パークタワー勝どきミッド/サウス

>>42247 マンション検討中さん

朝に築地市場のモールで刺身の買い出し、午後は銀座ブラからのランチか、豊洲ららぽーとで買い物とか映画かな。豊洲市場の千客万来が楽しみだなー

>>42250 匿名さん
勝どき東地区のPTKも、もともと高さ制限はそれくらいの地区。再開発を中央区に申請して、高さ制限や容積率をかなり緩和してもらって、タワマンを建ててる。その引き換えに、公共施設や生活便利施設、65歳以上の高齢者への施設開放を受け入れてる。

勝どき駅の交差点のところは、実際はどうなんだろうね？　ちょっと前に野村不動産が、協力者としての販売部屋数を400部屋～予測と決算資料で出してたから、三井の持ち分と併せて、かなり大規模なタワマンが建つって話があったんだけど、最近はこの話が野村不HDの決算資料から消えてるんだよね。このあたりの経緯はこのサイトに詳しい。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1600.html

>>42251 通りがかりさん
勝どき周辺ではあるけど勝どき駅周辺ではないな。
勝どきから出れば色々あるけど勝どき自体には何もないから何をするにも外に出ないといけない。

>>42247 マンション検討中さん
サイゼとメンズエステ位かな。

>>42248 マンション検討中さん
凄い部屋ですね。私は住みたくはない間取りです。

>>42248
2LDKは検討していなかったのでわかりませんが、3LDKの入隅部屋は坪単価390-400前後でしたね。
単純に安かったので、それはそれで抽選祭りでしたね。

>>42244 マンション検討中さん
容積率の特例は商業施設など一定の条件を満たせばクリアされるとのこと。北仲のような商業施設ホテルを兼ねた高層タワマンが建設される可能性は充分あります。

>>42257 マンション検討中さん
今後の再開発ネタは北向、北西向の眺望単体ではネガティブかもですが、勝どきが発展すること自体はポジネタにもなりえますよね。

位置や高さを考えても中層以上ならネガティブにはならないと思います。

販売予定の住戸を減らしたのは「ガッツリ値上げしたし多少は客足減るんやろなwそれ以上に販売住戸減らしとくかwwあいつらアホやから今回も倍率2.5倍程度好調演出の養分ゴチですwww」といった戦略なのでしょうね。

>>42251 通りがかりさん

やはり勝どき駅なんもないよね。常連客の喫煙居酒屋はいっぱい。。

結局、4丁目再開発の件は現時点で何を建てるか計画決定されてないだけで、地権者・デベがタワマン建てたいと考えて、一定条件のもと役所と調整すれば高さや容積率の制限を解除してタワマンを建てる事が出来るってことね。地権者・デベの利益を考えたらタワマン建てたがるだろうな。

>>42262 マンション検討中さん
容積緩和は中央区はもう認めない方針だから高いタワマンは無理だと思う。

>>42263 匿名さん
ホテルや商業施設が入ってても容積緩和は認めない方針でしょうか？

>>42264 マンション検討中さん
そんなに簡単じゃないんじゃない？まずは計画が見えてるところが終わってからでしょ。その頃には住んでるかどうか分からない。

>>42264 マンション検討中さん
ホテルや生活利便施設による容積緩和も制約が厳しいので、容積緩和を取るか、開発の自由を取るかですね。少なくともタワマン建てれば採算取れる時代は終わった。

ということはミッド北西高層はほぼ確定眺望かな。あとは築地再開発で大観覧車でもできないかなー

>>42267 検討者さん
こうみると再開発で大きい建物来そうですね、、
臨海地下鉄できたらなおさら行政としては容積緩和を許可するでしょうね～
なので築地で再開発が起こったと同時に目の前に大きな建物できて塞がれるリスクがあります。
そうでなかったら眺望としては最高ですね！

築地再開発は東京の新たな名所になりそうなので楽しみですよね。

>>42263
>>42264
何度も出てる話だけど、容積率緩和って、今までは「狭い敷地でも、タワマンを建てやすくする」という特例が使えただけの話。
容積率緩和特例を出さない＝タワマンが建たない、というのは違う。それなりに広い敷地があれば、眺望を邪魔するような高いタワマンは建つよ。容積率緩和がなくても。

