パークタワー勝どきミッド/サウス

>>43424 マンション検討中さん
埋立低地で肥溜めスラムの貧民街「勝どき民」に言われたらおしまい。。

>>43416 マンション検討中さん

うーん・・・ナンセンスですがこんな人の意見にも耳を傾ける必要があるとおもいます。その際に必要なことはロジックです。この人にはロジックがないのが残念なところです。

この煽り、プードル来てるな。

>>43422 匿名さん

まあ普通に考えるとその通りです。ただ、それは世界の常識で日本の非常識なのかもしれません。敢えてバカを相手に憂さ晴らしすることはありません。昭和とか何とかいっている人も多いですがいつの時代にも必ず時代錯誤の人たちはいます。これまでもこれからも・・・。それが人間と言うものです。

三田ガーデンとか、上を見たらキリがないよ。
買えるところで探すのがマンション購入ってもんよ。
お金を気にしないならどこ買うってのは非現実的。

>>43436 匿名さん

イヌに掲示板は無理だろ。
大丈夫か？

>>43428 匿名さん
平均で4倍くらい

>>43414 匿名さん

参考になる11って…コンプレックスの固まりの人がいっぱい過ぎて引くわ…

他のエリアは他のエリアでいいじゃん。なんで否定しないと我慢できないのか謎だわ。自分で自分の方が下って言ってるようなもんじゃん。

>>43441 匿名さん

わざわざPTKスレにきてまで、他のエリア（今回の場合三田）が良いと書き込む方がいたので、それに対し、「そんなエリアは古臭い・これからの勢いある湾岸の方が好み」と言ってるだけですよね。43414の書き込みされている方は。

それがコンプレックスだと表現されることに、多くの方は引くと思いますよ・・単に好みや考え方の違いの話。

>>43441 匿名さん
すぐそーやってコンプレックスがだなんだと燃料投下するのなw

今度はTMショ◯ン来てるな。

そりゃ都心内陸のハイソなエリアが買える与信や財力があれば良いけど、その辺はもう坪1000万レベルの世界に突入しつつある。子供居て教育費だ進学だ遊興費だって諸々な事考えると、共働きで世帯年収の12倍ローンで買う様な我々ド庶民にとっては正直ここが限界。

ヤーさんの巣でも、倉庫街でも、スラムでも肥溜めでもなんだって良いですよ。みんなでこれから綺麗にしてって価値が高まったら、向こう側へいずれ行けば良いんですから。

次のステップアップの為に。

ニューヨークシティのハーレムやブロンクスなどのスラム街はもう存在しない、再開発が進み綺麗で暮らしやすい街になっています。自分はコロナ前に東京もニューヨークみたいに職住近接になってゆくと思っていたのでパークコート浜離宮を購入しました。もう一件、職場近くの赤坂か代官山に購入しようとしましが、PTKが安かったので、こちらを購入しました。今後もっとインフレが進みますし、日本の場当たり的な政策には期待していないので、どんどん資産を切り替えています。金利については心配していないです。

>>43445 匿名さん
都心内陸ハイソ？

三田一丁目も対して変わらんぞ？

光もあれば闇もある。

路地一本入っただけで世界が違う。

要は坪1000万とか1200万とか高値掴みしてまで住みたいか？って話よね。ブランド至上主義者達や地方出の田舎者達が崇拝するのが港区。昭和的思考でもう古い。

不動産は、「不動産鑑定評価基準」ってのがある。インターネットでも見える。例えば価格形成要因の項目に、一般的要因、地域的要因、個別的要因ってのがある。
土地代もあるし、路線価もある。不動産鑑定士もあるね。つまり、既に合理化され、マーケット化されているんだ。日本は先進国だからね。

その上で、個人の不動産購入は、個人や家族の予算あるいは与信、思考、ライフイベントなどに沿って、判断していく活動。
物件情報だって、今や詳細まで公開されており、情報の非対称性も少なく容易に比較でき入手できる。

皆が同じ職場や同じ田舎を有しているわけでもない。好きな物件を選べばよいだけ。不動産鑑定評価基準などが既にあるんだから、そういうのはプロに任せておけばよいし、消費者は選択するだけ。もちろんメカニズムを知るために、受験や資格勉強のようにそれを勉強するのは自由ですね。

