物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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42615
マンコミュファンさん
コメント見てると、会社員がペアローンで精一杯背伸びして買うパターンが一番多そうだね。
PTKで車乗ってるだけで優越感に浸れそう
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42616
通りがかりさん
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42617
匿名さん
>>42615 マンコミュファンさん
今時のパワカにとってのステータスは子供の数だよ。
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42618
匿名さん
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42619
匿名さん
>>42617 匿名さん
ビッグダディを頂点としたヒエラルキーが今時はあるということですか?
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42620
マンション検討中さん
中古でも殆どのマンションでパーキング埋まっていますよね。このエリアでは車持てないのでしょうか。
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42621
マンション検討中さん
>>42618 匿名さん
多い方が、確かに日本の未来に貢献してるかも。
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42622
匿名さん
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42623
匿名さん
>>42616 通りがかりさん
30倍は行かなくても、20倍行く階もありそうです。
50階は大人気でしょうし
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42624
匿名さん
>>42623 匿名さん
投資目線だと最下階の方が人気があつまるかも。
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42625
マンション検討中さん
>>42624 匿名さん
1LDKは、ミッドもサウスも未供給がまだあるから更に値上がりが予測される。
当てたい
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42626
匿名さん
>>42625 マンション検討中さん
これ以上上げてくるかは分からないですが、上がらなければ今度は倍率がすごいことになりそう。
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42627
マンション検討中さん
子供は3,4人欲しいけど、車はいらないな。
車って、高級車買って、お金持ちアピールする以外って、メリット感じないんだけど、他の用途ある?
運転が好きとか?
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42628
匿名さん
>>42627 マンション検討中さん
時間にとらわれず好きなところにドアツードアで行ける事かな、ただし今の東京近辺の深夜ドライブは認知症の人が徘徊している事が多いからあまりお勧めはしないけど。
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42629
マンション検討中さん
>>42628 匿名さん
タクシーじゃ駄目なの?
運転手がいるのが嫌とか?
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42630
匿名さん
>>42628 匿名さん
それならミニバンでいいよね。高級車の意味はなさそう。
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42631
マンション検討中さん
>>42626 匿名さん
今後もこれまでどおり低層階が同じ値段になる実質値上げがベースラインでは?
サウス南向きの1LDKは低層のが運河も見れてよいので、むしろ中層階よりも条件良くなるような気もする一方で、北向40㎡は今回当てておかないと、中層階以下はちょっと条件微妙では?
サウス最安値の30㎡の4700万円代はいつでるのでしょう?そして倍率はどれくらいになるかな?
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42632
匿名さん
>>42631 マンション検討中さん
その通りだと思います。サウスを投資で考えてるなら次期が最初で最後のチャンスかも。
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42633
匿名さん
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42634
検討者
>>42627 マンション検討中さん
子供そんなに必要かな。煩わしいだけで何の意味があるんだろう。MAX2人いれば十分じゃない?まあ、考え方は人それぞれだからいいんだけど。
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42635
マンション検討中さん
>>42634 検討者さん
同感です。53階のバーは日中含め子供禁止を希望。子供と母親のグループとか「煩わしいだけ」なので。
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42636
匿名さん
>>42631 マンション検討中さん
北向き40平米は狙ってる人が多い。
倍率見て、南東と相互検討する人多そう。
登録最終日に、倍率いっきに上がるから
部屋選びが大切だな
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42637
匿名さん
>>42634 検討者さん
お金が無いと子供持てないからね。子供1人成人させるのに3000から4000万は必要。
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42638
マンション検討中さん
北向き高層階は確かに眺望が抜けていてこのマンションでは貴重なポジションですね。値付けからも売りの共用施設の設置場所からも、デベロッパーもそういう認識だと思います。
ただ、個人的には少しでも海を感じたいので、抜けはいまいちなのは承知で南東も魅力的に思います。
眺望という視点では、黎明スカイレジテルのポジションが一番条件が良い(将来的にも安定)かなと思います。今も月島にも近く晴海にも出やすいいい場所ですね。
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42639
匿名さん
>>42627 マンション検討中さん
ゴルフ、スキー、温泉旅行、子供や子供の友達の野球の送り迎えに使ってます。
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42640
匿名さん
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42641
マンション検討中さん
>>42640 匿名さん
やっぱりそうですかね。
以前から古いけどいい場所にあるなと思ってたんです。
(PTKの成り立ちからすると無理なことですが)同じ時期に分譲だったら、規模は小さくてもここが良かったなと思います。
今の水準だと高くなりそうですが、販売はかなり先なので、その時の市況次第ですね。
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42642
マンション検討中さん
>>42635 マンション検討中さん
区分所有者向け限定の会員制にして年会費と入場料取るような形にして、さらにその収益で修繕費とか管理費とか確定で下げられ、稼働率が予定より下回ったらその分を会員が補填するモデルで提案できる時は、家族世帯も使わないし、メリットあってリスクないから賛成してくれるかもかもしれませんね。
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42643
マンコミュファンさん
>>42630 匿名さん
そう、その通りなんだけど、ファッションと一緒で、
金に余裕があると車も色々なデザインの車両に乗りたくなるんだよね。
それと経営者だったら、税金対策としても高級車乗るから、車いる、いらない論をする人は、そもそも車に金をかけるだけの余裕がなかったり、税金対策の必要がない人達なんだよね。
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42644
匿名さん
>>42643 マンコミュファンさん
要はラベル代ですよね。意味のあるお金の使い方という点では、子供が複数いて私立小に入れてる方が富裕層感がありますが。
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42645
匿名さん
>>42638 マンション検討中さん
南東は、戸数が少ないから厳しい。
北向き1Lは、人気だけど戸数多いから
倍率低い階もあると思う。
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42655
マンション検討中さん
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42662
サウス契約済
ミッドのバルコニー手摺部分の波打ってる感じ、繊細でよくないですか?
