パークタワー勝どきミッド/サウス

>>41632 匿名さん

無いです。ミッド南角は1億含み益出てもおかしくないので。

>>41634 マンション検討中さん
日照シミュレーションを見ると、南の太陽はちょうど入るようになってる。

>>41631 匿名さん
じゃあ、臨海地下鉄できるみたいな情報がどこかにあるってことですか？

>>41637 マンション検討中さん
建設中の環状2号の断面図見たことあります？車道の下に謎の空洞g・・・オット、誰か来たようだ・・・。

湾岸地下鉄の2040年は不可能ですね。
とっくに地下鉄の時代は終わってます。所詮は舟運と同じ土俵ですから、レールを走るという明治から続いた鉄道の時代はハッキリと終わりを迎えます。

舟運の駅と街を知っていますか？跡形もないです。　
今後、駅近が最大のリスクになるでしょう。


「スズキが「空飛ぶクルマ」で業務提携」
スズキは２２日、「空飛ぶクルマ」の事業化に向けて新興企業のスカイドライブ（愛知県豊田市）と業務提携すると発表した。トヨタ出身者らが設立した同社と機体の開発や技術の研究を進める。将来的には空飛ぶクルマの量産や海外展開を目指す。

　スズキは軽自動車や小型車の開発・生産で培った技術やノウハウが、空飛ぶクルマにも生かせると判断した。自動車や二輪車に続く新たな柱に育てたい考えだ。

　スカイドライブは２人乗りの機体を開発中で、２０２５年大阪・関西万博での実用化を目指している。国内の自動車大手と提携するのは初めてという。

トヨタのOS（アリーン）を搭載すれば子供用バギーカーだって自動運転になります。一人１台以上の車を持つ時代に、駅を利用しているなど、リテラシーの欠乏は将来の身分に表れてきます。つまり、飛べる者と飛べない者の差は大きく、穴埋めできません。電車が、、などと言ってるうちに人生に大きな違いがでてきます。

新橋から池袋まで原チャで15分なのに、1時間も掛けてお金を払って移動するなんて、とっくに電車の利便性は破綻しているんだよね。だから千葉、埼玉は地下鉄を絶対採用しないらしい。

>>41638 匿名さん
あまりアホな妄想を書き込まないように。

>>41639 匿名さん
こっちも何言いたいのかよくわからないですね。
空飛ぶ車っていつのこと言ってるのかな？
そもそも自動運転ですら2050年の話なので、あまりアホな書き込みしないように。

来るかな？来ないかな？

>>41642 マンション検討中さん
プレゼントフォー　情弱アンチさん。

>>41645 匿名さん

あっこれもう勝ち確だわ。

>>41645 匿名さん
すみません、素人なもので。これがどうゆうことを意味しているのか教えていただけませんでしょうか。

共用施設がステキなので購入したい気持ちは強くあるのですが、どうしても地震、液状化リスクが心配で動けません。ミッドとサウスでしたら、どちらの方が地震には強いのでしょうか。どなたかご存知でしたら教えていただきたいです。

>>41645 匿名さん
私も新線に期待していますが、この空間は単純に車両が通る道路だと思ってます。
新線は環状2号線の下ではない気がします

>>41648 マンション検討中さん
どちらも高層建物の耐震基準に則っているので倒壊の心配はないかと。液状化でいくと杭基礎のミッドは少し心配ですが、基本的に問題ないと思いますよ。

>>41648 マンション検討中さん
基本サウスしか選べないから気にしてもしゃあないけど、サウスは湾岸物件では珍しい直接基礎だから地盤は優良なんだと思いますよ。

直接基礎は湾岸エリアでは数えるほどしかないので、本当に希少な土地だと思います。

>>41636 マンション比較中さん
暗かったです。サウスが立ち上がったら影になります。

直接基礎で免震だったらよかったのにね。
残念な制震構造で無念。免震より揺れるしダンパー壊れるから大きめの自信食らった後は補修が必要。免震は基本メンテフリー。

>>41653 マンション掲示板さん

西日を一身に受けてくれるサウスさんあざす！午前中、お昼時の気持ちいい日差しはミッドがいただきマッスル！

>>41654 匿名さん
鹿島建設といったら制震なんだよ！

>>41655 匿名さん

確かに。日照もだいぶ劣後してるな、サウスw

>>41612 匿名さん
東京生まれ東京育ちだからこそ神奈川とかには住もうと思わないかな。

>>41629 マンション検討中さん
メリット受けられない豊洲民はネガティブなことを言うよね。

>>41654 匿名さん
免震の方がメンテコスト高いと思うのですが。

>>41660 さん

清水の免震はメンテフリーの“超免震“です。

>>41661 匿名さん
トライスター型が地震に強い
免震でも杭基礎は杭基礎や

>>41647 マンション検討中さん
アホが適当な妄想で適当な書き込みして、別のアホそれに乗っかってるだけなので、相手にしなくて良いですよ。

>>41661 匿名さん
素人達が言い争うとダサいからやめておきな
by不動産開発業者

サウス検討中です
まだ立ち上がり途中でミッドの方が大きいですが結果的には45階と58階で大きな差になると思います
不動産において階数の差があることがこれまで議論されていないですが、その点でサウスは評価されないのでしょうか？

>>41663 マンション検討中さん
車道の下の空洞についてぜひ説明願いますね。

>>41666 匿名さん
なんも決まる前から鉄道用の工事なんかする訳ないだろ笑
だいたい環状2号線って予定地とも違うし。そもそも案なだけで予定地すらない訳だが。

>>41665 マンション検討中さん
もちろん背が高くて、規模が大きいマンションの方が評価は高いですよ。それはみんな分かってますが、そういう比較をするとスレが荒れるので敢えて触れないだけじゃないでしょうか。サウスもミッドもそれぞれに良い点があるマンションですよ。

