パークタワー勝どきミッド/サウス

今回の南入隅は主寝室分離されてるので、使いやすそうな間取りかと検討しているのですが、ベランダの柱が大きいこととリビングからの視界の邪魔になりそうなこと、あと入隅なので両ウイングからの囲まれ感(採光、陽当たりなど)はどうなのかなと気になっていました。
1億前後の3LDKで選択肢少ないですよね、今回。76Anや73Cnは価格発表前まで掲載されていたはずなのに。

>>42229 マンション検討中さん
間取りが良いのが1番ですよね

>>42228 購入済みさん

ミッド1期のタイミングでは、非直結のサウスはミッドより若干価格を下げる方向で調整していると三井の担当者は仰ってましたよ。

>>42212 検討者さん

重説資料を確認してみました。
商業地区A,B、住居地区A,Bの4つの街区で計画の記載はありましたが、それぞれ高さ制限があり、タワマンは建ちません。

>>42229 マンション検討中さん
倍率調整のために引っ込めたのでしょう。いつものやり口です。

>>42225 匿名さん

日経CNBCが株の投資家を対象に岸田を支持するかと聞いたら支持するが3%、不支持が95.7%の状況ですからね。

>>42229 マンション検討中さん
ベランダの柱は目隠しになるのは良い点です。
リビングのソファからは確かに柱が視界に入りますね。
日当たりはほぼ南向き、かつ高層階なので採光は無問題ですし、空も良く見えて解放感もなかなかありそうです

主寝室の入り口が廊下なのは良いですね。
収納もかなり多いのも魅力的でしょう。

柱はケープタワーの↓など少しは参考になるかもです。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_96706671/?suit=nsuusb...

>>42235 マンション検討中さん

ありがとうございます、ケープタワーのお部屋も参考もなります！

>>42234 匿名さん
銀行に話してローン金利だけ上げるかもね。
その分だけ銀行員の賃金増やせと。

>>42232 匿名さん
以前もPTK周辺の再開発計画が話題になったことがあり、以下のような投稿がされていました。タワマンといっても20階建くらいの低いものだったりするんですかね。

36790 マンション検討中さん 2022/01/02 06:35:50
>>36788
>>36789
契約時の重要事項説明で、北東側（勝どき駅交差点）と北西側（清澄通り沿い、ローソンやキュラーズのあたり）にタワーマンションを含む再開発組合が立ち上がっていることは説明されました。あくまで計画段階で、確定ではないため、「現時点では確定していない」という内容でしたが。

>>42237 匿名さん
ローン金利だけ上がる訳がない。

>>42238 匿名さん
ミッド契約者ですが、北西側にタワマンの再開発は聞いたことないですね。低層の雑居ビルを建ててるとは聞いてますが。まあ、ネット上の不確かな情報だから、エビデンスもなさそうですね。

容積緩和が受けられない以上大規模なタワマンが建つ可能性は限りなく低いです。

サウスちゃん、直結物件逃して悔しいのは分かる。
分かるが根拠のないネガはアカンで！

勝どき四丁目地区（PTKの真向かい、清澄通り側）は、中央区が現時点ではまだ高さ制限を解除してないから、タワマンは立てられない。最大で70mくらいが限度。タワマンが建てられるようにするためには、管理組合がいろいろと申請したり行政との調整が必要。

勝どき駅８・９番地区（勝どき駅の交差点の、トリトン側。いま銀行があるところ。）は、三井と野村が協力者になって、本格的なタワマン検討までされている状況。容積率の緩和特例は受けられない見通しだが、ここはたぶんタワマンが立つ。

なので整理すると、
・PTKから見て北西（築地・汐留側）：眺望はいまのところは保たれる予定（※中央区が都市計画を変えたら、タワマンが立つかも）
・PTKから見て北側（月島・湊側）：タワマンが立つ可能性　大

>>42241 匿名さん
容積率緩和の特例が受けられない以上は、「これまでのような敷地面積では」大規模なタワマンが立つ可能性は低い、が正解だね。

大規模なタワマンを立てるために、大規模な敷地を用意できれば、建てることはできる。ただ、今のような建材も人件費も高騰してるなかで、そんな大規模な敷地を用意してまで大規模タワマンを建てるか？というと、デベの経済合理性からしても、現実的には難しいと思う。

>>42243 マンション検討中さん

凄いですね～勝ちどき。こんな小島にこれだけのタワマンが密集するなんて、世界でも類を見ないんじゃないですか？

世界に誇れるSHITAMACHIのNAGAYA文化はここに継承されていた。

>>42244 マンション検討中さん

実態はどうあれ、とりあえず駅直結にして共用部を豪華に見せれば占有部は地方の賃貸レベルでも、坪500でも600でもパワカが買いに来ると思う。トライスターの根元にすら殺到してる状況見て確信しました。

勝どき駅周辺でなんか楽しい所ってあるの？

こういうワイドスパンの養分みたいな部屋って坪単価が激安だったのですか？

>>42236 マンション検討中さん

南入隅部屋については、部屋の向き、バルコニー柱の位置など、こちたのモモレジさんのケープタワー記事に類似しているので、参考になるかもしれないですね。「180度の眺望は得られず、120度になる」「それよりも問題は、バルコニーの柱の位置」

https://mansion-madori.com/blog-entry-1546.html

>>42243 マンション検討中さん
なるほど。ご説明ありがとうございます。
８・９番地区も４丁目地区も両方とも高さ制限70mですが、前者は行政と調整して高さ制限を解除してもらえるんですね。４丁目地区は同様の申請・調整をしないでくれると有難いですね。

>>42247 マンション検討中さん

朝に築地市場のモールで刺身の買い出し、午後は銀座ブラからのランチか、豊洲ららぽーとで買い物とか映画かな。豊洲市場の千客万来が楽しみだなー

>>42250 匿名さん
勝どき東地区のPTKも、もともと高さ制限はそれくらいの地区。再開発を中央区に申請して、高さ制限や容積率をかなり緩和してもらって、タワマンを建ててる。その引き換えに、公共施設や生活便利施設、65歳以上の高齢者への施設開放を受け入れてる。

勝どき駅の交差点のところは、実際はどうなんだろうね？　ちょっと前に野村不動産が、協力者としての販売部屋数を400部屋～予測と決算資料で出してたから、三井の持ち分と併せて、かなり大規模なタワマンが建つって話があったんだけど、最近はこの話が野村不HDの決算資料から消えてるんだよね。このあたりの経緯はこのサイトに詳しい。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1600.html

>>42251 通りがかりさん
勝どき周辺ではあるけど勝どき駅周辺ではないな。
勝どきから出れば色々あるけど勝どき自体には何もないから何をするにも外に出ないといけない。

>>42247 マンション検討中さん
サイゼとメンズエステ位かな。

>>42248 マンション検討中さん
凄い部屋ですね。私は住みたくはない間取りです。

>>42248
2LDKは検討していなかったのでわかりませんが、3LDKの入隅部屋は坪単価390-400前後でしたね。
単純に安かったので、それはそれで抽選祭りでしたね。

>>42244 マンション検討中さん
容積率の特例は商業施設など一定の条件を満たせばクリアされるとのこと。北仲のような商業施設ホテルを兼ねた高層タワマンが建設される可能性は充分あります。

