パークタワー勝どきミッド/サウス

やはり坪400以下はあったじゃん。低層階なら3LDK7000万円台ありそうな気がする

>>4340 マンション検討中さん
去年まで勝どき住んでて、子供はびっくりするほど多いなと思ったけど、子育て優しい街かと聞かれると疑問。
公園にしろなんにしろ、子供の人数に受け皿が全く追い付いてないよね。
飲食店も、子供が行けるような店が少なすぎる。それにあわせて、お酒を出すような店に子供連れがいかざるを得ず、独身・サラリーマンが使いやすい店が少なくなるという悪循環。飲むときは築地銀座新橋月島にいってた。

ここのテナントはどんな需要に向けて入れていくのかな。サラリーマン向けか、地域の子育て家庭向けか。

>4334

通常、決済は引き渡しと同時。先物買いする酔狂な人現れるかな。

施工トラブルやコロナの影響で遅れたり最悪、引き渡しできないってリスクもあるのに。

地権者で現金化を急ぐなら等価交換せずに土地を譲渡って手段もある。いったん等価交換しておきながら売却を急ぐって訳ありの可能性大。交渉すれば買いたたけるかも。

>>4337 匿名さん
そもそも下り天井こんなに低くなってるのって理由あるんだっけ？配管通してるとか？コンクリート圧の問題？？

基本的に譲渡の金額は安く設定されるから等価交換のほうがいいよ。
過去の経験だとこの金額から予想するに譲渡で
4,500～5,000万ぐらいと言われたんじゃないかな？
そりゃあ権利売ったほうがいい。
一番いいのはもちろん引き渡し後の転売。

>>4342 匿名さん
ららぽーとの改装テナント見れば、未就学児いるファミリーは豊洲に行けって三井様の意思表示が出てるのは明白なので…
ここはサラリーマン向けでしょう。

経済がどうなるかわからない今億越えはなかなか設定しづらいのかと思いますがどうでしょうかね。不動産業者は目に見える値引きを嫌がるので蓋があくまで楽しみにしています。ただここは戸数がかなりあるので、全部売り切るまでに相当時間がかかるのも事実ですし、またこの近辺はタワーマンションがありすぎで中古で出すときは競合相手の数凄そうですね。

この権利買って、少し狭くなっても別の間取りに
交換みたいな交渉って可能なの？

失業や減給でローンが払えず中古マンションの売却が増える一方、購入する人が減少しているのも事実。特に昨今かなりの数だった中華系外国人によるマンション購入も減少すること間違いなしですよね。こういう状況のなか価格設定に困っているのではないんでしょうか？。

>4350

無理でしょ。

>>4348 職人さん
ここは地権者が多いから販売はそれほど多くないよ。BTが坪420、有明が坪400で着実に販売進むなか、450を狙ってるのでは。

販売戸数1700弱ってハルミフラッグがなければ販売戸数のレベルとしてはMAXレベルだと思うのだが。

直結ミッドは500戸だから坪450オーバーでもサクッと売れそう
問題はサウスかな

最安値部屋で坪350とかありそうな時代だからな。

コロナショックでアベノミクスマンションバブルは終わり。ここは緊急事態宣言解除後初の大規模物件だから値付け悩むだろうね。

>>4356
それはキミのサイフの話でしょ（笑
三井の直結新築物件がゴクレの十年オチ中古より安かったら死人出るぞｗ

最近では駅直結を嫌悪施設とみる向きもありますかね

コロナでリモートワークが進んだ中、駅直結の優位性は薄れてる。

>>4359 匿名さん
笑かさないでww

コロナショックどころかコロナバブルだよ。
インフレは金持ちは良いが、貧乏人には辛いのだ。

>>4359
本気でそう思っているなら重症

>>4358 匿名さん
ほんとにそんな状況になったらゴクレ住人の大移動が始まるからねぇww

>>4362 マンション検討中さん
日銀が国家予算以上に金ばら撒けば、インフレ確定ででしょ。情報があるデベは販売後ろ倒す戦略に切り替えてるね。今売るより、高値で売れるって判断。