勝どきにも多くのタワーマンションがあります。エリアで価格も違うわけだし、家族と相談して素敵な部屋が見つかるといいですね。

>>43447 匿名さん

埋め立てから何を言われても響かないな。海抜1mの埋め立てに坪400とか500とか高値掴み過ぎて哀れ。時代は武蔵野台地だよ。若いセレブは軒並み港区内陸住み。

>>43449 マンション検討中さん
わかったから若いセレブが集まるところ行ってくれる？
かまってっちゃんやけど実世界じゃかまってもらわれへんのやろな、哀れ。

3LDKの価格をご存知の方、ご教示頂けないでしょうか？9,000万円以下はありますでしょうか？

>>43447 匿名さん

三田会ならマストバイ。

>>43451 マンション検討中さん
公式サイト見に行けばよいのでは。今回販売予定の3LDKの中で、
一番安いのはSN-71Bで9400万円～、その次に安いのはSN-72Eで9600万円～だそうです。

>>43444 匿名さん

誰それ？地権者さん？

>>43452 さん
埋立低地、肥溜めスラムの貧民街勝どきスレで三田会の話題が出るとは…世も末。

三田会ってなんです？

＞43446
お花畑ですね。インフレが進んでいるんじゃなくて日本が途上国化しているわけです。生活できない人が増えて、いずれ水道水も黄色くなります。

先進国の暮らしを世界のみんなができるようになると思っているのでしょうか？　先進国の割合を増やすのに、大量の貧困（植民地）が必要なのですよ。

中国インドの30億人が日本と同じ暮らしを求めた場合、日本を含む大量の弱国が一次産品を提供し、工場で奴隷のように仕事しなくてはならないです。限られたパイの奪い合いです。だからインフレになっているのです。弱国日本のお金では何も買えません。どんどん労働時間を増やしても買えなくなる。奴隷ということです。

>>43456 匿名さん

>>43453 マンション検討中さん

ありがとうございます！見逃していました。思ったより抑えられていますね

>>43460 購入経験者さん
そもそも埋立低地、肥溜めスラムの貧民街勝どきに価値なんて無いだろう。

坪400如きでヒーヒー言ってる属性。

>>43456 匿名さん
三田製?所の会員組織ですよ。トリトンにも出店したので、良かったら会員になって下さい。

無抽選ありますか？

ここの3LDK 9,500万円を買う人は年収いくらくらいが多いですか？

>>43463 マンション検討中さん
三田会は誰でも入れますよ。このアプリを入れてみてください。
https://mita-seimen.com/new_app/

埼玉川越の駅近にも三井のマンションできましたけど、坪500ですね。。。。
一度、埋立地を買ってしまうと、出れないですね。

>>43462 匿名さん
ジョークだと思っていたら、本気なんですね。
三田会とは、慶応大学の同窓会組織です。

>>43467 購入経験者さん
慶応だと東急線沿線が多そうなイメージ。

>>43461 匿名さん
埋立地とかスラムとかの画一的なネガじゃもはや倍率下がらないです。もうちょっと威力のあるネガ頼みます。もう時間がない。
割安とかいうポジはもうやめてほしい。

例えば1杯のグラスワインを造るために、世界平均で109リットルの水資源を使用しており、途上国３世帯分の１日の水量に匹敵します。石けんで手を洗うだけで、死亡率は44％も改善できるのに、手を洗えません。1杯のワインの為に死んでします。

軽はずみに、世界のみんなが贅沢ができるように、などと口にしないことです。先進国を支えるのに、大量の犠牲が必要なのです。それを黙認するために、社会学の研究者全員が、みんなが幸せになればいい、、などとワイン飲みながら、ごまかしているだけです。

やんごとなき一族の一話で、PTKが映っていた。
朝潮小橋での撮影だった。
PTKとドゥトールの間になぜか東京タワーが突然現れた、二重撮影に笑った。

性根の腐った人がいるものだなぁ。

ここの3LDK 9,500万円を買う人は年収いくらくらいが多いですか？

>>43469 マンション検討中さん
いくら三田が港区内陸で勝どきが中央区の埋立地と言っても、同じ都心区で坪1200万円と坪450万円の開きがあるとさすがに無理ネガすぎる。ここでよく持ち上げられるエリサラだけど個人的にはジムやラウンジ、飲食店やカフェ、スーパー等の利便施設が揃ってるタワマンの方が良いな。大江戸線もボロクソ言われるけど、勤務先の六本木以外にも、青山や汐留が乗り換えなしで10分から15分で行けるし、新宿も乗り換えなしで行けるから十分かな。

