パークタワー勝どきミッド/サウス

>>43583 匿名さん
逆じゃないかな。
某総合商社のアラサーだけど、同世代の先輩後輩含めて湾岸の新築か中古タワマン買ってる人多いよ。
逆にアラフォーアラフィフ以上は内陸信仰強くて23区西側とか世田谷が多い印象。

>>43591 マンション検討中さん
南東向きの2Lは、間取りよし全部屋採光とれていて大人気。
販売戸数が少なすぎます

>>43594 マンション掲示板さん
ゴールドクレストのマンションが売れ残っているのは、売主が値引きに応じないからです。
これは勝どきの物件に限ったことではありません。
これも築15年でまだ売っています→https://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
スミフでさえ竣工後売行きが悪ければ値引きするというのに…

ご覧のように、２年でストンと落ちてしまう。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍以上に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに、＋10年連続下落。

>>43605 匿名さん
あんたこのネタ何回貼り付けるの？

1LDKも全戸抽選になりそうとの事でした。

世の中の新築平均単価はバブル超えとか言われてるけど、勝どきエリアに限っていえば、まだまだバブルとは程遠いということですね。

坪単価1190万円になった過去実績もありつつ、勝どき自体はエリアの発展が他を圧倒してますので、それ以上の坪単価になりえるということですね。

坪単価1400万円くらいになったらバブルを意識した方が良いのかな。

みなさん、PTKはまだまだ安心して買いましょう。

>>43608 匿名さん

坪単価1190万円というのは勝どきの平均坪単価ですから、勝どきエリアNo.1のパークタワー勝どきが当時もしあったら、坪単価1500万円は超えていたでしょう。

まあ、いずれにしても、相場なんて誰にも分からないんだから、どんな相場でもリセールバリューの高い、鉄板のパークタワー勝どきあたりを買っておけばいいってこと。

結局のところ、都心の駅近大規模タワマン最強説は正しいようで。

>>43610 匿名さん

敗北を知りたい。

申し込み前後になると過去と同じもしくは似たようなネガをあげる方々が出てきますね。ネガにもなってない悪口みたいなものも多いですが。
何目的なんでしょうか？

>>43596 匿名さん

1L、27階まで今回販売されなかったら、登録が全部屋付かなかったてことでしょう。価格表には出してるのに、販売しないってことは想定より人気なく売れなかったということ。

>>43615 マンション検討中さん
価格表のアップお願いします。

不動産相場が下落するのを願う毎日よりも、パークタワー勝どきでの幸せな毎日をおススメします。

どうせ、不動産相場が下落する時は、パークタワー勝どき以外の物件の方が下落率は高いだろうし、買い替えタイミングで下落してても単にその時の相場でパークタワー勝どきを売却して、その時の相場で（より安価に）次の新築タワマンに買い替えるだけ。
これは、相場が上昇する場合も同様で、パークタワー勝どきの上昇率が他物件より高くなるので、そのPTK売却資金でより条件の良い新築タワマンを手に入れられる。

つまり、相場がどうなろうと、パークタワー勝どきを一旦所有できれば、わらしべ長者が成り立つということ。まずは参加しないと、ね。

>>43616 匿名さん
エントリー者サイトの立面図でわかんだろ。

>>43527 匿名さん

ここにもおばかさんwww

ダメだ。ネガが頭悪すぎてネガキャンになってない。

皇居より東は助からないでしょ？だから高級住宅街は皇居より西にあるわけで。先人の選択には理由があるんですよ。

>>43622 匿名さん

東京湾の地形をよく見てみると
東京湾岸への津波はほぼないと云えるのでは
多少あったとしても国交省指針による5mの防壁で守られている

それがなかった時代の昭和以前の方々は先祖代々からの教えに従い、敬遠しているのも事実

時代は、平成そしていま令和

>>43625 マンション検討中さん

初心者のあなたは高級住宅街へどうぞ
さよなら

>>43549 匿名さん

三田
現地みたことある
散歩したことある
サイクリングしたことある
閑静な住宅街でもある
昔ながらの昭和な街でもある
駅から少し離れれば購入できる金額でもある
ただ不便
名前だけでなにもない素晴らしい住宅街
高台の住宅街は閑静なれど、、、
なにをポイントにするか

