パークタワー勝どきミッド/サウス

>>42192 匿名さん
清澄通り沿いのローソン・ファミマの区画でタワマン含む再開発組合が既に立上がっています。スケジュールは知らないので、営業さんに確認してみてください。

再開発が予定されているのは勝どき4丁目ではなく2丁目。

>>42202 マンション検討中さん
違う。１丁目、２丁目、４丁目。重要事項説明受けてます？

ミッドに憎しみを持っているサウス民が怖い…。
サウス民は一切立ち入れない高層EVで良かった…。

営業担当者、変更はできるのでしょうか。
未だに二期1次の連絡が来ておりません。
先程の投稿拝見したところ、先週末に連絡あったんですね。

>>42205 マンション検討中さん
こちらから連絡すればいいのでは？先方も気を使って連絡してないのかもしれないですよ。

>>42163 匿名さん

敗者の論理だよね。

初期に買えた人は、勝者。

以上

>>42207 契約者さん3さん
勝ち負け云々住民が低俗に思われるからやめて

>>42207 契約者さん3さん
1期1次はＭ井も商品力あるミッド高層から売っていきます！サウスは商品力低いので安く出す予定ですよ～という論調だったよね。いざサウス売る段階になったらサウスはミッドと同等ですよ～みたいに営業トークが変遷していってウケる。

>>42208 匿名さん
ミッド対サウス煽ってる人、住民じゃないからむしろ安心だよ。

>>42184 匿名さん
このミッド北西向きは間取りは悪くないけど、バルコニーが全部コンクリートで、せっかく眺望いいのに、部屋から全然見えないから検討外したんだよね。その２つ横の71Bnwの方がガラス手すりで眺望重視ならそっちの方がいい。

>>42203 匿名さん
マジレスすると、ミッド北西向きは開けてて、再開発の予定ないよ。もちろん重説も受けてます。もしあると言い張るならエビデンスよろしく。

>>42211 検討者さん
PTKも部屋によってコンクリバルコニーの立ち上がり差がありすぎですよね。ブランズタワー豊洲の不透明パネルか透明パネルかもだけど、全体意匠は居住空間に影響ないとこで凝ってくれたらいいのになって思います。

>>42213 名無しさん
というかトライスター型の時点で、頂点以外の住戸には自己見合いが発生しますよね。構造の段階で居住性には悪影響が出てます。

>>42214 匿名さん
リビングからだと、トライスターの角度は影響はないっていうくらい気にならないソファの置き方できるよ。窓から離れたらいいだけだから。

コンクリート立ち上がりとベランダの柱への対応は結構難しい。。。

>>42212 検討者さん

そうだ、そうだ、エビデンスを出せー

>>42215 名無しさん
バルコニー出る時とか嫌じゃないですか？
私は家族のことを考えると避けたいです

>>42214 匿名さん

見合いとは向かい合う建物と窓側向き合うこと、ですが。

>>42217 マンション検討中さん
でしたらトライスターの中心は避けるといいでしょう。バルコニーで建物の中心側に柱がある住戸だとバルコニーに出ても柱で目隠しされて見えないのでおすすめです。バルコニーガラス柵も足元までですしね。

>>42209 匿名さん
安くするとは三井は言ってないよ。掲示板で勝手に予想してるやつはいたけど。

>>42217 マンション検討中さん
個人の好みだとは思いますが、リビングは毎日使いますがバルコニーは毎日は出ないなと思う派です。

南東は高層階からレインボーブリッジも見えてますね。
スカイデッキでもレインボーブリッジは見えないのでは？

>>42222 マンション検討中さん
晴海フラッグのタワーで塞がれると思います。

>>42223 名無しさん
イメージ画像では全て塞がれる訳ではないですね！
湾岸でレインボーブリッジ見れないのは痛手かとか思いますよ？

ついに下落局面だね。2年後どうなることやら。
まぁ残債割れなきゃ問題ないけど。

他は下がるかもしれないけど、臨海地下鉄の通る勝どきは上がるんじゃないかな？

>>42221 名無しさん

わかります。
リビングの快適さの方が重要だと思います！

>>42220 マンション検討中さん

はい、言ってませんでした。
サウスはミッドより安くはなりませんと言われました。

今回の南入隅は主寝室分離されてるので、使いやすそうな間取りかと検討しているのですが、ベランダの柱が大きいこととリビングからの視界の邪魔になりそうなこと、あと入隅なので両ウイングからの囲まれ感(採光、陽当たりなど)はどうなのかなと気になっていました。
1億前後の3LDKで選択肢少ないですよね、今回。76Anや73Cnは価格発表前まで掲載されていたはずなのに。

