パークタワー勝どきミッド/サウス

皆さん今週の週刊エコノミスト読みました？こちらの1LDK検討していたのですがやっぱり湾岸エリアタワマンは買った後のリスクが大きく、時期の価格も更に上がるのであれば撤退します。2度目の大規模修繕でローンを組まなきゃいけないような物件に住みたくないですからね。よく言われてますが、やはり
タワマンは買った後の管理が肝です。

大江戸線は正直ぱっとしないけれど、ここは乗り換え1分で月島駅まで濡れずに行けるのが最大の利点だと思う。
子供の中学受験を考えている家庭ならわかると思うが、月島駅は最強だ。
その駅に傘をささずに自宅から行けるのは魅力だ。

>>42921 匿名さん
ガキ作ったことないからよくわからんけどサピックスってのが良いんだろ？なら豊洲じゃないか。

サピはあと数年で早稲アカに抜かれるらしいよ。　
直結一駅の月島にあるね。

>>42924 通りがかりさん

へぇ。色々あるんだね。じゃあ月島で良くね？

この辺りのマンションってタワー中高層階でも意外と安く借りられるのですね。三井の営業担当に聞いた賃料で貸すのは難しそう。
競合する物件が多すぎ。

>>42916 匿名さん

自由が丘の戸建ですが、百貨店の外商呼んだら1時間以内に飛んできますよ。生鮮も持ってきてくれます。

>>42926 マンション検討中さん
ここは平米6000円くらいで貸せると思いますよ

子供の中学受験が終わってないとピンとこないか。
コロナで学校説明会がオンラインになったりしているからね。
月島を起点に考えると、千葉や埼玉の1月受験校や中央線沿線、横浜の学校まで通学距離圏に入る。（実際通っている）

子供は部活もしてるし予備校も行くし、とにかく荷物が多くて重い。
地下深くて使い勝手の悪い大江戸線だが、奇跡的に勝どき駅も月島駅も地下深くない。時間も月島駅まで1分。
勝どき駅直結のパークタワー勝どきは魅力的だ。

>>42927 匿名さん
そんなの言い出したらネットスーパーで良くね？

今さらすみません。
こちらって全部屋、low-E複層ガラスでしょうか？

>>42932 匿名さん
中住戸サッシはすべて非Low-Eです。
ちなみにミッドは東向きの極一部以外は全サッシLow-Eでした。（北向は断熱、西、南向きは遮熱）

十条なんかで坪460万とか言われちゃうと、断然こっちのが良いわな！

>>42933 匿名さん
今時Low-eじゃない分譲マンションなんてあるわけねーだろ。

ネガが嘘付き始めたらお終いだぞw

>>42935 匿名さん
適当な事言ってないでフロアプラン見てみ
それともエントリーすらしてない人なの？

サウスはプレミアムフロアでさえLow-Eじゃない部屋があるからね！

低金利2024まで維持したらトルコみたいになりそうですね。

>>42933 匿名さん

ありがとうございます！
非low-Eだとやはり厳しいのでしょうか‥
それとも皆さんあまり気にされないのですかね

ダイレクトウィンドウならLow-Eじゃないと厳しい。特に南向き、南西向きは必須。北でも空間採光のある高層階なら冬でも欲しい。

非ダイレクトウィンドウで、ある程度のバルコニーの奥行があるならLow-Eは要らない。上階のバルコニーが庇になって、日光を遮ってくれるから。

サウスもDWはほぼLow-Eだよね！

Low-e率はサウス約2割、ミッド約7割。サウスは角のダイレクトウィンドウ部屋のみLow-eということで、灼熱地獄になる部屋だけにLow-e入れたのねと理解できる。ミッドは6面中2面（北東・南東）にLow-eが入っておらず、何で灼熱の南東にLow-eを入れなかったのか正直理解できない。さらに言えば、ケチらずに全部屋Low-eにしておけば差別化として分かりやすかったのにと思う。