>>42257 マンション検討中さん
今後の再開発ネタは北向、北西向の眺望単体ではネガティブかもですが、勝どきが発展すること自体はポジネタにもなりえますよね。

位置や高さを考えても中層以上ならネガティブにはならないと思います。

販売予定の住戸を減らしたのは「ガッツリ値上げしたし多少は客足減るんやろなwそれ以上に販売住戸減らしとくかwwあいつらアホやから今回も倍率2.5倍程度好調演出の養分ゴチですwww」といった戦略なのでしょうね。

>>42251 通りがかりさん

やはり勝どき駅なんもないよね。常連客の喫煙居酒屋はいっぱい。。

結局、4丁目再開発の件は現時点で何を建てるか計画決定されてないだけで、地権者・デベがタワマン建てたいと考えて、一定条件のもと役所と調整すれば高さや容積率の制限を解除してタワマンを建てる事が出来るってことね。地権者・デベの利益を考えたらタワマン建てたがるだろうな。

>>42262 マンション検討中さん
容積緩和は中央区はもう認めない方針だから高いタワマンは無理だと思う。

>>42263 匿名さん
ホテルや商業施設が入ってても容積緩和は認めない方針でしょうか？

>>42264 マンション検討中さん
そんなに簡単じゃないんじゃない？まずは計画が見えてるところが終わってからでしょ。その頃には住んでるかどうか分からない。

>>42264 マンション検討中さん
ホテルや生活利便施設による容積緩和も制約が厳しいので、容積緩和を取るか、開発の自由を取るかですね。少なくともタワマン建てれば採算取れる時代は終わった。

ということはミッド北西高層はほぼ確定眺望かな。あとは築地再開発で大観覧車でもできないかなー

>>42267 検討者さん
こうみると再開発で大きい建物来そうですね、、
臨海地下鉄できたらなおさら行政としては容積緩和を許可するでしょうね～
なので築地で再開発が起こったと同時に目の前に大きな建物できて塞がれるリスクがあります。
そうでなかったら眺望としては最高ですね！

築地再開発は東京の新たな名所になりそうなので楽しみですよね。

>>42263
>>42264
何度も出てる話だけど、容積率緩和って、今までは「狭い敷地でも、タワマンを建てやすくする」という特例が使えただけの話。
容積率緩和特例を出さない＝タワマンが建たない、というのは違う。それなりに広い敷地があれば、眺望を邪魔するような高いタワマンは建つよ。容積率緩和がなくても。

>>42266の指摘が正しくて、これまでは敷地が狭くてもタワマンを建てさえすればデベが儲かったけど、これからは物件価値の高いもの（ホテルや商業施設、オフィスを入れる等）をきちんと作らないと、デベは儲からないよね、という話。

そういった意味で、清澄通り側の北西の眺望も、抜け感が維持されるかどうかは半々くらいじゃないかと思う。あそこも敷地面積そのものはかなり広いから。

臨海地下鉄、決定ありきで語ってる人がいるけど、直近で進展てありましたっけ？
この10年間、可能性だけは取り沙汰されてるけど、実質的な進展は無いという認識だが。都の交通計画でそれなりの位置づけになったぐらい？
事実上、事業化の検討は進展しておらず、実現可能性は低い状況かと。
期待が大きいのは私も同じですが。

西側（築地方面）はパラパラ分譲マンション多いから当面建て替えやタワマンは無さそう。

>>42268 マンション検討中さん
そうですね。可能性でいったら、目の前が海か川でない限りは、何かできる可能性はありますが、周りを歩いた感じだと結構建物が細かく分かれてたり、新しめのビルも多いので、大きな敷地でまとめて再開発は難しそうだなと思って、この北西向きを購入しました。KTTの西側の古い団地もタワマンが建つと言われてましたが、容積率の話が出て以降立ち消えになりました。何かできるとしてもそれまでは眺望を楽しもうと思います。

北西購入したい人が、必死に再開発ネタで倍率下げようとしてますね。
お気持ちわかります。

>>42267
北・西側の眺望素晴らしいですね。
我が家は眺望派の私と、日当たり派の妻と意見が分かれ、結局日当たり重視で南向き契約しました。

築地再開発と同時進行で臨海地下鉄の実現が表に出てきますよ。
臨海地下鉄は決定と思ったほうが正しい判断だよ。

>>42275 検討板ユーザーさん
北向きは南向き、それぞれで特徴があるので選ぶ楽しみもありますよね！総じて将来の資産価値も期待できるのでPTK素敵ですね～

>>42276 匿名さん
私も同意です。また中央区だけでなく都として要請しているところが今回のポイントです。

>>42276 匿名さん
あなたの願望でしょ？
私も実現してほしくて何年も前からウォッチしてますけど、ずっと見てるからこそ遅々として進んでないのがわかる。

>>42279 匿名さん
決定かどうかは確かに不確か。
ただ区ではなく東京都が、築地再開発の方針書で何度も臨海地下鉄について触れ、臨海地下鉄を考慮した造り（開発）にすることを明記している。
あの広大な築地の土地を開発しないという選択肢は無いので、後はこの方針書を信じるか否かですね。
ちなみに臨海地下鉄事業化が正式決定してしまったら、新駅候補地の不動産価格は軒並み上がってしまうので、決まったから買おうでは遅いのがまた難しいところですね。

PTK前の郵政宿舎とスミフコインパーキングの区画、いかにも何か立ちそうな雰囲気がプンプンしてますが、どうなんでしょうか。一体化したらそれなりの敷地面積あるので、細長いタワマンとか立たないとよいのですが…

臨海地下鉄がどうなるか分からないですけど、どっちに転んでもPTKは買ってても大損することはないのではないでしょうか？もう一棟建設も残ってるし、まだまだこれからではないかと。

ノースの分譲の頃は普通に坪600とかなってるんじゃない？

ミッド、サウス全体の中で残り何%くらいの売り出しがあるかお分かりになりますか？
たしかミッドは地権者住戸が多い覚えがあるのですが。

>>42281 匿名さん
郵政宿舎からローソンファミマの区画まで全体を纏めることができたら、住居がどの程度入るかは分からないけど、大規模タワーは確定だね。DTの眺望奪われたスミフが復讐でやりかねんな。

>>42285 匿名さん
さすがにステークホルダーが多すぎて、ちょっとまとめるのは難しいかもですね。そこまでここに執着するよりも他にやることあるだろうし。少なくても今のところは全くそんな妄想の再開発の話聞いたことないし、あったとしても20年後とか先の話かと。

>>42285 匿名さん

ローソンの入ってるマンションは分譲ですよ。
だいたい道路もあるし、作業所の工場がある。あそこは出ない。

江東区有明のマンションで、スケボー少年たちによる暴行未遂事件があり、警察沙汰騒動が起きています。

こーなることは初めからわかっているのにね。

スケボーやっている人間は、倫理観低い人が多い。その理由は家庭環境に問題がある素行不良の少年少女がやるスポーツだからね。

>>42287 評判気になるさん
分譲マンション、工場、既存道路を含んだ再開発はよくあると思いますよ。

>>42289 マンション検討中さん
現実的に考えた時に、分譲マンションの土地を含めた再開発ってどうしたらできるんだろう？所有者全員が地権者として参加するってこと？結構難しいんじゃない。そう簡単にできなそう。

