物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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42043
マンション検討中さん
3月の決算期終えて新しい一年が始まったので、じっくり売って行く方向にシフトチェンジしたのかもですねぇ。キャピタルゲイン狙えるかも、かつ共用施設が良かったので欲しかったですが、ここまで価格つり上げられると見送るしかないですわぁ
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42044
検討板ユーザーさん
残ってる間取りも眺望もショボいのに、三井が値上げ祭り仕掛けてきたから、一気に魅力なくなったな。強欲な売り手には付き合いません。検討から除外。
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42045
匿名さん
>>42042 口コミ知りたいさん
撤退してどこ買うの?待てば待つほど上がる相場始まってるのに。
何千万値上げされようがここ買うのが一番の正解だよ。
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42046
マンション検討中さん
>>42044 検討板ユーザーさん
確かに今回これまでよりも割安感ないかも。5%くらい値段下がったらまた印象変わったかもしれないけど。
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42047
マンション掲示板さん
ここで撤退アピールした人過去に何人もいましたが、結局全部屋申込み入ってましたよね。
人気マンションは期を追うごとに価格が上がるのは常識だと思います。
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42048
マンション検討中さん
>>42026 マンション検討中さん
臨海地下鉄の新しい情報あったんですか?
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42049
匿名さん
>>42048 マンション検討中さん
都が出した築地再開発資料に地下鉄駅が盛り込まれているのでほぼ確定しました。
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42050
匿名さん
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42051
匿名さん
>41852
>41853
ご覧の通り、次の世代はいませんので、人気とか言って今の世代で話し合ってもダメだと思いますよ。あの頃の世代は「少年ジャンプを600万部も買った」とか自慢しますが、今の若い人は100万部ぐらいです。次の購買の世代は10分の1しかいませんので、バトンは渡りません。
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42052
eマンションさん
例えば有明のシティタワーズなんかも1期は坪300万円でしたからね。そこからどんどん値上げしているように、過去には戻れないので、今が最安。
待てば待つほど上がってきたのが今のところの都心マンション市況。
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42053
匿名さん
修繕はどうでしょうか? タワマンの第1回目の大規模修繕の見込額は、この10年で2倍になってますよね。
エルザタワー55の修繕費用が12億円でずっと目安とされてきました。今後のタワマンはコスト削減で何とかすると思っていましたが、削減どころか実際は2倍以上になってしまいました。30億円必要で、第二回は100億、第三回大規模修繕には総工費より高くなってしまうのでは?
インフレで、誰もマンションを維持できない事態になりました。。
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42054
匿名さん
修繕費の積み立て不足は古いタワーマンションほど見積りが甘いので危険ですよ。新しいタワマンの方がしっかり見積もられています。
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42055
匿名さん
日本の40代から50代の人数は米国のその世代より多いと思いますよ。中国・インド・日本の世界トップ3でしょう。よって、ブームはその世代だけで終わるのが日本の常識になっています。私達の世代でこの掲示板も終わります。
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42056
検討者さん
>>42052 eマンションさん
これはまさにそう。常に今が1番安いのが今のマンション市況。何年も前から今は高い、オリンピック終わったら下がる、コロナでリモートが進んで都心の価格は下がると見送ってた人を何人も知っているが、結局買える時に買った方が良かった。
人それぞれの人生なのでいつ買おうが、ずっと賃貸にしようが自分の自由ですけどね。
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42057
匿名さん
>>42049 匿名さん
直通予定のTXの方も動かんとどうにもならん。
TXの東京延伸の方は一切動きがないからできても30~50年後じゃないかな。
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42058
検討板ユーザーさん
73Cnは売り出さないのかな、、価格発表楽しみにしてたのですが。明日営業さんに聞いてみます。
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42059
マンション検討中さん
今が最安
駅近、大規模、利便性の高い共用施設、ここが欲しい人にとっては価格上げて検討外の人が増えてくれた方が助かるだろうね
それでも倍率が大きく下がるとは思えないが
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42060
匿名さん
>>42049 匿名さん
今回の価格発表が想定より後ろ倒しになったこと、発表後の価格が値上げされたことと、臨海地下鉄について東京都の計画に具体的に盛り込まれた事が無関係ではないと考えるのが普通ですね。
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42061
マンション検討中さん
>>42058 検討板ユーザーさん
73Cnってそんなに良い間取りなんですか?
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42062
マンション掲示板さん
東京都は臨海地下鉄ありきで築地開発を考えてるように思える
冷静に考えれば、築地の大規模開発、勝どき晴海ののptk3棟、ハルフラ、豊海ツインタワーや駅前の開発、豊洲市場の千客万来施設などの開発、有明北地区等の再開発がこれからあるので、開発目白押しのこの地域の交通インフラを作り出そうとするのは都として当然か
そもそも都の肝煎り豊洲市場もゆりかもめ単線でアクセス悪いし
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42063
マンション検討中さん
>>42061 マンション検討中さん
73Cnは1期1次で一番人気があった間取りですね。リビングインを許容できれば、無駄の無い綺麗な間取りだと思いますよ。間取り以上に眺望の良さと割安感(坪300後半~400前半)が人気の理由だったので、階数が下がる事での眺望の変化をどう感じるか、価格設定がどうなるかでお買い得感は変わるでしょうね。
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42064
匿名さん
購入検討しておきながら間取りも知らないとかどうよ?例えMR予約が取れないとしても、そんなのwebで見れんじゃん!
