物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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43147
匿名さん
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43148
匿名さん
ジオラマで使う吹付スプレーでしょ。表面がガサガサしてるやつ。
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43149
匿名さん
ここのオプション500万入れても、天カセ坪90万のWコンフォートの仕様に勝てないからね。マンションはタイミングだね。
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43150
マンション検討中さん
>>43138 ミッドのEVホールは緑で、サウスのEVホールはブルーなんですよね。どちらも楽しみです
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43151
匿名さん
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43152
匿名さん
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43153
マンション検討中
>>43152 匿名さん
スラムって表現おかしすぎるやろ
ここまでくると何のためにこんな画像必死に上げてるか分からんな
こういう人はチャンスを逃すだけやろ
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43154
匿名さん
>>43153 マンション検討中さん
え?
ちょっと近所を散策すると分かりますよ。流石に少しずつ綺麗にはなって来てるけど、アチコチに片鱗が見え隠れしてます。
まぁ世界中何処の都市にも光と影がありますからね。
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43155
匿名さん
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43156
匿名さん
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43157
匿名さん
こんな狭い土地に2万人が住むとかw 鉄筋の隙間で重なり合って寝泊り スラムじゃん。
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43158
匿名さん
PTKの人口は、勝浦市の人口より多いですからね。。。
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43159
マンション検討中さん
勝どき月島の富裕層と庶民や綺麗なタワマンとボロ小屋入り乱れてる感じはほんと独特ですよね
好き嫌いは結構はっきりするとは思います
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43160
匿名さん
勝どき月島の長屋って、知らない人が見ると
カルチャーショック受ける位独特ですね。
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43161
匿名さん
>>43159 マンション検討中さん
ボロ小屋と言ってるけど土地だけで1億しない?
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43162
検討板ユーザーさん
>>43159 マンション検討中さん
月島ももんじゃストリートのスラム感かなりすごいですよね。月島に住んでる友人は入り乱れてる雰囲気が好きだと言います。
苦手な人はP T Kはやめるべきだと思います。
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43163
ご近所さん
bttの3l中住戸が坪492で成約したみたい。ほんと高くなりましたね。
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43164
匿名さん
1戸の売買状況の真相は知らんけど、1年で半額になる世界だから、意味がないと思うよ。
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43165
匿名さん
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43166
検討者
>>43165 匿名さん
これって全部元々分かってた再開発だよね?何で涙?駅前の汚い辺りがきれいになって、みんなハッピーでは?それにミッド北西向きの再開発はやっぱり予定されてないことが分かったから、やっぱりミッド北西向きが最高ってことかな。
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43167
匿名さん
再開発計画がこれだけあるって、素晴らしいですね。勝どきは更に発展していく期待しかない。
晴海通りと清澄通りの交差点あたりは下履きに大きな商業施設ができるだろうな。PTKとも地下道で接続されるだろうし。
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43168
マンション検討中
>>43166 検討者さん
苦しいな、北東は眺望が怪しいですね
そもそもミッドはそこまで大きくないので更に厳しい
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43169
匿名さん
サウス大勝利ですね。散々マウント取ってきたミッド民ざまぁ!
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43170
マンション検討中さん
>>43169 匿名さん
もともと出来上がればミッドは埋もれることなんて織り込み済みたよ。そもそもミッドとサウスで争うことでない。
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43171
マンション検討中さん
希望住戸の状況を確認したんですけど、相変わらずの人気ですね
全戸倍率つくのは間違い無いですが、倍率も高そうです
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43172
マンション検討中さん
>>43171 マンション検討中さん
北向き1LDKの倍率が高くて当たる気がしません。
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43173
検討板ユーザーさん
そもそもなんでミッドは45階建にしたんですかね。
サウス、ミッド、ノース?と全部200m級にすればいいのに。
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43174
匿名さん
>>43169 匿名さん
可哀想な人ですね。また不毛なマウント合戦を誘発したいのですか?
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43175
匿名さん
マウントしたい人がタワマン買うんだよ。
背の高いマンションに住めばマウントできると思ったのでしょう。
低地で一番低い所にいるのに、、ああ哀れ。。。
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43176
匿名さん
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43177
検討者
>>43168 マンション検討中さん
北東向きは元々再開発の予定あるって言われてるよ。知らなかったの?でも、これ検討中っていつできるんだろう。あの辺り汚いから、どうせ開発するなら早く着手してほしいな。あとは、KTT西向き高層持ってるから5丁目西の再開発はやめてほしいな。
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43178
匿名さん
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43179
匿名さん
>>43169 匿名さん
もともと周知されてる再開発ネタなのにサウス民、大勝利なんですか?笑
大勝利おめでとうございます!
よかったですね笑
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43180
匿名さん
すでに勝どき駅まで地下通路が到達したと聞いたので、見てきました。
それらしい小さな借りの工事用の入口らしい扉がありました。
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43181
匿名さん
スラムでも倉庫街でも何でも良いわ。
豊洲みたいに人工感満載でつまらんエリアより人情味があってダントツ好き。
とにかく勝ちが確定されたマンション。
誰か勝鬨を鳴らせ!
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43182
マンション検討中さん
湾岸エリアはそれぞれ特色あって面白いですね
ここはとりあえず勝どきのNo.1マンションにはなりそうですね
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43183
マンション検討中さん
再開発多いのは素晴らしいですが、ほとんどがマンションになりそうなのは個人的にはちょっと残念
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43184
匿名さん
勝どき駅前の再開発エリアには、インター校が開設されるんですか?
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43185
匿名さん
>>43175 匿名さん
まあそうかもしれないけれど、そんなことどうでもよいのではないでしょうか?
何が哀れなのですか? だから何的なことにしか聞こえません。 しっかりしてください。
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43186
検討板ユーザーさん
>>43185 匿名さん
哀れマウントをすることで人生を生きてる人たちはIgnore
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43187
無視
>>43185 匿名さん
日本人はそもそも妬み怨みの人
マウントしたくてたまらない人もいるよ
正直そのような部類の人は10%いるだろう。
無視する大らかさを持っているのも日本人。
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43188
マンション検討中
bttまでの人道橋は将来、臨海地下鉄の駅ができることを見越してるんじゃないかと思ってますがどうですか?!
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43189
マンション検討中
>>43188 マンション検討中さん
bttではなくドゥトゥールでした。
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43190
匿名さん
>>43183 マンション検討中さん
マンション以外に何をご希望ですか?
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43191
匿名さん
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43192
匿名さん
どう角度を変えて見ても、狭い部屋はタダの狭い部屋だからなw
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43193
匿名さん
裏には3倍ぐらい待機いるから、全戸売りに出てきますね。ダメだこりゃ。
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43194
匿名さん
今後日本の人口が減少する中、人々は交通利便性の高い都会や駅近郊に集まり、コンパクトシティ化が進むのはかなり確度の高い将来です。
それでも郊外や自然を愛する人々、親の実家に近い環境を選択せざるを得ない方々、子育て環境を重視する層が一定数存在することは否定できません。
これは価値観の問題で、どちらが良い悪い、正しいか間違いかの話ではありません。
ただ、資本主義が高度化するほと格差は広がり、人口は減少に転じる中、富める者は合理的な判断で相対的に価値を維持しやすい都会に集まり、そうでない者は相対的に価値が毀損されていく郊外にとどまらざるを得ません。
人口が広範に点在する郊外は、今後20~50年の間に、学校や警察、消防、電気ガス水道、郵便、ごみ収集等の社会インフラ、電車やバスなどの交通インフラの維持整備などの負担が厳しくなります。
集積度の高い都会では、効率的な社会インフラの維持整備がしやすく、また、相対的に高額な物件を購入できる裕福な世帯が集まることから、税収も得やすい。
結果、社会インフラの維持整備が容易となります。
金利上昇のリスクや物価上昇のリスクは、都会のタワマンに限らず、日本全国どこでも等しく起こり得ます。
現在の不動産価格が歴史的な高額なのは事実として、これが今後も上がるのか、Stayか、下がるかは誰にも分かりません。
ただ、金余り状況で不動産を含む資産価格が上がるのは事実です。
今後、一時的な金利上昇で不動産価格が下がる可能性は否定できませんが、それは都会に限らず日本全国で起こり得ます。
都会のタワマンを目の敵にしたような値下がり願望は、郊外の不動産にはさらに厳しい価格下落をもたらすでしょう。
なので、もし今不動産を購入する必要がある方は、そして経済的な余裕とある層は、なるべく都会の物件り購入するのが得策です。
ただ、人生の多くをを資産価値=お金が判断基準の生き方が、豊かかどうかは分かりません。
歴史のある町や歴史や文化、地域のコミュニティ、自然なども重要な要素かと思います。
勝どきが月島や豊洲と比べてどうか、階や向きがどうかという話は、今後50年の時間軸では誤差に過ぎません、
将来の正確な予測はプロでも困難です。
自らの価値観、人生観も踏まえて、人生最大の買い物をされるとよいと思います。
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43195
匿名さん
40平米の家賃は10万だろw 5分、10分で差別化はムリだよ。ネット繋がるから、空いた時間は有意義に使えるようになってしまった。
10分電車に乗るだけで毎月20万も貯金できるなら、毎日10分有意義に電車に乗るわwこりゃ賃貸も厳しいね。
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43196
匿名さん
>43194
明治や大正時代の人はみんな不幸なの?可愛そうな人なのか?違うだろ。明治や大正時代の人だって、めっちゃ幸せで人生終えているんだよ。つまり、江戸や土佐、現代の東京に住もうが、同じということ。どこに住もうが、開発度合なんかで人が幸せになった例など無いんだよ。あと、ジブリの映画ももう一度見てみよう。
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43197
匿名さん
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43198
匿名さん
今日の日経によると東京でシェルターとして使える地下鉄は大江戸線だけだそうです、大勝利ですね!
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43199
マンション検討中さん
豊洲とこちらのマンションで悩んでいる子持ちのものですが、ファミリー層は豊洲の方がおすすめですしょうか?
豊洲の魅力として、スーパー・ホームセンター・銀行・ららぽーと等の生活拠点が充実、大手塾(sapix等)や幼児向け教室が駅前に集約、緑や公園が多い、道が広く綺麗に補正されていて安全など魅力に感じるのですが、勝どきは子育て環境としてはどうでしょうか??どなたかご教示いただけたら幸いです。
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43200
マンション検討中さん
>>43199 マンション検討中さん
子育てのことだけを考えるならば豊洲のほうがいいと思う。子育て後のことも考えるなら勝どきのほうが良いと思う。
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43201
匿名さん
>>43199 マンション検討中さん
現在豊洲在住です。豊洲はとても気持ちよく住めるし、大変気に入ってます。子供が乳児から幼児までは、豊洲かな。子供達が中学生位になると、勝どきというより、俄然勝どき駅直結PTKは価値が上がります。私立校への通学や就職したら通勤。塾の送り迎えも。
ということで、豊洲在住ですが、PTK購入予定です。
乳児や幼児は豊洲と言いましたが、晴海フラッグの公園が開放されたら、勝どきも乳児幼児持ち家庭にアピールしますね。
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43202
匿名さん
何が駅直結だよw ほんと日本人だけだよな。
めっちゃ不便で効率悪い乗り物なのにw
いま子供が車の免許取れないなんてあり得ないし、出ていくだけじゃん。
資産価値はただの売りだよ。将来全員。
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43203
匿名さん
そもそも、子持ちでなんで通勤電車なんだよ。家族でも無理だし。
東京が世界で住みたくない街トップなのは電車だよ。
500メートル先に行くのに、なんでお金払って地下に潜る必要があるのか??
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43204
名無しさん
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43205
匿名さん
>>43199 マンション検討中さん
子育ての期間、特に公園や習い事が身近に必要な中学生くらいまでの15年程度を重視するなら、豊洲の方がいいかもしれませんね。
商業施設や大きな病院があるのも老後の安心材料でしょう。
子育て以降の20-30年、子供の手が離れた後に何を重視するかは人それぞれです。
ご自身や夫婦の通勤、子供が高校や大学生に上がった以降の通学時間、ひいては通勤時間を考えると、都心に少しでも近い方が有利かもしれません。将来のことは分かりませんが。
仮に一人の移動時間が片道10分差があるとして、往復20分、?3人(含子供分)なら1時間。
1年240日として240時間=10日分が移動にかかる時間コストです。
年収1000万円の時間単価5000円に換算すると、120万円。
20年住むなら、最大で約2400万円を見えないコストとして負担することになります。
これはあくまでも考え方の例なので、いろんなケースがあるでしょうから、ご自身で計算されてください。
私は子育てもほぼ終わり、ここPTKスレにいることからもPTKが気に入ってます。
これまで豊洲も何件か見に行きましたが、街としての魅力や電車の路線的にも良い選択肢かと思います。
最終的には、気持ち的に気に入った方が正解かと思います。
ご自身の判断を優先して、まわりの意見は参考程度に聞き流すくらいで良いのではないでしょうか。
良い縁があるといいですね。
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43206
検討板ユーザーさん
>>43199 マンション検討中さん
子育て世帯なら悪いこと言わないから豊洲にしな。 街としての成熟度とか利便性が遥かに違う。
勝どきって実際何もないよ。目立つものとしては、大きな物流倉庫と竹の子マンションばかり。あと雑居ビルと古民家などのスラム街で肥溜め的な雰囲気。タワマンばっかで日陰が多く、ビル風も半端ないから年中通して基本暗いというか寒々しく感じる。
どこどこに近いとか他力本願的なのは無しで、何か他にこれが勝どきって特徴有れば教えてほしいぐらい何も無い。実際はドン詰まりの小さな島。
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43207
匿名さん
>43205 デタラメです。
交通費の計算が入ってないですね。さらに、通勤・通学を楽した分、休日のジムでツケを払って運動をしなければならないです。「自分だけ楽」はありません。人は一定以上の運動が必要なので、楽をした分、その何倍も埋め合わせの時間と費用が必要になります。
そして、コストを考えるなら、生活費も問題になるでしょうし、無限に永久に上がり続けるマンションの維持コストは看過できないでしょう。
また、最近の文学賞の受賞者で多いのが通勤時間で執筆した人です。通勤時間は買ってでもしろ、という世界もあるわけです。
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43208
マンション検討中さん
ラウンジに座っている時間があるなら電車に乗っていた方が集中できるし、有効的なわけですね。
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43209
評判気になるさん
>>43207 匿名さん
また通勤は運動になるおじさんが出た!笑
マンション掲示板になんか来てないで通勤時間有効活用してたら?