>>41668 さん

ミッドは8階までの階高がオフィス仕様なので実際は10階程度の差ですね。
サウス◆ 高さ－最高部194.53m
ミッド◆ 高さ－最高部164.85m

初心者さんも増えてきましたので今一度ミッド・サウスの差異を復習しましよう。

ミッドvsサウス
・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450

>>41666 匿名さん
他の人も指摘してくれているとおりですね。
普通に考えれば分かりますよね？

あと私はここの購入者でネガじゃないですよ。
臨海地下鉄が決まってるかのようなアホな嘲りしてるので、気になっただけです。では。

>>41669 匿名さん
ミッド契約者ですよね？
直接基礎、階数差、コインランドリー、エントランス、スカイデッキ、中途半端なオフィスなし、トライスター型
それぞれの良さがあると思っているので公平な比較をお願いしたいのですが、、

>>41669 匿名さん

改めて見ると占有部の金じゃ変えられない所をコスカされてるのが痛いな…。中住戸がまさかの時代に逆行した非エコガラス、ぺらぼー、TRルームが殆どの住戸で無い。ミッドより高い金払ってこれじゃかわいそうになるレベル、

>>41669 匿名さん
駅直結は正義。下駄履きも便利。
ミッドは完璧ですがサウスも充分便利です。

エントランスは、サウス派の方が多そう。
駅直結は最強ですが、セントラルラグーン、植栽望む素敵な道のり、スーパー前を通る2分を苦痛に感じる人は少ないかと。

コンセプトが、豪華客船と大自然と違うので
中古になっても両棟共に指名買いある素敵なマンションになると思います。

>>41669 匿名さん
それ古いやつですね。こちらが最新版です。

■ミッドvsサウス ver1.07
・軟弱地盤に杭打ちで地震に怯える毎日 vs 強固地盤に直接基礎で安心安全
・サウスから見下される45階チビマン vs ミッドを見下す58階高層タワマン
・ほぼ囲まれ確定/湾岸なのに眺望なし vs 2面運河/北向き眺望良し/築地再開発ビュー特等席
・下駄履き商業/オフィス/駅利用の部外者＆ゴキが常時ウロウロ vs 住居専用で落ち着いた生活
・地権者住戸50%＆低予算購入者で民度低め vs 地権者住戸30%＆高予算購入者で民度高め
・地上部車寄せなし vs ホテルライクな洗練された地上車寄せあり
・室内凸凹梁に圧迫される順梁工法 vs 室内すっきりバルコニー開放的な中間梁工法
・タワマンとしては希少性のある貧弱エントランス vs 来訪者を圧倒する豪華エントランス
・高層民vs低層民のEV抗争、サウス通勤動線でミッドEV利用可 vs 停止階少なく速いEV
・唯一の誇りが駅力弱い勝どき駅にﾅﾝﾁｬｯﾃ直結 vs 富裕層が多くタクシー、ハイヤー利用中心
・マンクラポジトークに洗脳された購入者 vs ネガに耐える強靭な精神力を持つ購入者

ギスギスしてて怖！
実際険悪になったりするのは嫌だね。

毎度の倍率下げ工作とは言え、ひどいなぁ。
ミッドとサウスで喧嘩してどうするのよ。

ミッドもサウスも素晴らしいマンションだと思いますよ。

>>41674 匿名さん
よくぞそこまで貶めた表現ができたものだな(笑)

>>41654 匿名さん
免震はメンテフリーじゃないし、メンテの時は多額のお金かかりますよー。

この前の地震でミッドのタワークレーンは微動だにしなかったけど、サウスのタワークレーンは激しく揺れてたみたいだね。

住民がギスギスし合ってるマンションは嫌ですね
大規模だと致し方ないのでしょうか。ちょっと考えてしまう

サウスネガは、ミッド民じゃないと思う。
ミッド民は、既に含み益あるし
サウスの人気がミッドの価値を更に上げる。

サウスネガは、次期以降を狙っている倍率下げ工作かな

まぁなんにしても、部外者に煽られてサウスとミッドの住民どうしで剣突く食わせ合うのは愚の骨頂

ネガするほど倍率あがっちゃうのにね。そっとしておいて欲しい。

心のどこかで自分のPTK購入の決断は正しかったのか不安がある。高値掴みしてしまったのではないか、戸数多くてリセール大丈夫だろうか、、
それがミッド、サウスの争いにつながるんだろう

