物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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42663
契約者さん8
ギスギスしてきたので、臨海地下鉄・勝どき駅の話で盛り上がりませんか?
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42669
マンコミュファンさん
[No.42646~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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42670
マンション検討中さん
サウスバー、子連れ禁止にしないとトラブルの素だよ。大人な空間を希望します
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42671
マンション検討中さん
>>42670 マンション検討中さん
子供が生きづらい世の中になってるんだねぇ。
勝どきも豊洲も、子育てし易さを売りにしているエリアに住む人には寛容さも必要なんじゃない?
マナー違反を取り締まるのは同意だけど、子連れは禁止はやり過ぎかなー。
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42672
マンション検討中さん
>>42671 マンション検討中さん
ここはスポーツアリーナも子供のための施設になったからね。カフェもバーも水辺もそうなるんじゃない?
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42673
匿名さん
共用部はもれなく動物園でしょ。
子供の笑顔と奇声に溢れた湾岸ライフ楽しみ。
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42674
匿名さん
独身の身ですが子供中心感が嫌で豊洲ではなく勝どきにしたので気持ちは正直分かってしまう。
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42675
匿名さん
特にサウス共用の半分以上は地域解放型なのでキッズと老人で溢れそう。
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42676
マンション検討中さん
>>42674 匿名さん
豊洲に比べたらそうかもだけど、勝どきは充分ファミリーが多い街だからなぁ。
ある程度子供の存在を受け入れられないと、周囲から腫れ物扱い受けそう…
とは言え、1番悪いのは放置する親だから、そこの自覚を持ってる人に住んでもらいたいね。
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42677
マンション検討中さん
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42678
匿名さん
おまえら、体育会系バディキッズの暴れ方、見たことあるのか?
あれに比べりゃ、共用部にいる躾されたPTKキッズなんて可愛いもんだぞ。
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42679
通りがかりさん
>>42678 匿名さん
それ、ここにもできるんじゃない?
大人と子供でわかること自体ナンセンス。
迷惑な大人も礼儀正しい子供もいるからね。
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42680
匿名さん
うちのマンションは
外はスケボーする子供たち
中はゲームする子供たちのたまり場になってるよ
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42681
マンション検討中さん
>>42679 通りがかりさん
そうだね。バディは子供だけじゃなく、送迎の大型車を路駐しまくりの親も大迷惑。
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42682
マンション検討中さん
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42683
匿名さん
貧民向けのマンションで子供が騒がしい云々言ってる人の方がおかしい。
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42684
匿名さん
>>42683 匿名さん
ここは小学生の来るとこじゃないですよー。
あっち行って遊んでおいでー。
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42685
匿名さん
次の建て替えはまとまらないと思うがどう考えているの?
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42686
匿名さん
>>42681 マンション検討中さん
バデイ、親のマナーも悪いと言う事ですか?
道も狭いし、ミッドの周りどうなるのでしょうか心配です。
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42687
マンション検討中さん
三井の営業担当者さんにメールしても返信が遅くて…。返信1週間ない…。
皆様の担当者さんはレス早いでしょうか。
合わない気がするから、変えてほしいな…。
担当替えは可能でしょうか。
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42688
マンション検討中さん
>>42685 匿名さん
ここより先に同じ問題に直面するマンションを参考に対策を検討いたします。
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42689
匿名さん
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42690
匿名さん
>>42688 マンション検討中さん
それじゃ遅いよ
予測を聞いているのに
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42691
評判気になるさん
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42692
検討板ユーザーさん
私は子供が3人いる、4LDKの契約者ですが、ルーフトップバーは子供禁止でいいと思います。
キッズルームやセントラルラグーン等、遊べる場所はしっかりあるので、シーンによって施設を使い分けたいですね。
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42693
マンション比較中さん
>>42691 評判気になるさん
ミッド高層南角、分譲価格の2倍で如何でしょう?(仲介手数料込み)
廊下リビングタイル、キッチン洗面天板シーザー、水栓グローエ、風呂もグレードアップしております。
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42694
マンション検討中さん
>>42693 マンション比較中さん
ブガッティ、含み益、南角で部屋晒された中層パイセンじゃん
最上階はハッタリかよ
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42695
匿名さん
>>42686 匿名さん
バディは親も子もマナー悪いですよ。ある意味、嫌悪施設みたいなもんですよ。
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42696
マンション比較中さん
ミッドで育まれたバディ軍団がサウスのスカイラウンジに押し寄せてくる訳か…。
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42697
匿名さん
77階建てリッツカールトンレジデンス(バンコク)、300平米、分譲時ー坪265ぐらい。部屋のほとんどが大理石でできている。(タイは宝石産業の聖地)
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42698
匿名さん
とりえず「物」を買うわけで「質の良い物」を買おう。
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42699
匿名さん
・サザンマリーナレジデンス(マレーシア)
・グランドハイアットレジデンス(フィリピン)
・リッツカールトンレジデンス(タイ)
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42700
匿名さん
風呂に天カセw 質が全然ちゃうw 子供と大人の差がw
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42701
匿名さん
PTKはスラムタイプの室外機の外観とプラスチック仕様の住まいだから雰囲気で値段が倍になったり半額になったりするw 部屋にはエアコンのロゴがビヨ~ン「三菱」「TOSHIBA」w 恥ずかしいw YouTuberはみんな部屋を天カセで判断するからw
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42702
匿名さん
>>42700 匿名さん
海外は地政学リスクがあって、ロシアの丸亀製麺みたいになっちゃうこともあるよ。
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42703
評判気になるさん
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42704
マンション検討中さん
>>42687 マンション検討中さん
私の担当者さんはHPで公表される前やMRの案内前には必ずメールと電話をいただけています。高い買い物ですし、合わないなら変えてもらったほうがいいと思います。
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42705
マンション検討中さん
>>42704 マンション検討中さん
そんなにマメに連絡下さってるんですね。
素晴らしい担当者さん!
