈勤務の独身エリサラなら余裕すぎるね。賃貸で月25万円とか払うくらいなら買っちゃった方が楽だし。
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43676
匿名さん
>>43673 マンション検討中さん
無理だと思うよ。契約済みなのかも知れないけど、最初の1億のローンがギリギリ出るかどうかじゃない?
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43677
評判気になるさん
>>43676 匿名さん
同じく。
提携ローンでもないので、投資用のローンに借り換えすらできないと思います。
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43678
マンション検討中さん
あー、やはりそうなのですね。
無理だろうと思ってたので、スッキリしました。
ありがとうございました。
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43679
通りがかりさん
>>43673 マンション検討中さん
他の方も言われてますが、最初の一億も微妙というかかなり難しいと思いますよ。
審査されてますか?
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43680
匿名さん
>>43673 マンション検討中さん
まず無理でしょう。ていうか、最初のローンはおりると思うけどそれすらリスクは高めかと。今後の経済情勢次第で。
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43681
匿名さん
年収1000がどうやって1億の部屋買うのでしょう。。。
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43682
マンション検討中さん
PTKについては物件価値があるから、年収1000で1億のローンが出るか出ないかといえば出るでしょう。共働きの世帯所得800万で、9600万の3LDKを買ってる人もいるらしいから。
ただし、金利が上昇したときにそれで家計が回るかどうかはきちんと計算しておいた方がよいよね。
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43683
匿名さん
ビジネスホテルがいま2000円だから、1LDK借りるやつも買うやつもアホだろ。
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43684
匿名さん
>>43683 匿名さん
家族が出来て、そして増えてビジネスホテル暮らしはさぞ幸せでしょうね。
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43685
匿名さん
ホテルライク→最後はホテル? 結局こうなるw
目指しているところがホテルだもん。
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43686
通りがかりさん
>>43682 マンション検討中さん
数ヶ月前と大きく情勢が変わったので、今は12倍ローンなんかは多分通らないですね。すでに買ってしまった人は2年間金利が上がらないことを祈り続けるしかないです。まぁそういったリスクがあるぶんお安くなってるわけですし。
即売りという手もありますが、仮に金利上がったとすると、今と同じ価格帯で買い手がすぐにつくことはないでしょうから2割引いてという感じになるでしょうか。
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43687
匿名さん
ブランズタワー豊洲は、総戸数の半分ぐらいが転売と賃貸かよ。数に圧倒されてひっこめるヤツも多いだろうから、裏にもっとあるのか。全戸転売か。。
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43688
匿名さん
つまんねー部屋だよな。ほんとタダでいいような部屋、これで郊外の家賃6万に越すだけで月20万も浮くのかw 売れねーよw
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43689
通りがかりさん
>>43672 匿名さん
BTTは今や最も割高なマンションなんで苦戦は必須でしょうね。賃貸も中古も増える一方。
豊洲自体住みたい街ランキングは大きく下げ、住みたくない街としての地位を確立しつつある中、今の価格では他地域と競合して見向きもされないでしょ。
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43690
匿名さん
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43691
匿名さん
中央区の高層マンション(地上階数20階以上、201戸以上)
・マンション実態調査
「生活ルールを守らない」(63.0%)
「管理費・修繕積立金の滞納」(37.0%)
「管理について無関心」(33.3%)
「組合員でない居住者の増加」(29.6%)
「管理組合の役員になってくれない」(29.6%)。
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43692
匿名さん
>>43683 匿名さん
というか、2000円のビジネスホテルのクオリティ知ってるのか?
それと比べててる時点で君がかなりアホだぞ。
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43693
マンション検討中
>>43680 匿名さん
そこまでしても今買った判断できた人が勝ちだと思う
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43694
匿名さん
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43695
マンション検討中さん
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43696
口コミ知りたいさん
>>43695 マンション検討中さん
こちらも1.5倍目指せますよね?
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43697
匿名さん
>>43694 匿名さん
そう思います。無理をしないでほしいですよね。
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43698
匿名さん
>>43694 匿名さん
普通にOKでたよ。
一括でも買えるけど、金利上がるまではローンの予定。
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43699
匿名さん
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43700
匿名さん
>>43691 匿名さん
こういう状況を放置すると、横領とか起こるよね。3年前に江東区マンション役員が2000万横領して逮捕のニュースあったし。
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43701
匿名さん
>>43673 マンション検討中さん
他の方が言われるように、年収1,000万円だけで1億のローンは無理でしょう。
手元のキャッシュ、配偶者の収入合算、相続見込みによっては可能かもしれないけど、それでも最低10-15パーセントな頭金は求められるでしょう。
賃貸ローンの借り換えは、全額はまず無理。
いろいろ事件があって、全体的に金融機関は投資用ローンには消極的なので、せいぜい物件価格の6割くらいしかて融資は引けないでしょう。
そこからさらに新築で1億のローンは相当無理。
自分の信用でいくらお金が借りられるか、住宅ローンとその他のローンも含めて、総額は大体決まってます。
資産家の親が保証人にでもなってくれれば可能性はあるでしょう。
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43702
匿名さん
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43703
マンション検討中さん
>>43687 匿名さん
どのように計算して半分と思ったのか、大変興味深いです。教えてください。
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43704
マンション検討中さん
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43705
検討板ユーザーさん
28歳で年収950万のリーマンですが、昨年9000万でミッド買いました。ローン7000万でしんどいですが、自分を奮い立たせるためと思って決断しました。
万が一維持が難しければ売るしかないですが、頑張ります。
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43706
匿名さん
>>43705 検討板ユーザーさん
その歳で頭金の2000万用意できたのがすごい。
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43707
匿名さん
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43708
匿名さん
そもそも埋立低地、肥溜めスラムの貧民街勝どきに価値なんて無いだろう。
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43709
匿名さん
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43710
マンション検討中さん
40平米の北向き1LDKは、眺望いいのに
申し込みが入ってないみたいですね
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43711
マンション検討中さん
>>43706 匿名さん
恐らく援助もあるのでしょう
今後も昇給見込めるなら問題ない値だと思いますが、後は金利次第ですかね
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43712
マンション検討中さん
>>43708 匿名さん
いつも同じこと馬鹿の一つ覚えみたく言ってる方ですね。
勝どきに恨みあるんですか?
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43713
匿名さん
>>43705 検討板ユーザーさん
全然大丈夫だと思いますよ。10年後には年収1500万円くらいにはなっているだろうし、最悪年収上がらなくても大丈夫。ここは高く売れるから(他と比べれば)。
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43714
マンション検討中さん
>>43713 匿名さん
なんだ。ただのリーマンか。会社にしがみつけば年収1500なんだから頑張るもなにもないだろ。イージーだよ。迷わずかっとけ。ミッド逃してる時点で実力はなさそうだが。
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43715
匿名さん
>>43714 マンション検討中さん
口悪いですね。それにミッド逃しているわけじゃなさそうですよ。
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43716
匿名さん
>>43710 マンション検討中さん
引っ込めるみたいです。
どんだけ人気ないねん
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43717
匿名さん
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43718
匿名さん
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43719
匿名さん
>>43717 匿名さん
ブラトヨは、ファミリー多いから
単身にはストレスかもね。
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43720
マンション検討中さん
実需の場合、特に家族やカップルで住む場所探す場合、買うタイミングって自分で選べるわけじゃないからねぇ
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43721
名無しさん
>>43713 匿名さん
不動産にましてや2年先の話に大丈夫なんてことはあり得ない。
金利が上がってるとすると、需要を支えてる周辺住み替えの層も見込めなくなる上、落ち始めたナイフを掴む投資層もいないうえ、同様の売りが殺到する可能性もあるから、大きく値引きして出汁でもしない限り即売りは厳しいわ。
ましてやその時にはこことハルフラ計6000戸の供給に伴って周辺物件が大量売りに出てるだろうからね。
ダブルローンになって破産する人も増えるんじゃない。
確実に逃れる方法は海外転勤でも漕ぎ着けて無料キャンセルするか、手付金を手放すかしか無い。
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43722
匿名さん
そろそろノース棟の情報開示ありませんか?
出し惜しみしますね、三井不動産さんも。そろそろ少しづつ教えて欲しいな。大昔の計画に基づくパース図は見たことありますが、あれから色々変わってるでしょうし。
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43723
検討板ユーザーさん
>>43721 名無しさん
なんでそんなに他人の心配してくれるの?
