物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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43473
通りがかりさん
ここの3LDK 9,500万円を買う人は年収いくらくらいが多いですか?
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43474
匿名さん
>>43469 マンション検討中さん
いくら三田が港区内陸で勝どきが中央区の埋立地と言っても、同じ都心区で坪1200万円と坪450万円の開きがあるとさすがに無理ネガすぎる。ここでよく持ち上げられるエリサラだけど個人的にはジムやラウンジ、飲食店やカフェ、スーパー等の利便施設が揃ってるタワマンの方が良いな。大江戸線もボロクソ言われるけど、勤務先の六本木以外にも、青山や汐留が乗り換えなしで10分から15分で行けるし、新宿も乗り換えなしで行けるから十分かな。
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43475
マンション検討中さん
>>43473 通りがかりさん
誰もそんなの知らんけど、年収2000万ぐらいとかかな。
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43476
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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43477
検討者
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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43478
匿名さん
>>43470 匿名さん
それを踏まえて、あなたは世界のために何をしているの?
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43479
匿名さん
>>43476 通りがかりさん
ハズレの営業に当たってしまったようですね。交代してもらった方がいいんじゃないですか?
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43480
匿名さん
>>43465 マンション検討中さん
ありがとございます!
神田西口店でいつも食べますから、
もしPKT住んたらトリトンビル行きましょう。
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43481
通りすがり
>>43479 匿名さん
えー。。そんな間違いしますかね。。
わざわざ確認しにいってもらって、のちにまあ確かにサウスのエントランスの感じから急にこの雰囲気にはならんか、と納得してしまったのですが笑
今マンションに住んでいて仕事から疲れて帰ってきたときにエントランスとエレベーターホールで仕事終わりを多少癒されていて、このエレベーターホール気に入ってたのですがこの青いのはミッドですねと説明受けて萎えていたんですよね。
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43482
マンション検討中さん
>>43480 匿名さん
ぜひぜひ、トリトン行きましょう!三田会PTK支部の誕生ですね。
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43483
マンション検討中さん
>>43481 通りすがりさん
ウェブページだと、青いEVホールはサウスのものになっています。
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/public.html
この点、前に自分も気になって営業に確認したのですが、
・専有部の内廊下は、ミッドがブルー基調の絨毯、サウスがグリーン基調の絨毯。
・このEVホールは確かにサウスのデザイン。何故ならミッドのEVホールは全てのEVが向き合って設置されており、片側が壁面にはならない。こんなに奥行もない。
とのことでした。
なぜ、内廊下の絨毯がサウスはグリーン色なのか、理由は営業にもわからないとのことでした。
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43484
通りすがり
例えばこれ営業さんの説明でキッチンをいれて16.5畳という説明なのですが、キッチンが3.5畳でリビングダイニングが16.5畳ではないんですかね?リビングダイニングキッチンだからキッチンいれてるんですかね?この表示だと別々の面積に見えるのですが、、
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43485
通りすがり
>>43483 マンション検討中さん
営業によって商品の説明が違うなんて、、丁寧なご回答ありがとうございます。
内廊下のデザインに関しても質問したのですが、それは全くわからないという説明でした。。
ありがとうございますm(_ _)m
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43486
匿名さん
>>43484 通りすがりさん
キッチン入れて16.5畳ですよ。LDだけだと13畳。営業のその説明は合っているけど、EVホール・内廊下の説明はヤバいですね。いい加減すぎる。
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43487
通りすがり2
65.47平米の部屋検討中なのですが、途中貸しor途中売却を考えております。
購入者の方事前審査の方含めみなさんの理想の出口戦略お聞きしたいです。
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43488
マンション掲示板さん
>>43487 通りすがり2さん
はぁ、そんなもの自分で考えるのが投資では?
