パークタワー勝どきミッド/サウス

臨海地下鉄、できるかどうかは知らんけど、まあそういう楽しみがたくさんあるだけで楽しいですな。

人口が減少していくエリアが殆どの中で流石は日本の中心地である中央区だけありますね。

楽しみしかない。

>>41757 匿名さん
優良誤認ですよ。

勝どきのセントラルパークは何処にできるの？
何処に踊りに行けばいいの？

臨海地下鉄は築地再開発の前提になってるから近く正式に発表されるんじゃないかな。

どこにクラブができるの？

>>41757 匿名さん
港区はリニアも品川地下鉄も出来るよ
日本の中心地は千代田区

>>41754 匿名さん
まだ言ってる。同じ時期に出来る訳無いじゃん
距離も違うし、臨海地下鉄の方が建設難易度は遥かに高いよ

臨海地下鉄はルートも駅もほぼ決まってるしそんなに難しくないのでは？

BTTのテナント。住民からも評判悪いコメントばかり。
東急不動産の力はこんなもの。

それにしても、マジで行けてないテナントだよな。

BTTもPTKも素晴らしいマンションだと思いますよ。

これが三井不動産の力や！どやぁ！

>>41765 マンコミュファンさん
何にもないスミフよりはマシなんじゃない？CTTBの有明ガーデンだって中身はひどいもんだし。

>>41767 匿名さん
三井はMTGの商業施設が最悪。テナントも酷いが、何より商店街に面した建物があり得ない。
あれより酷い再開発を見たことは無いし、住民からも大不評

>41765
この広告の女性、いろいろな所で見るんだけど名前は？　500は見た。広告塔の世界一だと思うよ。

>>41767 匿名さん

肉そば歓迎。ミッドに入れてくれ

北仲みたいなテナント構成だと良いですね

肉そば、、あえて新築テナントでやるなよ。。
さらに貧相な肉そばになるじゃん。

豊洲3丁目にもゆで太郎あるけどめっちゃ便利やぞ。

マジレスするけど、豊しまの肉そばはガチでうまい。角煮ばりのぶっといバラ肉の煮込み、俺は好き。

>>41769 匿名さん
三井不動産がテナント誘致したのではなく、元々の地権者がテナントに賃貸しているだけだけど、オリジナルハンバー店で有名なFURUSATO、生パスタで有名なPASTAVOLA、花屋等、いい店舗揃えてると思いますけどね。

月島三丁目北、南計画もこれから着工で、もんじゃストリートの発展は今後すごいとおもうけどね。

多分PTKに引っ越した後も、もんじゃストリートには行くと思う（現在KTT在住）

>>41776 デベにお勤めさん
あの店舗部分の建物の造りはどう見ても擁護出来ない。
アーケードの意味無いし、中で二階建てになってて使いにくいことこの上ない
周辺とも調和してないし知る限り最悪の開発。
MTGのマンション自体はカッコいいがね。

再開発組合に参加した地権者の意向なんだから仕方ないだろ。もともとは、一階部分を店舗にして、二階部分で生活したいっていう古くからの商店街の地権者の要望を踏まえた作りだったんだから。商業テナント部分のトイレがパチンコ屋の横の１か所しか無いのも、各テナントにそれぞれ水回りを自分で引く想定だったから。

竣工したら月島の地価が爆上がりしてて、自分で店舗を構える半住半商じゃなく、そのまま貸した方が儲かるため本来の使い方をする地権者がほとんど居なくなったのは笑えるオチだけどね。

今日、予定価格の発表あるかな！？

いつ掲載されるんだろう。

>>41753 匿名さん
ロープウェイは桜木町に前例ありますね。
価格の割に意外と盛況なのか、驚きですが。。。

>>41772 マンション検討中さん
豊洲は湾岸の二子玉川と言っている人もいたので、勝どきは湾岸の北仲ってのもあり？

>>41780 マンション検討中さん
海は公有地なので、桜木町のロープウェイは土地コストゼロらしいです。なので採算が取れるみたいですよ。

>>41781 マンション検討中さん
晴海＝みなとみらい、勝どき＝北仲、かな。

竹芝は？

HPに記載されてる部屋が1期3次から変わってますが、前から変わってましたっけ？価格は未記載ですが。

>>41785 マンション検討中さん
一期三次の抽選日の翌日には変わっていましたよ。

>>41786 マンション検討中さん
そうでしたか！ありがとうございます(^^)

低金利だと、どんどん価格上がるな。
既に後発が高すぎて、割安感すらでてる。

>>41784 匿名さん
竹芝＝山下公園

>>41781 マンション検討中さん

二子玉川は、不便な立地で利便性低い。
豊洲は二子玉川よりも利便性高い時点で比べられない。

MTGの41平米1LDKが8階で7300万円ででてるので、サウス6000万円からだと祭り。

1LDKはリセールで8000万ぐらい狙える。

>>41791 マンション検討中さん
殺到しますね。
価格設定の調整で時間かかってるんだろうね。

北向き1LDKは、6200万くらいのスタートかな

>>41791 マンション検討中さん
6000万は安すぎる。

>>41794 匿名さん

相場破壊させる価格帯。本当にこの値段ならめっちゃくちゃほしい。駅直結じゃないとか制振だとかネガってる場合じゃない。

ここは検討者ゼロかな、買った人しかカキコしてない様子。

>>41795 口コミ知りたいさん

まぁまてまて。ミッドの54平米中住戸9000万で売ってやるから。少し待っててな。

>>41797 匿名さん

急に中途半端感出るなぁ。

2期1次で1LDKものすごい人気だけど、1期3次はみんな参加したのかな？南東の間取り良い47平米の27階以上が6460万～だったけど、販売戸数多いこと踏まえても平均倍率2.5倍くらいだったから意外に控えめな印象を受けたわ。2期1次での1LDK人気は北向きの眺望によるものかな

