パークタワー勝どきミッド/サウス

>>41949 匿名さん
何で誰よりも狭い部屋に住んでると思うんですか？

>>41949 匿名さん

俺の頭が悪くてこの次元の会話についていけない。

・田舎で通勤が不便だから生活費が安くて部屋が広い
・都会で通勤が便利だから生活費が高くて部屋が狭い

どちらも一長一短、同じ値段にしてイーブンなんだよ。都会の方だけ高く売ろうとすると矛盾が生じる。狭いのに存在感とか、他人だらけなのに安全とか、矛盾で意味不明な宣伝文句になってくる。

部屋が狭い事が建物の存在感に自体に影響します？

>>41953 匿名さん
存在感ってなんですか？

>>41941 サウス契約者さん

液状化でヤバいのは上下水道始めインフラ周り損傷ね。
有明は分流式下水だし巨大な地下坑の中にインフラ丸々納めてるからメンテも容易。合流式下水で軟弱地盤の勝どきはうんちが逆流。

臨海地下鉄、相当実現性高そうなので、ここかハルフラ買えたらラッキーだね。
先に買った人は良かったね。

すまんがスレに出てる築地再開発に絡めた臨海地下鉄の話は、あくまで中央区が臨海地下鉄を考慮した再開発にしたいって言ってるだけで、何も進んでないし決まってないように見えるんだが
現段階では中央区の希望や予想なだけで何も進んでないじゃん

>>41958 匿名さん
中央区以上に東京都の方が、臨海地下鉄を考慮した再開発プランを考えてねと事業者に対して言ってますよ。

>>41959 匿名さん

地下鉄は日比谷線も大江戸線もあるわけで、特に新線に言及してないのでは

>>41958 匿名さん

情弱が。

>>41960 検討板ユーザーさん
”都心部・臨海地域地下鉄”と書かれているのが臨海地下鉄のことだよ。
築地再開発地区内の新駅設置についても明記されてます。

新駅ほぼ確定ヤホーイ！！ww
こりゃ坪700は行ったわ！PTKバンサーーイ！

PTK大勝利じゃないですか

2駅直結の可能性もあるか。

>>41965 匿名さん
大江戸線までの導線は地下で繋げるはずなので、二駅直結は確実でしょうね！

>>41966 マンション検討中さん
東京駅まで行けるのがすごい、、
元々豊洲とは比べ物にならないがさらに開きが、、

>>41963 匿名さん
既に盛り込み済みの価格、人気でしょ。今更大して上がらんよ。

>>41968 口コミ知りたいさん
1%くらいは織り込んでるかもね。これから20年間はガンガン織り込み続けまっせ！

東京都の臨海地下鉄への発言なら、
舛添前都知事だって言っていた。言うだけならね。

>>41970 匿名さん
臨海地下鉄の話題が多いのは今日がエイプリルフールだから？

>>41971 匿名さん
東京都が新しい発表をしたからでは？

言っとくが、新線計画がある大規模開発地に対して、新線計画を考慮した都市計画を建てさせるのは当たり前の話だぞ、後から取り返し付かなくなるんだから
新宿の西武線や東北新幹線延伸スペースとかまだ残ってるし。道路とかもそうだろ
再開発計画に新線考慮した設計があるからって新線決定とか言うのはあまりにも情弱だし、阿保すぎる

>>41973 匿名さん
逆に言うと都と中央区どちらもやりたいと言っていて、誰が反対するんですか？
事業主としても交通利便が上がる方にベットするだろうし。
基本的に道路の下を通る計画になると思うので地権者からの反対も無さそうですが？

当たり前だけど情報が確実になってからだともはや投資妙味は無い訳で、ptkの強みは現状でも十分コスパ高いのと、2駅直結になった際は路線的にcgtを上回るの確実だから、築15年で坪単価2倍が狙えるところ。今回、3lで1億円が平均だから、1億円のキャピタルが取れる可能性ある。

>>41975 購入経験者さん
次期がラストチャンスかもしれません。急がないと。

＊＊＊アンチがグダグダ言ってますが坪800はもう確定したのでさっさと買うように。

いつ買うの？今でしょ！

仮に臨海地下鉄できたとしても20年後とかでしょう？その頃には個人的にはもうどうでも良くなっている気がする。マンションだって築20年近くになっているわけだし。
こういうのって取らぬ狸の皮算用って言うんじゃない？

>>41979 匿名さん

定年間際に家売ったら2-3億円入ってくるんですよ。
人生にはPTKが必須。

>>41979 匿名さん
自分は9000万円でミッド高層3L北西向きを買ってますが、10年住んだ後に計画が確定したら、1.5億で売れればいいかなと思ってますが、ちょっと控えめでしょうか。