なんでも良いけど「大きく値引きして出汁」って何?笑
偉そうな講釈するなら打ち間違いはやめてほしい。
他人の判断出汁あなたに関係なくない?あ、この出汁はわざとね。
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43724
匿名さん
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43725
マンション検討中さん
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43726
匿名さん
>>43724 匿名さん
ミッドの残り住戸の販売は竣工直前まで出し惜しみして相当の高値販売するだろうから、ノース棟の発表はそれよりは早くになるんじゃない?2023年中には何らかの発表があるでしょ。2022年は音沙汰なしかな。
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43727
匿名さん
>>43721 名無しさん
まあそんなことにはならないわなー・・・2世3世4世のバカ息子が大半の日本の政治家が当面金利を上げるわけないでしょう。日本で金利が上がれば国債暴落ですよ。そうしたらハイパー・インフレになるしかありません。そして今なら国債発行放題ですが金利が上がれば国債の利回りも上げるしかない。利回りば上がればその利回りを手当するために更なる国債発行は不可避・・・、日本政府の借金は今の1250兆円から一気に1500兆円に福利上がる・・・。日本の常識世界の非常識・・・破綻が秒読みに入ったら円の価値は更に暴落するしかないでしょう。
以上あなたの意見はまっとうな論拠がない。だからナンセンスです。 反論宜しくお願いします。
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43728
匿名さん
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43729
通りがかりさん
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43730
名無しさん
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43731
匿名さん
金利上昇の可能性は否定できない。
ただ、黒田総裁の任期である来年4月まではない。
それ以降は分からない。
もし金利が上がれば、国債は下がり、おそらく円安へ振れ、インフレが起こり、需要は急減速。
不動産価格が一時的に下がる可能性は十分ある。
それを含めて買うか、買わないか。
買うならPTKかそれ以外か。
リスクが少し高まってきたのは確かなので、ギリギリの人は良く考えた方がいい。
余裕のある人は迷わず買いでしょう。
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43732
マンション検討中さん
>>43716 匿名さん
1Lは何階から引っ込めるんですか?
じゃ、低層はかなり安くなりそうですね。
ついに値上げしなくなりそうだ!
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43733
匿名さん
年始から円の価値が30%も暴落してて、もうここ坪300だろ。。
十分暴落してるのに、ここから金利上げたら、、、
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43734
匿名さん
>>43726 匿名さん
ミッドの次期は、6月ってhpに書いてあるけど嘘??
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43735
eマンションさん
>>43733 匿名さん
はいはい、わかったわかった。
何しに来てるん?
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43736
匿名さん
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43737
匿名さん
円安、株安、債券安のトリプル安は異常。どうにもならん。
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43738
匿名さん
いやー、今日も案内メールきてたけどさ
クリックした瞬間に全ての予約埋まってるんだけど?
この状況で、どうやったら買えるのか
教えてください!
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43739
匿名さん
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43740
匿名さん
最近の三井はややスミフ要素も入れてきた。
パークコート渋谷ザタワーの広い部屋を2フロアーを最終期まで残しておいて、1.5倍以上で売り出してきた。
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43741
匿名さん
↑ バカだ。1億で売れた 2億で売れた 1戸だけで、なんの参考にもならんのに、
ノセられて自分たちで利上げを要求しているようなもの。
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43742
匿名さん
市況の追い風で、当初の計画よりだいぶ高く売れてるだろうから、ボーナスとかも良いんだろうな。
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43743
匿名さん
ノセられて自分たちで利上げを要求しているようなもの。
さんまと同じ。
さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。俺は偶然仕事があったので、笑わす、しゃべるという。誰だってこっちを選ぶでしょ。だから、今生きているんですけども」と語った。
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43744
匿名さん
5億で買ったで~ やばいね。 利上げ、規制、はい終わり。5億の借金。
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43745
口コミ知りたいさん
>>43744 匿名さん
自分が書いた文章に自分でコメント、借金もできないのに何しにマンション板へ?
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43746
マンション検討中さん
>>43740 サウスの36F-38Fの3フロアはまるまる売り出してないんだけど、やっぱり最後まで取っておいて値上げして売る予定なんだろうね。
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43747
匿名さん
ノース棟の外観、フロアプラン早く見たいですね。
地下道はノース棟まで延長させるのかな?
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43748
匿名さん
ノース棟が地下鉄と直結されることは残念ながらないようですが、晴海通りからの動線も綺麗に整備され、1Fには商業施設もできるようなので、朝潮運河沿いの水辺空間は魅力的なものに仕上がってくるのではないでしょうか。楽しみです。
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43749
マンション検討中さん
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43750
マンション検討中さん
>>43722 匿名さん
出し惜しみもなにも、6年後入居予定なんでまだまだでしょう。過去の資料みるとワイドスパン少し多めっぽい雰囲気ですよね。
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43751
マンション検討中さん
>>43749 マンション検討中さん
正確には一階に店舗区画が少しあるだけ。
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43752
マンション検討中さん
>>43726 匿名さん
販売サイトが公開されるのは2025年度頃じゃないかと。
早くて2024年度下期。
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43753
匿名さん
5億円以上の家を買った明石家さんまが後悔してて、1億円の家を買った人が楽しみとかw タイミングですね。学歴とかIQとかまったく関係ないみたいですね。
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43754
匿名さん
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43755
匿名さん
>>43749 マンション検討中さん
最近カメイドクロックが良く報道されてますけど、商業施設併設はかなり魅力的ですよね。亀戸クロスに入居された方が羨ましい。
ここパークタワー勝どきのエリアは、ミッドの商業施設は少し落ち着いた雰囲気のGrand Marina Tokyoの名に相応しい水辺のカフェやレストラン中心の大人の空間とし、ノース棟の商業施設には晴海通り(トリトンオフィス)からの集客も期待し、朝潮運河横丁のようなものを作り上げて欲しいです。
ノース棟の地下は、観光バスの乗降所として設定されるそうなので、それなりに集客も期待されますし、それに船着き場も移設されてきますからね。
近くでいうと、竹芝のような雰囲気になるのかな。豊洲は子供達でいっぱいだけど、勝どきはもう少し落ち着いた感じにして仕上げて欲しいな。
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43756
匿名さん
>>43740 匿名さん
渋谷については嘘もいい加減にしろ。まだ、最終期でないのに、価格が出てる訳ないだろ。中古、賃貸も在庫の山で、一年以上売れてないものもある。今どき、こんなに売れないマンションも珍しいと、グランタクトのお姉ちゃんが言ってたぞ。
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43757
匿名さん
埼玉にいます。木々の光のざわめきが綺麗です。いい詩が書けそうです。ショッピングモールはもう「ニトリ」の看板を見るだけでどっと疲れます。行きません。
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43758
匿名さん
来客型の商業施設は無理でしょうね。投資用マンションだと、人は思った以上に住まないですよ。夜になっても窓の明かり真っ暗ですよ。
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43759
マンション検討中さん
>>43755 匿名さん
ノースじゃなくてイーストだけどな。店舗区画狭いからコンビニ程度の広さかと。
ミッドもご希望のイメージにはならないかと。クリニックモール、薬局、学習塾など。
勝どきも子供でいっぱいですよ。
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43760
匿名さん
「後背地」って言いますよね。この観点で過去10年近い期間において、抜群の高評価となるのが、このパークタワー勝どきとなります。
ここの後背地として、晴海や豊海が存在しますが、これらのエリアには、既に多くの大規模マンションが竣工しているのに加え、今後更に晴海フラッグや晴海フラッグタワー、豊海ツインタワーなどなど、多くの方々がパークタワー勝どきの後背地と云えるエリアに引っ越されてきます。
つまり、これらの方々は最寄り駅である勝どき駅を利用される度に、このパークタワー勝どき近くを通り、将来的な住み替えを考える潜在顧客となってくれるということです。
どんなに良い駅近タワマンでも需要がなくては資産価値を維持するのは難しいといえますが、将来的な需要の面でも抜群の高評価になると云えます。
豊海や晴海の反対方向が行き止まりで、勝どき(つまりパークタワー勝どき)方面にしか移動できないことが、この特殊な立地優位性をパークタワー勝どきにもたらしてくれていると云えるでしょう。
人道橋が敷設されることでこの立地優位性を更に高めてくれてます。
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43761
匿名さん
じゃあ、海っぺりじゃなくて、内陸に住みましょう。
新宿なんてまさに上下左右から来る人でごった返してますね。
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43762
マンション検討中さん
>>43760 匿名さん
我々内陸民の後背地である勝どきには是非頑張って押し上げて欲しいね。
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43763
匿名さん
勝どきー池袋 32分。。
大宮のさらに奥って感じですかね。内陸の人には誰にもメリットないですね。ここは。だからショッピングモールが欲しいのか。
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43764
マンコミュファンさん
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43765
マンション掲示板さん
>>43755 匿名さん
大半はクリニックと不動産仲介でしょう
商業施設単体で三井が経営するわけでもなく甘すぎです
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43766
匿名さん
後背地、リテール店舗の出店戦略では常識ですね。確かにそれを不動産に当てはめて考えると勝どき駅近が最強なのは納得です。
なんか後背地の意味自体を理解してない方も一部いらっしゃるようですが。これだからネットでしか出会えないであろう方々のコメントは新鮮です。面白いです。
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43767
匿名さん
イーストのいろんな話は黎明スカイレジテルの事業協力者が、ミッドとサウスに引っ越しして解体が決まれば、出てくるんじゃないの。
地下通路で繋がらないけどね。
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43768
匿名さん
>>43753 匿名さん
未だに学歴???昭和を引きずっているのですか? そもそんな実態のないものが永遠の成功要因になるわけないでしょう。そもそもタイミングなんて誰がどのようにわかるのですか???あまりいい加減なことを言わない方が良いですよ。
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43769
匿名さん
2020年代は勝どき駅近辺の大きな発展期ですね。
勝どきの魅力が一気に高まります!
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43770
匿名さん
>43768
私大の人ですか? 私大の人とは口をききませんのでよろしくお願いします。
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43771
通りがかりさん
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43772
通りがかりさん
>>43770 匿名さん
どうやって生きてるの笑
ルンペンかニート?