>>42288 匿名さん

オリンピック競技なんだから、偏見は良くないね。
本質はスケボーではなく、人の問題だよ。

>>42290 検討者さん
PTKの地権者である黎明スカイレジテルも500戸近くある分譲マンションですよ。この辺りに昔から住んでいる人達は再開発で美味しい思いをした人達の話も聞いてるでしょうから、再開発に反対する人はそれほど多くない気がします。むしろ再開発エリアに当たってくれと考えてるんじゃないでしょうか。

>>42292 マンション検討中さん
よほど再開発組合がしっかりしてないとデベが付かないんだよね。デベは再開発組合がどこまで力があるかを見てる。頓挫したら無駄骨だからね。

>>42287 評判気になるさん

ちがう。まさにローソンの上住んでたけど、あそこは伊藤忠の賃貸マンションです。

>>42289 マンション検討中さん

既存道路を含む場合、周辺の既存宅地の接道はどうなるのでしょうか？

>>42294 匿名さん
そうでしたか。ローソン上は分譲マンションだと思ってました。
その隣のビルは古い、そのさらに隣は築10年、その隣は分譲マンション。

郵政宿舎と駐車場に10階くらいのマンションはできるかなと思ってました。

>>42292 マンション検討中さん

20年かかってますよね。まとめるのに。

>>42276 匿名さん
築地再開発に地下新線を絡ませるべき理由は、誰の利害なんでしょう？希望バイアスが強くてしっくりきません。
湾岸エリアに住んでた人なら、女帝都知事がこのエリアにどれだけの酷い仕打ちをしてたか知ってます。
だから実現可能性の低さを痛感してるんですよ。

>>42295 評判気になるさん
全部再開発になれば道路は引き直す地区計画にできる。

>>42248 マンション検討中さん
予算8000万で伝えたら
紹介頂けたのこちらのタイプだけでした。。。

必死に再開発ネタ煽ってる奴笑えるわ！
臨海地下鉄ができる可能性と北西方面が再開発される可能性どっちが高いか教えてくれよ！笑

>>42301 マンション検討中さん
間違いなく北西方面の再開発ですね。

>>42301 マンション検討中さん
PTKを検討してたら、普通は周辺の再開発が気になりませんか？
詳しい方も書き込んでるので、私は非常に参考になっています。
というか、北西方面は再開発計画中なので、臨海地下鉄よりだいぶ進んでますよ。

>>42303 マンション検討中さん
だから計画なんてないっての！エビデンスはれよ笑

>>42284 マンション検討中さん
大体、ミッドは残り60戸、サウスは残り550戸

ミッドの残ってるお部屋
どのくらいの間取りでいつ売出すんですか？

北西の再開発については、購入者は三井の担当者から詳細をヒアリング済みでしょうから、無駄な煽りに惑わされることはないでしょう。
どうぞ、好きなだけ煽ってください笑
それで倍率下がるといいですね笑

>>42276 匿名さん
参考になる10って…
臨海地下鉄を渇望し過ぎるのは、現状の交通インフラに問題があるって言ってるようなもんだから程々にした方が良いかと

>>42300 職人さん
8000万でこの開口部ですか。。。
独身ならともかく、ファミリーで50平米台はきつい。

>>42307 匿名さん
ネガの人、明らかにMRに行ってないなと思いました。倍率工作というより単に荒らしたいだけなのでしょうね。昔のBTTスレみたいな荒らし方をされてますね。

>>42310 匿名さん
人気物件の証ですね！
2期1次も順調に売れるんだろうな

>>42310 匿名さん
BTTスレが閉鎖したから、買えずに荒らす嫉妬層がこっちに来たのかも。ありもしない北西の妄想再開発まででっち上げて、むしろ想像力がすごい。

BTTを買い逃してPTKも買い逃して、というのはかなり勿体ないですね。人気物件は迷ってる間にも売れていくので早めに決断しないと買えなくなります。

再開発の件、気になったので、重説確認してみたけど、勝どき四丁目地区計画ってやつが関係してんのか？この地区計画に基づいて再開発の検討が始まってるってことを何人かの人達は言ってんじゃないの？知らんけど。

>>42314 匿名さん
勝どき4丁目再開発ってPTKのことじゃないの？

>>42315 検討者さん
PTKの再開発計画は勝どき東地区計画だね。

再開発の話って、南向き購入者からするとメリットしかない気がする。

>>42317 検討板ユーザーさん
便利になるメリット以外に何が？
北西の値段が下がること？
やな人だ

>>42317 検討板ユーザーさん
大丈夫ですよ。北西向き高層の購入者ですが、重説でも確認してますが、北西向きは今のところまとまった再開発の話はないと確認してますので、当分はなさそうです。

ミッド一次とかでマウント取ってる人いるけど、俺から言わせりゃ目くそ鼻くそ。
眺望とれりゃサウスでも全然いいんじゃん？
俺は利便重視なので最初からミッド。高層嫌いだから最初から低層狙い。
多少高くても居住用だから全然OK。
ちっぽけな坪単価差で鬼の首とったみたいな人、逆にそんなんでこの先大丈夫？って感じ。

>>42319 検討者さん
ミッド契約者の方でしたら教えて欲しいのですが、ミッド重説時に勝どき4丁目地区計画の説明はありましたか？その時点（2020年？）ではまだ何の動きも無かったとかですかね？

4丁目の計画は高さ制限あるから高層階住民は便利で綺麗になって大歓迎です！

>>42322 マンション検討中さん
１・２丁目計画も４丁目計画と同じ70m制限だけど、タワマンが立つ予定らしいですよ。
一定の条件を満たして役所に申請すると高さ制限を解除してもらえるみたいです。

>>42321 匿名さん
色々言われてるので、1年以上ぶりに重説出して改めて確認しました。確かに勝どき4丁目地区計画の資料ありましたが、やはり高さ制限があって、ほとんどのところは最大50mくらい。一番高くて70mなので、最大建てて23階くらいでしょうか。なので、ミッド北西も高層階であれば影響はなさそう。ちょうどあの辺り路地裏歩いたら結構汚かったから、この際きれいにしてもらえるなら個人的には歓迎です。

1、2丁目も4丁目も高さ制限緩和して目一杯の高さで70mまでしか建てられません。

高さ37m規制、緩和して70m

>>42323 マンション検討中さん
本当にいい加減なこと言いますね。明らかに重説見ないで適当に言ってるのがバレバレ。目的は倍率下げかな。次回は当たるといいですね。

>>42324 検討者さん
たぶん築地の跡地にかぶるのが痛いんですよね。

１・２丁目計画でタワマンを立てるために70m制限を解除してる話や容積率緩和の話が昨日色々と書き込みされてるので、ご確認ください。プロっぽい方のお話では、清澄通りのローソン辺りの眺望が維持される可能性は半々くらいではとのことでした。

>>42320 マンション検討中さん

ミッド一期一次買った人から言わせてもらうと、後から買った人に比べれば、全てにおいて条件有利だから、＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないんすけどね。