政府が国民に10万配ってる額を日銀が投資家にサクっと配ってるから、資産家は儲かりとまらんのだよ。
持たざる者には厳しい世の中だ。

駅直結は治安面も問題視されていますね。私もテレワークが今後続き、これが日常になるのであればあえて都心に住む必要もなくなり、郊外で家族でのんびり過ごすというチョイスも出てきました。皆さんはどうでしょうか？
　
いろいろな意見がここで書かれていますが、外国人の購入が目立っていた昨今から今は豹変しています。中国人が買わなくなった今、日本人だけでは厳しかと思います。田町のブランズは65平米で11050という広告が来ていましたが、なかなか売れなくて困っているようです。

>>4366 匿名さん

子供が可哀想。

>4365

日銀がばらまいてもコロナ前の水準にまだ戻せてない。アベノミクスでずっとばらまいてたのに目標の2%も遠い話だったからね。

駅直結、便利だからマンション内で風俗営業なんてあったね。地権者住戸も多くて賃貸でるからリスクでしかない。

>>4367 匿名さん
可哀想？子どもは田舎で伸び伸び育ちたいでしょ
伸び伸び育った子どもの末路には何が待ってるか知らんが
都心で嫌なことを強要されて育った子どもの方が、将来優秀で楽できる確率が上がりそうだしな
それ含めての可哀想ならすまんやけど

バブルよ再びの関係者の断末魔の叫びがむなしい。

>>4368 匿名さん
今日、タカシマヤ行ってみたら、デパ地下は平日昼間の割には混んでいた。東京駅もそれなりに人がいたから経済も徐々に上向いていくのではないだろうか？

>4370

こんな末路も。

新宿の高層マンションで転落事故か 中学校の制服姿の男子が死亡 当時、自宅には親族も


https://news.yahoo.co.jp/articles/4d7cb44b588e68c859ad183eb9f914e986fd...

>4337

富久クロスだね。あちらも地権者が多くて入居時には騒動も。

開成、東大、霞、アイビーMBA経て今IBいますが、それが幸せだったのか正直よくわからないです。リーマン前と違って総合商社の3倍程度の収入でリスクに見合ってないですし、これで幸せなのかはわかりません。かといって田舎暮らしもアイデンティティから想像できず、何がよいのかは正直わかりません。

隙あらば自分語りww

AIに真っ先にとってかえられる職業ですか。頑張ってMBA取得したのに。

ここはすぐ釣れる穴場だなｗ

>>4370 検討板ユーザーさん
親の将来予想とかどうせ外れるからどうでも良いけど、子供の意見聞いてみたら？

そして今マンコミ若葉。
シュールな人生だな。

タラン！??
さて問題です
あなたはリーマンで今後テレワーク主導と会社に方針を告げられました

今後を、ご家族と相談し回答せよ?
①都内の駅近マンション
②子供の為に自然ある田舎

ご家族との相談の結果をお教えください



②とお答えしたあなたは、ここを覗きに来るはず無いのでアンチ確定です??お疲れ様です

まとめると、
駅直結ではない駅近かつ商業施設（特に下駄履き）が併設されていないマンションが、感染と半永久的に付き合わざるを得なくなった今後の世界では、至高となりそうですね。

駅のホームから直接エレベーターでつながっているとかなら最悪だけど、ここはそうじゃないからむしろ至高の駅近マンションと言っていいだろ。

フラッグ見てたら、引き渡しが4年も先の物件なんてやすやすと買えんわ

>>4384 匿名さん
そういえばここって引渡し何年の予定なの？？確定申告も引渡し年にかけて整えておかないとダメだよね？？
中古しか買ったことないからそのへん分かんないから誰か教えてほしいな

