物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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42807
匿名さん
ここは液状化しませんよ。
ハザードにもめっぽう強いのが湾岸であり勝どきです。
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42808
匿名さん
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42809
匿名さん
[No.42773~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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42810
匿名さん
揺れたら終わり。
埼玉の人より15分早く家に着いて、揺れるのを待つだけの人生。
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42811
匿名さん
揺れたら終わり系の人って、そのもっと前、大学受験あたりで詰んでたりする?
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42812
匿名さん
先月だっけ豊洲のタワマンがしょぼい地震で10分も横揺れ続いて昼のニュースで騒がれてたなw
始まってもないのに、もう地震に弱すぎて、ぜんぜんダメだよなw
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42813
マンション検討中さん
メダルがついた匿名さんはずっと無理ポジしかしてないから相手するだけ無駄ですよ。
検討者がみんなこんな能天気だと思われたくないからほんとやめて欲しいけど。
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42814
検討板ユーザーさん
いつもMRの予約開始とか抽選前とか急に使い古しのネガ湧きますね。ネガも悪いとは言わないけどいつも同じなので参考にもならないんですよね。
同じ人たちかな?
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42815
匿名さん
同じ人たちでしょうね。人気物件でネガが多いのは仕方が無い面もあります。BTTスレもかなり荒れてました。
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42816
デベにお勤めさん
今回の南の入角は周りの建物の位置図で確認すると南西側なので目の前がTTT(125メートル先)で
全く抜けてない。変形なのに眺望なしはキツい。前回の入角はギリギリ晴海フラッグビューでしたが。。お見合い具合は東と変わらないので要注意です。
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42817
検討板ユーザーさん
>>42816
眺望悪くなって、TR無くなって、平米数も減ってるのに、
坪単価が400から450に上がってるんですね。。
寝室だけ独立してるのはプラスですが、寝室の柱ドンが気になりますね。
3LDKの選択肢がほぼなくてしんどいです。
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42818
マンション検討中さん
>>42817 検討板ユーザーさん
まぁ住戸のランクはミッド1期1次が頂点で下がり続けてますのでね。過去には戻れないので妥協するしかありませんぞ。
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42819
匿名さん
>>42818 マンション検討中さん
どこで買っても当たれば勝ち組ですよ。BTTとかも値上がり続けたけど、最後に買った人も十分利益が出てる。
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42820
マンション検討中さん
どなたか!
サウスのバルコニーの隔て板の正確な高さを
ご存じの方いませんか!?
検索しても出てこなくて…
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42821
マンション検討中さん
揺れたら終わりとか、ネガキャンしている方もいますが、このエリアは岩盤層が地上近くまで現れています。サウス然り、豊海埠頭至近のコスモタワーも直接基礎で、支持層はきわめて浅い岩盤層です。
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42822
マンション検討中さん
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42823
マンション検討中さん
>>42820 MRの営業担当に聞けばよいのでは? サウスは、上と下に空間があるやつだったはず。
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42824
通りがかり
>>42820 マンション検討中さん
契約者ですが。。。。お部屋によって高さは異なりますよ。資料はあったはずなので見つかりましたら投稿します。それか担当者がいるならば教えてくれますよ!
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42825
通りがかり
>>42820 さん
>>42820 マンション検討中さん
契約者ですが。。。。お部屋によって高さは異なりますよ。資料はあったはずなので見つかりましたら投稿します。それか担当者がいるならば教えてくれますよ!
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42826
マンション検討中さん
hpを見てますが、南西角の94平米はいくらくらいからスタートかご存知の方いらしたら教えて下さい。
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42827
マンション検討中さん
>>42825 バルコニーの立ち上がりの話ではなくて、バルコニーにある隣戸との隔板の話では?
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42828
通りがかりさん
>>42820 マンション検討中さん
CG見た感じ210cmぐらいと予想。
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42829
デベにお勤めさん
>>42817 検討板ユーザーさん
南入角と記載されてるので、眺望シュミレーションでも抜けている南と勘違いしそうですが実際は南西入角です。
勘違いして買うと目の前はTTTしか見えず悲惨なことになる。
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42830
通りがかり
>>42827 マンション検討中さん
そいうことですね(^^)それはわからないですね。担当者にきいた方が確実ですね◎
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42831
マンション検討中さん
非常用発電装置が2階以上にあることは確認して安心したのですが、排水がポンプ式か重力排水かはどこかに説明ってありましたかね?
重力式ならすごく安心なのですが。
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42832
マンション検討中
最近の資料だと臨海地下鉄の駅がptk直結の場所になりそうですね。三井の営業さん!何か情報掴んでたら教えてくれーーー
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42833
マンション検討中さん
>>42829 デベにお勤めさん
しかもリビングから南方向を眺めようとすると、ベランダにあるどデカい柱が視界を邪魔する位置にあるんですよね。かといって柱が邪魔にならない方面へ視線を向けるようにすると、TTTズドンですしね。ベランダ出ても入隅なのぜ、視野角120度しかないですし。
いい間取り、最初から少なかったですけど、ここまで来るともうほぼ残ってないですねえ。
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42834
匿名さん
1LDKの販売価格っていくらですか?