会話せずに私大を判断する方法教えて。
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43773
匿名さん
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43774
匿名さん
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43775
通りがかりさん
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43776
検討者
>>43773 匿名さん
新橋、汐留、浜松町、六本木、新宿あたりであれば一本で行けるよね。一回乗り換えならもっと増える。
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43777
マンション検討中さん
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43778
匿名さん
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43779
マンコミュファンさん
>>43776 検討者さん
やっぱり新橋中心ですかね。
丸の内なんかは不便?
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43780
匿名さん
>>43779 マンコミュファンさん
今有明の板が熱いです、勝どきよりいいかも?
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43781
匿名さん
>>43779 マンコミュファンさん
タクシー、バス、チャリを使えば、丸の内も便利ですよ。
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43782
マンション掲示板さん
シティタワーズ東京ベイね。
有明ガーデンもかなり綺麗でお洒落だし臨海線も埼京線直通だから便利だよね。
個人的に有明の良いところは、再開発の街だからこそ古くからの団地とかアパートが無くて、高収入とまでは言わないけどある一定の資産水準を満たした人しかいないから、小汚い変な人がおらず、とても落ち着いた街に思える。
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43783
匿名さん
「有明の都市計画が失敗している理由」
所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。
日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。
https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html
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43784
匿名さん
有明には住みたいとは思わない。
魅力がまったくない。
やはり勝どきが最高!
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43785
匿名さん
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43786
匿名さん
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43787
マンション検討中さん
>>43783 匿名さん
、、、ということは有明の価値は上がってしまうだろうw
確か親水公園ができて桜並木と砂浜ができるとか
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43788
マンコミュファンさん
有明は確かにキレイな街並みだな。あそこに住んでしまうと他に住みにくくなる気はする。豊洲みたく都営アパートもないし新しいマンションばかり。
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43789
マンション検討中さん
>>43782 マンション掲示板さん
宣伝するときは名前に社名入れてくださいね。
それと看板マンはもっと薄着のかわいこちゃんにした方が良いですよ。
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43790
匿名さん
>>43789 マンション検討中さん
あんたみたいな輩がいるか、企業としてはそれリスク高い。
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43791
匿名さん
>>43782 マンション掲示板さん
シティタワーズ東京ベイって湾岸道路の隣だよね。
車の騒音と排気ガスでとても住めないわ。
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43792
匿名さん
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43793
匿名さん
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43794
匿名さん
有明はガーデンの周辺以外はとても不便。
とはいえ、そのガーデンにろくな店舗がない。
CTTBは特に割高だし、圧倒的にPTKですね。
有明は全く候補にならない。
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43795
匿名さん
>>43794 匿名さん
マンションとしては圧倒的にPTKだね。
ただ、住環境なら有明の長閑な雰囲気も嫌いじゃない。
豊洲よりは有明の方が好きだな。
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43796
マンション検討中さん
>>43788 マンコミュファンさん
高速道路の排ガス・倉庫ち囲まれた生活はノーサンキュー
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43797
マンコミュファンさん
43780さんは有明の人じゃないと思いますよ。
言い合いさせて楽しみたい人ですよ。
品性問われます。
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43798
匿名さん
湾岸エリア全てが同じ坪単価であれば:
月島>勝どき>佃>豊洲>晴海>有明>東雲>辰巳
現相場で買うのであれば:
東雲>勝どき>有明>佃>月島>晴海>豊洲>辰巳
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43799
検討さん
>>43798 匿名さん
イオンも含めた東雲の街の雰囲気がどうしても好きになれないんですよね
近くにある豊洲有明と比較すると更に
正直パークタワー勝どきは勝どきの中でも異質な雰囲気のマンションになりそうですよね良い意味で
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43800
匿名さん
勝どきエリアにある大規模・駅近・商業併設・タワマン・スーゼネ施工・最大手デベ・更なる人口増が期待される再開発エリア・運河沿いの閑静なエリアの物件だから選ばれるんじゃないみたい。
「パークタワー勝どき」だから選ばれてる、ってマックでJKがLINEしてた。
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43801
匿名さん
他の23区の人口は急激に減ってますので、ここにマンション建てたからって基調に変化ないと思いますよ。
東京の縮小が始まる中で人口増になり、状態が「逆行」になるので、悲惨なことになると思います。人口に対して、必要な物・施設が足りなくなると思います。
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43802
匿名さん
ここの欠点は、隣がすぐ千葉ってこと。人がどんどん西へ移動してる。
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43803
マンション検討中さん
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43804
匿名さん
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43805
匿名さん
みなさんの地元の千葉市・大宮市など郊外では4000世帯に対してコンビニは10あって普通だと思います。スーパーも最低50個はあるでしょう。
しかし、ここでは1つで喜び、カフェ、歯医者、全てにおいて同じ割合で不足しているはずなのです。 10あって普通なのに1しかない。又は0の状況に陥ると思います。
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43806
匿名さん
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43807
匿名さん
スーパーの標準的な商圏人口も知らない(調べない)で憶測で出鱈目な事を言うなよ
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43808
匿名さん
>>43805 匿名さん
またいつもの戸建て営業マンの方ですね。
相変わらずしつこい
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43809
マンション検討中さん
リニア橋本駅開業でますます重心が西によるでしょうね。京王線沿線が今後激アツになりそうです。
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43810
評判気になるさん
>>43809 マンション検討中さん
はいはい、じゃあそっちのマンションの板行って鬱陶しいから。
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43811
匿名さん
うーん、橋本とか言われても全く何のイメージも浮かばない…
住んで楽しいところなんだろうか…?
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43812
マンション検討中さん
15年前の勝どきがそうだったようにこれからの街が橋本なんですよ。湾岸民も時代の波に乗れないほど耄碌したということです。
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43813
匿名さん
>>43802 匿名さん
これはマンション価格高騰で都心物件買えない人が郊外に流れている。という資料なんだが、読み取り方間違っちゃいかんよ?
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43814
eマンションさん
>>43812 マンション検討中さん
橋本って東京じゃないやん。あなたは勝手にその辺のマンションでも買って時代の波に乗ってください。
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43815
匿名さん
橋本とも誤差になるのか、実は通勤が10分早いだけで、池袋とか場所によっては遠くて、電車の乗降りの苦労を考えると、荷物は手持ちになるし、、橋本の家賃7万の家と同じサイズで、向こうに住むだけで月々30万も貯金ができる。
20日間毎日10電車に乗るだけで副業30万の美味しい仕事であって、こういう事実をひた隠しにしているのだけれども、東京に住むメリットが、つまり、30万を余計に毎月収めるメリットがあるのだろうか?
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43816
匿名さん
ショッピングモールとか、ネットショッピングも現れて、コストコなどなど、もう郊外と都内どっちがいい? なんて話は誤差になってしまって、マネーゲームで楽しむ分には都内でいいのだが、実際に住むとなると、もはや郊外の優位性が高まり過ぎて誤差どころか完全に凌駕されている感じがする。
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43817
通りがかりさん
ここって住所書く時に、中央区勝どき〇ー〇パークタワー勝どきサウス〇〇号室って建物名まで書かないといけないのですか?
できれば中央区勝どき〇ー〇ー〇〇号室が楽だな。
ミッドとサウスで住所同じなのだろうか。
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43818
マンション検討中
>>43802 匿名さん
これに騙されてはダメ。
大型オフィスは東に集中するので西は危険。
西なんて人気出ないぞ
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43819
マンション検討中さん
>>43817 通りがかりさん
単純に書いておいた方が誤配がすくなくて済みそう。
KTTが勝どき5-3-1で、TTTが勝どき6-3-1だけど、TTTに届くはずのものがKTTに届いたことあるので。
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43820
マンション検討中さん
あと2年で金利どれだけあがりますかねぇ。変動3%、固定5%くらいかね。銀行にお布施し続ける生活になりそうね。
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43821
検討板ユーザーさん
>>43820 マンション検討中さん
そうでちゅねー、よかったでちゅねー、僕ちゃん。
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43822
匿名さん
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43823
eマンションさん
>>43822 匿名さん
だから?笑
東京とか品川に1時間以上かかる時点で検討外じゃないですか?
新宿とか他の駅にも1時間くらいかかるし。
あなたはぜひ橋本にお住まいください!
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43824
マンション検討中さん
>>43823 eマンションさん
ん?リニア開通で品川まで10分、東京まで20分、大阪まで60分ですよ。完敗です、勝どき。
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43825
検討者
>>43820 マンション検討中さん
そこまでは上がらないんじゃないですかね?今が0.3くらいなので、倍になって0.6くらいがいいところでは。そんなに一気には上がらないでしょ。知らんけど。
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43826
匿名さん
橋本の80平米-家賃7万の部屋に住めば、無限に30万円儲かる。
20日間毎日10分長く電車に乗るだけで副業30万の美味しい仕事であって、こういう事実をひた隠しにしているのだけれども、東京に30万を余計に毎月収めるメリットがあるのだろうか?
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43827
マンション掲示板さん
>>43824 マンション検討中さん
は?毎日リニア乗るの?
ぜひ橋本のマンションスレで熱く語ってください。
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43828
匿名さん
こことスカイはレバナス民多そうだが大丈夫か?