>>43473 通りがかりさん
誰もそんなの知らんけど、年収2000万ぐらいとかかな。

>>43470 匿名さん
それを踏まえて、あなたは世界のために何をしているの？

>>43476 通りがかりさん
ハズレの営業に当たってしまったようですね。交代してもらった方がいいんじゃないですか？

>>43465 マンション検討中さん

ありがとございます！
神田西口店でいつも食べますから、
もしPKT住んたらトリトンビル行きましょう。

>>43479 匿名さん

えー。。そんな間違いしますかね。。
わざわざ確認しにいってもらって、のちにまあ確かにサウスのエントランスの感じから急にこの雰囲気にはならんか、と納得してしまったのですが笑

今マンションに住んでいて仕事から疲れて帰ってきたときにエントランスとエレベーターホールで仕事終わりを多少癒されていて、このエレベーターホール気に入ってたのですがこの青いのはミッドですねと説明受けて萎えていたんですよね。

>>43480 匿名さん
ぜひぜひ、トリトン行きましょう！三田会PTK支部の誕生ですね。

>>43481 通りすがりさん
ウェブページだと、青いEVホールはサウスのものになっています。
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/public.html

この点、前に自分も気になって営業に確認したのですが、
・専有部の内廊下は、ミッドがブルー基調の絨毯、サウスがグリーン基調の絨毯。
・このEVホールは確かにサウスのデザイン。何故ならミッドのEVホールは全てのEVが向き合って設置されており、片側が壁面にはならない。こんなに奥行もない。
とのことでした。

なぜ、内廊下の絨毯がサウスはグリーン色なのか、理由は営業にもわからないとのことでした。

例えばこれ営業さんの説明でキッチンをいれて16.5畳という説明なのですが、キッチンが3.5畳でリビングダイニングが16.5畳ではないんですかね？リビングダイニングキッチンだからキッチンいれてるんですかね？この表示だと別々の面積に見えるのですが、、

>>43483 マンション検討中さん

営業によって商品の説明が違うなんて、、丁寧なご回答ありがとうございます。
内廊下のデザインに関しても質問したのですが、それは全くわからないという説明でした。。
ありがとうございますm(_ _)m

>>43484 通りすがりさん
キッチン入れて16.5畳ですよ。LDだけだと13畳。営業のその説明は合っているけど、EVホール・内廊下の説明はヤバいですね。いい加減すぎる。

65.47平米の部屋検討中なのですが、途中貸しor途中売却を考えております。
購入者の方事前審査の方含めみなさんの理想の出口戦略お聞きしたいです。

>>43487 通りすがり2さん
はぁ、そんなもの自分で考えるのが投資では？
理想なんてインカムゲイン出しつつもっとも高いタイミングで売却ですよ。

>>43457 匿名さん
水道水は黄色くならないです。
不安を煽るのはやめろよ。

日本は弱国じゃない。
だから、いまでも諸外国から留学生が日本を目指して来るのですよ。
ネットで聞きかじった情報を集めて語るのはよしなさい。

>>43312 匿名さん
ありがとうございます。そこまでしないとダメなのか～

>>43489 匿名さん

その留学生激減してるよ。
まぁコロナの影響もあるけど。

>>43489 匿名さん
横レスだけど不安っていうより、人口が減ってく日本では
大量に移民を受け入れて人口を減らないようにしようと計画しているわけで
数十年後の日本では移民も社会的や政治的に割と大きな勢力に成るんじゃないの？
その時に日本が強国でいられるかどうか。

>43489
　　↓ かな？
>43470

友人の税理士アメリカ人は普通のサラリーマンですが、メイドと同居しています。日本が今後も強国であるなら、難民が大量に押し寄せてきた場合に日本でメイド文化が開花するでしょう。