まあ入居後は、毎日ミッド最上階だから、専用EVを利用して毎日優越感に浸りながら暮らすよ。

>>42321 匿名さん

ありましたよ。
計画実行となっても、だいぶ先の話しですが、とは言われてましたけど。

>>42330 契約者さん3さん
毎日ミッド最上階w
文面や煽り方が1期1次の南角中層階契約して部屋バレし、一旦身を潜めるも最近含み益数千万を謳って復活した人に酷似。

>>42329 匿名さん
4丁目のところは、最大70mのところも用途が商業となっているので、建ってもタワマンではなく、20階くらいのホテルとかでしょう。駅前だし。といっても10年以上先の話ですが。

>>42333 検討者さん
築地がもっと先なので、10年先でも充分懸念材料ではないでしょうか？

懸念材料www
ネガって結局マイナス思考でビビってどんどん貧乏になる。
ハイハイ、懸念懸念しながら安全に生きていってくださいね！

今回、3LDK、どれを選べばいいんだろうか

>>42335 マンション検討中さん
わたしが言いたいのは北向きに懸念があるってこと。

>>42337 マンション検討中さん
もうミッドの北西向きは買いたくても買えないので、あなたが懸念しても関係ないですよ。それなら、今売ってるサウスの南向きとかを買えばいいんじゃないですか。当たればの話ですが。

都心側からの見え方も大事だよね、ということでかちどき橋と築地大橋からパークタワー勝どきがどのように見えるか確認してきました。
かちどき橋からは…上棟してもほぼ見えなさそうです。
築地大橋からは…サウスは良く見えます！夜のティアラが綺麗だろうな。
ミッドはどこ行った？という感じで少しさみしいけど、住んでる人からしたら利便性抜群なのでどうでも良いかもですね。

>>42337 マンション検討中さん
懸念があるなら買わなければいいだけ。
以上

>>42337 マンション検討中さん
サウス北向きの眺望は影響ないですよ。

>>42336
選択肢が少なくて悩みますよね。
我が家はグロス1億未満の予算なので、南の入隅か東向きしかないですね。

眺望と日当たりで南向きにしようかと思ってます。

抽選に当たるかとか価格・間取りを抜きにすると、このPTKで一番の住戸って、運河沿い（南側）の低層階だと思うな。次点は、眺望が抜けてる、ミッドやサウスの北側高層階か、ミッドのノースを超える南東側高層階。実際は当たらないとしょうがないし、価格もとても大事だし、間取りも住み心地に大きく影響するので結局個々人の好み次第なんだけどね。

>>42341 マンション検討中さん
まだ何も具体的な計画見えてないのに、ミッド北向きは影響あるけど、サウス北向きは影響ないってどういうこと？笑
どんだけ自分都合のポジティブ解釈？

>>42330 契約者さん3さん
毎日ミッド最上階、笑
そんな余裕ある人の書き込みじゃないでしょ。どうみても。
同じ最上階だったらサウスのほうが眺望良かったんじゃないですか？
当時はサウスのほうが安い見込みでしたけど？？

検討者さん、あんまイライラしなさんな。眺望塞がれたって、ミッドは十分良いマンションだよ。景色眺めたい時はサウススカイデッキに行けばいい。サウス民も暖かく迎えてくれると思うよ。

>>42332 匿名さん

最も良い部屋を買っている余裕から、何を言われようが、なんとも思わないよ。

何せ、私の部屋よりも広い部屋は、PTK全体で10部屋もないしね。駐車場も確保済みだし。

せいぜい、小さい部屋で車もなしに生活するんだね。

>>42345 検討者さん

人のこと探る前に、あなたは買えたのかな？
きっと小さな2LDKでしょ？　しかもサウスで

>>42347 契約者さん3さん
パークコート買わずに勝どきにした理由を是非教えて欲しいです

>>42342 検討板ユーザーさん

ですよね、今のままだとウチも同じ選択です。今回見送って2期2次を待っても、価格みてヒイイイ！ってなるのが見えてますしね。

パークコートなら買おうと思えば倍率低いから買えるけど、勝どきは倍率高すぎて買えなかったので、勝どき（の検討板に張り付くこと）にしたというのが理由。

>>42350 マンション検討中さん
都心の人気物件は、買うなら早ければ早い方がいいですよ。後期販売住戸の価格が下がることはありませんから。

>>42349 マンション検討中さん
勝鬨王に俺はなる！！！

>>42353 匿名さん
ひとつなぎの大秘宝は臨海地下鉄のことだったのか

>>42339 マンション検討中さん
いいですね
都心からという意味だと銀座の中央通りからサウスがしっかり見えたのは驚きました

最近は、ミッドもサウスも大きく育ってきたので、色々な角度から見えるようになってきましたね。ということは、逆にミッドやサイスから色々なところが見えるという意味ですが。

都心に住む醍醐味ですよね。

銀座から歩ける距離ですもんね。

銀座も徒歩圏だし、築地再開発も徒歩圏だし、めちゃくちゃ便利な立地ですよね。

>>42347 契約者さん3さん

本当に余裕のある人はマウントなんてとらないよ。あなたの確保した部屋が本当にそうなら高みの見物決め込んで大人しくしていて欲しいかな。
頼むからミッドとサウス含め、PTKに揉め事を持ち込まないでおくれよ。

>>42360 マンション検討中さん
ネガの成りすましだと思うよ。BTTスレにもこういう人良く出現してたから既視感がある。

>>42346 匿名さん
いや、そうじゃなくて、私サウス検討者なんですけど、、。だってここ、検討板でしょ？

>>42360 マンション検討中さん

笑える。
PTKのプレミアムって2億くらいの部屋。
港区だと、PTKみたいな広い部屋買えないからね。
そもそも海辺が私は好きなので。。。

まあ、会社勤めの人達からすると、2億程度の部屋を買うのは、全く想像できないんだろうね。

>>42363 契約者さん3さん

２億？？なんの話ですか？
余裕があるなら余計な揉め事を起こさないで欲しいって話をしていたつもりでしたが、もっとわかりやすく言わないと伝わらないのかなぁ…

>>42339 マンション検討中さん

なんか結局ミッドは埋もれるんだな。というかそもそも見えないんだな。

>>42366 通りすがりさん

ミッドのネガしてないでサウスのポジで頑張んなよ！
逆も然り。

抽選終わるまではネガさんに頑張ってほしいんだけど、ネガのレベルが低すぎて倍率が下がりそうにない。

ミッドも銀座からよく見える

>>42368 匿名さん
相変わらず高倍率っぽいです。

北向き1LDKが激戦みたい

>>42348 契約者さん3さん
ごめんてっきり南角中層含み益さんかと(汗)
私も45階の住民なので優しくしてね

築地の再開発についてですが、2023年度に事業者決定、2029年に供用開始となってますが、この供用開始というのは、29年に第一弾が完成して使い始めるという意味でしょうか。それならPTKの5年後なので、意外と近いなと思ったんですが、どうなんだしょうか。

>>42375 検討者さん

船着き場とかが使えるようになるのかもね。

>>42369 マンション検討中さん

築地再開発が始まれば見えなくなるなこりゃ。

>>42376 通りすがりさん
23年に事業者が決まるなら、そこから1年で計画詰めて着工しても29年までに4～5年あるから、第一弾としてPTK規模の国際会議場？商業施設？ホテル？とかができてもおかしくないなと思ったんですが。まあ、PTK入居くらいにはもう少し見えてくるだろうから気長に待ちます。

