パークタワー勝どきミッド/サウス

業者用のレインズ

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不動産業者の知り合いふぁ居たら見せてもらってください。

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>>43002 マンション検討中さん
もちろん、レインズを見て書いてるよ。

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狭い部屋に住んで存在感とか言えるのはタワマンだけｗ　
月１万円払って共有施設がセットとかｗ　

まぁデベはタワマンしか儲からないから、乱立させて、いずれ東京ではタワマンしか選択がなくなるよ。値段は崩壊するでしょうｗ　

あの最先端だったUR団地のイメージの悪さは、単に戸数が多いからで、大規模は絶対にメリットになりないからねｗ　戸数の多さは底なしに価値が下がるよ。

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タワマン乱立の重要な問題点の一つは、
無駄なライブラリー、ジム、ラウンジなどのコンテンツだね。

街にタワマン１０個建てると、無駄な施設が何乗も増えてくる。
中途半端なライブラリーが１０個、ジムが１０個、、、この維持費に住民はお金を払い続ける。

街がいっさい発展しない。完全な崩壊理論しか描けませんねｗ

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地域住民が運営する「ニューヨーク図書館」なんて世界一の図書館なんだけど、こういう世界一の施設が何個も作れるはずなのに、、、

タワマン乱立は、無駄な経費で街の住民のお金が浪費されてしまう。

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>>42987 内覧前さん
美術館や公園、映画館、レストラン、ほか、いろいろありますよ、

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>>43005 匿名さん
あの～、マンションにラグジュアリースペースがあるって海外では普通ですよ、ロスでも自分が住んでいたエリアはプールとジムが当たり前でしたけど、

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>>42997 マンション検討中さん

クレストシティレジデンスは2008年販売築14年くらい。当時坪230万くらいで販売してたから十分利益確定できてますよ。
ま、ゴールドクレストだからね、もともと安め。

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お金持ちも今大変みたい。一瞬で30%も円安になってて、
日本円じゃ何も買えなくなっているらしいｗ

とりあえず、欧州と英語圏での生活は不可能で、もう英語を勉強しても意味ない時代へ突入、住めないから。

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＞43008
タワマン乱立させたらダメじゃない？　中途半端な共有施設を維持しているだけで、他に何もできない人が増えてくる。余剰資金がどんどん消えてしまう。外で100円の缶コーヒーを自宅のマンションで自分へ300円で販売しているのと同じ。　

街はどんどん衰退していくよ。

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>>42997 マンション検討中さん
直近って、いつの何平米でいくらだった物件を言ってます？
他の方が言う通り、坪324.78万ですね。
まぁ、少し戻れば280近いのもありますが。

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>>43011 匿名さん
とはいえ商業施設つくろうにも銀座や築地を差し置いてくるりとなんかいないし、オフィスも広域からのアクセスが不便なわりに高く需要ないし。

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>>43008 マンコミュファンさん
はいはい。
ロスのどこに住んでたんですか？ロスって言えば良いと思ってる時点で田舎くさいですね！笑

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＞43013 検討板ユーザーさん
下の状況をイメージしてごらん。

＞街にタワマン１０個建てると、無駄な施設が何乗も増えてくる。
＞中途半端なライブラリーが１０個、ジムが１０個、、、この維持費に住民はお金を払い続ける。

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ゴミのような施設が大量に被っている。東京ドーム10個分、、　街が完全に死ぬよ。　

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臨海地下鉄とか色々無理やり盛り上げてきましたが流石に無理があるのか、スレが失速してきましたね。

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くだらないコメントしてる人はこの板に何しに来てんの？ホント邪魔くさいわぁ。
地方の戸建てでも検討してろよ

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>>43015 匿名さん

想像したけど、何が言いたいの？

住居に施設が備わっていることが便利であり、それをウリにしているのがタワマンの共用部なんでしょ。
それらに魅力を感じている購入者がたくさんいる現実を受け入れずに、何故それを自分の価値観だけで無駄と言うのか、理解できないなぁ。

無駄と思う人は公営か私営の公共の施設使えばいいじゃん。それをしなくていいのが共用部のメリットだよね。

維持費が高くて払うのが惜しいと言う価値観の方は、低層マンションでもハイクラスのマンションであればタワマンと維持費は遜色ないと思うし、戸建だけ検討すればいいと思うよー。

