物件概要
所在地
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
種別
新築マンション
総戸数
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
41471
マンション掲示板さん
2022/03/17 21:37:35
>>41456 匿名さん
ブランズが欲かいた販売戦略で大コケしただけでしょ。今の湾岸の価格帯は周辺住民からの住み替え需要を取り込めないと厳しい。
まぁ新築が中古より安い謎相場になってるし、あのあたりの中古相場も中央区 江東区 の値上がりを受けて底堅いから流石にそろそろ売れていくでしょうけどね。
41472
マンション検討中さん
2022/03/17 21:46:52
>>41452 匿名さん
既存マンションの老朽化に伴う建て替え、ではないので1円も払っていませんよ。
41473
匿名さん
2022/03/17 23:09:10
>>41471 マンション掲示板さん
勝どきも芝浦もどちらも魅力的な立地なので悩ましいですね。
41474
マンション検討中さん
2022/03/18 00:10:10
41475
匿名さん
2022/03/18 00:14:54
>>41474 マンション検討中さん
値上げしないと思います。
それより、いつ予定価格公開されるのでしょうか?
すでに、営業さんから送付されている人いますか?
41476
匿名さん
2022/03/18 08:39:14
まだ公開してない間取りの実質値上げはあるかもしれません。
41477
匿名さん
2022/03/18 08:49:36
建築中の作業員の皆様でこの板を見てる方もいらっしゃると思いますが、今日は急に冷え込むのでお身体にお気をつけて下さい。
41478
デベにお勤めさん
2022/03/18 16:39:05
前期倍率が2.7なんですから、間違いなく値上げですね。強豪になるマンションが周囲にあるわけでもないし。
41479
検討板ユーザーさん
2022/03/18 18:25:32
41480
ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定
2022/03/18 18:50:10
MR予約すら至難なので実質4倍くらいありますよね。
PTKの価値は高まる一方です。
41481
マンション検討中さん
2022/03/18 19:03:05
嘘の倍率とか、実質4倍とか、含み益7000万確定とか、新手のネガ?
41482
匿名さん
2022/03/18 19:12:56
>>41478 デベにお勤めさん
三井は良心的なので値上げしないことも多いです。
41483
匿名さん
2022/03/18 19:58:02
41484
通りがかりさん
2022/03/19 07:04:53
41485
匿名さん
2022/03/19 10:27:15
41486
マンション検討中さん
2022/03/19 10:50:06
23区の平均坪単価が490万ぐらいらしく、ここ安すぎるので、値上げされる可能性あるのでは?
41487
マンション検討中さん
2022/03/19 11:43:38
41488
通りがかりさん
2022/03/19 12:41:47
>>41486 マンション検討中さん
んな訳ねーだろ。都心3区の間違い?
41489
マンション検討中さん
2022/03/19 13:42:57
>>41487 マンション検討中さん
41464のリリースのことをおっしゃってるんですかね?
41490
ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定
2022/03/19 13:53:13
ミッド高層角なら@600は確定ですよ。
サウスは@450-500くらいかなっ
41491
マンション検討中さん
2022/03/19 14:22:56
>>41489 マンション検討中さん
確かに490万ですね。
ありがとうございます。
41492
マンション検討中さん
2022/03/19 14:29:03
新築の坪平均490万って、2月のたった1000戸程度の話なんですね。
都心で大規模物件あれば、それだけで上がるよね。
41493
マンション検討中さん
2022/03/19 15:25:35
>>41492 マンション検討中さん
ん?だから都心じゃなくて23区なのでは?