みんなで握力が強まりましたと言い合っていそう。
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43829
匿名さん
とりあえず、円安で外国人はみんな破産したわw 住む前からめっちゃ含み損やろ。
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43830
匿名さん
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43831
口コミ知りたいさん
円安で外国人みんな破産?
マジで、言ってる?www
円安で外国人みんな高笑い
10から20%日本の物件が為替によって安くなる
どれにしようかと、嬉しい悲鳴を上げている
我々日本人もがんばろう!
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43832
名無しさん
橋本。。。。。
リニアは新幹線とさほど差をつけない料金だと言われている
だとすると、新幹線で東京駅から新横浜までいま1380円。往復2760円
全く考えていなかったが、そういう発想もあるね
品川名古屋のノンストップ便が10分毎だろうか
橋本は各駅停車だけだろうか。
もし各駅停車便なら60分毎だったら残念だけど30分毎なら面白いねwww
品川駅利用なら良いかもね
東京駅利用なら、品川駅で乗り換えだね
乗り換えにどのくらいの時間を要するかも加味しないとね
あとは、駅直結のこの物件との差かな
橋本駅直結物件があるかなw
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43833
匿名さん
橋本住まい家賃7万円 -毎月+30万
勝どき住まい家賃37万円 ー毎月-30万
これじゃ勝てない、橋本ずるいなー。子供の教育にも差が出るよね。
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43834
通りがかりさん
>>43833 匿名さん
限られた人生の中で目的地(都心)への移動時間を削減したい、ある一定の所得層の街に住みたいなどの理由があると思います。
お金に余裕がないとそんなこと考えられないと思いますが。
橋本を引き合いに出すのはナンセンスかと。
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43835
マンション検討中さん
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43836
検討板ユーザーさん
ここは無理なので、豊海のツインタワーを狙っています
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43837
マンション検討中さん
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43838
匿名さん
橋本が話題とか…そろそろポジネガともにネタ切れかな
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43839
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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43840
匿名さん
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43841
マンション検討中
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43842
匿名さん
日本のマンション買った外国人ウケる。まだ使ってないのに安くなってる。
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43843
マンション検討中さん
>>43841 マンション検討中さん
南は2-4
北は1-3
1LDKじゃないですが、南の入隅が3-9で異常事態です笑
他はだいたい3-5ってところで大人気ですね
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43844
匿名さん
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43845
マンション検討中さん
ネガさんたちもネタが尽きてますね、くだらないこと書き込んでも倍率は下がらないのに。。。
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43846
検討板ユーザーさん
>>43843
南の変形3LDKが3-9倍なんですか?
高層階1億円超えたのに、すごい倍率ですね・・
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43847
マンション検討中さん
度重なる値上げと株式相場の軟化もあり勢い落ちてきましたが、それでも今期も2倍超え。ミッド1期で購入した人どころか、今期購入した人でも含み益抱えた状態での入居となりそうですね。
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43848
eマンションさん
>>43842 匿名さん
まだ手付金しか払ってないからうれしくてしょうがないでしょうね
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43849
匿名さん
相変わらずここは買い煽りが酷いな。
そもそも売って利益が出てようやく儲けたって言えるのに含み益がどうだとか…取らぬ狸の皮算用。お疲れ。
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43850
マンコミュファンさん
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43851
検討者
>>43849 匿名さん
ここじゃないけど、8年前に買った湾岸タワマン、今年住み替えで売って実際3000万円利益出たよ。ここもミッド1期で買ってるから10年住んで売却したら5000万円利益出せると思ってるよ。MTGの条件いい部屋の坪単価で売れればそれくらいは大袈裟じゃないと思うけどね。
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43852
匿名さん
>>43843 マンション検討中さん
南凄いですね。
今期は、南東と北むき2タイプ出してるから
偏ってる。
次期は、北向きも売れちゃうんだろうな
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43853
マンション検討中さん
>>43852 匿名さん
割高な1LDK、北向きならほぼ無抽選でいけるね。
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43854
名無しさん
>>43851 検討者さん
3000万おめでとう
でも10年後のことは誰もわかんないよ
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43855
検討者
>>43854 名無しさん
そうだね。今の株安地獄も多くの人は予想してなかっただろうし、だからこそ投資は分散が重要だと改めて思った。タワマンは高く売れなかったら住んでればいいから、その意味では半住半投であれば、リスクは少ないと思う。特にPTKは総合的に優秀だから買えるなら買っといて損はない。
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43856
通りがかりさん
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43857
匿名さん
>>43856 通りがかりさん
その通りと思います。
ただ、格は常に変動します。
確かに勝どきが月島を超えることはないでしょう。
ただ、もう少し視野を広げれば東京の西側に比べると未だに格安。
東京の西側との格の違いは早晩変化していくでしょう。
それは六本木も溜池もそうだったし渋谷もそうだった=昔は格しただったところが広尾より格上になった。時代は繰り返す・・・ではありませんか?
取り敢えず年寄りの戯言です。
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43858
匿名さん
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43859
坪単価比較中さん
>>43851 検討者さん
8年前と言ったらスカイズかパークハウス晴海かなあ?
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43860
マンション検討中さん
>>43857 匿名さん
六本木も溜池山王も住宅地としての広尾に勝てるわけないだろww
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43861
マンション検討中
>>43843 マンション検討中さん
2ldkの倍率はご存知ないですか?!
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43862
匿名さん
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43863
マンション検討中さん
細かい格は分かんないけど時代とともに価値は移ろうのは確かだよね
東京ベイエリアも10年前と比べたら魅力的だと考える人かなり増えたでしょ
特に20~30代のエリート層から
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43864
検討者
田舎者だから、住む場所としての格って本当によく分からない。例えば、世田谷区経堂と江東区豊洲ってどっちが格上?要するに価値観が多様化してるので、絶対的な価値はないのでは?格うんぬんの話をする人はちょっと考え方が古いかも。
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43865
マンション検討中さん
確かに若い世代ほど昔より行政区とかのこだわり持ってる人減った気はするな
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43866
匿名さん
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43867
匿名さん
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43868
マンション検討中さん
南東1LDKと2LDKのコンクリ立ち上がりを見よ!
しかもドゥトールの角部屋ダイレクトウィンドウとこんにちはしつつ、隙間から見えるわずかな抜けを楽しむ?
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43869
マンション検討中さん
北向1LDKもコンクリ立ち上がりは同じですが、立ち上がりによって足元のごちゃごちゃした街並みを見なくて済むのでメリットとも言える。西~北向きで足元までガラス柵だとごちゃついたものを見せつけられるのでコンクリあったほうが良いじゃんとなる。
ま、そう思う人は少なそうだけど。
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43870
匿名さん
>>43868 マンション検討中さん
南東1LDK、2LDKは共に、高倍率です。
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43871
マンション検討中
北向きはトライスターのくぼみになっているので日当たりが悪いだけじゃなく風の通りも悪そうで湿気が凄そうなのですがどうなんでしょうか…
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43872
検討者
昨日久しぶりに現地行ってみましたが、出来上がるとやっぱり大きいですね。ミッドしか写真撮らなかったけど、40階くらいまでできてました。
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43873
匿名さん
>>43869 マンション検討中さん
コンクリ立ち上がりのデメリットは採光
単なる視線隠しなら不透明のガラスバルコニーでいいわけだし、コンクリ立ち上がりにメリット無し。
デザインの犠牲になってるだけだよ
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43874
匿名さん
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43875
検討者
>>43873 匿名さん
KTTの西向き眺望いい1LDK投資で持ってますが、せっかくいい眺望なのに、バルコニーがコンクリート立ち上がりで視界が半分塞がれてるので、PTKはガラスバルコニーにこだわりました。あとは、この下の雑居ビル群がどう見えるかこれからの楽しみにしときます。
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43876
匿名さん
視界が全部マンションという。。景色にすらなっていない。
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43877
検討者
>>43876 匿名さん
シミュレーションでは夜の眺望ないですが、ビルが多いので、夜景はかなり煌びやかなものになると予想。あとは築地の再開発でシンボリックな建物ができれば完璧なんだけど。大観覧車とかできないかなー
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43878
匿名さん
>>43876 匿名さん
川も見えるし、浜離宮の緑も見えます。
あなたがお住まいの窓からは、どんな景色が見えますか?
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43879
マンション検討中
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43880
検討板ユーザーさん
>>43879 マンション検討中さん
陽は入らないですが、暗くはないですよ
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43881
マンション検討中さん
北向中間梁でこんだけこん栗立ち上がってると暗いよ。
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43882
マンション検討中さん
>>43879 マンション検討中さん
現在、湾岸タワマンの北西向きに住んでますが、東京湾や周辺タワマンの照り返しで朝6時くらいには明るくて目覚めます(レースだけで生活してます)。
以前は内陸の低層南東に住んでましたが、そのマンションは緑で囲まれていたこともあり、その時よりも確実に明るいです。
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43883
匿名さん
高い所にいると、慢性的な揺れと恐怖心で病名もないような体調不良になる話を聞いてます。 そんな怖い思いをして見る景色なのかな。。実際は窓を閉じているのでは?