私も変えて頂こうと思います。
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42706
マンコミュファンさん
大分、円安も進みましたね、地勢学的に資源価格もさらに上昇しそうですし、今後、新築で大規模なマンションを購入するのはさらに難しくなりますね、今回、3件目のタワマンで初中央区、100平米以上がお手頃だったから購入したけど、良かったのかな
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42707
安心しても良い
>>42706 マンコミュファンさん
渋谷区、港区に住み、地の利は知っている
目黒、白山も学生時代住み、知ってはいる
便利
今は中央区に住んで10年強
下街と云われる
便利さは他区と比べるとすると突出している
東京駅、銀座はウォーキングエリア
築地市場跡地の再開発が議論が始まった
安心してください
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42708
マンコミュファンさん
>>42695 匿名さん
マナー違反はすぐにバディと管理組合にクレーム連絡しますけどね。
バディ行かせる親の考えが全く分からん。
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42709
匿名さん
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42710
匿名さん
天気のいい日は、トトロの森のような場所で深呼吸をしたいよ。 港区とか渋谷とか人が名前を付けただけで、どうでもいいんだよ。 とりあえず汚いだけ。
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42711
匿名さん
なんでバディーなんでしょか。
普通の大規模認可保育所の方が良かったな。
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42712
マンション検討中さん
普通の大規模園よりバディの方が金払いが良かったからでしょう。いくつかの事業者が入札して、いちばん条件が良かったのがバディだったってだけの話。
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42713
マンコミュファンさん
三井がバディの諸々の評判を知った上で経済的条件だけで契約したのなら、企業体質を疑うわ。それじゃなくとも、駅・商業・オフィスで騒々しくなりそうなのに、ダメ押しのバディは本当に残念。
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42714
匿名さん
>>42706 マンコミュファンさん
新築大規模マンションよりももっと難しくなったのは、それ以上に莫大な金がかかり、高騰前に採算が懸念されていた臨海地下鉄でしょうね。
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42715
匿名さん
>>42713 マンコミュファンさん
ホントそうだよね。
バディって、賢そうな子供みないし。
ただ、元気なだけで、住民からしたら迷惑でしかないんだろうな。
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42716
マンション検討中さん
4ldk値上げしても倍率つきますかね?
買いたいのですが。残りあと僅かですよね。
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42717
通りがかりさん
>>42715 匿名さん
見た目で賢さ測れるのすごいね。
思い込みでの判断は賢くないな。
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42718
検討板ユーザーさん
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42719
匿名さん
>>42718 検討板ユーザーさん
たしかに。その書き込みにも滲み出ています。
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42720
匿名さん
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42721
マンコミュファンさん
>>42714 匿名さん
地方が先に電車が廃線になりそうですね、これからの地方のインフラ整備、大丈夫でしょうか?
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42722
匿名さん
いいじゃないですか、毎日子供の運動会。
埼玉のベットタウンに向けて頑張ってください。
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42723
マンション検討中さん
>>42722 匿名さん
都内の路線図見たことないの?地方の人ですね。
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42724
マンション検討中さん
>>42715 さん
バディってそんなに酷いんですか?
少ししか調べてませんが、悪評が無いとは言わないけど、良い評判も充分ある普通の保育園、、って印象なのです。
口コミだけではわからないモノがあるのでしょうか。
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42732
匿名さん
正直勝どきって場末感あるよね…。
街並みも綺麗とは言えないし、先行っても豊海ふ頭で大型物流倉庫でドン詰まり。
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42735
マンション検討中さん
[No.42725~本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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42736
匿名さん
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42737
匿名さん
円安に株安とか、本格的な日本売りなのだが、、完全にオリンピックが高値でしたね。。
シングルマザーが子供預けて、スカイデッキで昼も夜もパーティしたいとか、ここ過去にそんな人ばっかだったし、金融リテラシーの低い人があとどれぐらい残っているのか、、ここからの販売は三井の賭け。
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42738
匿名さん
この状況でトライスター根元のお笑い間取りすら大人気なんほんと笑ける。自死するのは自由だけどね。
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42739
匿名さん
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42740
匿名さん
>>42739 匿名さん
下がるしょ。
円安侵攻→黒田ぽんが圧力に負けて利上げ→暴落
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42741
マンション検討中さん
>>42740 匿名さん
円の価値がさがるから物件価格はあがるよ。
100円が50円の価値になったらものの値段は2倍に。
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42742
匿名さん
>>42741 さん
バブル崩壊を思い出して。
円の価値は上がって日本の不動産は暴落したよね。
あっ完全論破しちゃった。
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42743
通りがかりさん
>>42742 匿名さん
これってただ対偶のこと言っていて42741さんのこと否定できてなくないですか?