これだけ規模が大きいと段階的な街開きにはなるのは間違いない。第一弾でどこまでできるかですね。高輪みたいに駅が先行して後から商業施設というパターンもある。

築地跡地の再開発、楽しみでしかない。

2期1次でサウスゲットできたらどれくらいの含み益得れますか？南角含み益先輩に憧れてます。

>>42382 サウス検討者後輩さん
取得される住戸と今後の市況次第なのでなんとも言えません。

ただ、現在買える新築物件のなかでは含み益の大きさは大きくなるでしょうし、含み損は小さくなると思います。

>>42379 eマンションさん
そんな簡単に7年程度で路線や駅は作れませんwww

築地の再開発は遠出して遊ぶ目的になるけど、足元の勝どき駅の楽しみは何かないのかな。
目の前が駅出入口だからどうでも良いっちゃ良いけどね。

>>42363 契約者さん3さん

ミッドで2億で広さは10番目くらいって、ほぼ特定されちゃったね。

>>42389 マンション検討中さん
築地徒歩10分ぐらいじゃない？遠出とは？

ミッドの一期一次で契約したら、どれだけ勝ち組か、わかる？

これを見てみな。

https://manmani.net/?p=44505


買う人は目を瞑って買う。

買えない人は郊外のURで一生賃貸暮らしかな。

正直2期1次は割安感全く無い。入隅とかの微妙間取りばっかだし、今から検討するなら1次はスルーして2期2次に申し込んだ方がいい

>>42415 匿名さん

良い間取り温存したから2期2次は更に上げて来ると思う。
ここの所長って本当に飢餓感煽るの上手いよねw

含み益確定とか何なん？

利確して確定だぞ

おいおい皆んな含み益ぱいせん改めブガッティぱいせんを虐めるなよ笑

車の値段や大きさは人格と反比例するとはよく言ったもんだね。

マンマニも言っているが、値上げは嫌だけど、買う判断を先送りすればするほど、更に価格が上がるのは間違いない。これは断言できる。
土地価格だけでなく、住宅関連設備とか、全てにおいて値段が、いまだ値上がり続けているのみんなしってるのかな？

買えないなら、早く中古を買った方がいいよ（すでに高いけどね）。

サウス民はずっとこうやってミッド民からマウント取られ続けるのか。。。つらい

ここの所長、本当に有能だよな。抽選落選組からの買わせてくれの声をガン無視して常に2.5倍超になるよう供給戸数を調整し飢餓感を醸成。買いたくて必死な連中に対し常に売ってやろう精神を崩さず徐々に値上げ。こりゃ今回の功績で三井不本体の役員コースかな。ミッド買えなかったサウス民の屍の山は無駄ではなかった。

>>42407 さん
キャラ強すぎて笑ってしまった。。。
名前にミッド高層民?いいな?

値上げしてんじゃない。円の価値がさがっているだけだ。

>>42421 匿名さん
原材料がロシアショックで上がっているから、この先の物件は確実に値段があがりそうだよね。

マンション建設にも使われるだろうステンレスとか木材とか軒並み高騰。ロシア原産のニッケルを使うステンレスにいたっては、現時点で1年前の30%高騰。建築用木材もロシア産の物も多くこちらも高騰中。

最近の円安も今後に効いてくるし、今後の経済制裁の行方によっては、原材料はさらに高騰していくだろうね。

だとすると、これから建設に入る豊海とかはダメージもろにくらうだろうから、高値になりそう。

>>42423 マンション検討中さん
売り方と値上げは変わらないので、早めに倍率低い住戸申し込むのが吉。

先送りすれば値上げは避けられないので、後は予算との相談です。

嫌なら他の物件に行けば？
他よりまだ、割安だけど。的な売り方ですね。

まあ、買えた時点で値上がり確定だからwin winですね。

ネガさんがもっと頑張ってくれないと、あっという間に完売してしまいますよ。

まあ、50歩100歩ということやな。住みたいと思えて買えるなら買えばいい。早めに。このパークタワー勝どきが10年くらいのスパンで最高レベルのリセール良い物件であることはほぼ間違いない。それは多くのマンクラも認めてる。

>>42430 まんまにさん
過去スレから遡って読めば分かるが、ミッド契約者にヤバい奴が紛れ込んでいるのは残念ながら事実。あまり相手にしないことをお勧めする。

>>42431 匿名さん
え？まだ駅遠ＴＴＴ保有してるの？早く手放さないとやばいゾ。

これだけの大規模タワマンだと、どんなところでも1-2人くらいのやばいのは避けられないんだな。ただ、やばいのは、ネット上だけの話で、そういうのに限ってリアルでは至っておとなしいから安心しな。

>>42435 マンション検討中さん
そんなに欲しいなら売ってあげてもいいよ。

＞マンション建設にも使われるだろうステンレスとか木材とか軒並み高騰。ロシア原産のニッケルを使うステンレスにいたっては、現時点で1年前の30%高騰。建築用木材もロシア産の物も多くこちらも高騰中。

リーマンショック前は今よりもう少し高騰してたと思うぞｗ　おつかれｗ　

＞42425
これはまじ、ドルベースだと日本の不動産はオリンピック以降ずっと下がってる。
今も下がり続けている。

検討板なのに、ある側面だけに焦点を当てて自分と比較して検討者を見下すような発言をする人には削除依頼しましょう。そういう人こそ自分の投稿に一切触れられず、ひたすら削除依頼をされるのが最も嫌なことだと思います。
そうしているうちに、運営側から書き込めなくさせられるか、反応が無いからつまらなくて書き込まなくなりますよ。

>>42445 マンション掲示板さん
ミッドが買い得だったのは事実
サウスがミッドより劣後するのに高いのも事実

バブル状態の今こそ冷静な判断が必要。

ココはミッド1期1次以外は全部損失リスクありです

サウスの駐車場、幅めちゃ狭いですね。乗れるクルマの選択肢少なくなりそう。まあ駅近だから皆さん駐車場のこととか気にしないのかな、、

>>42453 匿名さん
なにそれ！まじですごいですね！！

>>42456 マンション検討中さん

坪3000万の麻布ですか？すご

ミッド民、そろそろサウスネガは止めた方が自分のためだよ。スレの雰囲気変わってきたの気付かないの？理由は単純でサウス契約者・検討者の方が多くなってきたから。サウスの数的優位は広がる一方なので、恨みを買うような投稿は止めた方がいい。サウス民はまともな人ばかりだから、喧嘩を売られなければミッドを攻撃するような事はしない。

勝どきみたいな三流の駅の検討民同士仲よくしたらいいのに。

こんな関東で一番安い土地にマンション買う人は誰にマウントするんだ？ｗ

埼玉の川越駅のタワーは坪500後半だよな。　

こんなネットで大売り出ししている物件にお宝なんてねーだろｗ

>>42462 匿名さん
同じ購入者だけど、もっとためになる事を言って欲しいね、マンションマウントうんざり、勝どき如きでマウントするなんてバカだろ！ 住んだり貸したり売ったりするだけだから、べつに損しても気にしないし、どうだっていいだろー、気にするなら自分だけにしろ！