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>>43009 検討板ユーザーさん
ゴクレが安いってどこの世界線？
スミフの上をいく高値長期販売やん
ビュータワーまだ売ってるのに

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>>43020 検討板ユーザーさん

駅直結で眺望有りのおすすめ物件を費用と一緒に教えてください。

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>>43020 検討板ユーザーさん
つまり、眺望が良いPTKの北向きが優勝ということですね。分かります。

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>>43021 マンコミュファンさん
ゴクレの方かゴクレにお住まいの方ですか？気に障ったなら^_^申し訳ありません。
当時、その後できる駅前のビュータワーは別格に高いと販売員さんおっしゃってました。

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>>43023 マンション検討中さん
唯一の眺望弱点も克服しており、高層階はほぼ地権者なしなので、リセール期待できるね！

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>>43020 検討板ユーザーさん

まぁ、売れてるから三井の判断は正しかったってことでしょうね

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>>43021 マンコミュファンさん
大手対比リセール弱いという意味だろ。

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>>43023 マンション検討中さん

サウスの南向きだと南向き信仰者にも間口が広がるので上げ止まらないっす！！

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サウスのローン控除額、誰か教えてください！

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1次取得者は年収2,000万円超え、2次取得者は3,000万円控除適用が多いため、住宅ローン控除の情報少ないですよね汗

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修繕費見積もりが数年で倍増してますね。。
今後はどこのタワマンも修繕できないから大問題になりそう。

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＞43019
タワマン作る度に同じ共有施設で、中途半端な共有施設がいくつも被ってて損という話だよね。

全住民に定額2万の負担は、コンビニがすぐ潰れるような不思議現象をもたらすよ。　何ヘクタールも不要な共有施設の維持負担を強いられている街は発展しないよ。

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>>43032 匿名さん

そりゃあ、基本的に住民専用に作ってるんだから建物単位で作るしかないのでは？？（区民解放とか除いて）

施設が被ってるから損しているって感覚がよくわからないです。不特定多数の人と共用せず、住居に併設されているから移動もしなくて利用できるのがメリットなんじゃないですかね。そこにお金を出しているんです。

加えて、それで採算取れるのが大規模物件の良いところなので、むしろお得に思ってます。
例えば夫婦で一般のジムに通ったら月に２万はかかるので、共用部を利用する予定の人にとっては全然マイナスじゃないです。

発展しないと言い切れる根拠はなんでしょうか？
武蔵小杉や豊洲もタワマン街ですが、住民の増加とともに街が発展していると思うんですけど。

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地権者があまりにも多いのが気になる。同じマンション内に明らかに収入の違う格差が生まれる。

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再開発物件なんだから、そんなのは当たり前なのでは。月島のミッドタワーにも地権者沢山いるけど、誰も何も問題にしてないよ。億超えでも中古が成約してるし、資産価値にも影響無いみたい。

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賃貸料が安い店舗があれば店を出したい人は沢山います。
だけど勝どきには店舗用の土地もないため新しい店は出てこない。

今回の大規模マンションで新しい店舗２０店の供給があり、これは勝どきの商業発展にとって良いことだ。

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>>43029 マンション検討中さん

省エネ住宅適合で3000万円0.7%
と過去のスレにありましたよね？

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>>43036 マンション検討中さん
問題あるよ。モラルが低い人達が少しでも居ると共用スペースなどの劣化や速さが全然違う。同じレベルの価値基準の人が多い方が問題は少なくなる。

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>>43034 匿名さん

大きくないわ(笑)

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>>43039 匿名さん
であれば、地権者の多さではなく、賃貸で入居する人の多さが問題ということ？

ここの地権者って元々の住民という人はほとんどいないのだが。

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>>43034 匿名さん

えー、パークシティーとかブランズとかは盛ってない分類なの？？盛ってる盛ってないの差がわからん。
それに、シエルタワーとかは施設盛ってない代表だけどあれくらいなら＋１万払ってでも施設盛ってる方が個人的には好み。

商業弱いって言っても、強くなきゃ弱いって基準もどうかと思うけどね。勝どきだって日常生活送るうえでの利便性は満たしているでしょ。

それに勝どきは周辺が銀座・築地・豊洲にすぐ行けるのもあってわざわざ勝どきに作る必要がないから住居に全振りしていると俺は思ってるし、別にそれでいいって人が住んでるんじゃないかなー。

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>>43042 通りがかりさん
仰る通り。
>>43034はかなり変わった感覚の持ち主のご様子。