無知で申し訳ないのですが、どこが完全論破なのか分からないのですが。。。
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42744
匿名さん
>>42737 匿名さん
ここがあなたの言うように今が高値だとしましょう。
そうだとすると今あなたが住んでいるところ、お持ちの不動産はどうなっていくと思うのですか? あまりいい加減なことは言わない方がいいですよ。
くれぐれもよろしくご返信お願いします。そしてあなたの金融リタラシーの高さを示せるエビデンスも同時にご教示ください。
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42745
匿名さん
>>42740 匿名さん
利上げすると国の負債が膨らむんだよ!中学でちゃんと社会勉強した?
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42746
匿名さん
今日もデベと契約者が、未来のお隣さん候補を必死に攻撃している。。湾岸物件スレっていつも必死過ぎなのよ。
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42747
匿名さん
勝どきに住んでる知人が言ってたけど、勝どきって成金気質な人と、やたら気性が荒い人が殆どって言ってたけど、あながち間違ってなさそうね。
みんなどこ出身者なんだろ?千葉とか埼玉あたりかな?
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42748
匿名さん
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42749
匿名さん
新宿御苑と明治神宮は隣り合ってくっついていて、そこが青山一丁目なわけです。たしか新宿御苑の「富久タワー」が坪290ぐらいの分譲でしたよね。。電車に乗っているとどこも距離感が遠く感じるけど実際はお隣なんですよ。
しっかり観察して買わないと。。
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42750
匿名さん
申し訳ないが戸建て付きもキワモノマンションはNG!
PTKが最強だよ。PC赤坂檜町≦PTKミッド。
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42751
マンコミュファンさん
先の事など誰も分かりません、ただ現状としてアメリカのインフレ率はかなり高い、FRBもさらなる利上げをしてゆくでしょう、日本は少なくとも1年は利上げをしない方針、また、地政学的に分断が進み、世界的な供給不足はしばらく続く、日本には膨大な借金があり、とくに地方のインフラ整備は困難となる。一方、都市部は低金利政策により再開発が盛んになっている。自分は将来的なインフレリスク回避のため、不動産を購入していますが、購入時から150%値上がりしています、でも売るつもりはありません、PTKも購入しましたが、お金には困っていないですし、当分売るつもりはありません…まぁ、現金よりは今のところ不動産という感じです、出来上がりも楽しみですし、これまで三井の大規模で損した事はないので、
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42752
マンション検討中さん
>>42742 匿名さん
久々に本当に恥ずかしいやつを見ることができたよ。ありがとうございます。
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42753
匿名さん
住友不動産なんて日経暴落して建設中のドゥドールを解体して一度白紙撤回してますからね。不動産会社なんて何も分かってないってことですよ。
断言できるのは、何を言おうと日経平均株価が上がらない限り、上がらないことです。よって、日経が下がりだしたら住友のように、逃げ回ってパニックになるだけです。
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42754
匿名さん
特にこういう大規模で勢いに任せて販売するマンションは経済の影響をもろに受けそうだから、営業はみんな大慌てだろうね
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42755
匿名さん
相変わらずここは上がる下がるとか素人の金融・経済話ばかりだね。
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42756
マンション検討中
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42757
匿名さん
>>42756 マンション検討中さん
BTTもPTKも良いマンションだと思います。
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42758
マンコミュファンさん
>>42756 マンション検討中さん
BTTと比較のならないでしょ。
PTKはホシノアーキテクトがデザインしてスーゼネが建設。
BTTは、トンネル工事がメインのクマさんが建設。工事中に作業員問題事故で亡くなっちゃってるしね。
BTTは1LDKのリセールもツボ430万。
スケボー少年に敷地を荒らされまくります住民は毎日ストレス。
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42759
匿名さん
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42760
匿名さん
証券ディーラーの友人がコロナになって復帰したんだけど、完全にダメになってた。半年経ってもトレードの成績は回復せず、、バディどころじゃないよ、コロナは脳細胞を焼いてしまう炎症の病気なので、感染した子供はアウト。
どんな天才でもおそらく勉強に、ついていけなくなる。
事務や接客じゃ分からないだろうけど、勝負ごとだとハッキリと分かる。
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42761
通りがかりさん
BTTを買えなかった***が今更ここ買おうとしてるんでしょ笑
まぁすでに一般常識として豊洲が湾岸の顔であり知名度、実力共にナンバーワンですから。
勝どきとかどこにあるのって感じでしょ笑
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42762
匿名さん
BTTもPTKも買えた人は全員勝ち組だと思います。
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42763