>2期1次での1LDK人気は北向きの眺望によるものかな
はい。南東の47平米はドゥトゥールがドンで眺望が死んでるのと、バルコニーのコンクリの立ち上がりが高すぎ、酷すぎで、リビングから外がほぼ見えない。

投資目的でこの条件だと周辺相場の比較で賃料が取れないので（南向で眺望が抜群に良い、TTTやドゥトゥールの1LDKが賃貸で出てる）、眺望がなくてもいい実需の人たちが最終的に札入れした感じ。

投資目的だと眺望が大事だから、北向きの1LDKは倍率がかなり付くんじゃないかな。

>すごい人気
わざわざ人気とか書いててウケる。

見当違いの人口の99％が興味のない世界で、興奮している。
君たち40代の１世代で終わる話をしている。

20歳から29歳、これから東京に来るであろう15歳から19歳は、今の40代の半分以下しかいない。しかも、若い世代は長男長女、産まれた時から持ち家ありだ。これから買い手は10分の1になる。

40代が自分の経験を頼りに話してはならないよ。とても危険な判断。

>>41800 マンション検討中さん
単純に、47平米は中途半端なサイズ感でグロスがかさむから。
40平米は、グロス抑えられるし眺望いい

>>41803 匿名さん
40平米は投資向けで人気になるので、実需で欲しい人のために先に47平米を分譲したというようなことを言ってました。

40平米は投資層の申込が殺到しそうだね。
6000万円前半スタートなら2桁倍率つきそうだね。

移動革命が加わると、、壊滅か？

15歳から19歳　3分の1だよこれ。みんな長男で持ち家あるから出家なし、、
これ恐ろしいことになるね。

ローカル線の近場だと移動は逆に時間が掛かるようになるし、マンションを買うという概念がなくなって、レンタルだけになると思う。ぜんぶマン喫みたいな感じかな。

>>41805 匿名さん
まあでも40平米はいわゆるパンダで、ここに人気が集まれば実需間取りの倍率が下がるからWin-Win

>>41808 マンション検討中さん
確かに。実需で南東の47平米か57平米欲しいから、投資層はみんな40平米の方に寄って欲しいな

>>41800 マンション検討中さん

40㎡北向って、バルコニー立ち上がり具合の条件は一期3次と全く同じかと。。

>>41802 匿名さん
全国ではこの割合だけど、都心に絞ったら若者ほど人が集まるところに来たくなるし、年配の方も来れる方は老後を過ごしやすいところに移住してくるのでは？

>>41809 匿名さん
40平米は、激戦になると聞きました

40平米は宝くじですね。

ミッド南角なら含み益７０００万は出るらしいじゃん、。
サウス４０㎡は幾ら出るの？

今回は36平米の1ldkの販売はないんでしょうか？

>>41815 マンション検討中さん
今回は無いみたいです。ミッドの最終期と合わせて出すのではないかという噂が以前出てました。

>>41816 匿名さん

そうなんですね...
ありがとうございます！

南側でも物干しが無い間取りがあるのはなぜなのだろう。階によるのかな。

>>41818 マンション検討中さん

誰も干さないからでは？
風で飛びますし、景観悪くなりますし。
事故起きたら大変ですよ。

規約は確認してませんけど、ここ禁止されてないんでしたっけ？

戸建は幹太くんあるから外干しなんてもうしないんだけどね。サウスの安物非エコガラスといい、マンションって遅れてるね。

>>41802 匿名さん
わかったように言う奴が後を絶たないな。
単なる人口減少の問題として計れないのがTOKYOです。
日本全国の人口減っても東京在住の人口は減らない。
更にもっともっとグローバル化が進むから、マンション需要は国内の人口問題だけで語れないんですよ。

自分の経験を頼りに話しないと何に頼るんだい？
ネットで見つけたグラフかい？（笑）

>>41814 匿名さん
6000万で販売なら、1500万くらい？

47平米も実用に高くても反応良さそう

先日、BSの番組でここが紹介されてたから見たけど
玄関ドアのハンドルが、上下シリンダーと一体型なんですね。
最近の高級物件では見かけませんね。一体型は。

>>41821 住民さん
41802さんではないけど、東京の人口が減らない予想の根拠には
外国からの多くの移民流入が計算に入れらています。
外国から仕事を求めてやってきた移民さんたちが、都心の分譲マンションを気軽に買える世の中になると良いですね。

>>41824 匿名さん
海外からの移住者が直接原因じゃないですよ。
日本人も東京へ集まるから結局。
論点が複雑多岐に及ぶため簡潔に申しますが、現在でも高度人材の外国人の多くは分譲マンションを気軽に買っていますよ。
彼らは仕事を求めてやってきた【移民】ではなく、外資の企業内転勤やヘッドハンティングされた連中です。

1LDKの北向き40平米は、多くの人が狙ってるみたいです。

登録最終日に、倍率が跳ね上がるんだろうな。

一部屋欲しい

>>41824 匿名さん

ブルーワーカーを除けば、日本人のほうが圧倒的に貧乏だよ。

>>41819 通りがかりさん
適当なことを(笑)

>>41818 マンション検討中さん
バルコニー柵に干せるようになってるんです。

>>41811 マンション検討中さん
少子化って言いますが、マンションは駅近、日本全国で見ると東京ということなのですよね。

>>41829 マンション掲示板さん
ここは引き渡しが終わったら、洗濯物がベランダから見えるタワマンってことですか。。。

>>41830 匿名さん
中央区は最後まで人口増えるから、不動産のピークアウトはまだまだ先。50年後には下がり始めるかもしれないけど、安くなる前に人生が終わっちゃう。

