パークタワー勝どきミッド/サウス

>>42550 匿名さん

次期は更に値上げしてきますよ。
待てば待つほど上がる相場、始まってるよ。

>>42540 マンション検討中さん

そもそも30％未満の提供だから、国産セダンのパレットすら確保困難ではないか。
近隣で借りられますかね～

受付開始しましたよー

>>42553
即満席ですね。

>>42553 マンション検討中さん

モデルルーム予約今回もあっという間になくなりましたね。

>>42540 マンション検討中さん
いや、セダンなら定番の3シリーズ、Cクラス、A3、輸入車の選択肢それなりにあるだろ。
コンパクトSUVでいいならUXもあるし。
まあ、普段SやLS乗ってるやつなんかからすると、結構なグレードダウンだが。

>>42551 匿名さん
値上がりしても、方角と間取り良い部屋を狙いたいんで

>>42556 マンション比較中さん
実際スーペリアの住民のランクはDセグメント程度って考えられてるのかね？ミッド1期の頃はこぞってハイルーフの話題で持ちきりだったからアル●ァード等の民度かとゲンナリした記憶があるから、その当時と比べるとまだマシではあるが。

>>42557 匿名さん

ベストはミッド1期1次でもう売り切れてますよ。
重ねて言います。ベストはもう狙えません。
必死に買いに行くしかないのがPTK。

>>42558 匿名さん

え？カイエンとかウルスだよ。
アルヴェルはサウス民でしょ。

ミッド一期のMR開始の頃は、そもそもサウスの駐車場のスペックも公表されてなかったでしょ。駐車場どころか、間取りやマンションの造りさえ、ミッドのずっと後になって情報開示。

そんな中で、ハイルーフのゲレンデやアルファードが入る入らないの話題が出てたから、てっきりミッド購入検討者が乗ってる車がそうなんだと思ってたよ。

>>42560 ミッド高層民Bさん

ミッド1期1次は安かったからね。
サウス2期1次と比較すると差額でカイエン買えちゃう位。

ミッド1期の直前の投稿がこれ。１億円の部屋で、セダンはあり得ないらしいよ。

>13128 マンション検討中さん 2020/11/03 22:59:38
>ここは駐車場が少なすぎてハイルーフの車乗りたいならエグゼクティブ以上じゃなきゃまず無理。
>1億出してセダンしか乗れないなんてありえない！

>>42561 検討板ユーザーさん
いやサウス下げではなくて、俺ミッド契約者なんだけどミッドの住民がアルヴェル乗りがメインなら嫌だなと思ったって話ね。

>>42560 ミッド高層民Bさん
ちなみにウルスはタイヤ外径も採寸してみたけど3区画のみのフラットパレットしか入らないよ！カイエンは持ってないから知らんw

マジレスすると、大型ミニバン乗ってる人はPTKは買わないでしょ、そもそも駐車場がネックになるし。居るか居ないかでいえば乗ってる購入者もいるだろうけど、その層はメインにならないから安心していいんじゃない。

>>42561 検討板ユーザーさん
そこに尽きると思います。スペック非公表だったけど、このスペックが想像できた人も居なかったのではないかな。

>>42565 匿名さん
あ、もちろん平置きの3区画はOKだね

>>42569 契約者3さん
ゴッド登場！

>>42569 契約者3さん
じゃなくてくさパイセンの車も規格オーバーでは？

入るのか？入れられんのか？

>>42569 契約者3さん
リアル契約者かは疑わしいが、車に詳しいのは本当っぽいので教えてくれ。
幅1850に入るザコ車の中でも一番マシだと思う車は何かな？やっぱり、3シリーズ、Cクラス、A3くらいしか無い？チャリンコ以外のマジレスよろ。

