パークタワー勝どきミッド/サウス

必死に再開発ネタ煽ってる奴笑えるわ！
臨海地下鉄ができる可能性と北西方面が再開発される可能性どっちが高いか教えてくれよ！笑

>>42301 マンション検討中さん
間違いなく北西方面の再開発ですね。

>>42301 マンション検討中さん
PTKを検討してたら、普通は周辺の再開発が気になりませんか？
詳しい方も書き込んでるので、私は非常に参考になっています。
というか、北西方面は再開発計画中なので、臨海地下鉄よりだいぶ進んでますよ。

>>42303 マンション検討中さん
だから計画なんてないっての！エビデンスはれよ笑

>>42284 マンション検討中さん
大体、ミッドは残り60戸、サウスは残り550戸

ミッドの残ってるお部屋
どのくらいの間取りでいつ売出すんですか？

北西の再開発については、購入者は三井の担当者から詳細をヒアリング済みでしょうから、無駄な煽りに惑わされることはないでしょう。
どうぞ、好きなだけ煽ってください笑
それで倍率下がるといいですね笑

>>42276 匿名さん
参考になる10って…
臨海地下鉄を渇望し過ぎるのは、現状の交通インフラに問題があるって言ってるようなもんだから程々にした方が良いかと

>>42300 職人さん
8000万でこの開口部ですか。。。
独身ならともかく、ファミリーで50平米台はきつい。

>>42307 匿名さん
ネガの人、明らかにMRに行ってないなと思いました。倍率工作というより単に荒らしたいだけなのでしょうね。昔のBTTスレみたいな荒らし方をされてますね。

>>42310 匿名さん
人気物件の証ですね！
2期1次も順調に売れるんだろうな

>>42310 匿名さん
BTTスレが閉鎖したから、買えずに荒らす嫉妬層がこっちに来たのかも。ありもしない北西の妄想再開発まででっち上げて、むしろ想像力がすごい。

BTTを買い逃してPTKも買い逃して、というのはかなり勿体ないですね。人気物件は迷ってる間にも売れていくので早めに決断しないと買えなくなります。

再開発の件、気になったので、重説確認してみたけど、勝どき四丁目地区計画ってやつが関係してんのか？この地区計画に基づいて再開発の検討が始まってるってことを何人かの人達は言ってんじゃないの？知らんけど。

>>42314 匿名さん
勝どき4丁目再開発ってPTKのことじゃないの？

>>42315 検討者さん
PTKの再開発計画は勝どき東地区計画だね。

再開発の話って、南向き購入者からするとメリットしかない気がする。

>>42317 検討板ユーザーさん
便利になるメリット以外に何が？
北西の値段が下がること？
やな人だ

>>42317 検討板ユーザーさん
大丈夫ですよ。北西向き高層の購入者ですが、重説でも確認してますが、北西向きは今のところまとまった再開発の話はないと確認してますので、当分はなさそうです。

ミッド一次とかでマウント取ってる人いるけど、俺から言わせりゃ目くそ鼻くそ。
眺望とれりゃサウスでも全然いいんじゃん？
俺は利便重視なので最初からミッド。高層嫌いだから最初から低層狙い。
多少高くても居住用だから全然OK。
ちっぽけな坪単価差で鬼の首とったみたいな人、逆にそんなんでこの先大丈夫？って感じ。

>>42319 検討者さん
ミッド契約者の方でしたら教えて欲しいのですが、ミッド重説時に勝どき4丁目地区計画の説明はありましたか？その時点（2020年？）ではまだ何の動きも無かったとかですかね？

4丁目の計画は高さ制限あるから高層階住民は便利で綺麗になって大歓迎です！

>>42322 マンション検討中さん
１・２丁目計画も４丁目計画と同じ70m制限だけど、タワマンが立つ予定らしいですよ。
一定の条件を満たして役所に申請すると高さ制限を解除してもらえるみたいです。

>>42321 匿名さん
色々言われてるので、1年以上ぶりに重説出して改めて確認しました。確かに勝どき4丁目地区計画の資料ありましたが、やはり高さ制限があって、ほとんどのところは最大50mくらい。一番高くて70mなので、最大建てて23階くらいでしょうか。なので、ミッド北西も高層階であれば影響はなさそう。ちょうどあの辺り路地裏歩いたら結構汚かったから、この際きれいにしてもらえるなら個人的には歓迎です。

1、2丁目も4丁目も高さ制限緩和して目一杯の高さで70mまでしか建てられません。

高さ37m規制、緩和して70m

>>42323 マンション検討中さん
本当にいい加減なこと言いますね。明らかに重説見ないで適当に言ってるのがバレバレ。目的は倍率下げかな。次回は当たるといいですね。

