パークタワー勝どきミッド/サウス

>>41447 eマンションさん
南角の高層で@330の部屋なんてありました？
おかしいな、、、私全部屋の価格表持ってるんですがね

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初心者です。

地権者の方はここの建て替え費用にいくら払っているのですか？

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>>41451 匿名さん
ないです。豊洲や有明どころか東雲の新築板マンよりも安い坪単価ですね。

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勝どき豊洲の発展はまだまだこれからが本番という感じ。PTKはエリアのランドマーク物件として飛び抜けた坪単価になると思われます。

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芝浦だけがコケてますからね。
港南の日鉄もコケそう。
価格とエリアが見合ってないんですよ。
通勤利便性だけではもう無理なんですよ。

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港南はともかく芝浦は立地良いのですけどね

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勝鬨が目指すのは武蔵小杉や豊洲のような発展した街かな。
あんな風にショッピングモールがたくさん出来てくれたら良いですよね。

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イオンモールが出来たら最高です。

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ミッドタウンみたいな感じがいいな。勝どきミッドタウン。

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サウス1期3次の平均倍率は2.5倍だったようです。
まだまだ勢い衰えずですね。

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>>41446 マンション掲示板さん

モデルルームは先着順。土日は数分平日も含めていつもメール到着後10分かそこらで満席でしたよ。
平日は空いてるなんてこと全くありませんでした。

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>>41460 マンション検討中さん

発表ありましたか?

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先着順販売にいつなるんでしょうか。
抽選落ち続けてるので、早く先着順になって欲しい。

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>>41462 匿名さん

こちらの首都圏新築マンション市場動向2022年2月の資料にさらっと記載されてました。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/501/Tft65cZay.pdf

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>>41463 匿名さん

残念ながら先着順にはならないですね。
ミッド南角を1.3億で取得→2億で売り出しかけるので少々お待ちくださいね。風呂もグレードアップしてますのでね。

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晴海ふ頭の公園、液状化して砂吹いてます？

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>>41465 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん
あなた前にも湧いて部屋特定されてましたよね。ネガならまだしも同じマンションの契約者だと思うと色々残念です。

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>>41465 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん

>>41465 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん
坪単修正して含み益増えとるがなっw

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2億の部屋も資産評価額は3000万でしょ。　節税の抜け穴を塞がれたら下がってしまうのでは？

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>>41457 マンション検討中さん
無理だよ。だれが銀座と築地スルーしてわざわざ勝どきに来るのよ。もはやそれを作る余地もないしね。ここはタワマン一択の街ですよ。まぁ築地があるからそれでいいんじゃない。

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>>41456 匿名さん
ブランズが欲かいた販売戦略で大コケしただけでしょ。今の湾岸の価格帯は周辺住民からの住み替え需要を取り込めないと厳しい。
まぁ新築が中古より安い謎相場になってるし、あのあたりの中古相場も中央区江東区の値上がりを受けて底堅いから流石にそろそろ売れていくでしょうけどね。

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>>41452 匿名さん
既存マンションの老朽化に伴う建て替え、ではないので１円も払っていませんよ。

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>>41471 マンション掲示板さん
勝どきも芝浦もどちらも魅力的な立地なので悩ましいですね。

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>>41464 マンション検討中さん
次期は値上げでしょうか？

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>>41474 マンション検討中さん
値上げしないと思います。

それより、いつ予定価格公開されるのでしょうか？
すでに、営業さんから送付されている人いますか？

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まだ公開してない間取りの実質値上げはあるかもしれません。

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建築中の作業員の皆様でこの板を見てる方もいらっしゃると思いますが、今日は急に冷え込むのでお身体にお気をつけて下さい。

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前期倍率が2.7なんですから、間違いなく値上げですね。強豪になるマンションが周囲にあるわけでもないし。

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>>41478 デベにお勤めさん
なんで、2.7倍に盛ってるの？

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MR予約すら至難なので実質4倍くらいありますよね。
PTKの価値は高まる一方です。