マジレスするとクラウンじゃないかなあ、幅1850なら・・・。典型的なオッサン車だけど、作りや乗り心地は抜群に良いよ、幅1850のセダンしか選択肢が無いのなら。

2シートクーペとかならいくらでもあるだろうけど。

>>42572 匿名さん
A4アバントとかは？

アルファード、ヴェルファイアも1850じゃなかったでしたっけ。

>>42575 匿名さん
ハイルーフって事はプレ、エクゼの層だよ！アルヴェルなんて乗ってないでしょw

ハイルーフでもミドルルーフでもなく、ロールーフ（セダン車でかつ幅1850）の駐車場しか契約できないとしたら、どんな車がいい？って話でしょうが。

誰もアルヴェルの横幅の話なんかしてないし、そもそもアルヴェルが入るサイズの区画を契約できる人なら、アルヴェルなんて乗らず、それこそゲレンデとかレクサスLXとか乗るでしょ。

A4幅1845、Eクラス幅1850、4シリーズ幅1850はやっぱ入らんか？

>>42551 匿名さん

マンマニさんの計算では今回スーペリア平均が@495だから、2期2次は@500台乗せか。野村芝浦が@500で値上げしてないので、ここでついに港区超えですね。

>>42579 通りがかりさん

ミッド1期1次の平均坪単価と70万も違うやん。
70平米換算1500万。ミッド民の含み益はそれ以上～♪♪

うちはマカンですけど駐車場入りますかね。

>>42556 マンション比較中さん

3シリーズ入ります？
タイヤ外幅は大丈夫なんでしたっけ？？

>>42581 匿名さん
プレミアム・エグゼクティブ部屋を買いましょう

富裕層向けマンションという感じですね。

>>42582 匿名さん
軽自動車用のホイール履かせれば入るんじゃない？

>>42572 匿名さん
ポルシェ７１８ならケイマン、ボクスター、スパイダーどれでも入ると思われ。

>>42586 匿名さん

タイヤ外幅大丈夫ですか？

>>42583 匿名さん

契約してるから駐車場は問題ないっすけどね。
ポルシェカレラに乗ってますけど、PTKの時にはパネメーラ予定。

それにしてもエグゼ以下で駐車場なんか確保できないんだから、車の妄想なんかしてないで、新しい家具でも考えたら？

>>42580 匿名さん
周辺物件をもう少し前に買った人はもっと含み益出てる中でも、狭いところでマウント取ってもね。まぁ気分良さそうなので良かったですね。

BTTは、スケボーヤンキー少年達の溜まり場になっててウケる。

>>42577 マンション比較中さん
レクサスRCとかだと1850に収まるかな。

>>42590 マンコミュファンさん
BTTネタは山手線駅力スレでどうぞ。ここは勝どきのスレですよ。

坪単価500近いマンション住む人が車持たないなんてことあるんですか？

山手線スレの人は豊洲だけじゃなくて勝どきにも憧れてるのかな？

南東47平米は、パンダですか？
隣の2LDKより坪単価安い。。。

争奪戦じゃん。安すぎる

>>42593 匿名さん

持ちませんよ。ローンと維持管理費、税金でカツカツです。

車を持つぐらいなら、その分をマンションに充てて、広い部屋に住んだ方が良くない？
毎日、車乗るなら別だけど、そうでないなら、ただの趣味じゃない？

>>42597 マンション検討中さん
確かに、月１、２回しか乗ってないのに、月額20万円くらい車関係で払ってる。ホント無駄遣いなので、駐車場落選してもまあいっかと思ってるけど、湾岸に引っ越したら今より乗るようになるかもなーとも思ってる。

>>42598 匿名さん

会社員の年推移が、ずっと横ばいだけど、生活費は上昇中だから、車持つ人は減った。

ただ1000万以上する車両の販売数は過去最高を更新中。

これは、会社員の生活は厳しくなっている一方で、投資や事業で儲かっている人も増えている(又は会社員やりながら副業で収入を伸ばしている)。

夫婦で大手勤務していても、この先厳しくなる一方だよ。

俺は事業やってるけど、妻は大手優良企業に勤めていて、その人物の専門性も身につかない定期人事移動や、管理者層が多重で組織運営が非効率だったりで、ここ数年は年収が上がって無くて、俺に金を頼るようになってきていて、嫌だな。

