東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-05 22:05:47

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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【本文に物件概要を追記しました。2019.8.29 管理担当】
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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 42663 契約者さん8

    ギスギスしてきたので、臨海地下鉄・勝どき駅の話で盛り上がりませんか?

  2. 42669 マンコミュファンさん

    [No.42646~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  3. 42670 マンション検討中さん

    サウスバー、子連れ禁止にしないとトラブルの素だよ。大人な空間を希望します

  4. 42671 マンション検討中さん

    >>42670 マンション検討中さん

    子供が生きづらい世の中になってるんだねぇ。
    勝どきも豊洲も、子育てし易さを売りにしているエリアに住む人には寛容さも必要なんじゃない?

    マナー違反を取り締まるのは同意だけど、子連れは禁止はやり過ぎかなー。

  5. 42672 マンション検討中さん

    >>42671 マンション検討中さん
    ここはスポーツアリーナも子供のための施設になったからね。カフェもバーも水辺もそうなるんじゃない?

  6. 42673 匿名さん

    共用部はもれなく動物園でしょ。
    子供の笑顔と奇声に溢れた湾岸ライフ楽しみ。

  7. 42674 匿名さん

    独身の身ですが子供中心感が嫌で豊洲ではなく勝どきにしたので気持ちは正直分かってしまう。

  8. 42675 匿名さん

    特にサウス共用の半分以上は地域解放型なのでキッズと老人で溢れそう。

  9. 42676 マンション検討中さん

    >>42674 匿名さん

    豊洲に比べたらそうかもだけど、勝どきは充分ファミリーが多い街だからなぁ。
    ある程度子供の存在を受け入れられないと、周囲から腫れ物扱い受けそう…

    とは言え、1番悪いのは放置する親だから、そこの自覚を持ってる人に住んでもらいたいね。

  10. 42677 マンション検討中さん

    >>42673 匿名さん

    貴方も動物の時代があったのですよ^ ^

  11. 42678 匿名さん

    おまえら、体育会系バディキッズの暴れ方、見たことあるのか?
    あれに比べりゃ、共用部にいる躾されたPTKキッズなんて可愛いもんだぞ。

  12. 42679 通りがかりさん

    >>42678 匿名さん

    それ、ここにもできるんじゃない?
    大人と子供でわかること自体ナンセンス。

    迷惑な大人も礼儀正しい子供もいるからね。

  13. 42680 匿名さん

    うちのマンションは
    外はスケボーする子供たち
    中はゲームする子供たちのたまり場になってるよ

  14. 42681 マンション検討中さん

    >>42679 通りがかりさん
    そうだね。バディは子供だけじゃなく、送迎の大型車を路駐しまくりの親も大迷惑。

  15. 42682 マンション検討中さん

    世帯年収3500
    買う気なし、冷やかし

  16. 42683 匿名さん

    貧民向けのマンションで子供が騒がしい云々言ってる人の方がおかしい。

  17. 42684 匿名さん

    >>42683 匿名さん
    ここは小学生の来るとこじゃないですよー。
    あっち行って遊んでおいでー。


  18. 42685 匿名さん

    次の建て替えはまとまらないと思うがどう考えているの?

  19. 42686 匿名さん

    >>42681 マンション検討中さん

    バデイ、親のマナーも悪いと言う事ですか?
    道も狭いし、ミッドの周りどうなるのでしょうか心配です。

  20. 42687 マンション検討中さん

    三井の営業担当者さんにメールしても返信が遅くて…。返信1週間ない…。
    皆様の担当者さんはレス早いでしょうか。
    合わない気がするから、変えてほしいな…。
    担当替えは可能でしょうか。

  21. 42688 マンション検討中さん

    >>42685 匿名さん

    ここより先に同じ問題に直面するマンションを参考に対策を検討いたします。

  22. 42689 匿名さん

    >>42687 マンション検討中さん
    電話の方が良いですよ。

  23. 42690 匿名さん

    >>42688 マンション検討中さん

    それじゃ遅いよ
    予測を聞いているのに

  24. 42691 評判気になるさん

    世帯年収6000
    買いたいけどMR予約取れず(泣

  25. 42692 検討板ユーザーさん

    私は子供が3人いる、4LDKの契約者ですが、ルーフトップバーは子供禁止でいいと思います。
    キッズルームやセントラルラグーン等、遊べる場所はしっかりあるので、シーンによって施設を使い分けたいですね。

  26. 42693 マンション比較中さん

    >>42691 評判気になるさん
    ミッド高層南角、分譲価格の2倍で如何でしょう?(仲介手数料込み)
    廊下リビングタイル、キッチン洗面天板シーザー、水栓グローエ、風呂もグレードアップしております。

  27. 42694 マンション検討中さん

    >>42693 マンション比較中さん
    ブガッティ、含み益、南角で部屋晒された中層パイセンじゃん
    最上階はハッタリかよ

  28. 42695 匿名さん

    >>42686 匿名さん
    バディは親も子もマナー悪いですよ。ある意味、嫌悪施設みたいなもんですよ。

    1. バディは親も子もマナー悪いですよ。ある意...
  29. 42696 マンション比較中さん

    ミッドで育まれたバディ軍団がサウスのスカイラウンジに押し寄せてくる訳か…。

  30. 42697 匿名さん

    77階建てリッツカールトンレジデンス(バンコク)、300平米、分譲時ー坪265ぐらい。部屋のほとんどが大理石でできている。(タイは宝石産業の聖地)

    1. 77階建てリッツカールトンレジデンス(バ...
  31. 42698 匿名さん

    とりえず「物」を買うわけで「質の良い物」を買おう。

  32. 42699 匿名さん

    ・サザンマリーナレジデンス(マレーシア)
    ・グランドハイアットレジデンス(フィリピン)
    ・リッツカールトンレジデンス(タイ)