匿名さん
>>42762 匿名さん
パタドキ狙いでブラトヨ見送り。ミッド落選し、未だサウスも落選し続けてるって検討者は可哀想です。。。
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42764
匿名さん
>>42761 通りがかりさん
BTTとか眼中にないから笑
三流ゼネコンの乳白手摺タワマンでいきがっててください笑
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42765
匿名さん
>>42763 匿名さん
BTTは北西角ゲットで含み益5000万、
PTKは南角ゲットで含み益1億です。
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42766
マンション検討中
>>42756 マンション検討中さん
btt民がまさか張り付いていないだろうなと思ってこの投稿したのですが、瞬時に反応があったのでビックリです。
比較にはならないので掲示板にはいてほしく無いです…
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42767
マンション検討中さん
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42768
匿名さん
ここに入居できる2024年頃には、ローン金利上昇に加えて
ハルミを始め
湾岸以外を含めて大量の新築入居が予定され
そこへの住み替えで発生する大量の中古物件と
未入居転売物件とが
中古市場に溢れて「買い手市場」になることが予想されるのをお忘れなく。
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42769
マンション検討中
>>42768 匿名さん
Twitterから切って貼ったような情報ありがとうございます!笑
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42770
匿名さん
>>42766 マンション検討中さん
BTTもPTKも素晴らしいマンションだと思いますよ。
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42771
マンション検討中さん
>>42758 マンコミュファンさん
BTTの1Lって430万なの?
キャンセル住戸はもっと高くなかったっけ?
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42772
匿名さん
>>42771 マンション検討中さん
違う世界線を生きてるんでしょ。
豊洲で一番需要の無い1LDK、都営とお見合いの低層北東向きでしかも乳白手摺という、BTTでダントツに条件悪いと思われる部屋でも455で成約したよ
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42781
検討者
アホなんで誰か教えてほしいんですが、PTKやフラッグが大量供給されている今と比較して、24年のほうが需給が緩むのはどういう理由でしょうか?
住み替えで一定戸数の売りは出るでしょうが、人が増えて街力が上がるのが見込めるエリアには、今後も転入需要は継続するとみるほうが自然な気がするのですが。
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42782
匿名さん
>>42781 検討者さん
おっしゃる通りです。
需要と供給の原理は都心の勝どきには当てはまりません。
即ち2024年には更なる需要喚起によりPTKは坪1000の大台に乗るという訳です。
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42783
マンション検討中さん
管理、修繕費について、ミッドの方が商業下駄履き、地下鉄出入口、少ない戸数など高額になる要素がある気がするんですが、新築時水準は大体同じですよね。
これってどの辺で帳尻合ってるんでしょ?植栽?
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42784
マンション検討中
>>42781 検討者さん
安心してください。その頃には正式に臨海地下鉄の発表で、中古もたちまち売れますから。
東京駅まで一本で行けるメリットが大きすぎるのです。
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42785
通りがかりさん
臨海地下鉄楽しみですね。基本リモートだけど月2回大手町本社に出社あるので。開通する頃に本社が移転してるかもだけど。
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42786
マンコミュファンさん
>>42771 マンション検討中さん
湾岸ナビに掲載されてますよ。
中古取引は、430万で成約してます。
キャンセル住戸は、部屋によってはもっと高く売れましたけど、キャンセル住戸はオプション代金込み込みの単価ですからね。
それと、リセールで430万というのは納得いく単価ですよね。
グロス価格が大きくならない1LDKで、その単価だから、2LDKや3LDKで70平米以上の部屋だと、430万以下の成約単価でしょうね。
所詮江東区で、熊谷組で、室内空間のクオリティも低いマンションですからね。
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42787
口コミ知りたいさん
BTT、スケボーヤンキーとの争いは、長期に渡るんだろうね。
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42788
匿名さん
>>42786 マンコミュファンさん
やっぱり別の世界線の方みたいですね
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42789
口コミ知りたいさん
>>42788 匿名さん
やっぱりPTKの新築売り出し1LDKがもっと高いよね。
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42790
匿名さん
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42791
匿名さん
BTTの人たち、なんでか知らないけど、ここに書き込みすぎじゃない?
BTTとか江東区とか全くもって興味ないんで、スレ汚さないでくれる?PTK情報が読みづらくなるので。
該当の検討板に書き込めばいいんじゃないの?
