パークタワー勝どきミッド/サウス

>>42147 匿名さん
口は悪いけど、書かれている内容は事実ですね。
ミッド寄りの>>41668とサウス寄りの>>41674を両方読めば、差異を正確に理解できるんじゃないですかね。今更それを知って何の意味があるのかは分かりませんが。

>>42151 匿名さん

同じランクの部屋を数千万安く買えてるミッド民の方が可処分所得多そう。それと情報に対する感度、金融リテラシーもミッド民の方が上。

すんません。ミッド寄りの内容は41668ではなく、>>41669でした。

この生パスタのお店、パスタボーラ、マジで美味しい。そして安い。

月島のMTGの一階店舗に入ってる。
PTKにも出店してくれないかな、

>>42154 契約者さん3さん
ココはまんぼうの時もアルコール出してた店だね。
感染対策もやってないし美味しくない。何より高い。PTKには要らない

まん防で酒を出しても何も問題ないだろ。国も都も、まん防は時短営業してって言ってるだけで、酒はダメとは言ってない。

緊急事態宣言中に、補助金もらって酒を出してたなら大問題だが。

>>42144 マンション検討中さん

そうなんですか？？ミッドにはもっといい間取りありましたよ

情報共有です。https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.files/houkok...

>>42155 マンション検討中さん

行ったことないのね。
マンボウ中は営業時間短縮して酒類は出してなかったけどね。
生パスタ1100円からなんだけど、それが高い！？

あんたなんでPTKの掲示板にいるの？
そもそも買える属性じゃないのにな　笑

これから検討するならミッドしかないんだよ。
購入者同士の、ミッドvs.サウス論は、無限ループで見苦しい。
やるなら住民板でやってくれ。

>>42154 契約者さん3さん

さすが元芝浦民。
舌がイカれてる爆。

>>42160 匿名さん
ミッドしかないじゃなくて、サウスしかないね。正確に言うとミッドも狭い部屋は残ってるけど。

>>42150 匿名さん
中古タワマンを買う人で駅直結が必須という人はあまりいないけど、眺望が悪い部屋は選択肢に入らないという人は多い。特に湾岸タワマンは。

ミッドで将来も眺望が抜けるのは北西向き中部屋高層階の20～30部屋のみで全体の3%前後。1期1次組は坪400前半以上で買っている。サウスは全体の20%程度の眺望が抜けていて、1期1次組は高層階を坪300後半以上で買っている。

ミッド坪400前半の部屋の方が希少性はあるので多少高く売れるかも知れないが、サウス北向き高層階を坪300後半で買った人の方が利幅が大きいのは確実。それなりの人数いるはずだが、抽選で落ち続けている同志を思いやってなのか、ここでドヤってる人を見たことがない。

それと対照的なのが、毎日のようにイキリ倒している一部のミッド民。私のような落選組のみんなからの怨念はディスプレイ越しに貴方達へ届いていませんか？原因不明で体調が悪くなったり、不幸な事が続いていたりしませんか？

>>42163 匿名さん

おいおい。怨念を向けるべきはM井だろ。
好調演出のため、倍率キープのために住戸散々出し渋った結果がこれだよ。

>>42164 匿名さん
42163の参考になるのカウント数が落選組からイキリミッド民への怨念の数です。

>>42163 匿名さん
サウス1期1次の北向き坪400弱ってこれ？こんな行灯ありのリビングイン3Lなんて高く売れるわけないじゃん。
ミッド1期1次、2次の3Lは全居室廊下INの行灯なしで坪400弱だったねぇ。とても秀逸な間取り。

>>42162 匿名さん

失敬、「サウスしかない」の間違いでした。
こちとら実需で投資目線でもないので、そんなに値上がりどうのとかばっか延々と言われても引くわ。

>>42166 匿名さん

サウスってこんな間取りばっかりなするんですけど気のせい？

>>42166 匿名さん
Ｃｎｅ

ネガ大量発生。
人気の証です。値上げしようが割安感はまだあるので全戸売れるだろうな。

>>42158 坪単価比較中さん

激熱情報キター！！

BTTもそうだったけどネガが多いマンションは売れる。

営業さんから連絡きましたか。
私の担当者からまだ何も連絡無いのですが、第二次の予約等はどうしたら良いのでしょうか。

>>42166 匿名さん

パークタワー勝どきは眺望の良いところはスパンを刻んでリビングインにしています。眺望が悪い向きはスパン広めにして綺麗な間取りにしています。

ミッドがワイドスパンが多いのは囲まれすぎておるためです。ミッドにも北、北西向きはワイドスパンありませんでした。
サウスビュー、ドゥトゥールビューだとワイドスパンというだけでしょう。そんな眺望で高く売れるわけがない。