>>41674 匿名さん

>ネガに耐える強靭な精神力を持つ購入者

耐えれず必死に反論してる時点で破綻してるのが面白い。
まぁ、ミッド民としてはサウスが売れて欲しいのでネガせず応援したいところ。

>>41685 検討板ユーザーさん

勝どきの雰囲気が肌に合ってるなら、心配無用だよ。

>>41674 匿名さん

サウス民の怨念を感じる…w

>>41684 匿名さん
今週の金曜日なな価格発表されたら、更にネガ増えそう。

3L 東向き77平米　
2L 南東向き57平米
1L 北向き　40平米
各タイプの人気住戸になると予想してます。

特に3Lは、高倍率必須でしょうか。

東向き7

>>41689 マンション検討中さん
やはり北向きが最高倍率だと思います。ミッドの1Kもすごい倍率でしたよね。

皆さん
白熱しているところ申し訳ないのですが
BTTが最強です。
比較検討してみてください


荒らしのくだらないコメントで場が荒れてしまっておりますので、ここで一度既に確定された事実を再確認させて頂きますね。

【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。

>>41691 通りがかりさん

含み益ならミッドの南角が最強です。5割超!!
サウスも良いけど含み益は良くて1割くらいかなっ。
BTTなら2割は行けそう？

BTTは時期が違うけど結構益出てそうですね

>>41691 通りがかりさん
こんな感じでいかがでしょう？

PTKミッド>PTKサウス眺望あり>BTT>PTKサウス眺望なし

>>41679 サウス契約者さん

3.11前から豊洲のタワマンに住んでいますが、耐震・制振のタワマンは地震でバッキバキですよ。
免震ゴムの取り替えで予防できるなら安いです。

>>41691 通りがかりさん

江東区は検討してないわ。
どんまい。

皆さん勝どき駅周辺のとっておきのポイントを10個程度列挙できますか？

同じトライスター型のスカイズは免震+制震だよね。
制震だけじゃ本来不十分なんだろうね。

>>41655 匿名さん

残念だけどお昼も暗いと思う。見に行ってみて。すごい影。サウスがミッドを超えたらほぼ影。
サウスが明るそうでいいなと思ってしまった。

直接基礎はそもそも揺れにくいからね。免震ももちろん良いけど、安全性が一番高いのは直接基礎。

>>41689 マンション検討中さん

そろそろ価格出てもいいですよね。たしかに、今週金曜発表、4月にMR案内開始ですかね。私は1期1次で外れた73Cnを希望していますが、しっかり値上げされてしまうとやはり萎えますね、、楽しみです。

>>41698 匿名さん
杭基礎だからね、スカイズは

>>41689 マンション検討中さん

2L57どうでしょうねー。
住んでみるとベランダの立ち上がりが、、、あと、柱。寝室なので気にならないでしょうかね。

出来上がるとサウスのがカッコいいような気がしてきました。
ミッドとサウスの東はかなり暗いよ。

311の地震物件なら芝浦アイランドケープタワーだし、トライスター30年後のイメージは大阪ベルパークシテイでしょう。

>>41674 匿名さん

もうやめときなって。

>>41703 マンション掲示板さん
モデルルームでコンクリ立ち上がり見たけど
そんなに気になる？？

>>41707 マンション検討中さん

コンクリ立ち上がり、何cmくらいなんですかね？

>>41707 マンション検討中さん
モデルルームで確認できないでしょ。

トライスターの先っぽの中住戸は構造的に不必要な部分にまでコンクリート立ち上げてる。梁の上にさらにちょこんとコンクリート立ち上げてるんですわ。ガラス部分が超狭い。

>>41707 マンション検討中さん
過去にこれを貼ってくださってた方がいました。
Dですね
モデルのはCくらいです。

>>41644 匿名さん

臨海地下鉄構想を加味して
その予定・想定をして
建設していると理解しています。

>>41711 通りがかりさん

確かに三井・住不・M地所が開発したエリアは
インフラ整備がされたところが多いよね

流石、繋がっているね
政治家と。

不動産は財閥強し。

>>41712 将来さん
三井と三菱はかなり広域に再開発するけど、住友ってビル作ってお終いの単発案件が多い気がする。有明ガーデンぐらい？

>>41710 マンコミュファンさん
モデルルームの端の方だけ、Dありますよ！

Dが嫌なら、他を選べば良いだけ。
後は、当選するか落選するか。それが全て

臨海地下鉄のことを今更騒いでる人がいるみたいだけど、そんなのかなり前から予定通りじゃない？なにを今更騒いでいるのか。
勝どき駅と直結になるのはそりゃそうだろうし、このパークタワー勝どきが何らかの恩恵をうけるのも間違いないでしょう。

>>41714 マンション検討中さん
意味わかんない笑

>>41715 匿名さん
臨海地下鉄出来たらすごいけど現実的な問題として事業費の捻出と採算性などコストの面で実現可能なのでしょうか？
また実現するのであれば完成は10年後？それとも20年以上かかるんでしょうか？

>>41717 匿名さん

ふふふ。もう下地はできてるんだよなぁ。

>>41718 匿名さん
それは既に見てますが皆さん違うと言ってますよね？さすがに車道と電車の間のコンクリート薄すぎやしませんかね。

またどっかのアホがなんの根拠もないのに臨海地下鉄できるみたいなこと言って、無知な検討者を釣ろうとしてるよ。

>>41649 匿名希望さん
はい、2号線の下は公式に検討対象外となってるので全く関係ありません。

>>41720 マンション検討中さん
根拠がどうなのかは分からないけど、確かにこの空間の大きさは不自然ですよね？

この大きさの空間が地下鉄以外の何目的なのか？地下鉄以外と考える方が不自然じゃない？

>>41721 検討板ユーザーさん

若葉ちゃん。裏の裏を読まなあかん。

>>41721 検討板ユーザーさん
新市場から新国際展示場の間は2号線の下になってるけど断言できる？

これってもしも本当に新線が開通するとして、5年先とかは無く10年～30年程先という感じでしょうか？
5年先の計画で開通が決まってたらもう正式発表されてますよね？
正式発表がないということは当分先なんでしょうか。

>>41725 匿名さん
孫の世代に託しましょう。

>>41722 サウス契約者さん
いわゆる災害時の水が通る道ですかね？

>>41725 匿名さん
JR羽田新線とか構想から着工まで早かった。臨海地下鉄も構想はかなり前から出てるのであとは着工するのみ。

>>41725 匿名さん
早くて2040年だと思いますよ。
逆に2040年までにできないのであれば、構想自体白紙になるかと。

ミッドはほぼ上棟手前、サウスはこれから更に二倍ほど立ち上がる予定。どれだけでかいんや！

>>41727 マンション検討中さん
災害時に水が通る道なら発表されているはずですよ？災害対策ですから。

>>41728 匿名さん
羽田新線は殆どの用地がJR敷地内だったからで、私有地や道路の下を通過しないといけない臨海地下鉄とは状況が全く違う。
土地の下通すには色んな調整が必要だから、今からだと最低でも10年は掛かる