>>43571 匿名さん

発展している現在形の街は仰る通り楽しみです。
過去形の待ちは高価だけれども不便です。
日々のワクワク感が大事ですね。

>>43628 検討中さん
中学大学大学院と三田に通った慶應OBだけど、三田に住みたいかと言われると微妙だな。昔を懐かしんで時々行きたくなることはあるけど、住むなら勝どきの方が良いかな。

>>43625 マンション検討中さん
そうですかね。最悪の場合も想定した上で買いたいからどんどん教えて欲しい。

>>43612 匿名さん

株のようにストンと特に急落するのは3Aエリア含む千代田区港区の高額エリアです。
歴史が証明しています。

その時は逆にチャンスです。
全く手が出なかったエリアが目の前に手の届くことになるかもです。

その時に手が出せるかどうかの判断、英断ができる人が次世代の勝ち組でしょう。

100年たって東京タワーに代わるシンボルが見つからないｗ　

>>43629 匿名さん

日々のワクワク感、とってもよく分かります。
勝どきを始めとする再開発エリアのように街が成長していく感覚が良いんですよね。

ベースとなる人口が増え、その結果商業施設が増え、オフィス環境も整備され、公共インフラも整備されていく。毎日、街の成長が実感できるエリアなど、今の日本には限られた場所にしかない。

衰退する一方のエリアは（残念ながら）東京西側も含めた日本の殆どのエリアが該当する。
ひと昔前の東京都周辺のベッドタウンなどは更に悲惨です。廃れていくのは見てられない。田舎の旧リゾートエリアは本当に悲惨。

ミッドとサウスの間の庇ですが、雨に濡れないように完全に繋いでくれればいいのに、なんでエントランスとの間に隙間いれちゃったんですかね。
建築法上難しいんでしょうか？

ゴルフ会員権ありますし、鬼怒川温泉に寄って慰安旅行をして、世田谷の一戸建ての家路につきます。　サイコウです。

>>43635 検討板ユーザーさん

あんな細い庇、湾岸の横殴りの雨の前には無力ですよ。
直結ミッドを横目に濡れながら帰宅するのを強いられているんです。

>>43636 匿名さん
ゴルフ会員権てww

>>43635 検討板ユーザーさん

サウス管理組合で、サウス住民の費用負担は必要かもしれませんが、雨に濡れない程度に庇を大きくすることは可能でしょう。実現すると思いますけど。というかぜひ実現させましょう。今から三井不さんに要望しても良いと思います。

少し気になるのは、臨海地下鉄の動向。ほぼ真下に臨海地下鉄の駅ができる見込みなので、地下鉄構内への通路が新たに見直され、地上の庇なんて関係なくなることもあり得ますが。

>>43620 マンション検討中さん
サイトと価格表で値段調整してたりするよ。笑

>>43640 マンション検討中さん
とりあえず、サイト上の1Lが全て販売されるかで人気の度数が判明すると。

最近の新築タワマン物件が調子に乗って値上げし続けているけど、様々な条件において上位にも関わらず、このパークタワー勝どきの値上げが大変控え目なのが益々目立つ。

大規模だから慎重なのは分かるけど、三井不動産は儲ける気あるんだろうか、というレベル。

>>43641 マンション検討中さん

人気ないみたい

>>43639 匿名さん
さすがに無理かと思いますよ

次々湾岸控えていてここじゃなくてもな

>>43639 匿名さん

あまりに直結のミッドが羨ましく妄想に取りつかれてしまったのでしょうか。心中お察しします。

ほんとですよね。地下鉄なんてできませんよ。

資産性良さそうなのに、売れ行き良くないのは何故でしょうか？

>>43648 名無しさん
眺望が重要視される湾岸タワマンの中で、ここは眺望に難のある立地ですから。
「様々な条件において上位に」に、眺望条件は入れないのですかね？