41494
匿名さん
2022/03/19 15:33:19
41495
匿名さん
2022/03/19 17:11:03
オプション120万くらいだったけど資産価値に反映されますかね
41496
マンション検討中さん
2022/03/19 17:58:09
>>41493 マンション検討中さん
1000戸程度の売却であれば、23区内の平均なんて、都心の物件がどれだけ売れたかによるので、ほとんど意味がないって意味です。
中古なら話が違いますが。
41497
検討板ユーザーさん
2022/03/19 18:08:20
>>41495 匿名さん
日本の不動産はオプションなんか評価されませんよ。
41498
匿名さん
2022/03/19 18:29:53
41499
ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定
2022/03/19 19:13:22
>>41495 匿名さん
風呂は買えた方がいいですよ。
ミッド角香草は富裕層向けの単価になるからね。
41500
匿名さん
2022/03/19 19:42:46
>含み益7000万確定
何一つ確定なんかしていないw 含み損7000万の確率の方が高いだろ あほがw
41501
匿名さん
2022/03/19 19:46:07
事実に翻弄されてろよw これが現実。
THE TOKYO TOWERS建設地(中央区 勝どき六丁目)に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京UFJが計750億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約850億円。しかも中央区 は50億円の補助金を出しているため、住友商事 側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。
http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm
41502
匿名さん
2022/03/19 19:52:05
東急リバブル東急不動産 被害者の会 | 転売目的が多いTHE TOKYO TOWERS
礼金2か月分を0ヶ月にします」キャンペーン始まりました。
それだけ入居希望者が少ない、ということと、
2月に契約して入った人はどうなるの?怒り爆発です。
住商建物 の対応や東急不動産 に関しては、
あまりいい評判はきいていなかったのですが、
こういうことですかね。
| TTT | 2008/03/09 6:50 PM |
977 :名無し不動さん:2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。
176 名前:名無し不動さん :2008/05/24(土) 02:30:13 ID:???
おっしゃる通り。賃貸はせっかくカードキーがあるのに、部屋のカギは
普通のアナログキーのみ。分譲は部屋にもICカードキーで入れるのに。
ポテンシャルはあるのに生かそうとしない。だから入居率が上がらない。
181 名前:名無し不動さん :2008/05/25(日) 00:48:44 ID:???
住商に送った内容証明の返事がやっと返ってきたけど、
カンファレンスルームを入居者に開放するよう要請したところ、
入居者に利用させる義務はないので債務不履行ではない!
と担当弁護士から返事が返ってきた。
入居者に使わせない共用施設をちらつかせて契約取ってるって
どんだけ悪徳だよ!
相談した弁護士によると、代替施設の利用料の請求、もしくは共用設備分の
賃料引き下げ要求くらいでよければ、裁判起こせば勝てると言ってた。
41503
匿名さん
2022/03/19 19:55:59
これといった価値があるわけでもなく、1戸1500万円で作った部屋を節税のために2億円で買っているだけ、その目的が無くなるとどうなるのか?w
41504
匿名さん
2022/03/19 19:59:05
>住戸数は計約3020戸
これが最大のネガ。原点回帰と価値観の変化、将来にとんでもないリスクになる。
41505
匿名さん
2022/03/19 21:17:57
41506
匿名さん
2022/03/19 21:55:13
41507
マンション掲示板さん
2022/03/19 22:14:11
41508
評判気になるさん
2022/03/19 22:25:12
76Anと73Cnの価格が気になります。1期1次よりは階数低くて、値段同じかそれ以上だと思いますが、2期1次の中で9000-1億前後の3LDKで検討するなら、この2つの間取りかなと。
41509
名無しさん
2022/03/19 23:04:00
41510
匿名
2022/03/20 00:02:42
41511
販売関係者さん
2022/03/20 01:06:17
二回ほど抽選に参加しましたがいずれもハズレだったので三回目に参加する勇気がなく他のマンションにしました。
41512
匿名さん
2022/03/20 02:00:28
>41505
ごめん、ここ人がいなさ過ぎで ネガしても意味ないみたい。
41513
匿名さん
2022/03/20 02:06:58
まぁ、おまいらは間違っているよ。アメリカでレジ打ち5年してりゃ日本のマンションなんていくらでも買えるんだから、ローンしてこんなところに縛られないようにな。
41514
匿名さん
2022/03/20 10:14:03
41515
匿名さん
2022/03/20 10:28:40
41516
匿名さん
2022/03/20 11:09:51
>>41513 匿名さん
USは健保とか自腹だったりするからブルーカラー層の実質所得は他国と変わらないぞ。トップ層は稼いでるけど。
41517
マンション検討中さん
2022/03/20 12:52:52
ネガの投稿でサウスはlow-e金属膜の予定がないと発言ありますが、
サウスのクオリティブックにlow-e金属膜の説明があります。どちらなのでしょうか?