>>41831 通りがかりさん

他人の洗濯物が気になる人っているんだね。

>>41833 匿名さん
ん？建物の意匠全体は誰もが気になると思いますよ。

そうじゃなければ、タワマンの外観なんて誰も気にしないはすだが、実際はそんなことないじゃない。

勝どきのTTTやKTT、月島のMTGやCGPも、日中に見上げる洗濯物は干してありますが、それでも資産性は高く、中古売買は過去最高値を更新中。

目立つのは夜、夜景のシルエット。日中の洗濯物なんて、正直誰も気にしてないのでは。

なかなか2期の価格が発表されないですね。

>>41836 マンション検討中さん

せっかく椰子の木もあるグランドマリーナ東京ってコンセプトってディベロッパーが唄ってるんだから、昼間も景観大切にしてもいいのでは？

豊洲もみなとみらいも、禁止してるとこもありますし、せっかく共用のランドリーだってある直結湾岸大規模マンションなのに、もったいない。。。

こういうのって少数派？？？

>>41838 マンション検討中さん

洗濯する自由が与えられてる方が良い。
外干し禁止は不自由なだけ。

外干しできないマンションリセール悪いしな。豊洲のシティタワーが単価伸びない理由の１つ。

>>41840 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲はリセール良さそうですが。。。

時価で売る宣言してた住友不動産物件で相対的にはリセールか他より良いことなんてほぼないのでは？

>>41841 マンション検討中さん
住友は一期一次ならリセール良い物件も結構あるよ。シティタワー大井町とか終盤大幅値上げしてたけど一期は安かった。

>>41842 匿名さん
確かに、一期一次はそうでしたね。そして他のデベも、売り出し方を真似始めたってとこでしょうか。

三井なのに、ここも似たようなものになってしまうのでしょうか？

>>41843 マンション検討中さん
勝どきは今でもかなり割安だと思います。

>>41833 匿名さん
景観の問題だとおもうよ

>>41841
まだ竣工直後で、出物も成約数も圧倒的に少ないBTTを例に出すのは、ミスリードだと思いますよ。いまは絶対にこの物件を欲しい人が買っているフェーズです。

実際に豊洲の物件の中古だと、洗濯物を外干ししたいニーズって根強いんです。特にファミリー世帯。子供はおねしょをします。シーツもふとんも日光に当てないと、匂いが取れないので。

築浅のときではなく、築年数が10年を超える物件同士の比較になったとき、外干しできないから検討から外れるというのは少なくないんです。

>>41846 マンション検討中さん

おねしょしたらすぐドラム式で洗って乾かすのが大事であって、太陽にあてる意味なんてないです。チンタラ乾かしてたら臭くなりますし。理科一年生からやり直しましょう。

外干しできるトヨタワがシンボルとツインに並ばれましたね。あなたが買わないことなんてリセールバリューに一ミリも関係ないんですよ。

>>41844 口コミ知りたいさん
値上げしそうですね。
他の物件に比べて、安すぎる

>>41848 マンション検討中さん
そう言われながらここまで大きくは値上げされてない。むしろ割安感が強まる流れ。

>>41849 匿名さん
次期は、相場に合わせて
値上げするのではないでしょうか。

>>41847 マンション検討中さん

不自由が好きなもの好きもいるんだね。
普通は禁止より自由が良いのよ。

20歳から29歳、これから東京に来るであろう15歳から19歳は、今の40代の半分以下しかいない。しかも、若い世代は長男長女、産まれた時から持ち家ありだ。これから買い手は10分の1になる。

40代が自分の経験を頼りに話してはならないよ。とても危険な判断。
上京する若者は完全に０になると予想する。

強烈の一言。
現在の日本史のおける人口のピーク40代の感覚はすべて削除すべき。

人口減少の影響をもっとも受けるのが東京である。去年のように人口が減ってもマンション建たざるを得ない。今後の上京は完全に０になると予想する。区の再編もあるだろう。10年後以降は、毎年一つの区が消滅する勢い。　

30年以内に、千葉埼玉神奈川の全人口が消える規模のショックが確定している。

>>41852 匿名さん
中央区はまだまだ人口増え続けますよ。

＞41854
だったら人口減少の影響をもっとも受けるのが中央区である。セレブのこだわりは戸建てしかない。土地を活かした豪邸が注目されたら一発でアウト。

豊洲からPTKに移るものですが、2024年問題に巻き込まれないように、すでに豊洲売却して、2年間賃貸に住もうと思ってたのですが、賃貸がどこも高くて2年間500万円捨てるのがもったいない気がして、即入居できる埼玉のシントシティを買って2年住むことにしました。さいたま新都心は土地勘ないですが、行ってみたら豊洲みたいな感じで、PTK入居までの2年間楽しめそうです。

コクーンシティは何でもありますからね。あの辺は人気高いですよ。

いちど埼玉に行ったら東京はもう無理だと思うよ。しまむらの同じアディダスTシャツ500円が銀座で5000円だから、ひたすら他人の家賃を払う構図に我慢できなくなるよｗ

赤羽あたりとかバランス良くて住みやすいかもです。

日本は毎年30万人人口が減っている
バブル世代は逃げ切れるぐらい
東京とかでなく日本で考えたら衰退しかないだろ
世界から見放されて円安を見てみろよ

>>41860 マンション掲示板さん
なら聡明なあなたはもちろん海外在住なのでしょうね？
因みにどちらにお住まいですか？

>>41851 匿名さん
彼らは管理された仕事しかしてこなかった層なのヨ。察してあげて。

>>41853 匿名さん
阿呆の世界では仕事できるように見られるかもしれないデスけど
ココではちょっとムリっぽいです。
お疲れ様です。

>>41860 マンション掲示板さん
本当に失礼だけど、学校くらい出ておこうね。
円安は日の丸の基本戦略ですよ。
こんなレベルの人がこのマンション検討してるとしたらマジで驚くよ・・