妻には転職を進めてる。

駅遠とか都心から遠いマンションなら車持つべきだけど、駅近で都心に近ければ要らない気もしますね。一人なら歩きましょう。子連れならタクシー使いましょう。

車は、必要な人、欲しくて余裕ある人が持てばいい。
投資目的なら、固定費のかかるこんな高い駐車場に停めとく必要もないでしょう。

車は必要なくて、欲しくもなくて、ましてや余裕のない人、代替手段があれば十分な人は、無理に持つ必要はないでしょう。

自分の価値観を人に押しつけたり、片寄った見方しかできない人は、かなりダサいというかおじさん的な発想だと思います。

ちなみに、私は少し余裕がある方なので、身の丈にあった車を持って行く予定です。

駐車場も、ある程度埋まらないと修繕積立が足りなくなります。
以前住んでたもっと都心のマンションでは、駐車場がスカスカでこのままでは維持できないと問題になってました。

マジレスすると、サウスの駐車場企画がこんなに低いとは思わなかったよ。少ないことはわかっていたけど。その分ミッドより気持ち安くしていますけど

駐車場の使用料金設定ってどっかに出てます？？
不勉強ですみません。。

>>42595 マンション検討中さん
北向き1LDKと南東向き2LDKが超強気な値段なので、南東向き1LDKの相対的な割安感が目立ちますね。今回は北向き1LDKより戸数少ないし、何だかんだで北向き1LDKや南東向き2LDKと同じくらいの倍率になると予想。PTKの1LDKの中でもかなり間取り良いし。

>>42604 匿名さん
と見せかけて蓋を開けたら北向きが1番人気だと思います。ここの北向きは賃料高く取れますよ。

>>42605 匿名さん
とはいってもここまで値上げされると利回りもだいぶ下がりますね。
北向き40平米は実需層どれくらいいるんでしょうね。

子供いて車無しとかはありえない。
めちゃくちゃ便利。

>>42605 匿名さん
20万ぐらいでしょ。
3.5%ぐらい。

>>42607 マンション検討中さん
いや分かるんだけど、車なくても都心なら何とかなる。電車で行ける範囲に何でもあるから。ただ郊外子持ち車無しは絶対無理だな。

コメント見てると結局のところ検討者、購入者の属性はアルヴェル乗り程度が多そうでがっかりだよ。

>>42608 マンション検討中さん
KTTの西向き高層1LDKを賃貸出してるけど、24万円取れてるよ。ここも眺望あれば同じくらい取れると思うけど、それでもここまで値上げされるとあまり旨味ないかな。

>>42605 匿名さん
やはり、北向き1LDKが、人気なんですか。
3倍くらいかな？

>>42611 検討者さん
表面利回り4.5%くらいですかね。

>>42612 マンション検討中さん
30倍の間違いでは？

コメント見てると、会社員がペアローンで精一杯背伸びして買うパターンが一番多そうだね。

PTKで車乗ってるだけで優越感に浸れそう

>>42614 匿名さん
行っても10倍位だと思います。

>>42615 マンコミュファンさん
今時のパワカにとってのステータスは子供の数だよ。

>>42617 匿名さん

何、多い方が偉いの？

>>42617 匿名さん
ビッグダディを頂点としたヒエラルキーが今時はあるということですか？

中古でも殆どのマンションでパーキング埋まっていますよね。このエリアでは車持てないのでしょうか。

>>42618 匿名さん

多い方が、確かに日本の未来に貢献してるかも。

>>42619 匿名さん
橋下徹とかが一番の勝ち組

>>42616 通りがかりさん
30倍は行かなくても、20倍行く階もありそうです。
50階は大人気でしょうし

>>42623 匿名さん
投資目線だと最下階の方が人気があつまるかも。

>>42624 匿名さん
1LDKは、ミッドもサウスも未供給がまだあるから更に値上がりが予測される。

当てたい

>>42625 マンション検討中さん
これ以上上げてくるかは分からないですが、上がらなければ今度は倍率がすごいことになりそう。

子供は3,4人欲しいけど、車はいらないな。
車って、高級車買って、お金持ちアピールする以外って、メリット感じないんだけど、他の用途ある？
運転が好きとか？

>>42627 マンション検討中さん
時間にとらわれず好きなところにドアツードアで行ける事かな、ただし今の東京近辺の深夜ドライブは認知症の人が徘徊している事が多いからあまりお勧めはしないけど。

