物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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4291
匿名さん
>>4287 匿名さん
パークホームズ調布のこれか
【第1期販売における倍率優遇実施につきまして】物件エントリー者様をご招待する「先行案内会」にご来場のお客様が検討住戸アンケートをご提出いただいた場合、第1期販売時の登録抽選倍率を5倍に優遇いたします。詳しくは営業スタッフにお問い合わせください。
確かに販売開始後に申し込みした人が報われないわな。
でもまあ、事前に物件概要でこういう売り方すると1月から書いてあるから、別に問題ないのでは
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4292
マンション検討中さん
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4293
匿名さん
>別に問題ないのでは
どうだろうね。広告出したら、あなたには売りませんってやるとおとり広告で違法。先の人に倍率優遇するって、後から来た人には売るつもりはありませんと言ってるようなもの。
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4294
匿名さん
>>4293 匿名さん
売らないとは言ってない。
恐らく、後から来た人にも、税金相談会出席とかローン相談会出席とかで優遇つけるでしょ。
結局、どうしても欲しい人の中で平坦化はされると。
申し込み締切直前の飛び込みを排除できるから、ホントに欲しい人にとってはメリットでは。営業からしても、なるべく抽選避けれるように余裕をもって対応できるから、いいのでは
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4295
匿名さん
>>4289 匿名さん
モデルルームの眺望シュミレーションが楽しみ。
アクティ汐留と汐留ビルディングの隙間を縫って東京タワーが見えたり、富士山や、レインボーブリッジの一部が見える部屋があるはず。
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4296
マンション検討中さん
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4297
マンション検討中さん
>>4296 マンション検討中さん
ガーン。
モデルルームは盆明けからかのお。
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4298
匿名さん
>4297
この規模だとモデルルームオープンから販売開始まで一か月ちょっとってことはないんじゃない。
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4299
匿名さん
>後から来た人にも、税金相談会出席とかローン相談会出席とかで優遇つける
それやったら優遇されると思って早く行った人に対する背信行為。あと、ローンだと事前審査が必要だから飛び込みはないよ。
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4300
匿名さん
このままではコロナバブルで600にいってしまう。早く売ってくれ。
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4301
匿名さん
>>4296 マンション検討中さん
ホントだね
なんだかんだ半年程延びたのか
これもまだ確定では無さそうだし
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4302
匿名さん
>>4299 匿名さん
別に飛び込みがローン組とは書いてない。
そんくらいわかるわ。
イベント参加ごとに5倍優遇とかすれば、先行組を若干優遇しつつ、優遇倍率の平坦化が可能
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4303
匿名さん
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4304
匿名さん
>>4303 匿名さん
600はさすがに無いが、販売を遅らせるというのは、遅らせた方がコロナバブルで価格が上昇すると考えてるからだよ。
間違いなく、相当高くしてくるよ。
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4305
匿名さん
そもそも坪500もするならKTTの中古でいいじゃん
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4306
匿名さん
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4307
匿名さん
>4303
実質的に全員優遇なら、それなのにあなただけ優遇しますって詐欺だね。
来場者に対して優先販売NGなのはそれが理由。当然デベはそれを知ってるわけだからやったら相当悪質。
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4308
匿名さん
>>4305 匿名さん
KTTは賃貸仕様だよ。アルコープなし。
価値があるのは高層の眺望だけ。
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4309
匿名さん
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4310
匿名さん
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4311
周辺住民さん
>>4309
TTTは、不動産がまだ安いころだったからね。
25mプールとか、ジム、ゴルフレンジ2つとか結構な仕様だよ。
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4312
匿名さん
今朝の日経朝刊にこの辺りの古地図がカラーで載ってますね、興味ある人は参考にしてみて下さい。l
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4313
匿名さん
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4314
匿名さん
最近あるタワマン中古を見に行ったんだけども、
仲介さんが元三井レジでここは坪400くらいだって聞いてますけどね?
って言ってたw 掲示板では500って言われてますよって言ってみたけど、
勝どきで500はキツイでしょ?とのことでした。
その方はGCPとPHTを過去担当されてたとのこと。
現職じゃないんで信憑性はないけどね
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4315
匿名さん
>>4314 匿名さん
>> 掲示板では500って言われてますよっ
よく言えたな、、
またそいつも真面目だなw
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4316
匿名さん
>>4314 匿名さん
坪400って築10年の勝どきビューと同じやで。
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4317
マンション検討中さん
都内47で来月あたり再自粛かな、モデルルームも開かないし300後半でもキツイわ。
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4318
マンション検討中さん
300でもキツイマンは千葉へどうぞ
周辺中古400越えてるんだからキミの予算じゃ無理ですよ
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4319
匿名さん
>4317
知事の会見で新宿で検査を積極的に行った結果だとか。北九州市と同じパターンか。
選挙もあるし自粛要請は3桁にまた戻らない限りないと思うけど、モデルルームに行くのは二の足踏むかな。
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4320
マンション検討中さん
>>4319 増加ペースだけから予測すると3桁戻りはかなり現実的だけど、様子を見てみましょう。
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4321
匿名さん
緊急事態宣言の解除後にモデルルームが再開されてる中で、延期になった事前説明会の動きがまだない。やはりコロナ以外が理由だったか。
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4322
匿名さん
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4323
匿名さん
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4324
匿名さん
ミッドの地権者部屋14階6000万で売りに出てるね。坪単400弱
BR行灯で条件悪く北向き、部屋内寸50㎡未満、地権者用仕様
分譲住戸は450平均位かな
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4325
匿名さん
地権者住戸にしては修繕費が高いな
\200/㎡
まさか分譲もこの水準?
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4326
匿名さん
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4327
匿名さん
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4328
匿名さん
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4329
匿名さん
>>4328 匿名さん
ありがとう。天井の下がり部分は2150mmなんですね。。!!
