パークタワー勝どきミッド/サウス

南は常に明るくていいぞ
北なんて病むぞ

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>>4214 匿名さん

タワーマンの西に住んだことありますか。

しいて周りにタワーマン住んでいる人に聞いてみて下さい。

西は本当に暑いです。自分も周りのタワーマンに住んでる友人らも西は絶対やめようと言ってますよ。

東と西を同じって本当に間違えてますよ。

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日焼けは一緒。

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それでは北西狙おうかな。北西なのか。やはり北西だな、北西です。

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みんな眺望気にするんだね。運河幅結構あるから圧迫感ないし、眺望なんてすぐ飽きる。気晴らしにベランダからレインボーブリッジが見えれば十分。運河側の部屋住みたいな。

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眺望は慣れることはあっても飽きることはない

美人は3日で飽きるとかいう一般論と同じだね。持たざる人の妬み

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>>4216 匿名さん

壁ドンで病むか、
日光なしで病むか、
それが問題だ

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>>4220 マンション検討中さん

三井さんも困ってるんだねえ
その誘導ちとしんどくね？

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ダウ日経急落

コロナ第二派がアメリカで起きてるらすい

楽観できなくなってまいりました！

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>>4224 匿名さん
もちろんわいはvix全力です 資産増やしてここかいたいw

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>>4217 こんにちはさん

たわーまんww

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タワマンの西日はキツイらしいね。

別のタワマンのMRで営業マンも言ってた。「西向きのタワマンに住んでで、もう一度西向きを買いたいと言う自分のお客さんはいない」と。

特にダイレクトウィンドウの西日は、車の運転の眩しい時と同じで、家の中でサングラス欲しくなる位って、デベの営業マン自身が言ってたよ。

また、タワマンの価値は眺望。

カーテンせずに暮らせるのが価値で、眺望に興味ないならタワマンを買う必要は無い。
低層マンションの方が管理費/修繕費も安いし、合理的。

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>>4227 マンション検討中さん
手抜き事故は板マン、タワマンどちらでも起こるが、杭が届いていないような物件は板マンの方が多い。内装工事の壁紙も貼り方も全く違う。また地震の時の被害も明らかに被害が違う。タワマンの希少性はほぼないが、安心感は上。

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>4228

3・１１の時、タワマンの乾式壁結構壊れてるよ。建築基準って震度5強で損傷せずなんだけど対象は構造部分のみ。構造部分でない乾式壁は壊れても設計上問題なし。

自然災害は長期修繕計画で想定されてないから、補修費用をどう徴収するか問題になった。

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タワマンでも鉄筋不足、充填剤の注入漏れといったトラブルがあるけどね。三井はその点でも実績豊富(笑）。

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>4224

コロナが収まってないのにデモで密集なんて間抜けな国民性。ダウに引きずられて日経も下がってる。

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北西です！
南は暑い！
南に住んでいる人はみんなカーテンか、アルミの日焼けよけ貼ってる。だとしたらタワマン の意味なし！
北西、北向きです。
ちなみにタワマンの北向きは明るいです！
最近のタワマンは断熱で北向きも寒くないです。

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確かに！
戸建てなら南向きを選びますが、
タワマンは北向きですね。
最近なタワマン は北向きが人気のようです。
南側よりお安いのもメリットですね。

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パークタワーもブランズタワーもミッドもトリプルもスカイズも勝どきザ・タワーも北西の眺めはいいのに割安だった。

一方、ベイサイドやドトールやパークホームズは全面的にコンニチワなので単価は低めでも割安ではなかった。

住友の月島が北西がリバービューなのでどうなるか。ここも普通は人気の南や南東がダメダメなので、安いはずの北西がどうなるか楽しみ。

個人的にはみなさんがコンニチハでもいいから南がいいという人が多くてそっちが高くなる方がいいな。

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>>4234 匿名さん

やめてくれ、まだ知らない人にも北西の割安感が知られちゃうじゃないか！

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北西だけが売りなのかな。だから北西も暑いってのは徹底排除か。分かりやすい。

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>>4236 匿名さん

論破されたからってトンチンカンな解釈しなさんな。
西より北西が暑いなんてどこの世間なんだよおまえ。

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いま、某タワマン30F以上の北西角部屋に住んでいるけど、日中は過ごしやすいが夕方から日差しが強烈に差し込むからかなり眩しいよ。

あと、北側は常に暗いよ。あと夜は涼しいが、冬だとかなり寒い。

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>>4235 匿名さん

そうですね、南向きを買う人が多くてラッキーと思っていたら、北西人気浮上。
私は北西狙ってます！

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北西30階住んでます。
北明るいです。寒くないです。
寒いと言っている人は古いタイプのタワマン ですね。
南より断然北です。あとは眺望次第。

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北西向きに住んでます。現状を肯定したいバイアスあるかわかりませんが、丁度北西側が都心なので景色が良いです。
しかも南向きだと逆光になりますが、順光なのできれいに見えます。世の中の建物が南向きに建てられてるので見た目もきれいです。

明るさは、建物からの反射もあるので南向きよりは暗いけど年間通して安定した明るさなので割りと好きです。気温も南向きより安定してますね。

夕陽が差す時間は暑いけど西向きより時間後短く済むのと、部屋の奥まではこないので、ましかな。

洗濯物は外干ししても乾きが悪い！湿度と風の有無で決まる感じですね。乾燥機つかいまくりです。

このマンションは眺望の抜けが方角によりメリハリついてるので、絶妙に悩む値付けされちゃうんだろうな、と予想。

以上、北西ポジ意見でした！

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勝どきのタワマン銀座が西日をブロックしてくれるから西向き超快適です。