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42792
検討者
>>42791 匿名さん
BTTの掲示板が完売で閉鎖したから、こっちに出張に来てるんだと思う。BTTの掲示板でもPTKのことが結構出てたので、もう一儲けしたくて気になって見に来てるんだと思う。
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42793
デベにお勤めさん
>>42791 匿名さん
BTTの検討スレって完売して閉じてしまったような気がします。なのでこっちに来たのかもです。
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42795
マンション検討中さん
>>42782 匿名さん
坪1000って…
過剰なポジは恥ずかしいというか逆に評判落とすからやめて欲しい。
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42796
匿名さん
>>42792 検討者さん
そういう方々もいらっしゃるんですね。
でも確かにPTKは周辺中古に比べても値ごろ感あるし、周辺エリアの再開発や築地跡地の開発、晴海エリアの発展などなど、様々な変貌が期待される成長著しいエリアなので、値上がりしていくだろうとは思うんだろうね。
私は実需なんで、残債割れしない程度でいいし、色々な条件が最適なので検討してるだけだけど。
まあ、でもほんと当たらないよね。早く先着順販売になるといいんだけど。
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42797
匿名さん
勝どき晴海あたりの相場はまだまだ伸び代大きそうですよね。
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42798
匿名さん
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42799
匿名さん
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42807
匿名さん
ここは液状化しませんよ。
ハザードにもめっぽう強いのが湾岸であり勝どきです。
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42808
匿名さん
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42809
匿名さん
[No.42773~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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42810
匿名さん
揺れたら終わり。
埼玉の人より15分早く家に着いて、揺れるのを待つだけの人生。
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42811
匿名さん
揺れたら終わり系の人って、そのもっと前、大学受験あたりで詰んでたりする?
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42812
匿名さん
先月だっけ豊洲のタワマンがしょぼい地震で10分も横揺れ続いて昼のニュースで騒がれてたなw
始まってもないのに、もう地震に弱すぎて、ぜんぜんダメだよなw
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42813
マンション検討中さん
メダルがついた匿名さんはずっと無理ポジしかしてないから相手するだけ無駄ですよ。
検討者がみんなこんな能天気だと思われたくないからほんとやめて欲しいけど。
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42814
検討板ユーザーさん
いつもMRの予約開始とか抽選前とか急に使い古しのネガ湧きますね。ネガも悪いとは言わないけどいつも同じなので参考にもならないんですよね。
同じ人たちかな?
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42815
匿名さん
同じ人たちでしょうね。人気物件でネガが多いのは仕方が無い面もあります。BTTスレもかなり荒れてました。
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42816
デベにお勤めさん
今回の南の入角は周りの建物の位置図で確認すると南西側なので目の前がTTT(125メートル先)で
全く抜けてない。変形なのに眺望なしはキツい。前回の入角はギリギリ晴海フラッグビューでしたが。。お見合い具合は東と変わらないので要注意です。
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42817
検討板ユーザーさん
>>42816
眺望悪くなって、TR無くなって、平米数も減ってるのに、
坪単価が400から450に上がってるんですね。。
寝室だけ独立してるのはプラスですが、寝室の柱ドンが気になりますね。
3LDKの選択肢がほぼなくてしんどいです。
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42818
マンション検討中さん
>>42817 検討板ユーザーさん
まぁ住戸のランクはミッド1期1次が頂点で下がり続けてますのでね。過去には戻れないので妥協するしかありませんぞ。
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42819
匿名さん
>>42818 マンション検討中さん
どこで買っても当たれば勝ち組ですよ。BTTとかも値上がり続けたけど、最後に買った人も十分利益が出てる。
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42820
マンション検討中さん
どなたか!
サウスのバルコニーの隔て板の正確な高さを
ご存じの方いませんか!?
検索しても出てこなくて…
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42821
マンション検討中さん
揺れたら終わりとか、ネガキャンしている方もいますが、このエリアは岩盤層が地上近くまで現れています。サウス然り、豊海埠頭至近のコスモタワーも直接基礎で、支持層はきわめて浅い岩盤層です。
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42822
マンション検討中さん
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42823
マンション検討中さん
>>42820 MRの営業担当に聞けばよいのでは? サウスは、上と下に空間があるやつだったはず。
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42824
通りがかり
>>42820 マンション検討中さん
契約者ですが。。。。お部屋によって高さは異なりますよ。資料はあったはずなので見つかりましたら投稿します。それか担当者がいるならば教えてくれますよ!
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42825
通りがかり
>>42820 さん
>>42820 マンション検討中さん
契約者ですが。。。。お部屋によって高さは異なりますよ。資料はあったはずなので見つかりましたら投稿します。それか担当者がいるならば教えてくれますよ!
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42826
マンション検討中さん
hpを見てますが、南西角の94平米はいくらくらいからスタートかご存知の方いらしたら教えて下さい。
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42827
マンション検討中さん
>>42825 バルコニーの立ち上がりの話ではなくて、バルコニーにある隣戸との隔板の話では?