  33. 42700 匿名さん

    風呂に天カセw 質が全然ちゃうw 子供と大人の差がw

  34. 42701 匿名さん

    PTKはスラムタイプの室外機の外観とプラスチック仕様の住まいだから雰囲気で値段が倍になったり半額になったりするw 部屋にはエアコンのロゴがビヨ~ン「三菱」「TOSHIBA」w 恥ずかしいw YouTuberはみんな部屋を天カセで判断するからw

  35. 42702 匿名さん

    >>42700 匿名さん
    海外は地政学リスクがあって、ロシアの丸亀製麺みたいになっちゃうこともあるよ。

  36. 42703 評判気になるさん

    >>42700 匿名さん
    天カセ違うやろ。セントラルやろ

  37. 42704 マンション検討中さん

    >>42687 マンション検討中さん
    私の担当者さんはHPで公表される前やMRの案内前には必ずメールと電話をいただけています。高い買い物ですし、合わないなら変えてもらったほうがいいと思います。

  38. 42705 マンション検討中さん

    >>42704 マンション検討中さん

    そんなにマメに連絡下さってるんですね。
    素晴らしい担当者さん!
    私も変えて頂こうと思います。

  39. 42706 マンコミュファンさん

    大分、円安も進みましたね、地勢学的に資源価格もさらに上昇しそうですし、今後、新築で大規模なマンションを購入するのはさらに難しくなりますね、今回、3件目のタワマンで初中央区、100平米以上がお手頃だったから購入したけど、良かったのかな

  40. 42707 安心しても良い

    >>42706 マンコミュファンさん

    渋谷区港区に住み、地の利は知っている
    目黒、白山も学生時代住み、知ってはいる
    便利
    今は中央区に住んで10年強
    下街と云われる
    便利さは他区と比べるとすると突出している
    東京駅、銀座はウォーキングエリア
    築地市場跡地の再開発が議論が始まった

    安心してください

  41. 42708 マンコミュファンさん

    >>42695 匿名さん

    マナー違反はすぐにバディと管理組合にクレーム連絡しますけどね。

    バディ行かせる親の考えが全く分からん。

  42. 42709 匿名さん

    >42707
    いつまで経ってもサラリーマンだなー。思考が。

  43. 42710 匿名さん

    天気のいい日は、トトロの森のような場所で深呼吸をしたいよ。 港区とか渋谷とか人が名前を付けただけで、どうでもいいんだよ。 とりあえず汚いだけ。

  44. 42711 匿名さん

    なんでバディーなんでしょか。
    普通の大規模認可保育所の方が良かったな。

  45. 42712 マンション検討中さん

    普通の大規模園よりバディの方が金払いが良かったからでしょう。いくつかの事業者が入札して、いちばん条件が良かったのがバディだったってだけの話。

  46. 42713 マンコミュファンさん

    三井がバディの諸々の評判を知った上で経済的条件だけで契約したのなら、企業体質を疑うわ。それじゃなくとも、駅・商業・オフィスで騒々しくなりそうなのに、ダメ押しのバディは本当に残念。

  47. 42714 匿名さん

    >>42706 マンコミュファンさん
    新築大規模マンションよりももっと難しくなったのは、それ以上に莫大な金がかかり、高騰前に採算が懸念されていた臨海地下鉄でしょうね。

  48. 42715 匿名さん

    >>42713 マンコミュファンさん

    ホントそうだよね。
    バディって、賢そうな子供みないし。
    ただ、元気なだけで、住民からしたら迷惑でしかないんだろうな。

  49. 42716 マンション検討中さん

    4ldk値上げしても倍率つきますかね?
    買いたいのですが。残りあと僅かですよね。

  50. 42717 通りがかりさん

    >>42715 匿名さん

    見た目で賢さ測れるのすごいね。
    思い込みでの判断は賢くないな。

  51. 42718 検討板ユーザーさん

    見た目大事でしょう。育ちが滲み出ます。

  52. 42719 匿名さん

    >>42718 検討板ユーザーさん
    たしかに。その書き込みにも滲み出ています。

  53. 42720 匿名さん

    >>42718 検討板ユーザーさん

    それはあなたの感想と偏見。

  54. 42721 マンコミュファンさん

    >>42714 匿名さん
    地方が先に電車が廃線になりそうですね、これからの地方のインフラ整備、大丈夫でしょうか?

  55. 42722 匿名さん

    いいじゃないですか、毎日子供の運動会。
    埼玉のベットタウンに向けて頑張ってください。

  56. 42723 マンション検討中さん

    >>42722 匿名さん
    都内の路線図見たことないの?地方の人ですね。

  57. 42724 マンション検討中さん

    >>42715 さん

    バディってそんなに酷いんですか?

    少ししか調べてませんが、悪評が無いとは言わないけど、良い評判も充分ある普通の保育園、、って印象なのです。
    口コミだけではわからないモノがあるのでしょうか。

  58. 42732 匿名さん

    正直勝どきって場末感あるよね…。
    街並みも綺麗とは言えないし、先行っても豊海ふ頭で大型物流倉庫でドン詰まり。

  59. 42735 マンション検討中さん

    [No.42725~本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  60. 42736 匿名さん

    ほら、株価暴落してる。みんなイライラなんだねー。

  61. 42737 匿名さん

    円安に株安とか、本格的な日本売りなのだが、、完全にオリンピックが高値でしたね。。

    シングルマザーが子供預けて、スカイデッキで昼も夜もパーティしたいとか、ここ過去にそんな人ばっかだったし、金融リテラシーの低い人があとどれぐらい残っているのか、、ここからの販売は三井の賭け。

  62. 42738 匿名さん

    この状況でトライスター根元のお笑い間取りすら大人気なんほんと笑ける。自死するのは自由だけどね。

  63. 42739 匿名さん

    >>42737 匿名さん
    円安で新築の価格が下がると思ってんの?