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42065
通りがかりさん
1L欲しいけど、倍率高そう。
40平米の低層が未販売なので、当選すれば値上げ確定か。
なんとしても一部屋欲しい。
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42066
匿名さん
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42067
通りがかりさん
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42068
匿名さん
>>42062 マンション掲示板さん
アクセス悪い対策のインフラ、としてBRTがあるんでしょう。
所詮バスだし、このマンションへのメリットは少ないけど。
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42069
購入経験者さん
>>42052 eマンションさん
正確には330ですけどね。今は450で売ってます・・・
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42070
マンコミュファンさん
他の新築がさらに上がっているので、仕方ないのでは、浜松町駅から直結は既に坪1000と言われていますし、中古もさらにどんどん上がってきましたね、市場をチェックし続けていると思いますが、残念ですが過去には戻れない、もっと買っておけば良かったと思います。
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42071
匿名さん
PTKは10年後の値上がりトップになると思う。伝説になるよ。
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42072
匿名さん
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42073
マンション検討中さん
>>42062 マンション掲示板さん
確かにそう考えると、早くに東京都が着手することも十分考えられますね。
都有地の築地,ハルミフラッグ(デベに売却済),豊洲市場,有明北地区の開発なので、無駄にするとは思えない。
パークタワー勝どき3タワー、ハルミフラッグ、豊海三井2タワーの他に月島の三井,住友のタワマン計画もあって勝どきの利用者数も増えるから地域住民用としても中央区が催促するはず。
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42074
名無しさん
ミッド一期一次を検討してましたが、低層階でもう少し価格低く出るだろうと思い申し込みしなかったら、どんどん条件が悪くなり値段が上がりました。それを見てたら買う気が失せたので今検討している皆さんの気持ちわかります。
そこで学習したのでサウスは一期一次で決め無事購入できました。
南東57は確か一期一次では30階で坪430くらいだったと記憶してますが、今は500ですか!しかも25階!やりすぎですね。
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42075
匿名さん
>>42074 名無しさん
買う人がいれば、高く売るこれはビジネスの基本ですよ。
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42076
匿名さん
>>42074 名無しさん
南東57平米は、大激戦みたいです。
そして、南東47が57より坪単価が安い。
パンダ確定ですね。
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42077
マンション掲示板さん
>>42074 名無しさん
むしろ1期1次の坪430が安過ぎたかと
確かワイドスパン間取りで陽も入り正面はドゥトゥールの間で抜けるので、人気な部屋だと思います
この市況の中、坪500なら妥当か若干安いくらいかと
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42078
通りがかりさん
>>42077 マンション掲示板さん
南東間取りは、日当たり良いです。
眺望も思ったより悪くない。
間違いなく、買いです
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42079
匿名さん
>>42072 匿名さん
都心も上がるだろうけど上昇率で言えば勝どきじゃないかな。
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42080
マンション検討中さん
>>42037 マンコミュファンさん
3LDKの賃貸需要なんてそんなねーわ。
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42081
匿名さん
勝どき周辺は3LDK賃貸需要も結構ありますよ。住宅補助出るような転勤族の人だと、勝どきあたりは利便性も良くて好まれます。
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42082
マンション検討中さん
撤退しようとすると江東区駅遠とかでも7000万とかするから、逃げ道無いな。ハルミフラッグぐらいだよ本当に。
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42083
匿名さん
>>42082 マンション検討中さん
勝どきみたいな住環境の良さを求めると晴海、豊洲、有明あたりが候補でしょうね。
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42084
検討板ユーザーさん
こちらは値上がりの一方、勝どき、晴海あたりの中古が坪400程度じゃないと成約しないのが気になる。
周辺中古が坪400の世界でもここは450とかで売れるのだろうか・・。
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42085
匿名さん
臨海地下鉄が決まったことで周辺の中古相場も急騰するんじゃないかな。
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42086
検討者
>>42082 マンション検討中さん
晴海フラッグも駅遠だし、出口が難しい。色んなものも値上げラッシュだし、せめての救いは金利が激安なことくらいだよ。
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42087
マンション検討中さん
周辺中古と新築の価格差が開いてくると引き渡し後が心配になる。勝どきエリアは新築も抑え気味なので心配ないがBTTみたいな新豊洲~豊洲は新築500万,中古350~370万とねじれがすごい。クラッシュするとすれば豊洲だろう
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42088
検討板ユーザーさん
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42089
マンション検討中さん
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42090
匿名さん
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42091
通りがかりさん
>>42090 匿名さん
駅距離はかなりあるからね。表記は至近だけど。
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42092
検討板ユーザーさん
晴海→駅遠で安価
勝どきTTT→築古で安価
まではわかるのですが、KTTはなんで伸びないんですかね?
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42093
通りがかりさん
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42094
匿名さん
KTTは臨海地下鉄の駅位置がどうなるかで利便性が変わってきそう。
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42095
マンション検討中さん
>>42092 検討板ユーザーさん
抜けるとこはPTKと同じ単価で成約してるで。
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42096
匿名さん
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42097
通りがかりさん
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42098
PTKミッド契約者@380で高層中住戸get済み 含み益4000万
坪1200位が適正に思います。
三田小山と同じくらいですね。
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42099
マンション掲示板さん
恐らく半年後には、サウス2期1次の価格でも安かったなーと思う価格になってると思います。
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42100
匿名さん
>>42099 マンション掲示板さん
その通り。
サウス最終期でも、ミッドの残りでも更にノースが控えてるので割安。
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42101
マンション検討中さん
>>42100 匿名さん
ノースは一体どういった需要を取り込むつもりなんでしょうか?板状マンションで100m程度の高さですし、ミッドと道路挟みますし、ミッドサウスより条件の悪いのは見えてるとも思うのですが。。。
販売時には湾岸で駅近物件が出てこない前提なのかな?
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42102
匿名さん
>>42062 マンション掲示板さん
全然冷静ではなく希望的観測でしかないような
現状は激混みの大江戸線しかない、これが現実かと
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42103
マンション検討中さん
>>42093 通りがかりさん
PTKの仕様は郊外のファミリーマンション並だよ。
KTTとDTがほぼ同じ仕様でかなり贅沢。2020年以降の新築はコストダウンが激しくて悲しくなるよ。
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42104
PTKミッド契約者@380で高層中住戸get済み 含み益4000万
>>42103 マンション検討中さん
サウスはともかくミッドの仕様は贅沢ですよ~。
コスカされてる部分は課金してどうとでもなります。
サウスちゃんは金じゃ変えられない箇所も相当数コスカされててちょっと可哀想だけど。まぁでも買った方が良いよ。臨海地下鉄dE二倍は固いから。
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42105
マンション検討中さん
勝どきエリアの中古が伸びきらないのは晴海フラッグとPTKの価格の影響が大きい。豊洲BTTのスケベ値上げで実態価格との乖離を激しくして市場価格を歪めると後々後遺症に悩まされることになると思う。
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42106
匿名さん
サウスも相当仕様高いですよ。臨海地下鉄が確定した今となっては買わない理由が無いぐらいです。
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42107
マンション検討中さん
今どきドアスコープとかあり得ない低仕様で大騒ぎになったよね。デベもあからさまにコストダウンしてますって言うくらいだから完成したあとにどこがコストダウンしてるか検証しようと思う。
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42108
マンション検討中さん
>>42101 マンション検討中さん
イーストはワイドスパン多かったんじゃないかな。
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42109
匿名さん
基本的にミッドもサウスも高仕様ですよ。三井はこの辺は手を抜かないです。
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42110
マンション検討中さん
ミッドのサウスもエントランスフロアに曲面を多用してるけどこれは木材でしょう。本来なら壁面には石材を使用すべきなんだけどデザインで誤魔化してる。
壁紙も特殊な色だから経年で劣化が激しくなるんじゃないかな。
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42111
匿名さん
臨海地下鉄が決まった途端に現れるネガは倍率工作なのかしら。
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42112
マンション検討中さん
ミッドとサウスの仕様がどうあれエリアとしての勝どきはテッパンなので資金的に余裕があるのであれば新築でも中古でも多少高くても買っておいて損はないでしょう。
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42113
購入者
>>42109 匿名さん
もしかして今賃貸に住んでるの?