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43884
マンコミュファンさん
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43885
マンション検討中さん
青田買いのデメリットは部屋の明るさが分からないことなんですよね。
最近は眺望はシミュレーションされるようになりましたが日影図だけで明るさまではなかなか。
西日だけ語られがちですが、高層だと朝日も殺人的な光量が飛び込んでくるし、西向きでも向かいにガラス張りの建物があると反射で朝に凄い日差しが来たり。
DWとガラスバルコニーとコンクリバルコニーじゃ部屋の明るさが全然違いますが、そういうのもわかりません。
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43886
匿名さん
>>43873 匿名さん
あとは子供が覗きたがって、コンクリートに足をかけて手すりに登るリスクがありますね。転落事故は考えたくもないですが、ぜひご注意ください。小さい子供がいるので、ここを検討して、そこが気になりました。
ガラスバルコニー(透明)は子供がそこから見えるのでよじ登ることを抑制できるメリットがあるとのことです。それでも、お子さんがいる家庭は、ベランダに踏み台になるものを置くのはやめましょう。
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43887
マンション検討中さん
>>43883 匿名さん
幼少期は海外住まいだったこともあり、かれこれ30年以上は20階以上に住んでますが、特段体調に問題ないですよ。
もちろん世の中には人が美味しいと感じるものを本気で不味いと感じる人がいるように、タワマンの環境が合わず体調を崩される方もいなくはないでしょうし、ご自身に合うか一度住んでみてはいかがでしょうか。
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43888
匿名さん
>>43883 匿名さん
高層ビルに勤務する人が、ことごとく体調不良になるなんて話は聞いたことないけどね。
高いお金を払って、嬉々として東京タワーやスカイツリーに上る人はわんさといます。
みんな高い所が好きなんじゃない?
結局は羨ましい、妬み、僻みからくる都市伝説でしょう。
そしてあなたもここが気になって覗いちゃってるわけです。
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43889
通りがかりさん
HPの価格表がこっそり予定価格ではなくなっている。いつのまに変更したんだろうか。
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43890
マンション検討中さん
>>43889 通りがかりさん
こっそりというか、登録受付開始すると確定版の価格になりますよ。
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43891
マンション検討中さん
今回は80戸だけでしたね。残りまだ470戸ぐらいかな。
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43892
匿名さん
>43888
それはこの掲示板で削除されているだけです。
面接で「高いところは大丈夫ですか?」と聞かれたので、なんのことかと思ったら、高所恐怖症の人は働けないと辞退する人がいるのだそうです。私は高いところは怖くないので「大丈夫です」と答えました。が、働き出してみたら高所恐怖症ではないのですが、別のことで不具合が出ました。
それは体の不調です。
初日から数日は、猛烈に眠くなりました。緊張しすぎて疲れから眠くなるのかな、と思ったのですが、それにしても気を抜いたら寝入ってしまいそうなくらいの尋常でない眠さです。次
働き出した最初の週末、朝起きようとしたらものすごいめまいで起きられなくなりました。もうぐるぐるぐるぐる、何が起きたんだと言うくらいの回りっぷりです。しまいには吐き気まで催してきました。
体調が絶不調の時に、ぐるぐる回る中調べたところ、海外では高層階で働いたり住んだりすることは良くない、というのは常識になっているのですね。確かイギリスは子供は9階以上には住んではいけない、みたいな決まり?法律?がある、と読んだような。
妊婦さんにも良くないのだとか。分かるわー。妊婦でも子供でもない人間でさえこれだけ具合が悪くなるのだもの。具合が悪くなくても引きこもりがちにはなると思うわー。地面が遠過ぎ。
地上階に降りた途端忘れ物があると知ったらどれだけ面倒なのと、また上がって忘れ物を取りに行かねばならん、と絶望的な気持ちになるか。地に足をつける、って使い方間違っているかもしれませんが、大事じだなとひしひしと感じました。
職場選びって、仕事内容以外にも大事なことがあるのね、と学びました。でも東京で安心して働ける場所ってないような気がするわ。大抵高層ビルか古いビルか海沿いか地下鉄使わないと行けない場所か。どれも嫌だ。
https://ameblo.jp/armani68/entry-12491445799.html
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43893
マンション検討中さん
>>43892 匿名さん
あなたは反ワクチン派だったり、ロシアのウクライナ侵攻は正当な行為だと思ってるタイプの人じゃないでしょうか。
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43894
マンション検討中さん
>>43889 通りがかりさん
1LDKの北向きだけ、予定販売戸数からやはり減ってますね。
価格表でもHPでも27階まで出てたのに引っ込めてますね。
唯一、単価をバカ高くした事が裏目に出た間取りですな。
登録入らない部屋はクローズするんだろうなー。
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43895
匿名さん
>>43894 マンション検討中さん
今回は、南東も出してますからね。
南東も倍率付いてるし、落選者には引っ込めてくれた方がありがたい。
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43896
匿名さん
>43893
「2月17日をもちまして『CYCLOPS athlete gaming』に所属するたぬかな選手との選手契約を解除いたします。15日のたぬかな選手の配信中における不適切な発言と姿勢は、当社として決して容認できるものではなく、選手契約解除という判断に至りました。当社は、いかなる差別的・侮辱的な行為や言動・SNS等での発言も許されるものではないと認識しており、すべての人にとっての多様性を大切にしております。」
>いかなる差別的・侮辱的な行為や言動・SNS等での発言も許されるものではないと認識しており
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43897
マンション検討中さん
>>43894 マンション検討中さん
29階から下は次回の販売でそのままの価格で出すんではないかな?そうすると、低層階は500万~600万下がって、5000万円台あるかも(^^)
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43898
通りがかりさん
>>43892 匿名さん
いや別にあんたは平屋に住んだら?
くだらない価値観書き込むなよっつーかタワマンの掲示板に来んなよ。
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43899
匿名さん
>15日のたぬかな選手の配信中における不適切な発言と姿勢は、当社として決して容認できるものではなく、
>43898
15日夜にネットで誹謗中傷、17日に会社から解雇通知。
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43900
匿名さん
バカ高い40平米の1L要望すら出なかったのか。ミッド高層北向2Lに迫るくらいアホなグロスだったもんな。ちょっと前に安い安い連呼してたのはMか。いつもながら分かりやすすぎる工作。
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43901
口コミ知りたいさん
>>43900 匿名さん
流石に金利上昇不安もあって住み替え層も見切りをつけ始めた感じですかね。
とはいえ、まだまだ需要は旺盛なようですが。
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43902
匿名さん
>>43892 匿名さん
大変ですね。
結局その会社は退職されたでしょうか?
お気の毒です。
繊細なあなたは、生涯飛行機にも乗らず、山にも登らず、観覧車にも乗らないことをお勧めします。
ただ、ごく少数派でしょうね。
>地上階に降りた途端忘れ物があると知ったらどれだけ面倒
最寄のバス停からバスに乗った途端に忘れ物があると知ったらどれだけ面倒でしょう?
そんな忘れん坊なあなたには、玄関に持ち物リストを貼って毎朝ちゃんと指差し確認しましょう。
>妊婦さんにも良くないのだとか。
ソースは?
うちは高層階で元気な子供3人いますよ。
そんなおとぎ話のような都市伝説を信用してるなんて、可愛いとこあるんですね。
>でも東京で安心して働ける場所ってないような気がするわ。
ぜひ地方でのびのび暮らしてください。
で、何故ここでそんなに気合い入れて書き込んでるんですか?
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43903
検討板ユーザーさん
3LDKで、晴海が9000万、CGP/MTGが13000万とかで売れる世界だし、正直まだまだ安いですよね。
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43904
匿名さん
>43902
>いかなる差別的・侮辱的な行為や言動・SNS等での発言も許されるものではない
>不適切な発言と姿勢は、当社として決して容認できるものではなく
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43905
匿名さん
実際に買ってみて吐き気が止まらないとか、ちょっと厳しいですよ。
2年位は賃貸で体調の様子を見てから買った方がいいです。
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43906
マンション検討中さん
>>43891 マンション検討中さん
販売ペースはサウスが上だけど残数が多い。ミッドはせいぜいあと2回販売で完売だろうけど、サウスは直近ペースならあと6回は必要。3ヶ月に1回のペースで内覧会くらいに完売だから計算通りなのか・・・。
ミッド 237→ 96→ 83→91で合計570戸販売、分譲予定残数は 63戸
サウス 233→175→157→79で合計644戸販売、分譲予定残数は465戸
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43907
マンション検討中さん
>>43906 マンション検討中さん
すいません、ミッドは合計507戸販売ですね(残数は63戸で合ってる)。
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43908
匿名さん
>>43906 マンション検討中さん
竣工まで2年あるから、ゆっくり販売でも余裕で捌けますね。。。
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43909
匿名さん
>>43905 匿名さん
地理院地図買って見てみ!貴方の理論なら長野とか群馬の人は死んじゃうよw
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43910
検討者
>>43905 匿名さん
うちの湾岸タワマンの賃貸に住んでくれてる千葉の金持ちの老夫婦も、タワマン住んだことないから、まずは賃貸で試しに住んでみると借りてくれたけど、もう4年住んでる。こっちとしては高い賃料払ってくれてありがたい。
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43911
匿名さん
大規模タワマンはどんな優良物件でも変なのは数人混ざってくるから困る
タワマン検討して高所ダメですとか意味不
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43912
匿名さん
朝8時に子供の保育園送り。そのままジムで一汗かいて、自宅でシャワー浴びてから、ワーキングスペースでテレワーク。下の商業施設で昼食。午後はアウトモールのデッキで仕事。夕方、サウスのラウンジで晩酌。
こんな生活を思い描いてます♪
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43913
匿名さん
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43914
匿名さん
>>43913 匿名さん
昨年までならまだしも今時、仮想通貨なんて買ってるやつアホ丸出しでしょ。みんなとっくにあがってるよ。
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43915
マンション検討中さん
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43916
マンション検討中さん
>>43913 匿名さん
?