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4330
匿名さん
>>4324 匿名さん
ベッドルーム、ダイレクトウインドウかと思ったら、よく見たら行灯でしたね。
非天カセ、食器棚オプション。
北東14Fで坪395万、管理費300円/㎡、修繕積立金200円/㎡
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4332
匿名さん
トンネル掘った理由がようやく分かったよ。
他に何もない物件だったんだね。
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4333
匿名さん
ここに限らず今後は駅近が意味なくなる
という意見を目にするけど、別に独り暮らしで
会社だけ行く訳じゃないからね。
電車に乗るのは嫁も子供も同じ。
そんなの駅近がいいに決まってる。
独り身でオールリモート可能なら、田舎でも
どこでも行けばいいだけであって、メディアまで
こぞってその価値観を押し付けようとしてるのが
少し気持ち悪い。
そもそも現代のまともな子育てなら、塾や
学校を考えたら都心駅近以外の選択肢なんてないよ。
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4334
匿名さん
地権者部屋問い合わせたよ。
やっぱり安いのには理由があった。
売り主は売り急いでて6月末までの現金決済が条件。
部屋の売買ではないからローン不可で権利の譲渡。
今すぐ用意できた上に4年間6000万を寝かす余裕のある人向け。
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4335
匿名さん
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4337
匿名さん
仕様は地権者住戸かつ1LDKだから良いとしても、この間取りと下がり天井は…
もう今後出てくる新築はこれがデフォルトになってくるのか?
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4338
匿名さん
やはり坪400以下はあったじゃん。低層階なら3LDK7000万円台ありそうな気がする
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4341
マンション検討中さん
[No.4331~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4342
匿名さん
>>4340 マンション検討中さん
去年まで勝どき住んでて、子供はびっくりするほど多いなと思ったけど、子育て優しい街かと聞かれると疑問。
公園にしろなんにしろ、子供の人数に受け皿が全く追い付いてないよね。
飲食店も、子供が行けるような店が少なすぎる。それにあわせて、お酒を出すような店に子供連れがいかざるを得ず、独身・サラリーマンが使いやすい店が少なくなるという悪循環。飲むときは築地銀座新橋月島にいってた。
ここのテナントはどんな需要に向けて入れていくのかな。サラリーマン向けか、地域の子育て家庭向けか。
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4343
匿名さん
>4334
通常、決済は引き渡しと同時。先物買いする酔狂な人現れるかな。
施工トラブルやコロナの影響で遅れたり最悪、引き渡しできないってリスクもあるのに。
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4344
匿名さん
地権者で現金化を急ぐなら等価交換せずに土地を譲渡って手段もある。いったん等価交換しておきながら売却を急ぐって訳ありの可能性大。交渉すれば買いたたけるかも。
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4345
匿名
>>4337 匿名さん
そもそも下り天井こんなに低くなってるのって理由あるんだっけ?配管通してるとか?コンクリート圧の問題??
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4346
周辺住民さん
基本的に譲渡の金額は安く設定されるから等価交換のほうがいいよ。
過去の経験だとこの金額から予想するに譲渡で
4,500~5,000万ぐらいと言われたんじゃないかな?
そりゃあ権利売ったほうがいい。
一番いいのはもちろん引き渡し後の転売。
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4347
匿名さん
>>4342 匿名さん
ららぽーとの改装テナント見れば、未就学児いるファミリーは豊洲に行けって三井様の意思表示が出てるのは明白なので…
ここはサラリーマン向けでしょう。
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4348
職人さん
経済がどうなるかわからない今億越えはなかなか設定しづらいのかと思いますがどうでしょうかね。不動産業者は目に見える値引きを嫌がるので蓋があくまで楽しみにしています。ただここは戸数がかなりあるので、全部売り切るまでに相当時間がかかるのも事実ですし、またこの近辺はタワーマンションがありすぎで中古で出すときは競合相手の数凄そうですね。
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4349
マンション検討中さん
出てる地権者住戸が売れたらけっこうびっくりだね、しかもキャッシュでしょ。
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4350
マンション検討中さん
この権利買って、少し狭くなっても別の間取りに
交換みたいな交渉って可能なの?
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4351
職人さん
失業や減給でローンが払えず中古マンションの売却が増える一方、購入する人が減少しているのも事実。特に昨今かなりの数だった中華系外国人によるマンション購入も減少すること間違いなしですよね。こういう状況のなか価格設定に困っているのではないんでしょうか?。
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4352
匿名さん
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4353
マンション検討中さん
>>4348 職人さん
ここは地権者が多いから販売はそれほど多くないよ。BTが坪420、有明が坪400で着実に販売進むなか、450を狙ってるのでは。
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4354
マンション検討中さん
販売戸数1700弱ってハルミフラッグがなければ販売戸数のレベルとしてはMAXレベルだと思うのだが。
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4355
匿名さん
直結ミッドは500戸だから坪450オーバーでもサクッと売れそう
問題はサウスかな
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4356
匿名さん
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4357
匿名さん
コロナショックでアベノミクスマンションバブルは終わり。ここは緊急事態宣言解除後初の大規模物件だから値付け悩むだろうね。
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4358
匿名さん
>>4356
それはキミのサイフの話でしょ(笑
三井の直結新築物件がゴクレの十年オチ中古より安かったら死人出るぞw
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4359
匿名さん
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4360
匿名さん
コロナでリモートワークが進んだ中、駅直結の優位性は薄れてる。
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4361
匿名
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4362
マンション検討中さん
コロナショックどころかコロナバブルだよ。
インフレは金持ちは良いが、貧乏人には辛いのだ。
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4363
匿名さん
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4364
匿名
>>4358 匿名さん
ほんとにそんな状況になったらゴクレ住人の大移動が始まるからねぇww
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4365
匿名さん
>>4362 マンション検討中さん
日銀が国家予算以上に金ばら撒けば、インフレ確定ででしょ。情報があるデベは販売後ろ倒す戦略に切り替えてるね。今売るより、高値で売れるって判断。
政府が国民に10万配ってる額を日銀が投資家にサクっと配ってるから、資産家は儲かりとまらんのだよ。
持たざる者には厳しい世の中だ。
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4366
匿名さん
駅直結は治安面も問題視されていますね。私もテレワークが今後続き、これが日常になるのであればあえて都心に住む必要もなくなり、郊外で家族でのんびり過ごすというチョイスも出てきました。皆さんはどうでしょうか?