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43210
通りがかり
>>43207 匿名さん
考え方の例って言ってるんだから、それをデタラメ呼ばわりするのもどうかな。
私は参考になりましたがね。
ジムのにこだわる人多いですね。
夏の暑い日、冬の雪道、台風でずぶ濡れになって満員の通勤電車に揺られ、それが運動と言うならお好きにどうぞ。
私なら、快適な環境で好きな時間に運動できる方を選びます。
それに、運動不足にわざわざ電車に乗らなくても、ここなら徒歩や自転車でも通勤できるので、心配ご無用です。
通勤時間がある方がいいなら、千葉の田舎の方はどうですか?
ましてや、コストや生活費云々言うなら、こんなスレにいるのは場違い感満載ですよ。
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43211
マンション検討中さん
>43210
そんな肥満を追求したようなマンションに住む理由はなんですか?
何がしたいんですか?
普通に生活している人はジムなんて頭に無いですよ。
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43212
マンション検討中さん
月にジムに2時間でも滞在したら通勤時間のうんぬん、全部台無し、マイナスですからね。。
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43213
検討板ユーザーさん
要するに原付きで15分のところをシングルマザーは空飛ぶ車だから運動不足で、ついでにラウンジで酒のんでて男はベビーカー押しててけしからんって話ですよね
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43214
匿名さん
平日暇なので図書館にいて仕事をし、横の同じ入口の児童館の中が見えたりするんだけど、1000%ママさんだけだよ。大量のママさんが出入り、男の人は、とてもじゃないが子供連れて中に入れる状況じゃないよw これが現実。 女は子育て 男は仕事です。
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43215
匿名さん
池袋まで原付き15分の距離を、新橋から電車に乗って乗車時間30分+移動30分+時給分のマネーの大損失。。大正時代から速度アップが望めず、各駅停車になるほど不便になり、日常の足かせになり、日本経済が発展できない最大の要因が電車による時間と高額コストの負担なのでありまする。 どうもです。 以上。
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43216
匿名さん
>夏の暑い日、冬の雪道、台風でずぶ濡れになって
これが嫌で、人間やっていると言えるのでしょうか?w
丸の内でOLになった途端に、料理もできない女性がランチの店員に文句をつけているような感じですよ。 しっかりした人間になってくださいよ。
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43217
マンション検討中さん
43199のものです。みなさんご親切に教えていただきありがとうございました!
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43218
マンション検討中さん
現在自宅がオフィスのコーディングエンジニアでKTT住まいだけど、毎朝1時間、マンション付属のエアロバイク漕ぎながら、ラップトップで動画見たり、英語教材やってるわ。通勤無しで運動後にさっとシャワー浴びてすぐに仕事に入れるのが良い。
夜はかなりの頻度で飲みに行くし、既にアラフォーだが体脂肪率9.5%で腹筋も浮いてる。毎日1時間退勤してるリーマンのほとんどの奴よりも健康な自信あるぞ。
駅近でジム設備のあることの最大の利点は、運動含めて自分の自由時間を最大限に確保できること。だからPTKは最強。
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43219
匿名さん
>43218
>英語教材やってるわ。 この辺が可愛いらしいところだが、君にお似合いなのは「山」だよ。危機回避、洞察力、生命循環、土と空、闘気が練り上げられるよ。
飼育された動物は、100匹がかりでも1匹の同じ種の野生動物に勝てないらしい。
通勤が無いならもう自由なんだから、東京に残る人は誰もいないよ。
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43220
匿名さん
>>43218 マンション検討中さん
どうせ貧相な湾岸のヒョロガリメガネだろ。
ウェイトで日々鍛練してる逆三角形の港区民には勝てんよ。
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43221
通りがかり
>>43216 匿名さん
申し訳ないが、あなたとは価値観が合わないようだ。
私はお好きにどうぞと言った。否定はしていない。
あなたは、そんな私の人間性を否定する。
しっかりした人間になってください?
それはご自分の胸に聞いてみることです。
すでにある程度収入があって、立場もあって、自分の価値観を持って、満員電車でない方を選択して、何かお気に召さなかったかな?
収入がそれほどなく、価値観以前に選択肢もなく、それを受け入れざるを得ない状況を自分に言い聞かせてるとしたら、それは単なる何とかの遠吠え。
繰り返しますが、私はそんなあなたの生活と価値観を否定はしないし、蔑みもしない。
それでもあなたは、きっとこの後も、僻み、妬み、憂さ晴らしで、ここで噛み付き続けるんでしょう。
丸の内のOLごときに劣等感を感じてレッテルを貼ってる時点で終わってます。
しっかりとした人間になってくださいね。
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43222
マンション検討中さん
そのへんのガチの人はゴールドジムに行くのでは。マンションのフィットネスルームにある器具で運動する人って、健康維持目的のおっちゃんおばちゃんでしょ。なら目的に合ってて良いのでは、ここはミッドに住民専用、サウスに地域開放のジムがあるし
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43223
通りがかり
>>43211 マンション検討中さん
43205をよく読んでください。
ジムなんてどうでもいい。
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43224
マンション検討中
>>43219 匿名さん
あなたはきっと、その一匹の野生動物なんでしょうね。
さぞかし現代社会で勝ち抜いて、時代を謳歌してることでしょう。
それで、山にお住まいですか?
通勤がないのは在宅勤務だから。
どこに住むかは自分で決めるので、どうぞお構いなく。
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43225
通りがかり
>>43207 匿名さん
貴方、、前にも通勤時の運動が必要だと説いていた人ですよね?以前論破されてから何も情報変わってないです。やり直し。。
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43226
eマンションさん
>>43218 マンション検討中さん
夜はかなりの頻度で飲み行くってことは朝1時間しかエアロバイク漕いでないってことですかね?それで体脂肪9.5%はすごいですね!英語教材(笑)見ながらどんだけペダルぶん回してるんですか!?
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43227
匿名さん
まぁ駅直結だけど実際は乗り換えで結構歩くから運動にはなるよ
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43228
口コミ知りたいさん
>>43227 匿名さん
大江戸線は新しくできたゆえ深いところ通ってるので乗り換えは大抵アップダウン激しいからね。
臨海地下鉄も肝心の新東京駅の位置が微妙すぎて結構歩くことになるし。
あと、駅直結あるあるで建物内で完結しない場合は一回家から離れて用を済まして戻るというダルい導線が待ってるから。
下手に駅近よりBTTとかの方が良いよね。
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43229
マンション検討中さん
>>43228 口コミ知りたいさん
はいはい、駅遠物件は黙っててね
不動産は駅距離が1番大事な指標
つまりここが最高の物件!!
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43230
マンション検討中さん
>>43229 マンション検討中さん
どの駅かも大事だよ。勝どきは駅直上最近のビュータワーが17年売れ残ってるからね。
大江戸線は不便だし、都営だからJRとかへの乗り換え代もいちいちかかるしね。
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43231
匿名さん
思ったより、1LDKの倍率が高いぞ。
前期の南向き1Lを見送ったのが悔やまれる
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43232
匿名さん
>>43230 マンション検討中さん
大江戸線勝どきの駅力は、皆さん百も承知してます。
それでも立地や価格、規模、設備、ブランドなど総合的に判断して評価してると思います。
この近辺で、PTKよりバランスの良い新築物件があるとしたらどこでしょう?
豊洲、芝浦、十条など、それぞれ良さはあるでしょうが、さんざん議論され尽くしたので、できればそれ以外であればお願いします。
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43233
匿名さん
>>43228 口コミ知りたいさん
敷地内のスーパー行くにも雨風に晒されるBTTがいいんですね
アナタはPTK向いてないので、別スレ行った方がいいと思いますよ?
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43234
匿名さん
ジムで鍛えて強くなるわけないじゃんw
ピッカピカの食器や便利グッツ揃えてキャンプしてる人いるでしょ?
埋立地のキャンプ場とか使って、自然とか言ってる人。
タワマンを選ぶ頭の弱いイメージって、今まで誰も説明できなかったけど、なんか頭弱いイメージが定着している。その理由は、ぜんぶこれなんだよね。
通勤とジムの関係も、大規模に住んどきながらセキュリティーを強化したり、低地なのに高層マンションとか、誰よりも狭い部屋に住んで存在感とか、シングルマザーが昼からデッキで酒飲むとか、、
すべて矛盾していて、見当違いのことをしている感じ。
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43235
マンション検討中さん
>>43233 匿名さん
BTTがいちいち出てくるのがよくわからない。
豊洲はいいけど、BTTはなにも良くない。
ララポート直結のほうがそもそも豊洲ナンバー1たし。
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43236
匿名さん
>>43234 匿名さん
鍛えて強くなるって...熊とでも戦うとでも思ってるんですか?
にわかキャンパーはみんなタワマン住まいで、ベテランキャンパーはもれなく郊外に住んでて頭が良いとでも?
根拠は?
今のご時世、大規模だろうが戸建てだろうが、セキュリティ強化は常識です。
低地なのに高層マンションって...江戸川区、江東区、浦安市の大半がゼロメートルってご存知?
全てが矛盾していて、見当違いを通り越して、ズレてるというか...無知?
ちょっとお若いのかな?
もうちょっと勉強して、ロジック強化してから出直してください。
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43237
通りがかり
>>43236 匿名さん
この人ずっと張り付いてて変なこと言ってる人と一緒ですね。会話にならないので相手にしない方がいいですよ本当に。
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43238
匿名さん
いや、マンション内に10000人もいて、外がガラーンでしょ。危険なのはマンション内ですよ。セキュリティーを解除してすぐに外へ出れるようにすべきでは?w
低地から見える景色ってあるのでしょうか?w 低地というより埋立地の揺れやすい場所にタワーという矛盾の話ですね。
タワマン住まいは「レンタル」というイメージが強いです。駐輪・駐車・共有施設、なんでもレンタルだから、にわかキャンパーなんですよ。
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43239
匿名さん
あと、空飛ぶクルマとメタバースの話もあるのですが、、嫌われる前にやめておきます><
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43240
匿名さん
やっぱりいつものやつじゃん
なんでこいつ検討もしてないのに湾岸のスレに張り付いてるんだろ
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43241
匿名さん
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43242
マンション検討中さん
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43243
名無しさん
円安なんとか踏みとどまってるけど、黒田さんの任期は23年4月まで。その後1年低金利がキープできる気配は無いね。ローン組むなら全期間固定2~3%は見ておくべきだね。
まぁ2年先の先物買いでリスクを負うからこれだけ安いんだけどね。
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43244
匿名さん
>>43238 匿名さん
何だ、イメージだけの空想の話か。
よっぽどヒマなんだな。
もうとっくに嫌われてるから、他へお友だち探しに行ってくれ。
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43245
匿名さん
>>43243 名無しさん
スカイを買った上級国民は救われ、PTKやハルフラ買った庶民は捨てられるシナリオだね。
まぁ金利上がっても即売れば2割損するくらいで済むかな。
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43246
匿名さん
スカイとか? あの坪200の豊洲の安いタワマンじゃないよね?
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43247
匿名さん
三田ガーデンヒルズを見ると、やはり都心で価値があるのは「緑地」ですね。
木1本がビル一棟分ぐらいの価値があります。
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43248
マンション検討中さん
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43249
検討板ユーザーさん
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43250
匿名さん
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43251
匿名さん
>>43250 匿名さん
くそダサい令和の団地の話しなんてここですんなよ。
安いだけに群がってくる連中だぞ。住んだあとの地獄を想像してみろ。カオスだろ。
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43252
匿名さん
>>43251 匿名さん
PTKもそう大差ないって批判されることを狙って書いてるただろ。他の批判はもういいよ、購入者の質が低いって思われるからやめて
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43253
匿名さん
>>43252 匿名さん
フラッグ買ったんですね。ご愁傷様b(⌒o⌒)d
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43254
マンション検討中さん
その街の雰囲気などはそこの住民の世帯年収帯で変わるとはよく言われるね
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43255
匿名さん
これまでまったく無縁だったので、子供向けの施設は共有したくないですね。
家を買ったのに、何を背負っているのか、意味不明になると思います。
他人が使っているだけでイライラするので、私は戸建て向きかな?^^;
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43256
検討板ユーザーさん
>>43254 マンション検討中さん
ここの住民層は下記だよ。
元々安いからね。勝どきは。
・上位リーマンの一時取得(ただし、このタイミングで買う時点で先見性無しの無能)
・もともと大した稼ぎがないのにたまたま住んでる家が値上がりしただけの周辺住民
・周辺住み替え同等もしくはそれ以下の地権者
・投資目的が出す賃貸にノンフィルターで群がる人(水商売、反社含む)
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43257
通りがかり
>>43256 検討板ユーザーさん
30歳で一時取得の子ありのリーマンです!