>>42324 検討者さん
たぶん築地の跡地にかぶるのが痛いんですよね。

１・２丁目計画でタワマンを立てるために70m制限を解除してる話や容積率緩和の話が昨日色々と書き込みされてるので、ご確認ください。プロっぽい方のお話では、清澄通りのローソン辺りの眺望が維持される可能性は半々くらいではとのことでした。

>>42320 マンション検討中さん

ミッド一期一次買った人から言わせてもらうと、後から買った人に比べれば、全てにおいて条件有利だから、＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないんすけどね。

まあ入居後は、毎日ミッド最上階だから、専用EVを利用して毎日優越感に浸りながら暮らすよ。

>>42321 匿名さん

ありましたよ。
計画実行となっても、だいぶ先の話しですが、とは言われてましたけど。

>>42330 契約者さん3さん
毎日ミッド最上階w
文面や煽り方が1期1次の南角中層階契約して部屋バレし、一旦身を潜めるも最近含み益数千万を謳って復活した人に酷似。

>>42329 匿名さん
4丁目のところは、最大70mのところも用途が商業となっているので、建ってもタワマンではなく、20階くらいのホテルとかでしょう。駅前だし。といっても10年以上先の話ですが。

>>42333 検討者さん
築地がもっと先なので、10年先でも充分懸念材料ではないでしょうか？

懸念材料www
ネガって結局マイナス思考でビビってどんどん貧乏になる。
ハイハイ、懸念懸念しながら安全に生きていってくださいね！

今回、3LDK、どれを選べばいいんだろうか

>>42335 マンション検討中さん
わたしが言いたいのは北向きに懸念があるってこと。

>>42337 マンション検討中さん
もうミッドの北西向きは買いたくても買えないので、あなたが懸念しても関係ないですよ。それなら、今売ってるサウスの南向きとかを買えばいいんじゃないですか。当たればの話ですが。

都心側からの見え方も大事だよね、ということでかちどき橋と築地大橋からパークタワー勝どきがどのように見えるか確認してきました。
かちどき橋からは…上棟してもほぼ見えなさそうです。
築地大橋からは…サウスは良く見えます！夜のティアラが綺麗だろうな。
ミッドはどこ行った？という感じで少しさみしいけど、住んでる人からしたら利便性抜群なのでどうでも良いかもですね。

>>42337 マンション検討中さん
懸念があるなら買わなければいいだけ。
以上

>>42337 マンション検討中さん
サウス北向きの眺望は影響ないですよ。

>>42336
選択肢が少なくて悩みますよね。
我が家はグロス1億未満の予算なので、南の入隅か東向きしかないですね。

眺望と日当たりで南向きにしようかと思ってます。

抽選に当たるかとか価格・間取りを抜きにすると、このPTKで一番の住戸って、運河沿い（南側）の低層階だと思うな。次点は、眺望が抜けてる、ミッドやサウスの北側高層階か、ミッドのノースを超える南東側高層階。実際は当たらないとしょうがないし、価格もとても大事だし、間取りも住み心地に大きく影響するので結局個々人の好み次第なんだけどね。

>>42341 マンション検討中さん
まだ何も具体的な計画見えてないのに、ミッド北向きは影響あるけど、サウス北向きは影響ないってどういうこと？笑
どんだけ自分都合のポジティブ解釈？

>>42330 契約者さん3さん
毎日ミッド最上階、笑
そんな余裕ある人の書き込みじゃないでしょ。どうみても。
同じ最上階だったらサウスのほうが眺望良かったんじゃないですか？
当時はサウスのほうが安い見込みでしたけど？？

検討者さん、あんまイライラしなさんな。眺望塞がれたって、ミッドは十分良いマンションだよ。景色眺めたい時はサウススカイデッキに行けばいい。サウス民も暖かく迎えてくれると思うよ。