住人が飛んでるんじゃねーか、ってことを言ってる?言葉足らず過ぎて関連がわからん。
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43917
匿名さん
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43918
匿名さん
ミッドはまだしも、条件劣るにも関わらず値上げされサウス買った人・買う人は爆死覚悟が必要だな。
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43919
マンション検討中
>>43888 匿名さん
それは観光だからでは。常日頃から高層に住みたいとは思わない人、たくさんいると思います。
妬み僻みとか…タワマン住民はそのような考えの人が多い気がします。
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43920
匿名さん
今日から申し込みですね。
今期も相変わらずの人気ですね。
南東1LDK、2LDK.南3LDKが人気みたいです。
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43921
匿名さん
>>43917 匿名さん
もしかして株やった事無い人?ダウントレンドでも儲けられるって知らないの?
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43922
匿名さん
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43923
通りがかり
>>43919 マンション検討中さん
購入意欲のないマンションの掲示板に貼り付いて、ずっとネガばっかり言ってる人が多いからそう思われても仕方ないのでは?
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43924
マンコミュファンさん
>>43918 匿名さん
ミッドって小さいから資産価値、ここより劣ると思う。資産価値狙いなら大規模。
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43925
匿名
>>43922 匿名さん
タワマンは投資用です。住みたいとは思いません。人それぞれでしょうが、住みたいのは都心一等地の低層マンションです。
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43926
職人さん
>>43919 マンション検討中さん
確かに、高層マンションに住みたい人ばかりではないでしょう。
ただここはPTKの板で、あえてこの場でタワマンをディスれば、相応な反応が来るだけだと思います。
「そんなにタワマンに否定的なら、何でここを見てるの?」
「わざわざ時間を割いて、一生懸命コメントし続けてるのはなぜ?」
と思うのは当然かと思います。
私を含め、都会のタワマンを検討している人の全てが別に自慢したいからだけではなく(そういう人もいるでしょうが)、それぞれの事情と資産価値を考えての事でしょう。
郊外や戸建てを非難するつもりは全くありませんが、わざわざPTKの場で荒らすようなコメントをするので、そのまま返り討ちにあってるだけだと思います。
担当者によるとここはすでにタワマン住まいからの買い替えの方も多いとのこと。
つまり、すでにタワマンの良し悪しをよく知った上で検討しています。
住んだこともない、1回友達の家に行ったことがあるとか、ネットで聞きかじった程度の情報でディスられても「はぁ?」と思われるのは仕方ないでしょう。
皆さん大人なので言いませんが、あまりに執拗にディスられれば、以前話題になった「で、おまえ買えんのか?」的な感情になるのも分からないでもないです。
全ての人のニーズを満たす、唯一無二な完璧な住まいなどありません。
タワマン vs.戸建て、高層 vs.低層、湾岸 vs.内陸、新築 vs.中古など、それぞれいい所と悪い所があります。
その悪い所だけを切り取って非難しあうのは不毛なので、控えましょう。
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43928
検討者
>>43924 マンコミュファンさん
そこだけじゃないでしょ。規模もそんなに変わらないし。この間現地行ったけど、サウスのコンクリート打ちっぱなしな感じは最後まであんな感じなのかな。好み分かれそうな雰囲気。
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43931
マンション検討中
>>43926 職人さん
ここに来るのは本気で購入を検討してるんじゃないですかね。大きな買い物なので、みなさんデメリットも充分知った上で買いたいですよね。実需用でも投資用でも。
全ての人のニーズを満たす住居なんてない、その通りだと思います。非難してると思う必要がないです。
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43932
匿名さん
>>43926 職人さん
>>43931 マンション検討中さん
ほんとその通りだと思います。
住環境の悪い不人気エリアの芝浦や、公害の豊洲民によるアンチはスルーで良いと思います。アウトオブ眼中でいきましょう。
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43933
通りがかり
>>43926 職人さん
いやー、素晴らしいコメント。
変なネガさんが来たらこれを見てほしいな。
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43934
匿名さん
>>43924 マンコミュファンさん
駅直結より非直結の方が資産価値として勝るということですね。答え合わせが楽しみです
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43935
匿名さん
デメリットを理解するのは重要ですね。
PTKなら、勝どきという立地がどうか、相対的に安いとはいえ絶対額は高い、保育園など、ある人にはデメリットでも他の人には関係ないこともあるので一概には言えないけど。
高い所が健康に良くないとか、妊婦や子供の発育に影響する、エレベータで10分待つなど、全く根拠のないただの難くせつけてるだけの話も多いので、そういうのは勘弁してほしい。
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43936
マンション検討中さん
>>43926 職人さん
いやー全くその通り。
参考になる!の数が物語ってる。
1回友達の家に行ったけど私は無理だなぁとかいうコメント、だめとは言わないけどあえてここで言う必要ないでしょ。
阪神側のスタンドで巨人のユニフォーム着て応援してるようなもんで、総スカン食らって当たり前。
空気読めないんだから仕方ないね。
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43937
匿名さん
[NO.43927~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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43938
匿名さん
>>43925 匿名さん
うーん・・・なるほど・・・都心の一等地:どこですか?
低層マンションの何階がご希望ですか?
低層マンションは何が良いのですか?
一階限定だから高層は不要と言うことですか?
宜しくお願いします。
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43939
匿名さん
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43940
匿名さん
これは一般の方のブログですよ。知恵袋も見てみましょう。
コロナ、吐き気・めまい、流産、強風、揺れやすい、地震が近い、、すべて自己都合でスルーは異常ですよ。
面接で「高いところは大丈夫ですか?」と聞かれたので、なんのことかと思ったら、高所恐怖症の人は働けないと辞退する人がいるのだそうです。私は高いところは怖くないので「大丈夫です」と答えました。が、働き出してみたら高所恐怖症ではないのですが、別のことで不具合が出ました。
それは体の不調です。
初日から数日は、猛烈に眠くなりました。緊張しすぎて疲れから眠くなるのかな、と思ったのですが、それにしても気を抜いたら寝入ってしまいそうなくらいの尋常でない眠さです。次
働き出した最初の週末、朝起きようとしたらものすごいめまいで起きられなくなりました。もうぐるぐるぐるぐる、何が起きたんだと言うくらいの回りっぷりです。しまいには吐き気まで催してきました。
体調が絶不調の時に、ぐるぐる回る中調べたところ、海外では高層階で働いたり住んだりすることは良くない、というのは常識になっているのですね。確かイギリスは子供は9階以上には住んではいけない、みたいな決まり?法律?がある、と読んだような。
妊婦さんにも良くないのだとか。分かるわー。妊婦でも子供でもない人間でさえこれだけ具合が悪くなるのだもの。具合が悪くなくても引きこもりがちにはなると思うわー。地面が遠過ぎ。
地上階に降りた途端忘れ物があると知ったらどれだけ面倒なのと、また上がって忘れ物を取りに行かねばならん、と絶望的な気持ちになるか。地に足をつける、って使い方間違っているかもしれませんが、大事じだなとひしひしと感じました。
職場選びって、仕事内容以外にも大事なことがあるのね、と学びました。でも東京で安心して働ける場所ってないような気がするわ。大抵高層ビルか古いビルか海沿いか地下鉄使わないと行けない場所か。どれも嫌だ。
https://ameblo.jp/armani68/entry-12491445799.html
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43941
匿名さん
>>43938 匿名さん
白金、番町、松濤、元麻布などじゃないですかね。中央区の中で強いて言えば銀座、日本橋本町あたり?
低層階の高級物件調べればたくさん出てきます。価格帯がもちろん違いますが。東京出身の昔からの富裕層は湾岸やタワーに住みたいとは思わないのでしょう。
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43942
周辺住民さん
>>43932 匿名さん
いや、お前みたいなのが芝浦とか豊洲を荒らしに行くから逆にここが荒らされるんだろ。
需要旺盛なんだから下らねぇことして勝どきの格を下げるな。
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43943
匿名さん
>>43942 周辺住民さん
自演の荒らしとかじゃなくて、ホントに本人は良かれと思ってやってそうだから困る
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43944
匿名さん
>>43941 匿名さん
富裕層が、どことは言わんが、上空を飛行機が通過する街の下に住みたいですかね?
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43945
匿名さん
ネガさんは、単に倍率を下げたいからネガっているので、スルーしとけばいいだろ。
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43946
匿名さん
>>43941 匿名さん
まぁそういう富裕層はターゲットにしてないでさょうから、そんなこと言われてもデベですら内心「まぁそうでしょうね、だから?」と思っていそうです。
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43947
口コミ知りたいさん
>>43945 匿名さん
そうですよね、いつも申し込みの前に現れてくだらないことばかり言ってるだけですしね。そんなんで倍率下がらんのに。
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43948
匿名さん
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43949
匿名さん
今後、タワマンは一つも修繕できないって聞いたんですが、どうなんでしょう。
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43950
匿名さん
>>43949
日本にタワマンが初めて出来てからもう50年近く経っていますよ
一つも修繕出来ないって、過去に大規模修繕があった事例もあるのに今後出来ない理由は何ですか?