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＞43042
次は「ニューヨーク図書館」を検索して画像をみて、感想を述べてください。

・豪華なエントランスホール
・ロビー
・ラウンジ　
・コンシェルジュ
・キッズルーム
・ゲストルーム　
・キッチン付きパーティールーム
・ライブラリー
・フィットネススタジオ

タワマン10個建てたら10個ずつ増えるわけで、自分が事業者だったらタワマン地域には絶対に出店しません。どんな店が来ても繁盛しないでしょう。よって、空き地にはタワマンしか建たず、悪循環が続きます。　くだらないライブラリーを10も20も維持するより、ニューヨーク図書館を一つ建てましょう。それだけで坪2000ですよ。

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>>43044 匿名さん

は？ニューヨーク図書館とか公共施設じゃね？

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>>43044 匿名さん

はぁ、、、
言ってる意味はわかりますが、言いたいことがわからないです。ここで論じる意味があるのですか？？
街づくりに疑念があるならならニューヨーク図書館が建つようなエリアを検討されてはどうでしょうか？

別に誰も貴方がPTKに住むことを強制してないですし、貴方の価値観も否定しないです。
ただ、私のような価値観に近い人が多いから産業として成ら立っている事実を否定するのは荒唐無稽かと。

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>>43046 通りがかりさん

失礼。誤字多かったですね。適宜読み替えてください。

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>>43044 匿名さん
ニューヨーク図書館的なやつを作ったとして、坪2000万になったと仮定しようよ！でもタワマンは全否定でしょ
なら建床面積効率の悪い戸建を誘致するの？
で、たかだか数百戸の戸建てに住む人がニューヨーク図書館的なやつを利用するの？
アナタのお花畑に付き合うデベなり自治体なり事業者が存在するとでも

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>>43044 匿名さん
>自分が事業者だったらタワマン地域には絶対に出店しません。

「共用設備が豊富だと、その地域では商業施設・公共施設が運営できない」という実証的な根拠は？

そもそも、ニューヨーク公立図書館（本館）があるブロックに、ほかにどんな施設があるのか、住環境としてどうなのか、分かってて言っていますか？移動無しで、どれだけの設備が使えるか知っていますか？

勝どきは、公共交通機関でのアクセス10分以内に下記の全てがある町です。
・スポーツジム（勝どき）
・プール／公営運動施設（晴海）
・図書館（月島）
・ラグジュアリーホテル（汐留／豊洲市場）
・ショッピングセンター（豊洲）
・映画館（豊洲）
・大規模病院（豊洲）

これだけの設備を移動10分以内で使える、という事実だけで、既にニューヨーク公立図書館（本館）よりも、住環境としてははるかに上です。

根本的に論理が成立していません。やり直し。

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>>43049 マンション検討中さん

思い込みの激しい人にそこまで理詰めするなんていけない人。

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イメージしてください。

残念ながら、お金持ちが一人いても彼は缶コーヒーを100本飲むわけじゃないんです。住民の大多数が恐ろしく巨大化している無駄な共有施設を定額2万で負担しているような街は発展できません。お金持ちは缶コーヒーを買うでしょうが、負担している大部分の人間は消費をセーブします。

刑務所の内部には、ラウンジもライブラリーや売店もあるでしょう。しかし、その外の世界が発展すると思いますか？　イメージすれば分かります。

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新豊洲のスカイズとベイズの高さの差がPTKのミッドとサウスの高さの差のようです。ミッドは周辺タワマンに埋もれる高さ（サウスは若干頭が出るくらい）なので完成するとイメージ変わるかもですね。

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共用施設いらないって言ってる人は、お金持ちのプライベートプールとか、プライベートジェットを想像してみなよ。
勿体ないから、いらないって発想とは違うんだよ。
マンションの場合はセミプライベートだけど。

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>>43052 販売関係者さん
ベイズは遠くから見るとショボく見えるので、ミッドも出来てみたら微妙に見えるかもね。

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北向き1LDKの倍率が高いですね。
当たる気がしない。

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三井不は過熱感の調整値上げが絶妙ですよね。今回もこれだけ値上げしても平均2倍はつきそうな情勢。次期ミッドは年末まで先延ばし、更に値上げは既定路線。
月島の強め築浅2物件が550-600相場となる中、相場を牽引するであろう豊海（眺望強い）、月島北（すみふ）の後継物件もあり、入居する頃にはbttやスカイみたいな状況になるでしょ。