理想なんてインカムゲイン出しつつもっとも高いタイミングで売却ですよ。
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43489
匿名さん
>>43457 匿名さん
水道水は黄色くならないです。
不安を煽るのはやめろよ。
日本は弱国じゃない。
だから、いまでも諸外国から留学生が日本を目指して来るのですよ。
ネットで聞きかじった情報を集めて語るのはよしなさい。
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43490
匿名さん
>>43312 匿名さん
ありがとうございます。そこまでしないとダメなのか~
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43491
通りがかりさん
>>43489 匿名さん
その留学生激減してるよ。
まぁコロナの影響もあるけど。
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43492
匿名さん
>>43489 匿名さん
横レスだけど不安っていうより、人口が減ってく日本では
大量に移民を受け入れて人口を減らないようにしようと計画しているわけで
数十年後の日本では移民も社会的や政治的に割と大きな勢力に成るんじゃないの?
その時に日本が強国でいられるかどうか。
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43493
口コミ知りたいさん
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43494
坪単価比較中さん
友人の税理士アメリカ人は普通のサラリーマンですが、メイドと同居しています。日本が今後も強国であるなら、難民が大量に押し寄せてきた場合に日本でメイド文化が開花するでしょう。
コンシェルジュ、共有施設など不要になります。広い家が必要です。
戸建てをお勧めします。
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43495
マンション検討中さん
>>43494 坪単価比較中さん
出た戸建マン。もう良いから他の板行ってくれよー、鬱陶しいから。
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43496
口コミ知りたいさん
ワインはクズですよ。ほんとに。一杯のワインを作るためには、とびっきり綺麗な水が必要なんです。ダメダメ。
NHKスペシャル「飽食の悪夢~水・食料クライシス」
日本が食料を輸入することで間接的に輸入している水は日本の年間の水使用量に匹敵する。このため、生産国では地下水が枯渇している。穀倉地帯であるカンザス州の農地に地下水を供給しているオガララ帯水層は10年間でなくなるかもしれない。干ばつが起きた南アフリカではワイン生産のために水の囲い込みを行っている。ワイン1本にスラム街の人が必要とする2週間分の水が使われ、先進国の我々はこうして輸出されたワインを消費している。このような食料生産は持続可能ではない。
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43497
検討者
>>43487 通りすがり2さん
先日、投資用に買ったKTTの1LDKのローンを全返済したけど、この辺りは部屋の条件が良ければ、賃料も高く取れるし、売却してもキャピタルゲインも取れるので、出口には困らないよ。ただし、晴海フラッグは駅遠いのと競合多いので、手を出したら一生住む覚悟が必要。
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43498
坪単価比較中さん
江東区と中央区のタワーマンションの数が100本以上になった。よって共有施設の被りも100あって、大量の無駄なコストが発生中。湾岸区民で東京ドーム10個分を裏で維持しているような規模であり、疲弊する区民、完全に街が発展できない体制になってきた。
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43499
坪単価比較中さん
湾岸エリアの複合商業施設「パレットタウン」が順次営業を終了。来年早々にZepp Tokyoやヴィーナスフォートが閉館することが発表された。
どんどん、どんどん人が増えてタワマン建つほど、商業施設が減っていきますね。。
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43500
マンション掲示板さん
>>43499 坪単価比較中さん
は?跡地をさらに高付加価値の施設に再開発するから営業終了しているだけだけど?むしろ発達してるじゃん。
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43501
検討者
>>43499 坪単価比較中さん
トヨタと森ビルが本気の再開発を仕掛けるから、楽しみが増えますね。
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43502
坪単価比較中さん
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43503
匿名さん
>>43502 坪単価比較中さん
大型複合アリーナでしょ。こいつ、適当なことばっか言ってて鬱陶しい
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43504
マンション検討中さん
金利が高くなるかもって時に2年も先の物件の人気ってどゆこと?ローン組んで買う人は少数派なのかな?
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43505
マンコミュファンさん
>>43504 マンション検討中さん
はいはい、世の中お前みたいにローン組めない人ばっかじゃないんだよ。
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43506
マンション検討中さん
まだ変動に動きがないから心理的に引けがないんだろう。実際変動上がり始めたら終わり。湾岸民大憤死。
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43507
通りがかりさん
>>43506 マンション検討中さん
別に湾岸だけの話じゃないでしょ。
あなたはマンション買ってなくても死んでそうだけど。
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43508
マンション掲示板
>>43506 マンション検討中さん
なぜ湾岸民だけなのですか?