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43951
通りがかりさん
>>43949 匿名さん
ネガするにしてももうちょいマシなものにしたら?
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43952
検討板ユーザーさん
南と東の3LDKの倍率どうでしょうか?
最終日にどちらかに票を入れに行きます。
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43953
マンション比較中さん
>43950
インフレで修繕費が3倍位になっていると聞いたので、、
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43954
匿名さん
>>43953 マンション比較中さん
本当に3倍になっているのですか?いつと比べてでしょうか。
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43955
マンション検討中さん
修繕を考える場合、マンションだけでなくオフィスビルのことも考えるといいですよ。
新宿の高層ビル群やサンシャイン60などの修繕を意識する人はあまりいないけど、同じ大手不動産会社が建物管理をやってます。
一般の素人が不安に思う程度のことは、オフィスビルもマンションも同様にちゃんと考えて対策してるので心配には及びません。
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43956
マンション検討中さん
>>43952 検討板ユーザーさん
南隅で平均6倍
東で平均4倍
くらいです
南隅の高層階が大変なことなってます。2期2次も継続して値上げとのこと
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43957
匿名さん
>>43956 マンション検討中さん
南入隅は、お買い得。
辺り入隅の影響受けてない間取りだし、眺望も割と抜けている。
南向きは、南東1LDK、南東2LDK、入隅3LDK全て人気ですね。
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43958
マンション検討中
北向きは西日だけ当たって辛いですね。
南が灼熱だという意見もありましたが現地確認すると西日は全て北向きにあたってますね、、
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43959
匿名さん
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43960
匿名さん
>>43958 マンション検討中さん
どの部屋を言ってるか分からんが、おれの買った北向きは西日は当たらんよ。
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43961
口コミ知りたいさん
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43962
ご近所さん
次回販売北向き1LDKの価格はどうなると思いますか?
下がると思いますか?
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43963
マンション検討中
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43964
マンション検討中さん
>>43962 ご近所さん
階数で普通に下がるでしょ。
今回出さなかった29階~27階は、出ていた6570~6530。
それより下も20万ピッチで下がっていくでしょ。
まぁ、初めて販売したにも関わらずぎりぎり1倍とかだから、もっと下は下がるかもね。
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43965
マンション検討中さん
>>43962 ご近所さん
同じ価格で下の階にスライドしていくだけでは
南入隅はさらに値上げするみたいですし
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43966
マンション検討中さん
>>43964 マンション検討中さん
南側の1LDKがもう在庫がほぼないので、抽選外れた人で7000万円未満でここを買いたい人がまだいる気もします。
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43967
匿名さん
最近の株式相場のボラティリティの高さから、不動産においても結局のところ王道が大事だと。
このPTKは、株式でいうと、バリュー投資株かGoogleのような成長株だけど既に一定の評価ある銘柄というところでしょうか。
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43968
評判気になるさん
>>43967 匿名さん
Googleじゃなくてアルファベットな、あんた株やってないだろ(笑)
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43969
匿名さん
タワーマンションは仮想通貨、株式で言うと新興市場ですよ。ご覧のように倍率倍率って人気投票で価格が形成されている特徴があります。ハルフラと同じ。
https://onl.bz/NkzVrVn
マンション価値に裏付けがなく、トヨタが部品1つ絞って原価計算を駆使して価格競争しているのに対し、新興銘柄に原価計算はなく、将来の期待と人気投票で2倍になったり半額になったりします。
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43970
マンション検討中さん
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43971
マンション掲示板さん
>>43969 匿名さん
あのー、あまりわかってない人が頭良さそうに出鱈目なこと書くのやめた方がよいですよ。
色々痛いなーってのが出てしまうと思います。
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43972
匿名さん
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43973
マンション検討中さん
>>43972 匿名さん
pktは現在分譲されている物件で最も立地、商品、価格などのバランスが優れた(現実的な)物件だから売れているだけでしょ。現在分譲してる中では金持ち限定の三田ガーデンやアマンレジ除ければ最も手堅い物件と言える。
立地:銀座2km圏内、都心3区アドレス、サウスは直接基礎、ミッドは駅直結、周辺にスーパーや飲食店多数、晴海フラッグ(公園、商業施設)や築地跡地(詳細不詳、何気に竹芝まで徒歩20分になる)、環状3号線(これは可能性低いか)ほか周辺再開発のインフラ開発の恩恵
商品:勝どき駅まで地下道掘る&周辺護岸インフラ工事の力技、ミッドは免震、サウスは共同住宅として日本最大の構造物、商業一体開発、ランドマーク的ホシノデザイン、実用的かつ充実した共用施設
価格:地域一番物件にも関わらず周辺中古(ktt、dt)と変わりない水準、広域で見ても月島や芝浦ほか内陸物件、十条なんかよりも安い
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43974
通りがかりさん
>>43972 匿名さん
価値は基本立地でしょう、これはタワーマンションだろうが板状マンションだろうが戸建てだろうが変わりませんよね?晴海フラッグとか騒がれてるのは割安だから。
将来の期待で上がり下がりするのは別に株なら新興銘柄だけじゃなくて全部一緒でしょう。
マンション価値に裏付けがない以降の文章は意味不明です。
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43975
マンション検討中さん
前面道路も電線地中化(共同溝)が決定。晴海の埠頭公園や商業施設までの動線も高架して綺麗に整備。湾岸地下鉄できるたらこちらの新駅も直結となるロケーション、と上げ出したらキリがないな。
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43976
匿名さん
>>43966 マンション検討中さん
仰る通り。
販売側も同じ解釈でしょう。
今回の落選者だけで充分売れちゃいますね
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43977
通りがかりさん
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43978
マンション掲示板さん
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43979
匿名さん
まったく投資経験のない素人ぞろいだな。良い立地だろうが何だろうが、倍になったり半額になったりするのは株式と一緒だろう。誰かさんの勝どき坪単価推移のレスで坪単価5分の1になっていただろ。
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43980
匿名さん
>>43979 匿名さん
40000を超えるスレで1番素人っぽいコメント。
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43981
マンション掲示板さん
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43982
名無しさん
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43983
匿名さん
去年3月作成江東区大雨浸水ハザードマップを見ると晴海フラッグが半分載っていて、一部1メートル未満の浸水の恐れある場所あるみたい。
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43984
匿名さん
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43985
匿名さん
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43986
マンション検討中さん
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43987
匿名さん
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43988
匿名さん
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43989
マンション検討中さん
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43990
マンション検討中さん
>>43986 マンション検討中さん
一度でもMRに訪問していれば、それ以降は書類のやり取りだけでも申込できますよ(期が変わっても)
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43991
マンション検討中さん
北1L→南1Lに最後流れてるみたい。
南1Lがコンパクトの割に単価安すぎるからかな。
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43992
匿名さん
>好立地をスケールアウトしてリーズナブルにするのがタワマンの目的
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43993
匿名さん
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43994
匿名さん
>>43993 匿名さん
お互い当たると良いですね。楽しみに明日を待ちましょう。
何度も住んでるシミュレーションしているので、もうすでに住んでる錯覚に陥ってます。
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43995
匿名さん
仕事で抽選行けませんが、吉報を待ちます。
スマホ気になりすぎる。
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43996
匿名さん
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43997
匿名さん
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43998
名無しさん
>>43997 匿名さん
いつもの戸建マニアですね!わざわざ購入意思ないマンション板に来る暇な可哀想な人です。
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43999
マンション検討中さん
>>43996 匿名さん
うちは防音や防寒も兼ねて買替えの都度リフォームで二重窓にしてるので全く気にしなかったです。50万円もかからず出来ますしおすすめですよ。
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44000
匿名さん
>>43991 マンション検討中さん
南東1LDKが大人気でした。
抽選嫌だ~
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44001
匿名さん
>>43969 匿名さん
> マンション価値に裏付けがなく
よくわかってない素人さんはスレでデタラメなコメント控えてね。
恥ずかしいだけ。無知を晒してるだけ。
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44002
マンション検討中さん
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44003
匿名さん
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44004
マンション検討中さん
>>43999 マンション検討中さん
二重窓というと、外側のガラスの内側に、もうひとつガラスをサッシごと設置するイメージでしょうか? 前々から良いとは聞いていたのですが、詳しく教えて頂けませんか。樹脂サッシでしょうか?
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44005
匿名さん
>>43999 マンション検討中さん
賃貸ペアガラスのPTKサウス中住戸には必須のリフォームですね!サッシ際の有効面積がかなり削られるイメージなのですがそのあたりどうなのでしょうか!?是非情報共有して頂きたいです!!
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44006
マンション検討中さん
>>44005 匿名さん
毎回low-e(現在住んでることはt-3)でも二重窓にしてますが、窓際はそもそも家具置かないし過ごすこともないため生活体感は全く狭くならないですよ。他方、防音、防寒はやはりかなり違うため、ミッド含めやったほうがいいです。
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44007
口コミ知りたいさん
>>44004 マンション検討中さん
さすがにそのレベルの内容はまず調べようぜ!基本樹脂だけどさ!