>>41732 匿名さん
臨海地下鉄も私有地の下は少ないですよ。

>>41732 匿名さん
話題の論点理解してませんね。普通、着工には時間が掛かるけど、すでに2号線の下に地下鉄用地が造られていて、この場合だと何年でできるかでしょ？

すでに地下鉄用地があるのであれば10年もあれば開通するでしょ。

>>41734 サウス契約者さん
地下鉄建設までの流れをよく調べた方がいいかと、道路の下を通すのはそう簡単な話じゃない。
そもそも事業化決定するまでに何年かかるのか？
更に環境影響評価するのに地下の方が地上より時間が掛かります。東京駅周辺で幾つかの私有地の下を通過しないといけないのは必須、その調整に掛かる時間は？
調整回避するために大深度地下にするとしてもどこかの土地をボーリングしないといけないし、地中の状態により必ず想定通りのルートになるとは限らない。特に東京駅周辺は地下水の影響が深刻。
2号線の下通るかなんて現時点で全く話が出てないし、上記の銀座や東京駅周辺の地下問題があるから、2号線の下通すにしても建設は技術的には全く容易な話ではない。

少なくともあなた方が言うような五年で新線ができることは絶対にあり得ないのです。予想では20年後、今年事業化決定したとして最低でも10数年でしょう

>>41735 匿名さん

世の中にはアンダーで進む物事もあるんです。
車道下の空洞、用途を説明できますか？笑

>>41736 匿名さん
その空間が何の用途か、説明されている資料がどこかにあるんですか？
地下水や地盤対策の為の対策である可能性は？
100歩譲って2号線の下に通すためだとして、東京駅や銀座や築地地下をどうするかは一ミリも解決してないけどどうするんですか？
TX乗り入れが前提の計画なんだから、東京駅や銀座にTXが入れなかったら事業化できませんよ

>>41736
この画像って何度も出てるけれど、これは2号線の虎ノ門から築地までの地下トンネル部分だけって話はちゃんとみんな分かってるんだっけ？

2号線の築地～勝どき～有明はすべて地上部分で、地下トンネルが通る予定は無いし、工事もまだ一切されてない。認可も着工もはるか先の話。

将来的に、この虎ノ門から築地までの地下空間を電車が通るとしても、それが臨海地下鉄として接続されるのは、少なくとも10年以内は無理で、20年先、2040年くらいが現実的な話だよ。

>>41737 匿名さん
これ以上ないくらいの答えですね。銀座周辺は問題が多そうです。

>>41736 匿名さん
というか毎回この画像出してくるけど一部分すぎてマジで分かりにくいんだが。左側の図面はどうなってるの？
あとどこからの出典で何の資料？

直近の実現性は無いとしても将来的に整備される可能性があるってだけでワクワクします！笑
ハルミフラッグの人たちは早く整備して欲しいと思うでしょうが、ptkは既に駅がありますからねぇ

今日はお客さんこなくて暇すぎたから調べてやったぞ。結論、その画像（地下空間）は湾岸地下鉄とは全く無関係。

ちょっと調べればすぐ出てくるじゃん。はい解散。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220107/1641481200
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000005397.pdf

臨海地下鉄なんて出来っこないだろ。いつまで夢見てるんだよwミッドは価値維持するだろうけどサウスなんて買ったら大損だぞ目を覚ませよ。

>>41742 マンション比較中さん
これ、さっきまでドヤ顔で臨海地下鉄推進の証拠だって写真上げてた奴ら、嘘つきじゃん。どうすんの？
こうやって物件を持ち上げるように誘導するの、優良誤認とかにならないの？

>>41744 匿名さん

優良誤認やな！出るとこでなあかんな！ほなよろしく。

>>41742 マンション比較中さん
臨海地下鉄のデマ流してた連中の謝罪はよ

そんな鬼の首を取ったようにならんでも・・・よくあることだろ。所詮はネットの匿名掲示板、よく調べもしないでゴミのような情報を書き込むアホもいれば、意図的に嘘をつくゴミofゴミのような奴もいる。

書き込まれた情報はそのまま信じるなら、そいつもアホ。必ず自分で調べて裏取りすればいいだけ。

トンネル全体の下に穴が掘られているのではなく、「換気所」の工事だったのですね。
写真では、「換気所工事」の文字が切り取られており、あたかもトンネル全体の下に穴が掘られているような錯覚を起こしました。うかつに信じてはいけない、その通りですね。

臨海地下鉄が確定したかのようなアホな書き込みするヤツがたまに居て、苛ついていたので皆さんありがとうございました。
できたらそれは嬉しいけど嘘の書き込みはやめましょう。

そうそう。常識的に考えて臨海地下鉄なんて出来っこないし、金利も上がり始めて不動産価格も下落してくるし、駅直結のミッドと違って普通の湾岸タワマンであるサウスを坪450で買うのはちょっとヤバいに決まってるよね！悪質な優良誤認には恐れ入るわ、ホント！！