>4385

確定申告ってローン審査？　それだったら最初は登録前だよ。まあ、ちゃんと申告していれば心配する必要ないと思うけど。　

>>4377 匿名さん
projectionやらvaluationなんかのアソシエイト仕事はAIにとって変わられるだろうけど、マネージャー以上の寝技はAIに置き換わる事は100%ない。
日本はカウンターがまじでおっさんばっかだから余計な。

>4387

中間管理職こそAIでしょ。

>>4383 匿名さん
駅直エレベーターがリスクだと多くの住民が思うなら地下階へのエレベーターの停止を制限すれば済む話。
普通に地上から駅近としても入れる作りになってますから。
ただそんなことしようと思う人いると思いませんが。

湾岸最強のマンションになりそうだな。
こりゃ高いわ。

湾岸最強の前建てマンションなのは間違いない

ある意味前建て不安はないといえる

>>4392 匿名さん

ここの価格が今後の湾岸の基準値になりそう。
高ければ、湾岸全体を押し上げるし、安ければ押し下げる。月島三丁目北南に豊海、フラッグタワーは追随するでしょう。

>4393

ここの販売結果で湾岸全体の価格動向が決めるだろうね。コロナ後初の販売開始なので果たして読み切れるか。

ペンディングとしたモデルルーム事前案内の再始動の気配がない。予定価格を提示するだろうから、再開している他物件の状況を様子見中で動けないといったところか。

価格設定に苦労されているでしょうね。　このあたりは供給がありすぎで駅直結とはいえ、中古販売する際は競合が何百件になるのは間違えないですし、高く設定しても港区や千代田区のようにはならないから難しい地域ですね。億ションは今後売れなくなるのがわからっているし、豊洲も中国人が購入しなくなったから完売は程遠そうです。

>>4396 匿名さん
コロナバブルで資産家は儲かってるから、価格上げないと富裕層掴めないし、難しいね。

私の保有株も上昇しており、その増えた資産をどう使おうか検討中！
お金の使い方もむずかしい。

お値段楽しみですな。

それより三井と住友の月島も進みそうですね。
どちらも勝どきが最寄りです。
合わせて2000戸。

フラッグ、豊海ツイン、ここのミッドとサウスで11000戸。

他の小さいものや賃貸でも増えていきますね。

数万人単位で駅利用者が増えるわけです。
お値段より駅や街のキャパシティの懸念があります。

逆に供給過剰で埋まらずに中古相場や賃料相場が崩れる懸念もあります。

眺望や値段は見ればわかる話で、ここのリスクはそれでは？地権者の保有数もありますが。

>>4398 匿名さん

資産を増やしたいなら再投資一択では。
敢えて言うことでもないと思いますが。

>>4399 通りがかりさん

住民が増えれば、その街の商業的価値が上がるから、地価は上がるよ。
住みやすさとかは知らん。

>>4401 匿名さん

住みやすさの話です。

住みやすさなら他にいくらでも候補があって、勝どきならではの良さって、運河ビューの晴海に歩いて行けるくらいしか無い。
駅は一路線大江戸線しかなくて駅の周りも貧弱なので。

>>4402 通りがかりさん
中古相場崩れるとか書いて、住みやすさとは矛盾しとるな。

>>4398 匿名さん
いくらふえたの？？

>>4405 匿名さん
資産少ないので5000万くらいです。

ムービーいいね～
欲しくなった正直

どうでもいいけどさ、なんでムービー白人だけしかいないんだろ。
勝どきに出来るんだよな？いい加減この辺の感性修正しないと痛い目にあうよ。

パンフもよく見たら白人しか描かれてないですね
自覚はないでしょうけどこのご時世差別的に受け取られかねないですね。日本人と白人だけが買い主じゃないんだから、、

ムービー見たけど、こりゃ高いわ。
三井が本気出したら500じゃ買えんな。
勝どきに高級マンション作る気か。

図面見たけどなんか微妙
この戸数に対してタワパ4機って朝ダルいだろうなぁ

>>4411 検討板ユーザーさん
お金ないと心も貧しくなるのかな。

>>4410 通りがかりさん
本当に？

これは、地権者住戸のない27階以上だな。９階は、ほとんど細かい地権者住戸で購入者は悲惨w

ちょ、ちょっと待って！スーペリア天カセ無しってマジ!?

