パークタワー勝どきミッド/サウス

イメージしてください。

残念ながら、お金持ちが一人いても彼は缶コーヒーを100本飲むわけじゃないんです。住民の大多数が恐ろしく巨大化している無駄な共有施設を定額2万で負担しているような街は発展できません。お金持ちは缶コーヒーを買うでしょうが、負担している大部分の人間は消費をセーブします。

刑務所の内部には、ラウンジもライブラリーや売店もあるでしょう。しかし、その外の世界が発展すると思いますか？　イメージすれば分かります。

新豊洲のスカイズとベイズの高さの差がPTKのミッドとサウスの高さの差のようです。ミッドは周辺タワマンに埋もれる高さ（サウスは若干頭が出るくらい）なので完成するとイメージ変わるかもですね。

共用施設いらないって言ってる人は、お金持ちのプライベートプールとか、プライベートジェットを想像してみなよ。
勿体ないから、いらないって発想とは違うんだよ。
マンションの場合はセミプライベートだけど。

>>43052 販売関係者さん
ベイズは遠くから見るとショボく見えるので、ミッドも出来てみたら微妙に見えるかもね。

北向き1LDKの倍率が高いですね。
当たる気がしない。

三井不は過熱感の調整値上げが絶妙ですよね。今回もこれだけ値上げしても平均2倍はつきそうな情勢。次期ミッドは年末まで先延ばし、更に値上げは既定路線。
月島の強め築浅2物件が550-600相場となる中、相場を牽引するであろう豊海（眺望強い）、月島北（すみふ）の後継物件もあり、入居する頃にはbttやスカイみたいな状況になるでしょ。

>>43054 マンション検討中さん
ベイズの方が仕様良く駅近だけど、人気、相場はスカイズだよね。

>>43057 販売関係者さん
ミッドは駅直結だから、さすがにベイズとは比べられないのでは？かなり願望が入ってる。

駅からミッドまでの通路ってどういう扱いですか？
管理者はPTK？
どこまでが駅なのでしょうか？

>>43058 検討者さん

ミッドの話じゃなくて、ベイズとスカイズの話ですけど。
>>43054も周囲からどう見えるかの話しかしてないが。

>>43059 マンション検討中さん
メトロパビリオンまでの地下通路は中央区の所有物で、都営地下鉄と中央区が管理。メトロパビリオンはミッドとサウスの共同所有物で共同管理。

43059さん

検討されているのに何もご存知ないのですね。
駅からの地下通路は都が検討して作ったもの。
すなわち都営大江戸線の管理。
PTKの管理は敷地内だけですよ。

>>43060 マンション検討中さん

外から見てて、
話の流れでは、ベイズのようにミッドもショボい、、という話に受け取れなくもないので、
別に変なこと言ってないかと。

>>43061 マンション検討中さん
あれ？パビリオンてミッドに帰属してないですか？
サウスの規約を読む限り管理の主体はミッドでその費用を折半してサウスからミッドに支払ってるように見えるけど。

>>43064 マンコミュファンさん

つまりは通行料みたいなもんですね。。養分感。

膨大なマンションのテナントを全住民が負担している構図は、ほんと恐ろしいですよ。タワマンエリアで商業はムリでしょう。

＞刑務所の内部には、ラウンジもライブラリーや売店もあるでしょう。しかし、その外が発展すると思いますか？　イメージすれば分かります。

つまり、火星や月に住むスタイルを東京でやってしまっている。家の中に駅とホテルと売店と飲み屋を作る。。外の街は自然と衰退していく、それを望んでいる？。このままタワマンが乱立していくと、とてもヤバい傾向だと思いますね。

戸建てエリアが支える【新宿】しか生き残れないですね。

>>43067 匿名さん

そういうコラム書けば？
ここのマンションの検討にはおよそ関係なさそう

ミッドがそろそろ予定の高さまで建築されると思いますが思ってたよりも小さくて、TTTとドゥトゥールに囲まれている事を考えても規模感は欲しかったなという印象。
サウスが58まで立ち上がってどれだけの存在感になるかはかなり重要。

ドル円じわじわ上がってて金利がやばいなー。このタイミングで2年先の先物買いは勇気いるわ。
金利3%くらいは覚悟した方がいいかな？

施工会社であり、且つ売主として、スーパーゼネコンである清水建設や鹿島建設がタワマンを作ってくれるのもこれが最後かもね。売主として名を連ねているのは希少価値ありますね。

>>43071 検討板ユーザーさん
1億のローンを組むとして、1%だと月々28万、3%だと月々38万で10万くらい違う感じだね。年120万くらいだしまぁ可愛いもんでしょ。
まぁ、先物買いだからギャンブルだってのはみんなわかってるし、金利がどこまで上がるかもわからんけどね。

ドルや金利に対し、ヘッジしておけばいいだけじゃない？私は資産の半分が既にドルなので、これ以上のヘッジをする予定はないけど。

また、先物買いという意味では、手付金の10%がCall Option料だと思えば、むしろ2年という長い期間にも関わらず、他の引き渡しが短い物件同様10%の手数料にしてくれているのはOptionの論理からすると、格安ですよ。分かるよね？