価格表持っている人いたらご教示頂きたいです。
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42835
検討板ユーザーさん
>>42832 マンション検討中さん
身分は明かせませんが、臨海地下鉄はあまり期待しない方が良いですよ。
コロナで都の貯金がすっからかんになった上、資材費高騰で到底採算が合わなくなっており、現状これ以上話が進展することはないです。
ハルフラが湧いてるのでノーコメントにしてますが、もはやこの話に前向きに(採算が合わず赤字となるリスクを負いたいと思う)政党は無いです。
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42836
匿名さん
臨海地下鉄は五輪後の東京都のプロジェクトの目玉だと聞きました。
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42837
マンション掲示板
>>42835 検討板ユーザーさん
築地再開発の前提、その他人口増大する勝どき晴海、豊洲市場、再開発有明方面の重要な交通インフラとも聞いてます。
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42838
マンション比較中さん
臨海地下鉄確定、PTKミッドは坪1000,サウスは800は固いと聞きました♪
ピッピッピピピ♪イェイェイ♪♪
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42839
匿名さん
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42840
匿名さん
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42841
匿名さん
国民一人二台は車が持てる時代に電車はどうでもいいだろw 誰も興味なしw
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42842
匿名さん
そもそも、家族で電車は乗れないので考えた方がいいよ。将来を。
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42843
匿名さん
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42844
マンション検討中さん
ここって本当に検討者いるの?
誰も販売価格を知らないみたいだし。
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42845
マンション検討中
>>42835 検討板ユーザーさん
身分が明かされないのであれば妄想と変わらないです!
築地市場再開発の条件にも入ってましたよね?
あれを見て不動産会社に勤めるわたしくは確信しましたね。
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42846
匿名さん
身分は明かせませんが、臨海地下鉄は間違いなくできますよ。
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42847
通りがかり
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42848
匿名さん
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42849
マンション検討中さん
東京都は築地市場跡地を定期借地権にして金稼ぐんですよ。だから賃料もあるので臨海地下鉄もやるんです。
他にも臨海地下鉄沿いには東京都の土地が沢山あるので価値を上げたいわけで、築地で原資を整えて臨海地下鉄つくるんですわ。
あ、身分は明かせません。
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42850
匿名さん
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42851
マンション検討中さん
晴海三丁目(トリトンの向かい)にオフィスとホテルつくってますが、そこもトリトンとの間に歩行者デッキを整備します。既に歩道橋や横断歩道があるのに、何でかわかりますでしょうか?臨海地下鉄の駅とのバリアフリー実現したアクセスのために既に仕込みが始まっているのですよ。そういうことなのです。
再開発のデペロッパーはこの程度の規模なのに三菱地所ですからね。結局はそれぐらいの情報を掴めるようなところが請け負うんですよ。
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42852
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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42853
マンション検討中さん
検討しているのですが、
皆さん液状化リスクについてはどう考えてるのでしょうか。
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42854
マンション比較中さん
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42855
匿名さん
>>42853 マンション検討中さん
最近の大型物件は必ず地盤改良してるのでリスクは低いと思ってます。
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42856
マンション検討中
>>42853 マンション検討中さん
直接基礎なのに液状化を心配する理由が分からないです。
マンションではなく周囲が液状化するリスクですか?
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42857
匿名さん
>>42856 マンション検討中さん
勉強不足ですね。リスクも知らず埋め立てを検討する方多いんですかね。
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42858
匿名さん
予約メール来たけど既に満席。初期からずーっと予約がとれない。購入のスタートラインにさえ立てない。
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42859
匿名さん
>>42857 匿名さん
東日本地震で液状化が出ていなければ極端な液状化はないでしょうね。このあたりだと新木場が酷かったみたいです。
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42860
匿名さん
東日本大震災の時は新豊洲とか港南とか液状化してましたね。
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42861
匿名さん
>>42859 匿名さん
いやいや。3.11は高々震度5強でしょ。
今後30年の間に70%の確率で起こる震度7はそんなもんじゃねぇぞ。埋め立ては全滅しかねん。
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42862
マンション検討中
>>42857 匿名さん
なんで不動産のプロの私がど素人のあなたに勉強不足と言われないといけないのかw
心配なら購入しない事をお勧めするわ
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42863
検討者
私も身分はあかせませんが、臨海地下鉄はできると思います。しかも、案外早く。何でかは言えませんが。
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42864
匿名さん
>>42861 匿名さん
勝どきは地盤良いので相対的には安全なエリア。
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42865
マンション検討中さん
私も身分はあかせないのですか、臨海地下鉄はできると思いますよ。
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42866
マンション検討中さん
私も身分はあかせないのですか、臨海地下鉄はできると思いますよ。2040年くらいに。
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42867
マンション検討中さん
私も身分はあかせないのですが、臨海地下鉄はできるかどうかは分かりません!
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42868
匿名さん
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42869
匿名さん
身分はあかせないのですが、臨海地下鉄ってなんですか?
