パークタワー勝どきミッド/サウス

まぁ三田や六本木や虎ノ門なんて高値掴みエリアは興味ないけどね。あんなとこに坪1000万オーバー出してまでは住みたくはないって事。

そして向こうが1000万なら将来性などポテンシャルではこちらが割安な分、断然有利。もう向こう開発する土地すらないでしょ。ほんと港区信者ってアタオカなやつ多すぎて面倒くせー。

>>43351 匿名さん
ブランド至上主義というか、拝金主義者というか、総じて見栄っ張りな人がおおいですよねあっち。

私も坪1000万以上出してまでは三田なんかに絶対に住みたくないです。何もないですしねあの辺。友人にも見栄張ったと笑われそう。

>>43349 匿名さん
その思考がキモイって言われてるのよ。令和だぞ今。

>>43353 匿名さん

20代、30代で活躍してる奴らは大概港区内陸住みだろ。
唯一大谷が豊洲に住んでるくらいだ。
埋め立てに住んでるのはうだつの上がらないアラフォーのじじババだけやろ。

＞ドアマンなど多様なフロントサービス

コンシェルジュサービスは、帝国ホテルと提携予定。ポーター、ドアマンなど多様なフロントサービスを提供する。バーラウンジには、帝国ホテルのバーテンダーを配置。

>>43353 匿名さん
慶應の三田を貶すって韓国人とかかな？　日本人とは感覚が違う。
あるいは三田会に強烈な劣等感あるとか？

むしろ三井の本拠地馬鹿にするような奴が、この物件検討するなよw
三田を馬鹿にしてる全ての言葉が、三井の物件検討してる自分にブーメランしてるぞw

まぁ今からサウス検討するようなのは全員三井とミッド民の養分だからな。恐らく憎しみがあるんだろう。

>>43357 匿名さん
確かにw
自分で自分の物件貶してるのと同じw

「勝どきの主張」
人がいっぱい歩いている駅が近くにあって、わいわいガヤガヤしているのが都会の暮らしだから、株式会社のビルとビルの間にあるマンションが都会の都会人だから、三田みたいに森の中のマンションが高いわけないよ。森の中にいる人はみんな田舎者でしょ。

「勝どきの目線」
皇居っていつまで経っても開発しないな、田舎のまんま。きっと昭和の古い人が支配しているんだな。

>>43360 匿名さん
>>43361 匿名さん
なんかの病気なのかな？って思っちゃうくらい酷い主張と目線w

>>43357 匿名さん
三田綱町は三井くらぶがあるだけだろ。三井の本拠地は日本橋。

>>43363 匿名さん
何言ってんの？　戦前の三井家の社長が迎賓館として作った建物で、三井の総本山的な歴史的経緯のある場所が三井倶楽部なの
あんたの言ってるのは単なる本社の場所w

>>43333 匿名さん
三田小山町なんて昭和42年以降は存在してません。同じ三田一丁目の住民なんだから、差別意識出さず、ちゃんとご近所付き合いしましょうね。

なんかキモイ三井厨がイキってるけど、結局これ↓

坪1000万以上も出してまで正直住みたくはないかな。

あの辺って何もないし不便。

今後の発展性や街力では勝どき含めて湾岸の方がポテンシャル高いと思う。

港区って冠だったり、高坪単価に有難がってる様じゃ、これから取り残されてくだけ。

かつては高級住宅街、次世代ではオワコンの街としての印象がより強まってくかと。

まぁ三田や六本木や虎ノ門なんて高値掴みエリアは興味ないけどね。あんなとこに坪1000万オーバー出してまでは住みたくはないって事。仕事や遊びに行くならまだしも、誰がそんな金額出してまで住みたがるんだよ！！

そして向こうが1000万なら将来性などポテンシャルではこちらが割安な分、断然有利。もう向こう開発する土地すらないでしょ。ほんと港区信者ってアタオカなやつ多すぎて面倒くせー。憧れやブランド至上主義で成金臭がプンプン。上京お登りの田舎者根性丸出しでクソ笑う。