いろいろな意見がここで書かれていますが、外国人の購入が目立っていた昨今から今は豹変しています。中国人が買わなくなった今、日本人だけでは厳しかと思います。田町のブランズは65平米で11050という広告が来ていましたが、なかなか売れなくて困っているようです。
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4367
匿名さん
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4368
匿名さん
>4365
日銀がばらまいてもコロナ前の水準にまだ戻せてない。アベノミクスでずっとばらまいてたのに目標の2%も遠い話だったからね。
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4369
匿名さん
駅直結、便利だからマンション内で風俗営業なんてあったね。地権者住戸も多くて賃貸でるからリスクでしかない。
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4370
検討板ユーザーさん
>>4367 匿名さん
可哀想?子どもは田舎で伸び伸び育ちたいでしょ
伸び伸び育った子どもの末路には何が待ってるか知らんが
都心で嫌なことを強要されて育った子どもの方が、将来優秀で楽できる確率が上がりそうだしな
それ含めての可哀想ならすまんやけど
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4371
匿名さん
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4372
匿名さん
>>4368 匿名さん
今日、タカシマヤ行ってみたら、デパ地下は平日昼間の割には混んでいた。東京駅もそれなりに人がいたから経済も徐々に上向いていくのではないだろうか?
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4373
匿名さん
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4374
匿名さん
>4337
富久クロスだね。あちらも地権者が多くて入居時には騒動も。
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4375
匿名さん
開成、東大、霞、アイビーMBA経て今IBいますが、それが幸せだったのか正直よくわからないです。リーマン前と違って総合商社の3倍程度の収入でリスクに見合ってないですし、これで幸せなのかはわかりません。かといって田舎暮らしもアイデンティティから想像できず、何がよいのかは正直わかりません。
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4376
匿名さん
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4377
匿名さん
AIに真っ先にとってかえられる職業ですか。頑張ってMBA取得したのに。
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4378
職人さん
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4379
匿名さん
>>4370 検討板ユーザーさん
親の将来予想とかどうせ外れるからどうでも良いけど、子供の意見聞いてみたら?
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4380
匿名さん
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4381
匿名さん
タラン!??
さて問題です
あなたはリーマンで今後テレワーク主導と会社に方針を告げられました
今後を、ご家族と相談し回答せよ?
①都内の駅近マンション
②子供の為に自然ある田舎
ご家族との相談の結果をお教えください
②とお答えしたあなたは、ここを覗きに来るはず無いのでアンチ確定です??お疲れ様です
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4382
匿名さん
まとめると、
駅直結ではない駅近かつ商業施設(特に下駄履き)が併設されていないマンションが、感染と半永久的に付き合わざるを得なくなった今後の世界では、至高となりそうですね。
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4383
匿名さん
駅のホームから直接エレベーターでつながっているとかなら最悪だけど、ここはそうじゃないからむしろ至高の駅近マンションと言っていいだろ。
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4384
匿名さん
フラッグ見てたら、引き渡しが4年も先の物件なんてやすやすと買えんわ
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4385
匿名
>>4384 匿名さん
そういえばここって引渡し何年の予定なの??確定申告も引渡し年にかけて整えておかないとダメだよね??
中古しか買ったことないからそのへん分かんないから誰か教えてほしいな
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4386
匿名さん
>4385
確定申告ってローン審査? それだったら最初は登録前だよ。まあ、ちゃんと申告していれば心配する必要ないと思うけど。
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4387
マンション検討中さん
>>4377 匿名さん
projectionやらvaluationなんかのアソシエイト仕事はAIにとって変わられるだろうけど、マネージャー以上の寝技はAIに置き換わる事は100%ない。
日本はカウンターがまじでおっさんばっかだから余計な。
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4388
匿名さん
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4389
匿名さん
>>4383 匿名さん
駅直エレベーターがリスクだと多くの住民が思うなら地下階へのエレベーターの停止を制限すれば済む話。
普通に地上から駅近としても入れる作りになってますから。
ただそんなことしようと思う人いると思いませんが。
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4390
マンコミュファンさん
湾岸最強のマンションになりそうだな。
こりゃ高いわ。
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4391
匿名さん
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4392
匿名さん
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4393
通りがかりさん
>>4392 匿名さん
ここの価格が今後の湾岸の基準値になりそう。
高ければ、湾岸全体を押し上げるし、安ければ押し下げる。月島三丁目北南に豊海、フラッグタワーは追随するでしょう。
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4394
匿名さん
>4393
ここの販売結果で湾岸全体の価格動向が決めるだろうね。コロナ後初の販売開始なので果たして読み切れるか。
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4395
匿名さん
ペンディングとしたモデルルーム事前案内の再始動の気配がない。予定価格を提示するだろうから、再開している他物件の状況を様子見中で動けないといったところか。
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4396
匿名さん
価格設定に苦労されているでしょうね。 このあたりは供給がありすぎで駅直結とはいえ、中古販売する際は競合が何百件になるのは間違えないですし、高く設定しても港区や千代田区のようにはならないから難しい地域ですね。億ションは今後売れなくなるのがわからっているし、豊洲も中国人が購入しなくなったから完売は程遠そうです。
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4397
匿名さん
>>4396 匿名さん
コロナバブルで資産家は儲かってるから、価格上げないと富裕層掴めないし、難しいね。
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4398
匿名さん
私の保有株も上昇しており、その増えた資産をどう使おうか検討中!