自分はオプションで多少なりともマシにできたからよかったけど、お世辞にも高仕様とは言えないよ。
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42114
マンション検討中さん
>>42104 PTKミッド契約者@380で高層中住戸get済み 含み益4000万さん
最も金じゃ変えられない箇所は地盤だぞ。いのちだいじに。
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42115
マンション検討中さん
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42116
通りがかりさん
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42117
通りがかりさん
>>42088 検討板ユーザーさん
このコメント見たら納得しました※引用です
↓
東京都は臨海地下鉄ありきで築地開発を考えてるように思える
冷静に考えれば、築地の大規模開発、勝どき晴海ののptk3棟、ハルフラ、豊海ツインタワーや駅前の開発、豊洲市場の千客万来施設などの開発、有明北地区等の再開発がこれからあるので、開発目白押しのこの地域の交通インフラを作り出そうとするのは都として当然か
そもそも都の肝煎り豊洲市場もゆりかもめ単線でアクセス悪いし
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42118
匿名さん
東京都が築地の豊洲移転を決めた段階で、臨海地下鉄は内々に決まってたんだと思う。全てが臨海地下鉄の伏線だった。
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42119
マンション検討中さん
2040年に湾岸地下鉄できてもその頃にはPTKは築16年超えの築古になってる。10年以上先の話は期待しないほうがいい
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42120
マンション検討中さん
仕様が高い低いって、主観で話すから訳分からないことになるんだよ。ちゃんと基準を客観的に出そうよ。
過去に分譲された湾岸タワマン、特に2010年くらいまでに有明や豊洲で分譲されたものに比べたら、PTKの仕様は低いよ。ブリリアマーレとか、今と比べて坪単価半分くらいで、大理石トップや水回りの床タイルが標準だったり、天カセが当然だったり。
いま2022年のこの時点で分譲されてる、坪単価が高い新築マンションに比べたら、PTKの仕様は負けてないよ。コストカットが入って、過去の新築分譲と比べたら見劣りするのは仕方ないけど、それでもいま買える中ではかなり良い方。
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42121
匿名さん
>>42119 マンション検討中さん
完成したらから上がるのではなく、織り込まれたから上がるんだよ?
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42122
マンション検討中さん
>>42117 通りがかりさん
住居なんていくらできても鉄道の交通容量からしたらたいした話じゃないんだよな。
やはりオフィス、商業施設、その他イベント系の集客施設
がないと鉄道の輸送力を活かせない。
活かせないということは仮にできても10分に1本とかいうくそみたいな路線になってしまう。
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42123
匿名さん
>>42109 匿名さん
ドアのインターホンのカメラすらオプションじゃなかったでしたっけ?
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42124
匿名さん
1万円でつけれたインターフォンカメラしかねがポイントがないミッド強すぎる。ミッドより数千万高いのにぺらぼーだったり安物サッシで虐められてばかりのサウスちゃん不憫。
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42125
匿名さん
>>42120 マンション検討中さん
そんなのお化粧レベルですよ。
金じゃ買えない構造、換気、サッシ性能が大事。
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42126
匿名さん
>>42119 マンション検討中さん
その頃は完全に多摩ニュータウンのポジションだよw
当時はブームでしたね。
抜け出れた人はよかったってそんな状況
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42127
マンション検討中さん
>>42082 マンション検討中さん
ここは一次取得者じゃない方々も多いから、撤退=買わないで現居に留まるじゃないですか?
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42128
匿名さん
>>42126 匿名さん
超都心、次代の3Aの一角である勝どきと多摩じゃ比べるべくもないでしょ。当たり前の事言わないでね。もう勝負付いてるから。
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42129
マンション検討中さん
>>42119 マンション検討中さん
資産価値を重視するPTK新築購入者の方々は10年後、どんだけポジションをもったまま残っていることか。そして中古で時価で買う人は基本的に実需の場合、10年後もまだ地下鉄は着工さえしておらず、つかえるようになるまで10年ぐらいはあるはずで、そしたら10年後からの残存価値には取引価格上プラスに働くかもしれないけど、そうじゃなければそこまで織り込まれることはないと思うよ。織り込まれたらそれは逆にどこかの延伸待ち地域のようにリスク高すぎマンになるのでは?
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42130
匿名さん
>>42127 マンション検討中さん
留まるにしても築10年過ぎた非直結タワマンは地雷だから怖い。進むは天国(PTKで含み益1億)、戻るは地獄。
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42131
匿名さん
3.11前のマンションから住み替えたい人は多いかもしれませんね。
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42132
匿名さん
>>42124 匿名さん
インターホンもぺらぼーもサッシも些末な話。最も大事な命や資産価値に関わる話は>>41674に纏められている。ミッドちゃん南無です。
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42133
マンション検討中さん
>>42130 さん
あと数年でMaaSが流行り始めると、駅直結じゃなくても、生活利便施設とかターミナル商業エリアに徒歩圏内で、車動線よくて、環境良ければそれなりに好まれそうですけどね。
駅直結だと地雷は避けやすそうですが、非駅直結でも地雷じゃないものも出てくると思いますよ。
ここは竣工して共用部が良いかどうかでどれくらい持ちたいか決めます!
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42134
マンション検討中さん
現在仕事の関係と個人で2部屋賃貸予定です。
某YouTuberも入居予定だとか、、
もう楽しみにしてます。
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42135
マンション検討中さん
勝どきで買える大手デベの大規模タワマンはTTT、KTT、PTK、KVTのみ。希少エリアなんですよ。
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42136
匿名さん
都心x大規模x2駅直結x三井
もしやPTKの属性は日本一なのでは…?
日本一の坪単価でもおかしくないという事か…。
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42137
マンション検討中
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42138
匿名さん
三井の大規模再開発かつ駅直結という時点で成功は約束されている。買わない理由がない。
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42139
マンション検討中さん
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42140
検討板ユーザーさん
YouTuberは嬉しくないだろ。
万が一撮影でもされた時にはマジで退去させたい。
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42141
匿名さん
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42142
名無しさん
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42143
検討中
>>42077 マンション掲示板さん
リビング幅3メートルない細長ーい部屋ですけどね。どうやって家具置くのか。1Lにするならまだしも。そこで坪500って、、、
ところで、リビング幅3メートル未満って世の中普通なんですかね!?