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42870
匿名さん
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42871
匿名さん
完売して近隣物件からこのスレに辿って来る事も出来なくなったのに、この人気っぷりというか粘着っぷりというか凄いね。お気に入り登録してるって事だもんな。若しくはダイレクトで検索。どんだけスカイが好きなんだyo!
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42872
通りがかりさん
東京都の人口減ったらしいけど
95年以来
前回はバブル崩壊のタイミングだな
地下鉄儲かるの?
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42873
マンション検討中さん
こないだ東京駅から新豊洲に向かう時、タクシーのうんちゃんが、豊洲あたりはおそらく地震の影響で道路がボコボコしてるところが結構あるからこの辺に住むのはどうなんだろうと言っていた。
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42874
マンション検討中さん
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42875
匿名さん
もし近い将来に首都直下型地震が起これば、埋立地側は「捨」の場所かもね。
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42876
匿名さん
>>42861 匿名さん
神戸、札幌、熊本の埋立地(盛土)は全滅してませんよ?またその時、内陸でも地滑りや陥没、崖崩れ起こってます。
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42877
マンション検討中
>>42870 匿名さん
デベの下請けおつ。しかも元か。こっちは現役だぞw
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42878
購入経験者さん
値上げしても十条と同じ価格帯。ptkのコスパは健在ですね。
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42879
マンション検討中さん
>>42878 購入経験者さん
なんなら2LDKはPTKの方が約600万円は安い。
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42880
匿名さん
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42881
匿名さん
>>42880 匿名さん
今期は激戦になりそう。
十条より割安感がある。
これは、大抽選会ですね。
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42882
匿名さん
PTKがいまだに周辺相場と比べて格安なのは、多少なりとも晴海フラッグの影響を良い意味で受けているからでしょうか。
月島や豊海のタワーが販売される頃には新たな価格ゾーンに突入してしまい、手が届かないところに行ってしまいそうですが。
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42883
マンション検討中さん
>>42882 匿名さん
完全にハルミフラッグの影響でPTKも周辺中古もキャップかかってますねー。少し広域で市場価格みていくと評価が正しくできる状況ですね。近隣だけ見てると見た目の価格と実質の価値の乖離に気付けないわ。
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42884
マンション検討中さん
ここはどー考えても安過ぎ。
早く買わないと無くなっちゃうよ。
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42885
検討板ユーザーさん
確かに十条タワーとか見ると、安く感じるけど、
周辺中古が坪380とかで成約してるの見ると、少し不安。
PTKだけ販売価格が上がっていってるけど、周辺中古は止まってるね。
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42886
匿名さん
>>42885 検討板ユーザーさん
先週パークタワー晴海の1LDKが、6190万で成約されましたね。
6500万からのサウスが割安に感じます。
大激戦になりますね。抽選必須
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42887
匿名さん
1億あったらここの共用全部ないほうした内包したこんな豪邸も余裕で建てられる。
維持管理費もゼロだぞ。いい加減めを覚ました方がいい。
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42888
マンション検討中さん
>>42887 アホなのですか?
・駅改札まで徒歩5~10分以内
・スーパーやドラッグストアやカフェが同じ敷地内
・ジムや運動機器が複数
・来客用のゲストルーム
・こども会のできるパーティルーム
これを全部満たす戸建が一億で建つって、どこの田舎の話?
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42889
マンション検討中さん
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42890
匿名さん
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42891
匿名さん
北向き40平米は中古なら坪600以上で売れる。間違いなく買い。
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42892
匿名さん
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42893
検討者
>>42887 匿名さん
どこの田舎ですか?不動産は立地が全てですよ。まさかPTKの売りが豪華な共用施設だけだと思ってないですよね。倍率下げだとしたら、弱すぎる。
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42894
匿名さん
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42895
匿名さん
>>42894 匿名さん
では十条か田舎へどうぞ!戻って来ないで良いよ
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42896
マンション検討中さん
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42897
匿名さん
>>42888 マンション検討中さん
戸建なら
・敷地内駐車場まで徒歩10秒
・買い物はECコマース&自家用車で楽々
・部屋数に余裕があるのでトレッドミル、パワーラック、30kgダンベルなど揃えたい放題
・ゲストルームなんて借りなくても部屋余ってるから泊まらせ放題
・こども会のできる30畳リビング(吹き抜け付)
・
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42898
マンション検討中さん
>>42891 匿名さん
北向き、1Lデメリット。
1.単価高すぎる。ここだけ530~とかやりすぎ。
PTKの安いメリットが丸潰れ。
2.バルコニーがほぼコンクリート手摺です。
PTKでこの残念手摺はこの列と他は僅かぐらい。
ほぼガラス手摺が多いなかで、だいぶ、残念。
3.将来、駅前に再開発タワマン立つ可能性あり。
勝どきビュータワーの前らへん。せっかくの眺望台無し。
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42899
匿名さん
>>42898 マンション検討中さん
ネガ大量。
530からでも全階抽選です。
南東47平米も変わらずの人気ぶり。
残りの1LDKは、さらに値上げするだろうね。
1人検討者が減って嬉しいです。
もっとネガお願いします。
ブラトヨ中古と比べても割安
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42900
匿名さん
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