恨みがあるのかしら。
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43509
マンション検討中さん
>>43506 マンション検討中さん
ローン組んでるのは湾岸民だけというのは何か根拠あるのでしょうか?
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43510
匿名さん
>>43506 マンション検討中さん
湾岸、都心のタワマンは叩きやすい。
この時期に大規模なタワマンは湾岸に集中してるはのと、買える層が羨ましいから、いつか地に落ちてざまあ見ろ的な貧弱な発想でしょう。
金利が上がれば内陸や郊外、戸建ても同じだけど、叩こうにも広範に分散して数も少ないから効果的に叩けない。
ただそれだけ。
どこにお住まいか聞いてみたいもんです。
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43511
匿名さん
昨日 三田に攻撃されてたろw ここの地歴的にダメなんだと思うよ。
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43512
匿名さん
誰にとっても今の時代にいいマンションなんて必要なくて、正直、郊外の7万の部屋とここを比べても大差ない。どちらの風呂もトレイも十分に綺麗で、交通だって10分以内の誤差だったりする。つまり、
人をどうにか差別したい人が港区に住んだり、タワマンに住んだりするわけで、そういった人種は、同じ人種同士でも共食いするし、叩いてもいいような世間の無言のルールがあるんだよ。きっとね。
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43513
匿名さん
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43514
匿名さん
>>43512 匿名さん
参考までにここと大差ない郊外の7万の物件をご紹介頂けますか?
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43515
匿名さん
短プラ上げない限りは変動は上がらないでしょ。
銀行が新規の優遇金利を少なくすることはあるかもしれないけど。
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43516
匿名さん
金利が上がったら死亡と言う人がよく出てくるけど、それは自らの資金力の無さをアピールしてるようなもんだぞ。今は金利が低いからローンを借りるだけで、高くなるんだったら、一括返済したるわ。
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43517
eマンションさん
ネガって唯一他人を蹴落とすことでしか自分の優位性を実感できない可哀想な人達。
コメントした瞬間一瞬気持ち良くなった気であるけど、この広い世界ではミジンコ未満のくっだらない足掻きでしかないことに気づいてない。
そんな暇あったら少しでも努力してココくらいになった方がいいよ!
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43518
匿名さん
>>43512 匿名さん
>誰にとっても今の時代にいいマンションなんて必要なくて
それは単にあなたの思い込みで、他人に押し付けない方がいい。結婚、子供、通勤などでマンションに限らず、住宅に求める条件は違います。また、立地はマンションの良し悪しに大きく影響します。
>人をどうにか差別したい人が港区に住んだり、タワマンに住んだりするわけで
これも偏見だと思いますが、一部当たってる感は否めません。中にはこれ見よがしに自慢したり他人を見下すような事を言う輩がいて目立ちますが、大半はそんな事は思ってないと思いますよ。
住む場所や都心やタワマンかどうかだけでなく、出身大学、勤めてる会社や肩書き、収入、結婚してるかどうかから、車や時計、服、靴など、差別的な因子は山ほどあります。
昔仲の良かった同級生が、そこそこ名の知れた会社で部長になって、いい所に住んで、キレイな奥さんと結婚して、子供達と幸せに暮らしてるのを見て、羨ましいとか引け目を感じるなら、あなたも批判してる相手と同じ種類の人間と言うことです。
相手を尊重して、周囲に嫌な思いをさせていけないと言う、日本人の良い文化は守っていきたいですね。
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43519
匿名さん
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43520
匿名さん
現在売り出されている様々な物件を見たけど、結局パークタワー勝どきに戻ってしまう。
都心3区×駅徒歩3分以内×再開発エリア×大規模×商業一体×タワマン×湾岸エリア
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43521
通りがかりさん
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43522
匿名さん
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43523
匿名さん
>>43522 匿名さん
中古物件は相場に敏感だから販売価格がとても高いよね。
むしろ第1期の売り出し価格に多少影響受けて相場価格にし切れていない、晴海フラッグやパークタワー勝どきのような新築物件の方がリーズナブル。
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43524