>>42332 匿名さん

最も良い部屋を買っている余裕から、何を言われようが、なんとも思わないよ。

何せ、私の部屋よりも広い部屋は、PTK全体で10部屋もないしね。駐車場も確保済みだし。

せいぜい、小さい部屋で車もなしに生活するんだね。

>>42345 検討者さん

人のこと探る前に、あなたは買えたのかな？
きっと小さな2LDKでしょ？　しかもサウスで

>>42347 契約者さん3さん
パークコート買わずに勝どきにした理由を是非教えて欲しいです

>>42342 検討板ユーザーさん

ですよね、今のままだとウチも同じ選択です。今回見送って2期2次を待っても、価格みてヒイイイ！ってなるのが見えてますしね。

パークコートなら買おうと思えば倍率低いから買えるけど、勝どきは倍率高すぎて買えなかったので、勝どき（の検討板に張り付くこと）にしたというのが理由。

>>42350 マンション検討中さん
都心の人気物件は、買うなら早ければ早い方がいいですよ。後期販売住戸の価格が下がることはありませんから。

>>42349 マンション検討中さん
勝鬨王に俺はなる！！！

>>42353 匿名さん
ひとつなぎの大秘宝は臨海地下鉄のことだったのか

>>42339 マンション検討中さん
いいですね
都心からという意味だと銀座の中央通りからサウスがしっかり見えたのは驚きました

最近は、ミッドもサウスも大きく育ってきたので、色々な角度から見えるようになってきましたね。ということは、逆にミッドやサイスから色々なところが見えるという意味ですが。

都心に住む醍醐味ですよね。

銀座から歩ける距離ですもんね。

銀座も徒歩圏だし、築地再開発も徒歩圏だし、めちゃくちゃ便利な立地ですよね。

>>42347 契約者さん3さん

本当に余裕のある人はマウントなんてとらないよ。あなたの確保した部屋が本当にそうなら高みの見物決め込んで大人しくしていて欲しいかな。
頼むからミッドとサウス含め、PTKに揉め事を持ち込まないでおくれよ。

>>42360 マンション検討中さん
ネガの成りすましだと思うよ。BTTスレにもこういう人良く出現してたから既視感がある。

>>42346 匿名さん
いや、そうじゃなくて、私サウス検討者なんですけど、、。だってここ、検討板でしょ？

>>42360 マンション検討中さん

笑える。
PTKのプレミアムって2億くらいの部屋。
港区だと、PTKみたいな広い部屋買えないからね。
そもそも海辺が私は好きなので。。。

まあ、会社勤めの人達からすると、2億程度の部屋を買うのは、全く想像できないんだろうね。

>>42363 契約者さん3さん

２億？？なんの話ですか？
余裕があるなら余計な揉め事を起こさないで欲しいって話をしていたつもりでしたが、もっとわかりやすく言わないと伝わらないのかなぁ…

>>42339 マンション検討中さん

なんか結局ミッドは埋もれるんだな。というかそもそも見えないんだな。

>>42366 通りすがりさん

ミッドのネガしてないでサウスのポジで頑張んなよ！
逆も然り。

抽選終わるまではネガさんに頑張ってほしいんだけど、ネガのレベルが低すぎて倍率が下がりそうにない。

ミッドも銀座からよく見える

>>42368 匿名さん
相変わらず高倍率っぽいです。

北向き1LDKが激戦みたい

>>42348 契約者さん3さん
ごめんてっきり南角中層含み益さんかと(汗)
私も45階の住民なので優しくしてね

築地の再開発についてですが、2023年度に事業者決定、2029年に供用開始となってますが、この供用開始というのは、29年に第一弾が完成して使い始めるという意味でしょうか。それならPTKの5年後なので、意外と近いなと思ったんですが、どうなんだしょうか。

>>42375 検討者さん

船着き場とかが使えるようになるのかもね。

>>42369 マンション検討中さん

築地再開発が始まれば見えなくなるなこりゃ。

>>42376 通りすがりさん
23年に事業者が決まるなら、そこから1年で計画詰めて着工しても29年までに4～5年あるから、第一弾としてPTK規模の国際会議場？商業施設？ホテル？とかができてもおかしくないなと思ったんですが。まあ、PTK入居くらいにはもう少し見えてくるだろうから気長に待ちます。

これだけ規模が大きいと段階的な街開きにはなるのは間違いない。第一弾でどこまでできるかですね。高輪みたいに駅が先行して後から商業施設というパターンもある。

築地跡地の再開発、楽しみでしかない。

2期1次でサウスゲットできたらどれくらいの含み益得れますか？南角含み益先輩に憧れてます。

>>42382 サウス検討者後輩さん
取得される住戸と今後の市況次第なのでなんとも言えません。

ただ、現在買える新築物件のなかでは含み益の大きさは大きくなるでしょうし、含み損は小さくなると思います。

>>42379 eマンションさん
そんな簡単に7年程度で路線や駅は作れませんwww

築地の再開発は遠出して遊ぶ目的になるけど、足元の勝どき駅の楽しみは何かないのかな。
目の前が駅出入口だからどうでも良いっちゃ良いけどね。

>>42363 契約者さん3さん

ミッドで2億で広さは10番目くらいって、ほぼ特定されちゃったね。

>>42389 マンション検討中さん
築地徒歩10分ぐらいじゃない？遠出とは？