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嘘の倍率とか、実質4倍とか、含み益7000万確定とか、新手のネガ？

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>>41478 デベにお勤めさん
三井は良心的なので値上げしないことも多いです。

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>>41482 匿名さん
めちゃ値上げしてますよ！笑

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>>41483 匿名さん
まだ、予定価格でない。

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>>41483 匿名さん
値上げしないとは言ってない。

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23区の平均坪単価が490万ぐらいらしく、ここ安すぎるので、値上げされる可能性あるのでは？

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>>41486 マンション検討中さん
490万って、どこの情報ですか？
例えば以下の記事だと、2021年12月の坪単価「328.2万円」となっています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/78774c4307c149227c7d37d85dfd5939e086...

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>>41486 マンション検討中さん
んな訳ねーだろ。都心3区の間違い？

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>>41487 マンション検討中さん
41464のリリースのことをおっしゃってるんですかね？

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ミッド高層角なら@600は確定ですよ。
サウスは@450-500くらいかなっ

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>>41489 マンション検討中さん
確かに490万ですね。
ありがとうございます。

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新築の坪平均490万って、2月のたった1000戸程度の話なんですね。
都心で大規模物件あれば、それだけで上がるよね。

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>>41492 マンション検討中さん
ん？だから都心じゃなくて23区なのでは？

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勝どきサウスが引き上げた説あるな。

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オプション120万くらいだったけど資産価値に反映されますかね

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>>41493 マンション検討中さん
1000戸程度の売却であれば、23区内の平均なんて、都心の物件がどれだけ売れたかによるので、ほとんど意味がないって意味です。
中古なら話が違いますが。

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>>41495 匿名さん
日本の不動産はオプションなんか評価されませんよ。

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次期のモデルルーム案内っていつから開始ですか？

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>>41495 匿名さん

風呂は買えた方がいいですよ。
ミッド角香草は富裕層向けの単価になるからね。

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>含み益7000万確定
何一つ確定なんかしていないｗ　含み損7000万の確率の方が高いだろ　あほがｗ

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事実に翻弄されてろよｗ　これが現実。

THE TOKYO TOWERS建設地（中央区勝どき六丁目）に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

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東急リバブル東急不動産被害者の会 | 転売目的が多いTHE TOKYO TOWERS

礼金２か月分を０ヶ月にします」キャンペーン始まりました。
それだけ入居希望者が少ない、ということと、
２月に契約して入った人はどうなるの？怒り爆発です。
住商建物の対応や東急不動産に関しては、
あまりいい評判はきいていなかったのですが、
こういうことですかね。
| TTT | 2008/03/09 6:50 PM |

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

176 名前：名無し不動さん ：2008/05/24(土) 02:30:13 ID:???
おっしゃる通り。賃貸はせっかくカードキーがあるのに、部屋のカギは
普通のアナログキーのみ。分譲は部屋にもICカードキーで入れるのに。
ポテンシャルはあるのに生かそうとしない。だから入居率が上がらない。

181 名前：名無し不動さん ：2008/05/25(日) 00:48:44 ID:???
住商に送った内容証明の返事がやっと返ってきたけど、
カンファレンスルームを入居者に開放するよう要請したところ、
入居者に利用させる義務はないので債務不履行ではない！
と担当弁護士から返事が返ってきた。
入居者に使わせない共用施設をちらつかせて契約取ってるって
どんだけ悪徳だよ！
相談した弁護士によると、代替施設の利用料の請求、もしくは共用設備分の
賃料引き下げ要求くらいでよければ、裁判起こせば勝てると言ってた。

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これといった価値があるわけでもなく、１戸1500万円で作った部屋を節税のために２億円で買っているだけ、その目的が無くなるとどうなるのか？ｗ

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＞住戸数は計約3020戸
これが最大のネガ。原点回帰と価値観の変化、将来にとんでもないリスクになる。