旅行しても日本円じゃ何も買えなくなってきたな。。昔は最強だったのに、今は海外のどこへ行っても食費も宿代も高い。。ほんと貧乏な国になりました。

英語なんて勉強してもやっぱ意味なかった。英語が母国語の国では生活できなくなった。もはや英語の勉強は意味がなくなった。。

英語なんて勉強してもやっぱ意味なかった。日本の給料の低さと円安のダブルパンチによる物価の違いで、英語が母国語の国で日本人は生活できなくなった。英語の勉強は意味がなくなった。。

>>41857 匿名さん
そうですよね。コクーンシティが豊洲ららぽーとよりも広くてビックリしました。住んでみたら、あれ？さいたま新都心でいいんじゃない？とならないかちょっと心配してます（笑）

>>41868 検討者さん
私も、賃貸ですが２年ほど千葉の市川に住んだことがあります。うちの場合はやっぱり東京じゃないと、という結論になりましたが、それでも初の郊外暮らしは勉強になりました。
どうあれ知らない場所に直に住むことは、貴重な経験を積むことになると思いますよ。

>>41867 匿名さん
英語勉強したけどできない方なんですかね。英語は最低でも話せないと困ると思うんですが。
もし勉強して話せる方ならそんなに低賃金が嫌なら英語が母国語の国の企業に入れば円安でも心配いらないですよ。英語力だけでは入れませんが。
ぜひ買いもしないマンションの掲示板みてないで英語もしくはその他のことを勉強してくださいね。

2期モデルルームは、いつからですか？
ご存知の方教えて頂きたいです。

>>41864 住民さん

頭悪いな
首相が留学生は国の宝と言い出した意味考えろよ
貧乏国日本にお金持ちの国から人を呼んで消費して欲しい
トップがもう貧乏と認めたんだぞ
アメリカから見れば円資産は10%以上下がっているのに

5月中旬販売予定なのに、まだ価格出ていませんね。
いつもはそろそろ出ていたかと思いますが、遅いですね。

>>41873 検討板ユーザーさん
昨今の情勢でなかなか決めかねてるのかもしれませんね。

半日で4円も円安になったぞ、こんなの見たことない。。
日本のヤバさを知って先回りでドルを買った人は大儲けだ。。

円が安いとは、日本の不動産も安いってことですよね。。。

大変な時代になってきました。

今後、人より裕福になるには、完全に出稼ぎしか選択がなくなってくる。

＞ニューヨーク州の法律で、週40時間を超えた分のアルバイト時給は元の1.5倍となります。今はベースの賃金が上がっていて、超えた分が50ドルと時給5500円に上る場合もある。加えて、チップの収入がアルバイト時給以上に大きいこともあり、収入の差は日本の10倍近くまで広がり、どんどん広がる一方である。

>>41877 匿名さん
昭和初期みたいになってきたな。

皆様、次回の40平米1ldkの価格はいくらからと予想されますか？？
5500～ありえますかね？

>>41879 マンション検討中さん
最低層で5990パンダと見てます。ここが最高倍率。

>>41876 匿名さん
大変な時代と言うかこれは東京都心の不動産は「買い」と言うことではないですか？
ロシアとウクライナ問題でグローバル・エコノミーの崩壊とか言う人もいますが、そんなことはないと私は思います。だとするとこんなに安い国、住みやすい国、とりあえず犯罪があまりない国は外国人にとっては「買い」になるしかない。こんな安い国になった以上日本人が年金でマレーシア移住計画とかの昭和の時代の古き良き時代は終わりました。　であれば大変な時代ではなく、都心不動産を買って次にツナグ時代ではないのかと思います。
反論宜しくお願いします。

ブランズタワー豊洲の入居者が、内装業者をＳＮＳで紹介して、その内装業者と発注者である住民との間でトラブル多発らしい。ＢＴＴ契約した人に聞きました。

そんな人をだますような副業して、なんとかＢＴＴを買っている人がいるんだね。

やっぱり民度の差を感じてしまう。

BTTも高級感あって良いマンションですよね。

>>41881 匿名さん
都心不動産買って次に繋ぐって言っても、少子化、コロナ、リモートワーク、自動運転の流れから、都心ですら、人が集まらない時代だから、難しいようにも思う。日本自体がオワコン感半端ない。日本が新たな政策を始めようにも、ジジババ多いから無理じゃないかな。

>>41883 匿名さん

高級感無いよ。
素人さんかな？

隣の部屋との仕切りがすごい低かったり、とにかくチープな作りなのわからないのかな？

>>41885 マンコミュファンさん

坪単価420のミッドは隔て板スラブtoスラブの高級仕様でしたね
坪単価450超のサウスはBTTと同じペラぼーですよね。

ちなみに、緊急車両のサイレンは聞こえないといけない音で、防音ガラスでも貫通しやすい音になっていますが、ここの施設にある緊急車両発着所は出た瞬間サイレン鳴らす感じでしょうか？
BTTは出てすぐ鳴らしていたので深夜とかにそう言うのがあるとと思うと不安です。

>>41881 匿名さん
株は買っても不動産はどうでしょう。日本は地震国家で南海トラフや首都直下が確実に起こると言われてるなか不動産投資に向くでしょうか？
まぁ事実中国とかの投資が向いてきてると言うのはあるものの、過度に期待できるほどでは無いと思います。

