物件概要
所在地
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
種別
新築マンション
総戸数
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
41471
マンション掲示板さん
2022/03/17 21:37:35
>>41456 匿名さん
ブランズが欲かいた販売戦略で大コケしただけでしょ。今の湾岸の価格帯は周辺住民からの住み替え需要を取り込めないと厳しい。
まぁ新築が中古より安い謎相場になってるし、あのあたりの中古相場も中央区 江東区 の値上がりを受けて底堅いから流石にそろそろ売れていくでしょうけどね。
41472
マンション検討中さん
2022/03/17 21:46:52
>>41452 匿名さん
既存マンションの老朽化に伴う建て替え、ではないので1円も払っていませんよ。
41473
匿名さん
2022/03/17 23:09:10
>>41471 マンション掲示板さん
勝どきも芝浦もどちらも魅力的な立地なので悩ましいですね。
41474
マンション検討中さん
2022/03/18 00:10:10
41475
匿名さん
2022/03/18 00:14:54
>>41474 マンション検討中さん
値上げしないと思います。
それより、いつ予定価格公開されるのでしょうか?
すでに、営業さんから送付されている人いますか?
41476
匿名さん
2022/03/18 08:39:14
まだ公開してない間取りの実質値上げはあるかもしれません。
41477
匿名さん
2022/03/18 08:49:36
建築中の作業員の皆様でこの板を見てる方もいらっしゃると思いますが、今日は急に冷え込むのでお身体にお気をつけて下さい。
41478
デベにお勤めさん
2022/03/18 16:39:05
前期倍率が2.7なんですから、間違いなく値上げですね。強豪になるマンションが周囲にあるわけでもないし。
41479
検討板ユーザーさん
2022/03/18 18:25:32
41480
ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定
2022/03/18 18:50:10
MR予約すら至難なので実質4倍くらいありますよね。
PTKの価値は高まる一方です。
41481
マンション検討中さん
2022/03/18 19:03:05
嘘の倍率とか、実質4倍とか、含み益7000万確定とか、新手のネガ?
41482
匿名さん
2022/03/18 19:12:56
>>41478 デベにお勤めさん
三井は良心的なので値上げしないことも多いです。
41483
匿名さん
2022/03/18 19:58:02
41484
通りがかりさん
2022/03/19 07:04:53
41485
匿名さん
2022/03/19 10:27:15
41486
マンション検討中さん
2022/03/19 10:50:06
23区の平均坪単価が490万ぐらいらしく、ここ安すぎるので、値上げされる可能性あるのでは?
41487
マンション検討中さん
2022/03/19 11:43:38
41488
通りがかりさん
2022/03/19 12:41:47
>>41486 マンション検討中さん
んな訳ねーだろ。都心3区の間違い?
41489
マンション検討中さん
2022/03/19 13:42:57
>>41487 マンション検討中さん
41464のリリースのことをおっしゃってるんですかね?
41490
ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定
2022/03/19 13:53:13
ミッド高層角なら@600は確定ですよ。
サウスは@450-500くらいかなっ
41491
マンション検討中さん
2022/03/19 14:22:56
>>41489 マンション検討中さん
確かに490万ですね。
ありがとうございます。
41492
マンション検討中さん
2022/03/19 14:29:03
新築の坪平均490万って、2月のたった1000戸程度の話なんですね。
都心で大規模物件あれば、それだけで上がるよね。
41493
マンション検討中さん
2022/03/19 15:25:35
>>41492 マンション検討中さん
ん?だから都心じゃなくて23区なのでは?
41494
匿名さん
2022/03/19 15:33:19
41495
匿名さん
2022/03/19 17:11:03
オプション120万くらいだったけど資産価値に反映されますかね
41496
マンション検討中さん
2022/03/19 17:58:09
>>41493 マンション検討中さん
1000戸程度の売却であれば、23区内の平均なんて、都心の物件がどれだけ売れたかによるので、ほとんど意味がないって意味です。
中古なら話が違いますが。
41497
検討板ユーザーさん
2022/03/19 18:08:20
>>41495 匿名さん
日本の不動産はオプションなんか評価されませんよ。
41498
匿名さん
2022/03/19 18:29:53
41499
ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定
2022/03/19 19:13:22
>>41495 匿名さん
風呂は買えた方がいいですよ。
ミッド角香草は富裕層向けの単価になるからね。
41500
匿名さん
2022/03/19 19:42:46
>含み益7000万確定
何一つ確定なんかしていないw 含み損7000万の確率の方が高いだろ あほがw
41501
匿名さん
2022/03/19 19:46:07
事実に翻弄されてろよw これが現実。
THE TOKYO TOWERS建設地(中央区 勝どき六丁目)に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京UFJが計750億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約850億円。しかも中央区 は50億円の補助金を出しているため、住友商事 側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。
http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm
41502
匿名さん
2022/03/19 19:52:05
東急リバブル東急不動産 被害者の会 | 転売目的が多いTHE TOKYO TOWERS
礼金2か月分を0ヶ月にします」キャンペーン始まりました。
それだけ入居希望者が少ない、ということと、
2月に契約して入った人はどうなるの?怒り爆発です。
住商建物 の対応や東急不動産 に関しては、
あまりいい評判はきいていなかったのですが、
こういうことですかね。
| TTT | 2008/03/09 6:50 PM |
977 :名無し不動さん:2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。
176 名前:名無し不動さん :2008/05/24(土) 02:30:13 ID:???
おっしゃる通り。賃貸はせっかくカードキーがあるのに、部屋のカギは
普通のアナログキーのみ。分譲は部屋にもICカードキーで入れるのに。
ポテンシャルはあるのに生かそうとしない。だから入居率が上がらない。
181 名前:名無し不動さん :2008/05/25(日) 00:48:44 ID:???
住商に送った内容証明の返事がやっと返ってきたけど、
カンファレンスルームを入居者に開放するよう要請したところ、
入居者に利用させる義務はないので債務不履行ではない!
と担当弁護士から返事が返ってきた。
入居者に使わせない共用施設をちらつかせて契約取ってるって
どんだけ悪徳だよ!
相談した弁護士によると、代替施設の利用料の請求、もしくは共用設備分の
賃料引き下げ要求くらいでよければ、裁判起こせば勝てると言ってた。
41503
匿名さん
2022/03/19 19:55:59
これといった価値があるわけでもなく、1戸1500万円で作った部屋を節税のために2億円で買っているだけ、その目的が無くなるとどうなるのか?w
41504
匿名さん
2022/03/19 19:59:05
>住戸数は計約3020戸
これが最大のネガ。原点回帰と価値観の変化、将来にとんでもないリスクになる。
41505
匿名さん
2022/03/19 21:17:57
41506
匿名さん
2022/03/19 21:55:13
41507
マンション掲示板さん
2022/03/19 22:14:11
41508
評判気になるさん
2022/03/19 22:25:12
76Anと73Cnの価格が気になります。1期1次よりは階数低くて、値段同じかそれ以上だと思いますが、2期1次の中で9000-1億前後の3LDKで検討するなら、この2つの間取りかなと。
41509
名無しさん
2022/03/19 23:04:00
41510
匿名
2022/03/20 00:02:42
41511
販売関係者さん
2022/03/20 01:06:17
二回ほど抽選に参加しましたがいずれもハズレだったので三回目に参加する勇気がなく他のマンションにしました。
41512
匿名さん
2022/03/20 02:00:28
>41505
ごめん、ここ人がいなさ過ぎで ネガしても意味ないみたい。
41513
匿名さん
2022/03/20 02:06:58
まぁ、おまいらは間違っているよ。アメリカでレジ打ち5年してりゃ日本のマンションなんていくらでも買えるんだから、ローンしてこんなところに縛られないようにな。
41514
匿名さん
2022/03/20 10:14:03
41515
匿名さん
2022/03/20 10:28:40
41516
匿名さん
2022/03/20 11:09:51
>>41513 匿名さん
USは健保とか自腹だったりするからブルーカラー層の実質所得は他国と変わらないぞ。トップ層は稼いでるけど。
41517
マンション検討中さん
2022/03/20 12:52:52
ネガの投稿でサウスはlow-e金属膜の予定がないと発言ありますが、
サウスのクオリティブックにlow-e金属膜の説明があります。どちらなのでしょうか?