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42144
マンション検討中
>>42143 検討中さん
これ以上いい間取りを都内で探すの無理じゃないですか?w
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42145
通りがかりさん
>>42135 マンション検討中さん
豊海ツインタワーという選択肢も増えますね。
豊海は都市計画も複合市街地に変更されました。
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42146
匿名さん
近い将来、勝どきが湾岸エリアの中核になっていきそうですね。
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42147
匿名さん
>>42132 匿名さん
サウス寄りを徹底した方が作った比較をさも事実として受けとめているのですね。あっぱれです。
事実としてサウスはミッドに劣後しています。それでもサウスを検討する価値はあるということには同意します。
私は事実を正確に理解した上でどうするかを考えたいのです。
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42148
匿名さん
>>42147 匿名さん
サウスのミッドの差なんて誤差みたいなものだよ。例えばミッド低層よりサウス高層、ミッド中住戸よりサウス角住戸の方が高値でしょうし、間取りや向きでもサウスの方がリセール良くなるケース多いかと。
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42149
匿名さん
サウスもミッドもどちらも素晴らしいマンションですよ。
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42150
匿名さん
>>42148 匿名さん
ん?ミッド高層はダントツでリセール良いぞ。何せめちゃ安く買えてるからな。
サウスちゃんは勘違いしないように。上下関係をちゃんと把握してね。
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42151
匿名さん
>>42147 匿名さん
口は悪いけど、書かれている内容は事実ですね。
ミッド寄りの>>41668とサウス寄りの>>41674を両方読めば、差異を正確に理解できるんじゃないですかね。今更それを知って何の意味があるのかは分かりませんが。
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42152
匿名さん
>>42151 匿名さん
同じランクの部屋を数千万安く買えてるミッド民の方が可処分所得多そう。それと情報に対する感度、金融リテラシーもミッド民の方が上。
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42153
匿名さん
すんません。ミッド寄りの内容は41668ではなく、>>41669でした。
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42154
契約者さん3
この生パスタのお店、パスタボーラ、マジで美味しい。そして安い。
月島のMTGの一階店舗に入ってる。
PTKにも出店してくれないかな、
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42155
マンション検討中さん
>>42154 契約者さん3さん
ココはまんぼうの時もアルコール出してた店だね。
感染対策もやってないし美味しくない。何より高い。PTKには要らない
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42156
マンション検討中さん
まん防で酒を出しても何も問題ないだろ。国も都も、まん防は時短営業してって言ってるだけで、酒はダメとは言ってない。
緊急事態宣言中に、補助金もらって酒を出してたなら大問題だが。
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42157
検討中
>>42144 マンション検討中さん
そうなんですか??ミッドにはもっといい間取りありましたよ
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42158
坪単価比較中さん
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42159
契約者さん3
>>42155 マンション検討中さん
行ったことないのね。
マンボウ中は営業時間短縮して酒類は出してなかったけどね。
生パスタ1100円からなんだけど、それが高い!?
あんたなんでPTKの掲示板にいるの?
そもそも買える属性じゃないのにな 笑
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42160
匿名さん
これから検討するならミッドしかないんだよ。
購入者同士の、ミッドvs.サウス論は、無限ループで見苦しい。
やるなら住民板でやってくれ。
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42161
マンション検討中さん
>>42154 契約者さん3さん
さすが元芝浦民。
舌がイカれてる爆。
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42162
匿名さん
>>42160 匿名さん
ミッドしかないじゃなくて、サウスしかないね。正確に言うとミッドも狭い部屋は残ってるけど。
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42163
匿名さん
>>42150 匿名さん
中古タワマンを買う人で駅直結が必須という人はあまりいないけど、眺望が悪い部屋は選択肢に入らないという人は多い。特に湾岸タワマンは。
ミッドで将来も眺望が抜けるのは北西向き中部屋高層階の20~30部屋のみで全体の3%前後。1期1次組は坪400前半以上で買っている。サウスは全体の20%程度の眺望が抜けていて、1期1次組は高層階を坪300後半以上で買っている。
ミッド坪400前半の部屋の方が希少性はあるので多少高く売れるかも知れないが、サウス北向き高層階を坪300後半で買った人の方が利幅が大きいのは確実。それなりの人数いるはずだが、抽選で落ち続けている同志を思いやってなのか、ここでドヤってる人を見たことがない。
それと対照的なのが、毎日のようにイキリ倒している一部のミッド民。私のような落選組のみんなからの怨念はディスプレイ越しに貴方達へ届いていませんか?原因不明で体調が悪くなったり、不幸な事が続いていたりしませんか?
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42164
匿名さん
>>42163 匿名さん
おいおい。怨念を向けるべきはM井だろ。
好調演出のため、倍率キープのために住戸散々出し渋った結果がこれだよ。
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42165
匿名さん
>>42164 匿名さん
42163の参考になるのカウント数が落選組からイキリミッド民への怨念の数です。
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42166
匿名さん
>>42163 匿名さん
サウス1期1次の北向き坪400弱ってこれ?こんな行灯ありのリビングイン3Lなんて高く売れるわけないじゃん。
ミッド1期1次、2次の3Lは全居室廊下INの行灯なしで坪400弱だったねぇ。とても秀逸な間取り。
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42167
匿名さん
>>42162 匿名さん
失敬、「サウスしかない」の間違いでした。
こちとら実需で投資目線でもないので、そんなに値上がりどうのとかばっか延々と言われても引くわ。
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42168
匿名さん
>>42166 匿名さん
サウスってこんな間取りばっかりなするんですけど気のせい?
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42169
匿名さん
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42170
匿名さん
ネガ大量発生。
人気の証です。値上げしようが割安感はまだあるので全戸売れるだろうな。
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42171
通りがかりさん
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42172
匿名さん
BTTもそうだったけどネガが多いマンションは売れる。
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42173
マンション検討中さん
営業さんから連絡きましたか。
私の担当者からまだ何も連絡無いのですが、第二次の予約等はどうしたら良いのでしょうか。
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42174
マンション検討中さん
>>42166 匿名さん
パークタワー勝どきは眺望の良いところはスパンを刻んでリビングインにしています。眺望が悪い向きはスパン広めにして綺麗な間取りにしています。
ミッドがワイドスパンが多いのは囲まれすぎておるためです。ミッドにも北、北西向きはワイドスパンありませんでした。
サウスビュー、ドゥトゥールビューだとワイドスパンというだけでしょう。そんな眺望で高く売れるわけがない。
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42175
マンション検討中さん
>>42171 通りがかりさん
1年前のただの報告書だけど、今さら何が激熱なのでしょうか?
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42176
マンション検討中さん
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42177
マンション検討中さん
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42178
マンション検討中さん
>>42174 マンション検討中さん
ミッド北西も基本はリビングイン間取りしかなかったです。
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42179
匿名さん
勝どきの街に惚れてないなら、素直に都心買った方良いね。
勝どき大好きならマストバイ案件。
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42180
マンション検討中さん
築地大橋から撮影。ミッドが写らない…
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42181
匿名さん
今分譲しているマンションの中で一番値上がりしそう。
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42182
マンション検討中さん
>>42173 マンション検討中さん
2期1次スケジュールと予定価格一覧の連絡を先週末に受け取ってますよ
念のため、担当者の方に連絡とってみてはいかがでしょうか?
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42183
匿名さん
>>42181 匿名さん
値上がり期待なら都心の方が良いよ。
勝どき大好きならプライスレス。
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42184
匿名さん
>>42174 マンション検討中さん
高級仕様のミッドは行灯部屋少なかったよね。北西向きでも廊下inで努力してた。
サウスは何の工夫もないリビングIN
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42185
マンション検討中さん
>>42184 匿名さん
これ1期三次で若干値上がりしてた部屋だよね。
ただ、北西の中では一番間取り綺麗だったから、あまり値上がり気にならなかった印象。
あとは手摺のコンクリ立ち上がりは良くなかったな。
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42186
匿名
>>42184 匿名さん
柱の食い込みすご!
リビング長くて使いにくそう。
こう見ると柱のないサウスのがいいな。
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42187
匿名さん
そもそもPTKは誰でも買えるわけではない。当たらないと買えませんよ。
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42188
マンション検討中さん
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42189
匿名さん
>>42184 匿名さん
この部屋は勝どき4丁目再開発で眺望塞がれるよ。それなのに眺望抜けるサウス北西より坪50万も高い。
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42190
匿名さん
>>42189 匿名さん
そりゃ駅直結でlowEガラスで雨に濡れずに商業行けてトランクルームまで付いてるんだから当たり前だろwリセールじゃ坪200は差が付くわ。
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42191
匿名さん
>>42190 匿名さん
サウス坪1000でミッド坪1200とかそういう話をしてる?