どのタイミングで買うのが有能なのか示してもらえると助かります!
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43258
検討者
>>43257 通りがかりさん
この人ではないけど、有能かどうかというよりもタイミングの問題じゃない?自分は40歳で、28歳の時に最初に大崎のタワマン買ってから、PTKで4軒目だけど、この10年で住みながらかなり利益出せた。でも、それもたまたま買ったタイミングが良かっただけ。今30歳なら若いから十分早いよ。
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43259
匿名さん
そうですね。タイミングです。>43258 さんが10年前に生まれていたら、一発目の大崎タワマンで電車に飛び込んでますね。仕事なんて無いですから3か月滞納で銀行に転売され、自殺級の借金を背負ってしまう。
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43260
マンション検討中さん
この10年が本当に幸運だっただけで、2000年ー2010年も、1990年ー2000年の10年も、マンションを住み替えながらアップグレードする住まいサーフィンなんて考えられなかった。30歳時点で1000万を稼げる人でも、いつ生まれたかで資産形成がイージーモードなのかハードモードなのか全然違う。
次の10年はどうなるんだろうね。不動産相場はともかく、景気は良くなってほしいな。
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43261
マンション検討中さん
まぁそこは運だよね
自分も30歳一次取得で億のローンはおりるけど、ちょっと前なら億だせば内陸の人気地域も買えたし、利益もかなり出るしで羨ましいと感じる
ま、実需のタイミングだから今買うしかないんだけどね
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43262
検討板ユーザーさん
>>43257 通りがかりさん
あぁ、そういう生まれた年の運がない人もいますね。30なら思い切って2、3年前に買ってたら違ったでしょうに。
ただ、子供小さいのにここ買うって時点で子供よりもお金が大事って人でしょ。
待機児童だらけになりそうだけど保育園は大丈夫?小学校はえらい遠いし鮨詰めになるけど?
ローンだろうけど金利上がった場合も想定できてる?
っての考えるとやはりあなたも無能ですよ。
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43263
検討中
>>43262 検討板ユーザーさん
なんかこの人ものすごい思い込み激しくない?
大きなお世話ですよねえ。
考えが貧乏くさいよ。
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43264
通りがかり
>>43262 検討板ユーザーさん
酷い言われよう 笑
結婚したの3年前だから賃貸スタートだったんだよね。子供だって2年不妊治療の末、諦めて保活とは縁がないと思ってミッドを契約した半年後に授かったからね。そこに関してはある程度やむなしと受け入れてるし、前向きに考えてるよ!
入居までに保活問題が解消してなそうであれば手放そうかな。小学校が鮨詰めって言ったって、満員電車じゃないんだし言われてるほど小学校遠くないでしょ。案外それで敬遠した人が多くてそこまで子育て世帯がいなければラッキーですかね。笑
ローンについては、元金の半分くらいのキャッシュが手元にあるので万が一金利が上がっても極力軽傷で済ませることも想定してるよー。
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43265
マンション検討中さん
>>43264 通りがかりさん
小学校結構距離ありますよ。真夏に歩いたら大人でもヤバかったです
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43266
匿名さん
>43260
晴海レジデンスの広告チラシの売り文句は、「ワンルーム賃貸より安い!」でした。ほとんどの分譲がそうでしたが、それでも人はマンションを買いませんでした。
シュミレーションで月々の支払額が6万円から7万円ぐらいで、晴海レジデンスの決めセリフは「駐車場ワンコイン500円!」しかも路上駐車場のようです。。
東京タワーズは確かハリソンフォードか何か、ハリウッドスターの力で販売開始でしたが、汚染問題等で紆余曲折、、最後はリーマンショックを食らい、坪200前半で7年ぐらい新古で放置されました。。
同時に、東雲Wコンフォートは坪90万で分譲を開始、、ボロボロ最悪です。。安倍さん(アベノミクス)がいなかったら、そのままですから、ほんと怖いです。
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43267
通りがかり
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43268
匿名さん
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43269
匿名さん
>>43266 匿名さん
ホントにこいつ邪魔だなぁ笑
あちこちのスレ汚して何がしたいわけ?
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43270
匿名さん
>>43256 検討板ユーザーさん
先見性有無はともかく、これは実際のところそうだから一次取得の人は注意した方がいいかな。
4棟とか5棟も住み替えて勝どき出られてない人の年収はお察し
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43271
販売関係者さん
あのー 案内のmailきてすぐクリックしてもすべて埋まってるんですけどー。
どうしたらイイですか?先輩!
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43272
販売関係者さん
>>43265 マンション検討中さん
それはかなり問題だ・
だって
心配だもの
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43273
マンション検討中さん
>>43266 匿名さん
今の相場で語らないと意味ないですよ。戦後は世田谷が田舎だったし、二子玉や目黒は川がよく氾濫しててよくあんなとこ住むねって言われてたわけだし。
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43274
マンション検討中さん
>>43266 匿名さん
ちゃんと主観で怖いと書いてますね。失礼しました。
あなたは一生どこも買えないと思うので賃貸暮らしを続けられた方が精神衛生上良いと思いますよ。
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43275
検討中
素朴な疑問ですが、
ミッドがコスト高い免震、サウスはコスト安い制震。
同じ場所で何故対策が違うのかな?
採算を合わせるために地権者も多くコストカットせざるを得なかったのでしょうか?
デベと施工会社は魅力的なのに。
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43276
匿名さん
>>43275 検討中さん
そんな細かいことは気にするなら買わなきゃ良いんじゃない?貴方が買わなくても売れるので。
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43277
検討板ユーザーさん
>>43275 検討中さん
1.近い場所だけど地盤は異なる。ミッドは杭基礎、サウスは直接基礎。
2.サウスのような塔状比の高い建築物で免震を採用するのは困難。
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43278
検討
>>43275 検討中さん
地盤が違うからですよ
サウスは直基礎だから制振で十分って考え
杭基礎免震と直基礎制振どちらが良いかは判断分かれると思います
モデルルーム行かれてれば説明受けるはずですが
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43279
マンション検討中さん
>>43275 検討中さん
■免震の特徴
・縦揺れに対しては、横揺れほど効果を見込めない
・長周期地震動に共振しやすい
・竣工後の定期点検、大地震直後は臨時点検が必要
・軟弱地盤や液状化の恐れのある地盤に向かない
・巨大な地震力が加わると積層ゴムが破断する
・中低層では効果が大きいが、超高層では免震の「効き」がよくない
■制震の特徴
・地震による建物の変形を抑えることができる
・繰り返しの揺れにも強い
・風揺れ対策などにも効果がある
・長周期地震動の揺れに効果的
・メンテナンスフリー
・超高層の建物でも揺れを吸収して抑える効果を発揮しやすい
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43280
匿名さん
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43281
匿名さん
>>43275 検討中さん
軟弱地盤と強固地盤の違い。同じ場所ではないですよ。
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43282
通りがかり
>>43279 マンション検討中さん
そう熱くなるなよ。
どっちも充分耐震には優れてるんだからさ。
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43283
マンション検討中さん
まぁ鹿島建設は制震の鹿島と言われるぐらい制震好きなのもあるけどね。ベタ基礎だから制震にしたんだろうね。(クロノ、ティアロは免震)
清水建設だったらトライスターでも免震だったかもしれないし、やはりベタ基礎だから制震だったかもしれないし。
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43284
マンション検討中さん
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43285
マンション検討中さん
なお、一口に制振構造といっても沢山の方法があって、マンションに主に使われるのは間柱ダンパーとオイルダンパー。前者が安いけどでかい地震きたらグニャってなっちゃうタイプ。(衝撃は吸収してくれるので構造体は守られる)
後者は高いけど強風時などにも対応できる。中にネバネバが入っているので点検などは必要。壊れても免震装置にくらべたらはるかに交換はしやすい。
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43286
匿名さん
直接基礎の地盤の方に戸数を押し込んで制振トライスターに。
トライスターを免震にするのは大変ですからね。
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43287
匿名さん
>>43285 マンション検討中さん
サウスはオイルダンパーなので、安心ですね。
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43288
匿名さん
免震の最大のメリットは、地震の揺れの怖さを軽減してくれることです。揺れの周波数を低域にシフトするため、ゆったりとした揺れとなり横方向の激しい揺さぶりによる恐怖を感じなくて済みます。
制振は躯体の歪みを防ぐ効果はありますが、揺れの周波数をシフトする機能はありませんので、激しい揺れの恐怖から逃れることはできません。
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43289
マンション検討中さん
>>43272 販売関係者さん
心配ですよね。小さいお子さんいらっしゃる場合よく考える必要あると思います
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43290
通りがかり
>>43288 匿名さん
免震構造は長周期パルスを伴う直下型地震に弱いという専門家の意見はどう捉えていますか?
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43292
匿名さん
>>43290 通りがかりさん
たぶん長周期パルスと長周期地震動を混同してると思います。それと直下型かどうかは関係ありません。
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43293
通りがかり
>>43292 匿名さん
免震構造を備えた建物では、被害は比較的少ないとされてきた。ところが熊本地震で観測された、脈打つような大きな揺れ「長周期パルス」は、地震に強いとされてきた建物に一撃で大きなダメージを与えるということが分かってきた。
今回明らかになった長周期パルスは、震源が近い直下型地震特有のリスクがあると久田教授は指摘する。超高層ビルの20階の揺れをシミュレーションしたところ、長周期パルスはいきなり大きな揺れに襲われ、室内はめちゃくちゃに。一方、長周期地震動は、次第に揺れが大きくなり、被害が出るまでには時間がかかる。直下型の活断層による長周期パルスは、逃げるまもなく非常に大きな揺れが襲ってくる。
https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171003/index.html
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43294
匿名さん
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43295
匿名さん
タワーマンションは耐震等級1しかない。耐震等級1の強度がどれくらいかと言うと震度6強以上の地震に倒壊せずに1回耐えられる程度の強度しかないということ。
よって、短時間に震度7が連続した関東大震災のパターンでは、タワーマンションは倒壊しています。
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43296
匿名さん
>>43293 通りがかりさん
妙なところで切って引用するのはやめてくださいね。原文は
「これまで直下型の活断層地震は、木造の低い住宅などでは被害が大きく出る一方で、超高層のオフィスビルやマンション、あるいは免震構造を備えた建物では、被害は比較的少ないとされてきた。ところが・・」
であって、長周期パルスで被害を受けるのは免震に限らないんですよ。高層なら耐震であろうと制振であろうと同じことです。
ちなみに長周期パルスは活断層の近辺で発生するとされております。
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43297
デベにお勤めさん
>>43294 匿名さん
残念ながら、ミッドはそれ使ってないよ。デュアルフィットダンパーじゃなく、境界梁ダンパー。
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43298
デベにお勤めさん
>>43296 匿名さん
免震構造は長周期パルスが来ると免震装置が擁壁に衝突して、建物が損傷するリスクがあると一般的には言われてるね。
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43299
匿名さん
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43300
デベにお勤めさん
>>43299 匿名さん
「免震構造は長周期パルスが来ると免震装置が擁壁に衝突」でググろうか。
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43301
匿名さん
六本木・虎ノ門辺りが坪1000万から1200万、三田ガーデンヒルズも坪1000万オーバー下手したら1200万との事で、ここの安さが一層際立ちます。
益々爆売れするでしょうね。
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43302
匿名さん
いずれにしても、長周期パルスが発生したら耐えられる建物はないよ。免震も制振も関係なし。
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43303
匿名さん
免震って60年も前からある古い低層用の技術なのに、あたかも最新技術のような感覚を消費者に伝えるのは罪ですよ。大地震が来たとき、タワマンはどうなるのか?
大地震が来た時に、デベは東京電力のような立場になるでしょう。
高層階にピアノや大理石を置いて揺れはどうなるのか、なぜ規制をしないのか? 広いリビングの新築が軒並み倒壊している熊本地震、柱を抜いて、射幸心を煽るだけの広いエントランスは倒壊を招くのではないのか? そもそも震度+1の埋立地にタワマンを建てて大丈夫なのか? なぜそうなったのか、、
大量の疑問の答えは「揺れた後」に出ます。東京電力のような立場に置かれ、独占天下りのデベロッパーのほとんどが倒産するでしょう。そこで初めて外資の健全なデベロッパーが参入できます。
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43304
マンション検討中さん
>>43301 匿名さん
そりゃそこは港区の人気エリアかつ大規模再開発エリアだからここより高いに決まってるわ
流石にこことは検討者層が全然違うよ
ハルフラとここを比べるようなもん
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43305
名無しさん
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43306
通りがかりさん
安全第一の議論がかなりされているが良いことだね
免震であろうと制振であろうとダンパーがあろうと高台であろうと、最新先端技術に自然がどこまで想定内を超えてくるかどうか
だから都内各区自治体は、特に3区と言われている区は対応を急いでいるのでは。
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43307
eマンションさん
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43308
検討者
なんか急に地震トークに花咲かせてるけど、どうでもいいから別の話題ないかな。そんないつ空が落ちてくるかなんて考えてもどうしようもないよ。PTKが倒壊するような地震来たら、どこにいても生きられないよ。考えるだけ無駄。
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43309
匿名さん
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43310
匿名さん
>>43284 マンション検討中さん
すみません!案内くるまえに予約しにいくことができるのですか?