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北西向き坪単盛られちゃうだろ！俺が買えなくなるからいい加減にしろ！

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>4243

デベがここを見て価格決めると思ってるの。やるのなら要望書出さない作戦仕切るとか。

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判断材料の一つくらいにはなってるでしょ。Google検索で公式の下にこのスレ出てくるんだから。

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モデルルーム来場者の反応、要望書の集まり具合といったリアルの情報で決めてる。バーチャルの情報で決めるなんてことしたら、下手打って破綻しちゃうよ。

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まあ、さくらが予想価格情報上げて反応は見てるけどね。踊らされるのが間抜け。

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国家権力がtwitterの反応見て右往左往する時代ですよ

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坪単価500ではとても買えませんな。
マンションの価格の問題じゃなくて、自分の稼ぎの問題だけどさ。。。

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普通のサラリーマンでも夫婦共働きなら1億円位までは買うけど、そこを超えると売れ行き鈍ると思う。
つまり、75平米、23坪で1億円だから、坪単価434万円。
ここがファミリーマンションの一つの限界値。
子供いなきゃもっと出すかもだけど、子供2人とか居たら、これ以上は居住費にかけないんじゃ無いかな。
だから坪単価500狙うのはデベも辛いと思うよ。
金持ち地元老人狙うエリアでもなさそうだし。

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海外ではもともと北西が人気なんですよ。
日本は湿気大国だから戸建ては南向きが人気です。（戸建てなら当たり前か。）
タワマンなら断然南向きではない！南向きは高いし、デベの「南オススメ」に惑わされてはダメです。高いですしね。私も北西ねらってます。

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住み替え組は含み益たんまりあるんだから頭金詰めるでしょ
ＢＴ豊洲なんかは一億越えの角部屋から売れてったし。羨ましい限りですなぁ

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>>4252 匿名さん

雨風に耐える湾岸民憧れの駅直結物件。湾岸民は含み益出まくりだから、高値でも売れると判断されれば湾岸初の500越えもあるのか。一次取得者にはきつい価格になりそうだな。

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>4251

南向き信仰は日本家屋の縁側から。南中高度の高い夏は庇になって涼しいし、南中高度の低い冬は日が部屋の奥までさして暖かい。板マンのバルコニーも一緒。

庇のないダイレクトウィンドウの南向きは温室効果で灼熱。

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>4252

BT豊洲はプレミアの優遇が極端だからね。ここはそういう設定するか。

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>>4255
ちゃうちゃう。ノンプレミアのスーペリア角住戸が億越えで瞬間蒸発した。

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豊洲は3ldkの85平米前後のいい部屋が足りてなかったですからね。ブランズは1億前後の坪400万±20で角部屋なら明らかに割安。しかもDW部屋よりアウトポールになってて間取りもいいです。子供が小中で複数いる家庭なら飛びつきますね。

ツインシンボルシエルはそういう部屋がなく、パークホームズやトヨタワからまず売りにでてきません。パークシティのワイドスパン中住戸が競合ですが、リフォームと手数料払うとブランズより古い割に高い。

そういう背景があるわけです。

ここの方も、眺望があるない、北西がいい悪い、ではなく、結局は個々のニーズに対する需給次第ですよ。

先ほどの家庭でトリプルとブランズとここで悩む人はいないでしょう。駅と生活環境が違いすぎますから。

ましてや実需なら1ldkから4ldkまで同じ土俵で地域が違うマンションを比較しても意味なしです。

ここは投資にしろ実需にしろRVの見極めは難しいと思ってます。

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>>4253 匿名さん
コロナで値段下がることを期待してますが、コロナバブルで資産増えた人多いですから、価格上げてきそうですよね。

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＞含み益

売って利確しなければ机上の空論。中古はコロナでしばらく売れないでしょ。

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＞コロナバブル

日銀が買い支えてるだけだからね。緊急事態宣言中で買いという博打を打てた猛者がどれくらいいるか。

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マンクラ、声だけ大きい素人の集団だから可愛いよね。
ほとんどマンション一つ二つ買っただけの童貞あがり。
マンコミとスーモとツイッタをみすぎて、AVみすぎて拗れた童貞か非モテみたいになってる。

ここはそんな感じ。

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まあ、普通の人にとって住宅購入って一生に一度か二度だからね。

デベさんからしてみれば、赤子の手をひねるようなもの。

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>>4257 マンション検討中さん

ネットが騒いでも、サクッと売れる部屋は売れるし、
ここも騒がれる部屋と売れる部屋は同じにならない。

素人が浅はかな考えで騒いで流されるから
抽選が偏るので楽に勝てるようになった。

東急のそれはそういうことだろう。

次は津田沼のキャンセルだって。
みんなで突入。ほんとバカだよね。

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>>4262 匿名さん

天井高とサッシをオタク向けにして、
意味不明なディズニー乗りでごまかした
単なる駅遠物件を馬鹿にしてるんですね。

経年劣化したらコストだけかかる廃墟の城。
売り逃げ物件。

よくわかります。

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駅直結なんて、金に余裕がある人が高くても買ってくから。ほっといても売れるんだよな。
駅遠は思考を凝らす必要があるから大変。

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