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42663
契約者さん8
ギスギスしてきたので、臨海地下鉄・勝どき駅の話で盛り上がりませんか?
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42669
マンコミュファンさん
[No.42646~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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42670
マンション検討中さん
サウスバー、子連れ禁止にしないとトラブルの素だよ。大人な空間を希望します
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42671
マンション検討中さん
>>42670 マンション検討中さん
子供が生きづらい世の中になってるんだねぇ。
勝どきも豊洲も、子育てし易さを売りにしているエリアに住む人には寛容さも必要なんじゃない?
マナー違反を取り締まるのは同意だけど、子連れは禁止はやり過ぎかなー。
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42672
マンション検討中さん
>>42671 マンション検討中さん
ここはスポーツアリーナも子供のための施設になったからね。カフェもバーも水辺もそうなるんじゃない?
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42673
匿名さん
共用部はもれなく動物園でしょ。
子供の笑顔と奇声に溢れた湾岸ライフ楽しみ。
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42674
匿名さん
独身の身ですが子供中心感が嫌で豊洲ではなく勝どきにしたので気持ちは正直分かってしまう。
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42675
匿名さん
特にサウス共用の半分以上は地域解放型なのでキッズと老人で溢れそう。
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42676
マンション検討中さん
>>42674 匿名さん
豊洲に比べたらそうかもだけど、勝どきは充分ファミリーが多い街だからなぁ。
ある程度子供の存在を受け入れられないと、周囲から腫れ物扱い受けそう…
とは言え、1番悪いのは放置する親だから、そこの自覚を持ってる人に住んでもらいたいね。
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42677
マンション検討中さん
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42678
匿名さん
おまえら、体育会系バディキッズの暴れ方、見たことあるのか?
あれに比べりゃ、共用部にいる躾されたPTKキッズなんて可愛いもんだぞ。
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42679
通りがかりさん
>>42678 匿名さん
それ、ここにもできるんじゃない?
大人と子供でわかること自体ナンセンス。
迷惑な大人も礼儀正しい子供もいるからね。
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42680
匿名さん
うちのマンションは
外はスケボーする子供たち
中はゲームする子供たちのたまり場になってるよ
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42681
マンション検討中さん
>>42679 通りがかりさん
そうだね。バディは子供だけじゃなく、送迎の大型車を路駐しまくりの親も大迷惑。
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42682
マンション検討中さん
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42683
匿名さん
貧民向けのマンションで子供が騒がしい云々言ってる人の方がおかしい。
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42684
匿名さん
>>42683 匿名さん
ここは小学生の来るとこじゃないですよー。
あっち行って遊んでおいでー。
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42685
匿名さん
次の建て替えはまとまらないと思うがどう考えているの?
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42686
匿名さん
>>42681 マンション検討中さん
バデイ、親のマナーも悪いと言う事ですか?