>>42229 マンション検討中さん
間取りが良いのが1番ですよね

>>42228 購入済みさん

ミッド1期のタイミングでは、非直結のサウスはミッドより若干価格を下げる方向で調整していると三井の担当者は仰ってましたよ。

>>42212 検討者さん

重説資料を確認してみました。
商業地区A,B、住居地区A,Bの4つの街区で計画の記載はありましたが、それぞれ高さ制限があり、タワマンは建ちません。

>>42229 マンション検討中さん
倍率調整のために引っ込めたのでしょう。いつものやり口です。

>>42225 匿名さん

日経CNBCが株の投資家を対象に岸田を支持するかと聞いたら支持するが3%、不支持が95.7%の状況ですからね。

>>42229 マンション検討中さん
ベランダの柱は目隠しになるのは良い点です。
リビングのソファからは確かに柱が視界に入りますね。
日当たりはほぼ南向き、かつ高層階なので採光は無問題ですし、空も良く見えて解放感もなかなかありそうです

主寝室の入り口が廊下なのは良いですね。
収納もかなり多いのも魅力的でしょう。

柱はケープタワーの↓など少しは参考になるかもです。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_96706671/?suit=nsuusb...

>>42235 マンション検討中さん

ありがとうございます、ケープタワーのお部屋も参考もなります！

>>42234 匿名さん
銀行に話してローン金利だけ上げるかもね。
その分だけ銀行員の賃金増やせと。

>>42232 匿名さん
以前もPTK周辺の再開発計画が話題になったことがあり、以下のような投稿がされていました。タワマンといっても20階建くらいの低いものだったりするんですかね。

36790 マンション検討中さん 2022/01/02 06:35:50
>>36788
>>36789
契約時の重要事項説明で、北東側（勝どき駅交差点）と北西側（清澄通り沿い、ローソンやキュラーズのあたり）にタワーマンションを含む再開発組合が立ち上がっていることは説明されました。あくまで計画段階で、確定ではないため、「現時点では確定していない」という内容でしたが。

>>42237 匿名さん
ローン金利だけ上がる訳がない。

>>42238 匿名さん
ミッド契約者ですが、北西側にタワマンの再開発は聞いたことないですね。低層の雑居ビルを建ててるとは聞いてますが。まあ、ネット上の不確かな情報だから、エビデンスもなさそうですね。

容積緩和が受けられない以上大規模なタワマンが建つ可能性は限りなく低いです。

サウスちゃん、直結物件逃して悔しいのは分かる。
分かるが根拠のないネガはアカンで！

勝どき四丁目地区（PTKの真向かい、清澄通り側）は、中央区が現時点ではまだ高さ制限を解除してないから、タワマンは立てられない。最大で70mくらいが限度。タワマンが建てられるようにするためには、管理組合がいろいろと申請したり行政との調整が必要。

勝どき駅８・９番地区（勝どき駅の交差点の、トリトン側。いま銀行があるところ。）は、三井と野村が協力者になって、本格的なタワマン検討までされている状況。容積率の緩和特例は受けられない見通しだが、ここはたぶんタワマンが立つ。

なので整理すると、
・PTKから見て北西（築地・汐留側）：眺望はいまのところは保たれる予定（※中央区が都市計画を変えたら、タワマンが立つかも）
・PTKから見て北側（月島・湊側）：タワマンが立つ可能性　大

>>42241 匿名さん
容積率緩和の特例が受けられない以上は、「これまでのような敷地面積では」大規模なタワマンが立つ可能性は低い、が正解だね。

大規模なタワマンを立てるために、大規模な敷地を用意できれば、建てることはできる。ただ、今のような建材も人件費も高騰してるなかで、そんな大規模な敷地を用意してまで大規模タワマンを建てるか？というと、デベの経済合理性からしても、現実的には難しいと思う。

>>42243 マンション検討中さん

凄いですね～勝ちどき。こんな小島にこれだけのタワマンが密集するなんて、世界でも類を見ないんじゃないですか？

世界に誇れるSHITAMACHIのNAGAYA文化はここに継承されていた。

>>42244 マンション検討中さん

実態はどうあれ、とりあえず駅直結にして共用部を豪華に見せれば占有部は地方の賃貸レベルでも、坪500でも600でもパワカが買いに来ると思う。トライスターの根元にすら殺到してる状況見て確信しました。

勝どき駅周辺でなんか楽しい所ってあるの？

こういうワイドスパンの養分みたいな部屋って坪単価が激安だったのですか？

>>42236 マンション検討中さん

南入隅部屋については、部屋の向き、バルコニー柱の位置など、こちたのモモレジさんのケープタワー記事に類似しているので、参考になるかもしれないですね。「180度の眺望は得られず、120度になる」「それよりも問題は、バルコニーの柱の位置」

https://mansion-madori.com/blog-entry-1546.html

>>42243 マンション検討中さん
なるほど。ご説明ありがとうございます。
８・９番地区も４丁目地区も両方とも高さ制限70mですが、前者は行政と調整して高さ制限を解除してもらえるんですね。４丁目地区は同様の申請・調整をしないでくれると有難いですね。