41518
職人さん
2022/03/20 12:59:51
>>41517 マンション検討中さん
ミッドは東向き中住戸以外、全ての窓がLowEガラス(北向きは断熱、南向きは遮熱型)です。
対してサウスはダイレクトウィンドウ以外の全ての窓が賃貸レベルのガラス窓です。
南向きは夏は灼熱、北向きは冬は極寒なのが想像できますね。
41519
マンション検討中さん
2022/03/20 13:12:47
>>41518 職人さん
ありがとうございます。
二重ガラスにはなっていますよね?
41520
匿名希望
2022/03/20 13:17:19
>>41519
将来売る時や賃貸出す時に金属膜があるかどうかなんてどちらでも良いですよw中住戸に金属膜はいらないのが見解です。むしろミッドにはインターフォンカメラが標準で付いていないのでよっぽどそちらのほうが気になりますよね、、
41521
マンション検討中さん
2022/03/20 13:31:12
ネガを一生懸命やろうと倍率ついて即日完売が事実。ネガの方々お疲れ様です。
41522
職人さん
2022/03/20 13:32:24
>>41520 匿名希望さん
ミッドのインターフォンは1万出せば付けれましたからねぇ。
サウス>ミッドの個所は床スラブの厚さくらいですよ(サウスの方が3cm厚い)
窓サッシは幾ら金あっても交換できませんからね~。
断熱性高めたかったら内側にサッシを新たにつけるしかないです。
41523
匿名さん
2022/03/20 13:41:06
41524
販売関係者さん
2022/03/20 14:01:06
そんな低仕様サッシのサウス民に朗報があります。
後付け施工でLowEガラスと同等の効果がある製品があるそうです。
是非問い合わせしてみてくださいね。
41525
匿名さん
2022/03/20 14:06:50
DWはLow-e欲しいでしょうが、バルコニーあるなら無くても全然問題ないですよ。立地の方が遥かに大事だと思います。
41526
匿名さん
2022/03/20 14:19:03
>>41525 匿名さん
そうですね。”駅直結”と”駅徒歩2分”では雲泥の差があるように思えます。
41527
検討中さん
2022/03/20 15:11:43
41528
匿名さん
2022/03/20 16:08:19
>>41525 匿名さん
今どき安い戸建てでもLow-e標準なのに、新築マンションは色々な所でコストカットされてるよな。
41529
匿名希望
2022/03/20 16:17:22
41530
マンション検討中さん
2022/03/20 18:17:02
なんか急にミッドポジ、サウスネガの粘着さんが出て来ましたね。
ミッドが好きなら限定された残った間取りを買えば良いんじゃないかと思うんですが。サウスのネガをわざわざここで言う真理を教えて頂けますか?
41531
マンション掲示板さん
2022/03/20 18:30:57
CGPの値上がりが200パーとか書いてあるチラシ入ってましたね。たった5、6年ですごいね。
ここもそれなりに上がるかな。
41532
匿名さん
2022/03/20 19:37:23
ミッドタワーグランドも相当益出てる。PTKも間違いなく出る。
41533
匿名さん
2022/03/20 19:51:27
>>41532 匿名さん
そんな当たり前のこと云われても。。パコ小石川とPTKが両巨頭。
41534
匿名さん
2022/03/20 19:52:30
41535
匿名さん
2022/03/20 19:54:43
駅チカのタワマン は補助金もらってトンネル掘って無理やり駅直結化
が今後のトレンドになってほしい。便利になる。
41536
匿名さん
2022/03/20 20:09:52
>>41535 匿名さん
そうだよね、是非そういうトレンドになるといいと思うけど、でも実は駅近にタワマン が建てられる土地がもう都心には殆ど残されていないので、駅直結にしたくてもできないらしいよ、大手デベに言わせると。
今後10年単位だと、小岩と西日暮里のデッキ直結くらい。地下駅直結は20年単位でもあるかどうか。
41537
通りがかりさん
2022/03/20 20:28:15
>>41511 販売関係者さん
運がない人ですね
さよなら
運を持ってる人って
たまたま運があるのではなく
運を引き寄せるポジティブマインドを持っている人だと思う
41538
匿名さん
2022/03/20 20:34:22
あの時当たらずに良かったと思う時が近いうちにくると思うよ。
41539
匿名さん
2022/03/20 20:37:21
>>41536 匿名さん
もっと都心は駅直結は商業やホテルです。住宅(マンション)で直結にできるのは商業床の価格が住宅と変わらないくらい安い場所だからです。経済合理性の話です。
41540
匿名さん
2022/03/20 20:42:31
>>41539 匿名さん
その経済合理性が成り立つ住宅地が都心の駅直結エリアに生まれたのがこのPTKってことで、だから凄いってことですね。なるほど、勉強になりました。
都心3区以外だと、仮に駅直結タワマン 立てても経済合理性考えるとそのエリアの住民が買える値段にならないですもんね。
41541
マンション検討中さん
2022/03/20 21:15:40
41542
サウス契約者
2022/03/20 21:56:20
>>41539 匿名さん
安い場所?ならなんで横浜駅に直結のタワマン できたんですか?合理的に説明してもらえますか?
41543
マンション検討中さん
2022/03/20 22:10:48
モデルルームの予約案内が始まらないですね。
既に案内されてる方いますか?
41544
eマンションさん
2022/03/21 05:20:47
>>41542 サウス契約者さん
なんでムキになってるのかさっぱりわかりませんがこの方は都心って書いてるじゃないですか。
横浜駅は都心じゃないですよね?
