パークタワー勝どきミッド/サウス

晴海三丁目(トリトンの向かい)にオフィスとホテルつくってますが、そこもトリトンとの間に歩行者デッキを整備します。既に歩道橋や横断歩道があるのに、何でかわかりますでしょうか？臨海地下鉄の駅とのバリアフリー実現したアクセスのために既に仕込みが始まっているのですよ。そういうことなのです。

再開発のデペロッパーはこの程度の規模なのに三菱地所ですからね。結局はそれぐらいの情報を掴めるようなところが請け負うんですよ。

検討しているのですが、
皆さん液状化リスクについてはどう考えてるのでしょうか。

>>42851 マンション検討中さん
身分は？

>>42853 マンション検討中さん
最近の大型物件は必ず地盤改良してるのでリスクは低いと思ってます。

>>42853 マンション検討中さん
直接基礎なのに液状化を心配する理由が分からないです。
マンションではなく周囲が液状化するリスクですか？

>>42856 マンション検討中さん

勉強不足ですね。リスクも知らず埋め立てを検討する方多いんですかね。

予約メール来たけど既に満席。初期からずーっと予約がとれない。購入のスタートラインにさえ立てない。

>>42857 匿名さん
東日本地震で液状化が出ていなければ極端な液状化はないでしょうね。このあたりだと新木場が酷かったみたいです。

東日本大震災の時は新豊洲とか港南とか液状化してましたね。

>>42859 匿名さん

いやいや。3.11は高々震度5強でしょ。
今後30年の間に70%の確率で起こる震度7はそんなもんじゃねぇぞ。埋め立ては全滅しかねん。

>>42857 匿名さん
なんで不動産のプロの私がど素人のあなたに勉強不足と言われないといけないのかw
心配なら購入しない事をお勧めするわ

私も身分はあかせませんが、臨海地下鉄はできると思います。しかも、案外早く。何でかは言えませんが。

>>42861 匿名さん
勝どきは地盤良いので相対的には安全なエリア。

私も身分はあかせないのですか、臨海地下鉄はできると思いますよ。

私も身分はあかせないのですか、臨海地下鉄はできると思いますよ。2040年くらいに。

私も身分はあかせないのですが、臨海地下鉄はできるかどうかは分かりません！

水と緑を生かす築地市場跡地の再開発、1万人以上の大規模集客施設などが条件

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00288/

身分はあかせないのですが、臨海地下鉄ってなんですか？

>>42862 マンション検討中さん

ん？俺もとスーゼネだけど…w

完売して近隣物件からこのスレに辿って来る事も出来なくなったのに、この人気っぷりというか粘着っぷりというか凄いね。お気に入り登録してるって事だもんな。若しくはダイレクトで検索。どんだけスカイが好きなんだyo!

東京都の人口減ったらしいけど
95年以来
前回はバブル崩壊のタイミングだな
地下鉄儲かるの？

こないだ東京駅から新豊洲に向かう時、タクシーのうんちゃんが、豊洲あたりはおそらく地震の影響で道路がボコボコしてるところが結構あるからこの辺に住むのはどうなんだろうと言っていた。

>>42872 通りがかりさん
東京都といってもいろんな場所があり取捨選択されていくんだよ。

もし近い将来に首都直下型地震が起これば、埋立地側は「捨」の場所かもね。

>>42861 匿名さん
神戸、札幌、熊本の埋立地(盛土)は全滅してませんよ？またその時、内陸でも地滑りや陥没、崖崩れ起こってます。

>>42870 匿名さん
デベの下請けおつ。しかも元か。こっちは現役だぞw

値上げしても十条と同じ価格帯。ptkのコスパは健在ですね。

>>42878 購入経験者さん
なんなら2LDKはPTKの方が約600万円は安い。

十条も良いのだがPTKが安すぎる。

>>42880 匿名さん
今期は激戦になりそう。

十条より割安感がある。
これは、大抽選会ですね。

PTKがいまだに周辺相場と比べて格安なのは、多少なりとも晴海フラッグの影響を良い意味で受けているからでしょうか。

月島や豊海のタワーが販売される頃には新たな価格ゾーンに突入してしまい、手が届かないところに行ってしまいそうですが。

>>42882 匿名さん
完全にハルミフラッグの影響でPTKも周辺中古もキャップかかってますねー。少し広域で市場価格みていくと評価が正しくできる状況ですね。近隣だけ見てると見た目の価格と実質の価値の乖離に気付けないわ。