BTTは実物ができてきて販売加速したけど、PTKも全く同じ流れになってる。

BTTのリフォームトラブルがエグすぎて気分悪くなってきた

BTT、自分も住むマンション内なのに、よくあれだけのトラブル起こせるよね

>>41872 マンション掲示板さん

君が高度人材でも専門職でないことが良くわかったよ。
だから学校くらい出ておこうな(笑)
日本が貧乏なんじゃないよ，君が貧乏なだけだよ。

>>41891 マンション検討中さん

ケチってドンキでブランド品を買って対応が悪いと文句言うのも、ダサい気がするよね。

施工なんて安かろう悪かろうだよ。多少高くてもオプションで頼んだ方が安心して住める。

>>41888 匿名さん

業績を下方修正する斜陽の日本株を買っても意味ないです。

考えてみたらPTKって臨海地下鉄できたら月島より高くなるよね。今の坪単価は格安だな。もちろん頓挫するリスクもゼロではないけど、開通する確率の方が高そう。

>>41895 匿名さん

少なくても20年くらい月島を超えないってこと？

>>41895 匿名さん
CGPとの比較で考えると、CGPが駅力で優位、PTKが築年数・建物で優位、差引きで同じ位のリセールになると思う。ただ、これは眺望が抜ける部屋どうしの比較であって、総平均では眺望が無い部屋の多いPTKがその分低くなると予想。

>>41881 匿名さん

賛成です。日本の不動産は買いだと思います。円安がさらに加速させると思います。

>>41897 マンション検討中さん
この意見同じですね。
っで、臨海地下鉄通ったら坪単価プラス50~100で超えるイメージですね。
なので、やはりかなり安いですね。

>>41899 マンション検討中さん
ギャンブル的な考えだな。

>>41899 マンション検討中さん

その頃は築20年超えてるから、今よりは安いだろうな。

>>41895 匿名さん
IR誘致してIR事業者に整備させるぐらいしか実現する可能性はないかな

>>41896 匿名さん
あとは臨海地下鉄の開通時期次第ですね。

>>41899 マンション検討中さん

あったら嬉しいけど、
正直言って実現してもだいぶ先だしなぁ。

とは言え、現時点でも湾岸トップレベルだから満足はしているかな。

>>41887 マンション検討中さん

鳴らしませんよ。
営業確認済みです。

BTTでの不幸な出来事は残念なことではありますが、このPTKでやれることがあるとすれば、そのBTTで得られた教訓を生かして同じことを繰り返さないようにすることでしょうね。
BTT自体は（PTK同様）とても良い物件だと思いますよ。江東区物件としては悪くないのではないですか。

BTT契約者は、内装工事トラブル続きで、発注した住民同士で、弁護士を雇って、紹介者を特定させようという動きにまで発展しているようです。

PTKでは、くれぐれも内装工事は個々で、三井に相談の上で発注しましょうね。

臨海地下鉄があっても無くてもPTKが素晴らしいマンションであることに変わりはない。

>>41909 マンション検討中さん

そもそも、誰か会ったこともない人の紹介で内装施工会社に頼むこと自体が、情弱すぎて笑えますね。

紹介者へのキックバックなんて、当たり前のことだから、間違いなく紹介者に金が渡ってるよね。

BTTは、色々話題が多くて笑えるホントに。

>>41907 マンコミュファンさん
別にここであれば良くて三井にする必要はないだろ。

オーナーズスタイリングでの申し込みが結局一番安心。三井不の場合そんなに高くないし。（安くはないが）

三井のオーナースタイリングは良心的ですよね。

>>41913 匿名さん

結局のところ、大手デベ×スーゼネの組み合わせが最強且つ安心ということですね。駅近・大規模・都心もそうだけど、鉄板を選びましょうという教訓。

オナスタって、プレミアム住戸以外はもう申し込めないんじゃなかったっけ・・・スーペリアとエグゼクティブは終わってた気がする。

その場合は、三井デザインテックに新築時リフォームを頼むことになるのかね？

皆さん、SNSを使って、新築マンション購入契約者に近づく人がいたら、気おつけましょう。

ブランズタワー豊洲、どんでもないことになってますね。

なかなか価格が掲載されないですね。

>>41917 マンション検討中さん
前期もHPに掲載されたのは結構後になってからだったかも。

>>41916 契約者さん3さん

オプション料金をケチった人のリテラシーの問題かもね。まぁ本当に大事な家ならデベ系列に頼むよ。

三井のデザインテックは以前オプション頼みましたが非常に良心的な対応でしたよ。

まぁ、該当の業者も平時はちゃんとしてるのかもしれません。ただ、豊洲パンダと一緒になって普段の品質で施工可能なキャパを超えて受注したからこんなことになってるのだと推測しています。
普段の品質はわかりませんが、すくなくとも業者の体質としては豊洲パンダ同様にがめつい、ということはわかりますね。

しかし、次から次へとすぐ売れますね。
以前はどこのモデルルームでも見られた必死に売り込む営業さんを見かけなくなりましたね。

>>41920 匿名さん
デザインテックは、あほだから、見積もりは必ずチェックするように。何度も計算間違いがあり、都度指摘したら、担当が「今度は私もチェックしたので大丈夫です！」との回答。自分でチェックしたら、また計算間違ってた。馬鹿ばっかり。他に窓面積間違って、ガラスシート代課題請求されたこともある。提案力もないし無能です。

>>41920 匿名さん
以前戸建てを買った時、三井デザインテックにカーテンレールを依頼し際、付けていない場所のカーテンレール代を請求されたことがあります。注意が必要です！

築地の再開発が気になりますよね。
計画で既に新線について具体に触れてます。
10年は先になると思いますがこれができた時の資産価値が楽しみですねぇ、ハルミフラッグも凄い事になりますねぇ

https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/machidukurikyogikai/kaisaig...