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42828
通りがかりさん
>>42820 マンション検討中さん
CG見た感じ210cmぐらいと予想。
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42829
デベにお勤めさん
>>42817 検討板ユーザーさん
南入角と記載されてるので、眺望シュミレーションでも抜けている南と勘違いしそうですが実際は南西入角です。
勘違いして買うと目の前はTTTしか見えず悲惨なことになる。
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42830
通りがかり
>>42827 マンション検討中さん
そいうことですね(^^)それはわからないですね。担当者にきいた方が確実ですね◎
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42831
マンション検討中さん
非常用発電装置が2階以上にあることは確認して安心したのですが、排水がポンプ式か重力排水かはどこかに説明ってありましたかね?
重力式ならすごく安心なのですが。
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42832
マンション検討中
最近の資料だと臨海地下鉄の駅がptk直結の場所になりそうですね。三井の営業さん!何か情報掴んでたら教えてくれーーー
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42833
マンション検討中さん
>>42829 デベにお勤めさん
しかもリビングから南方向を眺めようとすると、ベランダにあるどデカい柱が視界を邪魔する位置にあるんですよね。かといって柱が邪魔にならない方面へ視線を向けるようにすると、TTTズドンですしね。ベランダ出ても入隅なのぜ、視野角120度しかないですし。
いい間取り、最初から少なかったですけど、ここまで来るともうほぼ残ってないですねえ。
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42834
匿名さん
1LDKの販売価格っていくらですか?
価格表持っている人いたらご教示頂きたいです。
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42835
検討板ユーザーさん
>>42832 マンション検討中さん
身分は明かせませんが、臨海地下鉄はあまり期待しない方が良いですよ。
コロナで都の貯金がすっからかんになった上、資材費高騰で到底採算が合わなくなっており、現状これ以上話が進展することはないです。
ハルフラが湧いてるのでノーコメントにしてますが、もはやこの話に前向きに(採算が合わず赤字となるリスクを負いたいと思う)政党は無いです。
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42836
匿名さん
臨海地下鉄は五輪後の東京都のプロジェクトの目玉だと聞きました。
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42837
マンション掲示板
>>42835 検討板ユーザーさん
築地再開発の前提、その他人口増大する勝どき晴海、豊洲市場、再開発有明方面の重要な交通インフラとも聞いてます。
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42838
マンション比較中さん
臨海地下鉄確定、PTKミッドは坪1000,サウスは800は固いと聞きました♪
ピッピッピピピ♪イェイェイ♪♪
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42839
匿名さん
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42840
匿名さん
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42841
匿名さん
国民一人二台は車が持てる時代に電車はどうでもいいだろw 誰も興味なしw
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42842
匿名さん
そもそも、家族で電車は乗れないので考えた方がいいよ。将来を。
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42843
匿名さん
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42844
マンション検討中さん
ここって本当に検討者いるの?
誰も販売価格を知らないみたいだし。
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42845
マンション検討中
>>42835 検討板ユーザーさん
身分が明かされないのであれば妄想と変わらないです!
築地市場再開発の条件にも入ってましたよね?
あれを見て不動産会社に勤めるわたしくは確信しましたね。
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42846
匿名さん
身分は明かせませんが、臨海地下鉄は間違いなくできますよ。
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42847
通りがかり
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42848
匿名さん
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42849
マンション検討中さん
東京都は築地市場跡地を定期借地権にして金稼ぐんですよ。だから賃料もあるので臨海地下鉄もやるんです。
他にも臨海地下鉄沿いには東京都の土地が沢山あるので価値を上げたいわけで、築地で原資を整えて臨海地下鉄つくるんですわ。
あ、身分は明かせません。
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42850
匿名さん
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42851
マンション検討中さん
晴海三丁目(トリトンの向かい)にオフィスとホテルつくってますが、そこもトリトンとの間に歩行者デッキを整備します。既に歩道橋や横断歩道があるのに、何でかわかりますでしょうか?臨海地下鉄の駅とのバリアフリー実現したアクセスのために既に仕込みが始まっているのですよ。そういうことなのです。
再開発のデペロッパーはこの程度の規模なのに三菱地所ですからね。結局はそれぐらいの情報を掴めるようなところが請け負うんですよ。
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42852
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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42853
マンション検討中さん
検討しているのですが、
皆さん液状化リスクについてはどう考えてるのでしょうか。
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42854
マンション比較中さん
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42855
匿名さん
>>42853 マンション検討中さん
最近の大型物件は必ず地盤改良してるのでリスクは低いと思ってます。
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42856
マンション検討中
>>42853 マンション検討中さん
直接基礎なのに液状化を心配する理由が分からないです。
マンションではなく周囲が液状化するリスクですか?