綱町三井倶楽部とかWikipediaで知ったんだろ？ほんとお前らの思考力って厨房レベルだな。いや、最近スマホ持ってググる事を知ったお爺ちゃんかw

円安加速で24年には金利上げ必須ですね。
即売りしても買える人おらず2割くらいは下げないと買い手はつかなさそうです。

>>43364 匿名さん
え、三井の本拠地が日本橋に突っ込み入ると思わんかった。。越後屋呉服店まで歴史的経緯を遡って説明しなきゃダメ？つか、迎賓館は本拠地でも総本山でもないぞ。日本語ダイジョブですか？

>>43368 通りがかりさん
130円代になったみたい。

>>43369 匿名さん
アホ相手にしてると移りますよ。

なんせ最近スマホ持ってWikipediaで必死で情報集めてる固定観念に縛られた昭和の亡霊お爺ちゃんなんだから。

>>43370 匿名さん

俺頭悪いから教えてほしい。
円安だと何で金利上がるんだい？

三田に坪1000万とかいらねーし、クソ笑う。

六本木？虎ノ門？あんなとこ実際住みたいか？

住んでるの東京に憧れたお登りさんの田舎者達だろw

電波塔でも必死に拝んでろw

確かに港区は東京タワー含めてもう昭和感強いよね。

憧れてるのって地方の人だと思う。

じゃあ都内育ちの人はどこに憧れるの？
湾岸は俺含めて小金持ちお上りさんが大半だと思ってたわ

>>43368 通りがかりさん
黒田くんが上限なく国債を買入れを宣言してるのに何故金利があがると思うの？

海浜幕張が坪240、勝どきが坪450、三田とかの一等地が坪1000オーバー。
これってどういう現象なのかね？
誰かわかりやすい説明頼む。

>>43377
格差社会の先鋭化。

三田をやんや言ってるのは１人だけだと思うが、まぁただ三井倶楽部や大使館や大学があっても生活には役たたないかな、という印象。

ショーン便と、しげると、虎ノ門チャリ野郎と、ネカマなプードクは帰って欲しい。

＞海浜幕張が坪240、勝どきが坪450、三田とかの一等地が坪1000オーバー。

実際は、30％円安になったので、海浜幕張坪130、勝どき坪300、三田坪700万です。

暴落してます。

指値オペ継続 とりあえず良かったね。ここの契約者さんは安倍ぴょんとクロダをぜんりょくで支えないと死ぬからね。よろしく。

>>43372 通りがかりさん
真面目に回答すると、黒田総裁のうちは金利にテコ入れはないでしょうね。他の方も言っていますが指値オペしているくらいなんで。ただ、次の総裁にチェンジしたら、その戦略は変えてくると思います。

アメリカのFRBは金利をどんどん上げて行ってますので、このまま日本が政策金利をあげなければ、さらに日米金利差が開いて円安は加速するでしょう。

１ドル140～150円と上がっていくと、流石に現状維持というわけにはいかないので、日本も金利を上げざるを得ないタイミングが来年には来ると思います。

>>43372 通りがかりさん
ちなみに、黒田総裁の任期は、ちょうどあと1年です。

あと、円安で金利が上がるわけではなく、円安を是正するためには、日米金利差を埋めざるを得ないから、円安が進む限りでは、金利があがるリスクがあるということです。

とはいえ、、、

金利は上がるのは既定路線だとは思うけど、今の超低金利が終わったところで、ここのマンションの魅力が下がるわけでもなく、PTKの人気は不動だと思いますけどね。

「金利が上がる＝買える人が減る」みたいな無理ネガが多いけど、そんな事はないと思うよ。金利だって、変動金利が一気に2％とかになるわけでなく、1％弱とかそんな程度だから。