マンション検討中さん
戸建なら9000万で海抜50mの田都沿線に全サッシLowEの100平米デベ建て売り買えたのにね。糞高い維持管理費もゼロ。同じ金払って海抜1mの大江戸線に35年換算維持管理費3000万のサッシLowEですらない低断熱高層長屋買うなんてどう考えても罰ゲーム。
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43525
マンション検討中さん
>>43524 マンション検討中さん
空き家だらけになるリスクしかない場所に9000万円も払わんだろ。身動きとれない拘束だ。
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43526
マンコミュファンさん
>>43523 匿名さん
そうなんです、中古もバカ高い! 中古を買うのがバカらしくなる
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43527
匿名さん
わざわざ埋立・低地、肥溜めスラムの貧民街、勝どきなんて低レベルなとこ買わないで素直に三田買えよ。
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43528
マンコミュファンさん
>>43524 マンション検討中さん
一部をのぞいてほとんどの戸建は今後資産価値を確実に保てない、あと、いつでも買える、不便、近隣住民のリスク、セキュリティ、売り手がつかず引っ越せない、管理など問題を考えると購入出来ないよ
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43529
マンション検討中さん
戸建アンチの思慮の浅さに辟易。殆どの物件が資産価値保てなくなるのはマンションも同じ。デベ建て売りは駅近で綺麗な街区作るから中古でも十分訴求できる。今後大地震が来て湾岸耐震タワマン一棟でも傾いたりしたら連鎖で高層長屋は暴落だよ。
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43530
マンコミュファンさん
>>43529 マンション検討中さん
戸建は全く興味ない、別のスレでお願いします
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43531
匿名さん
一部の書き込みを見てると、何かかわいそうだと感じてしまうのは私だけ?何があったんだろうと心配になる。
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43532
匿名さん
>>43530 マンコミュファンさん
私も昔はタワマンしか眼中にない虚栄心の塊でした。
人生経験を経ると価値観変わりますよ。
成功者は軒並み高級低層か戸建です。
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43533
匿名さん
>>43532 匿名さん
まだ経験が足りないので戸建ての良さは分かりません。
虚栄心の塊なんぞの相手をせずに成功者のスレへ行って下さい。
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43534
マンション検討中さん
なんか粘着の気持ち悪いやつが1人何役かで張り付いてますね。。。
マンション興味ない上に土地にも興味ないなら来なきゃ良いのに。。。
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43535
マンション検討中さん
1L.40平米は1~2倍。
あまり引き合いがないから、下の方の階は価格出したけど、引っ込めるっぽいね。
金額高すぎたね。
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43536
マンション検討中さん
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43537
匿名さん
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43538
匿名さん
近隣住民のリスクは、むしろマンションの方が大きいのではないでしょうか。
どのマンションの住民板を見ても、隣や上下住戸の騒音に悩まされている人がいるようです。ほかにも、ベランダ喫煙、粗大ゴミの放置など…
戸建ならば、マンションほど隣人の騒音やタバコに悩まされることはありません。
マンションの利点は、管理が楽(その代わり管理費がかかる)、いつでもゴミ出し可、安心のセキュリティ、煩わしい近所付合い無し、などです。
あと、これは利点といえるのかは分かりませんが、マンションには部外者が入れないので、NHK集金人が訪ねて来ても対応しなくてよく、受信料を払いたくない人は事実上払わずに済むみたいです。
また、住まいサーフィンをしたい人には売却が容易なマンションの方が向いています。
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43539
匿名さん
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43540
マンション検討中さん
今回の1LDKは単価やりすぎだから仕方ない。
みんな@500ぐらいかと思ってたよね。
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43541
匿名さん
>>43540 マンション検討中さん
1Lは、要望書無し組も参戦するから
売れちゃいますよ
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43542