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42857
匿名さん
>>42856 マンション検討中さん
勉強不足ですね。リスクも知らず埋め立てを検討する方多いんですかね。
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42858
匿名さん
予約メール来たけど既に満席。初期からずーっと予約がとれない。購入のスタートラインにさえ立てない。
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42859
匿名さん
>>42857 匿名さん
東日本地震で液状化が出ていなければ極端な液状化はないでしょうね。このあたりだと新木場が酷かったみたいです。
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42860
匿名さん
東日本大震災の時は新豊洲とか港南とか液状化してましたね。
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42861
匿名さん
>>42859 匿名さん
いやいや。3.11は高々震度5強でしょ。
今後30年の間に70%の確率で起こる震度7はそんなもんじゃねぇぞ。埋め立ては全滅しかねん。
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42862
マンション検討中
>>42857 匿名さん
なんで不動産のプロの私がど素人のあなたに勉強不足と言われないといけないのかw
心配なら購入しない事をお勧めするわ
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42863
検討者
私も身分はあかせませんが、臨海地下鉄はできると思います。しかも、案外早く。何でかは言えませんが。
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42864
匿名さん
>>42861 匿名さん
勝どきは地盤良いので相対的には安全なエリア。
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42865
マンション検討中さん
私も身分はあかせないのですか、臨海地下鉄はできると思いますよ。
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42866
マンション検討中さん
私も身分はあかせないのですか、臨海地下鉄はできると思いますよ。2040年くらいに。
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42867
マンション検討中さん
私も身分はあかせないのですが、臨海地下鉄はできるかどうかは分かりません!
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42868
匿名さん
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42869
匿名さん
身分はあかせないのですが、臨海地下鉄ってなんですか?
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42870
匿名さん
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42871
匿名さん
完売して近隣物件からこのスレに辿って来る事も出来なくなったのに、この人気っぷりというか粘着っぷりというか凄いね。お気に入り登録してるって事だもんな。若しくはダイレクトで検索。どんだけスカイが好きなんだyo!
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42872
通りがかりさん
東京都の人口減ったらしいけど
95年以来
前回はバブル崩壊のタイミングだな
地下鉄儲かるの?
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42873
マンション検討中さん
こないだ東京駅から新豊洲に向かう時、タクシーのうんちゃんが、豊洲あたりはおそらく地震の影響で道路がボコボコしてるところが結構あるからこの辺に住むのはどうなんだろうと言っていた。
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42874
マンション検討中さん
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42875
匿名さん
もし近い将来に首都直下型地震が起これば、埋立地側は「捨」の場所かもね。
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42876
匿名さん
>>42861 匿名さん
神戸、札幌、熊本の埋立地(盛土)は全滅してませんよ?またその時、内陸でも地滑りや陥没、崖崩れ起こってます。
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42877
マンション検討中
>>42870 匿名さん
デベの下請けおつ。しかも元か。こっちは現役だぞw
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42878
購入経験者さん
値上げしても十条と同じ価格帯。ptkのコスパは健在ですね。
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42879
マンション検討中さん
>>42878 購入経験者さん
なんなら2LDKはPTKの方が約600万円は安い。
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42880
匿名さん
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42881
匿名さん
>>42880 匿名さん
今期は激戦になりそう。
十条より割安感がある。
これは、大抽選会ですね。
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42882
匿名さん
PTKがいまだに周辺相場と比べて格安なのは、多少なりとも晴海フラッグの影響を良い意味で受けているからでしょうか。
月島や豊海のタワーが販売される頃には新たな価格ゾーンに突入してしまい、手が届かないところに行ってしまいそうですが。
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42883
マンション検討中さん
>>42882 匿名さん
完全にハルミフラッグの影響でPTKも周辺中古もキャップかかってますねー。少し広域で市場価格みていくと評価が正しくできる状況ですね。近隣だけ見てると見た目の価格と実質の価値の乖離に気付けないわ。
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42884
マンション検討中さん
ここはどー考えても安過ぎ。
早く買わないと無くなっちゃうよ。
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42885
検討板ユーザーさん
確かに十条タワーとか見ると、安く感じるけど、
周辺中古が坪380とかで成約してるの見ると、少し不安。
PTKだけ販売価格が上がっていってるけど、周辺中古は止まってるね。
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42886
匿名さん
>>42885 検討板ユーザーさん
先週パークタワー晴海の1LDKが、6190万で成約されましたね。
6500万からのサウスが割安に感じます。
大激戦になりますね。抽選必須
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42887
匿名さん
1億あったらここの共用全部ないほうした内包したこんな豪邸も余裕で建てられる。
維持管理費もゼロだぞ。いい加減めを覚ました方がいい。
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42888
マンション検討中さん
>>42887 アホなのですか?
・駅改札まで徒歩5~10分以内
・スーパーやドラッグストアやカフェが同じ敷地内
・ジムや運動機器が複数
・来客用のゲストルーム
・こども会のできるパーティルーム
これを全部満たす戸建が一億で建つって、どこの田舎の話?