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42192
匿名さん
>>42189 匿名さん
情弱ですみませんが、4丁目に再開発計画あるんですか?ローソンやその裏の工場?とか駐車場のあたりですかね?でもできるのに、どのくらいかかるのだろうか…。
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42193
匿名さん
マンションは容積緩和受けられなくなったから豊海で打ち止めだけど、再開発はまだまだ続きそう。
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42194
マンション検討中さん
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42195
匿名さん
>>42182 マンション検討中さん
予定価格アップして頂きたいです!
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42196
匿名
>>42189 匿名さん
ありもしない再開発でっちあげてでもサウス優位を打ち出したいんですね!その気持ち、お察しします!
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42197
匿名さん
築地再開発へのアクセス性で言えばサウスの方が近いかも。
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42198
マンション検討中さん
>>42193 匿名さん
もしCOVIDおさまったらマンション以外の再開発が進みそうですね。
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42199
マンション検討中
サウス南東は間取りも良いし眺望抜けています。
通常北向きが間取りがいいと思われますが実は違うのです。あと北向きはトライスターの自己お見合いがあり家族向けじゃありません。
築地の再開発が楽しみですがスカイデッキもあるので南東でも楽しめるかと。
と言う結論で南東2LDKを検討してます!
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42200
通りがかりさん
>>42199 マンション検討中さん
南東は、1LDKも2LDKも人気で抽選必須みたいです
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42201
匿名さん
>>42192 匿名さん
清澄通り沿いのローソン・ファミマの区画でタワマン含む再開発組合が既に立上がっています。スケジュールは知らないので、営業さんに確認してみてください。
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42202
マンション検討中さん
再開発が予定されているのは勝どき4丁目ではなく2丁目。
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42203
匿名さん
>>42202 マンション検討中さん
違う。1丁目、2丁目、4丁目。重要事項説明受けてます?
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42204
匿名さん
ミッドに憎しみを持っているサウス民が怖い…。
サウス民は一切立ち入れない高層EVで良かった…。
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42205
マンション検討中さん
営業担当者、変更はできるのでしょうか。
未だに二期1次の連絡が来ておりません。
先程の投稿拝見したところ、先週末に連絡あったんですね。
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42206
匿名さん
>>42205 マンション検討中さん
こちらから連絡すればいいのでは?先方も気を使って連絡してないのかもしれないですよ。
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42207
契約者さん3
>>42163 匿名さん
敗者の論理だよね。
初期に買えた人は、勝者。
以上
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42208
匿名さん
>>42207 契約者さん3さん
勝ち負け云々住民が低俗に思われるからやめて
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42209
匿名さん
>>42207 契約者さん3さん
1期1次はM井も商品力あるミッド高層から売っていきます!サウスは商品力低いので安く出す予定ですよ~という論調だったよね。いざサウス売る段階になったらサウスはミッドと同等ですよ~みたいに営業トークが変遷していってウケる。
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42210
匿名さん
>>42208 匿名さん
ミッド対サウス煽ってる人、住民じゃないからむしろ安心だよ。
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42211
検討者
>>42184 匿名さん
このミッド北西向きは間取りは悪くないけど、バルコニーが全部コンクリートで、せっかく眺望いいのに、部屋から全然見えないから検討外したんだよね。その2つ横の71Bnwの方がガラス手すりで眺望重視ならそっちの方がいい。
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42212
検討者
>>42203 匿名さん
マジレスすると、ミッド北西向きは開けてて、再開発の予定ないよ。もちろん重説も受けてます。もしあると言い張るならエビデンスよろしく。
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42213
名無しさん
>>42211 検討者さん
PTKも部屋によってコンクリバルコニーの立ち上がり差がありすぎですよね。ブランズタワー豊洲の不透明パネルか透明パネルかもだけど、全体意匠は居住空間に影響ないとこで凝ってくれたらいいのになって思います。
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42214
匿名さん
>>42213 名無しさん
というかトライスター型の時点で、頂点以外の住戸には自己見合いが発生しますよね。構造の段階で居住性には悪影響が出てます。
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42215
名無しさん
>>42214 匿名さん
リビングからだと、トライスターの角度は影響はないっていうくらい気にならないソファの置き方できるよ。窓から離れたらいいだけだから。
コンクリート立ち上がりとベランダの柱への対応は結構難しい。。。
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42216
通りがかりさん
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42217
マンション検討中
>>42215 名無しさん
バルコニー出る時とか嫌じゃないですか?
私は家族のことを考えると避けたいです
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42218
マンション検討中さん
>>42214 匿名さん
見合いとは向かい合う建物と窓側向き合うこと、ですが。
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42219
マンション検討中さん
>>42217 マンション検討中さん
でしたらトライスターの中心は避けるといいでしょう。バルコニーで建物の中心側に柱がある住戸だとバルコニーに出ても柱で目隠しされて見えないのでおすすめです。バルコニーガラス柵も足元までですしね。
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42220
マンション検討中さん
>>42209 匿名さん
安くするとは三井は言ってないよ。掲示板で勝手に予想してるやつはいたけど。
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42221
名無しさん
>>42217 マンション検討中さん
個人の好みだとは思いますが、リビングは毎日使いますがバルコニーは毎日は出ないなと思う派です。
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42222
マンション検討中
南東は高層階からレインボーブリッジも見えてますね。
スカイデッキでもレインボーブリッジは見えないのでは?
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42223
名無しさん
>>42222 マンション検討中さん
晴海フラッグのタワーで塞がれると思います。
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42224
マンション検討中
>>42223 名無しさん
イメージ画像では全て塞がれる訳ではないですね!
湾岸でレインボーブリッジ見れないのは痛手かとか思いますよ?
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42225
匿名さん
ついに下落局面だね。2年後どうなることやら。
まぁ残債割れなきゃ問題ないけど。
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42226
匿名さん
他は下がるかもしれないけど、臨海地下鉄の通る勝どきは上がるんじゃないかな?
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42227
匿名
>>42221 名無しさん
わかります。
リビングの快適さの方が重要だと思います!