>>43382 サウス契約者さん

43372さんの質問は円安になると何故金利が上がるかと言うことです。
それは円安になって更に円安になることを防ぎたいなら政府（中央銀行）は金利を上げることによって円安を食い止めることが出来ると考えるからでしょう。円安になったからと言って金利が上がるのではありません。金利は公定歩合／国債金利で決まります。ではなぜこんなに一気に円安になっているのに日本は金利を上げないのか？　一つには今後国民が欲しがるものを無償で与えるための最高の財源は赤字国債です。何しろ自分のお金ではない行ってみれば誰のお金でもないので気楽です。今金利を上げると国債は暴落します。そして金利が上がるということは新たな国債を発行した場合その金利負担が増えます・・・。するとその金利を支払うために国債を発行することになる。今日本政府は1250兆円の借金を抱えています。当面税収の増大を期待することは出来ません。だとすると現行の国家予算を継続するためには国債を出し続けるしかありません。破綻の道一直線です。普通の資本主義の原理からするとあり得ません。ただ、資本主義をちゃんとやっていないのに新自由主義からの脱却とか新しい新主義とかでたらめなことを言っている人の支持率が高いのでそれは日本国民の自業自得なのでしょう。　日本はお金を稼ぐ国からお金を使う国になりました。海外で稼ぐ力を持たないと人生灰色ですよ。お受験などしている場合ではないのです。

>>43384 匿名さん
ここでそんな長文書いている場合ではないのです。

破綻するでしょうね。古代文明って必ず海の底とかに沈んでますし。資本主義経済が間違っているのでしょうね。お金を刷りすぎて10円だったお給料が100万円になるとか、、一方通行で終わりがありそうな展開ですよね。

コロナ対策でも、経済でも中国一人勝ちですか？

金利の話とか別にここのマンションだけの話ないでしょ。くだらないこと長文でよほど暇人。

契約からローン金利決定までダントツで長い物件だから影響大きいんだよ。って前提で皆語ってるんだが。小学生並みに行間読めない奴だな。

価格表のアップして頂きたいです

>>43388 匿名さん
ダントツで長い？どこがw

>>43383 サウス契約者さん
この期に及んで変動とは勇気ありますね。
金利上がれば同じ借入でも月5万10万変わり、トータルでも2、30％増えたりするので、今の値段で買える人は当然減りますよ。
ましてやここは需要の大半が周辺の住み替えなので、ここが良くても周りが下がれば需要は今より確実に減ります。
ついでに今後28年までにこの辺りは一気に12000戸増えるわけで、需要は今以上に引き付ける要素がなければ下がるしかない。
衆愚が大規模駅近は絶対儲かるーといって群がってますが、そんな上手い話は大体ひっくり返るのが世の常なので、本質的に、特に金利と供給過多の二大リスクについてはしっかり考えたほうがいいですね。

伝言ゲームで広まった大衆心理はすべて間違いですね。

戦争を「ロマンチックな冒険」と吹聴して、イギリスの若者たちは競い合って志願しました。敵国ドイツ兵は弱いと全員が聞いていました。みんながそう言うなら信じよう。誰もが自分で調べることをしませんでした。車内でワインを飲み、歌い、ダンスをしながら戦場へ向かいました。

しかし、ドイツの新兵器、機銃掃射の前に、一瞬で全滅しました。

>>43388 匿名さん
別にここと同じくらいに供給のとこあるでしょ。
その前に買わないのになんで掲示板来てるの？
無職並みに暇な買えないやつが掲示板くるなよ、僻みだな(笑)と書くとおれは金持ちだって返してくるんだろうがいらないよ！