41545
匿名さん
2022/03/21 07:31:31
「未来都心」ですとさ。横浜で配ってるパンフによるとね。
確か豊洲 も昔、未来都心って言ってたような。
勝どきは都心から見れば「川向う」。
41546
匿名さん
2022/03/21 07:38:09
41547
マンション検討中さん
2022/03/21 08:54:42
>>41545 匿名さん
あんまり古臭い価値観に縛られない方がいいよ。時代は変わってるんだから。ウォーターフロントエリアに川向うとか言っても、誰にも響かない。
私も川向うと思っていた側の人間だが、すでに世の中の価値観が変わっているのにようやく気づいた。
ニューヨークのブルックリンも昔同様だったが、勝どきや月島エリア同様高い評価を得るようになってきている。
今後益々発展していく可能性ある未来あるエリアはどこか感じないとね。
41548
マンション掲示板さん
2022/03/21 08:57:03
>>41545 匿名さん
そうなんですね、誰も未来都心なんかの話してないんですが貴重な情報ありがとうございます。
41549
匿名さん
2022/03/21 09:01:13
マンションしかないとこに開発投資なんてされないと思うけどな
普通に駅のポテンシャルからマンション購入したほうが判断しやすいと思う
武蔵小杉はマンションだらけでもハブ駅だからな
41550
匿名さん
2022/03/21 09:02:46
41551
匿名さん
2022/03/21 09:07:06
>>41550 匿名さん
2路線になったとてですよ
土地がクソ安いから駅前がマンションだらけになるのですよ
41552
匿名さん
2022/03/21 09:08:26
もっと細かく言うと住民だけの夜人口が多いところは発展しないぞ
41553
匿名さん
2022/03/21 09:09:55
マンモス団地の中のスーパーが潰れた話とか有名
今は老人だらけになって復活しているらしい
41554
匿名さん
2022/03/21 09:31:57
観光客が来たり企業の本社があったりで、平日、休日、一日中人がいるところを目指さないと。
そういう土地なら開発され続けますよ。
現状はマンションが建ち続けるだけだと。
ミシュランホテルがある場所狙ったら穴場見つかるかもよ。
41555
マンション検討中さん
2022/03/21 09:39:38
41556
匿名さん
2022/03/21 09:41:08
41557
マンション検討中さん
2022/03/21 09:47:17
2期の販売価格は、大幅値上げかな。
発表が遅れてるのは、調整に時間がかかってるのかな。
41558
坪単価比較中さん
2022/03/21 10:53:43
41559
匿名さん
2022/03/21 10:58:04
41560
マンション検討中さん
2022/03/21 11:13:08
>>41556 匿名さん
港南アドレスのブリリア浜離宮でさえ坪600で抽選ですからね。パコ浜松町の中古が750前後だし、浜松町直結となれば1,000も見えてくる。そもそも月島のCGT中古が550-750で成約してるんだから当たり前か。泉岳寺は高輪GWの最前線でもう一段上。東池袋でさえがブリリア池袋とステアリの中古が650だから700超えてきそう。内陸の直結物件はとても手が出ない。
ってか浦和とか小杉でも新築直結は400超えの世界だし、ptkのコスパが最強なのは間違いない。
41561
マンション検討中さん
2022/03/21 11:33:57
>>41560 マンション検討中さん
そうですよね。そう考えて、この物件申し込んで、そして抽選外れ続けてる身としては、ますます2期の価格が気になります。
41562
匿名さん
2022/03/21 11:34:13
>>41560 マンション検討中さん
浜離宮は海岸アドレスだったかと。
41563
マンション掲示板さん
2022/03/21 11:50:45
41564
マンション検討中さん
2022/03/21 12:25:24
>>41561 マンション検討中さん
1期3次が好調だったので、値上げは必須ですね。
ミッド、サウス合わせて残り600程度でしょうから。値上げしても竣工前には売れちゃう
41565
評判気になるさん
2022/03/21 12:47:21
>>41564 マンション検討中さん
どこまで値上げするかですね。微値上げで済むのかどうか。
41566
マンション検討中さん
2022/03/21 13:25:25
>>41542 サウス契約者さん
横浜駅直結は魅力です。買い物も下手すれば都心より充実してます。なんでもあります。
ただ、マンション建設地は鶴屋町です。どういうところか調べればわかります。ファミリーで一生暮らすような場所ではないかと。
横浜に本社がある企業に勤め東京にも海外にも行くような人は便利ですかね。
ただ、残念なことに新幹線の駅はないですね。ブルーラインに乗って新横浜まで行くか。
話は変わりますが、月島のミッドタワーグランドを昨日見てきたのですが、あそこも子育てにはどうかと思いますよね。もんじゃストリート側はパチンコですし。
41567
検討板ユーザーさん
2022/03/21 15:36:35
パチンコがダメなら、日本全国、子育てに適しないダメな駅だらけなのでは。駅の横にパチンコがある駅なんて腐るほどあるでしょ。うちの実家の千葉の稲毛駅だって、子育てファミリー層に人気だけど、駅の両側にパチンコ店があるよ。嫁の実家の菊川駅もそうだし。
41568
マンション検討中さん
2022/03/21 15:41:59
>>41566 マンション検討中さん
確かに目の前に〇〇〇ランドがあるって、ある意味稀少です。お店側もやりにくくなると思いますし、鶴屋町や黄金町などの横浜のディープな街もだんだん浄化されていくんでしょうね。
勝どきのようなこれからの街は今後の発展が楽しみです。
41569
坪単価比較中さん
2022/03/21 15:43:51
>>41567 検討板ユーザーさん
ええ、稲毛や菊川はダメダメでしょう。
41570
検討板ユーザーさん
2022/03/21 16:54:34
この物件買ってる人って千葉出身の人が多いんですかね?
東京出身で買ってる方いますか?
41571
マンション検討中さん
2022/03/21 17:31:00
>>41567 検討板ユーザーさん
同じ建物にパチンコがあるのですよ。パチンコが地権者さんね
41572
匿名さん
2022/03/21 17:41:59
マンション内のテナントにスナックがあるマンションもあったりしますよね。
びっくりしました。
41573
匿名さん
2022/03/21 17:48:49
MTGはパチのせいか弱気な値付けだったけど気付いたら坪750でも成約するようになったね。
実際どうなるかは竣工するまでわからないもんだな。
41574
匿名さん
2022/03/21 18:19:57
41575
通りがかりさん
2022/03/21 18:23:42
>>41574 匿名さん
3棟目が何気に一番人気になりそうなのですよね。
41576
匿名さん
2022/03/21 19:54:02
3棟目のノースが販売されるころには、築地再開発や臨海地下鉄などの計画が明らかになって、勝どきミッドのオフィス企業や商業施設も確定している頃なので、周辺の再開発と相まって凄いことになりそうですね。
楽しみは尽きない。
41577
マンション検討中さん
2022/03/21 20:08:49
>>41573 匿名さん
弱気でしたね。
営業さんにもんじゃの匂いもありますと言われました。
できてみると駅から近いし、裏からはいいですよね。
41578
匿名さん
2022/03/21 20:12:08
41579
匿名さん
2022/03/21 20:26:11
>>41578 匿名さん
そんなMTGと比べてもコスパ高すぎといわれるパークタワー勝どきって、どれだけ格安なんでしょう。
大規模だと最初の値付けからそれほど大幅に上げられないジレンマに三井不が陥ってますよね。
買うなら今のうちです。販売対象戸数が少なくなればなるほど、価格は相場に合わせて高騰していきます。残り2割くらいになったあたりから急激に価格を釣り上げていくでしょう、間違いなく。
41580
匿名さん
2022/03/21 20:46:38
もんじゃ得意じゃないから月島はちょっとな...
まぁ自分みたいなのもかなり少ないと思うけど居るはず…
41581
通りがかりさん
2022/03/21 21:22:15
>>41579 さん
残り2割くらいから急激に値上げですか、、
となるとミッドは販売570戸のうち残り100戸程度ですから、残り2割切ってますね。第3期の価格は強烈そうですね。
41582
マンション検討中さん
2022/03/21 21:37:28
月島のもんじゃストリートは、もんじゃ以外が美味しいんだよね。パン屋さんとか、生パスタとか、たい焼きとか・・・。
41583
匿名さん
2022/03/21 21:38:11
>>41581 通りがかりさん
三井はそういう売り方はしないですよ。ただ、その代わりに倍率がエグいことになる。
41584
サウス契約者
2022/03/21 22:05:13
>>41566 マンション検討中さん
横浜は地元なので、あの辺りがどういうところか理解しています。マンション建つまでは雑居ビルが多い静かな場所です。
ただ、横浜はあちら側にどんどん発展の手を入れています。むしろ、伸び代は大きい。
そして、横浜駅に直結は、地元民としては物凄いインパクト大のプラチナ物件です。
41585
匿名さん
2022/03/21 22:11:06
横浜駅は五番街とか東口郵便局とか再開発進むとかなりの規模になるよね。学生時代、横浜に友達が多かったので良く遊びに行ったな。
41586
マンション検討中さん
2022/03/21 22:42:42
>>41583 匿名さん
倍率が高い方が価格が高いよりもえげつないですよ。だって、買いたくても買えないんですから。
値付けが相場見合いならそれほど倍率も高くならずに買いたい人が買えるようになる。
オークション形式にならないかな、いっそのこと。
41587
匿名さん
2022/03/21 22:52:18
>>41586 マンション検討中さん
そのうちテンバイヤーさんがオークション形式で売り出してくれるよ。
41588
匿名さん
2022/03/21 23:06:35
>>41586 マンション検討中さん
抽選だと倍率高くて買えない。オークションだと値段が上がりすぎて買えない。結論、買えない。
41589
口コミ知りたいさん
2022/03/22 06:12:49
41590
匿名さん
2022/03/22 06:17:47
>>41573 匿名さん
あそこは別棟だから近所みたいなもんでしたね。
まぁ普通の部屋でも500超えてて、高すぎてもはや買えませんが。
41591
通りがかりさん
2022/03/22 06:18:45
>>41584 サウス契約者さん
ここの倍くらいするから、横浜はレベチ。
41592
検討板ユーザーさん
2022/03/22 07:40:20
横浜本当に直結でいいと思うけど都民には必要ないかなー。
実家横浜で都内勤務とかの人たくさんいるからそういう人にはいいかも。
41593
匿名さん
2022/03/22 07:46:07
>>41591 通りがかりさん
ここよりは高いですが倍はしないですよ。
41594
匿名さん
2022/03/22 07:57:24
>>41592 検討板ユーザーさん
いくら横浜駅直結とはいえ、所詮は神奈川。
坪650万円なら港区 内陸も買えるし、ここの割安感も際立つ。
都心勤務ならやはり都心3区の方が良いよ
41595
検討板ユーザーさん
2022/03/22 08:01:55
普通のリーマンには勝どきで十分だよ。
山手内側は高すぎるし。
41596
検討板ユーザーさん
2022/03/22 08:05:18
>>41594 匿名さん
それ言ったら所詮勝どきだよ。
勝どき地元だけど、都心アピールする人いないよ笑
他所から来る人かな?
