物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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42229
マンション検討中さん
今回の南入隅は主寝室分離されてるので、使いやすそうな間取りかと検討しているのですが、ベランダの柱が大きいこととリビングからの視界の邪魔になりそうなこと、あと入隅なので両ウイングからの囲まれ感(採光、陽当たりなど)はどうなのかなと気になっていました。
1億前後の3LDKで選択肢少ないですよね、今回。76Anや73Cnは価格発表前まで掲載されていたはずなのに。
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42230
マンション検討中
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42231
入居待ち
>>42228 購入済みさん
ミッド1期のタイミングでは、非直結のサウスはミッドより若干価格を下げる方向で調整していると三井の担当者は仰ってましたよ。
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42232
匿名さん
>>42212 検討者さん
重説資料を確認してみました。
商業地区A,B、住居地区A,Bの4つの街区で計画の記載はありましたが、それぞれ高さ制限があり、タワマンは建ちません。
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42233
匿名さん
>>42229 マンション検討中さん
倍率調整のために引っ込めたのでしょう。いつものやり口です。
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42234
匿名さん
>>42225 匿名さん
日経CNBCが株の投資家を対象に岸田を支持するかと聞いたら支持するが3%、不支持が95.7%の状況ですからね。
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42235
マンション検討中さん
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42236
マンション検討中さん
>>42235 マンション検討中さん
ありがとうございます、ケープタワーのお部屋も参考もなります!
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42237
匿名さん
>>42234 匿名さん
銀行に話してローン金利だけ上げるかもね。
その分だけ銀行員の賃金増やせと。
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42238
匿名さん
>>42232 匿名さん
以前もPTK周辺の再開発計画が話題になったことがあり、以下のような投稿がされていました。タワマンといっても20階建くらいの低いものだったりするんですかね。
36790 マンション検討中さん 2022/01/02 06:35:50
>>36788
>>36789
契約時の重要事項説明で、北東側(勝どき駅交差点)と北西側(清澄通り沿い、ローソンやキュラーズのあたり)にタワーマンションを含む再開発組合が立ち上がっていることは説明されました。あくまで計画段階で、確定ではないため、「現時点では確定していない」という内容でしたが。
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42239
マンション掲示板さん
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42240
検討者
>>42238 匿名さん
ミッド契約者ですが、北西側にタワマンの再開発は聞いたことないですね。低層の雑居ビルを建ててるとは聞いてますが。まあ、ネット上の不確かな情報だから、エビデンスもなさそうですね。
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42241
匿名さん
容積緩和が受けられない以上大規模なタワマンが建つ可能性は限りなく低いです。
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42242
匿名さん
サウスちゃん、直結物件逃して悔しいのは分かる。
分かるが根拠のないネガはアカンで!
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42243
マンション検討中さん
勝どき四丁目地区(PTKの真向かい、清澄通り側)は、中央区が現時点ではまだ高さ制限を解除してないから、タワマンは立てられない。最大で70mくらいが限度。タワマンが建てられるようにするためには、管理組合がいろいろと申請したり行政との調整が必要。
勝どき駅8・9番地区(勝どき駅の交差点の、トリトン側。いま銀行があるところ。)は、三井と野村が協力者になって、本格的なタワマン検討までされている状況。容積率の緩和特例は受けられない見通しだが、ここはたぶんタワマンが立つ。
なので整理すると、
・PTKから見て北西(築地・汐留側):眺望はいまのところは保たれる予定(※中央区が都市計画を変えたら、タワマンが立つかも)
・PTKから見て北側(月島・湊側):タワマンが立つ可能性 大
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42244
マンション検討中さん
>>42241 匿名さん
容積率緩和の特例が受けられない以上は、「これまでのような敷地面積では」大規模なタワマンが立つ可能性は低い、が正解だね。
大規模なタワマンを立てるために、大規模な敷地を用意できれば、建てることはできる。ただ、今のような建材も人件費も高騰してるなかで、そんな大規模な敷地を用意してまで大規模タワマンを建てるか?というと、デベの経済合理性からしても、現実的には難しいと思う。
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42245
匿名さん
>>42243 マンション検討中さん
凄いですね~勝ちどき。こんな小島にこれだけのタワマンが密集するなんて、世界でも類を見ないんじゃないですか?