>>42266の指摘が正しくて、これまでは敷地が狭くてもタワマンを建てさえすればデベが儲かったけど、これからは物件価値の高いもの（ホテルや商業施設、オフィスを入れる等）をきちんと作らないと、デベは儲からないよね、という話。

そういった意味で、清澄通り側の北西の眺望も、抜け感が維持されるかどうかは半々くらいじゃないかと思う。あそこも敷地面積そのものはかなり広いから。

臨海地下鉄、決定ありきで語ってる人がいるけど、直近で進展てありましたっけ？
この10年間、可能性だけは取り沙汰されてるけど、実質的な進展は無いという認識だが。都の交通計画でそれなりの位置づけになったぐらい？
事実上、事業化の検討は進展しておらず、実現可能性は低い状況かと。
期待が大きいのは私も同じですが。

西側（築地方面）はパラパラ分譲マンション多いから当面建て替えやタワマンは無さそう。

>>42268 マンション検討中さん
そうですね。可能性でいったら、目の前が海か川でない限りは、何かできる可能性はありますが、周りを歩いた感じだと結構建物が細かく分かれてたり、新しめのビルも多いので、大きな敷地でまとめて再開発は難しそうだなと思って、この北西向きを購入しました。KTTの西側の古い団地もタワマンが建つと言われてましたが、容積率の話が出て以降立ち消えになりました。何かできるとしてもそれまでは眺望を楽しもうと思います。

北西購入したい人が、必死に再開発ネタで倍率下げようとしてますね。
お気持ちわかります。

>>42267
北・西側の眺望素晴らしいですね。
我が家は眺望派の私と、日当たり派の妻と意見が分かれ、結局日当たり重視で南向き契約しました。

築地再開発と同時進行で臨海地下鉄の実現が表に出てきますよ。
臨海地下鉄は決定と思ったほうが正しい判断だよ。

>>42275 検討板ユーザーさん
北向きは南向き、それぞれで特徴があるので選ぶ楽しみもありますよね！総じて将来の資産価値も期待できるのでPTK素敵ですね～

>>42276 匿名さん
私も同意です。また中央区だけでなく都として要請しているところが今回のポイントです。

>>42276 匿名さん
あなたの願望でしょ？
私も実現してほしくて何年も前からウォッチしてますけど、ずっと見てるからこそ遅々として進んでないのがわかる。

>>42279 匿名さん
決定かどうかは確かに不確か。
ただ区ではなく東京都が、築地再開発の方針書で何度も臨海地下鉄について触れ、臨海地下鉄を考慮した造り（開発）にすることを明記している。
あの広大な築地の土地を開発しないという選択肢は無いので、後はこの方針書を信じるか否かですね。
ちなみに臨海地下鉄事業化が正式決定してしまったら、新駅候補地の不動産価格は軒並み上がってしまうので、決まったから買おうでは遅いのがまた難しいところですね。

PTK前の郵政宿舎とスミフコインパーキングの区画、いかにも何か立ちそうな雰囲気がプンプンしてますが、どうなんでしょうか。一体化したらそれなりの敷地面積あるので、細長いタワマンとか立たないとよいのですが…

臨海地下鉄がどうなるか分からないですけど、どっちに転んでもPTKは買ってても大損することはないのではないでしょうか？もう一棟建設も残ってるし、まだまだこれからではないかと。

ノースの分譲の頃は普通に坪600とかなってるんじゃない？

ミッド、サウス全体の中で残り何%くらいの売り出しがあるかお分かりになりますか？
たしかミッドは地権者住戸が多い覚えがあるのですが。

>>42281 匿名さん
郵政宿舎からローソンファミマの区画まで全体を纏めることができたら、住居がどの程度入るかは分からないけど、大規模タワーは確定だね。DTの眺望奪われたスミフが復讐でやりかねんな。