41597
口コミ知りたいさん
2022/03/22 08:39:50
>>41596 検討板ユーザーさん
あなたは何しにここに来てるの?
買いもしないマンションの掲示板来てくだらないこと書き込んでる常連さんかな?メダルだし。
41598
検討板ユーザーさん
2022/03/22 08:45:19
>>41597 口コミ知りたいさん
そうカリカリすんなよ。
初心者さんは何しに来てるの?
41599
匿名さん
2022/03/22 09:12:13
>>41594 匿名さん
地域ナンバーワンマンションには高値が着くのですよ。大阪、名古屋、福岡、札幌、みんなそうでしょう。横浜も同じ。
41600
匿名さん
2022/03/22 10:10:50
>>41596 検討板ユーザーさん
でも実際そうなってしまいますよね。
薄々気付いてました・・・
41601
通りがかりさん
2022/03/22 10:33:51
勝どきも住むには良い街だよ。坂ないし、歩道広いし、スーパーとか便利だし。
まぁ地下鉄はイマイチだけど。
41602
通りがかりさん
2022/03/22 11:14:36
>>41598 検討板ユーザーさん
検討してるから見にきてますね。ダメでしたかね?
41603
評判気になるさん
2022/03/22 11:20:24
41604
匿名さん
2022/03/22 11:22:37
三井の大規模タワマン は絶対に値上がりする法則あるから大丈夫ですよ。
41605
マンション検討中さん
2022/03/22 12:04:15
>>41604 匿名さん
三井、大規模タワー、駅近で価格が下がってるのあれば教えて欲しいくらいですね。
感覚で申し訳無いですが、
横浜北仲、文京小石川ザタワー級の人気だと思います。
41606
匿名さん
2022/03/22 12:10:41
41607
匿名さん
2022/03/22 12:16:43
>>41602 通りがかりさん
自分と違う意見だからって攻撃的に人に言うのは違うんじゃない?
都心つっても港区 の内陸や千代田区 と比べたらそりゃ所詮勝どきになるでしょ
41608
匿名さん
2022/03/22 12:30:02
>>41607 匿名さん
勝どきにブランド価値というかそもそもの知名度が無いんだよな。
湾岸エリアを検討したことない人からすれば、勝どきってさして知名度があるわけでもないし、どこだっけ?踊る大捜査線で湾岸署のライバルだったとこだっけって感じになるかな。
今後武蔵小杉化すれば知名度は上がるかもしれないけどね。
41609
サウス契約者
2022/03/22 12:32:43
>>41594 匿名さん
俺は帰るんだったら横浜駅直結の方が港区 内陸よりいいな。
テレワークで会社行かないし、遊びに行くのだって横浜は色々あるし。
でも買えないから勝どきで手を打った感じ。それが正直なところ。
41610
サウス契約者
2022/03/22 12:33:14
>>41594 さん
>>41594 匿名さん
俺は帰るんだったら横浜駅直結の方が港区 内陸よりいいな。
テレワークで会社行かないし、遊びに行くのだって横浜は色々あるし。
でも買えないから
失礼、買える、の間違い。
41611
匿名さん
2022/03/22 12:36:35
>>41609 サウス契約者さん
そもそも比較対象にならないよね。
いろいろと違いすぎて。
41612
匿名さん
2022/03/22 12:46:54
>>41594 匿名さん
横浜を所詮神奈川と思っちゃうのは、地方出身感あるね。都心住みを除く大半の都民は横浜と聞くと都会だと思うよ。
41613
匿名さん
2022/03/22 12:52:28
当時、豊洲 スカイズの掘り上げた汚染土壌を地方に持っていったが断られて、販売後に急遽もとの場所に埋め戻すことが発覚しました。汚染土壌を埋め戻し、数センチの盛り土をしたことを一枚の用紙で住民へ報告した。
それ以降、汚染土壌はどこも受け入れてもらえないことが判明し、どこのマンションも盛り土になったが、すぐに雨で洗い流されると思う。
湾岸は、高層、土壌汚染、空気汚染(ウイルス)、海上汚染、4重苦の健康被害が発生している。
41614
匿名希望
2022/03/22 12:55:58
>>41609 サウス契約者さん
私の周りでは横浜に移住したもののリターンされるケースが多いです。
週2ー3回の出社でも横浜からの通勤苦があったようです。
41615
匿名さん
2022/03/22 12:56:12
>41612
東京の中央区 はもう20年もの間、坪250前後で販売しているのを知らないんでしょう。ホテルの値段も日本一安いです。中央区 のビジネスホテルが4000円なのに千葉の田舎は値引きが効かなく12000円のまま動かないw そんなもんよw
41616
匿名さん
2022/03/22 13:02:37
実需なんてゼロですよ。
東京タワーズの新古が坪200で5年も放置されていたのが現実で、10年前に不必要だったものが今になって必要になるわけもなく、手を引いたら誰もいないことが判明しています。
41617
サウス契約者
2022/03/22 13:09:53
>>41614 匿名希望さん
元々地元なんで、横浜から通勤苦なんて感じません。しかも、経営なんで、今は週1も出勤しないし。
まぁ、でも出勤する時は車なんで、駅直結である必要も無いんですけどね(笑)
横浜の休日スタイルと、都心のスタイルは少し違うかもですね。横浜は車で色々出掛けていくスタイル。都心は電車で近場という感じ?
41618
匿名さん
2022/03/22 13:15:19
41619
検討板ユーザーさん
2022/03/22 13:16:20
>>41616 匿名さん
実需はゼロということはないですが、大半の需要は投資目的、転売業者、周辺住民の住み替えでしょうから、新築時に比べて築10年越えてきたら需要は今より減るでしょうね。今はコロナ特需というのもあるし。
一方で供給は増える一方ですので、リセールは言うほど期待できないでしょうね。
41620
匿名さん
2022/03/22 14:11:07
もし臨海地下鉄できたらCGPは軽く超えてくると思うんだよね。今の水準は割安すぎる。
41621
匿名さん
2022/03/22 15:07:09
臨海地下鉄来たらPTKの地下通路と、連絡通路で結ばれそうだ。
41622
評判気になるさん
2022/03/22 15:32:35
>>41612 匿名さん
別に横浜を都会じゃないなんて言ってないんじゃ。
都会だとしても所詮神奈川ということでしょ。
ま、横浜で物事完結する人にとってはいいんじゃないでしょうか。
41623
マンション検討中さん
2022/03/22 15:34:25
>>41620 匿名さん
そうですね。ただ、できるのは早くて2040年でしょうね。
臨海地下鉄もそうだけど、大江戸線 が金土日だけでも24時間運転になってほしいね。
41624
匿名さん
2022/03/22 15:57:39
>>41623 マンション検討中さん
それまでに南海トラフが起きると予測されてるし首都直下もあり得るから、人も資源も割いてる場合じゃ無くなりそうだけどな。
41625
匿名さん
2022/03/22 16:00:53
臨海地下鉄が勝どき単独駅になるのか晴海と一緒の駅になるのかが気になる。
41626
匿名さん
2022/03/22 16:09:17
臨海地下鉄楽しみ。後数年で本決まりでしょう
その頃にはミッド角部屋は赤坂檜町並みの坪単価になるでしょう。
41627
マンション掲示板さん
2022/03/22 16:31:57
ミッドは午後になるとサウスの影になるね。南側。サウスの南西はよいかも
41628
匿名さん
2022/03/22 17:22:34
41629
マンション検討中さん
2022/03/22 17:53:33
臨海地下鉄ってなんか動きあったの?