臨海地下鉄決定とかバカなこと言ってるからバカを引き寄せただけでしょ。人の振り見て我が振り直せ。この世は自然と同類が集まってくるもんなんだよ。

臨海地下鉄は決定でしょ。未だにできないなんて言ってるのネガさんだけだよ。

大陸横断にはいいけど、各駅電車は間隔をつめるほど不便になる。
電車はできないでいいと思うよ。

住みたくない国トップ常連の日本（東京）の原因は、移動の不便さが理由。

原チャで15分の距離を、10分も歩いて地下に潜り、30分も電車に乗った挙句、時給分のお金まで支払う、、機能が完全に破綻しているよ。

時間とお金、すべてを失うのが電車だよ。　

>>42467 匿名さん
地方にお住まいですか？都内では原チなんてほぼほぼ目にしないですよ。

>>42467 匿名さん
原チャに時給って（笑）おーい、マンションより生活大丈夫か？？

てか、ミッドがぁサウスがぁでガーガー言ってるのが購入層若しくは予備軍だとしたらかなりがっかりだなぁ。そんな連中ばかりじゃないと思うけど。

>>42467 匿名さん

時給は2～300円ですか？！

>>42458 匿名さん
ミッドってドアスコープありですし、あと変な購入者も1Rとかもたくさんあって賃貸化されてしまう割合も高そうなので、世間で騒がせてるドアスコープ盗撮事件が起こる可能性ってありそうですね。

サウスって駅から2Fまでの動線不便じゃない？

>>42474 匿名さん
エレベーターありますよ。メトロパビリオン内なので特別不便な位置ではないと思うけど。

>>42468 匿名さん

ホーチミン じゃないの？

>>42472 マンション掲示板さん

ミッド高層はEVホールにもセキュリティ付きですからサウス民始め不審者は入ってこれませんよ。サウスはラウンジ階しかEVセキュリティ無いみたいね笑

井の中の蛙、大海を知らず。

>>42478 マンション検討中さん

世界はまだPTKを知らない。

>>42477 匿名さん

あらゆる面でミッドは優秀ですね。

こんな罵り合いばっか見てると住民層が不安になるわ

タワマンに住んでる人達の世界観って凄いんですね。

とくにここは、さすが日本一のタワマンってだけある。

格上の勝どきビューは10年売れ残りですから、、、

お金がないけど、どうしても東京にしたい人は、中央区か江東区しか選択がない。だから貧乏人しかいないよ。高級車を買える人はいない。部屋を減らして2000万のクルマが限界なんじゃない。

これは痛ましい。。

ミッドには億単位の自家用車保有できる富豪が集ってるんですね。凄いですね。

>>42516 匿名さん

いや、勝どきでは奇跡的ぐらいレアでしょ
そのレベルは普通は港区か渋谷区でしょ

>>42517 匿名さん
つまりミッド＝実質港区(3A)という事ですね。素晴らしい。

>>42477 匿名さん
いや、ドアスコープあれば、リスクあるでしょ。

>>42519 マンション掲示板さん
確かに契約者３みたいなのが、一番ヤバそうな不審者だわな。敵は味方にありってやつか。

>>42519 マンション掲示板さん
いや、ドアスコープにカバー付くでしょ。

世界各国で空飛ぶクルマの開発が進んでおり、日本においても 2018 年から「空の移動革命に向けた官民協議会」が開催され、2030 年代の本格普及に向けたロードマップ（経済産業省・国土交通省）が制定されている。

https://skydrive2020.com/

契約者3の投稿は、きれいサッパリ掃除されました。
書けども書けども、今後も片っ端から削除されます。

さ、まともなPTKの意見交換を始めましょう。

>>42477 匿名さん

EVホールにセキュリティないタワマンなんてあるんですね。最近のタワマンは狭くて仕様低いよね。

>>42518 マンション検討中さん
港区湾岸はピンキリなんだよな。勝どきの方が断然良いよ。

>>42515 マンション検討中さん

酷いね、民度が。

>>42524 匿名さん
ここのエレベータ、幅と奥行きどれぐらいかわかる人いますかね？
北仲が狭すぎてゲンナリしたので。

>>42518 マンション検討中さん
インターフォンなし、地権者が大半のマンション
賃貸で銀座系で溢れそう、、

>>42515 マンション検討中さん
江東区ですからね、、、

>>42529 マンション検討中さん
メダルでいつまでも検討中かわいそう。一生買えないからここで亡霊のようになってるんだね。

>>42530 マンション検討中さん

スケボーもこういうマナー違反がいるから、印象が悪くなるんだよなぁ。
PTKではスケボーするような人が集まらないと嬉しい>_<

>>42455 マンション検討中さん

これってどう転ぶのかなー
幅狭くてショボい車しか買えないから保有者減る？

>>42518 マンション検討中さん
実質的な格式は元麻布ヒルズとかパークコート青山と同クラスですね！パークマンションには少し及ばないかなー。

>>42534 評判気になるさん
それは言い過ぎ、、

元麻布ヒルズはいくらなんでも言い過ぎ

>>42532 マンション検討中さん
トリトンとかの屋外施設の張り紙を見ると厳しそう、ただ聖路加ビル周辺も似た様な民度だね。

>>42533 匿名さん

サイズいくつなんですか？

>>42538 匿名さん
7～8割の駐車場が、1850mm巾なんですよね。

高さ制限と横幅制限が厳しいから、スーペリアの住人は国産セダンonlyが確定。SUVやミニバン、ちょっと幅広な外車セダンに乗りたければ、プレミアムまたはエグゼクティブが必須。

>>42536 マンション検討中さん
もはや3A超えてますよ。パークタワー勝どきミッド。、

ミッドだけじゃなくてサウスも3A並みだと思いますよ。

また何か聞きたい事あったらいつでも聞いてな。ここに居る奴らは無知で養分な奴らばっかだし。サウスなんて車のブローカー共と一緒で、デベにプレ値乗っけられて買ってるようなもんやで。

プレ値で買うのか？この先も勝者に搾取され続けるんか？

湾岸エリアの3Aは勝どき月島竹芝という感じですかね。

ここの板だけ読むとちょっとこのマンション住めないな汗ってなりますけど、たぶん一部のそうゆう人がたくさんコメントをアップしてるだけだと思いたい。まぁでも今期の価格だとちょっと湾岸エリアには出さないかなあーって思うので、撤退します。早いうちに買えた人はよかったですね！おめでとうございます！あとは管理組合でしっかり運営されるようお祈りしています。

>>42546 マンション検討中さん
お疲れ様でした。
都心以外は今後撤退戦になりますので、それら以外で検討継続されることを願っております。

>>42545 マンション検討中さん

まぁ上品なのは内陸部でしょうね。

>>42547 eマンションさん

あーいや、数年前に都心部に買ってもう住んでるんですけど、ここのマンションの人気がすごかったのと、コロナ禍で共用部の充実したマンションいいなって気になっていたのですが、ここまで高騰してしまうと手が出ないので諦めることにしたのです。ここのカフェとかジムでのんびり過ごすことが出来る購入者がうらやましいですよ。