ここはどー考えても安過ぎ。

早く買わないと無くなっちゃうよ。

確かに十条タワーとか見ると、安く感じるけど、
周辺中古が坪380とかで成約してるの見ると、少し不安。
PTKだけ販売価格が上がっていってるけど、周辺中古は止まってるね。

>>42885 検討板ユーザーさん
先週パークタワー晴海の1LDKが、6190万で成約されましたね。

6500万からのサウスが割安に感じます。
大激戦になりますね。抽選必須

>>42887 アホなのですか？
・駅改札まで徒歩5～10分以内
・スーパーやドラッグストアやカフェが同じ敷地内
・ジムや運動機器が複数
・来客用のゲストルーム
・こども会のできるパーティルーム

これを全部満たす戸建が一億で建つって、どこの田舎の話？

>>42886 匿名さん
北向き40平米は、倍率凄いことになってます

>>42888 マンション検討中さん
いいから動画見てみなさい。

北向き40平米は中古なら坪600以上で売れる。間違いなく買い。

>>42891 匿名さん
倍率が高くて、買いたくても買えないんです

>>42887 匿名さん
どこの田舎ですか？不動産は立地が全てですよ。まさかPTKの売りが豪華な共用施設だけだと思ってないですよね。倍率下げだとしたら、弱すぎる。

>>42893 検討者さん
十条とか田舎の方がまだいいわ。
大江戸線ってのが何よりどれより致命的過ぎる

>>42894 匿名さん
では十条か田舎へどうぞ！戻って来ないで良いよ

>>42891 匿名さん
既に倍率着いてるんですか？

>>42888 マンション検討中さん

戸建なら
・敷地内駐車場まで徒歩10秒
・買い物はECコマース&自家用車で楽々
・部屋数に余裕があるのでトレッドミル、パワーラック、30kgダンベルなど揃えたい放題
・ゲストルームなんて借りなくても部屋余ってるから泊まらせ放題
・こども会のできる30畳リビング（吹き抜け付）
・

>>42891 匿名さん
北向き、1Lデメリット。
1.単価高すぎる。ここだけ530～とかやりすぎ。
PTKの安いメリットが丸潰れ。
2.バルコニーがほぼコンクリート手摺です。
PTKでこの残念手摺はこの列と他は僅かぐらい。
ほぼガラス手摺が多いなかで、だいぶ、残念。
3.将来、駅前に再開発タワマン立つ可能性あり。
勝どきビュータワーの前らへん。せっかくの眺望台無し。

>>42898 マンション検討中さん
ネガ大量。
530からでも全階抽選です。
南東47平米も変わらずの人気ぶり。

残りの1LDKは、さらに値上げするだろうね。

1人検討者が減って嬉しいです。
もっとネガお願いします。
ブラトヨ中古と比べても割安

>>42899 匿名さん

BT中古の実勢@450位だけど。

>>42897
>・買い物はECコマース&自家用車で楽々
銀座三越や東京駅大丸のデパ地下で夕飯をさっと買えないじゃん。ちょっとしたママ友会のときに、ピエールエルメのマカロンや、百貨店のケーキをすぐに買えるのが、勝どきの良さなのに。

やり直し。

>>42899 匿名さん
今回は1LDK祭りだね！
40平米と47平米がかなりの高倍率になると予想。

>>42897 匿名さん
戸建ては売るの大変だし郊外になるし割とマジで後悔するからやめたほうがいいよ。
周りのみんなが住み替えでランクアップしていくのに取り残され感半端ないから。