>>42285 匿名さん
さすがにステークホルダーが多すぎて、ちょっとまとめるのは難しいかもですね。そこまでここに執着するよりも他にやることあるだろうし。少なくても今のところは全くそんな妄想の再開発の話聞いたことないし、あったとしても20年後とか先の話かと。

>>42285 匿名さん

ローソンの入ってるマンションは分譲ですよ。
だいたい道路もあるし、作業所の工場がある。あそこは出ない。

江東区有明のマンションで、スケボー少年たちによる暴行未遂事件があり、警察沙汰騒動が起きています。

こーなることは初めからわかっているのにね。

スケボーやっている人間は、倫理観低い人が多い。その理由は家庭環境に問題がある素行不良の少年少女がやるスポーツだからね。

>>42287 評判気になるさん
分譲マンション、工場、既存道路を含んだ再開発はよくあると思いますよ。

>>42289 マンション検討中さん
現実的に考えた時に、分譲マンションの土地を含めた再開発ってどうしたらできるんだろう？所有者全員が地権者として参加するってこと？結構難しいんじゃない。そう簡単にできなそう。

>>42288 匿名さん

オリンピック競技なんだから、偏見は良くないね。
本質はスケボーではなく、人の問題だよ。

>>42290 検討者さん
PTKの地権者である黎明スカイレジテルも500戸近くある分譲マンションですよ。この辺りに昔から住んでいる人達は再開発で美味しい思いをした人達の話も聞いてるでしょうから、再開発に反対する人はそれほど多くない気がします。むしろ再開発エリアに当たってくれと考えてるんじゃないでしょうか。

>>42292 マンション検討中さん
よほど再開発組合がしっかりしてないとデベが付かないんだよね。デベは再開発組合がどこまで力があるかを見てる。頓挫したら無駄骨だからね。

>>42287 評判気になるさん

ちがう。まさにローソンの上住んでたけど、あそこは伊藤忠の賃貸マンションです。

>>42289 マンション検討中さん

既存道路を含む場合、周辺の既存宅地の接道はどうなるのでしょうか？

>>42294 匿名さん
そうでしたか。ローソン上は分譲マンションだと思ってました。
その隣のビルは古い、そのさらに隣は築10年、その隣は分譲マンション。

郵政宿舎と駐車場に10階くらいのマンションはできるかなと思ってました。

>>42292 マンション検討中さん

20年かかってますよね。まとめるのに。

>>42276 匿名さん
築地再開発に地下新線を絡ませるべき理由は、誰の利害なんでしょう？希望バイアスが強くてしっくりきません。
湾岸エリアに住んでた人なら、女帝都知事がこのエリアにどれだけの酷い仕打ちをしてたか知ってます。
だから実現可能性の低さを痛感してるんですよ。

>>42295 評判気になるさん
全部再開発になれば道路は引き直す地区計画にできる。

>>42248 マンション検討中さん
予算8000万で伝えたら
紹介頂けたのこちらのタイプだけでした。。。

必死に再開発ネタ煽ってる奴笑えるわ！
臨海地下鉄ができる可能性と北西方面が再開発される可能性どっちが高いか教えてくれよ！笑

>>42301 マンション検討中さん
間違いなく北西方面の再開発ですね。

>>42301 マンション検討中さん
PTKを検討してたら、普通は周辺の再開発が気になりませんか？
詳しい方も書き込んでるので、私は非常に参考になっています。
というか、北西方面は再開発計画中なので、臨海地下鉄よりだいぶ進んでますよ。

>>42303 マンション検討中さん
だから計画なんてないっての！エビデンスはれよ笑

>>42284 マンション検討中さん
大体、ミッドは残り60戸、サウスは残り550戸

ミッドの残ってるお部屋
どのくらいの間取りでいつ売出すんですか？

北西の再開発については、購入者は三井の担当者から詳細をヒアリング済みでしょうから、無駄な煽りに惑わされることはないでしょう。
どうぞ、好きなだけ煽ってください笑
それで倍率下がるといいですね笑