コンシェルジュ、共有施設など不要になります。広い家が必要です。
戸建てをお勧めします。

>>43494 坪単価比較中さん
出た戸建マン。もう良いから他の板行ってくれよー、鬱陶しいから。

ワインはクズですよ。ほんとに。一杯のワインを作るためには、とびっきり綺麗な水が必要なんです。ダメダメ。

NHKスペシャル「飽食の悪夢～水・食料クライシス」

日本が食料を輸入することで間接的に輸入している水は日本の年間の水使用量に匹敵する。このため、生産国では地下水が枯渇している。穀倉地帯であるカンザス州の農地に地下水を供給しているオガララ帯水層は10年間でなくなるかもしれない。干ばつが起きた南アフリカではワイン生産のために水の囲い込みを行っている。ワイン1本にスラム街の人が必要とする2週間分の水が使われ、先進国の我々はこうして輸出されたワインを消費している。このような食料生産は持続可能ではない。

>>43487 通りすがり2さん
先日、投資用に買ったKTTの1LDKのローンを全返済したけど、この辺りは部屋の条件が良ければ、賃料も高く取れるし、売却してもキャピタルゲインも取れるので、出口には困らないよ。ただし、晴海フラッグは駅遠いのと競合多いので、手を出したら一生住む覚悟が必要。

江東区と中央区のタワーマンションの数が100本以上になった。よって共有施設の被りも100あって、大量の無駄なコストが発生中。湾岸区民で東京ドーム10個分を裏で維持しているような規模であり、疲弊する区民、完全に街が発展できない体制になってきた。

湾岸エリアの複合商業施設「パレットタウン」が順次営業を終了。来年早々にZepp Tokyoやヴィーナスフォートが閉館することが発表された。

どんどん、どんどん人が増えてタワマン建つほど、商業施設が減っていきますね。。

>>43499 坪単価比較中さん
は？跡地をさらに高付加価値の施設に再開発するから営業終了しているだけだけど？むしろ発達してるじゃん。

>>43499 坪単価比較中さん
トヨタと森ビルが本気の再開発を仕掛けるから、楽しみが増えますね。

マンションになるみたいです。。。

>>43502 坪単価比較中さん
大型複合アリーナでしょ。こいつ、適当なことばっか言ってて鬱陶しい

金利が高くなるかもって時に2年も先の物件の人気ってどゆこと？ローン組んで買う人は少数派なのかな？

>>43504 マンション検討中さん
はいはい、世の中お前みたいにローン組めない人ばっかじゃないんだよ。

まだ変動に動きがないから心理的に引けがないんだろう。実際変動上がり始めたら終わり。湾岸民大憤死。

>>43506 マンション検討中さん
別に湾岸だけの話じゃないでしょ。
あなたはマンション買ってなくても死んでそうだけど。

>>43506 マンション検討中さん
なぜ湾岸民だけなのですか？
恨みがあるのかしら。

>>43506 マンション検討中さん

ローン組んでるのは湾岸民だけというのは何か根拠あるのでしょうか？

>>43506 マンション検討中さん

湾岸、都心のタワマンは叩きやすい。
この時期に大規模なタワマンは湾岸に集中してるはのと、買える層が羨ましいから、いつか地に落ちてざまあ見ろ的な貧弱な発想でしょう。

金利が上がれば内陸や郊外、戸建ても同じだけど、叩こうにも広範に分散して数も少ないから効果的に叩けない。
ただそれだけ。

どこにお住まいか聞いてみたいもんです。

昨日　三田に攻撃されてたろｗ　ここの地歴的にダメなんだと思うよ。

誰にとっても今の時代にいいマンションなんて必要なくて、正直、郊外の7万の部屋とここを比べても大差ない。どちらの風呂もトレイも十分に綺麗で、交通だって10分以内の誤差だったりする。つまり、

人をどうにか差別したい人が港区に住んだり、タワマンに住んだりするわけで、そういった人種は、同じ人種同士でも共食いするし、叩いてもいいような世間の無言のルールがあるんだよ。きっとね。

ここは話がシュールすぎてついていけない…

>>43512 匿名さん
参考までにここと大差ない郊外の7万の物件をご紹介頂けますか？

短プラ上げない限りは変動は上がらないでしょ。
銀行が新規の優遇金利を少なくすることはあるかもしれないけど。

金利が上がったら死亡と言う人がよく出てくるけど、それは自らの資金力の無さをアピールしてるようなもんだぞ。今は金利が低いからローンを借りるだけで、高くなるんだったら、一括返済したるわ。