南東が非Low-eだと夏は灼熱でしょうね。。
北東など、日があまり当たらない方角であれはわ、暑さは大丈夫かもしれませんが、冬の断熱性は大丈夫なんですかね。

冬場の結露防止のための断熱性の話なら、ガラス面よりもサッシの熱伝導の方がはるかに大きいから・・・。確かに効果は無くはないんだけど、本気で結露を防ぎたいなら樹脂サッシにしないと意味がない。

いまの日本で、Low-E複層ガラスは、専ら紫外線や日光熱の遮断を目的として使われてる。

>>42944 マンション検討中さん

戸建なら樹脂サッシ+LowEガラスがもはやスタンダードだよね。マンションって相当遅れてる。。というかゼネコンとデベがぼったくりすぎなんだろうな。

>>42927 匿名さん

デパートの外商の持ってくるものだけなら、ＴＶショッピングや通販と変わらない。
デパートは直接出向き、季節ごとの内装の変化や新しい店やものを発見することが楽しいと思いますが。

>>42947 匿名さん
完全に同意見、外商来て喜ぶのってジジイ、ババアだけ、こんな反グローバリズムに戻る時代に何に投資してゆくのかしか、家族、趣味、仕事を含めて考えるのみ

>>42934 検討板ユーザーさん
十条がもっと便利
ここは中央区以外十条に勝てるところがある？

>>42949 名無しさん

十条も勝どきも詳しくないのですが…そうなんですね！目くそ鼻くそだと思っていました。

>>42949 名無しさん
なら十条買えば？

タワマン初心者で日当たり重視した方角にしちゃったけど、北西か北東にすればよかった。。

>>42949 名無しさん
十条ポジが入ってきましたね！
「ここは中央区以外に勝てるところ」って言ってるので自覚あるじゃないですか（笑）

北区という下町の時点でそもそもここの検討者とはフィールドが違いますよ。
ただそんな場所でもこれから建つ物件は億ションになっちゃうくらいならここは十分買いだ！ってことですね。

LowE、5G電波通らなくて問題になってなかった？

>>42953 通りがかりさん

十条は山手
勝どきこそ下町でしょ

もともとは北区（赤羽）から品川までを結んだ路線だから「山手線」なんだけど、知らない人が増えたよね。北区や板橋区は立派な山手。

今も昔も内陸に住めない方々の受け皿だからね。勝どき。

>>42952 名無しさん
実需なら、日当たり重視でよいのでは？特に子育て世代とか。

リセール／資産性を重視するなら、眺望が第一。
売る気がなくて自分で使うなら、日当たりが良いと気持ちいいよ。床とか家具が傷むのは確かに早いんだけど。

あとは、中国系の人にはやっぱり南向きが高く売れる。どんなに眺望が良くても、北東向き（鬼門向き？）はなかなか売れない。たぶん風水？とかそんな文化。

>>42957 匿名さん
凄い＊＊。

さすがはスラム街、やっぱ安いだけあるね。

>>42949 名無しさん

十条に住んでたけど、埼玉県民と良く間違われる。

>>42957 匿名さん
この豊洲民のメダルは芝浦でも同様の荒らしを繰り返してますね。豊洲の中古が割高になり余りまくって天井値での売り逃げができないので鴨を捕まえようと頑張ってるんですねー。

>>42961 匿名さん

BTTはもう売り抜けましたよ。アンダーで。
PTKは南角2部屋、スカイは北向き中住戸を1期で買ってます。

>>42961 匿名さん
これ書き込んでるの山手線駅力スレの港南の人だと思うよ。

十条って、どこでしたっけ？

土地安そう
駅から遠いのかな？
タワマン待ちなのかな

タワマンだと、北向でも寒くないんですか？

まだまだタワマンこれからもタワマンですね
土地がいっぱいあってタワマンにとって最高ですね
あと30棟は建てられる？

>>42959 匿名さん

>さすがはスラム街、やっぱ安いだけあるね。

その通りです。

30歳の俺からすれば
十条＝埼玉？年寄りばっか
勝どき＝湾岸マンション群、それなりの稼ぎのある若いファミリー層
って感じだけどね。
昭和のオッサンらの昔話はどうでもいいw