何も話なんか進んでいなくて、中央区 と有明民が勝手に妄想してるだけかと思ってますが。
臨海地下鉄エサにして値段釣り上げようとするのはどうかと。
41630
匿名さん
2022/03/22 18:07:49
41631
匿名さん
2022/03/22 18:30:19
>>41629 マンション検討中さん
大勝利のPTK民に嫉妬ですか?見苦しいです…。
41632
匿名さん
2022/03/22 18:38:15
41633
匿名さん
2022/03/22 18:43:21
>>41627 マンション掲示板さん
強烈な西日をサウスがガードしてくれるんですね!
ミッド角部屋の価値は高まるばかりです。
41634
マンション検討中さん
2022/03/22 18:53:08
>>41628 匿名さん
今は大丈夫そうですが、竣工したら流石に厳しくないですか?
41635
マンション検討中さん
2022/03/22 19:22:18
>>41632 匿名さん
無いです。ミッド南角は1億含み益出てもおかしくないので。
41636
マンション比較中さん
2022/03/22 19:32:36
>>41634 マンション検討中さん
日照シミュレーションを見ると、南の太陽はちょうど入るようになってる。
41637
マンション検討中さん
2022/03/22 19:49:23
>>41631 匿名さん
じゃあ、臨海地下鉄できるみたいな情報がどこかにあるってことですか?
41638
匿名さん
2022/03/22 19:55:00
>>41637 マンション検討中さん
建設中の環状2号の断面図見たことあります?車道の下に謎の空洞g・・・オット、誰か来たようだ・・・。
41639
匿名さん
2022/03/22 20:25:48
湾岸地下鉄の2040年は不可能ですね。
とっくに地下鉄の時代は終わってます。所詮は舟運と同じ土俵ですから、レールを走るという明治から続いた鉄道の時代はハッキリと終わりを迎えます。
舟運の駅と街を知っていますか?跡形もないです。
今後、駅近が最大のリスクになるでしょう。
「スズキが「空飛ぶクルマ」で業務提携」
スズキは22日、「空飛ぶクルマ」の事業化に向けて新興企業のスカイドライブ(愛知県 豊田市 )と業務提携すると発表した。トヨタ出身者らが設立した同社と機体の開発や技術の研究を進める。将来的には空飛ぶクルマの量産や海外展開を目指す。
スズキは軽自動車や小型車の開発・生産で培った技術やノウハウが、空飛ぶクルマにも生かせると判断した。自動車や二輪車に続く新たな柱に育てたい考えだ。
スカイドライブは2人乗りの機体を開発中で、2025年大阪・関西万博での実用化を目指している。国内の自動車大手と提携するのは初めてという。
41640
匿名さん
2022/03/22 20:38:44
トヨタのOS(アリーン)を搭載すれば子供用バギーカーだって自動運転になります。一人1台以上の車を持つ時代に、駅を利用しているなど、リテラシーの欠乏は将来の身分に表れてきます。つまり、飛べる者と飛べない者の差は大きく、穴埋めできません。電車が、、などと言ってるうちに人生に大きな違いがでてきます。
41641
匿名さん
2022/03/22 20:49:05
新橋から池袋まで原チャで15分なのに、1時間も掛けてお金を払って移動するなんて、とっくに電車の利便性は破綻しているんだよね。だから千葉、埼玉は地下鉄を絶対採用しないらしい。
41642
マンション検討中さん
2022/03/22 20:59:28
41643
マンション検討中さん
2022/03/22 21:02:13
>>41639 匿名さん
こっちも何言いたいのかよくわからないですね。
空飛ぶ車っていつのこと言ってるのかな?
そもそも自動運転ですら2050年の話なので、あまりアホな書き込みしないように。
41644
匿名さん
2022/03/22 21:06:16
来るかな?来ないかな?
41645
匿名さん
2022/03/22 21:09:07
>>41642 マンション検討中さん
プレゼントフォー 情弱アンチさん。
41646
マンション検討中さん
2022/03/22 21:15:04
41647
マンション検討中さん
2022/03/22 21:29:50
>>41645 匿名さん
すみません、素人なもので。これがどうゆうことを意味しているのか教えていただけませんでしょうか。
41648
マンション検討中さん
2022/03/22 21:34:01
共用施設がステキなので購入したい気持ちは強くあるのですが、どうしても地震、液状化リスクが心配で動けません。ミッドとサウスでしたら、どちらの方が地震には強いのでしょうか。どなたかご存知でしたら教えていただきたいです。
41649
匿名希望
2022/03/22 21:49:29
>>41645 匿名さん
私も新線に期待していますが、この空間は単純に車両が通る道路だと思ってます。
新線は環状2号線の下ではない気がします
41650
匿名希望
2022/03/22 21:51:08
>>41648 マンション検討中さん
どちらも高層建物の耐震基準に則っているので倒壊の心配はないかと。液状化でいくと杭基礎のミッドは少し心配ですが、基本的に問題ないと思いますよ。
41651
マンコミュファンさん
2022/03/22 22:04:25
>>41648 マンション検討中さん
基本サウスしか選べないから気にしてもしゃあないけど、サウスは湾岸物件では珍しい直接基礎だから地盤は優良なんだと思いますよ。
41652
匿名さん
2022/03/22 22:06:17
直接基礎は湾岸エリアでは数えるほどしかないので、本当に希少な土地だと思います。
41653
マンション掲示板さん
2022/03/22 22:07:55
>>41636 マンション比較中さん
暗かったです。サウスが立ち上がったら影になります。
41654
匿名さん
2022/03/22 22:12:04
直接基礎で免震だったらよかったのにね。
残念な制震構造で無念。免震より揺れるしダンパー壊れるから大きめの自信食らった後は補修が必要。免震は基本メンテフリー。
41655
匿名さん
2022/03/22 22:13:01
>>41653 マンション掲示板さん
西日を一身に受けてくれるサウスさんあざす!午前中、お昼時の気持ちいい日差しはミッドがいただきマッスル!
41656
評判気になるさん
2022/03/22 22:19:07
41657
マンション検討中さん
2022/03/22 22:21:10
41658
匿名さん
2022/03/22 22:23:05
>>41612 匿名さん
東京生まれ東京育ちだからこそ神奈川とかには住もうと思わないかな。
41659
匿名さん
2022/03/22 22:26:51
>>41629 マンション検討中さん
メリット受けられない豊洲 民はネガティブなことを言うよね。
41660
マンション検討中さん
2022/03/22 22:50:30
41661
匿名さん
2022/03/22 23:03:10
41662
匿名希望
2022/03/22 23:38:37
>>41661 匿名さん
トライスター型が地震に強い
免震でも杭基礎は杭基礎や
41663
マンション検討中さん
2022/03/22 23:39:35
>>41647 マンション検討中さん
アホが適当な妄想で適当な書き込みして、別のアホそれに乗っかってるだけなので、相手にしなくて良いですよ。
41664
マンション検討
2022/03/22 23:39:43
>>41661 匿名さん
素人達が言い争うとダサいからやめておきな
by不動産開発業者
41665
マンション検討中
2022/03/22 23:45:13
サウス検討中です
まだ立ち上がり途中でミッドの方が大きいですが結果的には45階と58階で大きな差になると思います
不動産において階数の差があることがこれまで議論されていないですが、その点でサウスは評価されないのでしょうか?