>>42628 匿名さん
タクシーじゃ駄目なの？
運転手がいるのが嫌とか？

>>42628 匿名さん
それならミニバンでいいよね。高級車の意味はなさそう。

>>42626 匿名さん
今後もこれまでどおり低層階が同じ値段になる実質値上げがベースラインでは？

サウス南向きの1LDKは低層のが運河も見れてよいので、むしろ中層階よりも条件良くなるような気もする一方で、北向40㎡は今回当てておかないと、中層階以下はちょっと条件微妙では？

サウス最安値の30㎡の4700万円代はいつでるのでしょう？そして倍率はどれくらいになるかな？

>>42631 マンション検討中さん
その通りだと思います。サウスを投資で考えてるなら次期が最初で最後のチャンスかも。

>>42630 匿名さん
都知事はミニバン、大統領はRV。

>>42627 マンション検討中さん
子供そんなに必要かな。煩わしいだけで何の意味があるんだろう。MAX２人いれば十分じゃない？まあ、考え方は人それぞれだからいいんだけど。

>>42634 検討者さん
同感です。53階のバーは日中含め子供禁止を希望。子供と母親のグループとか「煩わしいだけ」なので。

>>42631 マンション検討中さん
北向き40平米は狙ってる人が多い。
倍率見て、南東と相互検討する人多そう。

登録最終日に、倍率いっきに上がるから
部屋選びが大切だな

>>42634 検討者さん
お金が無いと子供持てないからね。子供1人成人させるのに3000から4000万は必要。

北向き高層階は確かに眺望が抜けていてこのマンションでは貴重なポジションですね。値付けからも売りの共用施設の設置場所からも、デベロッパーもそういう認識だと思います。
ただ、個人的には少しでも海を感じたいので、抜けはいまいちなのは承知で南東も魅力的に思います。
眺望という視点では、黎明スカイレジテルのポジションが一番条件が良い（将来的にも安定）かなと思います。今も月島にも近く晴海にも出やすいいい場所ですね。

>>42627 マンション検討中さん

ゴルフ、スキー、温泉旅行、子供や子供の友達の野球の送り迎えに使ってます。

>>42638 マンション検討中さん
その分お高くなるとは思います。

>>42640 匿名さん
やっぱりそうですかね。
以前から古いけどいい場所にあるなと思ってたんです。
（PTKの成り立ちからすると無理なことですが）同じ時期に分譲だったら、規模は小さくてもここが良かったなと思います。
今の水準だと高くなりそうですが、販売はかなり先なので、その時の市況次第ですね。

>>42635 マンション検討中さん
区分所有者向け限定の会員制にして年会費と入場料取るような形にして、さらにその収益で修繕費とか管理費とか確定で下げられ、稼働率が予定より下回ったらその分を会員が補填するモデルで提案できる時は、家族世帯も使わないし、メリットあってリスクないから賛成してくれるかもかもしれませんね。

>>42630 匿名さん

そう、その通りなんだけど、ファッションと一緒で、
金に余裕があると車も色々なデザインの車両に乗りたくなるんだよね。

それと経営者だったら、税金対策としても高級車乗るから、車いる、いらない論をする人は、そもそも車に金をかけるだけの余裕がなかったり、税金対策の必要がない人達なんだよね。

>>42643 マンコミュファンさん
要はラベル代ですよね。意味のあるお金の使い方という点では、子供が複数いて私立小に入れてる方が富裕層感がありますが。

>>42638 マンション検討中さん
南東は、戸数が少ないから厳しい。
北向き1Lは、人気だけど戸数多いから
倍率低い階もあると思う。