>>41981 検討者さん

私はミッド高層南角ですが、10年後4億程度で売れると踏んでます。まぁポテンシャルは3Aの森ビル以上ですよ。PTK。

アホちゃうん
地下鉄4線走ってるとこの価格見てみろよ

>>41981 検討者さん
私も同じ想定です。

>>41983 通りがかりさん

アホなのはPTKという勝利の鍵を掴まないことです。

2期第一次の価格と間取り出ましたが、昨日までと売出住戸が結構変わってますね

予定価格でましたね

SS94Bseが単価546万になってますけど、こんなしましたっけ？

またまた値上がりですね。
まあこれでも即日完売なんでしょうが。。

40平米やっぱり6500万～7000万で出てきたか。
予想通りだな。6000万円未満とか有り得ないよ。

>>41990 匿名さん

すごいですね。ミッド高層54平米北向が7200～だったのにね。ミッド民は笑いが止まらんな。ワッハッハw

>>41990 匿名さん
㎡よりも部屋数と眺望で値段が揃うように条件の良いものから売り出して、販売時期ずらしてるように見えるので、リセール時の流動性はちょっとづつ悪くなってるって感じでしょうか、

プレミアムフロアついに坪単価700万台ですね?

3LDKの東は、倍率抑えめだったからなのか、あまり値上がってない。
一方で南の入隅が結構上がってるなぁ。
トランクルームも無くなって、部屋も狭くなってるのに・・。

47Cseが500万も値上げされてる。前回の申し込み他の物件検討してて間に合わなかったんですよね。数週間の差でこれは痛過ぎる。階数が下がるのに価格がこんなに違ったらリセールも不利だし、見送るしかないかも泣

>>41994 検討板ユーザーさん

南入隅あがりましたね。
ただ、スパンが広がり主寝室独立で3LDKになってるところは評価すべきかと。

昨日まで売出住戸だったのに、価格が決まったら今回入ってなかった…
だいぶ住戸減らしましたね…
今回も倍率高そうで、嫌だな…

ワイドスパンの北東向き3LDK、77平米はとうとう1.1億円・・・ミッドが目の前にある眺望も日当たりもない部屋なのに・・・

1期1次 南東向き26F（9,600万円）眺望〇　日当たり〇
↓
1期2次 北東向き26F (9,600万円）眺望×　日当たり×
↓
1期3次 南東向き25F（10,400万円）眺望△　日当たり〇
↓
2期1次 北東向き25F（11,000万円）眺望×　日当たり×

条件がどんどん悪くなってるのに、値段は+1,400万円ですか・・・
1期1次から抽選に外れ続けてる購入者に、三井は愛はないのか、この仕打ち(´；ω；｀)

涙で画面が見えなくてタイプミスしてるし・・・
誤：南東向き
正：南西向き

1LDKは坪530スタートか。BTTの値上げされた1LDKと比べてもそんなに変わらないから、これじゃあまり投資の意味ないから撤退かな。その分、投資用に持ってるKTTは4500万で買ったけど、これくらいまで引き上げてくれたら嬉しいけど。

>>41997 販売関係者さん

要望出さなかったんですか？

要望書が出された部屋は売り出しリストに入るはずだけど。

>>41998 マンション検討中さん
私もハズレ続けています。さすがにこれは撤退しようと思っています。

>>42000 検討者さん
BTTより安い方がバグな訳で、今回も普通に倍率つくと思います。

>>41998 マンション検討中さん

頑張って下さい(;_;)

>>41998 さん

頑張って下さい(;_;)

SW73Cnの価格って出てますか？？

いつの間にかモデルルームの予約が埋まってた。ほんとこのマンションとはつくづく縁がないようだ涙

そういえばKTTの北西向き永久眺望が3LDKで6500万前後だったな、と思いながら眺める…

77Cneの値段見て、Cneをしねと読んでいる。

南東57Fse欲しい。

1億以下の3LDKが3種類しかないのかー・・・。
南は金額上がってるし、眺望悪いけど東向きに入れるしかないかなぁ。

今までが周りと比較して安過ぎただけで、相場並に徐々に合わせてきましたね
まあここのポテンシャルなら、問題なく売れてしまうだろう

>>42004 購入経験者さん
BTTはその金額で売れてないけどね。スケベ値付けだから、いくらが適正かまだ定まってない。

あれ？76Anは、、、？

東京都から発表された東京ベイESGプロジェクトの紹介資料。
勝どきは5つの基本戦略のうち4つの対象地域になっていますね。
この資料の中では臨海地下鉄新線は2040年までの実現を目指すとなっています。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/data/esg2022_all....