41666
匿名さん
2022/03/22 23:56:16
>>41663 マンション検討中さん
車道の下の空洞についてぜひ説明願いますね。
41667
マンション掲示板さん
2022/03/23 00:03:28
>>41666 匿名さん
なんも決まる前から鉄道用の工事なんかする訳ないだろ笑
だいたい環状2号線って予定地とも違うし。そもそも案なだけで予定地すらない訳だが。
41668
匿名さん
2022/03/23 00:03:40
>>41665 マンション検討中さん
もちろん背が高くて、規模が大きいマンションの方が評価は高いですよ。それはみんな分かってますが、そういう比較をするとスレが荒れるので敢えて触れないだけじゃないでしょうか。サウスもミッドもそれぞれに良い点があるマンションですよ。
41669
匿名さん
2022/03/23 00:14:13
>>41668 さん
ミッドは8階までの階高がオフィス仕様なので実際は10階程度の差ですね。
サウス◆ 高さ-最高部194.53m
ミッド◆ 高さ-最高部164.85m
初心者さんも増えてきましたので今一度ミッド・サウスの差異を復習しましよう。
ミッドvsサウス
・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450
41670
マンション検討中さん
2022/03/23 00:18:58
>>41666 匿名さん
他の人も指摘してくれているとおりですね。
普通に考えれば分かりますよね?
あと私はここの購入者でネガじゃないですよ。
臨海地下鉄が決まってるかのようなアホな嘲りしてるので、気になっただけです。では。
41671
マンション検討中
2022/03/23 00:19:51
>>41669 匿名さん
ミッド契約者ですよね?
直接基礎、階数差、コインランドリー、エントランス、スカイデッキ、中途半端なオフィスなし、トライスター型
それぞれの良さがあると思っているので公平な比較をお願いしたいのですが、、
41672
匿名さん
2022/03/23 00:29:20
>>41669 匿名さん
改めて見ると占有部の金じゃ変えられない所をコスカされてるのが痛いな…。中住戸がまさかの時代に逆行した非エコガラス、ぺらぼー、TRルームが殆どの住戸で無い。ミッドより高い金払ってこれじゃかわいそうになるレベル、
41673
マンション検討中さん
2022/03/23 00:33:44
>>41669 匿名さん
駅直結は正義。下駄履きも便利。
ミッドは完璧ですがサウスも充分便利です。
エントランスは、サウス派の方が多そう。
駅直結は最強ですが、セントラルラグーン、植栽望む素敵な道のり、スーパー前を通る2分を苦痛に感じる人は少ないかと。
コンセプトが、豪華客船と大自然と違うので
中古になっても両棟共に指名買いある素敵なマンションになると思います。
41674
匿名さん
2022/03/23 00:38:33
>>41669 匿名さん
それ古いやつですね。こちらが最新版です。
■ミッドvsサウス ver1.07
・軟弱地盤に杭打ちで地震に怯える毎日 vs 強固地盤に直接基礎で安心安全
・サウスから見下される45階チビマン vs ミッドを見下す58階高層タワマン
・ほぼ囲まれ確定/湾岸なのに眺望なし vs 2面運河/北向き眺望良し/築地再開発ビュー特等席
・下駄履き商業/オフィス/駅利用の部外者&ゴキが常時ウロウロ vs 住居専用で落ち着いた生活
・地権者住戸50%&低予算購入者で民度低め vs 地権者住戸30%&高予算購入者で民度高め
・地上部車寄せなし vs ホテルライクな洗練された地上車寄せあり
・室内凸凹梁に圧迫される順梁工法 vs 室内すっきりバルコニー開放的な中間梁工法
・タワマン としては希少性のある貧弱エントランス vs 来訪者を圧倒する豪華エントランス
・高層民vs低層民のEV抗争、サウス通勤動線でミッドEV利用可 vs 停止階少なく速いEV
・唯一の誇りが駅力弱い勝どき駅にナンチャッテ直結 vs 富裕層が多くタクシー、ハイヤー利用中心
・マンクラポジトークに洗脳された購入者 vs ネガに耐える強靭な精神力を持つ購入者
41675
マンション検討中さん
2022/03/23 04:39:33
ギスギスしてて怖!
実際険悪になったりするのは嫌だね。
41676
マンション検討中さん
2022/03/23 06:08:51
毎度の倍率下げ工作とは言え、ひどいなぁ。
ミッドとサウスで喧嘩してどうするのよ。
41677
匿名さん
2022/03/23 06:11:07
ミッドもサウスも素晴らしいマンションだと思いますよ。
41678
評判気になるさん
2022/03/23 07:47:02
>>41674 匿名さん
よくぞそこまで貶めた表現ができたものだな(笑)
41679
サウス契約者
2022/03/23 07:57:28
>>41654 匿名さん
免震はメンテフリーじゃないし、メンテの時は多額のお金かかりますよー。
41680
匿名さん
2022/03/23 08:12:27
この前の地震でミッドのタワークレーンは微動だにしなかったけど、サウスのタワークレーンは激しく揺れてたみたいだね。
41681
マンション検討中さん
2022/03/23 08:16:01
住民がギスギスし合ってるマンションは嫌ですね
大規模だと致し方ないのでしょうか。ちょっと考えてしまう
41682
マンション検討中さん
2022/03/23 08:42:32
サウスネガは、ミッド民じゃないと思う。
ミッド民は、既に含み益あるし
サウスの人気がミッドの価値を更に上げる。
サウスネガは、次期以降を狙っている倍率下げ工作かな
41683
匿名さん
2022/03/23 08:50:02
まぁなんにしても、部外者に煽られてサウスとミッドの住民どうしで剣突く食わせ合うのは愚の骨頂
41684
匿名さん
2022/03/23 09:16:16
ネガするほど倍率あがっちゃうのにね。そっとしておいて欲しい。
41685
検討板ユーザーさん
2022/03/23 09:32:38
心のどこかで自分のPTK購入の決断は正しかったのか不安がある。高値掴みしてしまったのではないか、戸数多くてリセール大丈夫だろうか、、
それがミッド、サウスの争いにつながるんだろう
41686
マンション検討中さん
2022/03/23 09:47:22
>>41674 匿名さん
>ネガに耐える強靭な精神力を持つ購入者
耐えれず必死に反論してる時点で破綻してるのが面白い。
まぁ、ミッド民としてはサウスが売れて欲しいのでネガせず応援したいところ。
41687
匿名さん
2022/03/23 10:09:16
>>41685 検討板ユーザーさん
勝どきの雰囲気が肌に合ってるなら、心配無用だよ。
41688
匿名さん
2022/03/23 10:22:02
41689
マンション検討中さん
2022/03/23 11:23:23
>>41684 匿名さん
今週の金曜日なな価格発表されたら、更にネガ増えそう。
3L 東向き77平米
2L 南東向き57平米
1L 北向き 40平米
各タイプの人気住戸になると予想してます。
特に3Lは、高倍率必須でしょうか。
東向き7
41690
匿名さん
2022/03/23 11:53:22
>>41689 マンション検討中さん
やはり北向きが最高倍率だと思います。ミッドの1Kもすごい倍率でしたよね。
41691
通りがかりさん
2022/03/23 12:04:36
皆さん
白熱しているところ申し訳ないのですが
BTTが最強です。
比較検討してみてください
荒らしのくだらないコメントで場が荒れてしまっておりますので、ここで一度既に確定された事実を再確認させて頂きますね。
【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲 の新たなシンボルタワー。
・豊洲 のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。
・豊洲 駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。
・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。
・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。
・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。
・最高抽選倍率60倍以上。
・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。
・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。
・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。
【近隣施設へのアクセス】
スーパー 敷地内
保育園 敷地内
歯医者 敷地内
FM放送局 敷地内
小学校 隣接(道路横断なし)
区営プール・ジム 隣接
遊具のある公園 隣接(道路横断なし)
ぐるり公園 隣接
豊洲 公園 徒歩1分
大学病院 徒歩2分(道路横断なし)
24時間調剤薬局 徒歩2分
クリニック 徒歩3分
駅直結のビル入口 徒歩3分
図書館 徒歩3分
区役所 徒歩3分
サピックス 徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店 徒歩3分
【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結(屋内)で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。
【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度:4919位 ランク1 (超安全)
火災危険度:4749位 ランク1 (超安全)
総合危険度:4767位 ランク1 (超安全)
〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。
41692
匿名さん
2022/03/23 12:23:17
>>41691 通りがかりさん
含み益ならミッドの南角が最強です。5割超!!