ネガって唯一他人を蹴落とすことでしか自分の優位性を実感できない可哀想な人達。
コメントした瞬間一瞬気持ち良くなった気であるけど、この広い世界ではミジンコ未満のくっだらない足掻きでしかないことに気づいてない。
そんな暇あったら少しでも努力してココくらいになった方がいいよ！

>>43512 匿名さん

>誰にとっても今の時代にいいマンションなんて必要なくて

それは単にあなたの思い込みで、他人に押し付けない方がいい。結婚、子供、通勤などでマンションに限らず、住宅に求める条件は違います。また、立地はマンションの良し悪しに大きく影響します。

>人をどうにか差別したい人が港区に住んだり、タワマンに住んだりするわけで

これも偏見だと思いますが、一部当たってる感は否めません。中にはこれ見よがしに自慢したり他人を見下すような事を言う輩がいて目立ちますが、大半はそんな事は思ってないと思いますよ。

住む場所や都心やタワマンかどうかだけでなく、出身大学、勤めてる会社や肩書き、収入、結婚してるかどうかから、車や時計、服、靴など、差別的な因子は山ほどあります。
昔仲の良かった同級生が、そこそこ名の知れた会社で部長になって、いい所に住んで、キレイな奥さんと結婚して、子供達と幸せに暮らしてるのを見て、羨ましいとか引け目を感じるなら、あなたも批判してる相手と同じ種類の人間と言うことです。

相手を尊重して、周囲に嫌な思いをさせていけないと言う、日本人の良い文化は守っていきたいですね。

倍率ご存知の方、教えて下さい！

現在売り出されている様々な物件を見たけど、結局パークタワー勝どきに戻ってしまう。

都心3区×駅徒歩3分以内×再開発エリア×大規模×商業一体×タワマン×湾岸エリア

>>43516 匿名さん

ちっさ。

>>43522 匿名さん

中古物件は相場に敏感だから販売価格がとても高いよね。

むしろ第1期の売り出し価格に多少影響受けて相場価格にし切れていない、晴海フラッグやパークタワー勝どきのような新築物件の方がリーズナブル。

戸建なら9000万で海抜50mの田都沿線に全サッシLowEの100平米デベ建て売り買えたのにね。糞高い維持管理費もゼロ。同じ金払って海抜1mの大江戸線に35年換算維持管理費3000万のサッシLowEですらない低断熱高層長屋買うなんてどう考えても罰ゲーム。

>>43524 マンション検討中さん

空き家だらけになるリスクしかない場所に9000万円も払わんだろ。身動きとれない拘束だ。

>>43523 匿名さん
そうなんです、中古もバカ高い！　中古を買うのがバカらしくなる

わざわざ埋立・低地、肥溜めスラムの貧民街、勝どきなんて低レベルなとこ買わないで素直に三田買えよ。

>>43524 マンション検討中さん
一部をのぞいてほとんどの戸建は今後資産価値を確実に保てない、あと、いつでも買える、不便、近隣住民のリスク、セキュリティ、売り手がつかず引っ越せない、管理など問題を考えると購入出来ないよ

戸建アンチの思慮の浅さに辟易。殆どの物件が資産価値保てなくなるのはマンションも同じ。デベ建て売りは駅近で綺麗な街区作るから中古でも十分訴求できる。今後大地震が来て湾岸耐震タワマン一棟でも傾いたりしたら連鎖で高層長屋は暴落だよ。

>>43529 マンション検討中さん
戸建は全く興味ない、別のスレでお願いします

一部の書き込みを見てると、何かかわいそうだと感じてしまうのは私だけ？何があったんだろうと心配になる。

>>43530 マンコミュファンさん

私も昔はタワマンしか眼中にない虚栄心の塊でした。
人生経験を経ると価値観変わりますよ。
成功者は軒並み高級低層か戸建です。

>>43532 匿名さん
まだ経験が足りないので戸建ての良さは分かりません。
虚栄心の塊なんぞの相手をせずに成功者のスレへ行って下さい。