道も狭いし、ミッドの周りどうなるのでしょうか心配です。
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42687
マンション検討中さん
三井の営業担当者さんにメールしても返信が遅くて…。返信1週間ない…。
皆様の担当者さんはレス早いでしょうか。
合わない気がするから、変えてほしいな…。
担当替えは可能でしょうか。
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42688
マンション検討中さん
>>42685 匿名さん
ここより先に同じ問題に直面するマンションを参考に対策を検討いたします。
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42689
匿名さん
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42690
匿名さん
>>42688 マンション検討中さん
それじゃ遅いよ
予測を聞いているのに
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42691
評判気になるさん
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42692
検討板ユーザーさん
私は子供が3人いる、4LDKの契約者ですが、ルーフトップバーは子供禁止でいいと思います。
キッズルームやセントラルラグーン等、遊べる場所はしっかりあるので、シーンによって施設を使い分けたいですね。
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42693
マンション比較中さん
>>42691 評判気になるさん
ミッド高層南角、分譲価格の2倍で如何でしょう?(仲介手数料込み)
廊下リビングタイル、キッチン洗面天板シーザー、水栓グローエ、風呂もグレードアップしております。
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42694
マンション検討中さん
>>42693 マンション比較中さん
ブガッティ、含み益、南角で部屋晒された中層パイセンじゃん
最上階はハッタリかよ
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42695
匿名さん
>>42686 匿名さん
バディは親も子もマナー悪いですよ。ある意味、嫌悪施設みたいなもんですよ。
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42696
マンション比較中さん
ミッドで育まれたバディ軍団がサウスのスカイラウンジに押し寄せてくる訳か…。
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42697
匿名さん
77階建てリッツカールトンレジデンス(バンコク)、300平米、分譲時ー坪265ぐらい。部屋のほとんどが大理石でできている。(タイは宝石産業の聖地)
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42698
匿名さん
とりえず「物」を買うわけで「質の良い物」を買おう。
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42699
匿名さん
・サザンマリーナレジデンス(マレーシア)
・グランドハイアットレジデンス(フィリピン)
・リッツカールトンレジデンス(タイ)
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42700
匿名さん
風呂に天カセw 質が全然ちゃうw 子供と大人の差がw
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42701
匿名さん
PTKはスラムタイプの室外機の外観とプラスチック仕様の住まいだから雰囲気で値段が倍になったり半額になったりするw 部屋にはエアコンのロゴがビヨ~ン「三菱」「TOSHIBA」w 恥ずかしいw YouTuberはみんな部屋を天カセで判断するからw
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42702
匿名さん
>>42700 匿名さん
海外は地政学リスクがあって、ロシアの丸亀製麺みたいになっちゃうこともあるよ。
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42703
評判気になるさん
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42704
マンション検討中さん
>>42687 マンション検討中さん
私の担当者さんはHPで公表される前やMRの案内前には必ずメールと電話をいただけています。高い買い物ですし、合わないなら変えてもらったほうがいいと思います。
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42705
マンション検討中さん
>>42704 マンション検討中さん
そんなにマメに連絡下さってるんですね。
素晴らしい担当者さん!
私も変えて頂こうと思います。
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42706
マンコミュファンさん
大分、円安も進みましたね、地勢学的に資源価格もさらに上昇しそうですし、今後、新築で大規模なマンションを購入するのはさらに難しくなりますね、今回、3件目のタワマンで初中央区、100平米以上がお手頃だったから購入したけど、良かったのかな
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42707
安心しても良い
>>42706 マンコミュファンさん
渋谷区、港区に住み、地の利は知っている
目黒、白山も学生時代住み、知ってはいる
便利
今は中央区に住んで10年強
下街と云われる
便利さは他区と比べるとすると突出している
東京駅、銀座はウォーキングエリア
築地市場跡地の再開発が議論が始まった
安心してください
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42708
マンコミュファンさん
>>42695 匿名さん
マナー違反はすぐにバディと管理組合にクレーム連絡しますけどね。
バディ行かせる親の考えが全く分からん。
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42709
匿名さん
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42710
匿名さん
天気のいい日は、トトロの森のような場所で深呼吸をしたいよ。 港区とか渋谷とか人が名前を付けただけで、どうでもいいんだよ。 とりあえず汚いだけ。
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42711
匿名さん
なんでバディーなんでしょか。
普通の大規模認可保育所の方が良かったな。
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42712
マンション検討中さん
普通の大規模園よりバディの方が金払いが良かったからでしょう。いくつかの事業者が入札して、いちばん条件が良かったのがバディだったってだけの話。
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42713
マンコミュファンさん
三井がバディの諸々の評判を知った上で経済的条件だけで契約したのなら、企業体質を疑うわ。それじゃなくとも、駅・商業・オフィスで騒々しくなりそうなのに、ダメ押しのバディは本当に残念。
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42714
匿名さん
>>42706 マンコミュファンさん
新築大規模マンションよりももっと難しくなったのは、それ以上に莫大な金がかかり、高騰前に採算が懸念されていた臨海地下鉄でしょうね。
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