世界に誇れるSHITAMACHIのNAGAYA文化はここに継承されていた。
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42246
匿名さん
>>42244 マンション検討中さん
実態はどうあれ、とりあえず駅直結にして共用部を豪華に見せれば占有部は地方の賃貸レベルでも、坪500でも600でもパワカが買いに来ると思う。トライスターの根元にすら殺到してる状況見て確信しました。
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42247
マンション検討中さん
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42248
マンション検討中さん
こういうワイドスパンの養分みたいな部屋って坪単価が激安だったのですか?
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42249
マンション検討中さん
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42250
匿名さん
>>42243 マンション検討中さん
なるほど。ご説明ありがとうございます。
8・9番地区も4丁目地区も両方とも高さ制限70mですが、前者は行政と調整して高さ制限を解除してもらえるんですね。4丁目地区は同様の申請・調整をしないでくれると有難いですね。
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42251
通りがかりさん
>>42247 マンション検討中さん
朝に築地市場のモールで刺身の買い出し、午後は銀座ブラからのランチか、豊洲ららぽーとで買い物とか映画かな。豊洲市場の千客万来が楽しみだなー
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42252
マンション検討中さん
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42253
匿名さん
>>42251 通りがかりさん
勝どき周辺ではあるけど勝どき駅周辺ではないな。
勝どきから出れば色々あるけど勝どき自体には何もないから何をするにも外に出ないといけない。
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42254
匿名さん
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42255
匿名さん
>>42248 マンション検討中さん
凄い部屋ですね。私は住みたくはない間取りです。
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42256
検討板ユーザーさん
>>42248
2LDKは検討していなかったのでわかりませんが、3LDKの入隅部屋は坪単価390-400前後でしたね。
単純に安かったので、それはそれで抽選祭りでしたね。
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42257
マンション検討中さん
>>42244 マンション検討中さん
容積率の特例は商業施設など一定の条件を満たせばクリアされるとのこと。北仲のような商業施設ホテルを兼ねた高層タワマンが建設される可能性は充分あります。
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42258
マンション掲示板さん
>>42257 マンション検討中さん
今後の再開発ネタは北向、北西向の眺望単体ではネガティブかもですが、勝どきが発展すること自体はポジネタにもなりえますよね。
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42259
匿名さん
位置や高さを考えても中層以上ならネガティブにはならないと思います。
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42260
匿名さん
販売予定の住戸を減らしたのは「ガッツリ値上げしたし多少は客足減るんやろなwそれ以上に販売住戸減らしとくかwwあいつらアホやから今回も倍率2.5倍程度好調演出の養分ゴチですwww」といった戦略なのでしょうね。
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42261
マンション検討中さん
>>42251 通りがかりさん
やはり勝どき駅なんもないよね。常連客の喫煙居酒屋はいっぱい。。
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42262
マンション検討中さん
結局、4丁目再開発の件は現時点で何を建てるか計画決定されてないだけで、地権者・デベがタワマン建てたいと考えて、一定条件のもと役所と調整すれば高さや容積率の制限を解除してタワマンを建てる事が出来るってことね。地権者・デベの利益を考えたらタワマン建てたがるだろうな。
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42263
匿名さん
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42264
マンション検討中さん
>>42263 匿名さん
ホテルや商業施設が入ってても容積緩和は認めない方針でしょうか?
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42265
検討者
>>42264 マンション検討中さん
そんなに簡単じゃないんじゃない?まずは計画が見えてるところが終わってからでしょ。その頃には住んでるかどうか分からない。
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42266
匿名さん
>>42264 マンション検討中さん
ホテルや生活利便施設による容積緩和も制約が厳しいので、容積緩和を取るか、開発の自由を取るかですね。少なくともタワマン建てれば採算取れる時代は終わった。
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42267
検討者
ということはミッド北西高層はほぼ確定眺望かな。あとは築地再開発で大観覧車でもできないかなー
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42268
マンション検討中
>>42267 検討者さん
こうみると再開発で大きい建物来そうですね、、
臨海地下鉄できたらなおさら行政としては容積緩和を許可するでしょうね~
なので築地で再開発が起こったと同時に目の前に大きな建物できて塞がれるリスクがあります。
そうでなかったら眺望としては最高ですね!