ムービー見たけどこれはヤバすぎる( ; ; )スカイデッキやばいね上で滝流れてるて！( ; ; )これミッドのほうだよね？サウスもミッドも共用施設の相互利用できるのかな？！( ; ; )

図面見ると21階までのお部屋はほぼ地権者用のお部屋ですね！角部屋が小さい部屋で作られているけど、27階以上でようやくお部屋のようですね。高層階用のエレベーターは32階以上ですね。エレベーター少なすぎ。この戸数は1000世帯以下でしょ。低層階のエレベーターは朝大変でしょうね部屋数も多いし、とまる階数も

>>4416 匿名さん
スーペリアって？

ほぼ70平米がメインなんですねここ。お部屋的にはサウスのほうがもう少しファミリー向けの広いお部屋なんでしょうか？　21坪ならなら8500前後でしょうかねココ　地権者さんが売っているお部屋を参考にするなら。地権者用がこんなに多い物件も久々見ました。　

スーペリアは普通の部屋のこと

滝流れてるのはサウス

>>4422 匿名さん

管理費高くなりそう…

おれはスカイデッキからサウスの高層階が見えるのが気になった。

窓開けてたらここで騒いでいる奴らの声が響くのかと思うとげんなりするな。

ムービーが白人だらけなのは業者のせいな気もするが。ニッチなんでどこのデベロッパもお馴染みの業者かと。

ですから　スカイデッキはサウスにあるので、ミッドの高層階が見えるのです。図面見てみてミッドにはスカイデッキがないです。でも行くのは最初だけ。お住まいの方はわかると思いますが。

>>4425 匿名さん
まぁねー わざわざ他の棟の共用施設とか行かないよね。友達きたら案内するくらいだよねぇ

メインエントランスのデザインまだ出てないのかな？楽しみなんだけど

>>4417 匿名さん
管理費が高すぎるから、滝を止めろとかいう発想の貧乏人が入り込めないような坪単価になるな。
コロナで安値を期待してたが残念ながら、500超えは確定だろう。

駐車場やばい！！！！最初から全体の3割しかないのに、そのうち半分はミドルルーフでもハイルーフでもない！！！！これセダンやワゴンやコンパクトしか入らないってことだろ？？ヤバい！！！！ハイルーフなんてたった66台！！！

>>4425 匿名さん

ウェブパンフ見てみな。スカイデッキから見えているのはサウス自身だ。トライスターなんだから自分の建物が見えるんだよと。

逆にミッドは見えにくいかもね。端まで行けないみたいだから。

これ間違いなく高くなるよね？？70平米台中住戸22階からしかないよ

https://www.31sumai.com/mfr/X1972/limited/floor.html

保育所の動線きついな。地下だけじゃん。しかもそこから３階にまたあがらないと。
ベビーカーダルそうだ。

一方で地下に保育所用のバス駐車場が2台。まぁミニバン想定臭いが。幼稚園想定か？

ミッドは南向き、南東向きはこりゃ高くしてくるな。広くしてるから南側信仰にのっとって高くても買う層を取り込む算段だな。北西は唯一抜けるので北向よりは広目だね。

地権者の狭いやつは黎明スカイレジデルの人が基本くさいな。

>>4432
保育園、普通に３階にも入り口あるやん

>>4429 マンション検討中さん

もはやこれ位が通常運転になっちゃったのかな

天カセなし！！洗面キッチンタイルなし！！エレベーター少ない！！低層は細切れ地権者住戸まみれ！！！安い部屋なし！！！

まさかの8階乗り換え。そこまでのエレベーター少ないしブランズより酷い。