サウスも良いけど含み益は良くて1割くらいかなっ。
BTTなら2割は行けそう?
41693
匿名さん
2022/03/23 12:24:49
41694
マンション検討中さん
2022/03/23 12:25:45
>>41691 通りがかりさん
こんな感じでいかがでしょう?
PTKミッド>PTKサウス眺望あり>BTT>PTKサウス眺望なし
41695
マンコミュファンさん
2022/03/23 12:44:16
>>41679 サウス契約者さん
3.11前から豊洲 のタワマン に住んでいますが、耐震・制振のタワマン は地震でバッキバキですよ。
免震ゴムの取り替えで予防できるなら安いです。
41696
匿名さん
2022/03/23 12:44:54
41697
マンコミュファンさん
2022/03/23 13:30:49
皆さん勝どき駅周辺のとっておきのポイントを10個程度列挙できますか?
41698
匿名さん
2022/03/23 13:33:08
同じトライスター型のスカイズは免震+制震だよね。
制震だけじゃ本来不十分なんだろうね。
41699
マンション掲示板さん
2022/03/23 13:49:18
>>41655 匿名さん
残念だけどお昼も暗いと思う。見に行ってみて。すごい影。サウスがミッドを超えたらほぼ影。
サウスが明るそうでいいなと思ってしまった。
41700
匿名さん
2022/03/23 14:23:29
直接基礎はそもそも揺れにくいからね。免震ももちろん良いけど、安全性が一番高いのは直接基礎。
41701
匿名さん
2022/03/23 14:51:28
>>41689 マンション検討中さん
そろそろ価格出てもいいですよね。たしかに、今週金曜発表、4月にMR案内開始ですかね。私は1期1次で外れた73Cnを希望していますが、しっかり値上げされてしまうとやはり萎えますね、、楽しみです。
41702
マンション検討中
2022/03/23 15:45:06
41703
マンション掲示板さん
2022/03/23 15:48:39
>>41689 マンション検討中さん
2L57どうでしょうねー。
住んでみるとベランダの立ち上がりが、、、あと、柱。寝室なので気にならないでしょうかね。
41704
マンコミュファンさん
2022/03/23 15:50:19
出来上がるとサウスのがカッコいいような気がしてきました。
ミッドとサウスの東はかなり暗いよ。
41705
匿名さん
2022/03/23 16:25:56
311の地震物件なら芝浦アイランドケープタワーだし、トライスター30年後のイメージは大阪ベルパークシテイでしょう。
41706
匿名さん
2022/03/23 17:20:20
41707
マンション検討中さん
2022/03/23 17:46:22
>>41703 マンション掲示板さん
モデルルームでコンクリ立ち上がり見たけど
そんなに気になる??
41708
通りがかりさん
2022/03/23 18:04:08
>>41707 マンション検討中さん
コンクリ立ち上がり、何cmくらいなんですかね?
41709
評判気になるさん
2022/03/23 18:24:12
>>41707 マンション検討中さん
モデルルームで確認できないでしょ。
トライスターの先っぽの中住戸は構造的に不必要な部分にまでコンクリート立ち上げてる。梁の上にさらにちょこんとコンクリート立ち上げてるんですわ。ガラス部分が超狭い。
41710
マンコミュファンさん
2022/03/23 18:41:04
>>41707 マンション検討中さん
過去にこれを貼ってくださってた方がいました。
Dですね
モデルのはCくらいです。
41711
通りがかりさん
2022/03/23 19:27:50
>>41644 匿名さん
臨海地下鉄構想を加味して
その予定・想定をして
建設していると理解しています。
41712
将来
2022/03/23 19:33:33
>>41711 通りがかりさん
確かに三井・住不・M地所が開発したエリアは
インフラ整備がされたところが多いよね
流石、繋がっているね
政治家と。
不動産は財閥強し。
41713
匿名さん
2022/03/23 19:38:27
>>41712 将来さん
三井と三菱はかなり広域に再開発するけど、住友ってビル作ってお終いの単発案件が多い気がする。有明ガーデンぐらい?
41714
マンション検討中さん
2022/03/23 20:36:07
>>41710 マンコミュファンさん
モデルルームの端の方だけ、Dありますよ!
Dが嫌なら、他を選べば良いだけ。
後は、当選するか落選するか。それが全て
41715
匿名さん
2022/03/23 20:58:49
臨海地下鉄のことを今更騒いでる人がいるみたいだけど、そんなのかなり前から予定通りじゃない?なにを今更騒いでいるのか。
勝どき駅と直結になるのはそりゃそうだろうし、このパークタワー勝どきが何らかの恩恵をうけるのも間違いないでしょう。
41716
マンコミュファンさん
2022/03/23 23:04:45
41717
匿名さん
2022/03/23 23:40:17
>>41715 匿名さん
臨海地下鉄出来たらすごいけど現実的な問題として事業費の捻出と採算性などコストの面で実現可能なのでしょうか?
また実現するのであれば完成は10年後?それとも20年以上かかるんでしょうか?
41718
匿名さん
2022/03/23 23:41:53
41719
匿名さん
2022/03/23 23:48:55
>>41718 匿名さん
それは既に見てますが皆さん違うと言ってますよね?さすがに車道と電車の間のコンクリート薄すぎやしませんかね。
41720
マンション検討中さん
2022/03/23 23:50:24
またどっかのアホがなんの根拠もないのに臨海地下鉄できるみたいなこと言って、無知な検討者を釣ろうとしてるよ。
41721
検討板ユーザーさん
2022/03/23 23:55:16
>>41649 匿名希望さん
はい、2号線の下は公式に検討対象外となってるので全く関係ありません。
41722
サウス契約者
2022/03/23 23:58:30
>>41720 マンション検討中さん
根拠がどうなのかは分からないけど、確かにこの空間の大きさは不自然ですよね?
この大きさの空間が地下鉄以外の何目的なのか?地下鉄以外と考える方が不自然じゃない?
41723
匿名さん
2022/03/24 00:00:53
>>41721 検討板ユーザーさん
若葉ちゃん。裏の裏を読まなあかん。
41724
サウス契約者
2022/03/24 00:01:08
>>41721 検討板ユーザーさん
新市場から新国際展示場の間は2号線の下になってるけど断言できる?
41725
匿名さん
2022/03/24 00:13:36
これってもしも本当に新線が開通するとして、5年先とかは無く10年~30年程先という感じでしょうか?
5年先の計画で開通が決まってたらもう正式発表されてますよね?
正式発表がないということは当分先なんでしょうか。
41726
マンション検討中さん
2022/03/24 00:25:08
41727
マンション検討中
2022/03/24 00:40:15
>>41722 サウス契約者さん
いわゆる災害時の水が通る道ですかね?