41518
職人さん
2022/03/20 12:59:51
>>41517 マンション検討中さん
ミッドは東向き中住戸以外、全ての窓がLowEガラス(北向きは断熱、南向きは遮熱型)です。
対してサウスはダイレクトウィンドウ以外の全ての窓が賃貸レベルのガラス窓です。
南向きは夏は灼熱、北向きは冬は極寒なのが想像できますね。
41519
マンション検討中さん
2022/03/20 13:12:47
>>41518 職人さん
ありがとうございます。
二重ガラスにはなっていますよね?
41520
匿名希望
2022/03/20 13:17:19
>>41519
将来売る時や賃貸出す時に金属膜があるかどうかなんてどちらでも良いですよw中住戸に金属膜はいらないのが見解です。むしろミッドにはインターフォンカメラが標準で付いていないのでよっぽどそちらのほうが気になりますよね、、
41521
マンション検討中さん
2022/03/20 13:31:12
ネガを一生懸命やろうと倍率ついて即日完売が事実。ネガの方々お疲れ様です。
41522
職人さん
2022/03/20 13:32:24
>>41520 匿名希望さん
ミッドのインターフォンは1万出せば付けれましたからねぇ。
サウス>ミッドの個所は床スラブの厚さくらいですよ(サウスの方が3cm厚い)
窓サッシは幾ら金あっても交換できませんからね~。
断熱性高めたかったら内側にサッシを新たにつけるしかないです。
41523
匿名さん
2022/03/20 13:41:06
41524
販売関係者さん
2022/03/20 14:01:06
そんな低仕様サッシのサウス民に朗報があります。
後付け施工でLowEガラスと同等の効果がある製品があるそうです。
是非問い合わせしてみてくださいね。
41525
匿名さん
2022/03/20 14:06:50
DWはLow-e欲しいでしょうが、バルコニーあるなら無くても全然問題ないですよ。立地の方が遥かに大事だと思います。
41526
匿名さん
2022/03/20 14:19:03
>>41525 匿名さん
そうですね。”駅直結”と”駅徒歩2分”では雲泥の差があるように思えます。
41527
検討中さん
2022/03/20 15:11:43
41528
匿名さん
2022/03/20 16:08:19
>>41525 匿名さん
今どき安い戸建てでもLow-e標準なのに、新築マンションは色々な所でコストカットされてるよな。
41529
匿名希望
2022/03/20 16:17:22
41530
マンション検討中さん
2022/03/20 18:17:02
なんか急にミッドポジ、サウスネガの粘着さんが出て来ましたね。
ミッドが好きなら限定された残った間取りを買えば良いんじゃないかと思うんですが。サウスのネガをわざわざここで言う真理を教えて頂けますか?