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43311
匿名さん
>>43308 検討者さん
あいつらリアルの仕事が評価されてないのさ。
だからネットでムキになるんだよ。
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43312
匿名さん
>>43310 匿名さん
三井に電話して予約の蓋が空く時間教えてもらって30分前くらいから予約サイトでリロード連打。
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43313
匿名さん
>>43309 匿名さん
長周期パルスは免震特有ではない。
長周期地震動は、周波数によっては免震タワーと共振を起こす可能性はあるが、現在のところそれで倒壊したビルはなし。東日本で分かったそのリスクへの対応は進められている。
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43314
デベにお勤めさん
>>43312 匿名さん
もはや限定もののスニーカーや日本酒くらいのノリですね。
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43315
匿名さん
>>43313 匿名さん
熊本地震では、2mにも及ぶパルス状の長周期の揺れが記録されました。地盤が2秒くらいかけて2m程度、水平方向と上下方向に動きました。これは、国内で初めて観測された長周期パルス地震動でした。
この揺れがとても苦手なのが地震に安全だと言われる免震建物です。免震建物は、積層ゴムなどの柔らかい免震装置の上に建物を載せ、地盤が揺れても建物が揺れないようにしていますが、免震ゴムの変形能力は60cm程度で、2mもの揺れを受けると擁壁などに衝突してしまうのです。
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43316
匿名さん
>>43301 匿名さん
三田も六本木も遠い港区の高台。立地も検討層もこことは全く関係ない。
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43317
匿名さん
>>43315 匿名さん
強力な長周期パルスをくらえば、免震だろうが制振だろうが致命的なダメージを受けますよ。それは>>43293が引用している以下の記事かも明らかだと思いますが。
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揺れの周期によって被害を受ける建物は異なり、ガタガタとした小刻みな短い周期の揺れの場合、超高層ビルは揺れを吸収。大きく揺れて被害を受けるのは低い建物だ。一方、長周期パルスは周期が3秒の長い揺れ。超高層ビルは一撃で大きく揺れる。
もし長周期パルスが実際に超高層ビルを襲ったら、どうなるのか。工学院大学・都市減災研究センターの久田嘉章教授が、新宿にある大学のビルで西原村のデータを使ってシミュレーションを行った。
29階建て、高さ133メートルの鉄骨の超高層ビルを長周期パルスが襲う。すると、その一撃で骨組み全体が大きく揺さぶられ、揺れ幅は最上階で最大2.7メートル。損傷は、負荷がかかりやすい下の階を中心に広がり、揺れが収まっても、ビルは傾いて、変形したままになってしまうことが分かった。
--------------------------------------------------------------
https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171003/index.html
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43318
匿名さん
まぁ海抜1mの埋め立てな時点で首都直下食らったらミッドもサウスも仲良く海の藻屑だよ。どーんと行こうや。
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43319
匿名さん
>>43301 匿名さん
坪1000万以上も出してまで正直住みたくはないかな。
あの辺って何もないし不便。
今後の発展性や街力では勝どき含めて湾岸の方がポテンシャル高いと思う。
港区って冠だったり、高坪単価に有難がってる様じゃ、これから取り残されてくだけ。
かつては高級住宅街、次世代ではオワコンの街としての印象がより強まってくかと。
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43320
匿名さん
>>43319 匿名さん
結局港区ってだけで実際は過大評価。
渋谷とか含めてあっち住んでるの見栄っ張りばっかの印象だし、最近の坪単価見てても加熱感強くて市況変わったら爆死するのが目に見える。
少し路地入ると狭くてゴミゴミしてて電柱ばっか。もう時代遅れ。
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43321
匿名さん
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43322
買い替え検討中さん
2.5倍、下手したら3倍近くも高いエリアをスラムに倉庫街の埋め立て低地民が必死にdisってたら笑われるよ。失笑もの。恐怖でしかない。
真面目な話、このスレ以外で口外しないでね。
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43323
匿名さん
>>43322 買い替え検討中さん
だから、そんな高い価格出すほど魅力が無いって言ってるじゃない。読解力ないの?これだから見栄っ張りでブランド至上主義な人は困るのよ。その価格出すなら他に投資や教育費、娯楽費に回した方が楽しみもあるし賢明って話。
六本木とか虎ノ門とか三田なんかに住みたいか?くそ田舎者丸出しで笑う。上京したてですか?…失笑
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43324
匿名さん
流石に港区の内陸側とこことじゃレベチ過ぎて比較対象にはならんだろ。片思いの喧嘩売るのは勝手だが、せいぜい同じ港区湾岸か豊洲、月島辺りにしとき。見てて恥ずかしい。
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43325
匿名さん
今時、港区とか渋谷区とか千代田区とかってのに有難がってるの痛々しいよね。もうそんなの一昔前の話し。時代は常に動いてる。昭和で止まってるのか?笑
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43326
匿名さん
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43327
匿名さん
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43329
匿名さん
>>43327 匿名さん
これに坪1000万超とか出すの?流石に大丈夫?って心配になるね。。もうカオス。
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43330
匿名さん
先月のしょぼい地震で、豊洲のタワマンが10分も横揺れが続いて昼のニュースでインタビューしてたなw 始まってもないのに、もう脆弱さが露呈してるよ。
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43331
匿名さん
>>43320 匿名さん
昔ながらの高級住宅地には理由がある。市況変わったら爆死するのは間違いなく低地埋め立て地の勝どきの方だぞ
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43332
匿名さん
パリピが東京だと思っている田舎者には理解できないでしょうね。ビルがないのに価値があるの?なんで?パリピいないじゃん。なんで緑に価値があるの?埼玉じゃん。。
「三田ガーデンヒルズ」
敷地面積は約2万5000平方メートル。入居者専用の中庭を中心に、既存樹を含む植栽約130種による約7700平方メートルの公共空間も構築する。植栽の育成には年間500トンの雨水を利用するなど環境の維持や保全にも努め、
都心では貴重な緑に囲まれた空間を提供する。
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43333
匿名さん
>>43327 匿名さん
そこは小山町。三田ガーデンヒルズの土地とは全然違う。
港区のあの辺は道一本変わるだけで坪単価数百万変わる。文字通りこことは立地が違うよ。
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43334
匿名さん
>>43333 匿名さん
路地1本入っただけで坪単価数百万変わるなんて尚更過大評価も良いとこだろ。そんな高い価格出すほどの魅力が三田辺りには無いのよ。格段利便性が高い訳でもないし。これだから見栄っ張りでブランド至上主義な承認欲求強い人は困る。
六本木とか虎ノ門とか三田なんかに住みたいか?くそ田舎者丸出しで笑う。まじ上京したてか、昭和に取り残された人ですか?…失笑
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43335
匿名さん
>>43323 匿名さん
いや、マジで三田ガーデンヒルズの立地の良さがわからない奴っているんだな。地方出身者かな?
この物件のレベルで綱町や日向坂エリアに張り合えると本気で思ってるなら、恥ずかし過ぎるからこれ以上阿保なこと言わない方がいいよ。
立地の格で言えばあの辺は、下町の低地にあるこの物件じゃ足元にも及ばないレベル。
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43336
匿名さん
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43337
匿名さん
>>43335 匿名さん
大学のために上京した田舎者のお前に何が分かるんだよw
三田の魅力言ってみろ?ただし3行以内でな。
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43338
匿名さん
>>43334 匿名さん
言ってることが意味わからない。綱町三井倶楽部、オーストラリア大使館、イタリア大使館が建ち並ぶ綱町・日向坂エリアに高い金出す魅力が無い? 本気で言ってるの?
慶應があそこにある意味すらもわからなそうな地理初心者の田舎者丸出しだな
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43339
匿名さん
>オーストラリア大使館、イタリア大使館が建ち並ぶ綱町・日向坂エリア
油田もあるのかな? 令和だと、ただの田舎の土地にしか見えないけど。
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43340
匿名さん
>>43338 匿名さん
大使館や名門私大を有難がってる時点でくそ田舎者丸出しだろw
電波塔も毎日アホみたいに拝み倒してるんだろうな。田舎者はw
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43341
匿名さん
港区と言っても農村地帯でしょ。じゃあ港区は昭和に売れたアイドルでいいんじゃない? ずっと田舎だったんだから。これからは若い人次第かな。
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43342
マンション検討中さん
>>43340 匿名さん
この価値観て普遍的だと思うけど。逆にこのあたりの価値観無視して不動産購入してるとしたら大丈夫?
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43343
匿名さん
>>43335 匿名さん
張り合うってよりも、坪1000万?1200万?そんなバカみたいな価格出してまで住みたくないって話よ。そもそももう時代が違うんだよね。
かつての高級住宅街を未だに有難がってるのは正直昭和世代だけ。きっとそれすら気付いてないお爺ちゃんなんだろな。
港区や渋谷区や千代田区などブランド立地を崇拝してるのは見栄っ張りか、時代錯誤な昭和世代のみ。
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43344
匿名さん
>>43337 匿名さん
パークマンション3つ、三井倶楽部。この物件を分譲してるお前の大好き三井の本家本元の地。プラス慶應、オーストラリア、イタリアの大国大使館有り
お前、あの立地を馬鹿にするってことは、三井が分譲してるこの物件を貶してるのと同義だけどそのことわかってるの?
ちなみに俺は江戸時代から代々東京に住んでますけど
三田が三井のお膝元であることすら理解してない田舎者に何か言われる筋合いは無いね
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43345
匿名さん
>>43336 匿名さん
シゲルとプードクも来てるな。
いちいちこっち来んな。内輪の狭いエリアに引っ込んでろ。
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43346
匿名さん
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43347
匿名さん
カルト*****に土地を崇めてんじゃねー、そんなんロシアに侵攻されて毒ガスでもまかれたら、残念な土地、明日にでもいわく付きになっちまう、土地を崇めてたって意味が無いから。価値は地質調査でもして証明してくれや。
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43348
匿名さん
>>43344 匿名さん
まるで三井は神。と言わんばかりだなw
そういう崇拝的・洗脳的思考が古臭く時代遅れって言ってるのよ。これだから頭硬いお爺ちゃんと話ししてると疲れる。
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43349
匿名さん
綱町三井倶楽部と慶應のある立地を貶せるって、むしろ日本人じゃないレベル。
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43350
マンション検討中さん
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43351
匿名さん
まぁ三田や六本木や虎ノ門なんて高値掴みエリアは興味ないけどね。あんなとこに坪1000万オーバー出してまでは住みたくはないって事。
そして向こうが1000万なら将来性などポテンシャルではこちらが割安な分、断然有利。もう向こう開発する土地すらないでしょ。ほんと港区信者ってアタオカなやつ多すぎて面倒くせー。
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43352
匿名さん
>>43351 匿名さん
ブランド至上主義というか、拝金主義者というか、総じて見栄っ張りな人がおおいですよねあっち。
私も坪1000万以上出してまでは三田なんかに絶対に住みたくないです。何もないですしねあの辺。友人にも見栄張ったと笑われそう。
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43353
匿名さん
>>43349 匿名さん
その思考がキモイって言われてるのよ。令和だぞ今。
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43354
匿名さん
>>43353 匿名さん
20代、30代で活躍してる奴らは大概港区内陸住みだろ。
唯一大谷が豊洲に住んでるくらいだ。
埋め立てに住んでるのはうだつの上がらないアラフォーのじじババだけやろ。
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43355
匿名さん
>ドアマンなど多様なフロントサービス
コンシェルジュサービスは、帝国ホテルと提携予定。ポーター、ドアマンなど多様なフロントサービスを提供する。バーラウンジには、帝国ホテルのバーテンダーを配置。
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43356
匿名さん
>>43353 匿名さん
慶應の三田を貶すって韓国人とかかな? 日本人とは感覚が違う。
あるいは三田会に強烈な劣等感あるとか?
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43357
匿名さん
むしろ三井の本拠地馬鹿にするような奴が、この物件検討するなよw
三田を馬鹿にしてる全ての言葉が、三井の物件検討してる自分にブーメランしてるぞw
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43358
匿名さん
まぁ今からサウス検討するようなのは全員三井とミッド民の養分だからな。恐らく憎しみがあるんだろう。
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43359
マンション検討中さん
>>43357 匿名さん
確かにw
自分で自分の物件貶してるのと同じw
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43360
匿名さん
「勝どきの主張」
人がいっぱい歩いている駅が近くにあって、わいわいガヤガヤしているのが都会の暮らしだから、株式会社のビルとビルの間にあるマンションが都会の都会人だから、三田みたいに森の中のマンションが高いわけないよ。森の中にいる人はみんな田舎者でしょ。
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43361
匿名さん
「勝どきの目線」
皇居っていつまで経っても開発しないな、田舎のまんま。きっと昭和の古い人が支配しているんだな。
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43362
匿名さん
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43363
匿名さん
>>43357 匿名さん
三田綱町は三井くらぶがあるだけだろ。三井の本拠地は日本橋。
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43364
匿名さん
>>43363 匿名さん
何言ってんの? 戦前の三井家の社長が迎賓館として作った建物で、三井の総本山的な歴史的経緯のある場所が三井倶楽部なの
あんたの言ってるのは単なる本社の場所w
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43365
匿名さん
>>43333 匿名さん
三田小山町なんて昭和42年以降は存在してません。同じ三田一丁目の住民なんだから、差別意識出さず、ちゃんとご近所付き合いしましょうね。
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43366
匿名さん
なんかキモイ三井厨がイキってるけど、結局これ↓
坪1000万以上も出してまで正直住みたくはないかな。
あの辺って何もないし不便。
今後の発展性や街力では勝どき含めて湾岸の方がポテンシャル高いと思う。
港区って冠だったり、高坪単価に有難がってる様じゃ、これから取り残されてくだけ。
かつては高級住宅街、次世代ではオワコンの街としての印象がより強まってくかと。
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43367
匿名さん
まぁ三田や六本木や虎ノ門なんて高値掴みエリアは興味ないけどね。あんなとこに坪1000万オーバー出してまでは住みたくはないって事。仕事や遊びに行くならまだしも、誰がそんな金額出してまで住みたがるんだよ!!