高くはないけど、微妙なプランばかりだし、人気はこのままいくのでしょうか

臨海地下鉄が決まって強気になりましたかね？

待てば待つほど上がる相場、始まってますからね。
もはやミッド1期と坪単価で100万近く違いますが、買った方がいいですよ。

>>41996 検討板ユーザーさん

南入隅、ガッツリ10%値上げですね。
前回@388ー@413、今回@435ー@453(概算)。
間取りやスパンは前回より今回の方が好きだけど、太い支柱は邪魔だし、そもそも変形間取りであることには変わらない。残り少ない高層階3LDKだけど、入隅部屋で@10%値上げはかなり強気に出てきた印象。

Cneえげつないな、びっくりしたわ。
冷めました。

>>42016 匿名さん
これって都市マスに準ずるものだよね？なら東京都が実現に向け本腰を入れた計画だね！

臨海地下鉄が決まってるのだとすれば、まだ安い気もしますね。
周りの中古マンションの価格帯であれば、この価格でもまだパークタワー勝どきが有利に感じます。

はい、まだ安いと思いますよ。

芝浦に追いついたね

>>42018 匿名さん
天下の三井が臨海地下鉄の確度を知らないはずないですからね。
今の価格でもまだ強気とは言えないですね。
豊海も良い値段で来そうですよね！

投資の世界では常識ですが「織り込み済み」になりますね。1994年の大江戸線は、この間に中央区の人口が2倍になっているにも関わらず、地下鉄の開通と同時に暴落を開始しています。

1994年［平成6年］ 1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

４分の１に値下がりです。

結局、どう転んでもサラリーマンが買える値段に収縮するので、平均給料が増えない限り元の位置に戻ってしまうでしょう。

>>42028 匿名さん

最近、この手の書き込みが逆に心地良すぎる。

高値で買ったら　そう思うしか方法がないよね。

いや、表参道を安く買ってるなら悔しいけど、豊洲や勝鬨を高値で買っても自慢にならないよね。安かったモノを後で高く買ってもダメだよ。　自分以外のみんなは安く買ってんでしょ。　負け。

>>42031 匿名さん

私は勝ちましたよ。

>>42031 匿名さん
今買えてる人、10年後の人よりは間違いなく格安で買ってると思いますよ。

またモデルルームの予約とれなかった。とれたことない。

北向き1LDKは、予定価格でも全戸抽選なんだろうな。。。
南東と悩む

北向きは眺望抜群なのでいまの坪単価でもなお割安だと感じる。

ミッド高層階の3LDKを一期一次で契約してます。
皆さんが、値上げで騒いでいるのを高みの見物して毎回ニヤけてます。

3LDKだけど、賃貸に出したら4.5パーセント。
キャピタルゲインも狙えるけどね。

サウスもまだまだ割安ですよ。買えた人はみんな勝ちだ思う。

>>42037 マンコミュファンさん
我々は意図せずして、含み益数千万を有する上級国民となってしまった訳ですな。
サウスの皆さんには是非とも劣後でバカ高いサウスの抽選の列に参加して相場を上げてほしい。

>>42036 匿名さん
大人気と営業さんから伺いましたよ

>>41988 マンション検討中さん

94Bse、1期1次で27F13,700万円(@477)でした。今回25Fが14,000万円前半(@500以下)で出てきたら間取りも住戸位置も気に入っているので検討する予定でしたが、まさかの2200万円値上げの15,900万円(@553）。1期1次の54Fより単価もグロスも高く出してくるとは、参りました。広い部屋の希少性や南角住戸であることを考えれば@550でも買い手は付くのでしょうが、ウチは消化できそうにないので断念することにしました。

さすがに撤退します。

3月の決算期終えて新しい一年が始まったので、じっくり売って行く方向にシフトチェンジしたのかもですねぇ。キャピタルゲイン狙えるかも、かつ共用施設が良かったので欲しかったですが、ここまで価格つり上げられると見送るしかないですわぁ

残ってる間取りも眺望もショボいのに、三井が値上げ祭り仕掛けてきたから、一気に魅力なくなったな。強欲な売り手には付き合いません。検討から除外。

>>42042 口コミ知りたいさん
撤退してどこ買うの？待てば待つほど上がる相場始まってるのに。
何千万値上げされようがここ買うのが一番の正解だよ。

>>42044 検討板ユーザーさん

確かに今回これまでよりも割安感ないかも。5%くらい値段下がったらまた印象変わったかもしれないけど。

ここで撤退アピールした人過去に何人もいましたが、結局全部屋申込み入ってましたよね。
人気マンションは期を追うごとに価格が上がるのは常識だと思います。

>>42026 マンション検討中さん
臨海地下鉄の新しい情報あったんですか？

>>42048 マンション検討中さん
都が出した築地再開発資料に地下鉄駅が盛り込まれているのでほぼ確定しました。

臨海地下鉄確定なら勝どきは爆上がりするしかない。