お金の使い方もむずかしい。
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4399
通りがかりさん
お値段楽しみですな。
それより三井と住友の月島も進みそうですね。
どちらも勝どきが最寄りです。
合わせて2000戸。
フラッグ、豊海ツイン、ここのミッドとサウスで11000戸。
他の小さいものや賃貸でも増えていきますね。
数万人単位で駅利用者が増えるわけです。
お値段より駅や街のキャパシティの懸念があります。
逆に供給過剰で埋まらずに中古相場や賃料相場が崩れる懸念もあります。
眺望や値段は見ればわかる話で、ここのリスクはそれでは?地権者の保有数もありますが。
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4400
匿名さん
>>4398 匿名さん
資産を増やしたいなら再投資一択では。
敢えて言うことでもないと思いますが。
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4401
匿名さん
>>4399 通りがかりさん
住民が増えれば、その街の商業的価値が上がるから、地価は上がるよ。
住みやすさとかは知らん。
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4402
通りがかりさん
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4403
匿名さん
住みやすさなら他にいくらでも候補があって、勝どきならではの良さって、運河ビューの晴海に歩いて行けるくらいしか無い。
駅は一路線大江戸線しかなくて駅の周りも貧弱なので。
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4404
匿名さん
>>4402 通りがかりさん
中古相場崩れるとか書いて、住みやすさとは矛盾しとるな。
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4405
匿名
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4406
匿名さん
>>4405 匿名さん
資産少ないので5000万くらいです。
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4407
坪単価比較中さん
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4408
口コミ知りたいさん
どうでもいいけどさ、なんでムービー白人だけしかいないんだろ。
勝どきに出来るんだよな?いい加減この辺の感性修正しないと痛い目にあうよ。
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4409
eマンションさん
パンフもよく見たら白人しか描かれてないですね
自覚はないでしょうけどこのご時世差別的に受け取られかねないですね。日本人と白人だけが買い主じゃないんだから、、
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4410
通りがかりさん
ムービー見たけど、こりゃ高いわ。
三井が本気出したら500じゃ買えんな。
勝どきに高級マンション作る気か。
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4411
検討板ユーザーさん
図面見たけどなんか微妙
この戸数に対してタワパ4機って朝ダルいだろうなぁ
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4412
匿名さん
>>4411 検討板ユーザーさん
お金ないと心も貧しくなるのかな。
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4413
匿名さん
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4414
通りがかりさん
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4415
匿名さん
これは、地権者住戸のない27階以上だな。9階は、ほとんど細かい地権者住戸で購入者は悲惨w
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4416
匿名さん
ちょ、ちょっと待って!スーペリア天カセ無しってマジ!?
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4417
匿名
ムービー見たけどこれはヤバすぎる( ; ; )スカイデッキやばいね上で滝流れてるて!( ; ; )これミッドのほうだよね?サウスもミッドも共用施設の相互利用できるのかな?!( ; ; )
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4418
匿名さん
図面見ると21階までのお部屋はほぼ地権者用のお部屋ですね!角部屋が小さい部屋で作られているけど、27階以上でようやくお部屋のようですね。高層階用のエレベーターは32階以上ですね。エレベーター少なすぎ。この戸数は1000世帯以下でしょ。低層階のエレベーターは朝大変でしょうね部屋数も多いし、とまる階数も
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4419
匿名
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4420
匿名さん
ほぼ70平米がメインなんですねここ。お部屋的にはサウスのほうがもう少しファミリー向けの広いお部屋なんでしょうか? 21坪ならなら8500前後でしょうかねココ 地権者さんが売っているお部屋を参考にするなら。地権者用がこんなに多い物件も久々見ました。
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4421
匿名さん
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4422
匿名さん
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4423
匿名さん
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4424
マンション検討中さん
おれはスカイデッキからサウスの高層階が見えるのが気になった。
窓開けてたらここで騒いでいる奴らの声が響くのかと思うとげんなりするな。
ムービーが白人だらけなのは業者のせいな気もするが。ニッチなんでどこのデベロッパもお馴染みの業者かと。
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4425
匿名さん
ですから スカイデッキはサウスにあるので、ミッドの高層階が見えるのです。図面見てみてミッドにはスカイデッキがないです。でも行くのは最初だけ。お住まいの方はわかると思いますが。
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4426
匿名
>>4425 匿名さん
まぁねー わざわざ他の棟の共用施設とか行かないよね。友達きたら案内するくらいだよねぇ
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4427
匿名
メインエントランスのデザインまだ出てないのかな?楽しみなんだけど
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4428
匿名さん
>>4417 匿名さん
管理費が高すぎるから、滝を止めろとかいう発想の貧乏人が入り込めないような坪単価になるな。
コロナで安値を期待してたが残念ながら、500超えは確定だろう。
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4429
マンション検討中さん
駐車場やばい!!!!最初から全体の3割しかないのに、そのうち半分はミドルルーフでもハイルーフでもない!!!!これセダンやワゴンやコンパクトしか入らないってことだろ??ヤバい!!!!ハイルーフなんてたった66台!!!
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4430
マンション検討中さん
>>4425 匿名さん
ウェブパンフ見てみな。スカイデッキから見えているのはサウス自身だ。トライスターなんだから自分の建物が見えるんだよと。
逆にミッドは見えにくいかもね。端まで行けないみたいだから。
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4431
匿名さん
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4432
マンション検討中さん
保育所の動線きついな。地下だけじゃん。しかもそこから3階にまたあがらないと。
ベビーカーダルそうだ。
一方で地下に保育所用のバス駐車場が2台。まぁミニバン想定臭いが。幼稚園想定か?
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4433
マンション検討中さん
ミッドは南向き、南東向きはこりゃ高くしてくるな。広くしてるから南側信仰にのっとって高くても買う層を取り込む算段だな。北西は唯一抜けるので北向よりは広目だね。
地権者の狭いやつは黎明スカイレジデルの人が基本くさいな。
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4434
住民でない人さん
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4435
匿名さん
>>4429 マンション検討中さん
もはやこれ位が通常運転になっちゃったのかな
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4436
マンション検討中さん
天カセなし!!洗面キッチンタイルなし!!エレベーター少ない!!低層は細切れ地権者住戸まみれ!!!安い部屋なし!!!