そして向こうが1000万なら将来性などポテンシャルではこちらが割安な分、断然有利。もう向こう開発する土地すらないでしょ。ほんと港区信者ってアタオカなやつ多すぎて面倒くせー。憧れやブランド至上主義で成金臭がプンプン。上京お登りの田舎者根性丸出しでクソ笑う。
綱町三井倶楽部とかWikipediaで知ったんだろ?ほんとお前らの思考力って厨房レベルだな。いや、最近スマホ持ってググる事を知ったお爺ちゃんかw
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43368
通りがかりさん
円安加速で24年には金利上げ必須ですね。
即売りしても買える人おらず2割くらいは下げないと買い手はつかなさそうです。
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43369
匿名さん
>>43364 匿名さん
え、三井の本拠地が日本橋に突っ込み入ると思わんかった。。越後屋呉服店まで歴史的経緯を遡って説明しなきゃダメ?つか、迎賓館は本拠地でも総本山でもないぞ。日本語ダイジョブですか?
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43370
匿名さん
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43371
匿名さん
>>43369 匿名さん
アホ相手にしてると移りますよ。
なんせ最近スマホ持ってWikipediaで必死で情報集めてる固定観念に縛られた昭和の亡霊お爺ちゃんなんだから。
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43372
通りがかり
>>43370 匿名さん
俺頭悪いから教えてほしい。
円安だと何で金利上がるんだい?
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43373
匿名さん
三田に坪1000万とかいらねーし、クソ笑う。
六本木?虎ノ門?あんなとこ実際住みたいか?
住んでるの東京に憧れたお登りさんの田舎者達だろw
電波塔でも必死に拝んでろw
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43374
匿名さん
確かに港区は東京タワー含めてもう昭和感強いよね。
憧れてるのって地方の人だと思う。
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43375
マンション検討中さん
じゃあ都内育ちの人はどこに憧れるの?
湾岸は俺含めて小金持ちお上りさんが大半だと思ってたわ
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43376
匿名さん
>>43368 通りがかりさん
黒田くんが上限なく国債を買入れを宣言してるのに何故金利があがると思うの?
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43377
マンション検討中さん
海浜幕張が坪240、勝どきが坪450、三田とかの一等地が坪1000オーバー。
これってどういう現象なのかね?
誰かわかりやすい説明頼む。
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43378
マンション検討中さん
>>43377
格差社会の先鋭化。
三田をやんや言ってるのは1人だけだと思うが、まぁただ三井倶楽部や大使館や大学があっても生活には役たたないかな、という印象。
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43379
検討板ユーザーさん
ショーン便と、しげると、虎ノ門チャリ野郎と、ネカマなプードクは帰って欲しい。
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43380
匿名さん
>海浜幕張が坪240、勝どきが坪450、三田とかの一等地が坪1000オーバー。
実際は、30%円安になったので、海浜幕張坪130、勝どき坪300、三田坪700万です。
暴落してます。
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43381
匿名さん
指値オペ継続 とりあえず良かったね。ここの契約者さんは安倍ぴょんとクロダをぜんりょくで支えないと死ぬからね。よろしく。
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43382
サウス契約者さん
>>43372 通りがかりさん
真面目に回答すると、黒田総裁のうちは金利にテコ入れはないでしょうね。他の方も言っていますが指値オペしているくらいなんで。ただ、次の総裁にチェンジしたら、その戦略は変えてくると思います。
アメリカのFRBは金利をどんどん上げて行ってますので、このまま日本が政策金利をあげなければ、さらに日米金利差が開いて円安は加速するでしょう。
1ドル140~150円と上がっていくと、流石に現状維持というわけにはいかないので、日本も金利を上げざるを得ないタイミングが来年には来ると思います。
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43383
サウス契約者さん
>>43372 通りがかりさん
ちなみに、黒田総裁の任期は、ちょうどあと1年です。
あと、円安で金利が上がるわけではなく、円安を是正するためには、日米金利差を埋めざるを得ないから、円安が進む限りでは、金利があがるリスクがあるということです。
とはいえ、、、
金利は上がるのは既定路線だとは思うけど、今の超低金利が終わったところで、ここのマンションの魅力が下がるわけでもなく、PTKの人気は不動だと思いますけどね。
「金利が上がる=買える人が減る」みたいな無理ネガが多いけど、そんな事はないと思うよ。金利だって、変動金利が一気に2%とかになるわけでなく、1%弱とかそんな程度だから。
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43384
匿名さん
>>43382 サウス契約者さん
43372さんの質問は円安になると何故金利が上がるかと言うことです。
それは円安になって更に円安になることを防ぎたいなら政府(中央銀行)は金利を上げることによって円安を食い止めることが出来ると考えるからでしょう。円安になったからと言って金利が上がるのではありません。金利は公定歩合/国債金利で決まります。ではなぜこんなに一気に円安になっているのに日本は金利を上げないのか? 一つには今後国民が欲しがるものを無償で与えるための最高の財源は赤字国債です。何しろ自分のお金ではない行ってみれば誰のお金でもないので気楽です。今金利を上げると国債は暴落します。そして金利が上がるということは新たな国債を発行した場合その金利負担が増えます・・・。するとその金利を支払うために国債を発行することになる。今日本政府は1250兆円の借金を抱えています。当面税収の増大を期待することは出来ません。だとすると現行の国家予算を継続するためには国債を出し続けるしかありません。破綻の道一直線です。普通の資本主義の原理からするとあり得ません。ただ、資本主義をちゃんとやっていないのに新自由主義からの脱却とか新しい新主義とかでたらめなことを言っている人の支持率が高いのでそれは日本国民の自業自得なのでしょう。 日本はお金を稼ぐ国からお金を使う国になりました。海外で稼ぐ力を持たないと人生灰色ですよ。お受験などしている場合ではないのです。
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43385
マンション検討中さん
>>43384 匿名さん
ここでそんな長文書いている場合ではないのです。
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43386
匿名さん
破綻するでしょうね。古代文明って必ず海の底とかに沈んでますし。資本主義経済が間違っているのでしょうね。お金を刷りすぎて10円だったお給料が100万円になるとか、、一方通行で終わりがありそうな展開ですよね。
コロナ対策でも、経済でも中国一人勝ちですか?
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43387
マンション掲示板さん
金利の話とか別にここのマンションだけの話ないでしょ。くだらないこと長文でよほど暇人。
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43388
匿名さん
契約からローン金利決定までダントツで長い物件だから影響大きいんだよ。って前提で皆語ってるんだが。小学生並みに行間読めない奴だな。
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43389
匿名さん
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43390
匿名さん
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43391
匿名さん
>>43383 サウス契約者さん
この期に及んで変動とは勇気ありますね。
金利上がれば同じ借入でも月5万10万変わり、トータルでも2、30%増えたりするので、今の値段で買える人は当然減りますよ。
ましてやここは需要の大半が周辺の住み替えなので、ここが良くても周りが下がれば需要は今より確実に減ります。
ついでに今後28年までにこの辺りは一気に12000戸増えるわけで、需要は今以上に引き付ける要素がなければ下がるしかない。
衆愚が大規模駅近は絶対儲かるーといって群がってますが、そんな上手い話は大体ひっくり返るのが世の常なので、本質的に、特に金利と供給過多の二大リスクについてはしっかり考えたほうがいいですね。
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43392
匿名さん
伝言ゲームで広まった大衆心理はすべて間違いですね。
戦争を「ロマンチックな冒険」と吹聴して、イギリスの若者たちは競い合って志願しました。敵国ドイツ兵は弱いと全員が聞いていました。みんながそう言うなら信じよう。誰もが自分で調べることをしませんでした。車内でワインを飲み、歌い、ダンスをしながら戦場へ向かいました。
しかし、ドイツの新兵器、機銃掃射の前に、一瞬で全滅しました。
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43393
eマンションさん
>>43388 匿名さん
別にここと同じくらいに供給のとこあるでしょ。
その前に買わないのになんで掲示板来てるの?
無職並みに暇な買えないやつが掲示板くるなよ、僻みだな(笑)と書くとおれは金持ちだって返してくるんだろうがいらないよ!
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43394
匿名さん
また、来場予約メールきたけど、満席でとれんかった…もう無理ゲー。
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43395
匿名さん
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43396
匿名さん
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43397
匿名さん
北向き40平米の1LDKの倍率ご存知の方いますか?
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43398
口コミ知りたいさん
>>43379 検討板ユーザーさん
虎ノ門チャリ野郎は、部屋が狭いのに良くもイキったコメントと部屋の写真をSNSに乗せるよな~って。
出来るやつは企業して成功してる。会社の名前でローン引けたくらいで、イキってるのが情けない。
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43399
匿名さん
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43400
匿名さん
そもそも、物が多すぎて狭い部屋に入らないでしょうね。
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43401
マンション検討中さん
直基礎でも免震物件がいっぱいあるのに、なんでサウスは違うんですか?って聞いたらアスペクト比で免震採用できないって言ってたよ。営業の人。
KTTと一緒だね。
トライスターにしなければ免震入れられる土地の広さはあるけど、トライスターのほうが角部屋が多く作れるのでデベの収益性が良い。さらに階数も上積んで、制振でコストは抑えて、販売価格は上げて、デベの丸儲け感が凄い。
それでも今このエリアで売られてる最も駅に近い物件だから、早いもの勝ちでどーぞと。この先も建築コストは上がるから割安ですよと。
上手に金稼ぐよな。立派。
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43402
マンション検討中さん
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43403
マンション検討中さん
>>43401 マンション検討中さん
サウスの地盤の硬さはプライスレス。軟弱地盤はコスト掛けても、いのちだいじに。
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43404
マンション検討中さん
>>43401 マンション検討中さん
角部屋多くといっても単価伸ばせない入隅部屋もできるからな。
それよりもサウスやKTTなんかは前建との距離を確保しやすいことを考慮してるかと。
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43405
マンション検討中さん
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43406
マンション検討中さん
>>43404 マンション検討中さん
ここの販売の凄いところは駅直結の正形高層部屋より駅徒歩2分の入隅部屋の方が単価高く売れてる点。
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43407
匿名さん
外国人から見たら円安で坪290ぐらいまで下がってるからじゃない?
しょーもない外国人が増える展開。
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43408
匿名さん
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43409
マンション検討中さん
>>43403 マンション検討中さん
直基礎で免震だったらベストじゃないかと思うんだが。
更に言うなら制振免震のハイブリッドね。まあ、至るところコストカットしてる物件だから、制振でもマシなほうか。
上まで立ち上がれば外観もうちょっとマシになるのかね?
楽しみではあるが。
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43410
マンション検討中さん
値上げしても要望書入りまくってます。
十条と比べると割安に感じるからかな
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43411
匿名さん
>>43408 匿名さん
見たいか?港区崇拝したり電波塔見て喜んでるのは昭和のトレンディドラマに憧れ持った田舎者達だぞ。
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43412
匿名さん
>>43411 匿名さん
ショーン便、しげる、虎ノ門チャリ野郎、ネカマのプードクの事?
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43413
マンション検討中さん
東京タワー、単純に綺麗じゃん
資産性にも直結するし、そりゃ見れないより見れた方がいい
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43414
匿名さん
もうさ、かつて高級エリアと称された港とか渋谷とか千代田なんてのは時代遅れなのよ。正直昭和臭い。
実際のところ、高い=価値があると思い込んでるってだけで街自体に何の魅力もないだろ。地方出の田舎者成金、ブランド至上主義者達が崇拝してるってだけで。これからは再開発が目白押しな勝どき・豊洲・晴海など湾岸の方が勢いや若者支持を得られ易いのは明白。
まぁ世代交代だよ。いつまでも港区千代田区渋谷区と有難がってるのは昭和世代の人らで、あまりに固定観念で凝り固まってしまうと、周りから単なる老害扱いされてしまうか、浮いた稀有な人のレッテルを貼られてしまうよね。間違ってもそんなとこに坪1000万とか出せないわ。
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43415
マンション検討中さん
なにいってんだお前。若者が集まるのは池袋~渋谷の西側だろ。まさかアラサーアラフォーのジジババが若者自称してたりしないよな?
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43416
マンション検討中さん
>>43414 匿名さん
勘違いも甚だしいな。
買えないだけだろ。
たかが坪400万でヒーヒー言ってる雑魚。
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43417
匿名さん
>>43414 匿名さん
街に魅力が無いとは思わないけど過大評価なのは分かる。坪1000万とか1200万とか高値掴み確定なの分かってて買うのは流石に情弱過ぎて笑う。
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43418
匿名さん
こんな埋立低地のスラムな貧民街のスレでも話題になる三田ガーデンヒルズはやっぱり凄いな。まぁせいぜい妄想膨らませてなさい。
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43419
匿名さん
なんか盛り上がってますが、ここのライバルは芝浦or十条ですよ。
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43420
マンション検討中さん
>>43414 匿名さん
確かにマンションは利用価値がほぼ全てなので、車移動が主ではない我々非超富裕層にとって湾岸直結っていい選択。
一方で富裕層は基本移動は車だし、同じ生活水準の人たちといる方が気兼ねしなくて楽そうだし、そこでビジネスも決まってるし、子供に教育して継承したいこととかもあって、それでさらに万が一の水害は何があっても避けたいとかになると単なる利用価値以外も鑑みて、三田ガーデンヒルズは惹かれるんだろうなって側から見てもやっば思うな。
財力あるなら、あちらのがトータルでは便益良さそうでは?