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>>43054 マンション検討中さん
ベイズの方が仕様良く駅近だけど、人気、相場はスカイズだよね。

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>>43057 販売関係者さん
ミッドは駅直結だから、さすがにベイズとは比べられないのでは？かなり願望が入ってる。

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駅からミッドまでの通路ってどういう扱いですか？
管理者はPTK？
どこまでが駅なのでしょうか？

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>>43058 検討者さん

ミッドの話じゃなくて、ベイズとスカイズの話ですけど。
>>43054も周囲からどう見えるかの話しかしてないが。

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>>43059 マンション検討中さん
メトロパビリオンまでの地下通路は中央区の所有物で、都営地下鉄と中央区が管理。メトロパビリオンはミッドとサウスの共同所有物で共同管理。

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43059さん

検討されているのに何もご存知ないのですね。
駅からの地下通路は都が検討して作ったもの。
すなわち都営大江戸線の管理。
PTKの管理は敷地内だけですよ。

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>>43060 マンション検討中さん

外から見てて、
話の流れでは、ベイズのようにミッドもショボい、、という話に受け取れなくもないので、
別に変なこと言ってないかと。

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>>43061 マンション検討中さん
あれ？パビリオンてミッドに帰属してないですか？
サウスの規約を読む限り管理の主体はミッドでその費用を折半してサウスからミッドに支払ってるように見えるけど。

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>>43064 マンコミュファンさん

つまりは通行料みたいなもんですね。。養分感。

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膨大なマンションのテナントを全住民が負担している構図は、ほんと恐ろしいですよ。タワマンエリアで商業はムリでしょう。

＞刑務所の内部には、ラウンジもライブラリーや売店もあるでしょう。しかし、その外が発展すると思いますか？　イメージすれば分かります。

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つまり、火星や月に住むスタイルを東京でやってしまっている。家の中に駅とホテルと売店と飲み屋を作る。。外の街は自然と衰退していく、それを望んでいる？。このままタワマンが乱立していくと、とてもヤバい傾向だと思いますね。

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戸建てエリアが支える【新宿】しか生き残れないですね。

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>>43067 匿名さん

そういうコラム書けば？
ここのマンションの検討にはおよそ関係なさそう

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ミッドがそろそろ予定の高さまで建築されると思いますが思ってたよりも小さくて、TTTとドゥトゥールに囲まれている事を考えても規模感は欲しかったなという印象。
サウスが58まで立ち上がってどれだけの存在感になるかはかなり重要。

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ドル円じわじわ上がってて金利がやばいなー。このタイミングで2年先の先物買いは勇気いるわ。
金利3%くらいは覚悟した方がいいかな？

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施工会社であり、且つ売主として、スーパーゼネコンである清水建設や鹿島建設がタワマンを作ってくれるのもこれが最後かもね。売主として名を連ねているのは希少価値ありますね。

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>>43071 検討板ユーザーさん
1億のローンを組むとして、1%だと月々28万、3%だと月々38万で10万くらい違う感じだね。年120万くらいだしまぁ可愛いもんでしょ。
まぁ、先物買いだからギャンブルだってのはみんなわかってるし、金利がどこまで上がるかもわからんけどね。

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ドルや金利に対し、ヘッジしておけばいいだけじゃない？私は資産の半分が既にドルなので、これ以上のヘッジをする予定はないけど。

また、先物買いという意味では、手付金の10%がCall Option料だと思えば、むしろ2年という長い期間にも関わらず、他の引き渡しが短い物件同様10%の手数料にしてくれているのはOptionの論理からすると、格安ですよ。分かるよね？

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>>43056 販売関係者さん
住戸によりますが、かなり倍率高いですね。
モデルルーム行って、びっくりしました。

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>>43077 匿名さん
ミッド辛いなそれは、賃貸人が溢れるのは勘弁

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>>43065 匿名さん
そうかな？そこはコスト負担は等分だし
全体で言えば下駄履き商業の管理やってくれるミッドのわりが悪いところもあると思うけど。

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>>43077 匿名さん

組合がミッドと違くて良かった！

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心配になってきました。

人が増えるだけで施設が増えないのはキツイですね。
図書館の数はどうですか？３０個ぐらいありますか？

さいたま市は、かなりの図書館があるみたいです。
https://www.lib.city.saitama.jp/contents?2&pid=31#shisetsuichiran