  64. 42740 匿名さん

    >>42739 匿名さん

    下がるしょ。
    円安侵攻→黒田ぽんが圧力に負けて利上げ→暴落

  65. 42741 マンション検討中さん

    >>42740 匿名さん
    円の価値がさがるから物件価格はあがるよ。

    100円が50円の価値になったらものの値段は2倍に。

  66. 42742 匿名さん

    >>42741 さん

    バブル崩壊を思い出して。
    円の価値は上がって日本の不動産は暴落したよね。

    あっ完全論破しちゃった。

  67. 42743 通りがかりさん

    >>42742 匿名さん
    これってただ対偶のこと言っていて42741さんのこと否定できてなくないですか?
    無知で申し訳ないのですが、どこが完全論破なのか分からないのですが。。。

  68. 42744 匿名さん

    >>42737 匿名さん
    ここがあなたの言うように今が高値だとしましょう。
    そうだとすると今あなたが住んでいるところ、お持ちの不動産はどうなっていくと思うのですか? あまりいい加減なことは言わない方がいいですよ。
    くれぐれもよろしくご返信お願いします。そしてあなたの金融リタラシーの高さを示せるエビデンスも同時にご教示ください。

  69. 42745 匿名さん

    >>42740 匿名さん
    利上げすると国の負債が膨らむんだよ!中学でちゃんと社会勉強した?

  70. 42746 匿名さん

    今日もデベと契約者が、未来のお隣さん候補を必死に攻撃している。。湾岸物件スレっていつも必死過ぎなのよ。

  71. 42747 匿名さん

    勝どきに住んでる知人が言ってたけど、勝どきって成金気質な人と、やたら気性が荒い人が殆どって言ってたけど、あながち間違ってなさそうね。

    みんなどこ出身者なんだろ?千葉とか埼玉あたりかな?

  72. 42748 匿名さん

    >>42747 匿名さん
    スラム街なめんなよ。あん?

  73. 42749 匿名さん

    新宿御苑と明治神宮は隣り合ってくっついていて、そこが青山一丁目なわけです。たしか新宿御苑の「富久タワー」が坪290ぐらいの分譲でしたよね。。電車に乗っているとどこも距離感が遠く感じるけど実際はお隣なんですよ。

    しっかり観察して買わないと。。

  74. 42750 匿名さん

    申し訳ないが戸建て付きもキワモノマンションはNG!
    PTKが最強だよ。PC赤坂檜町≦PTKミッド。

  75. 42751 マンコミュファンさん

    先の事など誰も分かりません、ただ現状としてアメリカのインフレ率はかなり高い、FRBもさらなる利上げをしてゆくでしょう、日本は少なくとも1年は利上げをしない方針、また、地政学的に分断が進み、世界的な供給不足はしばらく続く、日本には膨大な借金があり、とくに地方のインフラ整備は困難となる。一方、都市部は低金利政策により再開発が盛んになっている。自分は将来的なインフレリスク回避のため、不動産を購入していますが、購入時から150%値上がりしています、でも売るつもりはありません、PTKも購入しましたが、お金には困っていないですし、当分売るつもりはありません…まぁ、現金よりは今のところ不動産という感じです、出来上がりも楽しみですし、これまで三井の大規模で損した事はないので、

  76. 42752 マンション検討中さん

    >>42742 匿名さん
    久々に本当に恥ずかしいやつを見ることができたよ。ありがとうございます。

  77. 42753 匿名さん

    住友不動産なんて日経暴落して建設中のドゥドールを解体して一度白紙撤回してますからね。不動産会社なんて何も分かってないってことですよ。

    断言できるのは、何を言おうと日経平均株価が上がらない限り、上がらないことです。よって、日経が下がりだしたら住友のように、逃げ回ってパニックになるだけです。

  78. 42754 匿名さん

    特にこういう大規模で勢いに任せて販売するマンションは経済の影響をもろに受けそうだから、営業はみんな大慌てだろうね

  79. 42755 匿名さん

    相変わらずここは上がる下がるとか素人の金融・経済話ばかりだね。

  80. 42756 マンション検討中

    総じてbttよりマシ

  81. 42757 匿名さん

    >>42756 マンション検討中さん
    BTTもPTKも良いマンションだと思います。

  82. 42758 マンコミュファンさん

    >>42756 マンション検討中さん

    BTTと比較のならないでしょ。

    PTKはホシノアーキテクトがデザインしてスーゼネが建設。
    BTTは、トンネル工事がメインのクマさんが建設。工事中に作業員問題事故で亡くなっちゃってるしね。

    BTTは1LDKのリセールもツボ430万。
    スケボー少年に敷地を荒らされまくります住民は毎日ストレス。

  83. 42759 匿名さん

    >>42758 マンコミュファンさん
    次長さん、豊洲の話題は山手線駅力スレへどうぞ。ここは勝どきのスレですよ。

  84. 42760 匿名さん

    証券ディーラーの友人がコロナになって復帰したんだけど、完全にダメになってた。半年経ってもトレードの成績は回復せず、、バディどころじゃないよ、コロナは脳細胞を焼いてしまう炎症の病気なので、感染した子供はアウト。

    どんな天才でもおそらく勉強に、ついていけなくなる。
    事務や接客じゃ分からないだろうけど、勝負ごとだとハッキリと分かる。

  85. 42761 通りがかりさん

    BTTを買えなかった***が今更ここ買おうとしてるんでしょ笑
    まぁすでに一般常識として豊洲が湾岸の顔であり知名度、実力共にナンバーワンですから。
    勝どきとかどこにあるのって感じでしょ笑