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4437
マンション検討中さん
まさかの8階乗り換え。そこまでのエレベーター少ないしブランズより酷い。
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4438
匿名さん
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4439
匿名さん
>>4428 匿名さん
500も出せないなら他さっさと探さないとね
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4440
匿名さん
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4441
匿名さん
>>4436 マンション検討中さん
何を持って安いと言ってるのか ご予算は500ないんですか?
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4442
匿名さん
駐車場ブランズより酷いじゃん。散々この件でネガった三井びいきの某ブロガーどうすんの?
直結だから無問題とかいって逃げんのかね。***
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4443
匿名さん
エレベーター倍あっておかしくない世帯数なのに 中途半端な70平米がそのほとんどだとするともともとターゲットをミドルクラスでしか設定してな買ったんですね。設備等ひどい物件だ。三井教の皆様どうこれに反論するのだろう
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4444
マンション検討中さん
ここもエレベーター乗り換え物件なの?
それにしてもコンセプトムービーの白人至上主義な作りはひどいな。
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4445
匿名さん
大きい部屋を作らず たくさん作って儲ける 三井ってそんな落ちぶれた会社だったっけ?
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4446
匿名さん
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4447
匿名さん
この辺りの新築物件の毎度の流れだけど、さぁもっともっとネガれネガれー。
ライバルは一人でも減らした方が良い。
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4448
匿名さん
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4449
匿名さん
だから、パークタワー晴海の仕様で建つと勘違いするなって言ったじゃん。
期待を煽りに煽ったブロガーの皆さんはどう店仕舞いするのやら
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4450
匿名さん
-
4451
匿名さん
でもさ、結局駅直結はそれでも売れちゃうの。
造ってって駅地下空間や周り含めて形になってくとやっぱ買えば良かったなぁ。と皆なるのよね。
その分お値段も良いけど。それでも欲しくなるよ。
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4452
匿名さん
-
4453
匿名さん
肝心の直結の先の駅が人で溢れ返ってるからなぁ。
電車乗るまでに何分かかるんだか。
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4454
匿名さん
改めて三井が誘致する商業施設がキーになるかな
SAPIXやスタバが欲しいとTwitterで見たけど三井なら誘致可能かな
あとはスーパーがどこなるか
リンコス濃厚なだけど
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4455
匿名さん
勝どきスタバないもんね。豊洲には5店舗目出来たのに
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4456
匿名さん
この程度の広さのオフィスと商業の集客力じゃ到底無理でしょうね。
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4457
匿名さん
-
4458
匿名さん
-
4459
匿名さん
期待して多分ショックも大きいね。中途半端な広さばかりで内容はブランズと同レベル。三井教の方も少し視野を広げないとね。 コロナ前の遺産という感じですかね この夏からは中古も下向きになるようですし
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4460
匿名さん
ここヤバ エレベーターなんでこんな少ないの?高いのはわかるけど、URでもこの対比はないよ
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4461
匿名さん
ひえー 70平米がメインのマンションってターゲットが中間層から下なんですね。中もきっと手を抜いて計画されてるだろうから梁だらけの下り天井だらけだねー
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4462
匿名さん
期待を裏切られた感否めない 500じゃ買えないって人 どういう考えなんだ?市場調査してみ
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4463
匿名さん
-
4464
匿名さん
-
4465
匿名さん
>>4464 匿名さん
マンションの粗探しに飽き足らず、今度は他人の粗探しですか。心も貧しいね。
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4466
匿名さん
さすがにPC小石川より手抜き物件にはしてこないっしょ
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4467
匿名さん
申し出に計画済みですからね 変更すればまた遅れるし しまった状態だね
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4468
匿名さん
内容変更は手遅れだね フロアプラン出来上がってるしね
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4469
匿名さん
>>4466 匿名さん
似たりよったりでしょ 右肩上がりの時期に計画した物件
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4470
マンション検討中さん
EV8階乗り換えとか図面から読み取れないのだが。どこからどこに乗り換えるんだよ。
低層用EVも高層用EVも地下と一階から乗れるじゃん。
高層用は412戸に対して5基なので1基あたら82戸。まぁ普通かと。
低層は狭い部屋だらけで人が戸数対比少ないからなんとも試算しにくいな。まぁいずれにせよ想定居住者数でメーカーとシミュレーションしてるけどね。
-
4471
匿名さん
>>4469 匿名さん
最近いろんなマンション見たけどどこも これでこの価格?って感じです。1億超えても郊外の3000万レベルの内容
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4472
匿名さん
ハイハイ直結なら何でも買うんでしょ?臭
舐められたもんだね。
-
4473
匿名さん
>>4466 匿名さん
利便性は小石川が上ですね。値段も山手線内でこの価格駅直結と考えると勝どきが落ちるので あとは値段だけですね ココ ただ相場前後でも70平米中心は客層もね
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4474
マンション検討中さん
これはヤバい。
車のるなってことね。
SUVもミニバンもまず無理。
-
-
4475
匿名さん
EVはB1(地下鉄連絡階)、1階から直通ですね。まあ当然か。
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4476
マンション検討中さん
徒歩圏内で生活が成立する街ならまだしも、勝どきみたいな弱小駅で車使わない前提ってどうなんだ
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4477
匿名
>>4470 マンション検討中さん
低層は何戸あるんだっけ?