41728
匿名さん
2022/03/24 08:09:17
>>41725 匿名さん
JR 羽田新線とか構想から着工まで早かった。臨海地下鉄も構想はかなり前から出てるのであとは着工するのみ。
41729
マンション検討中さん
2022/03/24 08:14:46
>>41725 匿名さん
早くて2040年だと思いますよ。
逆に2040年までにできないのであれば、構想自体白紙になるかと。
41730
マンション検討中
2022/03/24 08:28:42
ミッドはほぼ上棟手前、サウスはこれから更に二倍ほど立ち上がる予定。どれだけでかいんや!
41731
サウス契約者
2022/03/24 08:29:32
>>41727 マンション検討中さん
災害時に水が通る道なら発表されているはずですよ?災害対策ですから。
41732
匿名さん
2022/03/24 08:41:36
>>41728 匿名さん
羽田新線は殆どの用地がJR 敷地内だったからで、私有地や道路の下を通過しないといけない臨海地下鉄とは状況が全く違う。
土地の下通すには色んな調整が必要だから、今からだと最低でも10年は掛かる
41733
匿名さん
2022/03/24 08:50:12
41734
サウス契約者
2022/03/24 08:51:25
>>41732 匿名さん
話題の論点理解してませんね。普通、着工には時間が掛かるけど、すでに2号線の下に地下鉄用地が造られていて、この場合だと何年でできるかでしょ?
すでに地下鉄用地があるのであれば10年もあれば開通するでしょ。
41735
匿名さん
2022/03/24 11:52:34
>>41734 サウス契約者さん
地下鉄建設までの流れをよく調べた方がいいかと、道路の下を通すのはそう簡単な話じゃない。
そもそも事業化決定するまでに何年かかるのか?
更に環境影響評価するのに地下の方が地上より時間が掛かります。東京駅周辺で幾つかの私有地の下を通過しないといけないのは必須、その調整に掛かる時間は?
調整回避するために大深度地下にするとしてもどこかの土地をボーリングしないといけないし、地中の状態により必ず想定通りのルートになるとは限らない。特に東京駅周辺は地下水の影響が深刻。
2号線の下通るかなんて現時点で全く話が出てないし、上記の銀座や東京駅周辺の地下問題があるから、2号線の下通すにしても建設は技術的には全く容易な話ではない。
少なくともあなた方が言うような五年で新線ができることは絶対にあり得ないのです。予想では20年後、今年事業化決定したとして最低でも10数年でしょう
41736
匿名さん
2022/03/24 11:55:42
>>41735 匿名さん
世の中にはアンダーで進む物事もあるんです。
車道下の空洞、用途を説明できますか?笑
41737
匿名さん
2022/03/24 12:04:47
>>41736 匿名さん
その空間が何の用途か、説明されている資料がどこかにあるんですか?
地下水や地盤対策の為の対策である可能性は?
100歩譲って2号線の下に通すためだとして、東京駅や銀座や築地地下をどうするかは一ミリも解決してないけどどうするんですか?
TX乗り入れが前提の計画なんだから、東京駅や銀座にTXが入れなかったら事業化できませんよ
41738
マンション比較中さん
2022/03/24 12:28:46
>>41736
この画像って何度も出てるけれど、これは2号線の虎ノ門から築地までの地下トンネル部分だけって話はちゃんとみんな分かってるんだっけ?
2号線の築地~勝どき~有明はすべて地上部分で、地下トンネルが通る予定は無いし、工事もまだ一切されてない。認可も着工もはるか先の話。
将来的に、この虎ノ門から築地までの地下空間を電車が通るとしても、それが臨海地下鉄として接続されるのは、少なくとも10年以内は無理で、20年先、2040年くらいが現実的な話だよ。
41739
マンション掲示板さん
2022/03/24 12:41:11
>>41737 匿名さん
これ以上ないくらいの答えですね。銀座周辺は問題が多そうです。
41740
匿名さん
2022/03/24 12:48:23
>>41736 匿名さん
というか毎回この画像出してくるけど一部分すぎてマジで分かりにくいんだが。左側の図面はどうなってるの?
あとどこからの出典で何の資料?
41741
マンション検討中
2022/03/24 12:51:00
直近の実現性は無いとしても将来的に整備される可能性があるってだけでワクワクします!笑
ハルミフラッグの人たちは早く整備して欲しいと思うでしょうが、ptkは既に駅がありますからねぇ
41742
マンション比較中さん
2022/03/24 13:00:38
41743
匿名さん
2022/03/24 13:11:13
臨海地下鉄なんて出来っこないだろ。いつまで夢見てるんだよwミッドは価値維持するだろうけどサウスなんて買ったら大損だぞ目を覚ませよ。
41744
匿名さん
2022/03/24 13:58:05
>>41742 マンション比較中さん
これ、さっきまでドヤ顔で臨海地下鉄推進の証拠だって写真上げてた奴ら、嘘つきじゃん。どうすんの?
こうやって物件を持ち上げるように誘導するの、優良誤認とかにならないの?
41745
匿名さん
2022/03/24 14:08:57
>>41744 匿名さん
優良誤認やな!出るとこでなあかんな!ほなよろしく。
41746
匿名さん
2022/03/24 14:16:29
>>41742 マンション比較中さん
臨海地下鉄のデマ流してた連中の謝罪はよ
41747
マンション比較中さん
2022/03/24 14:43:01
そんな鬼の首を取ったようにならんでも・・・よくあることだろ。所詮はネットの匿名掲示板、よく調べもしないでゴミのような情報を書き込むアホもいれば、意図的に嘘をつくゴミofゴミのような奴もいる。
書き込まれた情報はそのまま信じるなら、そいつもアホ。必ず自分で調べて裏取りすればいいだけ。
41748
匿名さん
2022/03/24 15:13:49
トンネル全体の下に穴が掘られているのではなく、「換気所」の工事だったのですね。
写真では、「換気所工事」の文字が切り取られており、あたかもトンネル全体の下に穴が掘られているような錯覚を起こしました。うかつに信じてはいけない、その通りですね。
41749
マンション検討中さん
2022/03/24 15:50:00
臨海地下鉄が確定したかのようなアホな書き込みするヤツがたまに居て、苛ついていたので皆さんありがとうございました。
できたらそれは嬉しいけど嘘の書き込みはやめましょう。
41750
匿名さん
2022/03/24 16:17:14
そうそう。常識的に考えて臨海地下鉄なんて出来っこないし、金利も上がり始めて不動産価格も下落してくるし、駅直結のミッドと違って普通の湾岸タワマン であるサウスを坪450で買うのはちょっとヤバいに決まってるよね!悪質な優良誤認には恐れ入るわ、ホント!!
41751
匿名さん
2022/03/24 17:54:03
深くて、小さい車両に大きな音、うるさくて頭が痛くて窓も開けられない。乗り換えでお金が掛かるし、メトロのマップに載ってないから駅の存在すら誰も知らない。。
大江戸線 。湾岸民にお似合い。
41752
匿名さん
2022/03/24 17:59:22
湾岸花火 中止
カジノ 白紙
湾岸オリンピック 白紙
食の千客万来 白紙
湾岸地下鉄 白紙
BRT ?
やるやる詐欺、マンション売ったらすぐ白紙。
41753
匿名さん
2022/03/24 19:15:00
41754
匿名さん
2022/03/24 19:18:58
>>41752 匿名さん
湾岸地下鉄は作られると思うぞ。豊住線と同じぐらいにできるんじゃない?
41755
マンション検討中さん
2022/03/24 19:50:45
豊住線も正直できるわけねーと思ってたからな…。稼げない路線だもんね。
41756
検討板ユーザーさん
2022/03/24 19:57:09
>>41754 匿名さん
有楽町線 延伸(豊住線)と南北線 延伸(品川乗り入れ)は、政府と東京都 で合意した計画の中にある。
湾岸地下鉄は中央区 が要望してるだけで、東京都 もまだ検討中のステータス
湾岸地下鉄は将来的にはできるとは思うけど、豊住線に遅れること10年くらいはかかるんじゃないかな
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