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42269
匿名さん
築地再開発は東京の新たな名所になりそうなので楽しみですよね。
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42270
マンション検討中さん
>>42263
>>42264
何度も出てる話だけど、容積率緩和って、今までは「狭い敷地でも、タワマンを建てやすくする」という特例が使えただけの話。
容積率緩和特例を出さない=タワマンが建たない、というのは違う。それなりに広い敷地があれば、眺望を邪魔するような高いタワマンは建つよ。容積率緩和がなくても。
>>42266の指摘が正しくて、これまでは敷地が狭くてもタワマンを建てさえすればデベが儲かったけど、これからは物件価値の高いもの(ホテルや商業施設、オフィスを入れる等)をきちんと作らないと、デベは儲からないよね、という話。
そういった意味で、清澄通り側の北西の眺望も、抜け感が維持されるかどうかは半々くらいじゃないかと思う。あそこも敷地面積そのものはかなり広いから。
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42271
マンション検討中さん
臨海地下鉄、決定ありきで語ってる人がいるけど、直近で進展てありましたっけ?
この10年間、可能性だけは取り沙汰されてるけど、実質的な進展は無いという認識だが。都の交通計画でそれなりの位置づけになったぐらい?
事実上、事業化の検討は進展しておらず、実現可能性は低い状況かと。
期待が大きいのは私も同じですが。
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42272
評判気になるさん
西側(築地方面)はパラパラ分譲マンション多いから当面建て替えやタワマンは無さそう。
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42273
検討者
>>42268 マンション検討中さん
そうですね。可能性でいったら、目の前が海か川でない限りは、何かできる可能性はありますが、周りを歩いた感じだと結構建物が細かく分かれてたり、新しめのビルも多いので、大きな敷地でまとめて再開発は難しそうだなと思って、この北西向きを購入しました。KTTの西側の古い団地もタワマンが建つと言われてましたが、容積率の話が出て以降立ち消えになりました。何かできるとしてもそれまでは眺望を楽しもうと思います。
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42274
マンション検討中さん
北西購入したい人が、必死に再開発ネタで倍率下げようとしてますね。
お気持ちわかります。
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42275
検討板ユーザーさん
>>42267
北・西側の眺望素晴らしいですね。
我が家は眺望派の私と、日当たり派の妻と意見が分かれ、結局日当たり重視で南向き契約しました。
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42276
匿名さん
築地再開発と同時進行で臨海地下鉄の実現が表に出てきますよ。
臨海地下鉄は決定と思ったほうが正しい判断だよ。
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42277
マンション検討中
>>42275 検討板ユーザーさん
北向きは南向き、それぞれで特徴があるので選ぶ楽しみもありますよね!総じて将来の資産価値も期待できるのでPTK素敵ですね~
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42278
マンション検討中
>>42276 匿名さん
私も同意です。また中央区だけでなく都として要請しているところが今回のポイントです。
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42279
匿名さん
>>42276 匿名さん
あなたの願望でしょ?
私も実現してほしくて何年も前からウォッチしてますけど、ずっと見てるからこそ遅々として進んでないのがわかる。
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42280
マンション掲示板さん
>>42279 匿名さん
決定かどうかは確かに不確か。
ただ区ではなく東京都が、築地再開発の方針書で何度も臨海地下鉄について触れ、臨海地下鉄を考慮した造り(開発)にすることを明記している。
あの広大な築地の土地を開発しないという選択肢は無いので、後はこの方針書を信じるか否かですね。
ちなみに臨海地下鉄事業化が正式決定してしまったら、新駅候補地の不動産価格は軒並み上がってしまうので、決まったから買おうでは遅いのがまた難しいところですね。
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42281
匿名さん
PTK前の郵政宿舎とスミフコインパーキングの区画、いかにも何か立ちそうな雰囲気がプンプンしてますが、どうなんでしょうか。一体化したらそれなりの敷地面積あるので、細長いタワマンとか立たないとよいのですが…
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42282
マンション検討中さん
臨海地下鉄がどうなるか分からないですけど、どっちに転んでもPTKは買ってても大損することはないのではないでしょうか?もう一棟建設も残ってるし、まだまだこれからではないかと。
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42283
匿名さん
ノースの分譲の頃は普通に坪600とかなってるんじゃない?
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42284
マンション検討中
ミッド、サウス全体の中で残り何%くらいの売り出しがあるかお分かりになりますか?