深くて、小さい車両に大きな音、うるさくて頭が痛くて窓も開けられない。乗り換えでお金が掛かるし、メトロのマップに載ってないから駅の存在すら誰も知らない。。

大江戸線。湾岸民にお似合い。

湾岸花火　　　　　　中止
カジノ　　　　　　　白紙
湾岸オリンピック　　白紙
食の千客万来　　　　白紙
湾岸地下鉄　　　　　白紙
BRT　　　　　　　　？

やるやる詐欺、マンション売ったらすぐ白紙。

>>41752 匿名さん
https://toyokeizai.net/articles/-/217942

ロープウェーなんて話もありました。

>>41752 匿名さん
湾岸地下鉄は作られると思うぞ。豊住線と同じぐらいにできるんじゃない？

豊住線も正直できるわけねーと思ってたからな…。稼げない路線だもんね。

>>41754 匿名さん
有楽町線延伸(豊住線)と南北線延伸(品川乗り入れ)は、政府と東京都で合意した計画の中にある。

湾岸地下鉄は中央区が要望してるだけで、東京都もまだ検討中のステータス

湾岸地下鉄は将来的にはできるとは思うけど、豊住線に遅れること10年くらいはかかるんじゃないかな

臨海地下鉄、できるかどうかは知らんけど、まあそういう楽しみがたくさんあるだけで楽しいですな。

人口が減少していくエリアが殆どの中で流石は日本の中心地である中央区だけありますね。

楽しみしかない。

>>41757 匿名さん
優良誤認ですよ。

勝どきのセントラルパークは何処にできるの？
何処に踊りに行けばいいの？

臨海地下鉄は築地再開発の前提になってるから近く正式に発表されるんじゃないかな。

どこにクラブができるの？

>>41757 匿名さん
港区はリニアも品川地下鉄も出来るよ
日本の中心地は千代田区

>>41754 匿名さん
まだ言ってる。同じ時期に出来る訳無いじゃん
距離も違うし、臨海地下鉄の方が建設難易度は遥かに高いよ

臨海地下鉄はルートも駅もほぼ決まってるしそんなに難しくないのでは？

BTTのテナント。住民からも評判悪いコメントばかり。
東急不動産の力はこんなもの。

それにしても、マジで行けてないテナントだよな。

BTTもPTKも素晴らしいマンションだと思いますよ。

これが三井不動産の力や！どやぁ！

>>41765 マンコミュファンさん
何にもないスミフよりはマシなんじゃない？CTTBの有明ガーデンだって中身はひどいもんだし。

>>41767 匿名さん
三井はMTGの商業施設が最悪。テナントも酷いが、何より商店街に面した建物があり得ない。
あれより酷い再開発を見たことは無いし、住民からも大不評

>41765
この広告の女性、いろいろな所で見るんだけど名前は？　500は見た。広告塔の世界一だと思うよ。

>>41767 匿名さん

肉そば歓迎。ミッドに入れてくれ

北仲みたいなテナント構成だと良いですね

肉そば、、あえて新築テナントでやるなよ。。
さらに貧相な肉そばになるじゃん。

豊洲3丁目にもゆで太郎あるけどめっちゃ便利やぞ。

マジレスするけど、豊しまの肉そばはガチでうまい。角煮ばりのぶっといバラ肉の煮込み、俺は好き。

>>41769 匿名さん
三井不動産がテナント誘致したのではなく、元々の地権者がテナントに賃貸しているだけだけど、オリジナルハンバー店で有名なFURUSATO、生パスタで有名なPASTAVOLA、花屋等、いい店舗揃えてると思いますけどね。

月島三丁目北、南計画もこれから着工で、もんじゃストリートの発展は今後すごいとおもうけどね。

多分PTKに引っ越した後も、もんじゃストリートには行くと思う（現在KTT在住）

>>41776 デベにお勤めさん
あの店舗部分の建物の造りはどう見ても擁護出来ない。
アーケードの意味無いし、中で二階建てになってて使いにくいことこの上ない
周辺とも調和してないし知る限り最悪の開発。
MTGのマンション自体はカッコいいがね。

再開発組合に参加した地権者の意向なんだから仕方ないだろ。もともとは、一階部分を店舗にして、二階部分で生活したいっていう古くからの商店街の地権者の要望を踏まえた作りだったんだから。商業テナント部分のトイレがパチンコ屋の横の１か所しか無いのも、各テナントにそれぞれ水回りを自分で引く想定だったから。

竣工したら月島の地価が爆上がりしてて、自分で店舗を構える半住半商じゃなく、そのまま貸した方が儲かるため本来の使い方をする地権者がほとんど居なくなったのは笑えるオチだけどね。

今日、予定価格の発表あるかな！？

いつ掲載されるんだろう。

>>41753 匿名さん
ロープウェイは桜木町に前例ありますね。
価格の割に意外と盛況なのか、驚きですが。。。

>>41772 マンション検討中さん
豊洲は湾岸の二子玉川と言っている人もいたので、勝どきは湾岸の北仲ってのもあり？

>>41780 マンション検討中さん
海は公有地なので、桜木町のロープウェイは土地コストゼロらしいです。なので採算が取れるみたいですよ。

>>41781 マンション検討中さん
晴海＝みなとみらい、勝どき＝北仲、かな。

竹芝は？

HPに記載されてる部屋が1期3次から変わってますが、前から変わってましたっけ？価格は未記載ですが。

>>41785 マンション検討中さん
一期三次の抽選日の翌日には変わっていましたよ。

>>41786 マンション検討中さん
そうでしたか！ありがとうございます(^^)

低金利だと、どんどん価格上がるな。
既に後発が高すぎて、割安感すらでてる。

>>41784 匿名さん
竹芝＝山下公園

>>41781 マンション検討中さん

二子玉川は、不便な立地で利便性低い。
豊洲は二子玉川よりも利便性高い時点で比べられない。

MTGの41平米1LDKが8階で7300万円ででてるので、サウス6000万円からだと祭り。

1LDKはリセールで8000万ぐらい狙える。

>>41791 マンション検討中さん
殺到しますね。
価格設定の調整で時間かかってるんだろうね。

北向き1LDKは、6200万くらいのスタートかな

>>41791 マンション検討中さん
6000万は安すぎる。

>>41794 匿名さん

相場破壊させる価格帯。本当にこの値段ならめっちゃくちゃほしい。駅直結じゃないとか制振だとかネガってる場合じゃない。

ここは検討者ゼロかな、買った人しかカキコしてない様子。

>>41795 口コミ知りたいさん

まぁまてまて。ミッドの54平米中住戸9000万で売ってやるから。少し待っててな。

>>41797 匿名さん

急に中途半端感出るなぁ。

2期1次で1LDKものすごい人気だけど、1期3次はみんな参加したのかな？南東の間取り良い47平米の27階以上が6460万～だったけど、販売戸数多いこと踏まえても平均倍率2.5倍くらいだったから意外に控えめな印象を受けたわ。2期1次での1LDK人気は北向きの眺望によるものかな