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43421
名無しさん
>>43418 匿名さん
わかったわかった、じゃあこんなところでうろついてないでさっさと三田の掲示板でもどこでも行きなさい。
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43422
匿名さん
>>43414 匿名さん
とても同感。再開発エリアは街に勢いがあり、若いエネルギーが増大されてきますからね。今後10年で完全に世代交代が起こるだろう。
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43423
匿名さん
>>43418 匿名さん
決して手の届かない高嶺の花。僻み妬みもあるけど、やっぱり憧れがそれ以上に強い。
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43424
マンション検討中さん
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43425
マンション検討中さん
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43426
マンション検討中さん
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43427
匿名さん
昭和33年の東京の夕日町3丁目。(現在の虎ノ門)その周辺には自動車工場などが密集していて下町風な町並みがあった。
集団就職で上京した六子は、鈴木則文が営む自転車修理工場にやってきて、その小さな店の佇まいに肩を落とす。東北の田舎町から上野に降り立ち、みんなが虎ノ門へ収容されていった。田舎の象徴が「虎ノ門」です。
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43428
匿名さん
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43429
匿名さん
埋立地のタワマン買って会社の人になんて言うの?w
「いや、なんか安かったから、、」でしょ? やめとけよ。
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43430
マンション検討中さん
>>43422 匿名さん
10年後は旧空中族の50代、60代しかいない埋め立て団地だろ。
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43431
匿名さん
おれも東京タワーはあんまし好きじゃないよ。
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43432
匿名さん
50代夫婦だったら絶対に田舎に行った方が幸せだよ。海老蔵みたいに不倫するしか東京を生かせないし、見た目が腐ってきてそれができなくなると、人を憎んで、外野から若者や金持ちを批判したり、人を差別できると思ってタワマン高層階に住んでみたり、、、
生殖活動から外れた50代が街を歩けば、若者に可能性を提供し、まだ50代には遠いいから、ああいう風にならないようにと、公開処刑って役目を果たすハメになる。
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43433
匿名さん
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43434
匿名さん
>>43424 マンション検討中さん
埋立低地で肥溜めスラムの貧民街「勝どき民」に言われたらおしまい。。
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43435
匿名さん
>>43416 マンション検討中さん
うーん・・・ナンセンスですがこんな人の意見にも耳を傾ける必要があるとおもいます。その際に必要なことはロジックです。この人にはロジックがないのが残念なところです。
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43436
匿名さん
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43437
匿名さん
>>43422 匿名さん
まあ普通に考えるとその通りです。ただ、それは世界の常識で日本の非常識なのかもしれません。敢えてバカを相手に憂さ晴らしすることはありません。昭和とか何とかいっている人も多いですがいつの時代にも必ず時代錯誤の人たちはいます。これまでもこれからも・・・。それが人間と言うものです。
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43438
匿名さん
三田ガーデンとか、上を見たらキリがないよ。
買えるところで探すのがマンション購入ってもんよ。
お金を気にしないならどこ買うってのは非現実的。
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43439
匿名さん
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43440
検討中さん
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43441
匿名さん
>>43414 匿名さん
参考になる11って…コンプレックスの固まりの人がいっぱい過ぎて引くわ…
他のエリアは他のエリアでいいじゃん。なんで否定しないと我慢できないのか謎だわ。自分で自分の方が下って言ってるようなもんじゃん。
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43442
匿名さん
>>43441 匿名さん
わざわざPTKスレにきてまで、他のエリア(今回の場合三田)が良いと書き込む方がいたので、それに対し、「そんなエリアは古臭い・これからの勢いある湾岸の方が好み」と言ってるだけですよね。43414の書き込みされている方は。
それがコンプレックスだと表現されることに、多くの方は引くと思いますよ・・単に好みや考え方の違いの話。
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43443
匿名さん
>>43441 匿名さん
すぐそーやってコンプレックスがだなんだと燃料投下するのなw
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43444
匿名さん
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43445
匿名さん
そりゃ都心内陸のハイソなエリアが買える与信や財力があれば良いけど、その辺はもう坪1000万レベルの世界に突入しつつある。子供居て教育費だ進学だ遊興費だって諸々な事考えると、共働きで世帯年収の12倍ローンで買う様な我々ド庶民にとっては正直ここが限界。
ヤーさんの巣でも、倉庫街でも、スラムでも肥溜めでもなんだって良いですよ。みんなでこれから綺麗にしてって価値が高まったら、向こう側へいずれ行けば良いんですから。
次のステップアップの為に。
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43446
マンコミュファンさん
ニューヨークシティのハーレムやブロンクスなどのスラム街はもう存在しない、再開発が進み綺麗で暮らしやすい街になっています。自分はコロナ前に東京もニューヨークみたいに職住近接になってゆくと思っていたのでパークコート浜離宮を購入しました。もう一件、職場近くの赤坂か代官山に購入しようとしましが、PTKが安かったので、こちらを購入しました。今後もっとインフレが進みますし、日本の場当たり的な政策には期待していないので、どんどん資産を切り替えています。金利については心配していないです。
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43447
匿名さん
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43448
マンコミュファンさん
不動産は、「不動産鑑定評価基準」ってのがある。インターネットでも見える。例えば価格形成要因の項目に、一般的要因、地域的要因、個別的要因ってのがある。
土地代もあるし、路線価もある。不動産鑑定士もあるね。つまり、既に合理化され、マーケット化されているんだ。日本は先進国だからね。
その上で、個人の不動産購入は、個人や家族の予算あるいは与信、思考、ライフイベントなどに沿って、判断していく活動。
物件情報だって、今や詳細まで公開されており、情報の非対称性も少なく容易に比較でき入手できる。
皆が同じ職場や同じ田舎を有しているわけでもない。好きな物件を選べばよいだけ。不動産鑑定評価基準などが既にあるんだから、そういうのはプロに任せておけばよいし、消費者は選択するだけ。もちろんメカニズムを知るために、受験や資格勉強のようにそれを勉強するのは自由ですね。
勝どきにも多くのタワーマンションがあります。エリアで価格も違うわけだし、家族と相談して素敵な部屋が見つかるといいですね。
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43449
マンション検討中さん
>>43447 匿名さん
埋め立てから何を言われても響かないな。海抜1mの埋め立てに坪400とか500とか高値掴み過ぎて哀れ。時代は武蔵野台地だよ。若いセレブは軒並み港区内陸住み。
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43450
匿名さん
>>43449 マンション検討中さん
わかったから若いセレブが集まるところ行ってくれる?
かまってっちゃんやけど実世界じゃかまってもらわれへんのやろな、哀れ。
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43451
マンション検討中さん
3LDKの価格をご存知の方、ご教示頂けないでしょうか?9,000万円以下はありますでしょうか?
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43452
匿名さん
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43453
マンション検討中さん
>>43451 マンション検討中さん
公式サイト見に行けばよいのでは。今回販売予定の3LDKの中で、
一番安いのはSN-71Bで9400万円~、その次に安いのはSN-72Eで9600万円~だそうです。
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43454
匿名さん
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43455
匿名さん
>>43452 さん
埋立低地、肥溜めスラムの貧民街勝どきスレで三田会の話題が出るとは…世も末。
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43456
匿名さん
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43457
匿名さん
>43446
お花畑ですね。インフレが進んでいるんじゃなくて日本が途上国化しているわけです。生活できない人が増えて、いずれ水道水も黄色くなります。
先進国の暮らしを世界のみんなができるようになると思っているのでしょうか? 先進国の割合を増やすのに、大量の貧困(植民地)が必要なのですよ。
中国インドの30億人が日本と同じ暮らしを求めた場合、日本を含む大量の弱国が一次産品を提供し、工場で奴隷のように仕事しなくてはならないです。限られたパイの奪い合いです。だからインフレになっているのです。弱国日本のお金では何も買えません。どんどん労働時間を増やしても買えなくなる。奴隷ということです。
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43458
購入経験者さん
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43459
マンション検討中さん
>>43453 マンション検討中さん
ありがとうございます!見逃していました。思ったより抑えられていますね
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43460
購入経験者さん
三田会という用語を知らないなんて低偏差値だね。
このマンション買う価値ないよ。
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43461
匿名さん
>>43460 購入経験者さん
そもそも埋立低地、肥溜めスラムの貧民街勝どきに価値なんて無いだろう。
坪400如きでヒーヒー言ってる属性。
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43462
匿名さん
>>43456 匿名さん
三田製?所の会員組織ですよ。トリトンにも出店したので、良かったら会員になって下さい。
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43463
マンション検討中さん
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43464
マンション検討中さん
ここの3LDK 9,500万円を買う人は年収いくらくらいが多いですか?
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43465
マンション検討中さん
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43466
匿名さん
埼玉川越の駅近にも三井のマンションできましたけど、坪500ですね。。。。
一度、埋立地を買ってしまうと、出れないですね。
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43467
購入経験者さん
>>43462 匿名さん
ジョークだと思っていたら、本気なんですね。
三田会とは、慶応大学の同窓会組織です。
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43468
匿名さん
>>43467 購入経験者さん
慶応だと東急線沿線が多そうなイメージ。
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43469
マンション検討中さん
>>43461 匿名さん
埋立地とかスラムとかの画一的なネガじゃもはや倍率下がらないです。もうちょっと威力のあるネガ頼みます。もう時間がない。
割安とかいうポジはもうやめてほしい。
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43470
匿名さん
例えば1杯のグラスワインを造るために、世界平均で109リットルの水資源を使用しており、途上国3世帯分の1日の水量に匹敵します。石けんで手を洗うだけで、死亡率は44%も改善できるのに、手を洗えません。1杯のワインの為に死んでします。
軽はずみに、世界のみんなが贅沢ができるように、などと口にしないことです。先進国を支えるのに、大量の犠牲が必要なのです。それを黙認するために、社会学の研究者全員が、みんなが幸せになればいい、、などとワイン飲みながら、ごまかしているだけです。
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43471
匿名さん
やんごとなき一族の一話で、PTKが映っていた。
朝潮小橋での撮影だった。
PTKとドゥトールの間になぜか東京タワーが突然現れた、二重撮影に笑った。
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43472
マンション検討中さん
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43473
通りがかりさん
ここの3LDK 9,500万円を買う人は年収いくらくらいが多いですか?
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43474
匿名さん
>>43469 マンション検討中さん
いくら三田が港区内陸で勝どきが中央区の埋立地と言っても、同じ都心区で坪1200万円と坪450万円の開きがあるとさすがに無理ネガすぎる。ここでよく持ち上げられるエリサラだけど個人的にはジムやラウンジ、飲食店やカフェ、スーパー等の利便施設が揃ってるタワマンの方が良いな。大江戸線もボロクソ言われるけど、勤務先の六本木以外にも、青山や汐留が乗り換えなしで10分から15分で行けるし、新宿も乗り換えなしで行けるから十分かな。
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43475
マンション検討中さん
>>43473 通りがかりさん
誰もそんなの知らんけど、年収2000万ぐらいとかかな。
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43476
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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43477
検討者
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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43478
匿名さん
>>43470 匿名さん
それを踏まえて、あなたは世界のために何をしているの?
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43479
匿名さん
>>43476 通りがかりさん
ハズレの営業に当たってしまったようですね。交代してもらった方がいいんじゃないですか?
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43480
匿名さん
>>43465 マンション検討中さん
ありがとございます!
神田西口店でいつも食べますから、
もしPKT住んたらトリトンビル行きましょう。
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43481
通りすがり
>>43479 匿名さん
えー。。そんな間違いしますかね。。
わざわざ確認しにいってもらって、のちにまあ確かにサウスのエントランスの感じから急にこの雰囲気にはならんか、と納得してしまったのですが笑
今マンションに住んでいて仕事から疲れて帰ってきたときにエントランスとエレベーターホールで仕事終わりを多少癒されていて、このエレベーターホール気に入ってたのですがこの青いのはミッドですねと説明受けて萎えていたんですよね。
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43482
マンション検討中さん
>>43480 匿名さん
ぜひぜひ、トリトン行きましょう!三田会PTK支部の誕生ですね。
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43483
マンション検討中さん
>>43481 通りすがりさん
ウェブページだと、青いEVホールはサウスのものになっています。
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/public.html
この点、前に自分も気になって営業に確認したのですが、
・専有部の内廊下は、ミッドがブルー基調の絨毯、サウスがグリーン基調の絨毯。
・このEVホールは確かにサウスのデザイン。何故ならミッドのEVホールは全てのEVが向き合って設置されており、片側が壁面にはならない。こんなに奥行もない。
とのことでした。
なぜ、内廊下の絨毯がサウスはグリーン色なのか、理由は営業にもわからないとのことでした。
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43484
通りすがり
例えばこれ営業さんの説明でキッチンをいれて16.5畳という説明なのですが、キッチンが3.5畳でリビングダイニングが16.5畳ではないんですかね?リビングダイニングキッチンだからキッチンいれてるんですかね?この表示だと別々の面積に見えるのですが、、
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43485
通りすがり
>>43483 マンション検討中さん
営業によって商品の説明が違うなんて、、丁寧なご回答ありがとうございます。
内廊下のデザインに関しても質問したのですが、それは全くわからないという説明でした。。
ありがとうございますm(_ _)m
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43486
匿名さん
>>43484 通りすがりさん
キッチン入れて16.5畳ですよ。LDだけだと13畳。営業のその説明は合っているけど、EVホール・内廊下の説明はヤバいですね。いい加減すぎる。
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43487
通りすがり2
65.47平米の部屋検討中なのですが、途中貸しor途中売却を考えております。
購入者の方事前審査の方含めみなさんの理想の出口戦略お聞きしたいです。
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43488
マンション掲示板さん
>>43487 通りすがり2さん
はぁ、そんなもの自分で考えるのが投資では?