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44008
口コミ知りたいさん
>>44005 匿名さん
狭さは気になりません!
バルコニー行き来するときに二回開け閉めいるのと、窓拭きする面積が増えるのがデメリットです。
でも得られるメリットが大きいです!
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44009
匿名さん
>>44007 口コミ知りたいさん
坪60の群馬の戸建とは違い安請け合いのPTKは基本アルミサッシで悲しみ(*´;ェ;`*)
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44010
マンション検討中さん
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44011
匿名さん
>>44010 マンション検討中さん
なんだかんだで、倍率ついてるっぽいです
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44012
口コミ知りたいさん
>>44009 匿名さん
マンションはPTKに限らず大抵アルミサッシですけど。
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44013
周辺住民さん
>>44006 マンション検討中さん
T-3 に二重窓を加えてT-4 状態にするって事は
線路際や高速沿いに現在お住みですか?
眺望が良い窓では二重にすると景色が歪むリスクがあるため
眺望に難があるここなら歪んでも問題ないかもしれませんね。
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44014
マンション検討中さん
>>44010 マンション検討中さん
申し込み入らない階あったのでしょうか!
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44015
口コミ知りたいさん
そろそろ、現地で抽選会組からの共有くるかな・・・?
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44016
ご近所さん
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44017
マンション検討中さん
抽選会行ってきました。自分ははずれて残念でしたが。。。一応皆さんに情報共有します。50階以上の高層階は7倍~13倍までなってました。20階~40階は3倍、6倍のほうが多かったです。前半の35部屋の抽選会のみ参加しましたが、全戸倍率がついた感じ。倍率に部屋番号がかかてれいたので、間取りと倍率の関係はよくわかりませんでした。
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44018
マンション検討中さん
>>44017 マンション検討中さん
今回は過去最高倍率だったみたいです
また、全戸倍率がついたみたいです
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44019
匿名さん
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44020
匿名さん
抽選にご参加された方、当選番号を分かる範囲で教えていただけませんか?
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44021
匿名さん
40階以上の方、3LDK 当たりました・・・5回目の挑戦でしたが;ー;やっと!!!!!!!当たって、感無量です。報われた・・・もっと、上がる前に当たりたかった・・T^T
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44022
匿名さん
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44023
検討板ユーザーさん
平均倍率3倍超えといったところでしょうか。
限りある人生、ここで生活してみたいと思う方がそれだけいるということですね。
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44024
ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定
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44025
匿名さん
ビジネスホテルが1泊2000円ですよ。株主優待を使って0円~です。
コーヒー飲み放題ですし、朝食もあり、とても綺麗で安全です。
1LDKはやめておきましょう。存在がもう破綻してます。
広い部屋にしましょう。
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44026
匿名さん
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44027
マンション検討中さん
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44028
匿名さん
東南アジアを旅するバックッパッカーの宿泊費はドミトリー(集団ベット)で800円ぐらいなので、東京の個室ホテルがドル建て1500円というのは、インドやカンボジア、ベトナムなどを越えて世界最安と言っていました。
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44029
マンション検討中さん
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44030
マンション検討中さん
また外れた。よほどこことは縁がないのか。
高値塚みしなくてよかったと思うことにするか。
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44031
マンション検討中さん
4ldkの販売当初、ハルミフラッグのほうにも4ldkがたくさんあったから、とても割高に見えて手を出さなかったけれど今になってみると値上げされていてもアリかも?と考えてます。現実的な倍率ならチャレンジしてもいいかな。あと何戸残っているんだっけ?
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44032
匿名さん
次回分で低層がかなり放出されますね。金額が気になります。
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44033
ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定
>>44030 マンション検討中さん
まだまだ安いですよ。次期頑張って下さい(^^)q
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44034
サウス契約者
>>44021 匿名さん
おめでとうございます。5回目のチャレンジでも当選して何よりです(^-^)
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44035
検討板ユーザーさん
二期2次の3LDKは低層中心ですね。
それでも高層階並みの値付けになるんだろうな。
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44036
マンション検討中さん
>>44032 匿名さん
南入隅は40階以下でも億超え
角部屋は一期から大幅値上げ
基本的には値上げの方針みたいです。詳細は検討中とのこと。
36-38階くらいのパカっと空いてるフロアは最後の最後に高値で放出
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44037
匿名さん
ご覧のように、世界トップにいてもストンと落ちてしまう。
まさかね、驚いたでしょうね。
「勝どき坪単価推移」
1994年[平成6年]1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍に
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
さらに、+10年連続下落。
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44038
マンション検討中さん
>>44037 匿名さん
1994年当時、勝どきってなにかあったっけ?
何もないよね。すごいね1190万て。
その当時豊洲とかどうだったのかなぁ。
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44039
マンション検討中さん
結局、今回も登録完売だって。
1LDK、50階は4倍だってさ。
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44040
マンション検討中さん
1LDK.40平米.7000万以内、40階、駅ほぼ直結。
なんだかんだ売れるでしょ。
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44041
通りがかりさん
>>44037 匿名さん
あんたも毎回同じのしつこいね。
まだ戻ってる途中ってことが言いたいんですかね?
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44042
匿名さん
何もなかった時代の勝どきで坪1190万まで上がったので、まだまだ上昇余地あるぞと繰り返し言ってるんだと思いますよ。かなりのポジ野郎ですね。
「勝どき坪単価(公示地価)推移」
2013年[平成25年] 353万7190円/坪
2014年[平成26年] 380万8264円/坪 +8.20%
2015年[平成27年] 411万5702円/坪 +8.06%
2016年[平成28年] 456万1983円/坪 +10.82%
2017年[平成29年] 484万2975円/坪 +6.03%
2018年[平成30年] 505万7851円/坪 +4.14%
2019年[平成31年] 535万5371円/坪 +5.59%
2020年[令和2年] 560万3305円/坪 +4.37%
2021年[令和3年] 552万0661円/坪 -1.35%
2022年[令和4年] 558万6776円/坪 +1.53%
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44043
マンション検討中さん
次の間取り出ましたね。既存間取りなので値上げっぷりが楽しみですね。
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44044
マンション検討中さん
>>44043 マンション検討中さん
今度の47平米、南は抜けてるから高そうですね。
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44045
マンション検討中さん
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44046
匿名さん
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44047
マンション検討中さん
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44048
匿名さん
抽選落ちてしまった方は残念でしたが、BTTがキャンセル住戸まで勝ち続けたようにどのタイミングで買おうが「買った者勝ち物件」ですからね。次こそ買えることをお祈りしています。
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44049
匿名さん
>>44048 匿名さん
あのー 抽選すら参加できないばあい どうしたらよいのですかー??
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44050
マンション検討中さん
>>44049 匿名さん
ロレックスマラソンやエルメスパトロールと一緒。頑張って何度もサイト訪問してMRで店員と仲良くなって抽選券得たらあとは祈るだけ。それで5回落ちてる人もいるくらいの人気物件です。
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44051
マンション検討中さん
どなたか抽選結果、載せていただきたくお願いします。
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44052
マンション検討中さん
>>44044 マンション検討中さん
南東で7000万前後でしたから、7300万から7600万くらいですかね?
なんせ、人気集中しそうですね
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44053
マンション検討中さん
>>44049 匿名さん
どうしようもないね。頑張って予約してください。
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44054
マンション検討中さん
ほんとに予約できないの?
なんだかんだ出来るとかではなく??
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44055
検討者
>>44054 マンション検討中さん
本当にモデルルームすら予約できないです
案内メール来て、ものの数分で満席になります。
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44056
マンション検討中さん
>>44049 匿名さん
モデルルームの予約いつから出来るのかよく確認した方がいいです。
一杯になっても、次回何曜日ってのは教えてもらいました。メール来てからでは遅いです、悠長に構えててもダメです、動けるとこは自分から動かないと。こんなに人気物件なんで中途半端な気持ちだと本気の人に勝てないですよ!
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44057
匿名さん
購入者なのか営業なのか知らんけど、相変わらず湾岸物件はどこも買い煽りが酷いね。
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44058
マンション検討中さん
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44059
匿名さん
>>44055 検討者さん
参加できないのはおとり広告にならんのかな?
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44060
匿名さん
>>44048 匿名さん
BTTは3LDKや2LDKの分譲が好調なのに目をつけたアホ投資家が、豊洲で需要が細い1LDKを我先にと買い求めて数十倍抽選。
その後即転売しようもするも結構シコってるように散見される
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44061
マンション検討中さん
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44062
マンション検討中さん
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44063
匿名さん
1LDK なんて存在が破綻してるわ。もうゴミになってるだよ。
朝食セット、ラウンジで飲み放題付き、清掃あり、1泊2000円だからね。俺は、株主優待使って六本木ホテルに借りっぱなしだよ。
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44064
購入経験者さん
>>44055 検討者さん
私は中古物件を探していて、この物件を知りませんでした。
抽選の3日前(金曜日)に偶然この物件を知り見に行こうと思ったが、ネット上予約は一杯でした。すぐ電話したら、「ローンが通る人しか会えない。」と言われたが、「通る!」と言ったら予約を取ってくれ、抽選の前日(日曜日)に初訪問で申し込み、翌日(月曜日)の抽選に当たりました。重説と契約を含め計3回訪問しただけで、全て完了しました。
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