>>42171 通りがかりさん

１年前のただの報告書だけど、今さら何が激熱なのでしょうか？

都心で買っておくべきエリアはやはり勝どきだそうです。沖さん、坂根さんの分析。
https://tokyo-calendar.jp/article/23176

>>42145 通りがかりさん

豊海の都市計画は変更されたものの中長期的にほぼ動きはなさそう。豊海タワーは計画通り、基本は住宅であとはミニスーパーに保育施設や既存のクリニックや区民館が入るくらい。

豊海のさらに海側は港湾法が適用されちゃってるのでその辺が変わらないと今のまま。
参考↓
https://blog.goo.ne.jp/kodomogenki/e/b94ae887c89decce2e72ba902711b9f9

>>42174 マンション検討中さん
ミッド北西も基本はリビングイン間取りしかなかったです。

勝どきの街に惚れてないなら、素直に都心買った方良いね。
勝どき大好きならマストバイ案件。

築地大橋から撮影。ミッドが写らない…

今分譲しているマンションの中で一番値上がりしそう。

>>42173 マンション検討中さん
2期1次スケジュールと予定価格一覧の連絡を先週末に受け取ってますよ
念のため、担当者の方に連絡とってみてはいかがでしょうか？

>>42181 匿名さん

値上がり期待なら都心の方が良いよ。
勝どき大好きならプライスレス。

>>42174 マンション検討中さん
高級仕様のミッドは行灯部屋少なかったよね。北西向きでも廊下inで努力してた。

サウスは何の工夫もないリビングIN

>>42184 匿名さん
これ1期三次で若干値上がりしてた部屋だよね。
ただ、北西の中では一番間取り綺麗だったから、あまり値上がり気にならなかった印象。
あとは手摺のコンクリ立ち上がりは良くなかったな。

>>42184 匿名さん

柱の食い込みすご！
リビング長くて使いにくそう。
こう見ると柱のないサウスのがいいな。

そもそもPTKは誰でも買えるわけではない。当たらないと買えませんよ。

70平米だいの2LDKもってこられましても…

>>42184 匿名さん
この部屋は勝どき４丁目再開発で眺望塞がれるよ。それなのに眺望抜けるサウス北西より坪50万も高い。

>>42189 匿名さん

そりゃ駅直結でlowEガラスで雨に濡れずに商業行けてトランクルームまで付いてるんだから当たり前だろwリセールじゃ坪200は差が付くわ。

>>42190 匿名さん
サウス坪1000でミッド坪1200とかそういう話をしてる？

>>42189 匿名さん
情弱ですみませんが、4丁目に再開発計画あるんですか？ローソンやその裏の工場？とか駐車場のあたりですかね？でもできるのに、どのくらいかかるのだろうか…。

マンションは容積緩和受けられなくなったから豊海で打ち止めだけど、再開発はまだまだ続きそう。

>>42189 匿名さん
そんな再開発ないですよ。

>>42182 マンション検討中さん
予定価格アップして頂きたいです！

>>42189 匿名さん

ありもしない再開発でっちあげてでもサウス優位を打ち出したいんですね！その気持ち、お察しします！

築地再開発へのアクセス性で言えばサウスの方が近いかも。

>>42193 匿名さん
もしCOVIDおさまったらマンション以外の再開発が進みそうですね。

サウス南東は間取りも良いし眺望抜けています。
通常北向きが間取りがいいと思われますが実は違うのです。あと北向きはトライスターの自己お見合いがあり家族向けじゃありません。
築地の再開発が楽しみですがスカイデッキもあるので南東でも楽しめるかと。
と言う結論で南東2LDKを検討してます！

>>42199 マンション検討中さん
南東は、1LDKも2LDKも人気で抽選必須みたいです