>>42549 マンション検討中さん
ずっと見てるけど、2期1次に関しては間取りも入隅が半分くらいで微妙な上に価格高いのは自分もちょっとなと思ってます。
入隅は整形ワイドスパンよりリセール悪くなるの間違いないし、今回は割高だからスルーして次期に備えます。

>>42550 匿名さん

次期は更に値上げしてきますよ。
待てば待つほど上がる相場、始まってるよ。

>>42540 マンション検討中さん

そもそも30％未満の提供だから、国産セダンのパレットすら確保困難ではないか。
近隣で借りられますかね～

受付開始しましたよー

>>42553
即満席ですね。

>>42553 マンション検討中さん

モデルルーム予約今回もあっという間になくなりましたね。

>>42540 マンション検討中さん
いや、セダンなら定番の3シリーズ、Cクラス、A3、輸入車の選択肢それなりにあるだろ。
コンパクトSUVでいいならUXもあるし。
まあ、普段SやLS乗ってるやつなんかからすると、結構なグレードダウンだが。

>>42551 匿名さん
値上がりしても、方角と間取り良い部屋を狙いたいんで

>>42556 マンション比較中さん
実際スーペリアの住民のランクはDセグメント程度って考えられてるのかね？ミッド1期の頃はこぞってハイルーフの話題で持ちきりだったからアル●ァード等の民度かとゲンナリした記憶があるから、その当時と比べるとまだマシではあるが。

>>42557 匿名さん

ベストはミッド1期1次でもう売り切れてますよ。
重ねて言います。ベストはもう狙えません。
必死に買いに行くしかないのがPTK。

>>42558 匿名さん

え？カイエンとかウルスだよ。
アルヴェルはサウス民でしょ。

ミッド一期のMR開始の頃は、そもそもサウスの駐車場のスペックも公表されてなかったでしょ。駐車場どころか、間取りやマンションの造りさえ、ミッドのずっと後になって情報開示。

そんな中で、ハイルーフのゲレンデやアルファードが入る入らないの話題が出てたから、てっきりミッド購入検討者が乗ってる車がそうなんだと思ってたよ。

>>42560 ミッド高層民Bさん

ミッド1期1次は安かったからね。
サウス2期1次と比較すると差額でカイエン買えちゃう位。

ミッド1期の直前の投稿がこれ。１億円の部屋で、セダンはあり得ないらしいよ。

>13128 マンション検討中さん 2020/11/03 22:59:38
>ここは駐車場が少なすぎてハイルーフの車乗りたいならエグゼクティブ以上じゃなきゃまず無理。
>1億出してセダンしか乗れないなんてありえない！

>>42561 検討板ユーザーさん
いやサウス下げではなくて、俺ミッド契約者なんだけどミッドの住民がアルヴェル乗りがメインなら嫌だなと思ったって話ね。

>>42560 ミッド高層民Bさん
ちなみにウルスはタイヤ外径も採寸してみたけど3区画のみのフラットパレットしか入らないよ！カイエンは持ってないから知らんw

マジレスすると、大型ミニバン乗ってる人はPTKは買わないでしょ、そもそも駐車場がネックになるし。居るか居ないかでいえば乗ってる購入者もいるだろうけど、その層はメインにならないから安心していいんじゃない。

>>42561 検討板ユーザーさん
そこに尽きると思います。スペック非公表だったけど、このスペックが想像できた人も居なかったのではないかな。

>>42565 匿名さん
あ、もちろん平置きの3区画はOKだね

>>42569 契約者3さん
ゴッド登場！

>>42569 契約者3さん
じゃなくてくさパイセンの車も規格オーバーでは？

入るのか？入れられんのか？

>>42569 契約者3さん
リアル契約者かは疑わしいが、車に詳しいのは本当っぽいので教えてくれ。
幅1850に入るザコ車の中でも一番マシだと思う車は何かな？やっぱり、3シリーズ、Cクラス、A3くらいしか無い？チャリンコ以外のマジレスよろ。

マジレスするとクラウンじゃないかなあ、幅1850なら・・・。典型的なオッサン車だけど、作りや乗り心地は抜群に良いよ、幅1850のセダンしか選択肢が無いのなら。

2シートクーペとかならいくらでもあるだろうけど。

>>42572 匿名さん
A4アバントとかは？

アルファード、ヴェルファイアも1850じゃなかったでしたっけ。

>>42575 匿名さん
ハイルーフって事はプレ、エクゼの層だよ！アルヴェルなんて乗ってないでしょw

ハイルーフでもミドルルーフでもなく、ロールーフ（セダン車でかつ幅1850）の駐車場しか契約できないとしたら、どんな車がいい？って話でしょうが。

誰もアルヴェルの横幅の話なんかしてないし、そもそもアルヴェルが入るサイズの区画を契約できる人なら、アルヴェルなんて乗らず、それこそゲレンデとかレクサスLXとか乗るでしょ。

A4幅1845、Eクラス幅1850、4シリーズ幅1850はやっぱ入らんか？

>>42551 匿名さん

マンマニさんの計算では今回スーペリア平均が@495だから、2期2次は@500台乗せか。野村芝浦が@500で値上げしてないので、ここでついに港区超えですね。

>>42579 通りがかりさん

ミッド1期1次の平均坪単価と70万も違うやん。
70平米換算1500万。ミッド民の含み益はそれ以上～♪♪

うちはマカンですけど駐車場入りますかね。

>>42556 マンション比較中さん

3シリーズ入ります？
タイヤ外幅は大丈夫なんでしたっけ？？

>>42581 匿名さん
プレミアム・エグゼクティブ部屋を買いましょう

富裕層向けマンションという感じですね。

>>42582 匿名さん
軽自動車用のホイール履かせれば入るんじゃない？

>>42572 匿名さん
ポルシェ７１８ならケイマン、ボクスター、スパイダーどれでも入ると思われ。

>>42586 匿名さん

タイヤ外幅大丈夫ですか？

>>42583 匿名さん

契約してるから駐車場は問題ないっすけどね。
ポルシェカレラに乗ってますけど、PTKの時にはパネメーラ予定。

それにしてもエグゼ以下で駐車場なんか確保できないんだから、車の妄想なんかしてないで、新しい家具でも考えたら？

>>42580 匿名さん
周辺物件をもう少し前に買った人はもっと含み益出てる中でも、狭いところでマウント取ってもね。まぁ気分良さそうなので良かったですね。

BTTは、スケボーヤンキー少年達の溜まり場になっててウケる。

>>42577 マンション比較中さん
レクサスRCとかだと1850に収まるかな。

>>42590 マンコミュファンさん
BTTネタは山手線駅力スレでどうぞ。ここは勝どきのスレですよ。

坪単価500近いマンション住む人が車持たないなんてことあるんですか？

山手線スレの人は豊洲だけじゃなくて勝どきにも憧れてるのかな？

南東47平米は、パンダですか？
隣の2LDKより坪単価安い。。。

争奪戦じゃん。安すぎる

>>42593 匿名さん

持ちませんよ。ローンと維持管理費、税金でカツカツです。

車を持つぐらいなら、その分をマンションに充てて、広い部屋に住んだ方が良くない？
毎日、車乗るなら別だけど、そうでないなら、ただの趣味じゃない？

>>42597 マンション検討中さん
確かに、月１、２回しか乗ってないのに、月額20万円くらい車関係で払ってる。ホント無駄遣いなので、駐車場落選してもまあいっかと思ってるけど、湾岸に引っ越したら今より乗るようになるかもなーとも思ってる。