また、来場予約メールきたけど、満席でとれんかった…もう無理ゲー。

>>43394 匿名さん

モデルルームに相談しましょう、

>>43394 匿名さん

>>43312

北向き40平米の1LDKの倍率ご存知の方いますか？

>>43379 検討板ユーザーさん

虎ノ門チャリ野郎は、部屋が狭いのに良くもイキったコメントと部屋の写真をSNSに乗せるよな～って。

出来るやつは企業して成功してる。会社の名前でローン引けたくらいで、イキってるのが情けない。

富裕層は、どこだろうと、狭いだけで無理でしょう。

そもそも、物が多すぎて狭い部屋に入らないでしょうね。

直基礎でも免震物件がいっぱいあるのに、なんでサウスは違うんですか？って聞いたらアスペクト比で免震採用できないって言ってたよ。営業の人。
KTTと一緒だね。
トライスターにしなければ免震入れられる土地の広さはあるけど、トライスターのほうが角部屋が多く作れるのでデベの収益性が良い。さらに階数も上積んで、制振でコストは抑えて、販売価格は上げて、デベの丸儲け感が凄い。
それでも今このエリアで売られてる最も駅に近い物件だから、早いもの勝ちでどーぞと。この先も建築コストは上がるから割安ですよと。
上手に金稼ぐよな。立派。

>>43401 マンション検討中さん
また制振免震の話？しつこ(笑)

>>43401 マンション検討中さん
サウスの地盤の硬さはプライスレス。軟弱地盤はコスト掛けても、いのちだいじに。

>>43401 マンション検討中さん

角部屋多くといっても単価伸ばせない入隅部屋もできるからな。
それよりもサウスやKTTなんかは前建との距離を確保しやすいことを考慮してるかと。

>>43397 匿名さん
2-8倍

>>43404 マンション検討中さん

ここの販売の凄いところは駅直結の正形高層部屋より駅徒歩2分の入隅部屋の方が単価高く売れてる点。

外国人から見たら円安で坪290ぐらいまで下がってるからじゃない？
しょーもない外国人が増える展開。

ここの高層階から東京タワーは見えますか？

>>43403 マンション検討中さん
直基礎で免震だったらベストじゃないかと思うんだが。
更に言うなら制振免震のハイブリッドね。まあ、至るところコストカットしてる物件だから、制振でもマシなほうか。
上まで立ち上がれば外観もうちょっとマシになるのかね？
楽しみではあるが。

値上げしても要望書入りまくってます。

十条と比べると割安に感じるからかな

>>43408 匿名さん
見たいか？港区崇拝したり電波塔見て喜んでるのは昭和のトレンディドラマに憧れ持った田舎者達だぞ。

>>43411 匿名さん
ショーン便、しげる、虎ノ門チャリ野郎、ネカマのプードクの事？

東京タワー、単純に綺麗じゃん
資産性にも直結するし、そりゃ見れないより見れた方がいい

もうさ、かつて高級エリアと称された港とか渋谷とか千代田なんてのは時代遅れなのよ。正直昭和臭い。

実際のところ、高い＝価値があると思い込んでるってだけで街自体に何の魅力もないだろ。地方出の田舎者成金、ブランド至上主義者達が崇拝してるってだけで。これからは再開発が目白押しな勝どき・豊洲・晴海など湾岸の方が勢いや若者支持を得られ易いのは明白。

まぁ世代交代だよ。いつまでも港区千代田区渋谷区と有難がってるのは昭和世代の人らで、あまりに固定観念で凝り固まってしまうと、周りから単なる老害扱いされてしまうか、浮いた稀有な人のレッテルを貼られてしまうよね。間違ってもそんなとこに坪1000万とか出せないわ。

なにいってんだお前。若者が集まるのは池袋～渋谷の西側だろ。まさかアラサーアラフォーのジジババが若者自称してたりしないよな？

>>43414 匿名さん
勘違いも甚だしいな。

買えないだけだろ。

たかが坪400万でヒーヒー言ってる雑魚。

>>43414 匿名さん
街に魅力が無いとは思わないけど過大評価なのは分かる。坪1000万とか1200万とか高値掴み確定なの分かってて買うのは流石に情弱過ぎて笑う。