>>41926 マンション検討中さん
今後、募集要項に詳細が記載される予定です。来年には事業者が決定します
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/saise...

やはり液状化リスクを考えるとサウスの直接基礎は非常に心強いですねー杭基礎のミッドは液状化したら沈みますよ、、、

>>41928 匿名希望さん
液状化に関しては直接基礎や杭基礎は関係ないです。
杭基礎も結局は固い地盤に届くようにしているので沈むわけありません。

>>41929 マンション検討中さん
液状化の原理ご存じですか？
杭だと隙間の土が動くんですよ、それによって土が沈下し水が上がってくるのです。

>>41930 匿名希望さん
どちらかと言うとマンション自体というよりかはその周りが液状化したら嫌ですよね。地盤が緩いとそこが心配でたまらない

直接基礎だけが拠り所のサウスサンかわいそうっす。
本当に震災来たら橋全＊＊ちて埋立民餓死だよ・・・。食糧庫ある豊洲は安全だけど。

別に液状化で死ぬわけでもないし。

>>41933 マンション検討中さん
その通り。液状化しても、建物が傾く程度で死ぬわけじゃありません。

>>41927 マンション検討中さん
臨海地下鉄及び新駅を考慮した計画になっていますね。

>>41934 マンション検討中さん
傾いたら建物としてはもう終わりではww

41934さんは皮肉で言ってるんですよ笑

同じマンションなのに、相手を貶んでそんなに楽しいんですかね。それぞれ自分の価値観で好きなマンション購入してるわけですから、その点配慮してほしいです。

>>41928 匿名希望さん
液状化予測図で色の境界が直線、直角ってどう考えてもいい加減だしあり得ないよね。
たぶん枡目に区切った区域の中のどこかの地点の最大値あるいは平均値を区域全体として表示したのだろう。
安易に境界の内外で判断するのでなく周辺全体の色合いの平均で捉えるのが正解だろうね。

>>41939 マンション検討中さん
こちら拡大図
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

>>41940 マンション検討中さん
これ見るとサウスもミッドも黄色。どちらかと言うと意外だったのは有明が真っ赤ということ。CTTBのあたりなんか真っ赤か。

有明は災害に強いなんて宣伝しているけど、どこまでって感じな気がしますね。

液状化、軟弱地盤、低地、、キツイ。。。しかもTTTの歴史を見る限り、もっとも酷いのが足元の土壌汚染だと思うが。。

埼玉の人口が東京を抜きそうだけど、都心の移行が始まっているのでしょうね。中央区にイオンスーパー、OK、しまむらなどの地方化を促して、埼玉の開発に集中するのは、地下鉄社会の排除だと思いますよ。　地下鉄があるだけで経済が回らない試算があるのだと思います。　

原チャで1５分の距離を、電車30分＋10分の歩き、＋１時間分の労働力を払って移動するわけで、日本経済がまったく前進できない理由になっています。地下鉄の電車が足かせなわけです。　電車の定期代が無くなるだけで日本の成長は加速するでしょう。

昔は「土地神話」があって、山奥の茨木台ニュータウンの土地が2000万前後で即日完売でした。苗場のマンションも１億円でした。これとまったく同じことをしているわけです。

移動も不便な地下鉄の高層マンションでカーテンをして、数千世帯で共用施設に暮らす価値観は、また大きく変化すると思います。「なんでこんな所に住んでいるのだろう」と、まったく同じことをしているわけです。

>>41943 匿名さん

さて問題です。原チャは1人乗り、電車は何人乗りでしょう？

原点の土地神話が正解だと思う。マンションはバーチャルの派生世界だから実態がないのと同じ。　土地を活かした開発には絶対に勝てない。埼玉のショッピングモールとか一度見たら他に行けないし、結局、土地あってこそ。

久しぶりに近くを通ったので、写真を撮りました。久しぶりに見て思ったのはサウスがとにかくデカい。存在感が半端ない。どちらも30階以上までできてるけど、サウス30階がだいたいミッド27-28階くらいかなと思います。

川石をひっくり返して　うじゃうじゃいる感じですね。

＞41947
これも矛盾の一つだよな。誰よりも狭い部屋に住んでいて、存在感とか言ってるわけで、、後の価値観を大きく狂わす。

>>41949 匿名さん
どこが矛盾ですか？笑

>>41949 匿名さん
何で誰よりも狭い部屋に住んでると思うんですか？

>>41949 匿名さん

俺の頭が悪くてこの次元の会話についていけない。

・田舎で通勤が不便だから生活費が安くて部屋が広い
・都会で通勤が便利だから生活費が高くて部屋が狭い

どちらも一長一短、同じ値段にしてイーブンなんだよ。都会の方だけ高く売ろうとすると矛盾が生じる。狭いのに存在感とか、他人だらけなのに安全とか、矛盾で意味不明な宣伝文句になってくる。

部屋が狭い事が建物の存在感に自体に影響します？

>>41953 匿名さん
存在感ってなんですか？

>>41941 サウス契約者さん

液状化でヤバいのは上下水道始めインフラ周り損傷ね。
有明は分流式下水だし巨大な地下坑の中にインフラ丸々納めてるからメンテも容易。合流式下水で軟弱地盤の勝どきはうんちが逆流。

臨海地下鉄、相当実現性高そうなので、ここかハルフラ買えたらラッキーだね。
先に買った人は良かったね。

すまんがスレに出てる築地再開発に絡めた臨海地下鉄の話は、あくまで中央区が臨海地下鉄を考慮した再開発にしたいって言ってるだけで、何も進んでないし決まってないように見えるんだが
現段階では中央区の希望や予想なだけで何も進んでないじゃん