41531
マンション掲示板さん
2022/03/20 18:30:57
CGPの値上がりが200パーとか書いてあるチラシ入ってましたね。たった5、6年ですごいね。
ここもそれなりに上がるかな。
41532
匿名さん
2022/03/20 19:37:23
ミッドタワーグランドも相当益出てる。PTKも間違いなく出る。
41533
匿名さん
2022/03/20 19:51:27
>>41532 匿名さん
そんな当たり前のこと云われても。。パコ小石川とPTKが両巨頭。
41534
匿名さん
2022/03/20 19:52:30
41535
匿名さん
2022/03/20 19:54:43
駅チカのタワマン は補助金もらってトンネル掘って無理やり駅直結化
が今後のトレンドになってほしい。便利になる。
41536
匿名さん
2022/03/20 20:09:52
>>41535 匿名さん
そうだよね、是非そういうトレンドになるといいと思うけど、でも実は駅近にタワマン が建てられる土地がもう都心には殆ど残されていないので、駅直結にしたくてもできないらしいよ、大手デベに言わせると。
今後10年単位だと、小岩と西日暮里のデッキ直結くらい。地下駅直結は20年単位でもあるかどうか。
41537
通りがかりさん
2022/03/20 20:28:15
>>41511 販売関係者さん
運がない人ですね
さよなら
運を持ってる人って
たまたま運があるのではなく
運を引き寄せるポジティブマインドを持っている人だと思う
41538
匿名さん
2022/03/20 20:34:22
あの時当たらずに良かったと思う時が近いうちにくると思うよ。
41539
匿名さん
2022/03/20 20:37:21
>>41536 匿名さん
もっと都心は駅直結は商業やホテルです。住宅(マンション)で直結にできるのは商業床の価格が住宅と変わらないくらい安い場所だからです。経済合理性の話です。
41540
匿名さん
2022/03/20 20:42:31
>>41539 匿名さん
その経済合理性が成り立つ住宅地が都心の駅直結エリアに生まれたのがこのPTKってことで、だから凄いってことですね。なるほど、勉強になりました。
都心3区以外だと、仮に駅直結タワマン 立てても経済合理性考えるとそのエリアの住民が買える値段にならないですもんね。
41541
マンション検討中さん
2022/03/20 21:15:40
41542
サウス契約者
2022/03/20 21:56:20
>>41539 匿名さん
安い場所?ならなんで横浜駅に直結のタワマン できたんですか?合理的に説明してもらえますか?
41543
マンション検討中さん
2022/03/20 22:10:48
モデルルームの予約案内が始まらないですね。
既に案内されてる方いますか?
41544
eマンションさん
2022/03/21 05:20:47
>>41542 サウス契約者さん
なんでムキになってるのかさっぱりわかりませんがこの方は都心って書いてるじゃないですか。
横浜駅は都心じゃないですよね?
41545
匿名さん
2022/03/21 07:31:31
「未来都心」ですとさ。横浜で配ってるパンフによるとね。
確か豊洲 も昔、未来都心って言ってたような。
勝どきは都心から見れば「川向う」。
41546
匿名さん
2022/03/21 07:38:09
41547
マンション検討中さん
2022/03/21 08:54:42
>>41545 匿名さん
あんまり古臭い価値観に縛られない方がいいよ。時代は変わってるんだから。ウォーターフロントエリアに川向うとか言っても、誰にも響かない。
私も川向うと思っていた側の人間だが、すでに世の中の価値観が変わっているのにようやく気づいた。
ニューヨークのブルックリンも昔同様だったが、勝どきや月島エリア同様高い評価を得るようになってきている。
今後益々発展していく可能性ある未来あるエリアはどこか感じないとね。
41548
マンション掲示板さん
2022/03/21 08:57:03
>>41545 匿名さん
そうなんですね、誰も未来都心なんかの話してないんですが貴重な情報ありがとうございます。
41549
匿名さん
2022/03/21 09:01:13
マンションしかないとこに開発投資なんてされないと思うけどな
普通に駅のポテンシャルからマンション購入したほうが判断しやすいと思う
武蔵小杉はマンションだらけでもハブ駅だからな
41550
匿名さん
2022/03/21 09:02:46
41551
匿名さん
2022/03/21 09:07:06
>>41550 匿名さん
2路線になったとてですよ
土地がクソ安いから駅前がマンションだらけになるのですよ