マンションマニアさんの十条タワーに関するコメントのせいで、またPTKの倍率高くなってしまいそう。

広域検討者で湾岸に抵抗ない方からすると、現時点で最もおススメできる新築物件であるというのは納得感あるけどね。

大規模タワマンは販売期間も長くなるので、坪単価を相場に合わせて高くし辛く、控え目値付けにせざるを得ないのでしょう。この観点も大規模タワマンがおススメされる理由の1つでしょうか。（某デベには当てはまらないですけど）

販売住戸が残り少なくなった（その後の販売を気にする必要がなくなった）時に、確り相場に合わせた価格設定になると思いますので、購入するなら早い方が良いというのも納得です。

ここの方が晴海フラッグのタワー棟より価格上？

>>43652 マンション検討中さん

ハラフラのタワーは価格でてないんのに上も下もあるわけねーだろうよ。

1LDKが売れ残りで引っ込めるって、相当不人気ですね。

>>43654 マンション検討中さん

金利がわからんから、投資用は難易度高いよ。
実需なら何買ってもOKだけど。

>>43654 マンション検討中さん
1LDKの北、40平米だけが人気が無いようです。
単価高すぎたみたい。

>>43656 マンション検討中さん
そうなんですね。
南東は、倍率ついているんでしょうか？

>>43656 マンション検討中さん
この北向き買う人が分からない、、
南東一択だと思うが

>>43658 マンション検討中さん

お見合い部屋？

>>43658 マンション検討中さん
南東の方が良さそう。
北向きは部屋は良いのに高値チャレンジしすぎ。
バルコニー手摺も1番残念なやつ。

>>43651 匿名さん

読んでいないが、そんなの読むな
養分だぞ

>>43660 マンション検討中さん
1期の北西の2LDKとか3LDKが軒並み5倍とかだったからな。
1LDKでグロス抑えられる分、デベもいけると思ったんだろう。
しかし南東1LDKが4倍なのは驚いたわ。1期よりも低層で500万以上上がってるのに倍率が上がってるのはすごい。

>>43661 匿名さん
養分にもなれない残念な荒らしメダル。

>>43663 eマンションさん

昔のらえもんのせいで違う意味で養分になったけどな
なぜ素人のブログに一喜一憂して、同じ成功者の素人の私の意見はあらしなのかな？
不思議よのう同質マンクラの世界

簡単な話で千代田富士見買っていないマンクラーは信じるな
何を語ろうが何の説得力もない
アホかと思う

>>43662 匿名さん
南東1LDK、4倍って本当ですか？

>>43660 マンション検討中さん
南東も、北向きと同じバルコニー手摺です。笑

>>43664 匿名さん
あれ、成功者なんですか？メダルが自作自演してるのでただの暇人かと。
くだらないこと書き込んでないで成功者の世界に行ってください。

>>43664 匿名さん

成功者ってなんだよ笑

>>43667 マンション検討中さん
あのバルコニー手摺はない。
北向きは眺望よいのに残念気周りない。

南東1LDKってドゥトゥールの角部屋とダイレクトウィンドウとこんにちは過ぎるんだよな。よう買うわと思う。客付き悪そうだ。

高額の1LDK物件は、独身の方が実需で住まわれるのでしょうか。
以前は、賃貸に出してパワーカップルが借りていたと思いますが、テレワークが普及して、少し遠くなっても広い部屋を求めるパワーカップルが、増えてきていないでしょうか。

3月に入居が始まった豊洲のブランズタワー豊洲、1LDKの賃貸が大量に出ており苦戦している模様、ここはどうなんだろうなと思いまして。

https://www.mansion-note.com/mansion/10429940/houses/chintai

どなたか知っていたら教えて下さい。
年収千万ちょっとでここの1億ぐらいの物件を住宅ローン組んで購入する予定ですが、5年ほど済んだら別の物件に変える予定です。
その時にこの物件を賃貸用のローンに切り替えて賃貸に出し、新しい物件を再度住宅ローン借りて購入したいのですが、このときの住宅ローンはまた1億近いローンを組めるのでしょうか？