こんな埋立低地のスラムな貧民街のスレでも話題になる三田ガーデンヒルズはやっぱり凄いな。まぁせいぜい妄想膨らませてなさい。

なんか盛り上がってますが、ここのライバルは芝浦or十条ですよ。

>>43414 匿名さん

確かにマンションは利用価値がほぼ全てなので、車移動が主ではない我々非超富裕層にとって湾岸直結っていい選択。

一方で富裕層は基本移動は車だし、同じ生活水準の人たちといる方が気兼ねしなくて楽そうだし、そこでビジネスも決まってるし、子供に教育して継承したいこととかもあって、それでさらに万が一の水害は何があっても避けたいとかになると単なる利用価値以外も鑑みて、三田ガーデンヒルズは惹かれるんだろうなって側から見てもやっば思うな。

財力あるなら、あちらのがトータルでは便益良さそうでは？

>>43418 匿名さん
わかったわかった、じゃあこんなところでうろついてないでさっさと三田の掲示板でもどこでも行きなさい。

>>43414 匿名さん

とても同感。再開発エリアは街に勢いがあり、若いエネルギーが増大されてきますからね。今後10年で完全に世代交代が起こるだろう。

>>43418 匿名さん
決して手の届かない高嶺の花。僻み妬みもあるけど、やっぱり憧れがそれ以上に強い。

ほんとよ。

三田なんて路地一本入るとこんな感じてスラムよ。
これに坪1200万とか狂気の沙汰。世も末。

>>43418 匿名さん
スラムって三田一丁目のここ？

3LDKで最安値いくらですか？

昭和３３年の東京の夕日町３丁目。（現在の虎ノ門）その周辺には自動車工場などが密集していて下町風な町並みがあった。

集団就職で上京した六子は、鈴木則文が営む自転車修理工場にやってきて、その小さな店の佇まいに肩を落とす。東北の田舎町から上野に降り立ち、みんなが虎ノ門へ収容されていった。田舎の象徴が「虎ノ門」です。

47平米の1L人気ありますか？

埋立地のタワマン買って会社の人になんて言うの？ｗ　
「いや、なんか安かったから、、」でしょ？　やめとけよ。

>>43422 匿名さん

10年後は旧空中族の50代、60代しかいない埋め立て団地だろ。

おれも東京タワーはあんまし好きじゃないよ。

50代夫婦だったら絶対に田舎に行った方が幸せだよ。海老蔵みたいに不倫するしか東京を生かせないし、見た目が腐ってきてそれができなくなると、人を憎んで、外野から若者や金持ちを批判したり、人を差別できると思ってタワマン高層階に住んでみたり、、、

生殖活動から外れた50代が街を歩けば、若者に可能性を提供し、まだ50代には遠いいから、ああいう風にならないようにと、公開処刑って役目を果たすハメになる。

>>43431 匿名さん
夜景を写しながら人物撮るのは難しい。

>>43424 マンション検討中さん
埋立低地で肥溜めスラムの貧民街「勝どき民」に言われたらおしまい。。

>>43416 マンション検討中さん

うーん・・・ナンセンスですがこんな人の意見にも耳を傾ける必要があるとおもいます。その際に必要なことはロジックです。この人にはロジックがないのが残念なところです。

この煽り、プードル来てるな。

>>43422 匿名さん

まあ普通に考えるとその通りです。ただ、それは世界の常識で日本の非常識なのかもしれません。敢えてバカを相手に憂さ晴らしすることはありません。昭和とか何とかいっている人も多いですがいつの時代にも必ず時代錯誤の人たちはいます。これまでもこれからも・・・。それが人間と言うものです。