  86. 42762 匿名さん

    BTTもPTKも買えた人は全員勝ち組だと思います。

  87. 42763 匿名さん

    >>42762 匿名さん
    パタドキ狙いでブラトヨ見送り。ミッド落選し、未だサウスも落選し続けてるって検討者は可哀想です。。。

  88. 42764 匿名さん

    >>42761 通りがかりさん
    BTTとか眼中にないから笑
    三流ゼネコンの乳白手摺タワマンでいきがっててください笑

  89. 42765 匿名さん

    >>42763 匿名さん

    BTTは北西角ゲットで含み益5000万、
    PTKは南角ゲットで含み益1億です。

  90. 42766 マンション検討中

    >>42756 マンション検討中さん
    btt民がまさか張り付いていないだろうなと思ってこの投稿したのですが、瞬時に反応があったのでビックリです。
    比較にはならないので掲示板にはいてほしく無いです…

  91. 42767 マンション検討中さん

    >>42747 匿名さん
    6丁目はそんなもん

  92. 42768 匿名さん

    ここに入居できる2024年頃には、ローン金利上昇に加えて
    ハルミを始め
    湾岸以外を含めて大量の新築入居が予定され
    そこへの住み替えで発生する大量の中古物件と
    未入居転売物件とが
    中古市場に溢れて「買い手市場」になることが予想されるのをお忘れなく。

  93. 42769 マンション検討中

    >>42768 匿名さん
    Twitterから切って貼ったような情報ありがとうございます!笑

  94. 42770 匿名さん

    >>42766 マンション検討中さん
    BTTもPTKも素晴らしいマンションだと思いますよ。

  95. 42771 マンション検討中さん

    >>42758 マンコミュファンさん
    BTTの1Lって430万なの?
    キャンセル住戸はもっと高くなかったっけ?

  96. 42772 匿名さん

    >>42771 マンション検討中さん
    違う世界線を生きてるんでしょ。

    豊洲で一番需要の無い1LDK、都営とお見合いの低層北東向きでしかも乳白手摺という、BTTでダントツに条件悪いと思われる部屋でも455で成約したよ

  97. 42781 検討者

    アホなんで誰か教えてほしいんですが、PTKやフラッグが大量供給されている今と比較して、24年のほうが需給が緩むのはどういう理由でしょうか?
    住み替えで一定戸数の売りは出るでしょうが、人が増えて街力が上がるのが見込めるエリアには、今後も転入需要は継続するとみるほうが自然な気がするのですが。

  98. 42782 匿名さん

    >>42781 検討者さん

    おっしゃる通りです。
    需要と供給の原理は都心の勝どきには当てはまりません。
    即ち2024年には更なる需要喚起によりPTKは坪1000の大台に乗るという訳です。

  99. 42783 マンション検討中さん

    管理、修繕費について、ミッドの方が商業下駄履き、地下鉄出入口、少ない戸数など高額になる要素がある気がするんですが、新築時水準は大体同じですよね。
    これってどの辺で帳尻合ってるんでしょ?植栽?

  100. 42784 マンション検討中

    >>42781 検討者さん
    安心してください。その頃には正式に臨海地下鉄の発表で、中古もたちまち売れますから。
    東京駅まで一本で行けるメリットが大きすぎるのです。

  101. 42785 通りがかりさん

    臨海地下鉄楽しみですね。基本リモートだけど月2回大手町本社に出社あるので。開通する頃に本社が移転してるかもだけど。

  102. 42786 マンコミュファンさん

    >>42771 マンション検討中さん

    湾岸ナビに掲載されてますよ。
    中古取引は、430万で成約してます。
    キャンセル住戸は、部屋によってはもっと高く売れましたけど、キャンセル住戸はオプション代金込み込みの単価ですからね。

    それと、リセールで430万というのは納得いく単価ですよね。
    グロス価格が大きくならない1LDKで、その単価だから、2LDKや3LDKで70平米以上の部屋だと、430万以下の成約単価でしょうね。

    所詮江東区で、熊谷組で、室内空間のクオリティも低いマンションですからね。

  103. 42787 口コミ知りたいさん

    BTT、スケボーヤンキーとの争いは、長期に渡るんだろうね。

    1. BTT、スケボーヤンキーとの争いは、長期...
  104. 42788 匿名さん

    >>42786 マンコミュファンさん
    やっぱり別の世界線の方みたいですね

    1. やっぱり別の世界線の方みたいですね
  105. 42789 口コミ知りたいさん

    >>42788 匿名さん

    やっぱりPTKの新築売り出し1LDKがもっと高いよね。

  106. 42790 匿名さん

    >>42780 匿名さん

    笑!

  107. 42791 匿名さん

    BTTの人たち、なんでか知らないけど、ここに書き込みすぎじゃない?
    BTTとか江東区とか全くもって興味ないんで、スレ汚さないでくれる?PTK情報が読みづらくなるので。

    該当の検討板に書き込めばいいんじゃないの?