33階とか買って低層の25平米軍団とエレベーターぎゅうぎゅうなのは嫌だろうなぁー(´・ω・`)
いうて25平米は4000万くらいいきそう
-
4478
匿名
>>4471 匿名さん
9000万円でどれくらいの広さが買えるのかなぁー(´・ω・`)
-
4479
マンション検討中さん
車クラスタも発狂してますよ。
てっきり勝どき最高の選ばれし人のマンションだから、ハイルーフの2050スパンのフラットパレット全戸分譲だとおもってたら、クルマすら持てないコスパ湾岸民向だったので。
-
4480
マンション検討中さん
世帯年収2000万
駅直結
車はもてない
眺望はない
専有はしょぼいが共用で我慢
地権者と共に住う
それが新しい生き方
こういうことかな。
-
4481
匿名さん
TRが各住戸前にない、梁が真ん中を縦断している部屋が多い
低層は地権者満載・EVヤバそう、1Fのエントランスショボい
まさかのスーペリア全戸壁掛けエアコン
駅直結全振物件ですね。でも売れちゃうんだなこれが
-
4482
匿名さん
>世帯年収2000万
>駅直結
>車はもてない
>眺望はない
>専有はしょぼいが共用で我慢
>地権者と共に住う
世帯年収や物件スペックがパークコート小石川と瓜二つですね。
とりあえず、このライバル物件同士の比較でもしてみましょうか。
-
4483
匿名
>>4481 匿名さん
1階エントランスしょぼいかぁー?螺旋階段ぽいの見えるけど。もうデザイン出てたっけ??
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4484
匿名
>>4479 マンション検討中さん
その割に億ション率高そうな印象。。
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4485
匿名さん
>>4482 匿名さん
コートとタワーでブランド違いますよ?
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4486
匿名さん
ここ人気出そうだから、ネガが湧きそうだな
三井不動産がそんなに憎いのかな
プラウドとかに突撃すればいいのに
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4487
マンション検討中さん
ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華な共用部
鉄板の商住職複合
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設
ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ
EV不足 トロいEV
天カセ ロウイー 水回りタイルなしの専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値見込み
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
-
4488
匿名
>>4487 マンション検討中さん
トロいEVなんて分かるんかいなw
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4489
マンション検討中さん
-
4490
匿名
>>4485 匿名さん
メインエントランス回りはやっぱり変わってきそうだよね、未だに出してこないところを見ると
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4491
匿名
-
4492
匿名さん
>>4485 匿名さん
いいですねー。
勝どき vs 小石川 違いその① ブランド名
中身が伴わずともブランド名でお化粧すれば高値で売り抜けられる、ということは昨今の三井マンションが証明しつつあります。
どんどんいきましょう。
-
4493
匿名さん
>エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
そういやライバルのPC小石川も住戸とは関係ない分の管理費を上乗せされてたな。
しかもあっちは駅直結といっても三田線板橋方向のみだし、PT勝どきの南側大江戸線直結の方が数ランク上で便利だと思う。
-
4494
マンション検討中さん
新しい日常が続く限り大江戸線しか使えないここは無いな。
みんな大江戸線乗ってみ?5分で頭痛くなるから。
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4495
匿名さん
羽田新ルートと大江戸線は大爆音で資産価値爆下げ必至
-
4496
匿名さん
トロいEVは大規模修繕時、エレベーター交換でコストを抑えられるメリットもある。
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4497
匿名さん
PT勝どき vs PC小石川
エリア 都心3区 > 外周区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー ≦ コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
管理費 ボッタ ≒ ボッタ
騒音 心配なし > 酷い
-
4498
匿名さん
普通高層EVは分速240mあるよね。一生住み続けたとしても
生涯一度もしくは二度の出費と日々の暮らしでのイライラどちらを取るか
-
4499
匿名さん
>>4482 匿名さん
TMショーンさんがここの価格予想をパークシティ武蔵小山と同等としています。
同じパークコートより格下で単一路線のパークシティ武蔵小山と比較するのが良さそうです。
-
4500
匿名さん
-
4501
匿名さん
-
4502
匿名さん
住民層や物件スペックは、パークコート小石川とほぼ同じ
価格は、武蔵小山並み
少なくともパークタワー勝どきは、小石川よりはお徳物件ということですかね。
バブル期ピーク価格のパークコート小石川と比べるのも、ダシに使っているみたいでなんとなく気が引けますが。
-
4503
匿名さん
>>4502 匿名さん
そうですね。
価格はパークシティ武蔵小山と同じなのに
住民層や物件スペックはその武蔵小山より遥かに上の小石川並みとなればお得ですね。
武蔵小山は仕様が悪すぎました。今、住民板で入居者さんが悲鳴怒号あげています。
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4504
匿名さん
PC武蔵小山の価格?いや、@500でくるよ。
コンセプトムービー見ました?
これはかなり盛ってくるやつですよ
-
4505
匿名さん
小石川は正直、微妙路線の寄せ集めですね。
全部足しても、大門・麻布十番・六本木・青山・代々木という超都心を抜けて新宿に至る、大江戸線南側の利便性に勝てるかどうか。
しかも勝どきから大門で降りれば、王様路線の山手線が利用できるのは小石川に比べるとさらにアドバンテージがあります。
-
4506
匿名さん
>>4504 匿名さん
パークシティ武蔵小山も坪単価500万弱だよ
あそこは造りが悪いのに高すぎた
で、住んでみて不満噴出
やっぱり造りの悪いのは避けた方がいいよ
-
4507
匿名さん
そうですよね。小石川に近いプライスで勝どきチャレンジして来る気がします。豊海も控えているし、フラッグと差別化する意味でも。
つまりKTTとTTTは恩恵を受けて中古が再び売れるかな。
-
4508
匿名さん
-
4509
匿名さん
PT勝どき vs PC小石川
エリア 都心3区 > 城北区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー < コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ
騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇)
予想価格 お徳? > バブル末期コロナデフレ前のボッタ
勝どき優勢
-
4510
匿名さん
PT勝どき vs PC武蔵小山
エリア 都心3区 > 城南区
行政区 中央区 > 品川区
ブランド名 タワー ≒ シティ
直結駅 大江戸線勝どき > 目黒線武蔵小山
利便性 南側大江戸線 ≒ 私鉄三田線南北線直通
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ
騒音 心配なし > 居住者から騒音問題内部告発
予想価格 ? ≒ バブル末期コロナデフレ前のボッタ
-
4511
匿名さん
-
4512
匿名さん
港区を通らない路線では、都心生活を充実させるのに正直微妙です。
丸の内線は、城北の通勤路線としては便利ですね。
そう考えると、訂正後はこうなりました。
☆PT勝どき vs PC小石川
エリア 都心3区 > 城北区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー < コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
利便性 南側大江戸線 ≧ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ
騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇)
予想価格 お徳? > バブル末期コロナデフレ前のボッタ
-
4513
匿名さん
>>4511 匿名さん
丸の内線が優位だとは思うけど、エレベーター、エスカレーター設置少ない、駅天井低い、トイレ汚い、階段急、地上何もなし駅も多いなどデメリットもある。
-
4514
匿名さん
港区の何が良いの?