三田ガーデンとか、上を見たらキリがないよ。
買えるところで探すのがマンション購入ってもんよ。
お金を気にしないならどこ買うってのは非現実的。

>>43436 匿名さん

イヌに掲示板は無理だろ。
大丈夫か？

>>43428 匿名さん
平均で4倍くらい

>>43414 匿名さん

参考になる11って…コンプレックスの固まりの人がいっぱい過ぎて引くわ…

他のエリアは他のエリアでいいじゃん。なんで否定しないと我慢できないのか謎だわ。自分で自分の方が下って言ってるようなもんじゃん。

>>43441 匿名さん

わざわざPTKスレにきてまで、他のエリア（今回の場合三田）が良いと書き込む方がいたので、それに対し、「そんなエリアは古臭い・これからの勢いある湾岸の方が好み」と言ってるだけですよね。43414の書き込みされている方は。

それがコンプレックスだと表現されることに、多くの方は引くと思いますよ・・単に好みや考え方の違いの話。

>>43441 匿名さん
すぐそーやってコンプレックスがだなんだと燃料投下するのなw

今度はTMショ◯ン来てるな。

そりゃ都心内陸のハイソなエリアが買える与信や財力があれば良いけど、その辺はもう坪1000万レベルの世界に突入しつつある。子供居て教育費だ進学だ遊興費だって諸々な事考えると、共働きで世帯年収の12倍ローンで買う様な我々ド庶民にとっては正直ここが限界。

ヤーさんの巣でも、倉庫街でも、スラムでも肥溜めでもなんだって良いですよ。みんなでこれから綺麗にしてって価値が高まったら、向こう側へいずれ行けば良いんですから。

次のステップアップの為に。

ニューヨークシティのハーレムやブロンクスなどのスラム街はもう存在しない、再開発が進み綺麗で暮らしやすい街になっています。自分はコロナ前に東京もニューヨークみたいに職住近接になってゆくと思っていたのでパークコート浜離宮を購入しました。もう一件、職場近くの赤坂か代官山に購入しようとしましが、PTKが安かったので、こちらを購入しました。今後もっとインフレが進みますし、日本の場当たり的な政策には期待していないので、どんどん資産を切り替えています。金利については心配していないです。

>>43445 匿名さん
都心内陸ハイソ？

三田一丁目も対して変わらんぞ？

光もあれば闇もある。

路地一本入っただけで世界が違う。

要は坪1000万とか1200万とか高値掴みしてまで住みたいか？って話よね。ブランド至上主義者達や地方出の田舎者達が崇拝するのが港区。昭和的思考でもう古い。

不動産は、「不動産鑑定評価基準」ってのがある。インターネットでも見える。例えば価格形成要因の項目に、一般的要因、地域的要因、個別的要因ってのがある。
土地代もあるし、路線価もある。不動産鑑定士もあるね。つまり、既に合理化され、マーケット化されているんだ。日本は先進国だからね。

その上で、個人の不動産購入は、個人や家族の予算あるいは与信、思考、ライフイベントなどに沿って、判断していく活動。
物件情報だって、今や詳細まで公開されており、情報の非対称性も少なく容易に比較でき入手できる。

皆が同じ職場や同じ田舎を有しているわけでもない。好きな物件を選べばよいだけ。不動産鑑定評価基準などが既にあるんだから、そういうのはプロに任せておけばよいし、消費者は選択するだけ。もちろんメカニズムを知るために、受験や資格勉強のようにそれを勉強するのは自由ですね。

勝どきにも多くのタワーマンションがあります。エリアで価格も違うわけだし、家族と相談して素敵な部屋が見つかるといいですね。

>>43447 匿名さん

埋め立てから何を言われても響かないな。海抜1mの埋め立てに坪400とか500とか高値掴み過ぎて哀れ。時代は武蔵野台地だよ。若いセレブは軒並み港区内陸住み。

>>43449 マンション検討中さん
わかったから若いセレブが集まるところ行ってくれる？
かまってっちゃんやけど実世界じゃかまってもらわれへんのやろな、哀れ。