>2期1次での1LDK人気は北向きの眺望によるものかな
はい。南東の47平米はドゥトゥールがドンで眺望が死んでるのと、バルコニーのコンクリの立ち上がりが高すぎ、酷すぎで、リビングから外がほぼ見えない。

投資目的でこの条件だと周辺相場の比較で賃料が取れないので（南向で眺望が抜群に良い、TTTやドゥトゥールの1LDKが賃貸で出てる）、眺望がなくてもいい実需の人たちが最終的に札入れした感じ。

投資目的だと眺望が大事だから、北向きの1LDKは倍率がかなり付くんじゃないかな。

>すごい人気
わざわざ人気とか書いててウケる。

見当違いの人口の99％が興味のない世界で、興奮している。
君たち40代の１世代で終わる話をしている。

20歳から29歳、これから東京に来るであろう15歳から19歳は、今の40代の半分以下しかいない。しかも、若い世代は長男長女、産まれた時から持ち家ありだ。これから買い手は10分の1になる。

40代が自分の経験を頼りに話してはならないよ。とても危険な判断。

>>41800 マンション検討中さん
単純に、47平米は中途半端なサイズ感でグロスがかさむから。
40平米は、グロス抑えられるし眺望いい

>>41803 匿名さん
40平米は投資向けで人気になるので、実需で欲しい人のために先に47平米を分譲したというようなことを言ってました。

40平米は投資層の申込が殺到しそうだね。
6000万円前半スタートなら2桁倍率つきそうだね。

移動革命が加わると、、壊滅か？

15歳から19歳　3分の1だよこれ。みんな長男で持ち家あるから出家なし、、
これ恐ろしいことになるね。

ローカル線の近場だと移動は逆に時間が掛かるようになるし、マンションを買うという概念がなくなって、レンタルだけになると思う。ぜんぶマン喫みたいな感じかな。

>>41805 匿名さん
まあでも40平米はいわゆるパンダで、ここに人気が集まれば実需間取りの倍率が下がるからWin-Win

>>41808 マンション検討中さん
確かに。実需で南東の47平米か57平米欲しいから、投資層はみんな40平米の方に寄って欲しいな

>>41800 マンション検討中さん

40㎡北向って、バルコニー立ち上がり具合の条件は一期3次と全く同じかと。。

>>41802 匿名さん
全国ではこの割合だけど、都心に絞ったら若者ほど人が集まるところに来たくなるし、年配の方も来れる方は老後を過ごしやすいところに移住してくるのでは？

>>41809 匿名さん
40平米は、激戦になると聞きました

40平米は宝くじですね。

ミッド南角なら含み益７０００万は出るらしいじゃん、。
サウス４０㎡は幾ら出るの？

今回は36平米の1ldkの販売はないんでしょうか？

>>41815 マンション検討中さん
今回は無いみたいです。ミッドの最終期と合わせて出すのではないかという噂が以前出てました。

>>41816 匿名さん

そうなんですね...
ありがとうございます！

南側でも物干しが無い間取りがあるのはなぜなのだろう。階によるのかな。

>>41818 マンション検討中さん

誰も干さないからでは？
風で飛びますし、景観悪くなりますし。
事故起きたら大変ですよ。

規約は確認してませんけど、ここ禁止されてないんでしたっけ？

戸建は幹太くんあるから外干しなんてもうしないんだけどね。サウスの安物非エコガラスといい、マンションって遅れてるね。

>>41802 匿名さん
わかったように言う奴が後を絶たないな。
単なる人口減少の問題として計れないのがTOKYOです。
日本全国の人口減っても東京在住の人口は減らない。
更にもっともっとグローバル化が進むから、マンション需要は国内の人口問題だけで語れないんですよ。

自分の経験を頼りに話しないと何に頼るんだい？
ネットで見つけたグラフかい？（笑）

>>41814 匿名さん
6000万で販売なら、1500万くらい？

47平米も実用に高くても反応良さそう

先日、BSの番組でここが紹介されてたから見たけど
玄関ドアのハンドルが、上下シリンダーと一体型なんですね。
最近の高級物件では見かけませんね。一体型は。

>>41821 住民さん
41802さんではないけど、東京の人口が減らない予想の根拠には
外国からの多くの移民流入が計算に入れらています。
外国から仕事を求めてやってきた移民さんたちが、都心の分譲マンションを気軽に買える世の中になると良いですね。

>>41824 匿名さん
海外からの移住者が直接原因じゃないですよ。
日本人も東京へ集まるから結局。
論点が複雑多岐に及ぶため簡潔に申しますが、現在でも高度人材の外国人の多くは分譲マンションを気軽に買っていますよ。
彼らは仕事を求めてやってきた【移民】ではなく、外資の企業内転勤やヘッドハンティングされた連中です。

1LDKの北向き40平米は、多くの人が狙ってるみたいです。

登録最終日に、倍率が跳ね上がるんだろうな。

一部屋欲しい

>>41824 匿名さん

ブルーワーカーを除けば、日本人のほうが圧倒的に貧乏だよ。

>>41819 通りがかりさん
適当なことを(笑)

>>41818 マンション検討中さん
バルコニー柵に干せるようになってるんです。

>>41811 マンション検討中さん
少子化って言いますが、マンションは駅近、日本全国で見ると東京ということなのですよね。

>>41829 マンション掲示板さん
ここは引き渡しが終わったら、洗濯物がベランダから見えるタワマンってことですか。。。

>>41830 匿名さん
中央区は最後まで人口増えるから、不動産のピークアウトはまだまだ先。50年後には下がり始めるかもしれないけど、安くなる前に人生が終わっちゃう。