新橋虎ノ門六本木はビジネス街だし麻布はキャバクラとかメンズエステしかないやん。
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4515
匿名さん
建物スペックの視点を追加しました。
修正した結果はこちらです。
☆PT勝どき vs PC武蔵小山
エリア 都心3区 > 城南区
行政区 中央区 > 品川区
ブランド名 タワー ≒ シティ
共有物 大人豪華 > 貧相チープ
直結駅 大江戸線勝どき > 目黒線武蔵小山
利便性 南側大江戸線 ≒ 私鉄三田線南北線直通
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ
騒音 心配なし > 居住者から騒音問題内部告発
予想価格 ? ≒ バブル末期コロナデフレ前のボッタ
-
4516
匿名さん
これが有名なパークコート小石川契約者の見回り部隊ですかね。
>>4514 小石川さん
ここ、都心3区のパークタワー勝どきのスレッドですよ。
当たり構わず書き散らして周りが見えてないようですね。
-
4517
匿名さん
なんかこのスレ、小石川と武蔵小山のネガに取りつかれてるね
-
4518
匿名さん
勝どきは超都心へのアクセスが抜群ですね。
城北の小石川にいくら対抗心を燃やされても全く話にならない。
-
4519
匿名さん
>>4517 匿名さん
買って後悔して、掲示板に粘着するマンションは買いたくないものですね。
高い買い物ですから、気持ちよく買いたいものです。
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4520
匿名さん
大江戸線て出来れば使いたくない路線だよね
電車の中狭いし混雑するし…。何より深い深すぎる。大江戸線新宿駅なんてモグラになった気分
-
4521
マンション掲示板さん
勝どき駅は結構浅いところにあるからまだいいけど、
六本木駅は深すぎる。毎日使ってたときは一苦労だった。
日比谷線沿いに移ってからは楽ちんだったな。
あと大江戸線はウルサイんだよね。ゲージも車両も穴自体も小さいから音が反響するのだろうか。
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4522
匿名さん
>>4516 匿名さん
PC小石川と比較し始めた途端、スレを荒らして有耶無耶にさせるような投稿が続いていましたし、なんとなく事情は伝わってきましたが。
勝どきと比較されると色々とメッキが剥がれる小石川にとっては、できれば皆さんの見えるところでは比べて欲しくないでしょうね。
-
4523
匿名さん
-
4524
匿名さん
本当に500超えちゃうの?
430確実とか言ってる人いなかった?
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4525
匿名さん
フラッグ引き渡し1年延期で三井が白紙撤回に応じるとの事
グロス億単位出せる湾岸検討層を拾えるので70㎡で8500万~1億位と予想
-
4526
匿名さん
>>4524 匿名さん
さすがに500超えはないんじゃない?周辺中古との差がありすぎるよ。
-
4527
匿名
-
4528
通りがかりさん
>>4526 匿名さん
周辺中古で言うと勝ビューが築10年400だから、500だと安いくらい。
450くらいだと嬉しいのだが、厳しいかも。
-
4529
匿名
>>4526 匿名さん
有明トリプルと有明中古くらいの差になる気がするけど
-
4530
匿名
>>4528 通りがかりさん
あれ売出しでしょ。あの価格で成約してなくない?
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4531
匿名さん
ドトールもアホみたいなスッ高値価格での中古売り出し多いよ
ここ出来たら眺望塞がれる部屋が多いのが笑えるけど。それ位想定しておけよと。
-
4532
匿名さん
-
4533
匿名さん
新築ができると中古が激高転売しても相対的に安く思える
-
4534
口コミ知りたいさん
フラッグ難民も雪崩れ込むから、集客には苦労しなそうだな。
-
4535
匿名さん
>>4522 匿名さん
ここ全然荒れてるようには見えないけど、武蔵小山の人にはそう見えるのか?
-
4536
名無しさん
>>4534 口コミ知りたいさん
グロス一億くらいでフラッグで広い部屋買おうとしてた人が、ここの狭い部屋買おうとするパターありそう。
-
4537
匿名さん
昼間は盛り上がりましたね。
老婆心ながら地盤について加筆しました。
☆PT勝どき vs PC小石川
エリア 都心3区 > 城北区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー < コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤 直接基礎 > 杭長40メートル
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ
騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇)
予想価格 お徳? > バブル末期コロナデフレ前のボッタ
-
4538
匿名
>>4536 名無しさん
1億だとフラッグで110m2なのがこっちでは70m2の中住戸か…
-
4539
匿名
-
4540
匿名さん
東池袋で坪520平均だってよ
坪400台なら買いじゃないの?
-
4541
匿名さん
-
4542
匿名さん
豊島区文京区あたりの新築タワマンがボッタクリ価格で釣り上げてくれるほど、都心3区の下支えになるからむしろ有難い話ではある。
-
4543
匿名さん
占有部の比較も必要になってくると思いまして追加しました。
TMショーンさんが同価格と予想している両タワマンですが、勝どきの圧勝ですね。
☆PT勝どき vs PC武蔵小山
エリア 都心3区 > 城南区
行政区 中央区 > 品川区
ブランド名 タワー ≒ シティ
共有部 大人豪華 > 貧相チープ
占有部 周辺並? > 第3種換気、同時吸排気無し
直結駅 大江戸線勝どき > 目黒線武蔵小山
利便性 南側大江戸線 ≒ 私鉄三田線南北線直通
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ
騒音 心配なし > 居住者から騒音問題内部告発
予想価格 ? ≒ バブル末期コロナデフレ前のボッタ
-
4544
匿名さん
小石川も武蔵小山も何しにここへ?