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42228
購入済み
>>42220 マンション検討中さん
はい、言ってませんでした。
サウスはミッドより安くはなりませんと言われました。
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42229
マンション検討中さん
今回の南入隅は主寝室分離されてるので、使いやすそうな間取りかと検討しているのですが、ベランダの柱が大きいこととリビングからの視界の邪魔になりそうなこと、あと入隅なので両ウイングからの囲まれ感(採光、陽当たりなど)はどうなのかなと気になっていました。
1億前後の3LDKで選択肢少ないですよね、今回。76Anや73Cnは価格発表前まで掲載されていたはずなのに。
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42230
マンション検討中
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42231
入居待ち
>>42228 購入済みさん
ミッド1期のタイミングでは、非直結のサウスはミッドより若干価格を下げる方向で調整していると三井の担当者は仰ってましたよ。
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42232
匿名さん
>>42212 検討者さん
重説資料を確認してみました。
商業地区A,B、住居地区A,Bの4つの街区で計画の記載はありましたが、それぞれ高さ制限があり、タワマンは建ちません。
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42233
匿名さん
>>42229 マンション検討中さん
倍率調整のために引っ込めたのでしょう。いつものやり口です。
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42234
匿名さん
>>42225 匿名さん
日経CNBCが株の投資家を対象に岸田を支持するかと聞いたら支持するが3%、不支持が95.7%の状況ですからね。
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42235
マンション検討中さん
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42236
マンション検討中さん
>>42235 マンション検討中さん
ありがとうございます、ケープタワーのお部屋も参考もなります!
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42237
匿名さん
>>42234 匿名さん
銀行に話してローン金利だけ上げるかもね。
その分だけ銀行員の賃金増やせと。
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42238
匿名さん
>>42232 匿名さん
以前もPTK周辺の再開発計画が話題になったことがあり、以下のような投稿がされていました。タワマンといっても20階建くらいの低いものだったりするんですかね。
36790 マンション検討中さん 2022/01/02 06:35:50
>>36788
>>36789
契約時の重要事項説明で、北東側(勝どき駅交差点)と北西側(清澄通り沿い、ローソンやキュラーズのあたり)にタワーマンションを含む再開発組合が立ち上がっていることは説明されました。あくまで計画段階で、確定ではないため、「現時点では確定していない」という内容でしたが。
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42239
マンション掲示板さん
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42240
検討者
>>42238 匿名さん
ミッド契約者ですが、北西側にタワマンの再開発は聞いたことないですね。低層の雑居ビルを建ててるとは聞いてますが。まあ、ネット上の不確かな情報だから、エビデンスもなさそうですね。
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42241
匿名さん
容積緩和が受けられない以上大規模なタワマンが建つ可能性は限りなく低いです。
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42242
匿名さん
サウスちゃん、直結物件逃して悔しいのは分かる。
分かるが根拠のないネガはアカンで!
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42243
マンション検討中さん
勝どき四丁目地区(PTKの真向かい、清澄通り側)は、中央区が現時点ではまだ高さ制限を解除してないから、タワマンは立てられない。最大で70mくらいが限度。タワマンが建てられるようにするためには、管理組合がいろいろと申請したり行政との調整が必要。
勝どき駅8・9番地区(勝どき駅の交差点の、トリトン側。いま銀行があるところ。)は、三井と野村が協力者になって、本格的なタワマン検討までされている状況。容積率の緩和特例は受けられない見通しだが、ここはたぶんタワマンが立つ。
なので整理すると、
・PTKから見て北西(築地・汐留側):眺望はいまのところは保たれる予定(※中央区が都市計画を変えたら、タワマンが立つかも)
・PTKから見て北側(月島・湊側):タワマンが立つ可能性 大
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42244
マンション検討中さん
>>42241 匿名さん
容積率緩和の特例が受けられない以上は、「これまでのような敷地面積では」大規模なタワマンが立つ可能性は低い、が正解だね。
大規模なタワマンを立てるために、大規模な敷地を用意できれば、建てることはできる。ただ、今のような建材も人件費も高騰してるなかで、そんな大規模な敷地を用意してまで大規模タワマンを建てるか?というと、デベの経済合理性からしても、現実的には難しいと思う。
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42245
匿名さん
>>42243 マンション検討中さん
凄いですね~勝ちどき。こんな小島にこれだけのタワマンが密集するなんて、世界でも類を見ないんじゃないですか?
世界に誇れるSHITAMACHIのNAGAYA文化はここに継承されていた。
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42246
匿名さん
>>42244 マンション検討中さん
実態はどうあれ、とりあえず駅直結にして共用部を豪華に見せれば占有部は地方の賃貸レベルでも、坪500でも600でもパワカが買いに来ると思う。トライスターの根元にすら殺到してる状況見て確信しました。
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42247
マンション検討中さん
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42248
マンション検討中さん
こういうワイドスパンの養分みたいな部屋って坪単価が激安だったのですか?
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42249
マンション検討中さん
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42250
匿名さん
>>42243 マンション検討中さん
なるほど。ご説明ありがとうございます。
8・9番地区も4丁目地区も両方とも高さ制限70mですが、前者は行政と調整して高さ制限を解除してもらえるんですね。4丁目地区は同様の申請・調整をしないでくれると有難いですね。
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42251
通りがかりさん
>>42247 マンション検討中さん
朝に築地市場のモールで刺身の買い出し、午後は銀座ブラからのランチか、豊洲ららぽーとで買い物とか映画かな。豊洲市場の千客万来が楽しみだなー
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42252
マンション検討中さん
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42253
匿名さん
>>42251 通りがかりさん
勝どき周辺ではあるけど勝どき駅周辺ではないな。
勝どきから出れば色々あるけど勝どき自体には何もないから何をするにも外に出ないといけない。
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42254
匿名さん
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42255
匿名さん
>>42248 マンション検討中さん
凄い部屋ですね。私は住みたくはない間取りです。
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42256
検討板ユーザーさん
>>42248
2LDKは検討していなかったのでわかりませんが、3LDKの入隅部屋は坪単価390-400前後でしたね。
単純に安かったので、それはそれで抽選祭りでしたね。
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42257
マンション検討中さん
>>42244 マンション検討中さん
容積率の特例は商業施設など一定の条件を満たせばクリアされるとのこと。北仲のような商業施設ホテルを兼ねた高層タワマンが建設される可能性は充分あります。
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42258
マンション掲示板さん
>>42257 マンション検討中さん
今後の再開発ネタは北向、北西向の眺望単体ではネガティブかもですが、勝どきが発展すること自体はポジネタにもなりえますよね。
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42259
匿名さん
位置や高さを考えても中層以上ならネガティブにはならないと思います。
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42260
匿名さん
販売予定の住戸を減らしたのは「ガッツリ値上げしたし多少は客足減るんやろなwそれ以上に販売住戸減らしとくかwwあいつらアホやから今回も倍率2.5倍程度好調演出の養分ゴチですwww」といった戦略なのでしょうね。
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42261
マンション検討中さん
>>42251 通りがかりさん
やはり勝どき駅なんもないよね。常連客の喫煙居酒屋はいっぱい。。
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42262
マンション検討中さん
結局、4丁目再開発の件は現時点で何を建てるか計画決定されてないだけで、地権者・デベがタワマン建てたいと考えて、一定条件のもと役所と調整すれば高さや容積率の制限を解除してタワマンを建てる事が出来るってことね。地権者・デベの利益を考えたらタワマン建てたがるだろうな。
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42263
匿名さん
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42264
マンション検討中さん
>>42263 匿名さん
ホテルや商業施設が入ってても容積緩和は認めない方針でしょうか?