41552
匿名さん
2022/03/21 09:08:26
もっと細かく言うと住民だけの夜人口が多いところは発展しないぞ
41553
匿名さん
2022/03/21 09:09:55
マンモス団地の中のスーパーが潰れた話とか有名
今は老人だらけになって復活しているらしい
41554
匿名さん
2022/03/21 09:31:57
観光客が来たり企業の本社があったりで、平日、休日、一日中人がいるところを目指さないと。
そういう土地なら開発され続けますよ。
現状はマンションが建ち続けるだけだと。
ミシュランホテルがある場所狙ったら穴場見つかるかもよ。
41555
マンション検討中さん
2022/03/21 09:39:38
41556
匿名さん
2022/03/21 09:41:08
41557
マンション検討中さん
2022/03/21 09:47:17
2期の販売価格は、大幅値上げかな。
発表が遅れてるのは、調整に時間がかかってるのかな。
41558
坪単価比較中さん
2022/03/21 10:53:43
41559
匿名さん
2022/03/21 10:58:04
41560
マンション検討中さん
2022/03/21 11:13:08
>>41556 匿名さん
港南アドレスのブリリア浜離宮でさえ坪600で抽選ですからね。パコ浜松町の中古が750前後だし、浜松町直結となれば1,000も見えてくる。そもそも月島のCGT中古が550-750で成約してるんだから当たり前か。泉岳寺は高輪GWの最前線でもう一段上。東池袋でさえがブリリア池袋とステアリの中古が650だから700超えてきそう。内陸の直結物件はとても手が出ない。
ってか浦和とか小杉でも新築直結は400超えの世界だし、ptkのコスパが最強なのは間違いない。
41561
マンション検討中さん
2022/03/21 11:33:57
>>41560 マンション検討中さん
そうですよね。そう考えて、この物件申し込んで、そして抽選外れ続けてる身としては、ますます2期の価格が気になります。
41562
匿名さん
2022/03/21 11:34:13
>>41560 マンション検討中さん
浜離宮は海岸アドレスだったかと。
41563
マンション掲示板さん
2022/03/21 11:50:45
41564
マンション検討中さん
2022/03/21 12:25:24
>>41561 マンション検討中さん
1期3次が好調だったので、値上げは必須ですね。
ミッド、サウス合わせて残り600程度でしょうから。値上げしても竣工前には売れちゃう
41565
評判気になるさん
2022/03/21 12:47:21
>>41564 マンション検討中さん
どこまで値上げするかですね。微値上げで済むのかどうか。
41566
マンション検討中さん
2022/03/21 13:25:25
>>41542 サウス契約者さん
横浜駅直結は魅力です。買い物も下手すれば都心より充実してます。なんでもあります。
ただ、マンション建設地は鶴屋町です。どういうところか調べればわかります。ファミリーで一生暮らすような場所ではないかと。
横浜に本社がある企業に勤め東京にも海外にも行くような人は便利ですかね。
ただ、残念なことに新幹線の駅はないですね。ブルーラインに乗って新横浜まで行くか。
話は変わりますが、月島のミッドタワーグランドを昨日見てきたのですが、あそこも子育てにはどうかと思いますよね。もんじゃストリート側はパチンコですし。
41567
検討板ユーザーさん
2022/03/21 15:36:35
パチンコがダメなら、日本全国、子育てに適しないダメな駅だらけなのでは。駅の横にパチンコがある駅なんて腐るほどあるでしょ。うちの実家の千葉の稲毛駅だって、子育てファミリー層に人気だけど、駅の両側にパチンコ店があるよ。嫁の実家の菊川駅もそうだし。
41568
マンション検討中さん
2022/03/21 15:41:59
>>41566 マンション検討中さん
確かに目の前に〇〇〇ランドがあるって、ある意味稀少です。お店側もやりにくくなると思いますし、鶴屋町や黄金町などの横浜のディープな街もだんだん浄化されていくんでしょうね。
勝どきのようなこれからの街は今後の発展が楽しみです。
41569
坪単価比較中さん
2022/03/21 15:43:51
>>41567 検討板ユーザーさん
ええ、稲毛や菊川はダメダメでしょう。
41570
検討板ユーザーさん
2022/03/21 16:54:34
この物件買ってる人って千葉出身の人が多いんですかね?
東京出身で買ってる方いますか?
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