>>41958 匿名さん
中央区以上に東京都の方が、臨海地下鉄を考慮した再開発プランを考えてねと事業者に対して言ってますよ。

>>41959 匿名さん

地下鉄は日比谷線も大江戸線もあるわけで、特に新線に言及してないのでは

>>41958 匿名さん

情弱が。

>>41960 検討板ユーザーさん
”都心部・臨海地域地下鉄”と書かれているのが臨海地下鉄のことだよ。
築地再開発地区内の新駅設置についても明記されてます。

新駅ほぼ確定ヤホーイ！！ww
こりゃ坪700は行ったわ！PTKバンサーーイ！

PTK大勝利じゃないですか

2駅直結の可能性もあるか。

>>41965 匿名さん
大江戸線までの導線は地下で繋げるはずなので、二駅直結は確実でしょうね！

>>41966 マンション検討中さん
東京駅まで行けるのがすごい、、
元々豊洲とは比べ物にならないがさらに開きが、、

>>41963 匿名さん
既に盛り込み済みの価格、人気でしょ。今更大して上がらんよ。

>>41968 口コミ知りたいさん
1%くらいは織り込んでるかもね。これから20年間はガンガン織り込み続けまっせ！

東京都の臨海地下鉄への発言なら、
舛添前都知事だって言っていた。言うだけならね。

>>41970 匿名さん
臨海地下鉄の話題が多いのは今日がエイプリルフールだから？

>>41971 匿名さん
東京都が新しい発表をしたからでは？

言っとくが、新線計画がある大規模開発地に対して、新線計画を考慮した都市計画を建てさせるのは当たり前の話だぞ、後から取り返し付かなくなるんだから
新宿の西武線や東北新幹線延伸スペースとかまだ残ってるし。道路とかもそうだろ
再開発計画に新線考慮した設計があるからって新線決定とか言うのはあまりにも情弱だし、阿保すぎる

>>41973 匿名さん
逆に言うと都と中央区どちらもやりたいと言っていて、誰が反対するんですか？
事業主としても交通利便が上がる方にベットするだろうし。
基本的に道路の下を通る計画になると思うので地権者からの反対も無さそうですが？

当たり前だけど情報が確実になってからだともはや投資妙味は無い訳で、ptkの強みは現状でも十分コスパ高いのと、2駅直結になった際は路線的にcgtを上回るの確実だから、築15年で坪単価2倍が狙えるところ。今回、3lで1億円が平均だから、1億円のキャピタルが取れる可能性ある。

>>41975 購入経験者さん
次期がラストチャンスかもしれません。急がないと。

＊＊＊アンチがグダグダ言ってますが坪800はもう確定したのでさっさと買うように。

いつ買うの？今でしょ！

仮に臨海地下鉄できたとしても20年後とかでしょう？その頃には個人的にはもうどうでも良くなっている気がする。マンションだって築20年近くになっているわけだし。
こういうのって取らぬ狸の皮算用って言うんじゃない？

>>41979 匿名さん

定年間際に家売ったら2-3億円入ってくるんですよ。
人生にはPTKが必須。

>>41979 匿名さん
自分は9000万円でミッド高層3L北西向きを買ってますが、10年住んだ後に計画が確定したら、1.5億で売れればいいかなと思ってますが、ちょっと控えめでしょうか。

>>41981 検討者さん

私はミッド高層南角ですが、10年後4億程度で売れると踏んでます。まぁポテンシャルは3Aの森ビル以上ですよ。PTK。

アホちゃうん
地下鉄4線走ってるとこの価格見てみろよ

>>41981 検討者さん
私も同じ想定です。

>>41983 通りがかりさん

アホなのはPTKという勝利の鍵を掴まないことです。

2期第一次の価格と間取り出ましたが、昨日までと売出住戸が結構変わってますね

予定価格でましたね

SS94Bseが単価546万になってますけど、こんなしましたっけ？

またまた値上がりですね。
まあこれでも即日完売なんでしょうが。。

40平米やっぱり6500万～7000万で出てきたか。
予想通りだな。6000万円未満とか有り得ないよ。

>>41990 匿名さん

すごいですね。ミッド高層54平米北向が7200～だったのにね。ミッド民は笑いが止まらんな。ワッハッハw

>>41990 匿名さん
㎡よりも部屋数と眺望で値段が揃うように条件の良いものから売り出して、販売時期ずらしてるように見えるので、リセール時の流動性はちょっとづつ悪くなってるって感じでしょうか、

プレミアムフロアついに坪単価700万台ですね?

3LDKの東は、倍率抑えめだったからなのか、あまり値上がってない。
一方で南の入隅が結構上がってるなぁ。
トランクルームも無くなって、部屋も狭くなってるのに・・。

47Cseが500万も値上げされてる。前回の申し込み他の物件検討してて間に合わなかったんですよね。数週間の差でこれは痛過ぎる。階数が下がるのに価格がこんなに違ったらリセールも不利だし、見送るしかないかも泣

>>41994 検討板ユーザーさん

南入隅あがりましたね。
ただ、スパンが広がり主寝室独立で3LDKになってるところは評価すべきかと。

昨日まで売出住戸だったのに、価格が決まったら今回入ってなかった…
だいぶ住戸減らしましたね…
今回も倍率高そうで、嫌だな…

ワイドスパンの北東向き3LDK、77平米はとうとう1.1億円・・・ミッドが目の前にある眺望も日当たりもない部屋なのに・・・

1期1次 南東向き26F（9,600万円）眺望〇　日当たり〇
↓
1期2次 北東向き26F (9,600万円）眺望×　日当たり×
↓
1期3次 南東向き25F（10,400万円）眺望△　日当たり〇
↓
2期1次 北東向き25F（11,000万円）眺望×　日当たり×