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>>43081 マンション検討中さん

で？
不安ならさいたま市でも検討してください。

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>>43079 マンション検討中さん

割に合う合わないは個人に寄りますね～
私は雨風さらされず商業に入れるだけで価値を感じているので

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>>43071 検討板ユーザーさん
一生賃貸暮らしで搾取され続けるタイプ
物件価格はまだまだ上がっていきますよ？

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＞43084
さいたま市じゃ住宅ローン組んでる人は、1000人にひとりですよ。
探してもまず見つかりません。自分の境遇を嘆いた方がいいですよ。

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>>43085 マンション検討中さん
急にさいたまの話されても、、
パークタワーでローン組めないなんて可哀想。錬金術のチャンスなのに！

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>>43085 マンション検討中さん

ほーん、どんなデータ？

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>>43066 匿名さん
テナントの話だっけ？(笑)
共用施設の話だろ。

店舗区画は三井がオーナーでテナント募集するから住民が負担するスキームにはない。

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>>43085 マンション検討中さん
適当。
さいたま市民は来なくてよいです、板が汚れるので。
それとも欲しいんですか？買えないからって粘着しない方がよいですよ。

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>>43076 匿名さん
まじでそう考えてるの？センス無さすぎだろ。
そもそもららぽや有明ガーデンの商圏エリアの考え方が狭すぎるんだよ。話にならんな(笑)

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BTT契約者のスレッド、マジ凄すぎて笑える。BTTに住んでいる中国人女性は愛人になることを仕事として生計をたてているらしく、その女性には気を付けてくださいというコメントと本人の写真が掲載されている。

BTT住民らしき人物が、さんざんPTKスレッドを荒らしに来るけど、BTT住民は色々問題騒ぎが多くて、、、、頼むから江東区民の人と中央区住民で比較とかしないでほしいな。BTT住民がやばすぎちゃう。

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江東区湾岸でも有明は落ち着いてる人が多い印象あるけど豊洲はドラマに出てきそうなコテコテのタワマン住民って感じですね

ここも少し嫌な予感はしますが、、

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>>43061 マンション検討中さん

駅からミッドまでの地下通路はミッドのために専用に作ったものでなく、大江戸線勝どき駅と臨海地下鉄勝どき駅との連絡通路のために作ったもの。と思いますね。

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ミッドって6月に販売あるんでしょうか？

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>>43076 匿名さん
シアタールームやゴルフの店舗と競合して、店舗できなくても何も困らないんだけど。
バーベキューもワイルドマジックとか十分近くにあるから、困らないよね。
管理費も上記の物って、たかが知れてる。
管理費高いのはプール。
マンション内にジムがあると、店舗のジムは厳しそうとは思うけど。

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>>43091 匿名さん
非湾岸民から見ると同じ
群馬と栃木の争いみたいなもん

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>>43094 マンション検討中さん
勝手想定ですが、現在のハンバーペースと残数、スケジュール的にこんな感じかと。

サウス2期1次（今回）150部屋→サウス2期2次100部屋（7-9月）→ミッド3期40部屋（10-12月）→サウス3期1次（来年1-3月）100部屋→サウス3期2次（来年4-6月）50部屋→ミッド最終期40部屋（来年7-9月）→サウス最終期50部屋（来年10-12月）→キャンセル部屋10-20部屋くらい？（再来年1-3月）→再来年4月下旬入居開始

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>>43097 ご近所さん
残数はサウス450、ミッド80程度でしょうか？

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晴海・勝どき地区のオフィスビルは、閑散としてます。街のブランド力がないせいらしいです。

都心オフィス需要回復に濃淡　空室率、渋谷低く汐留高く
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC050YO0V00C22A4000000/
新型コロナウイルス禍に伴うオフィス解約・縮小の影響を受けた東京都心の賃貸ビル市場で、地域ごとの需要回復の濃淡が出ている。渋谷周辺の空室率が3.5%まで低下したのに対し、晴海や汐留地区は10%以上の高水準が続く。新興企業などの集積イメージが強い街の注目が一段と強まっているようだ。
晴海・勝どき地区（13.9%）や品川・港南地区（8.3%）も高止まり傾向にある。優秀な人材獲得のため、賃料が比較的高くても街のブランド力のある丸の内や渋谷地区で探す企業は多いという。

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