理想なんてインカムゲイン出しつつもっとも高いタイミングで売却ですよ。
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43489
匿名さん
>>43457 匿名さん
水道水は黄色くならないです。
不安を煽るのはやめろよ。
日本は弱国じゃない。
だから、いまでも諸外国から留学生が日本を目指して来るのですよ。
ネットで聞きかじった情報を集めて語るのはよしなさい。
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43490
匿名さん
>>43312 匿名さん
ありがとうございます。そこまでしないとダメなのか~
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43491
通りがかりさん
>>43489 匿名さん
その留学生激減してるよ。
まぁコロナの影響もあるけど。
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43492
匿名さん
>>43489 匿名さん
横レスだけど不安っていうより、人口が減ってく日本では
大量に移民を受け入れて人口を減らないようにしようと計画しているわけで
数十年後の日本では移民も社会的や政治的に割と大きな勢力に成るんじゃないの?
その時に日本が強国でいられるかどうか。
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43493
口コミ知りたいさん
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43494
坪単価比較中さん
友人の税理士アメリカ人は普通のサラリーマンですが、メイドと同居しています。日本が今後も強国であるなら、難民が大量に押し寄せてきた場合に日本でメイド文化が開花するでしょう。
コンシェルジュ、共有施設など不要になります。広い家が必要です。
戸建てをお勧めします。
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43495
マンション検討中さん
>>43494 坪単価比較中さん
出た戸建マン。もう良いから他の板行ってくれよー、鬱陶しいから。
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43496
口コミ知りたいさん
ワインはクズですよ。ほんとに。一杯のワインを作るためには、とびっきり綺麗な水が必要なんです。ダメダメ。
NHKスペシャル「飽食の悪夢~水・食料クライシス」
日本が食料を輸入することで間接的に輸入している水は日本の年間の水使用量に匹敵する。このため、生産国では地下水が枯渇している。穀倉地帯であるカンザス州の農地に地下水を供給しているオガララ帯水層は10年間でなくなるかもしれない。干ばつが起きた南アフリカではワイン生産のために水の囲い込みを行っている。ワイン1本にスラム街の人が必要とする2週間分の水が使われ、先進国の我々はこうして輸出されたワインを消費している。このような食料生産は持続可能ではない。
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43497
検討者
>>43487 通りすがり2さん
先日、投資用に買ったKTTの1LDKのローンを全返済したけど、この辺りは部屋の条件が良ければ、賃料も高く取れるし、売却してもキャピタルゲインも取れるので、出口には困らないよ。ただし、晴海フラッグは駅遠いのと競合多いので、手を出したら一生住む覚悟が必要。
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43498
坪単価比較中さん
江東区と中央区のタワーマンションの数が100本以上になった。よって共有施設の被りも100あって、大量の無駄なコストが発生中。湾岸区民で東京ドーム10個分を裏で維持しているような規模であり、疲弊する区民、完全に街が発展できない体制になってきた。
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43499
坪単価比較中さん
湾岸エリアの複合商業施設「パレットタウン」が順次営業を終了。来年早々にZepp Tokyoやヴィーナスフォートが閉館することが発表された。
どんどん、どんどん人が増えてタワマン建つほど、商業施設が減っていきますね。。
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43500
マンション掲示板さん
>>43499 坪単価比較中さん
は?跡地をさらに高付加価値の施設に再開発するから営業終了しているだけだけど?むしろ発達してるじゃん。
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43501
検討者
>>43499 坪単価比較中さん
トヨタと森ビルが本気の再開発を仕掛けるから、楽しみが増えますね。
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43502
坪単価比較中さん
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43503
匿名さん
>>43502 坪単価比較中さん
大型複合アリーナでしょ。こいつ、適当なことばっか言ってて鬱陶しい
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43504
マンション検討中さん
金利が高くなるかもって時に2年も先の物件の人気ってどゆこと?ローン組んで買う人は少数派なのかな?
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43505
マンコミュファンさん
>>43504 マンション検討中さん
はいはい、世の中お前みたいにローン組めない人ばっかじゃないんだよ。
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43506
マンション検討中さん
まだ変動に動きがないから心理的に引けがないんだろう。実際変動上がり始めたら終わり。湾岸民大憤死。
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43507
通りがかりさん
>>43506 マンション検討中さん
別に湾岸だけの話じゃないでしょ。
あなたはマンション買ってなくても死んでそうだけど。
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43508
マンション掲示板
>>43506 マンション検討中さん
なぜ湾岸民だけなのですか?
恨みがあるのかしら。
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43509
マンション検討中さん
>>43506 マンション検討中さん
ローン組んでるのは湾岸民だけというのは何か根拠あるのでしょうか?
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43510
匿名さん
>>43506 マンション検討中さん
湾岸、都心のタワマンは叩きやすい。
この時期に大規模なタワマンは湾岸に集中してるはのと、買える層が羨ましいから、いつか地に落ちてざまあ見ろ的な貧弱な発想でしょう。
金利が上がれば内陸や郊外、戸建ても同じだけど、叩こうにも広範に分散して数も少ないから効果的に叩けない。
ただそれだけ。
どこにお住まいか聞いてみたいもんです。
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43511
匿名さん
昨日 三田に攻撃されてたろw ここの地歴的にダメなんだと思うよ。
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43512
匿名さん
誰にとっても今の時代にいいマンションなんて必要なくて、正直、郊外の7万の部屋とここを比べても大差ない。どちらの風呂もトレイも十分に綺麗で、交通だって10分以内の誤差だったりする。つまり、
人をどうにか差別したい人が港区に住んだり、タワマンに住んだりするわけで、そういった人種は、同じ人種同士でも共食いするし、叩いてもいいような世間の無言のルールがあるんだよ。きっとね。
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43513
匿名さん
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43514
匿名さん
>>43512 匿名さん
参考までにここと大差ない郊外の7万の物件をご紹介頂けますか?
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43515
匿名さん
短プラ上げない限りは変動は上がらないでしょ。
銀行が新規の優遇金利を少なくすることはあるかもしれないけど。
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43516
匿名さん
金利が上がったら死亡と言う人がよく出てくるけど、それは自らの資金力の無さをアピールしてるようなもんだぞ。今は金利が低いからローンを借りるだけで、高くなるんだったら、一括返済したるわ。
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43517
eマンションさん
ネガって唯一他人を蹴落とすことでしか自分の優位性を実感できない可哀想な人達。
コメントした瞬間一瞬気持ち良くなった気であるけど、この広い世界ではミジンコ未満のくっだらない足掻きでしかないことに気づいてない。
そんな暇あったら少しでも努力してココくらいになった方がいいよ!
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43518
匿名さん
>>43512 匿名さん
>誰にとっても今の時代にいいマンションなんて必要なくて
それは単にあなたの思い込みで、他人に押し付けない方がいい。結婚、子供、通勤などでマンションに限らず、住宅に求める条件は違います。また、立地はマンションの良し悪しに大きく影響します。
>人をどうにか差別したい人が港区に住んだり、タワマンに住んだりするわけで
これも偏見だと思いますが、一部当たってる感は否めません。中にはこれ見よがしに自慢したり他人を見下すような事を言う輩がいて目立ちますが、大半はそんな事は思ってないと思いますよ。
住む場所や都心やタワマンかどうかだけでなく、出身大学、勤めてる会社や肩書き、収入、結婚してるかどうかから、車や時計、服、靴など、差別的な因子は山ほどあります。
昔仲の良かった同級生が、そこそこ名の知れた会社で部長になって、いい所に住んで、キレイな奥さんと結婚して、子供達と幸せに暮らしてるのを見て、羨ましいとか引け目を感じるなら、あなたも批判してる相手と同じ種類の人間と言うことです。
相手を尊重して、周囲に嫌な思いをさせていけないと言う、日本人の良い文化は守っていきたいですね。
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43519
匿名さん
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43520
匿名さん
現在売り出されている様々な物件を見たけど、結局パークタワー勝どきに戻ってしまう。
都心3区×駅徒歩3分以内×再開発エリア×大規模×商業一体×タワマン×湾岸エリア
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43521
通りがかりさん
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43522
匿名さん
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43523
匿名さん
>>43522 匿名さん
中古物件は相場に敏感だから販売価格がとても高いよね。
むしろ第1期の売り出し価格に多少影響受けて相場価格にし切れていない、晴海フラッグやパークタワー勝どきのような新築物件の方がリーズナブル。
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43524
マンション検討中さん
戸建なら9000万で海抜50mの田都沿線に全サッシLowEの100平米デベ建て売り買えたのにね。糞高い維持管理費もゼロ。同じ金払って海抜1mの大江戸線に35年換算維持管理費3000万のサッシLowEですらない低断熱高層長屋買うなんてどう考えても罰ゲーム。
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43525
マンション検討中さん
>>43524 マンション検討中さん
空き家だらけになるリスクしかない場所に9000万円も払わんだろ。身動きとれない拘束だ。
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43526
マンコミュファンさん
>>43523 匿名さん
そうなんです、中古もバカ高い! 中古を買うのがバカらしくなる
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43527
匿名さん
わざわざ埋立・低地、肥溜めスラムの貧民街、勝どきなんて低レベルなとこ買わないで素直に三田買えよ。
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43528
マンコミュファンさん
>>43524 マンション検討中さん
一部をのぞいてほとんどの戸建は今後資産価値を確実に保てない、あと、いつでも買える、不便、近隣住民のリスク、セキュリティ、売り手がつかず引っ越せない、管理など問題を考えると購入出来ないよ
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43529
マンション検討中さん
戸建アンチの思慮の浅さに辟易。殆どの物件が資産価値保てなくなるのはマンションも同じ。デベ建て売りは駅近で綺麗な街区作るから中古でも十分訴求できる。今後大地震が来て湾岸耐震タワマン一棟でも傾いたりしたら連鎖で高層長屋は暴落だよ。
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43530
マンコミュファンさん
>>43529 マンション検討中さん
戸建は全く興味ない、別のスレでお願いします
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43531
匿名さん
一部の書き込みを見てると、何かかわいそうだと感じてしまうのは私だけ?何があったんだろうと心配になる。
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43532
匿名さん
>>43530 マンコミュファンさん
私も昔はタワマンしか眼中にない虚栄心の塊でした。
人生経験を経ると価値観変わりますよ。
成功者は軒並み高級低層か戸建です。
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43533
匿名さん
>>43532 匿名さん
まだ経験が足りないので戸建ての良さは分かりません。
虚栄心の塊なんぞの相手をせずに成功者のスレへ行って下さい。
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43534
マンション検討中さん
なんか粘着の気持ち悪いやつが1人何役かで張り付いてますね。。。
マンション興味ない上に土地にも興味ないなら来なきゃ良いのに。。。
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43535
マンション検討中さん
1L.40平米は1~2倍。
あまり引き合いがないから、下の方の階は価格出したけど、引っ込めるっぽいね。
金額高すぎたね。
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43536
マンション検討中さん
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43537
匿名さん
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43538
匿名さん
近隣住民のリスクは、むしろマンションの方が大きいのではないでしょうか。
どのマンションの住民板を見ても、隣や上下住戸の騒音に悩まされている人がいるようです。ほかにも、ベランダ喫煙、粗大ゴミの放置など…
戸建ならば、マンションほど隣人の騒音やタバコに悩まされることはありません。
マンションの利点は、管理が楽(その代わり管理費がかかる)、いつでもゴミ出し可、安心のセキュリティ、煩わしい近所付合い無し、などです。
あと、これは利点といえるのかは分かりませんが、マンションには部外者が入れないので、NHK集金人が訪ねて来ても対応しなくてよく、受信料を払いたくない人は事実上払わずに済むみたいです。
また、住まいサーフィンをしたい人には売却が容易なマンションの方が向いています。
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43539
匿名さん
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43540
マンション検討中さん
今回の1LDKは単価やりすぎだから仕方ない。
みんな@500ぐらいかと思ってたよね。
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43541
匿名さん
>>43540 マンション検討中さん
1Lは、要望書無し組も参戦するから
売れちゃいますよ
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43542
匿名さん
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43543
マンション検討中さん
>>43538 匿名さん
戸建ては愉快なご近所リスクはマンションの場合よりも切実なケースが多くていやだわ。雪降って雪かきしないと白い目で見られるしな。
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43544
マンション検討中さん
>>43529 マンション検討中さん
本当にそう思ってるならそれでいいんじゃないですかね。戸建ての訴求力というが、需要がねーんだわ。
そして地震で倒れるのはマンションより戸建てが先だと思いますが。
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43545
匿名さん
>>43535 マンション検討中さん
北向き1LDKがその倍率なのに南東向き1LDKが4倍とはまた随分と偏ったな。南東向き1LDKは前回と比べて戸数減ったけど、前回は2.5倍程度だったのに。
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43546
匿名さん
>>43529 マンション検討中さん
タワマンが傾く時は、戸建てはほぼ100%倒壊し、さらに火災に見回れる可能性が高い。
資産価値を保つどころか、全てを失い、さらに家族の命すら危険にさらすことになります。
タワマンアンチの思慮の浅はかさに辟易。
そんなにタワマンが嫌いなら、もう来なくていいよ。
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43547
匿名さん
戸建てなんてなんてもう時代遅れだろw
悲惨エリアだと災害あったら命に関わるほど危険。
「いつかは戸建て」を合言葉にモチベ上げて郊外に頑張って戸建て買った連中は、今頃目も当てられない状況なのが容易に想像つく。
港区崇拝もそうだけど昭和な連中は成金思考が強くダサくてセンスないのよ。路地一本入ると肥溜めの三田に坪1200万てほんとクソわらう。
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43548
匿名さん
立地と価格が同じなら戸建買うよ。
激安だからマンション買うだけ。
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43549
匿名さん
>>43547 匿名さん
三田もういいよ。取り上げるのが惨め。
どうせ買えないから、興味すらないし。
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43550
匿名さん
>>43532 匿名さん
タワマンに住むのは虚栄心などではなく合理的な判断。
老朽化した郊外の戸建の行く末は誰もが分かってます。
それに私は成功者でもないので、このくらいのタワマンで十分です。
成功者のあなたは、いつまでもこんな庶民のスレに張り付かず、成功者スレへどうぞ。
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43551
マンション検討中さん
>>43545 匿名さん
南東は、4倍で収まるんですね。
まあ、南東2Lより坪単価安いから
パンダなんですよね。
さすが、狙う人は調べてますね。
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43552
マンション検討中さん
今後20年のうちに、団塊世代からの相続で築40-50年くらいの戸建が大量に売りに出てくる。
首都圏なら環八より外側、東は船橋より外側のベットタウンですら、昔区画の50-100坪では高くて売れず、分筆すればさらに戸数は倍。
人口減少が急速に進むなか、はたしてこれをさばける需要=世帯数があるのか?