>>41831 通りがかりさん

他人の洗濯物が気になる人っているんだね。

>>41833 匿名さん
ん？建物の意匠全体は誰もが気になると思いますよ。

そうじゃなければ、タワマンの外観なんて誰も気にしないはすだが、実際はそんなことないじゃない。

勝どきのTTTやKTT、月島のMTGやCGPも、日中に見上げる洗濯物は干してありますが、それでも資産性は高く、中古売買は過去最高値を更新中。

目立つのは夜、夜景のシルエット。日中の洗濯物なんて、正直誰も気にしてないのでは。

なかなか2期の価格が発表されないですね。

>>41836 マンション検討中さん

せっかく椰子の木もあるグランドマリーナ東京ってコンセプトってディベロッパーが唄ってるんだから、昼間も景観大切にしてもいいのでは？

豊洲もみなとみらいも、禁止してるとこもありますし、せっかく共用のランドリーだってある直結湾岸大規模マンションなのに、もったいない。。。

こういうのって少数派？？？

>>41838 マンション検討中さん

洗濯する自由が与えられてる方が良い。
外干し禁止は不自由なだけ。

外干しできないマンションリセール悪いしな。豊洲のシティタワーが単価伸びない理由の１つ。

>>41840 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲はリセール良さそうですが。。。

時価で売る宣言してた住友不動産物件で相対的にはリセールか他より良いことなんてほぼないのでは？

>>41841 マンション検討中さん
住友は一期一次ならリセール良い物件も結構あるよ。シティタワー大井町とか終盤大幅値上げしてたけど一期は安かった。

>>41842 匿名さん
確かに、一期一次はそうでしたね。そして他のデベも、売り出し方を真似始めたってとこでしょうか。

三井なのに、ここも似たようなものになってしまうのでしょうか？

>>41843 マンション検討中さん
勝どきは今でもかなり割安だと思います。

>>41833 匿名さん
景観の問題だとおもうよ

>>41841
まだ竣工直後で、出物も成約数も圧倒的に少ないBTTを例に出すのは、ミスリードだと思いますよ。いまは絶対にこの物件を欲しい人が買っているフェーズです。

実際に豊洲の物件の中古だと、洗濯物を外干ししたいニーズって根強いんです。特にファミリー世帯。子供はおねしょをします。シーツもふとんも日光に当てないと、匂いが取れないので。

築浅のときではなく、築年数が10年を超える物件同士の比較になったとき、外干しできないから検討から外れるというのは少なくないんです。

>>41846 マンション検討中さん

おねしょしたらすぐドラム式で洗って乾かすのが大事であって、太陽にあてる意味なんてないです。チンタラ乾かしてたら臭くなりますし。理科一年生からやり直しましょう。

外干しできるトヨタワがシンボルとツインに並ばれましたね。あなたが買わないことなんてリセールバリューに一ミリも関係ないんですよ。

>>41844 口コミ知りたいさん
値上げしそうですね。
他の物件に比べて、安すぎる

>>41848 マンション検討中さん
そう言われながらここまで大きくは値上げされてない。むしろ割安感が強まる流れ。

>>41849 匿名さん
次期は、相場に合わせて
値上げするのではないでしょうか。

>>41847 マンション検討中さん

不自由が好きなもの好きもいるんだね。
普通は禁止より自由が良いのよ。

20歳から29歳、これから東京に来るであろう15歳から19歳は、今の40代の半分以下しかいない。しかも、若い世代は長男長女、産まれた時から持ち家ありだ。これから買い手は10分の1になる。

40代が自分の経験を頼りに話してはならないよ。とても危険な判断。
上京する若者は完全に０になると予想する。

強烈の一言。
現在の日本史のおける人口のピーク40代の感覚はすべて削除すべき。

人口減少の影響をもっとも受けるのが東京である。去年のように人口が減ってもマンション建たざるを得ない。今後の上京は完全に０になると予想する。区の再編もあるだろう。10年後以降は、毎年一つの区が消滅する勢い。　

30年以内に、千葉埼玉神奈川の全人口が消える規模のショックが確定している。

>>41852 匿名さん
中央区はまだまだ人口増え続けますよ。

＞41854
だったら人口減少の影響をもっとも受けるのが中央区である。セレブのこだわりは戸建てしかない。土地を活かした豪邸が注目されたら一発でアウト。

豊洲からPTKに移るものですが、2024年問題に巻き込まれないように、すでに豊洲売却して、2年間賃貸に住もうと思ってたのですが、賃貸がどこも高くて2年間500万円捨てるのがもったいない気がして、即入居できる埼玉のシントシティを買って2年住むことにしました。さいたま新都心は土地勘ないですが、行ってみたら豊洲みたいな感じで、PTK入居までの2年間楽しめそうです。

コクーンシティは何でもありますからね。あの辺は人気高いですよ。

いちど埼玉に行ったら東京はもう無理だと思うよ。しまむらの同じアディダスTシャツ500円が銀座で5000円だから、ひたすら他人の家賃を払う構図に我慢できなくなるよｗ

赤羽あたりとかバランス良くて住みやすいかもです。

日本は毎年30万人人口が減っている
バブル世代は逃げ切れるぐらい
東京とかでなく日本で考えたら衰退しかないだろ
世界から見放されて円安を見てみろよ

>>41860 マンション掲示板さん
なら聡明なあなたはもちろん海外在住なのでしょうね？
因みにどちらにお住まいですか？

>>41851 匿名さん
彼らは管理された仕事しかしてこなかった層なのヨ。察してあげて。

>>41853 匿名さん
阿呆の世界では仕事できるように見られるかもしれないデスけど
ココではちょっとムリっぽいです。
お疲れ様です。

>>41860 マンション掲示板さん
本当に失礼だけど、学校くらい出ておこうね。
円安は日の丸の基本戦略ですよ。
こんなレベルの人がこのマンション検討してるとしたらマジで驚くよ・・