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42889
マンション検討中さん
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42890
匿名さん
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42891
匿名さん
北向き40平米は中古なら坪600以上で売れる。間違いなく買い。
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42892
匿名さん
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42893
検討者
>>42887 匿名さん
どこの田舎ですか?不動産は立地が全てですよ。まさかPTKの売りが豪華な共用施設だけだと思ってないですよね。倍率下げだとしたら、弱すぎる。
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42894
匿名さん
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42895
匿名さん
>>42894 匿名さん
では十条か田舎へどうぞ!戻って来ないで良いよ
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42896
マンション検討中さん
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42897
匿名さん
>>42888 マンション検討中さん
戸建なら
・敷地内駐車場まで徒歩10秒
・買い物はECコマース&自家用車で楽々
・部屋数に余裕があるのでトレッドミル、パワーラック、30kgダンベルなど揃えたい放題
・ゲストルームなんて借りなくても部屋余ってるから泊まらせ放題
・こども会のできる30畳リビング(吹き抜け付)
・
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42898
マンション検討中さん
>>42891 匿名さん
北向き、1Lデメリット。
1.単価高すぎる。ここだけ530~とかやりすぎ。
PTKの安いメリットが丸潰れ。
2.バルコニーがほぼコンクリート手摺です。
PTKでこの残念手摺はこの列と他は僅かぐらい。
ほぼガラス手摺が多いなかで、だいぶ、残念。
3.将来、駅前に再開発タワマン立つ可能性あり。
勝どきビュータワーの前らへん。せっかくの眺望台無し。
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42899
匿名さん
>>42898 マンション検討中さん
ネガ大量。
530からでも全階抽選です。
南東47平米も変わらずの人気ぶり。
残りの1LDKは、さらに値上げするだろうね。
1人検討者が減って嬉しいです。
もっとネガお願いします。
ブラトヨ中古と比べても割安
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42900
匿名さん
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42901
マンション検討中さん
>>42897
>・買い物はECコマース&自家用車で楽々
銀座三越や東京駅大丸のデパ地下で夕飯をさっと買えないじゃん。ちょっとしたママ友会のときに、ピエールエルメのマカロンや、百貨店のケーキをすぐに買えるのが、勝どきの良さなのに。
やり直し。
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42902
匿名さん
>>42899 匿名さん
今回は1LDK祭りだね!
40平米と47平米がかなりの高倍率になると予想。
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42903
匿名さん
>>42897 匿名さん
戸建ては売るの大変だし郊外になるし割とマジで後悔するからやめたほうがいいよ。
周りのみんなが住み替えでランクアップしていくのに取り残され感半端ないから。
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42904
匿名さん
ほんらい1倍の部屋がデベの広告費で2倍の倍率になった場合、強引に掘り起こしたその需要は、後の購入者の負担になる。
分からないかな。
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42905
購入経験者さん
勝どき4-2-14の公示価格は坪203万円/㎡、戸建ての建設費は坪70万円として1億円の建築費だと3F建てでも150㎡くらい、土地代だけで追加3億円かかる
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42906
購入経験者さん
1F150㎡だから建蔽率60%で250㎡(80坪)、土地代16億円か、失礼
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42907
匿名さん
>>42902 匿名さん
前期で47平米の多くの落選者と、新規と既存の40平米待ちが参戦するので高倍率は必須。
階を妥協できるなら、倍率低い所に申し込み入れた方が賢いね。
何倍くらいになるか楽しみ
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42908
マンション掲示板さん
>>42901 マンション検討中さん
銀座三越はわかるけど、東京駅の大丸は遠いですよ
すぐに買いに行ける距離かな?
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42909
評判気になるさん
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42910
検討板ユーザーさん
大手町丸の内の勤務の人が、仕事終わりに大丸デパ地下で夕飯を買ってから帰るパターンは割と知ってる。東西線を使って門仲で乗り換えるのか、丸の内側まで戻ってバスに乗るのかは人それぞれ。
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42911
匿名さん
臨海地下鉄の通り道はミッドとノースとの間に。
駅のホームは朝潮運河の下に。
勝どき、晴海の陸地部分に駅の出入り口を作る。
こうなるのかな?
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42912
マンション検討中さん
マカロンはネットでも通販でも買える。どこに住んでもそんなに関係ない
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42913
検討板ユーザーさん
ママ友会(笑)とかいう人はだいたい煽りだからスルーするといいよ。ああいう人は、マカロンが欲しいんじゃなくて、その箱、入れ物が欲しいだけ。ピエール・エルメ・パリのマカロンでお茶会する私たち(キラキラ)みたいな。どのみち勝どきは関係ない。
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42914
マンション検討中さん
銀座三越や松屋は宅配してくれるぞ
前者はUberEats後者は出前館なのでタワマンは嫌われるがな
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42915
通りがかりさん
浜離宮より 左からミッド・サウス
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42916
匿名さん
勝どきに住んで10年以上経ちますが、毎日行くわけではないですが、贈答品とか購入するのに、銀座三越や松屋が近くにあるのは本当に便利です。
家族も汐留勤務なので、晴れている日は、築地大橋を徒歩で景色を堪能しながら帰ってきます。
確実に言えることは、私にとって勝どきは本当に住みやすい街です。
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42917
マンション検討中
インターネットって備え付けがあるようですが速度的にネット配信とかも見れるレベルなのでしょうか?
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42918
マンション検討中さん
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42919
マンコミュファンさん
現在の周囲の不動産市場から、勇気を絞って購入して本当に良かったです!
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