ほんらい１倍の部屋がデベの広告費で２倍の倍率になった場合、強引に掘り起こしたその需要は、後の購入者の負担になる。

分からないかな。

勝どき4-2-14の公示価格は坪203万円/㎡、戸建ての建設費は坪70万円として1億円の建築費だと3F建てでも150㎡くらい、土地代だけで追加3億円かかる

1F150㎡だから建蔽率60%で250㎡（80坪）、土地代16億円か、失礼

>>42902 匿名さん
前期で47平米の多くの落選者と、新規と既存の40平米待ちが参戦するので高倍率は必須。

階を妥協できるなら、倍率低い所に申し込み入れた方が賢いね。

何倍くらいになるか楽しみ

>>42901 マンション検討中さん

銀座三越はわかるけど、東京駅の大丸は遠いですよ
すぐに買いに行ける距離かな？

>>42908 マンション掲示板さん

細かい話だけど、仰る通りかと。

大手町丸の内の勤務の人が、仕事終わりに大丸デパ地下で夕飯を買ってから帰るパターンは割と知ってる。東西線を使って門仲で乗り換えるのか、丸の内側まで戻ってバスに乗るのかは人それぞれ。

臨海地下鉄の通り道はミッドとノースとの間に。
駅のホームは朝潮運河の下に。
勝どき、晴海の陸地部分に駅の出入り口を作る。

こうなるのかな？

マカロンはネットでも通販でも買える。どこに住んでもそんなに関係ない

ママ友会(笑)とかいう人はだいたい煽りだからスルーするといいよ。ああいう人は、マカロンが欲しいんじゃなくて、その箱、入れ物が欲しいだけ。ピエール・エルメ・パリのマカロンでお茶会する私たち(キラキラ)みたいな。どのみち勝どきは関係ない。

銀座三越や松屋は宅配してくれるぞ
前者はUberEats後者は出前館なのでタワマンは嫌われるがな

勝どきに住んで10年以上経ちますが、毎日行くわけではないですが、贈答品とか購入するのに、銀座三越や松屋が近くにあるのは本当に便利です。
家族も汐留勤務なので、晴れている日は、築地大橋を徒歩で景色を堪能しながら帰ってきます。
確実に言えることは、私にとって勝どきは本当に住みやすい街です。

インターネットって備え付けがあるようですが速度的にネット配信とかも見れるレベルなのでしょうか？

>>42911 匿名さん
そもそも大江戸線の勝どき駅をそこに作っておけばよかったのにって今考えると思うよね。

現在の周囲の不動産市場から、勇気を絞って購入して本当に良かったです！

皆さん今週の週刊エコノミスト読みました？こちらの1LDK検討していたのですがやっぱり湾岸エリアタワマンは買った後のリスクが大きく、時期の価格も更に上がるのであれば撤退します。2度目の大規模修繕でローンを組まなきゃいけないような物件に住みたくないですからね。よく言われてますが、やはり
タワマンは買った後の管理が肝です。

大江戸線は正直ぱっとしないけれど、ここは乗り換え1分で月島駅まで濡れずに行けるのが最大の利点だと思う。
子供の中学受験を考えている家庭ならわかると思うが、月島駅は最強だ。
その駅に傘をささずに自宅から行けるのは魅力だ。

>>42921 匿名さん
ガキ作ったことないからよくわからんけどサピックスってのが良いんだろ？なら豊洲じゃないか。

サピはあと数年で早稲アカに抜かれるらしいよ。　
直結一駅の月島にあるね。

>>42924 通りがかりさん

へぇ。色々あるんだね。じゃあ月島で良くね？

この辺りのマンションってタワー中高層階でも意外と安く借りられるのですね。三井の営業担当に聞いた賃料で貸すのは難しそう。
競合する物件が多すぎ。

>>42916 匿名さん

自由が丘の戸建ですが、百貨店の外商呼んだら1時間以内に飛んできますよ。生鮮も持ってきてくれます。

>>42926 マンション検討中さん
ここは平米6000円くらいで貸せると思いますよ

子供の中学受験が終わってないとピンとこないか。
コロナで学校説明会がオンラインになったりしているからね。
月島を起点に考えると、千葉や埼玉の1月受験校や中央線沿線、横浜の学校まで通学距離圏に入る。（実際通っている）