匿名さん
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43543
マンション検討中さん
>>43538 匿名さん
戸建ては愉快なご近所リスクはマンションの場合よりも切実なケースが多くていやだわ。雪降って雪かきしないと白い目で見られるしな。
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43544
マンション検討中さん
>>43529 マンション検討中さん
本当にそう思ってるならそれでいいんじゃないですかね。戸建ての訴求力というが、需要がねーんだわ。
そして地震で倒れるのはマンションより戸建てが先だと思いますが。
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43545
匿名さん
>>43535 マンション検討中さん
北向き1LDKがその倍率なのに南東向き1LDKが4倍とはまた随分と偏ったな。南東向き1LDKは前回と比べて戸数減ったけど、前回は2.5倍程度だったのに。
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43546
匿名さん
>>43529 マンション検討中さん
タワマンが傾く時は、戸建てはほぼ100%倒壊し、さらに火災に見回れる可能性が高い。
資産価値を保つどころか、全てを失い、さらに家族の命すら危険にさらすことになります。
タワマンアンチの思慮の浅はかさに辟易。
そんなにタワマンが嫌いなら、もう来なくていいよ。
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43547
匿名さん
戸建てなんてなんてもう時代遅れだろw
悲惨エリアだと災害あったら命に関わるほど危険。
「いつかは戸建て」を合言葉にモチベ上げて郊外に頑張って戸建て買った連中は、今頃目も当てられない状況なのが容易に想像つく。
港区崇拝もそうだけど昭和な連中は成金思考が強くダサくてセンスないのよ。路地一本入ると肥溜めの三田に坪1200万てほんとクソわらう。
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43548
匿名さん
立地と価格が同じなら戸建買うよ。
激安だからマンション買うだけ。
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43549
匿名さん
>>43547 匿名さん
三田もういいよ。取り上げるのが惨め。
どうせ買えないから、興味すらないし。
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43550
匿名さん
>>43532 匿名さん
タワマンに住むのは虚栄心などではなく合理的な判断。
老朽化した郊外の戸建の行く末は誰もが分かってます。
それに私は成功者でもないので、このくらいのタワマンで十分です。
成功者のあなたは、いつまでもこんな庶民のスレに張り付かず、成功者スレへどうぞ。
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43551
マンション検討中さん
>>43545 匿名さん
南東は、4倍で収まるんですね。
まあ、南東2Lより坪単価安いから
パンダなんですよね。
さすが、狙う人は調べてますね。
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43552
マンション検討中さん
今後20年のうちに、団塊世代からの相続で築40-50年くらいの戸建が大量に売りに出てくる。
首都圏なら環八より外側、東は船橋より外側のベットタウンですら、昔区画の50-100坪では高くて売れず、分筆すればさらに戸数は倍。
人口減少が急速に進むなか、はたしてこれをさばける需要=世帯数があるのか?
さらに分筆すら出来ない(制限されてる)所は大幅に値段を下げざるを得ず、坪単価下落に拍車がかかる。
そうなると、賃貸アパートなどに転換して税金対策に走る所が出て来て、住民は低所得者や外国人労働者などに入れ替わり、コミュニティはあえなく崩壊。
治安も維持できない、さらに資産価値が下がる...の悪循環。
いずれにせよ外に行くほど資産価値は急速に下がるのは確実で、ババ抜きどころか大量のババだらけになる。
都心の駅徒歩5分の戸建があれば別だけと、まず出ないし、出たとしてもとても買えない。
この状況で、なお戸建がいいと言うならどうぞ。
否定はしないし、尊重するけど、それを押し付けてくるのは勘弁願いたい。
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43553
マンコミュファンさん
>>43548 匿名さん
そんなことないです、人それぞれだけど自分は戸建は買いません、
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43554
匿名さん
タワマンに住みたいという人は、高学歴・高収入でプライドが高い方が多いので、タワマン一択で戸建を見下しているところがありますからね。
そういう方々と議論をしても平行線になるのは仕方がない。
ただ、一ついえるのは、PTKを買えるだけの資金力のある人なら、まあまあの立地に十分な広さの戸建を買えるということです。
さすがに3Aなどの都心は無理ですが、都心近くなら探せばあります。
昔は、マンションの方が戸建より安いというのが常識だったのですが、今はそうではなく、逆転現象が起きているところもあるように思います。
別にタワマンを悪く言うつもりはないですが、こんなに高いのなら、条件のいい戸建が買えるよと思う人もいるのです。