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42265
検討者
>>42264 マンション検討中さん
そんなに簡単じゃないんじゃない?まずは計画が見えてるところが終わってからでしょ。その頃には住んでるかどうか分からない。
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42266
匿名さん
>>42264 マンション検討中さん
ホテルや生活利便施設による容積緩和も制約が厳しいので、容積緩和を取るか、開発の自由を取るかですね。少なくともタワマン建てれば採算取れる時代は終わった。
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42267
検討者
ということはミッド北西高層はほぼ確定眺望かな。あとは築地再開発で大観覧車でもできないかなー
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42268
マンション検討中
>>42267 検討者さん
こうみると再開発で大きい建物来そうですね、、
臨海地下鉄できたらなおさら行政としては容積緩和を許可するでしょうね~
なので築地で再開発が起こったと同時に目の前に大きな建物できて塞がれるリスクがあります。
そうでなかったら眺望としては最高ですね!
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42269
匿名さん
築地再開発は東京の新たな名所になりそうなので楽しみですよね。
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42270
マンション検討中さん
>>42263
>>42264
何度も出てる話だけど、容積率緩和って、今までは「狭い敷地でも、タワマンを建てやすくする」という特例が使えただけの話。
容積率緩和特例を出さない=タワマンが建たない、というのは違う。それなりに広い敷地があれば、眺望を邪魔するような高いタワマンは建つよ。容積率緩和がなくても。
>>42266の指摘が正しくて、これまでは敷地が狭くてもタワマンを建てさえすればデベが儲かったけど、これからは物件価値の高いもの(ホテルや商業施設、オフィスを入れる等)をきちんと作らないと、デベは儲からないよね、という話。
そういった意味で、清澄通り側の北西の眺望も、抜け感が維持されるかどうかは半々くらいじゃないかと思う。あそこも敷地面積そのものはかなり広いから。
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42271
マンション検討中さん
臨海地下鉄、決定ありきで語ってる人がいるけど、直近で進展てありましたっけ?
この10年間、可能性だけは取り沙汰されてるけど、実質的な進展は無いという認識だが。都の交通計画でそれなりの位置づけになったぐらい?
事実上、事業化の検討は進展しておらず、実現可能性は低い状況かと。
期待が大きいのは私も同じですが。
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42272
評判気になるさん
西側(築地方面)はパラパラ分譲マンション多いから当面建て替えやタワマンは無さそう。
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42273
検討者
>>42268 マンション検討中さん
そうですね。可能性でいったら、目の前が海か川でない限りは、何かできる可能性はありますが、周りを歩いた感じだと結構建物が細かく分かれてたり、新しめのビルも多いので、大きな敷地でまとめて再開発は難しそうだなと思って、この北西向きを購入しました。KTTの西側の古い団地もタワマンが建つと言われてましたが、容積率の話が出て以降立ち消えになりました。何かできるとしてもそれまでは眺望を楽しもうと思います。
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42274
マンション検討中さん
北西購入したい人が、必死に再開発ネタで倍率下げようとしてますね。
お気持ちわかります。
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42275
検討板ユーザーさん
>>42267
北・西側の眺望素晴らしいですね。
我が家は眺望派の私と、日当たり派の妻と意見が分かれ、結局日当たり重視で南向き契約しました。
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42276
匿名さん
築地再開発と同時進行で臨海地下鉄の実現が表に出てきますよ。
臨海地下鉄は決定と思ったほうが正しい判断だよ。
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42277
マンション検討中
>>42275 検討板ユーザーさん
北向きは南向き、それぞれで特徴があるので選ぶ楽しみもありますよね!総じて将来の資産価値も期待できるのでPTK素敵ですね~
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42278
マンション検討中
>>42276 匿名さん
私も同意です。また中央区だけでなく都として要請しているところが今回のポイントです。
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42279
匿名さん
>>42276 匿名さん
あなたの願望でしょ?
私も実現してほしくて何年も前からウォッチしてますけど、ずっと見てるからこそ遅々として進んでないのがわかる。
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42280
マンション掲示板さん
>>42279 匿名さん
決定かどうかは確かに不確か。
ただ区ではなく東京都が、築地再開発の方針書で何度も臨海地下鉄について触れ、臨海地下鉄を考慮した造り(開発)にすることを明記している。
あの広大な築地の土地を開発しないという選択肢は無いので、後はこの方針書を信じるか否かですね。
ちなみに臨海地下鉄事業化が正式決定してしまったら、新駅候補地の不動産価格は軒並み上がってしまうので、決まったから買おうでは遅いのがまた難しいところですね。
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42281
匿名さん
PTK前の郵政宿舎とスミフコインパーキングの区画、いかにも何か立ちそうな雰囲気がプンプンしてますが、どうなんでしょうか。一体化したらそれなりの敷地面積あるので、細長いタワマンとか立たないとよいのですが…
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42282
マンション検討中さん
臨海地下鉄がどうなるか分からないですけど、どっちに転んでもPTKは買ってても大損することはないのではないでしょうか?もう一棟建設も残ってるし、まだまだこれからではないかと。
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42283
匿名さん
ノースの分譲の頃は普通に坪600とかなってるんじゃない?
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42284
マンション検討中
ミッド、サウス全体の中で残り何%くらいの売り出しがあるかお分かりになりますか?
たしかミッドは地権者住戸が多い覚えがあるのですが。
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42285
匿名さん
>>42281 匿名さん
郵政宿舎からローソンファミマの区画まで全体を纏めることができたら、住居がどの程度入るかは分からないけど、大規模タワーは確定だね。DTの眺望奪われたスミフが復讐でやりかねんな。
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42286
検討者
>>42285 匿名さん
さすがにステークホルダーが多すぎて、ちょっとまとめるのは難しいかもですね。そこまでここに執着するよりも他にやることあるだろうし。少なくても今のところは全くそんな妄想の再開発の話聞いたことないし、あったとしても20年後とか先の話かと。
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42287
評判気になるさん
>>42285 匿名さん
ローソンの入ってるマンションは分譲ですよ。
だいたい道路もあるし、作業所の工場がある。あそこは出ない。
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42288
匿名さん
江東区有明のマンションで、スケボー少年たちによる暴行未遂事件があり、警察沙汰騒動が起きています。
こーなることは初めからわかっているのにね。
スケボーやっている人間は、倫理観低い人が多い。その理由は家庭環境に問題がある素行不良の少年少女がやるスポーツだからね。
-
-
42289
マンション検討中さん
>>42287 評判気になるさん
分譲マンション、工場、既存道路を含んだ再開発はよくあると思いますよ。
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42290
検討者
>>42289 マンション検討中さん
現実的に考えた時に、分譲マンションの土地を含めた再開発ってどうしたらできるんだろう?所有者全員が地権者として参加するってこと?結構難しいんじゃない。そう簡単にできなそう。
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42291
匿名さん
>>42288 匿名さん
オリンピック競技なんだから、偏見は良くないね。
本質はスケボーではなく、人の問題だよ。
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42292
マンション検討中さん
>>42290 検討者さん
PTKの地権者である黎明スカイレジテルも500戸近くある分譲マンションですよ。この辺りに昔から住んでいる人達は再開発で美味しい思いをした人達の話も聞いてるでしょうから、再開発に反対する人はそれほど多くない気がします。むしろ再開発エリアに当たってくれと考えてるんじゃないでしょうか。
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42293
匿名さん
>>42292 マンション検討中さん
よほど再開発組合がしっかりしてないとデベが付かないんだよね。デベは再開発組合がどこまで力があるかを見てる。頓挫したら無駄骨だからね。
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42294
匿名さん
>>42287 評判気になるさん
ちがう。まさにローソンの上住んでたけど、あそこは伊藤忠の賃貸マンションです。
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42295
評判気になるさん
>>42289 マンション検討中さん
既存道路を含む場合、周辺の既存宅地の接道はどうなるのでしょうか?