  108. 42792 検討者

    >>42791 匿名さん
    BTTの掲示板が完売で閉鎖したから、こっちに出張に来てるんだと思う。BTTの掲示板でもPTKのことが結構出てたので、もう一儲けしたくて気になって見に来てるんだと思う。

  109. 42793 デベにお勤めさん

    >>42791 匿名さん
    BTTの検討スレって完売して閉じてしまったような気がします。なのでこっちに来たのかもです。

  110. 42795 マンション検討中さん

    >>42782 匿名さん
    坪1000って…
    過剰なポジは恥ずかしいというか逆に評判落とすからやめて欲しい。

  111. 42796 匿名さん

    >>42792 検討者さん

    そういう方々もいらっしゃるんですね。
    でも確かにPTKは周辺中古に比べても値ごろ感あるし、周辺エリアの再開発や築地跡地の開発、晴海エリアの発展などなど、様々な変貌が期待される成長著しいエリアなので、値上がりしていくだろうとは思うんだろうね。

    私は実需なんで、残債割れしない程度でいいし、色々な条件が最適なので検討してるだけだけど。

    まあ、でもほんと当たらないよね。早く先着順販売になるといいんだけど。

  112. 42797 匿名さん

    勝どき晴海あたりの相場はまだまだ伸び代大きそうですよね。

  113. 42798 匿名さん

    まぁ、揺れたら終わりです。

  114. 42799 匿名さん

    まったく何の関係もない福島の地震によって、埋立地はどうなってしまうのか。

    この写真は強烈ですよ。
    http://urayasu-shinsai-archive.city.urayasu.lg.jp/special/page_01/

    揺れたら終わり。

  115. 42807 匿名さん

    ここは液状化しませんよ。

    ハザードにもめっぽう強いのが湾岸であり勝どきです。

  116. 42808 匿名さん

    >>42807 匿名さん
    なんでしないって断言できるの?

  117. 42809 匿名さん

    [No.42773~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  118. 42810 匿名さん

    揺れたら終わり。
    埼玉の人より15分早く家に着いて、揺れるのを待つだけの人生。

  119. 42811 匿名さん

    揺れたら終わり系の人って、そのもっと前、大学受験あたりで詰んでたりする?

  120. 42812 匿名さん

    先月だっけ豊洲タワマンがしょぼい地震で10分も横揺れ続いて昼のニュースで騒がれてたなw 

    始まってもないのに、もう地震に弱すぎて、ぜんぜんダメだよなw

  121. 42813 マンション検討中さん

    メダルがついた匿名さんはずっと無理ポジしかしてないから相手するだけ無駄ですよ。
    検討者がみんなこんな能天気だと思われたくないからほんとやめて欲しいけど。

  122. 42814 検討板ユーザーさん

    いつもMRの予約開始とか抽選前とか急に使い古しのネガ湧きますね。ネガも悪いとは言わないけどいつも同じなので参考にもならないんですよね。
    同じ人たちかな?

  123. 42815 匿名さん

    同じ人たちでしょうね。人気物件でネガが多いのは仕方が無い面もあります。BTTスレもかなり荒れてました。

  124. 42816 デベにお勤めさん

    今回の南の入角は周りの建物の位置図で確認すると南西側なので目の前がTTT(125メートル先)で
    全く抜けてない。変形なのに眺望なしはキツい。前回の入角はギリギリ晴海フラッグビューでしたが。。お見合い具合は東と変わらないので要注意です。

  125. 42817 検討板ユーザーさん

    >>42816
    眺望悪くなって、TR無くなって、平米数も減ってるのに、
    坪単価が400から450に上がってるんですね。。
    寝室だけ独立してるのはプラスですが、寝室の柱ドンが気になりますね。

    3LDKの選択肢がほぼなくてしんどいです。

  126. 42818 マンション検討中さん

    >>42817 検討板ユーザーさん

    まぁ住戸のランクはミッド1期1次が頂点で下がり続けてますのでね。過去には戻れないので妥協するしかありませんぞ。

  127. 42819 匿名さん

    >>42818 マンション検討中さん
    どこで買っても当たれば勝ち組ですよ。BTTとかも値上がり続けたけど、最後に買った人も十分利益が出てる。

  128. 42820 マンション検討中さん

    どなたか!
    サウスのバルコニーの隔て板の正確な高さを
    ご存じの方いませんか!?
    検索しても出てこなくて…

  129. 42821 マンション検討中さん

    揺れたら終わりとか、ネガキャンしている方もいますが、このエリアは岩盤層が地上近くまで現れています。サウス然り、豊海埠頭至近のコスモタワーも直接基礎で、支持層はきわめて浅い岩盤層です。

  130. 42822 マンション検討中さん

    >>42820 マンション検討中さん

    ぺらぼーです♪

  131. 42823 マンション検討中さん

    >>42820 MRの営業担当に聞けばよいのでは? サウスは、上と下に空間があるやつだったはず。

  132. 42824 通りがかり

    >>42820 マンション検討中さん
    契約者ですが。。。。お部屋によって高さは異なりますよ。資料はあったはずなので見つかりましたら投稿します。それか担当者がいるならば教えてくれますよ!

  133. 42825 通りがかり

    >>42820 さん

    >>42820 マンション検討中さん
    契約者ですが。。。。お部屋によって高さは異なりますよ。資料はあったはずなので見つかりましたら投稿します。それか担当者がいるならば教えてくれますよ!

  134. 42826 マンション検討中さん

    hpを見てますが、南西角の94平米はいくらくらいからスタートかご存知の方いらしたら教えて下さい。

  135. 42827 マンション検討中さん

    >>42825 バルコニーの立ち上がりの話ではなくて、バルコニーにある隣戸との隔板の話では?

  136. 42828 通りがかりさん

    >>42820 マンション検討中さん
    CG見た感じ210cmぐらいと予想。

  137. 42829 デベにお勤めさん

    >>42817 検討板ユーザーさん
    南入角と記載されてるので、眺望シュミレーションでも抜けている南と勘違いしそうですが実際は南西入角です。
    勘違いして買うと目の前はTTTしか見えず悲惨なことになる。

  138. 42830 通りがかり

    >>42827 マンション検討中さん

    そいうことですね(^^)それはわからないですね。担当者にきいた方が確実ですね◎

  139. 42831 マンション検討中さん

    非常用発電装置が2階以上にあることは確認して安心したのですが、排水がポンプ式か重力排水かはどこかに説明ってありましたかね?
    重力式ならすごく安心なのですが。