たしかミッドは地権者住戸が多い覚えがあるのですが。
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42285
匿名さん
>>42281 匿名さん
郵政宿舎からローソンファミマの区画まで全体を纏めることができたら、住居がどの程度入るかは分からないけど、大規模タワーは確定だね。DTの眺望奪われたスミフが復讐でやりかねんな。
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42286
検討者
>>42285 匿名さん
さすがにステークホルダーが多すぎて、ちょっとまとめるのは難しいかもですね。そこまでここに執着するよりも他にやることあるだろうし。少なくても今のところは全くそんな妄想の再開発の話聞いたことないし、あったとしても20年後とか先の話かと。
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42287
評判気になるさん
>>42285 匿名さん
ローソンの入ってるマンションは分譲ですよ。
だいたい道路もあるし、作業所の工場がある。あそこは出ない。
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42288
匿名さん
江東区有明のマンションで、スケボー少年たちによる暴行未遂事件があり、警察沙汰騒動が起きています。
こーなることは初めからわかっているのにね。
スケボーやっている人間は、倫理観低い人が多い。その理由は家庭環境に問題がある素行不良の少年少女がやるスポーツだからね。
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42289
マンション検討中さん
>>42287 評判気になるさん
分譲マンション、工場、既存道路を含んだ再開発はよくあると思いますよ。
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42290
検討者
>>42289 マンション検討中さん
現実的に考えた時に、分譲マンションの土地を含めた再開発ってどうしたらできるんだろう?所有者全員が地権者として参加するってこと?結構難しいんじゃない。そう簡単にできなそう。
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42291
匿名さん
>>42288 匿名さん
オリンピック競技なんだから、偏見は良くないね。
本質はスケボーではなく、人の問題だよ。
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42292
マンション検討中さん
>>42290 検討者さん
PTKの地権者である黎明スカイレジテルも500戸近くある分譲マンションですよ。この辺りに昔から住んでいる人達は再開発で美味しい思いをした人達の話も聞いてるでしょうから、再開発に反対する人はそれほど多くない気がします。むしろ再開発エリアに当たってくれと考えてるんじゃないでしょうか。
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42293
匿名さん
>>42292 マンション検討中さん
よほど再開発組合がしっかりしてないとデベが付かないんだよね。デベは再開発組合がどこまで力があるかを見てる。頓挫したら無駄骨だからね。
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42294
匿名さん
>>42287 評判気になるさん
ちがう。まさにローソンの上住んでたけど、あそこは伊藤忠の賃貸マンションです。
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42295
評判気になるさん
>>42289 マンション検討中さん
既存道路を含む場合、周辺の既存宅地の接道はどうなるのでしょうか?
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42296
評判気になるさん
>>42294 匿名さん
そうでしたか。ローソン上は分譲マンションだと思ってました。
その隣のビルは古い、そのさらに隣は築10年、その隣は分譲マンション。
郵政宿舎と駐車場に10階くらいのマンションはできるかなと思ってました。
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42297
検討中
>>42292 マンション検討中さん
20年かかってますよね。まとめるのに。
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42298
マンション検討中さん
>>42276 匿名さん
築地再開発に地下新線を絡ませるべき理由は、誰の利害なんでしょう?希望バイアスが強くてしっくりきません。
湾岸エリアに住んでた人なら、女帝都知事がこのエリアにどれだけの酷い仕打ちをしてたか知ってます。
だから実現可能性の低さを痛感してるんですよ。
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42299
匿名さん
>>42295 評判気になるさん
全部再開発になれば道路は引き直す地区計画にできる。
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42300
職人さん
>>42248 マンション検討中さん
予算8000万で伝えたら
紹介頂けたのこちらのタイプだけでした。。。
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42301
マンション検討中さん
必死に再開発ネタ煽ってる奴笑えるわ!
臨海地下鉄ができる可能性と北西方面が再開発される可能性どっちが高いか教えてくれよ!笑
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42302
匿名さん
>>42301 マンション検討中さん
間違いなく北西方面の再開発ですね。
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42303
マンション検討中さん
>>42301 マンション検討中さん
PTKを検討してたら、普通は周辺の再開発が気になりませんか?
詳しい方も書き込んでるので、私は非常に参考になっています。
というか、北西方面は再開発計画中なので、臨海地下鉄よりだいぶ進んでますよ。
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42304
マンション検討中さん
>>42303 マンション検討中さん
だから計画なんてないっての!エビデンスはれよ笑
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42305
マンコミュファンさん
>>42284 マンション検討中さん
大体、ミッドは残り60戸、サウスは残り550戸
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42306
マンション検討中さん
ミッドの残ってるお部屋
どのくらいの間取りでいつ売出すんですか?