子供は部活もしてるし予備校も行くし、とにかく荷物が多くて重い。
地下深くて使い勝手の悪い大江戸線だが、奇跡的に勝どき駅も月島駅も地下深くない。時間も月島駅まで1分。
勝どき駅直結のパークタワー勝どきは魅力的だ。

>>42927 匿名さん
そんなの言い出したらネットスーパーで良くね？

今さらすみません。
こちらって全部屋、low-E複層ガラスでしょうか？

>>42932 匿名さん
中住戸サッシはすべて非Low-Eです。
ちなみにミッドは東向きの極一部以外は全サッシLow-Eでした。（北向は断熱、西、南向きは遮熱）

十条なんかで坪460万とか言われちゃうと、断然こっちのが良いわな！

>>42933 匿名さん
今時Low-eじゃない分譲マンションなんてあるわけねーだろ。

ネガが嘘付き始めたらお終いだぞw

>>42935 匿名さん
適当な事言ってないでフロアプラン見てみ
それともエントリーすらしてない人なの？

サウスはプレミアムフロアでさえLow-Eじゃない部屋があるからね！

低金利2024まで維持したらトルコみたいになりそうですね。

>>42933 匿名さん

ありがとうございます！
非low-Eだとやはり厳しいのでしょうか‥
それとも皆さんあまり気にされないのですかね

ダイレクトウィンドウならLow-Eじゃないと厳しい。特に南向き、南西向きは必須。北でも空間採光のある高層階なら冬でも欲しい。

非ダイレクトウィンドウで、ある程度のバルコニーの奥行があるならLow-Eは要らない。上階のバルコニーが庇になって、日光を遮ってくれるから。

サウスもDWはほぼLow-Eだよね！

Low-e率はサウス約2割、ミッド約7割。サウスは角のダイレクトウィンドウ部屋のみLow-eということで、灼熱地獄になる部屋だけにLow-e入れたのねと理解できる。ミッドは6面中2面（北東・南東）にLow-eが入っておらず、何で灼熱の南東にLow-eを入れなかったのか正直理解できない。さらに言えば、ケチらずに全部屋Low-eにしておけば差別化として分かりやすかったのにと思う。

南東が非Low-eだと夏は灼熱でしょうね。。
北東など、日があまり当たらない方角であれはわ、暑さは大丈夫かもしれませんが、冬の断熱性は大丈夫なんですかね。

冬場の結露防止のための断熱性の話なら、ガラス面よりもサッシの熱伝導の方がはるかに大きいから・・・。確かに効果は無くはないんだけど、本気で結露を防ぎたいなら樹脂サッシにしないと意味がない。

いまの日本で、Low-E複層ガラスは、専ら紫外線や日光熱の遮断を目的として使われてる。

>>42944 マンション検討中さん

戸建なら樹脂サッシ+LowEガラスがもはやスタンダードだよね。マンションって相当遅れてる。。というかゼネコンとデベがぼったくりすぎなんだろうな。

>>42927 匿名さん

デパートの外商の持ってくるものだけなら、ＴＶショッピングや通販と変わらない。
デパートは直接出向き、季節ごとの内装の変化や新しい店やものを発見することが楽しいと思いますが。

>>42947 匿名さん
完全に同意見、外商来て喜ぶのってジジイ、ババアだけ、こんな反グローバリズムに戻る時代に何に投資してゆくのかしか、家族、趣味、仕事を含めて考えるのみ

>>42934 検討板ユーザーさん
十条がもっと便利
ここは中央区以外十条に勝てるところがある？

>>42949 名無しさん

十条も勝どきも詳しくないのですが…そうなんですね！目くそ鼻くそだと思っていました。