  140. 42832 マンション検討中

    最近の資料だと臨海地下鉄の駅がptk直結の場所になりそうですね。三井の営業さん!何か情報掴んでたら教えてくれーーー

    1. 最近の資料だと臨海地下鉄の駅がptk直結...
  141. 42833 マンション検討中さん

    >>42829 デベにお勤めさん

    しかもリビングから南方向を眺めようとすると、ベランダにあるどデカい柱が視界を邪魔する位置にあるんですよね。かといって柱が邪魔にならない方面へ視線を向けるようにすると、TTTズドンですしね。ベランダ出ても入隅なのぜ、視野角120度しかないですし。
    いい間取り、最初から少なかったですけど、ここまで来るともうほぼ残ってないですねえ。

  142. 42834 匿名さん

    1LDKの販売価格っていくらですか?
    価格表持っている人いたらご教示頂きたいです。

  143. 42835 検討板ユーザーさん

    >>42832 マンション検討中さん
    身分は明かせませんが、臨海地下鉄はあまり期待しない方が良いですよ。
    コロナで都の貯金がすっからかんになった上、資材費高騰で到底採算が合わなくなっており、現状これ以上話が進展することはないです。
    ハルフラが湧いてるのでノーコメントにしてますが、もはやこの話に前向きに(採算が合わず赤字となるリスクを負いたいと思う)政党は無いです。

  144. 42836 匿名さん

    臨海地下鉄は五輪後の東京都のプロジェクトの目玉だと聞きました。

  145. 42837 マンション掲示板

    >>42835 検討板ユーザーさん
    築地再開発の前提、その他人口増大する勝どき晴海、豊洲市場、再開発有明方面の重要な交通インフラとも聞いてます。

  146. 42838 マンション比較中さん

    臨海地下鉄確定、PTKミッドは坪1000,サウスは800は固いと聞きました♪
    ピッピッピピピ♪イェイェイ♪♪

  147. 42839 匿名さん

    >>42838 マンション比較中さん
    だれに?笑

  148. 42840 匿名さん

    臨海地下鉄は確定ですよ。

  149. 42841 匿名さん

    国民一人二台は車が持てる時代に電車はどうでもいいだろw 誰も興味なしw

  150. 42842 匿名さん

    そもそも、家族で電車は乗れないので考えた方がいいよ。将来を。

  151. 42843 匿名さん

    >>42841 匿名さん
    ハルミフラッグがおすすめですよ。

  152. 42844 マンション検討中さん

    ここって本当に検討者いるの?
    誰も販売価格を知らないみたいだし。

  153. 42845 マンション検討中

    >>42835 検討板ユーザーさん
    身分が明かされないのであれば妄想と変わらないです!
    築地市場再開発の条件にも入ってましたよね?
    あれを見て不動産会社に勤めるわたしくは確信しましたね。

  154. 42846 匿名さん

    身分は明かせませんが、臨海地下鉄は間違いなくできますよ。

  155. 42847 通りがかり

    >>42844 マンション検討中さん

    新規と購入者が多いのでは?

  156. 42848 匿名さん

    >>42845 マンション検討中さん
    https://mansion.tokyo.jp/tsukiji-kaihatsu
    何も進展したわけでは無いですよ。採算が合わないと言う点が解消できる見込みがないので、まぁしばらく話が進むことはないでしょう。

  157. 42849 マンション検討中さん

    東京都は築地市場跡地を定期借地権にして金稼ぐんですよ。だから賃料もあるので臨海地下鉄もやるんです。
    他にも臨海地下鉄沿いには東京都の土地が沢山あるので価値を上げたいわけで、築地で原資を整えて臨海地下鉄つくるんですわ。

    あ、身分は明かせません。

  158. 42850 匿名さん

    >>42849 マンション検討中さん
    うん、明かさなくていいです笑

  159. 42851 マンション検討中さん

    晴海三丁目(トリトンの向かい)にオフィスとホテルつくってますが、そこもトリトンとの間に歩行者デッキを整備します。既に歩道橋や横断歩道があるのに、何でかわかりますでしょうか?臨海地下鉄の駅とのバリアフリー実現したアクセスのために既に仕込みが始まっているのですよ。そういうことなのです。

    再開発のデペロッパーはこの程度の規模なのに三菱地所ですからね。結局はそれぐらいの情報を掴めるようなところが請け負うんですよ。

  160. 42852 マンション検討中さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  161. 42853 マンション検討中さん

    検討しているのですが、
    皆さん液状化リスクについてはどう考えてるのでしょうか。

  162. 42854 マンション比較中さん

    >>42851 マンション検討中さん
    身分は?

  163. 42855 匿名さん

    >>42853 マンション検討中さん
    最近の大型物件は必ず地盤改良してるのでリスクは低いと思ってます。

  164. 42856 マンション検討中

    >>42853 マンション検討中さん
    直接基礎なのに液状化を心配する理由が分からないです。
    マンションではなく周囲が液状化するリスクですか?

  165. 42857 匿名さん

    >>42856 マンション検討中さん

    勉強不足ですね。リスクも知らず埋め立てを検討する方多いんですかね。

  166. 42858 匿名さん

    予約メール来たけど既に満席。初期からずーっと予約がとれない。購入のスタートラインにさえ立てない。

  167. 42859 匿名さん

    >>42857 匿名さん
    東日本地震で液状化が出ていなければ極端な液状化はないでしょうね。このあたりだと新木場が酷かったみたいです。

  168. 42860 匿名さん

    東日本大震災の時は新豊洲とか港南とか液状化してましたね。

  169. 42861 匿名さん

    >>42859 匿名さん

    いやいや。3.11は高々震度5強でしょ。
    今後30年の間に70%の確率で起こる震度7はそんなもんじゃねぇぞ。埋め立ては全滅しかねん。

  170. 42862 マンション検討中

    >>42857 匿名さん
    なんで不動産のプロの私がど素人のあなたに勉強不足と言われないといけないのかw
    心配なら購入しない事をお勧めするわ

  171. 42863 検討者

    私も身分はあかせませんが、臨海地下鉄はできると思います。しかも、案外早く。何でかは言えませんが。

  172. 42864 匿名さん

    >>42861 匿名さん
    勝どきは地盤良いので相対的には安全なエリア。

  173. 42865 マンション検討中さん

    私も身分はあかせないのですか、臨海地下鉄はできると思いますよ。

  174. 42866 マンション検討中さん

    私も身分はあかせないのですか、臨海地下鉄はできると思いますよ。2040年くらいに。

  175. 42867 マンション検討中さん

    私も身分はあかせないのですが、臨海地下鉄はできるかどうかは分かりません!