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42296
評判気になるさん
>>42294 匿名さん
そうでしたか。ローソン上は分譲マンションだと思ってました。
その隣のビルは古い、そのさらに隣は築10年、その隣は分譲マンション。
郵政宿舎と駐車場に10階くらいのマンションはできるかなと思ってました。
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42297
検討中
>>42292 マンション検討中さん
20年かかってますよね。まとめるのに。
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42298
マンション検討中さん
>>42276 匿名さん
築地再開発に地下新線を絡ませるべき理由は、誰の利害なんでしょう?希望バイアスが強くてしっくりきません。
湾岸エリアに住んでた人なら、女帝都知事がこのエリアにどれだけの酷い仕打ちをしてたか知ってます。
だから実現可能性の低さを痛感してるんですよ。
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42299
匿名さん
>>42295 評判気になるさん
全部再開発になれば道路は引き直す地区計画にできる。
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42300
職人さん
>>42248 マンション検討中さん
予算8000万で伝えたら
紹介頂けたのこちらのタイプだけでした。。。
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42301
マンション検討中さん
必死に再開発ネタ煽ってる奴笑えるわ!
臨海地下鉄ができる可能性と北西方面が再開発される可能性どっちが高いか教えてくれよ!笑
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42302
匿名さん
>>42301 マンション検討中さん
間違いなく北西方面の再開発ですね。
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42303
マンション検討中さん
>>42301 マンション検討中さん
PTKを検討してたら、普通は周辺の再開発が気になりませんか?
詳しい方も書き込んでるので、私は非常に参考になっています。
というか、北西方面は再開発計画中なので、臨海地下鉄よりだいぶ進んでますよ。
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42304
マンション検討中さん
>>42303 マンション検討中さん
だから計画なんてないっての!エビデンスはれよ笑
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42305
マンコミュファンさん
>>42284 マンション検討中さん
大体、ミッドは残り60戸、サウスは残り550戸
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42306
マンション検討中さん
ミッドの残ってるお部屋
どのくらいの間取りでいつ売出すんですか?
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42307
匿名さん
北西の再開発については、購入者は三井の担当者から詳細をヒアリング済みでしょうから、無駄な煽りに惑わされることはないでしょう。
どうぞ、好きなだけ煽ってください笑
それで倍率下がるといいですね笑
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42308
匿名さん
>>42276 匿名さん
参考になる10って…
臨海地下鉄を渇望し過ぎるのは、現状の交通インフラに問題があるって言ってるようなもんだから程々にした方が良いかと
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42309
匿名さん
>>42300 職人さん
8000万でこの開口部ですか。。。
独身ならともかく、ファミリーで50平米台はきつい。
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42310
匿名さん
>>42307 匿名さん
ネガの人、明らかにMRに行ってないなと思いました。倍率工作というより単に荒らしたいだけなのでしょうね。昔のBTTスレみたいな荒らし方をされてますね。
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42311
通りがかりさん
>>42310 匿名さん
人気物件の証ですね!
2期1次も順調に売れるんだろうな
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42312
検討者
>>42310 匿名さん
BTTスレが閉鎖したから、買えずに荒らす嫉妬層がこっちに来たのかも。ありもしない北西の妄想再開発まででっち上げて、むしろ想像力がすごい。
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42313
匿名さん
BTTを買い逃してPTKも買い逃して、というのはかなり勿体ないですね。人気物件は迷ってる間にも売れていくので早めに決断しないと買えなくなります。
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42314
匿名さん
再開発の件、気になったので、重説確認してみたけど、勝どき四丁目地区計画ってやつが関係してんのか?この地区計画に基づいて再開発の検討が始まってるってことを何人かの人達は言ってんじゃないの?知らんけど。
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42315
検討者
>>42314 匿名さん
勝どき4丁目再開発ってPTKのことじゃないの?
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42316
匿名さん
>>42315 検討者さん
PTKの再開発計画は勝どき東地区計画だね。
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42317
検討板ユーザーさん
再開発の話って、南向き購入者からするとメリットしかない気がする。
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42318
検討中
>>42317 検討板ユーザーさん
便利になるメリット以外に何が?
北西の値段が下がること?
やな人だ
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42319
検討者
>>42317 検討板ユーザーさん
大丈夫ですよ。北西向き高層の購入者ですが、重説でも確認してますが、北西向きは今のところまとまった再開発の話はないと確認してますので、当分はなさそうです。
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42320
マンション検討中さん
ミッド一次とかでマウント取ってる人いるけど、俺から言わせりゃ目くそ鼻くそ。
眺望とれりゃサウスでも全然いいんじゃん?
俺は利便重視なので最初からミッド。高層嫌いだから最初から低層狙い。
多少高くても居住用だから全然OK。
ちっぽけな坪単価差で鬼の首とったみたいな人、逆にそんなんでこの先大丈夫?って感じ。
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42321
匿名さん
>>42319 検討者さん
ミッド契約者の方でしたら教えて欲しいのですが、ミッド重説時に勝どき4丁目地区計画の説明はありましたか?その時点(2020年?)ではまだ何の動きも無かったとかですかね?
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42322
マンション検討中さん
4丁目の計画は高さ制限あるから高層階住民は便利で綺麗になって大歓迎です!
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42323
マンション検討中さん
>>42322 マンション検討中さん
1・2丁目計画も4丁目計画と同じ70m制限だけど、タワマンが立つ予定らしいですよ。
一定の条件を満たして役所に申請すると高さ制限を解除してもらえるみたいです。
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42324
検討者
>>42321 匿名さん
色々言われてるので、1年以上ぶりに重説出して改めて確認しました。確かに勝どき4丁目地区計画の資料ありましたが、やはり高さ制限があって、ほとんどのところは最大50mくらい。一番高くて70mなので、最大建てて23階くらいでしょうか。なので、ミッド北西も高層階であれば影響はなさそう。ちょうどあの辺り路地裏歩いたら結構汚かったから、この際きれいにしてもらえるなら個人的には歓迎です。
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42325
マンション検討中さん
1、2丁目も4丁目も高さ制限緩和して目一杯の高さで70mまでしか建てられません。
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42326
マンション検討中さん
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42327
検討者
>>42323 マンション検討中さん
本当にいい加減なこと言いますね。明らかに重説見ないで適当に言ってるのがバレバレ。目的は倍率下げかな。次回は当たるといいですね。
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42328
マンション検討中
>>42324 検討者さん
たぶん築地の跡地にかぶるのが痛いんですよね。
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