どっちもバレバレなんだよ。
ライバルの決着をつけるべく、小石川・武蔵小山の直接対決スレでも作ってあげようか?
恥ずかしいならもうこれ以上、都心3区の敷居を跨ぐなよw
-
4545
匿名さん
PC武蔵小山って同時吸排気じゃないの?ここも天カセ無しだし最近の三井はどうしちゃったの?
-
4546
匿名さん
>>4544 匿名さん
それ名案!
小石川vs武蔵小山で勝敗つけさせよう。
やるまでもなく結果は見えてるけどな。
-
4547
匿名さん
>>4545 匿名さん
なぜ三井なら大丈夫と考えていたの?
最近の三井がおかしいのではなく、デベ問わず時代が違うだけでは
-
4548
匿名さん
単なるイノベーションの無いコストカットだよ。
野村亀戸:機械式換気も兼ねた画期的な全館空調システムを導入する(キリッ
豊洲東急:土地高値掴みしちゃった;;行政に土地取られてツインがシングルになっちゃった;;でも専有部の仕様はなるべく頑張りまちた
勝どき三井:集客の為に穴掘って金無くなったから専有部の仕様落としました全戸壁掛けエアコンねエヘヘ
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4549
検討板ユーザーさん
期待してた分、この仕様で単価500超えてきたらガッカリだわ。
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4550
マンコミュファンさん
-
4551
匿名さん
ここを何故か奉っている人がいるけど350が平均坪単価の物件。あの動画を見て凄い500万超えという他と冷静な目で比べられない人は別とし ココ売り切るのは至難の物件になりますね 500万超えると考えるズレた方々ほか見てきてください 恥を知ってください
-
4552
匿名さん
>>4551 匿名さん
根拠も何もなくアホみたいに高い500万はするとおっしゃる方何を根拠に今の市場を踏まえていってらっしゃるのか 同じフロア いえ 同じタワー庭すみたくないです 一緒に扱われるのが嫌です。
-
4553
匿名さん
>>4551 匿名さん
なにこいつ、すごい偉そうwwwしねよwww
-
4554
匿名さん
>>4552 匿名さん
その通り 申し訳ありませんが感覚ズレてる方と同じタワーに住みたくありません。きちがい多いねここ
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4555
匿名さん
-
4556
匿名さん
>>4555 匿名さん
ネガってる人がいるマンション住みたくなーい
-
4557
匿名さん
>>4551 匿名さん
あなたのような人が一緒にいるタワーには住みたくありません私も 何故にここはネガる人が多いのか?
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4558
匿名さん
>>4553 匿名さん
お下品な方は皆から嫌がられますよ 出ていけここから
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4559
匿名さん
-
4560
検討板ユーザーさん
>>4554 匿名さん
気が合いますね、私もあなたみたいに他人を見下してしか悦に浸れない方とは一緒に住みたくないです。
というわけで、他行ってくださいね。
-
4561
匿名さん
-
4562
匿名さん
>>4560 検討板ユーザーさん
私はあなたのような低レベルの発言をする方はどうかと
-
4563
匿名さん
パークタワー勝どきしかりパークコート小石川しかりパークシティ武蔵小山しかり。
これらコロナ前の旧設計物件のように、感染リスクの高い密な商業施設(すでに嫌悪施設とみる向きもあります)が下駄履きされたマンションは、当たり前のように避けられる時代になりそうですね。
-
4564
匿名さん
-
4565
マンション検討中さん
うわぁ、ここ民度ひくぅ、、、
物件が良くても、住民がこれじゃあ、、、
-
4566
匿名さん
>>4565 マンション検討中さん
そですね ネガる人と私も住めません 買えないなら発言しないで
-
4567
匿名さん
ネ
お金出せない人 買えない人はここのレベルを下げるだけなのでやめて欲しいです
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4568
マンション検討中さん
なにを根拠に買えない人と決めつけてるのか分からんが。坪350程度なら変な奴でも十分検討対象だろ。
-
4569
匿名さん
民度を追加しました
☆PT勝どき vs PC小石川
エリア 都心3区 > 城北区
行政区 中央区 > 文京区
ブランド名 タワー < コート
直結駅 大江戸線勝どき > 三田線春日板橋方向
利便性 南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線三田線丸の内南北線
地盤 直接基礎 > 杭長40メートル
管理費 ボッタ? ≒ ボッタ
騒音 心配なし > 酷い(幹線道路脇)
民度 怪しい? ≒ 文狂区の凍死家
予想価格 お徳? > バブル末期コロナデフレ前のボッタ
-
4570
匿名さん
-
4571
匿名さん
やはり、湾岸豊洲や晴海は背伸びすれば買えちゃうから、豊洲のように建った後問題が多いんですよね。考え方が違うから **とかいう人
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4572
匿名さん
私も検討者ですが、妥協が必要な点も色々ありますよね。ただ**という発言をする方はどうなんですかね。私も一緒には住みたくないです。
-
4573
検討板ユーザーさん
>>4571 匿名さん
坪350-400だったらここも一緒でしょ。晴海、豊洲と同レベルのリスク。
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4574
匿名さん
その辺で落ち着くとみられてるから、ここもやばいね。しかも70平米中心 客層をさらに下げるようなもの。せっかく期待してたのに **という人と一緒にはやはり住めない
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4575
匿名さん
匿名掲示板で罵詈雑言するレベルの人間が分譲住戸買える訳無いじゃん。何言ってるの?
あの手この手で安く買いたいんだね。万が一坪単350万で出たら一馬力のリーマンでも70㎡買えるから必**。
-
4576
マンション検討中さん
まぁ、そんな奴は多かれ少なかれ、どこにでもいるよ。
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