  176. 42868 匿名さん

    水と緑を生かす築地市場跡地の再開発、1万人以上の大規模集客施設などが条件

    https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00288/

  177. 42869 匿名さん

    身分はあかせないのですが、臨海地下鉄ってなんですか?

  178. 42870 匿名さん

    >>42862 マンション検討中さん

    ん?俺もとスーゼネだけど…w

  179. 42871 匿名さん

    完売して近隣物件からこのスレに辿って来る事も出来なくなったのに、この人気っぷりというか粘着っぷりというか凄いね。お気に入り登録してるって事だもんな。若しくはダイレクトで検索。どんだけスカイが好きなんだyo!

  180. 42872 通りがかりさん

    東京都の人口減ったらしいけど
    95年以来
    前回はバブル崩壊のタイミングだな
    地下鉄儲かるの?

  181. 42873 マンション検討中さん

    こないだ東京駅から新豊洲に向かう時、タクシーのうんちゃんが、豊洲あたりはおそらく地震の影響で道路がボコボコしてるところが結構あるからこの辺に住むのはどうなんだろうと言っていた。

  182. 42874 マンション検討中さん

    >>42872 通りがかりさん
    東京都といってもいろんな場所があり取捨選択されていくんだよ。

  183. 42875 匿名さん

    もし近い将来に首都直下型地震が起これば、埋立地側は「捨」の場所かもね。

  184. 42876 匿名さん

    >>42861 匿名さん
    神戸、札幌、熊本の埋立地(盛土)は全滅してませんよ?またその時、内陸でも地滑りや陥没、崖崩れ起こってます。

  185. 42877 マンション検討中

    >>42870 匿名さん
    デベの下請けおつ。しかも元か。こっちは現役だぞw

  186. 42878 購入経験者さん

    値上げしても十条と同じ価格帯。ptkのコスパは健在ですね。

  187. 42879 マンション検討中さん

    >>42878 購入経験者さん
    なんなら2LDKはPTKの方が約600万円は安い。

  188. 42880 匿名さん

    十条も良いのだがPTKが安すぎる。

  189. 42881 匿名さん

    >>42880 匿名さん
    今期は激戦になりそう。

    十条より割安感がある。
    これは、大抽選会ですね。

  190. 42882 匿名さん

    PTKがいまだに周辺相場と比べて格安なのは、多少なりとも晴海フラッグの影響を良い意味で受けているからでしょうか。

    月島や豊海のタワーが販売される頃には新たな価格ゾーンに突入してしまい、手が届かないところに行ってしまいそうですが。

  191. 42883 マンション検討中さん

    >>42882 匿名さん
    完全にハルミフラッグの影響でPTKも周辺中古もキャップかかってますねー。少し広域で市場価格みていくと評価が正しくできる状況ですね。近隣だけ見てると見た目の価格と実質の価値の乖離に気付けないわ。

  192. 42884 マンション検討中さん

    ここはどー考えても安過ぎ。

    早く買わないと無くなっちゃうよ。

  193. 42885 検討板ユーザーさん

    確かに十条タワーとか見ると、安く感じるけど、
    周辺中古が坪380とかで成約してるの見ると、少し不安。
    PTKだけ販売価格が上がっていってるけど、周辺中古は止まってるね。

  194. 42886 匿名さん

    >>42885 検討板ユーザーさん
    先週パークタワー晴海の1LDKが、6190万で成約されましたね。

    6500万からのサウスが割安に感じます。
    大激戦になりますね。抽選必須

  195. 42887 匿名さん



    1億あったらここの共用全部ないほうした内包したこんな豪邸も余裕で建てられる。
    維持管理費もゼロだぞ。いい加減めを覚ました方がいい。

  196. 42888 マンション検討中さん

    >>42887 アホなのですか?
    ・駅改札まで徒歩5~10分以内
    ・スーパーやドラッグストアやカフェが同じ敷地内
    ・ジムや運動機器が複数
    ・来客用のゲストルーム
    ・こども会のできるパーティルーム

    これを全部満たす戸建が一億で建つって、どこの田舎の話?

  197. 42889 マンション検討中さん

    >>42886 匿名さん
    北向き40平米は、倍率凄いことになってます

  198. 42890 匿名さん

    >>42888 マンション検討中さん
    いいから動画見てみなさい。

  199. 42891 匿名さん

    北向き40平米は中古なら坪600以上で売れる。間違いなく買い。

  200. 42892 匿名さん

    >>42891 匿名さん
    倍率が高くて、買いたくても買えないんです

  201. 42893 検討者

    >>42887 匿名さん
    どこの田舎ですか?不動産は立地が全てですよ。まさかPTKの売りが豪華な共用施設だけだと思ってないですよね。倍率下げだとしたら、弱すぎる。

  202. 42894 匿名さん

    >>42893 検討者さん
    十条とか田舎の方がまだいいわ。
    大江戸線ってのが何よりどれより致命的過ぎる

  203. 42895 匿名さん

    >>42894 匿名さん
    では十条か田舎へどうぞ!戻って来ないで良いよ

  204. 42896 マンション検討中さん

    >>42891 匿名さん
    既に倍率着いてるんですか?