>>42598 匿名さん

会社員の年推移が、ずっと横ばいだけど、生活費は上昇中だから、車持つ人は減った。

ただ1000万以上する車両の販売数は過去最高を更新中。

これは、会社員の生活は厳しくなっている一方で、投資や事業で儲かっている人も増えている(又は会社員やりながら副業で収入を伸ばしている)。

夫婦で大手勤務していても、この先厳しくなる一方だよ。

俺は事業やってるけど、妻は大手優良企業に勤めていて、その人物の専門性も身につかない定期人事移動や、管理者層が多重で組織運営が非効率だったりで、ここ数年は年収が上がって無くて、俺に金を頼るようになってきていて、嫌だな。

妻には転職を進めてる。

駅遠とか都心から遠いマンションなら車持つべきだけど、駅近で都心に近ければ要らない気もしますね。一人なら歩きましょう。子連れならタクシー使いましょう。

車は、必要な人、欲しくて余裕ある人が持てばいい。
投資目的なら、固定費のかかるこんな高い駐車場に停めとく必要もないでしょう。

車は必要なくて、欲しくもなくて、ましてや余裕のない人、代替手段があれば十分な人は、無理に持つ必要はないでしょう。

自分の価値観を人に押しつけたり、片寄った見方しかできない人は、かなりダサいというかおじさん的な発想だと思います。

ちなみに、私は少し余裕がある方なので、身の丈にあった車を持って行く予定です。

駐車場も、ある程度埋まらないと修繕積立が足りなくなります。
以前住んでたもっと都心のマンションでは、駐車場がスカスカでこのままでは維持できないと問題になってました。

マジレスすると、サウスの駐車場企画がこんなに低いとは思わなかったよ。少ないことはわかっていたけど。その分ミッドより気持ち安くしていますけど

駐車場の使用料金設定ってどっかに出てます？？
不勉強ですみません。。

>>42595 マンション検討中さん
北向き1LDKと南東向き2LDKが超強気な値段なので、南東向き1LDKの相対的な割安感が目立ちますね。今回は北向き1LDKより戸数少ないし、何だかんだで北向き1LDKや南東向き2LDKと同じくらいの倍率になると予想。PTKの1LDKの中でもかなり間取り良いし。

>>42604 匿名さん
と見せかけて蓋を開けたら北向きが1番人気だと思います。ここの北向きは賃料高く取れますよ。

>>42605 匿名さん
とはいってもここまで値上げされると利回りもだいぶ下がりますね。
北向き40平米は実需層どれくらいいるんでしょうね。

子供いて車無しとかはありえない。
めちゃくちゃ便利。

>>42605 匿名さん
20万ぐらいでしょ。
3.5%ぐらい。

>>42607 マンション検討中さん
いや分かるんだけど、車なくても都心なら何とかなる。電車で行ける範囲に何でもあるから。ただ郊外子持ち車無しは絶対無理だな。

コメント見てると結局のところ検討者、購入者の属性はアルヴェル乗り程度が多そうでがっかりだよ。

>>42608 マンション検討中さん
KTTの西向き高層1LDKを賃貸出してるけど、24万円取れてるよ。ここも眺望あれば同じくらい取れると思うけど、それでもここまで値上げされるとあまり旨味ないかな。

>>42605 匿名さん
やはり、北向き1LDKが、人気なんですか。
3倍くらいかな？

>>42611 検討者さん
表面利回り4.5%くらいですかね。

>>42612 マンション検討中さん
30倍の間違いでは？

コメント見てると、会社員がペアローンで精一杯背伸びして買うパターンが一番多そうだね。

PTKで車乗ってるだけで優越感に浸れそう

>>42614 匿名さん
行っても10倍位だと思います。

>>42615 マンコミュファンさん
今時のパワカにとってのステータスは子供の数だよ。

>>42617 匿名さん

何、多い方が偉いの？

>>42617 匿名さん
ビッグダディを頂点としたヒエラルキーが今時はあるということですか？

中古でも殆どのマンションでパーキング埋まっていますよね。このエリアでは車持てないのでしょうか。

>>42618 匿名さん

多い方が、確かに日本の未来に貢献してるかも。

>>42619 匿名さん
橋下徹とかが一番の勝ち組

>>42616 通りがかりさん
30倍は行かなくても、20倍行く階もありそうです。
50階は大人気でしょうし

>>42623 匿名さん
投資目線だと最下階の方が人気があつまるかも。

>>42624 匿名さん
1LDKは、ミッドもサウスも未供給がまだあるから更に値上がりが予測される。

当てたい

>>42625 マンション検討中さん
これ以上上げてくるかは分からないですが、上がらなければ今度は倍率がすごいことになりそう。

子供は3,4人欲しいけど、車はいらないな。
車って、高級車買って、お金持ちアピールする以外って、メリット感じないんだけど、他の用途ある？
運転が好きとか？

>>42627 マンション検討中さん
時間にとらわれず好きなところにドアツードアで行ける事かな、ただし今の東京近辺の深夜ドライブは認知症の人が徘徊している事が多いからあまりお勧めはしないけど。

>>42628 匿名さん
タクシーじゃ駄目なの？
運転手がいるのが嫌とか？

>>42628 匿名さん
それならミニバンでいいよね。高級車の意味はなさそう。

>>42626 匿名さん
今後もこれまでどおり低層階が同じ値段になる実質値上げがベースラインでは？

サウス南向きの1LDKは低層のが運河も見れてよいので、むしろ中層階よりも条件良くなるような気もする一方で、北向40㎡は今回当てておかないと、中層階以下はちょっと条件微妙では？

サウス最安値の30㎡の4700万円代はいつでるのでしょう？そして倍率はどれくらいになるかな？

>>42631 マンション検討中さん
その通りだと思います。サウスを投資で考えてるなら次期が最初で最後のチャンスかも。

>>42630 匿名さん
都知事はミニバン、大統領はRV。

>>42627 マンション検討中さん
子供そんなに必要かな。煩わしいだけで何の意味があるんだろう。MAX２人いれば十分じゃない？まあ、考え方は人それぞれだからいいんだけど。

>>42634 検討者さん
同感です。53階のバーは日中含め子供禁止を希望。子供と母親のグループとか「煩わしいだけ」なので。

>>42631 マンション検討中さん
北向き40平米は狙ってる人が多い。
倍率見て、南東と相互検討する人多そう。

登録最終日に、倍率いっきに上がるから
部屋選びが大切だな

>>42634 検討者さん
お金が無いと子供持てないからね。子供1人成人させるのに3000から4000万は必要。

北向き高層階は確かに眺望が抜けていてこのマンションでは貴重なポジションですね。値付けからも売りの共用施設の設置場所からも、デベロッパーもそういう認識だと思います。
ただ、個人的には少しでも海を感じたいので、抜けはいまいちなのは承知で南東も魅力的に思います。
眺望という視点では、黎明スカイレジテルのポジションが一番条件が良い（将来的にも安定）かなと思います。今も月島にも近く晴海にも出やすいいい場所ですね。