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43555
匿名さん
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43556
検討板ユーザーさん
>>43554 匿名さん
戸建も良いところはあるし、戸建てを選ばれる方も否定はしませんが、ここはマンション掲示板なので戸建の話は要りません。
まあまあの立地がどこか知りませんがあなたはぜひ黙って戸建てを買ってください。
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43557
通りがかりさん
>>43555 匿名さん
ここの場所に戸建なら2倍くらいするだろうね。
そりゃ買えないよ。マンションは安いのよ。
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43558
匿名さん
富裕層は、ヴィラ(戸建て)ですね。
どこでもそうですが、例えばドバイのマンション住まいは最下層の住民で、ヴィラの人と話せる身分じゃないそうです。 街に出ると、マンションかヴィラの方なのか、身なりで分かるそうです。
「共有施設」はスラム言語(死言)ですので控えた方がいいでしょう。
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43559
マンション検討中さん
ここの人は、「庭付き戸建ての新婚夫婦」を目にしたことがないんでしょうねw 恐ろしいほど幸せに写って鳥肌たつし、人によっては妬むよ。キラキラに輝いて見えるからw
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43560
マンコミュファンさん
>>43558 匿名さん
バカだなぁ、日本にはこんな高級ヴィラはありませんよ、一時、バブルの頃にあったかも知れませんがね、本当にバカですね、
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43561
匿名さん
>43552
だから、もう最高の条件の整った戸建ての立地がタダ同然なのだから、タダで住めばいいわけだろ? ようやく土地をまとめて大きな家が建てられるようになってくるわけだ。
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43562
匿名さん
>43560
ありますよ。あなた達の「電車」という恥ずかしい乗り物を頭から除外したらどうですか?
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43563
マンション検討中さん
周りがヴィラ住み始めたら、一気にヤバいだろうねw なんか差がすごいからw インフレなのに結局何も手にしてないのがマンションですからねw 持たないとw
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43564
マンション検討中さん
>>43562 匿名さん
コンパクトシティ化でインフラメンテナンス対象外になる可能性がある地区は嫌だなぁ。
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43565
マンション検討中さん
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43566
マンション検討中さん
都市化は大歓迎だよ。新宿にぬりかべ100階建てマンションにしてみんな住むのが最終形態だろ。 俺は通勤15分+でいいから、外の大量の土地を使わせてもらうわ。
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43567
通りがかりさん
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43568
匿名さん
リーマンショックの時がそうだった。市況の中身は腐ってるんだけど、不動産はそれを無視し続けた。末端のキャバレーのシングルマザーがマンションを買うようになって、もう風船をパンパンに膨らましてから、一気に爆発して弾け飛んだ。。。
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43569
匿名さん
>>43565 さん
痛勤がある古くさい企業にしがみつくしかないんですね…。
外資なら都民の糞尿が集積する汚い海から離脱して湘南とか熱海に住めるのにね。
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43570
匿名さん
電車で座ると、顔面に人の下半身がくるでしょ。何なの? 佳子様には乗ってもらいたくない。
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43571
匿名さん
勝どきの最大の欠点は商業施設だと思いますが、今後の清澄通りと晴海通り交差点あたりの再開発では中規模商業施設ができると良いと思いますが、どう思われますか?
もしくは、晴海4丁目の倉庫跡地に本当にインターナショナルスクールか某有名私立中高ができるのか、それとも商業施設になるのかも今後の楽しみですね。
それにしても、今後40年くらいは発展が継続するのは楽しみしかない。
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43572
匿名さん
>インターナショナルスクールか某有名私立中高
こればっかだなw 外人とか大使館とか、港区に憧れる姿勢やめろよw
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