>>42276 匿名さん
参考になる10って…
臨海地下鉄を渇望し過ぎるのは、現状の交通インフラに問題があるって言ってるようなもんだから程々にした方が良いかと

>>42300 職人さん
8000万でこの開口部ですか。。。
独身ならともかく、ファミリーで50平米台はきつい。

>>42307 匿名さん
ネガの人、明らかにMRに行ってないなと思いました。倍率工作というより単に荒らしたいだけなのでしょうね。昔のBTTスレみたいな荒らし方をされてますね。

>>42310 匿名さん
人気物件の証ですね！
2期1次も順調に売れるんだろうな

>>42310 匿名さん
BTTスレが閉鎖したから、買えずに荒らす嫉妬層がこっちに来たのかも。ありもしない北西の妄想再開発まででっち上げて、むしろ想像力がすごい。

BTTを買い逃してPTKも買い逃して、というのはかなり勿体ないですね。人気物件は迷ってる間にも売れていくので早めに決断しないと買えなくなります。

再開発の件、気になったので、重説確認してみたけど、勝どき四丁目地区計画ってやつが関係してんのか？この地区計画に基づいて再開発の検討が始まってるってことを何人かの人達は言ってんじゃないの？知らんけど。

>>42314 匿名さん
勝どき4丁目再開発ってPTKのことじゃないの？

>>42315 検討者さん
PTKの再開発計画は勝どき東地区計画だね。

再開発の話って、南向き購入者からするとメリットしかない気がする。

>>42317 検討板ユーザーさん
便利になるメリット以外に何が？
北西の値段が下がること？
やな人だ

>>42317 検討板ユーザーさん
大丈夫ですよ。北西向き高層の購入者ですが、重説でも確認してますが、北西向きは今のところまとまった再開発の話はないと確認してますので、当分はなさそうです。

ミッド一次とかでマウント取ってる人いるけど、俺から言わせりゃ目くそ鼻くそ。
眺望とれりゃサウスでも全然いいんじゃん？
俺は利便重視なので最初からミッド。高層嫌いだから最初から低層狙い。
多少高くても居住用だから全然OK。
ちっぽけな坪単価差で鬼の首とったみたいな人、逆にそんなんでこの先大丈夫？って感じ。

>>42319 検討者さん
ミッド契約者の方でしたら教えて欲しいのですが、ミッド重説時に勝どき4丁目地区計画の説明はありましたか？その時点（2020年？）ではまだ何の動きも無かったとかですかね？

4丁目の計画は高さ制限あるから高層階住民は便利で綺麗になって大歓迎です！

>>42322 マンション検討中さん
１・２丁目計画も４丁目計画と同じ70m制限だけど、タワマンが立つ予定らしいですよ。
一定の条件を満たして役所に申請すると高さ制限を解除してもらえるみたいです。

>>42321 匿名さん
色々言われてるので、1年以上ぶりに重説出して改めて確認しました。確かに勝どき4丁目地区計画の資料ありましたが、やはり高さ制限があって、ほとんどのところは最大50mくらい。一番高くて70mなので、最大建てて23階くらいでしょうか。なので、ミッド北西も高層階であれば影響はなさそう。ちょうどあの辺り路地裏歩いたら結構汚かったから、この際きれいにしてもらえるなら個人的には歓迎です。

1、2丁目も4丁目も高さ制限緩和して目一杯の高さで70mまでしか建てられません。

高さ37m規制、緩和して70m

>>42323 マンション検討中さん
本当にいい加減なこと言いますね。明らかに重説見ないで適当に言ってるのがバレバレ。目的は倍率下げかな。次回は当たるといいですね。

>>42324 検討者さん
たぶん築地の跡地にかぶるのが痛いんですよね。

１・２丁目計画でタワマンを立てるために70m制限を解除してる話や容積率緩和の話が昨日色々と書き込みされてるので、ご確認ください。プロっぽい方のお話では、清澄通りのローソン辺りの眺望が維持される可能性は半々くらいではとのことでした。

>>42320 マンション検討中さん

ミッド一期一次買った人から言わせてもらうと、後から買った人に比べれば、全てにおいて条件有利だから、＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないんすけどね。