>>43671 マンション検討中さん
客付き悪いみたいですよ。

ただ、南向き1LDK中層以上はレアですね。

>>43672 匿名さん
高いと言っても1LDK7000万弱でしょ。大丸有や六本木界隈勤務の独身エリサラなら余裕すぎるね。賃貸で月25万円とか払うくらいなら買っちゃった方が楽だし。

>>43673 マンション検討中さん
無理だと思うよ。契約済みなのかも知れないけど、最初の1億のローンがギリギリ出るかどうかじゃない？

>>43676 匿名さん
同じく。
提携ローンでもないので、投資用のローンに借り換えすらできないと思います。

あー、やはりそうなのですね。
無理だろうと思ってたので、スッキリしました。
ありがとうございました。

>>43673 マンション検討中さん
他の方も言われてますが、最初の一億も微妙というかかなり難しいと思いますよ。
審査されてますか？

>>43673 マンション検討中さん
まず無理でしょう。ていうか、最初のローンはおりると思うけどそれすらリスクは高めかと。今後の経済情勢次第で。

年収1000がどうやって1億の部屋買うのでしょう。。。

PTKについては物件価値があるから、年収1000で1億のローンが出るか出ないかといえば出るでしょう。共働きの世帯所得800万で、9600万の3LDKを買ってる人もいるらしいから。

ただし、金利が上昇したときにそれで家計が回るかどうかはきちんと計算しておいた方がよいよね。

ビジネスホテルがいま2000円だから、１LDK借りるやつも買うやつもアホだろ。

>>43683 匿名さん
家族が出来て、そして増えてビジネスホテル暮らしはさぞ幸せでしょうね。

ホテルライク→最後はホテル？　結局こうなるｗ

目指しているところがホテルだもん。

>>43682 マンション検討中さん
数ヶ月前と大きく情勢が変わったので、今は12倍ローンなんかは多分通らないですね。すでに買ってしまった人は2年間金利が上がらないことを祈り続けるしかないです。まぁそういったリスクがあるぶんお安くなってるわけですし。

即売りという手もありますが、仮に金利上がったとすると、今と同じ価格帯で買い手がすぐにつくことはないでしょうから2割引いてという感じになるでしょうか。

ブランズタワー豊洲は、総戸数の半分ぐらいが転売と賃貸かよ。数に圧倒されてひっこめるヤツも多いだろうから、裏にもっとあるのか。全戸転売か。。

つまんねー部屋だよな。ほんとタダでいいような部屋、これで郊外の家賃6万に越すだけで月20万も浮くのかｗ　売れねーよｗ

>>43672 匿名さん
BTTは今や最も割高なマンションなんで苦戦は必須でしょうね。賃貸も中古も増える一方。
豊洲自体住みたい街ランキングは大きく下げ、住みたくない街としての地位を確立しつつある中、今の価格では他地域と競合して見向きもされないでしょ。

中央区の高層マンション（地上階数20階以上、201戸以上）
・マンション実態調査

「生活ルールを守らない」（63.0％）
「管理費・修繕積立金の滞納」（37.0％）
「管理について無関心」（33.3％）
「組合員でない居住者の増加」（29.6％）
「管理組合の役員になってくれない」（29.6％）。

>>43683 匿名さん
というか、２０００円のビジネスホテルのクオリティ知ってるのか？
それと比べててる時点で君がかなりアホだぞ。

>>43680 匿名さん
そこまでしても今買った判断できた人が勝ちだと思う

1千万ちょっとの年収で1億のローンは無理ですね。

4800万の部屋を6800万で転売してる。

>>43695 マンション検討中さん

こちらも1.5倍目指せますよね？

>>43694 匿名さん
そう思います。無理をしないでほしいですよね。

>>43694 匿名さん

普通にOKでたよ。
一括でも買えるけど、金利上がるまではローンの予定。

ここも大部分が売り物になりますかね。

>>43691 匿名さん
こういう状況を放置すると、横領とか起こるよね。3年前に江東区マンション役員が2000万横領して逮捕のニュースあったし。