条件がどんどん悪くなってるのに、値段は+1,400万円ですか・・・
1期1次から抽選に外れ続けてる購入者に、三井は愛はないのか、この仕打ち(´；ω；｀)

涙で画面が見えなくてタイプミスしてるし・・・
誤：南東向き
正：南西向き

1LDKは坪530スタートか。BTTの値上げされた1LDKと比べてもそんなに変わらないから、これじゃあまり投資の意味ないから撤退かな。その分、投資用に持ってるKTTは4500万で買ったけど、これくらいまで引き上げてくれたら嬉しいけど。

>>41997 販売関係者さん

要望出さなかったんですか？

要望書が出された部屋は売り出しリストに入るはずだけど。

>>41998 マンション検討中さん
私もハズレ続けています。さすがにこれは撤退しようと思っています。

>>42000 検討者さん
BTTより安い方がバグな訳で、今回も普通に倍率つくと思います。

>>41998 マンション検討中さん

頑張って下さい(;_;)

>>41998 さん

頑張って下さい(;_;)

SW73Cnの価格って出てますか？？

いつの間にかモデルルームの予約が埋まってた。ほんとこのマンションとはつくづく縁がないようだ涙

そういえばKTTの北西向き永久眺望が3LDKで6500万前後だったな、と思いながら眺める…

77Cneの値段見て、Cneをしねと読んでいる。

南東57Fse欲しい。

1億以下の3LDKが3種類しかないのかー・・・。
南は金額上がってるし、眺望悪いけど東向きに入れるしかないかなぁ。

今までが周りと比較して安過ぎただけで、相場並に徐々に合わせてきましたね
まあここのポテンシャルなら、問題なく売れてしまうだろう

>>42004 購入経験者さん
BTTはその金額で売れてないけどね。スケベ値付けだから、いくらが適正かまだ定まってない。

あれ？76Anは、、、？

東京都から発表された東京ベイESGプロジェクトの紹介資料。
勝どきは5つの基本戦略のうち4つの対象地域になっていますね。
この資料の中では臨海地下鉄新線は2040年までの実現を目指すとなっています。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/esg/data/esg2022_all....

高くはないけど、微妙なプランばかりだし、人気はこのままいくのでしょうか

臨海地下鉄が決まって強気になりましたかね？

待てば待つほど上がる相場、始まってますからね。
もはやミッド1期と坪単価で100万近く違いますが、買った方がいいですよ。

>>41996 検討板ユーザーさん

南入隅、ガッツリ10%値上げですね。
前回@388ー@413、今回@435ー@453(概算)。
間取りやスパンは前回より今回の方が好きだけど、太い支柱は邪魔だし、そもそも変形間取りであることには変わらない。残り少ない高層階3LDKだけど、入隅部屋で@10%値上げはかなり強気に出てきた印象。

Cneえげつないな、びっくりしたわ。
冷めました。

>>42016 匿名さん
これって都市マスに準ずるものだよね？なら東京都が実現に向け本腰を入れた計画だね！

臨海地下鉄が決まってるのだとすれば、まだ安い気もしますね。
周りの中古マンションの価格帯であれば、この価格でもまだパークタワー勝どきが有利に感じます。

はい、まだ安いと思いますよ。

芝浦に追いついたね

>>42018 匿名さん
天下の三井が臨海地下鉄の確度を知らないはずないですからね。
今の価格でもまだ強気とは言えないですね。
豊海も良い値段で来そうですよね！

投資の世界では常識ですが「織り込み済み」になりますね。1994年の大江戸線は、この間に中央区の人口が2倍になっているにも関わらず、地下鉄の開通と同時に暴落を開始しています。

1994年［平成6年］ 1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

４分の１に値下がりです。

結局、どう転んでもサラリーマンが買える値段に収縮するので、平均給料が増えない限り元の位置に戻ってしまうでしょう。

>>42028 匿名さん

最近、この手の書き込みが逆に心地良すぎる。

高値で買ったら　そう思うしか方法がないよね。

いや、表参道を安く買ってるなら悔しいけど、豊洲や勝鬨を高値で買っても自慢にならないよね。安かったモノを後で高く買ってもダメだよ。　自分以外のみんなは安く買ってんでしょ。　負け。

>>42031 匿名さん

私は勝ちましたよ。

>>42031 匿名さん
今買えてる人、10年後の人よりは間違いなく格安で買ってると思いますよ。

またモデルルームの予約とれなかった。とれたことない。

北向き1LDKは、予定価格でも全戸抽選なんだろうな。。。
南東と悩む

北向きは眺望抜群なのでいまの坪単価でもなお割安だと感じる。

ミッド高層階の3LDKを一期一次で契約してます。
皆さんが、値上げで騒いでいるのを高みの見物して毎回ニヤけてます。

3LDKだけど、賃貸に出したら4.5パーセント。
キャピタルゲインも狙えるけどね。

サウスもまだまだ割安ですよ。買えた人はみんな勝ちだ思う。

>>42037 マンコミュファンさん
我々は意図せずして、含み益数千万を有する上級国民となってしまった訳ですな。
サウスの皆さんには是非とも劣後でバカ高いサウスの抽選の列に参加して相場を上げてほしい。

>>42036 匿名さん
大人気と営業さんから伺いましたよ

>>41988 マンション検討中さん

94Bse、1期1次で27F13,700万円(@477)でした。今回25Fが14,000万円前半(@500以下)で出てきたら間取りも住戸位置も気に入っているので検討する予定でしたが、まさかの2200万円値上げの15,900万円(@553）。1期1次の54Fより単価もグロスも高く出してくるとは、参りました。広い部屋の希少性や南角住戸であることを考えれば@550でも買い手は付くのでしょうが、ウチは消化できそうにないので断念することにしました。

さすがに撤退します。