まあ入居後は、毎日ミッド最上階だから、専用EVを利用して毎日優越感に浸りながら暮らすよ。

>>42321 匿名さん

ありましたよ。
計画実行となっても、だいぶ先の話しですが、とは言われてましたけど。

>>42330 契約者さん3さん
毎日ミッド最上階w
文面や煽り方が1期1次の南角中層階契約して部屋バレし、一旦身を潜めるも最近含み益数千万を謳って復活した人に酷似。

>>42329 匿名さん
4丁目のところは、最大70mのところも用途が商業となっているので、建ってもタワマンではなく、20階くらいのホテルとかでしょう。駅前だし。といっても10年以上先の話ですが。

>>42333 検討者さん
築地がもっと先なので、10年先でも充分懸念材料ではないでしょうか？

懸念材料www
ネガって結局マイナス思考でビビってどんどん貧乏になる。
ハイハイ、懸念懸念しながら安全に生きていってくださいね！

今回、3LDK、どれを選べばいいんだろうか

>>42335 マンション検討中さん
わたしが言いたいのは北向きに懸念があるってこと。

>>42337 マンション検討中さん
もうミッドの北西向きは買いたくても買えないので、あなたが懸念しても関係ないですよ。それなら、今売ってるサウスの南向きとかを買えばいいんじゃないですか。当たればの話ですが。

都心側からの見え方も大事だよね、ということでかちどき橋と築地大橋からパークタワー勝どきがどのように見えるか確認してきました。
かちどき橋からは…上棟してもほぼ見えなさそうです。
築地大橋からは…サウスは良く見えます！夜のティアラが綺麗だろうな。
ミッドはどこ行った？という感じで少しさみしいけど、住んでる人からしたら利便性抜群なのでどうでも良いかもですね。

>>42337 マンション検討中さん
懸念があるなら買わなければいいだけ。
以上

>>42337 マンション検討中さん
サウス北向きの眺望は影響ないですよ。

>>42336
選択肢が少なくて悩みますよね。
我が家はグロス1億未満の予算なので、南の入隅か東向きしかないですね。

眺望と日当たりで南向きにしようかと思ってます。

抽選に当たるかとか価格・間取りを抜きにすると、このPTKで一番の住戸って、運河沿い（南側）の低層階だと思うな。次点は、眺望が抜けてる、ミッドやサウスの北側高層階か、ミッドのノースを超える南東側高層階。実際は当たらないとしょうがないし、価格もとても大事だし、間取りも住み心地に大きく影響するので結局個々人の好み次第なんだけどね。

>>42341 マンション検討中さん
まだ何も具体的な計画見えてないのに、ミッド北向きは影響あるけど、サウス北向きは影響ないってどういうこと？笑
どんだけ自分都合のポジティブ解釈？

>>42330 契約者さん3さん
毎日ミッド最上階、笑
そんな余裕ある人の書き込みじゃないでしょ。どうみても。
同じ最上階だったらサウスのほうが眺望良かったんじゃないですか？
当時はサウスのほうが安い見込みでしたけど？？

検討者さん、あんまイライラしなさんな。眺望塞がれたって、ミッドは十分良いマンションだよ。景色眺めたい時はサウススカイデッキに行けばいい。サウス民も暖かく迎えてくれると思うよ。

>>42332 匿名さん

最も良い部屋を買っている余裕から、何を言われようが、なんとも思わないよ。

何せ、私の部屋よりも広い部屋は、PTK全体で10部屋もないしね。駐車場も確保済みだし。

せいぜい、小さい部屋で車もなしに生活するんだね。

>>42345 検討者さん

人のこと探る前に、あなたは買えたのかな？
きっと小さな2LDKでしょ？　しかもサウスで

>>42347 契約者さん3さん
パークコート買わずに勝どきにした理由を是非教えて欲しいです

>>42342 検討板ユーザーさん

ですよね、今のままだとウチも同じ選択です。今回見送って2期2次を待っても、価格みてヒイイイ！ってなるのが見えてますしね。