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42307
匿名さん
北西の再開発については、購入者は三井の担当者から詳細をヒアリング済みでしょうから、無駄な煽りに惑わされることはないでしょう。
どうぞ、好きなだけ煽ってください笑
それで倍率下がるといいですね笑
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42308
匿名さん
>>42276 匿名さん
参考になる10って…
臨海地下鉄を渇望し過ぎるのは、現状の交通インフラに問題があるって言ってるようなもんだから程々にした方が良いかと
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42309
匿名さん
>>42300 職人さん
8000万でこの開口部ですか。。。
独身ならともかく、ファミリーで50平米台はきつい。
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42310
匿名さん
>>42307 匿名さん
ネガの人、明らかにMRに行ってないなと思いました。倍率工作というより単に荒らしたいだけなのでしょうね。昔のBTTスレみたいな荒らし方をされてますね。
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42311
通りがかりさん
>>42310 匿名さん
人気物件の証ですね!
2期1次も順調に売れるんだろうな
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42312
検討者
>>42310 匿名さん
BTTスレが閉鎖したから、買えずに荒らす嫉妬層がこっちに来たのかも。ありもしない北西の妄想再開発まででっち上げて、むしろ想像力がすごい。
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42313
匿名さん
BTTを買い逃してPTKも買い逃して、というのはかなり勿体ないですね。人気物件は迷ってる間にも売れていくので早めに決断しないと買えなくなります。
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42314
匿名さん
再開発の件、気になったので、重説確認してみたけど、勝どき四丁目地区計画ってやつが関係してんのか?この地区計画に基づいて再開発の検討が始まってるってことを何人かの人達は言ってんじゃないの?知らんけど。
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42315
検討者
>>42314 匿名さん
勝どき4丁目再開発ってPTKのことじゃないの?
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42316
匿名さん
>>42315 検討者さん
PTKの再開発計画は勝どき東地区計画だね。
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42317
検討板ユーザーさん
再開発の話って、南向き購入者からするとメリットしかない気がする。
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42318
検討中
>>42317 検討板ユーザーさん
便利になるメリット以外に何が?
北西の値段が下がること?
やな人だ
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42319
検討者
>>42317 検討板ユーザーさん
大丈夫ですよ。北西向き高層の購入者ですが、重説でも確認してますが、北西向きは今のところまとまった再開発の話はないと確認してますので、当分はなさそうです。
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42320
マンション検討中さん
ミッド一次とかでマウント取ってる人いるけど、俺から言わせりゃ目くそ鼻くそ。
眺望とれりゃサウスでも全然いいんじゃん?
俺は利便重視なので最初からミッド。高層嫌いだから最初から低層狙い。
多少高くても居住用だから全然OK。
ちっぽけな坪単価差で鬼の首とったみたいな人、逆にそんなんでこの先大丈夫?って感じ。
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42321
匿名さん
>>42319 検討者さん
ミッド契約者の方でしたら教えて欲しいのですが、ミッド重説時に勝どき4丁目地区計画の説明はありましたか?その時点(2020年?)ではまだ何の動きも無かったとかですかね?
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42322
マンション検討中さん
4丁目の計画は高さ制限あるから高層階住民は便利で綺麗になって大歓迎です!
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42323
マンション検討中さん
>>42322 マンション検討中さん
1・2丁目計画も4丁目計画と同じ70m制限だけど、タワマンが立つ予定らしいですよ。
一定の条件を満たして役所に申請すると高さ制限を解除してもらえるみたいです。
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42324
検討者
>>42321 匿名さん
色々言われてるので、1年以上ぶりに重説出して改めて確認しました。確かに勝どき4丁目地区計画の資料ありましたが、やはり高さ制限があって、ほとんどのところは最大50mくらい。一番高くて70mなので、最大建てて23階くらいでしょうか。なので、ミッド北西も高層階であれば影響はなさそう。ちょうどあの辺り路地裏歩いたら結構汚かったから、この際きれいにしてもらえるなら個人的には歓迎です。
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42325
マンション検討中さん
1、2丁目も4丁目も高さ制限緩和して目一杯の高さで70mまでしか建てられません。
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42326
マンション検討中さん
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42327
検討者
>>42323 マンション検討中さん
本当にいい加減なこと言いますね。明らかに重説見ないで適当に言ってるのがバレバレ。目的は倍率下げかな。次回は当たるといいですね。
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42328
マンション検討中
>>42324 検討者さん
たぶん築地の跡地にかぶるのが痛いんですよね。
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