  205. 42897 匿名さん

    >>42888 マンション検討中さん

    戸建なら
    ・敷地内駐車場まで徒歩10秒
    ・買い物はECコマース&自家用車で楽々
    ・部屋数に余裕があるのでトレッドミル、パワーラック、30kgダンベルなど揃えたい放題
    ・ゲストルームなんて借りなくても部屋余ってるから泊まらせ放題
    ・こども会のできる30畳リビング(吹き抜け付)

  206. 42898 マンション検討中さん

    >>42891 匿名さん
    北向き、1Lデメリット。
    1.単価高すぎる。ここだけ530~とかやりすぎ。
    PTKの安いメリットが丸潰れ。
    2.バルコニーがほぼコンクリート手摺です。
    PTKでこの残念手摺はこの列と他は僅かぐらい。
    ほぼガラス手摺が多いなかで、だいぶ、残念。
    3.将来、駅前に再開発タワマン立つ可能性あり。
    勝どきビュータワーの前らへん。せっかくの眺望台無し。

  207. 42899 匿名さん

    >>42898 マンション検討中さん
    ネガ大量。
    530からでも全階抽選です。
    南東47平米も変わらずの人気ぶり。

    残りの1LDKは、さらに値上げするだろうね。

    1人検討者が減って嬉しいです。
    もっとネガお願いします。
    ブラトヨ中古と比べても割安

  208. 42900 匿名さん

    >>42899 匿名さん

    BT中古の実勢@450位だけど。

  209. 42901 マンション検討中さん

    >>42897
    >・買い物はECコマース&自家用車で楽々
    銀座三越や東京駅大丸のデパ地下で夕飯をさっと買えないじゃん。ちょっとしたママ友会のときに、ピエールエルメのマカロンや、百貨店のケーキをすぐに買えるのが、勝どきの良さなのに。

    やり直し。

  210. 42902 匿名さん

    >>42899 匿名さん
    今回は1LDK祭りだね!
    40平米と47平米がかなりの高倍率になると予想。

  211. 42903 匿名さん

    >>42897 匿名さん
    戸建ては売るの大変だし郊外になるし割とマジで後悔するからやめたほうがいいよ。
    周りのみんなが住み替えでランクアップしていくのに取り残され感半端ないから。

  212. 42904 匿名さん

    ほんらい1倍の部屋がデベの広告費で2倍の倍率になった場合、強引に掘り起こしたその需要は、後の購入者の負担になる。

    分からないかな。

  213. 42905 購入経験者さん

    勝どき4-2-14の公示価格は坪203万円/㎡、戸建ての建設費は坪70万円として1億円の建築費だと3F建てでも150㎡くらい、土地代だけで追加3億円かかる

  214. 42906 購入経験者さん

    1F150㎡だから建蔽率60%で250㎡(80坪)、土地代16億円か、失礼

  215. 42907 匿名さん

    >>42902 匿名さん
    前期で47平米の多くの落選者と、新規と既存の40平米待ちが参戦するので高倍率は必須。

    階を妥協できるなら、倍率低い所に申し込み入れた方が賢いね。

    何倍くらいになるか楽しみ

  216. 42908 マンション掲示板さん

    >>42901 マンション検討中さん

    銀座三越はわかるけど、東京駅の大丸は遠いですよ
    すぐに買いに行ける距離かな?

  217. 42909 評判気になるさん

    >>42908 マンション掲示板さん

    細かい話だけど、仰る通りかと。

  218. 42910 検討板ユーザーさん

    大手町丸の内の勤務の人が、仕事終わりに大丸デパ地下で夕飯を買ってから帰るパターンは割と知ってる。東西線を使って門仲で乗り換えるのか、丸の内側まで戻ってバスに乗るのかは人それぞれ。

  219. 42911 匿名さん

    臨海地下鉄の通り道はミッドとノースとの間に。
    駅のホームは朝潮運河の下に。
    勝どき、晴海の陸地部分に駅の出入り口を作る。

    こうなるのかな?

  220. 42912 マンション検討中さん

    マカロンはネットでも通販でも買える。どこに住んでもそんなに関係ない

  221. 42913 検討板ユーザーさん

    ママ友会(笑)とかいう人はだいたい煽りだからスルーするといいよ。ああいう人は、マカロンが欲しいんじゃなくて、その箱、入れ物が欲しいだけ。ピエール・エルメ・パリのマカロンでお茶会する私たち(キラキラ)みたいな。どのみち勝どきは関係ない。

  222. 42914 マンション検討中さん

    銀座三越や松屋は宅配してくれるぞ
    前者はUberEats後者は出前館なのでタワマンは嫌われるがな

  223. 42915 通りがかりさん

    浜離宮より 左からミッド・サウス

    1. 浜離宮より 左からミッド・サウス
  224. 42916 匿名さん

    勝どきに住んで10年以上経ちますが、毎日行くわけではないですが、贈答品とか購入するのに、銀座三越や松屋が近くにあるのは本当に便利です。
    家族も汐留勤務なので、晴れている日は、築地大橋を徒歩で景色を堪能しながら帰ってきます。
    確実に言えることは、私にとって勝どきは本当に住みやすい街です。

  225. 42917 マンション検討中

    インターネットって備え付けがあるようですが速度的にネット配信とかも見れるレベルなのでしょうか?

  226. 42918 マンション検討中さん

    >>42911 匿名さん
    そもそも大江戸線の勝どき駅をそこに作っておけばよかったのにって今考えると思うよね。

  227. 42919 マンコミュファンさん

    現在の周囲の不動産市場から、勇気を絞って購入して本当に良かったです!

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