>>43056 販売関係者さん
住戸によりますが、かなり倍率高いですね。
モデルルーム行って、びっくりしました。

>>43077 匿名さん
ミッド辛いなそれは、賃貸人が溢れるのは勘弁

>>43065 匿名さん
そうかな？そこはコスト負担は等分だし
全体で言えば下駄履き商業の管理やってくれるミッドのわりが悪いところもあると思うけど。

>>43077 匿名さん

組合がミッドと違くて良かった！

心配になってきました。

人が増えるだけで施設が増えないのはキツイですね。
図書館の数はどうですか？３０個ぐらいありますか？

さいたま市は、かなりの図書館があるみたいです。
https://www.lib.city.saitama.jp/contents?2&pid=31#shisetsuichiran

>>43081 マンション検討中さん

で？
不安ならさいたま市でも検討してください。

>>43079 マンション検討中さん

割に合う合わないは個人に寄りますね～
私は雨風さらされず商業に入れるだけで価値を感じているので

>>43071 検討板ユーザーさん
一生賃貸暮らしで搾取され続けるタイプ
物件価格はまだまだ上がっていきますよ？

＞43084
さいたま市じゃ住宅ローン組んでる人は、1000人にひとりですよ。
探してもまず見つかりません。自分の境遇を嘆いた方がいいですよ。

>>43085 マンション検討中さん
急にさいたまの話されても、、
パークタワーでローン組めないなんて可哀想。錬金術のチャンスなのに！

>>43085 マンション検討中さん

ほーん、どんなデータ？

>>43066 匿名さん
テナントの話だっけ？(笑)
共用施設の話だろ。

店舗区画は三井がオーナーでテナント募集するから住民が負担するスキームにはない。

>>43085 マンション検討中さん
適当。
さいたま市民は来なくてよいです、板が汚れるので。
それとも欲しいんですか？買えないからって粘着しない方がよいですよ。

>>43076 匿名さん
まじでそう考えてるの？センス無さすぎだろ。
そもそもららぽや有明ガーデンの商圏エリアの考え方が狭すぎるんだよ。話にならんな(笑)

BTT契約者のスレッド、マジ凄すぎて笑える。BTTに住んでいる中国人女性は愛人になることを仕事として生計をたてているらしく、その女性には気を付けてくださいというコメントと本人の写真が掲載されている。

BTT住民らしき人物が、さんざんPTKスレッドを荒らしに来るけど、BTT住民は色々問題騒ぎが多くて、、、、頼むから江東区民の人と中央区住民で比較とかしないでほしいな。BTT住民がやばすぎちゃう。

江東区湾岸でも有明は落ち着いてる人が多い印象あるけど豊洲はドラマに出てきそうなコテコテのタワマン住民って感じですね

ここも少し嫌な予感はしますが、、

>>43061 マンション検討中さん

駅からミッドまでの地下通路はミッドのために専用に作ったものでなく、大江戸線勝どき駅と臨海地下鉄勝どき駅との連絡通路のために作ったもの。と思いますね。

ミッドって6月に販売あるんでしょうか？

>>43076 匿名さん
シアタールームやゴルフの店舗と競合して、店舗できなくても何も困らないんだけど。
バーベキューもワイルドマジックとか十分近くにあるから、困らないよね。
管理費も上記の物って、たかが知れてる。
管理費高いのはプール。
マンション内にジムがあると、店舗のジムは厳しそうとは思うけど。

>>43091 匿名さん
非湾岸民から見ると同じ
群馬と栃木の争いみたいなもん

>>43094 マンション検討中さん
勝手想定ですが、現在のハンバーペースと残数、スケジュール的にこんな感じかと。

サウス2期1次（今回）150部屋→サウス2期2次100部屋（7-9月）→ミッド3期40部屋（10-12月）→サウス3期1次（来年1-3月）100部屋→サウス3期2次（来年4-6月）50部屋→ミッド最終期40部屋（来年7-9月）→サウス最終期50部屋（来年10-12月）→キャンセル部屋10-20部屋くらい？（再来年1-3月）→再来年4月下旬入居開始

>>43097 ご近所さん
残数はサウス450、ミッド80程度でしょうか？

晴海・勝どき地区のオフィスビルは、閑散としてます。街のブランド力がないせいらしいです。

都心オフィス需要回復に濃淡　空室率、渋谷低く汐留高く
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC050YO0V00C22A4000000/
新型コロナウイルス禍に伴うオフィス解約・縮小の影響を受けた東京都心の賃貸ビル市場で、地域ごとの需要回復の濃淡が出ている。渋谷周辺の空室率が3.5%まで低下したのに対し、晴海や汐留地区は10%以上の高水準が続く。新興企業などの集積イメージが強い街の注目が一段と強まっているようだ。
晴海・勝どき地区（13.9%）や品川・港南地区（8.3%）も高止まり傾向にある。優秀な人材獲得のため、賃料が比較的高くても街のブランド力のある丸の内や渋谷地区で探す企業は多いという。