旅行しても日本円じゃ何も買えなくなってきたな。。昔は最強だったのに、今は海外のどこへ行っても食費も宿代も高い。。ほんと貧乏な国になりました。

英語なんて勉強してもやっぱ意味なかった。英語が母国語の国では生活できなくなった。もはや英語の勉強は意味がなくなった。。

英語なんて勉強してもやっぱ意味なかった。日本の給料の低さと円安のダブルパンチによる物価の違いで、英語が母国語の国で日本人は生活できなくなった。英語の勉強は意味がなくなった。。

>>41857 匿名さん
そうですよね。コクーンシティが豊洲ららぽーとよりも広くてビックリしました。住んでみたら、あれ？さいたま新都心でいいんじゃない？とならないかちょっと心配してます（笑）

>>41868 検討者さん
私も、賃貸ですが２年ほど千葉の市川に住んだことがあります。うちの場合はやっぱり東京じゃないと、という結論になりましたが、それでも初の郊外暮らしは勉強になりました。
どうあれ知らない場所に直に住むことは、貴重な経験を積むことになると思いますよ。

>>41867 匿名さん
英語勉強したけどできない方なんですかね。英語は最低でも話せないと困ると思うんですが。
もし勉強して話せる方ならそんなに低賃金が嫌なら英語が母国語の国の企業に入れば円安でも心配いらないですよ。英語力だけでは入れませんが。
ぜひ買いもしないマンションの掲示板みてないで英語もしくはその他のことを勉強してくださいね。

2期モデルルームは、いつからですか？
ご存知の方教えて頂きたいです。

>>41864 住民さん

頭悪いな
首相が留学生は国の宝と言い出した意味考えろよ
貧乏国日本にお金持ちの国から人を呼んで消費して欲しい
トップがもう貧乏と認めたんだぞ
アメリカから見れば円資産は10%以上下がっているのに

5月中旬販売予定なのに、まだ価格出ていませんね。
いつもはそろそろ出ていたかと思いますが、遅いですね。

>>41873 検討板ユーザーさん
昨今の情勢でなかなか決めかねてるのかもしれませんね。

半日で4円も円安になったぞ、こんなの見たことない。。
日本のヤバさを知って先回りでドルを買った人は大儲けだ。。

円が安いとは、日本の不動産も安いってことですよね。。。

大変な時代になってきました。

今後、人より裕福になるには、完全に出稼ぎしか選択がなくなってくる。

＞ニューヨーク州の法律で、週40時間を超えた分のアルバイト時給は元の1.5倍となります。今はベースの賃金が上がっていて、超えた分が50ドルと時給5500円に上る場合もある。加えて、チップの収入がアルバイト時給以上に大きいこともあり、収入の差は日本の10倍近くまで広がり、どんどん広がる一方である。

>>41877 匿名さん
昭和初期みたいになってきたな。

皆様、次回の40平米1ldkの価格はいくらからと予想されますか？？
5500～ありえますかね？

>>41879 マンション検討中さん
最低層で5990パンダと見てます。ここが最高倍率。

>>41876 匿名さん
大変な時代と言うかこれは東京都心の不動産は「買い」と言うことではないですか？
ロシアとウクライナ問題でグローバル・エコノミーの崩壊とか言う人もいますが、そんなことはないと私は思います。だとするとこんなに安い国、住みやすい国、とりあえず犯罪があまりない国は外国人にとっては「買い」になるしかない。こんな安い国になった以上日本人が年金でマレーシア移住計画とかの昭和の時代の古き良き時代は終わりました。　であれば大変な時代ではなく、都心不動産を買って次にツナグ時代ではないのかと思います。
反論宜しくお願いします。

ブランズタワー豊洲の入居者が、内装業者をＳＮＳで紹介して、その内装業者と発注者である住民との間でトラブル多発らしい。ＢＴＴ契約した人に聞きました。

そんな人をだますような副業して、なんとかＢＴＴを買っている人がいるんだね。

やっぱり民度の差を感じてしまう。

BTTも高級感あって良いマンションですよね。

>>41881 匿名さん
都心不動産買って次に繋ぐって言っても、少子化、コロナ、リモートワーク、自動運転の流れから、都心ですら、人が集まらない時代だから、難しいようにも思う。日本自体がオワコン感半端ない。日本が新たな政策を始めようにも、ジジババ多いから無理じゃないかな。

>>41883 匿名さん

高級感無いよ。
素人さんかな？

隣の部屋との仕切りがすごい低かったり、とにかくチープな作りなのわからないのかな？

>>41885 マンコミュファンさん

坪単価420のミッドは隔て板スラブtoスラブの高級仕様でしたね
坪単価450超のサウスはBTTと同じペラぼーですよね。

ちなみに、緊急車両のサイレンは聞こえないといけない音で、防音ガラスでも貫通しやすい音になっていますが、ここの施設にある緊急車両発着所は出た瞬間サイレン鳴らす感じでしょうか？
BTTは出てすぐ鳴らしていたので深夜とかにそう言うのがあるとと思うと不安です。

>>41881 匿名さん
株は買っても不動産はどうでしょう。日本は地震国家で南海トラフや首都直下が確実に起こると言われてるなか不動産投資に向くでしょうか？
まぁ事実中国とかの投資が向いてきてると言うのはあるものの、過度に期待できるほどでは無いと思います。

BTTは実物ができてきて販売加速したけど、PTKも全く同じ流れになってる。

BTTのリフォームトラブルがエグすぎて気分悪くなってきた

BTT、自分も住むマンション内なのに、よくあれだけのトラブル起こせるよね