さらに分筆すら出来ない(制限されてる)所は大幅に値段を下げざるを得ず、坪単価下落に拍車がかかる。
そうなると、賃貸アパートなどに転換して税金対策に走る所が出て来て、住民は低所得者や外国人労働者などに入れ替わり、コミュニティはあえなく崩壊。
治安も維持できない、さらに資産価値が下がる...の悪循環。
いずれにせよ外に行くほど資産価値は急速に下がるのは確実で、ババ抜きどころか大量のババだらけになる。
都心の駅徒歩5分の戸建があれば別だけと、まず出ないし、出たとしてもとても買えない。
この状況で、なお戸建がいいと言うならどうぞ。
否定はしないし、尊重するけど、それを押し付けてくるのは勘弁願いたい。
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43553
マンコミュファンさん
>>43548 匿名さん
そんなことないです、人それぞれだけど自分は戸建は買いません、
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43554
匿名さん
タワマンに住みたいという人は、高学歴・高収入でプライドが高い方が多いので、タワマン一択で戸建を見下しているところがありますからね。
そういう方々と議論をしても平行線になるのは仕方がない。
ただ、一ついえるのは、PTKを買えるだけの資金力のある人なら、まあまあの立地に十分な広さの戸建を買えるということです。
さすがに3Aなどの都心は無理ですが、都心近くなら探せばあります。
昔は、マンションの方が戸建より安いというのが常識だったのですが、今はそうではなく、逆転現象が起きているところもあるように思います。
別にタワマンを悪く言うつもりはないですが、こんなに高いのなら、条件のいい戸建が買えるよと思う人もいるのです。
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43555
匿名さん
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43556
検討板ユーザーさん
>>43554 匿名さん
戸建も良いところはあるし、戸建てを選ばれる方も否定はしませんが、ここはマンション掲示板なので戸建の話は要りません。
まあまあの立地がどこか知りませんがあなたはぜひ黙って戸建てを買ってください。
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43557
通りがかりさん
>>43555 匿名さん
ここの場所に戸建なら2倍くらいするだろうね。
そりゃ買えないよ。マンションは安いのよ。
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43558
匿名さん
富裕層は、ヴィラ(戸建て)ですね。
どこでもそうですが、例えばドバイのマンション住まいは最下層の住民で、ヴィラの人と話せる身分じゃないそうです。 街に出ると、マンションかヴィラの方なのか、身なりで分かるそうです。
「共有施設」はスラム言語(死言)ですので控えた方がいいでしょう。
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43559
マンション検討中さん
ここの人は、「庭付き戸建ての新婚夫婦」を目にしたことがないんでしょうねw 恐ろしいほど幸せに写って鳥肌たつし、人によっては妬むよ。キラキラに輝いて見えるからw
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43560
マンコミュファンさん
>>43558 匿名さん
バカだなぁ、日本にはこんな高級ヴィラはありませんよ、一時、バブルの頃にあったかも知れませんがね、本当にバカですね、
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43561
匿名さん
>43552
だから、もう最高の条件の整った戸建ての立地がタダ同然なのだから、タダで住めばいいわけだろ? ようやく土地をまとめて大きな家が建てられるようになってくるわけだ。
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43562
匿名さん
>43560
ありますよ。あなた達の「電車」という恥ずかしい乗り物を頭から除外したらどうですか?
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43563
マンション検討中さん
周りがヴィラ住み始めたら、一気にヤバいだろうねw なんか差がすごいからw インフレなのに結局何も手にしてないのがマンションですからねw 持たないとw
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43564
マンション検討中さん
>>43562 匿名さん
コンパクトシティ化でインフラメンテナンス対象外になる可能性がある地区は嫌だなぁ。
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43565
マンション検討中さん
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43566
マンション検討中さん
都市化は大歓迎だよ。新宿にぬりかべ100階建てマンションにしてみんな住むのが最終形態だろ。 俺は通勤15分+でいいから、外の大量の土地を使わせてもらうわ。
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43567
通りがかりさん
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43568
匿名さん
リーマンショックの時がそうだった。市況の中身は腐ってるんだけど、不動産はそれを無視し続けた。末端のキャバレーのシングルマザーがマンションを買うようになって、もう風船をパンパンに膨らましてから、一気に爆発して弾け飛んだ。。。
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43569
匿名さん
>>43565 さん
痛勤がある古くさい企業にしがみつくしかないんですね…。
外資なら都民の糞尿が集積する汚い海から離脱して湘南とか熱海に住めるのにね。
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43570
匿名さん
電車で座ると、顔面に人の下半身がくるでしょ。何なの? 佳子様には乗ってもらいたくない。
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43571
匿名さん
勝どきの最大の欠点は商業施設だと思いますが、今後の清澄通りと晴海通り交差点あたりの再開発では中規模商業施設ができると良いと思いますが、どう思われますか?
もしくは、晴海4丁目の倉庫跡地に本当にインターナショナルスクールか某有名私立中高ができるのか、それとも商業施設になるのかも今後の楽しみですね。
それにしても、今後40年くらいは発展が継続するのは楽しみしかない。
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43572
匿名さん
>インターナショナルスクールか某有名私立中高
こればっかだなw 外人とか大使館とか、港区に憧れる姿勢やめろよw
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43573
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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43574
匿名さん
>>43572 匿名さん
いまどき港区なんかに誰が憧れてんだよ?w
昭和臭いオッサン・オバハンぐらいだろ?w
ウチから東京タワー見えるんだぜ!ドヤ!!( ̄^ ̄)
ってか?くそダサくて笑う。それただの電波塔だからw
住所書く時も港区って書いてる瞬間、悦に浸ってる勘違い野郎もキモいw
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43575
匿名さん
>>43571 匿名さん
晴海4丁目の倉庫エリアは、左側は図書館などの公共施設中心、右側は運河沿いの公園、真ん中は何かの教育機関(又は大型店舗)という予定かと。
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43576
匿名さん
>>43574 匿名さん
湾岸って...今時ww
10年以上前に流行った?場所でしたね( ^∀^)
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43577
マンション検討中さん
北向き1LDKは、何階を引っ込めるんですか?
不人気って本当ですか?
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43578
匿名さん
>>43576 匿名さん
湾岸があなたの言うような場所だったら派手に値上げしたBTTのキャンセル住戸があんな高倍率にならないし、PTKだって今みたいに売れてないですよ。
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43579
マンション検討中さん
今日時点の倍率ですが2LDKと3LDKは概ね3-6倍くらいでした。1LDKも盛況でしたので、相変わらずの人気ですね
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43580
名無しさん
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43581
匿名さん
湾岸では完全に中央区は港区を食ったよね。
芝浦の売れ残り具合が酷い。。
もうあれ不人気エリアのレベル。
このまま行くといずれは内陸側をも蹴落とす。
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43582
通りがかりさん
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43583
匿名さん
湾岸住みってアラフォーアラフィフが多そう。リバーシティに憧れた世代。今時の若者は港区内陸一択だからな。
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43584
匿名さん
>>43581 匿名さん
生まれも育ちも東京内陸の湾岸民ですが、湾岸の雰囲気や生活環境に憧れて湾岸タワマン買ったので、蹴落とすも何も内陸が
上だと思ったことはないですね。内陸****したり湾岸民を田舎者扱いしてるTwitterマンクラ見てると滑稽に思えてきます。
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43585
匿名さん
>>43576 匿名さん
じゃあ今時はどこなんだ?
おしえてくれよ。先輩っ!(笑)
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43586
マンション検討中さん
>>43579 マンション検討中さん
1LDKは、人気無いって聞いたのですが。
事実はいかがなんでしょうか
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43587
匿名さん
>>43583 匿名さん
まー若者には買えないからな。湾岸の3LDKクラスは。
港区っていっても小さーい部屋に俺たち住めないのよ。
そもそもの計りが間違ってるよ。
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43588
匿名さん
>>43579 マンション検討中さん
北向き1LDKの倍率が1~2倍は嘘情報かな?
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43589
検討板ユーザーさん
時々港区の話題を出してくる人はどういう意図なんでしょうか。
確かに港区も素敵なエリアだと思いますが、港区海岸でなければ価格も大きく違うので、比較候補にならないと思います。
有益な比較候補を出してほしいです。
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43590
マンション検討中さん
>>43586 マンション検討中さん
1LDKは検討外でしたので詳しい倍率まで書いて無いですが、少なくても全戸倍率はついてそうな感じでした。
2LDK以上の間取りは相変わらずの人気で、このGWでさらに倍率は上がりそうとのこと。価格上げても関係ないですねw
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43591
マンション検討中さん
>>43588 匿名さん
1LDKだけ詳細な倍率は見てないので嘘情報かは分からないですね。今期は2LDKが異常に人気ありとのこと(そもそもの戸数が少ないのもあるみたいですが)
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43592
口コミ知りたいさん
>>43581 匿名さん
それは10年前で言うとプリウスが売れたからトヨタはフェラーリを蹴落とすって言ってるようなもんで、ここらはあくまで大衆向けエリアだからね。
エリア平均だと400も達して無いんで内陸なんて夢のまた夢。むしろ供給過多で今後悪化するし。
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43593
マンション掲示板さん
全戸倍率がつくってデベとしては無能だよね。
すでに完売も視野に入ってきてる段階なのに。
そこまでして売り急ぐのはやはり金利上がったり臨海地下鉄にネガティブなニュースが出回る前に売り捌きたいからなのかな。
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43594
マンション掲示板さん
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43595
名無しさん
>>43593 マンション掲示板さん
売り急ぐんだったらもっと供給する部屋増やしたり、値上げしないでしょ。
人の無能を言う前に自分の無能に気付いた方が良いですよ。
朝早くから無能な書き込みお疲れ様です。
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43596
匿名さん
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43597
匿名さん
>>43594 マンション掲示板さん
17年人が住んでいなければ壁紙は剥がれてくるし、ガス湯沸かし器かエコキュートか知らないけどそれらも交換時期だねー。
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43598
通りがかり
>>43589 検討板ユーザーさん
港区推しは芝浦ですよ。
芝浦も悪くないけど、勝どきに全部持ってかれて羨ましいのが半分、焦り半分って所でしょう。
気になるのは分かるけど、こんな所でちょっかい出せば出すほど芝浦の品位が下がるから、やめたほうがいい。
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43599
マンション検討中さん
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43600
匿名さん
共用部であるルーフ付きのビッグテーブル、陽射しもある程度和らぐかと思われ、使い勝手よさそう。この季節は最高だろうな。
丁度サウスの共用施設であるキャナルカフェの前だから、併設カフェで紅茶やコーヒーを買って、テーブルで嗜んでも良いし。
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43601
匿名さん
>>43583 匿名さん
逆じゃないかな。
某総合商社のアラサーだけど、同世代の先輩後輩含めて湾岸の新築か中古タワマン買ってる人多いよ。
逆にアラフォーアラフィフ以上は内陸信仰強くて23区西側とか世田谷が多い印象。
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43602
匿名さん
>>43591 マンション検討中さん
南東向きの2Lは、間取りよし全部屋採光とれていて大人気。
販売戸数が少なすぎます
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43603
匿名さん
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43604
匿名さん
>>43582 通りがかりさん
落ち目というより、元々高かった分早く壁にぶつかって周りに追いつかれていると思う。
勝どきや豊洲が抜き去るかというと、同じぐらいのところで壁にぶつかるんじゃないかな。
豊洲もBTTの中住戸の成約が490ぐらいで、500を越えるには角部屋とかプレミアムじゃないと現状厳しそう。
PTKも、条件の良い部屋以外は500前後を大きくは突き抜けられないんじゃ無いかな。
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43605
匿名さん
ご覧のように、2年でストンと落ちてしまう。
「勝どき坪単価推移」
1994年[平成6年]1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍以上に
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
さらに、+10年連続下落。
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