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>>41504 匿名さん
あれだけ値上がりしてるTTTが何戸か知ってる？

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そろそろ2期の販売価格発表みたいですよ。
楽しみ

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>>41506 匿名さん

連休明けくらいでしょうか？楽しみです！

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76Anと73Cnの価格が気になります。1期1次よりは階数低くて、値段同じかそれ以上だと思いますが、2期1次の中で9000-1億前後の3LDKで検討するなら、この2つの間取りかなと。

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今年はミッドの販売ないみたいですね。

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>>41507 マンション掲示板さん
4月入ってからだと思います

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二回ほど抽選に参加しましたがいずれもハズレだったので三回目に参加する勇気がなく他のマンションにしました。

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＞41505
ごめん、ここ人がいなさ過ぎで　ネガしても意味ないみたい。

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まぁ、おまいらは間違っているよ。アメリカでレジ打ち５年してりゃ日本のマンションなんていくらでも買えるんだから、ローンしてこんなところに縛られないようにな。

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>>41509 名無しさん
販売概要に、6月下旬になってない？

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>>41513 匿名さん
どころのレジ？教えて！面接行くから

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>>41513 匿名さん
USは健保とか自腹だったりするからブルーカラー層の実質所得は他国と変わらないぞ。トップ層は稼いでるけど。

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ネガの投稿でサウスはlow-e金属膜の予定がないと発言ありますが、
サウスのクオリティブックにlow-e金属膜の説明があります。どちらなのでしょうか？

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>>41517 マンション検討中さん
ミッドは東向き中住戸以外、全ての窓がLowEガラス(北向きは断熱、南向きは遮熱型)です。
対してサウスはダイレクトウィンドウ以外の全ての窓が賃貸レベルのガラス窓です。
南向きは夏は灼熱、北向きは冬は極寒なのが想像できますね。

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>>41518 職人さん
ありがとうございます。
二重ガラスにはなっていますよね？

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>>41519
将来売る時や賃貸出す時に金属膜があるかどうかなんてどちらでも良いですよw中住戸に金属膜はいらないのが見解です。むしろミッドにはインターフォンカメラが標準で付いていないのでよっぽどそちらのほうが気になりますよね、、

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ネガを一生懸命やろうと倍率ついて即日完売が事実。ネガの方々お疲れ様です。

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>>41520 匿名希望さん
ミッドのインターフォンは1万出せば付けれましたからねぇ。
サウス＞ミッドの個所は床スラブの厚さくらいですよ（サウスの方が3cm厚い）
窓サッシは幾ら金あっても交換できませんからね～。
断熱性高めたかったら内側にサッシを新たにつけるしかないです。

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>>41522 職人さん
サウスの方がBRT高い

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そんな低仕様サッシのサウス民に朗報があります。
後付け施工でLowEガラスと同等の効果がある製品があるそうです。
是非問い合わせしてみてくださいね。

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DWはLow-e欲しいでしょうが、バルコニーあるなら無くても全然問題ないですよ。立地の方が遥かに大事だと思います。

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>>41525 匿名さん
そうですね。”駅直結”と”駅徒歩2分”では雲泥の差があるように思えます。

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>>41526 匿名さん
ミッドも残ってるから、どちらも選べますね

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>>41525 匿名さん
今どき安い戸建てでもLow-e標準なのに、新築マンションは色々な所でコストカットされてるよな。

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>>41526 匿名さん
ミッドは徒歩1分な笑

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なんか急にミッドポジ、サウスネガの粘着さんが出て来ましたね。
ミッドが好きなら限定された残った間取りを買えば良いんじゃないかと思うんですが。サウスのネガをわざわざここで言う真理を教えて頂けますか？

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CGPの値上がりが200パーとか書いてあるチラシ入ってましたね。たった5、6年ですごいね。
ここもそれなりに上がるかな。

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ミッドタワーグランドも相当益出てる。PTKも間違いなく出る。

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>>41532 匿名さん

そんな当たり前のこと云われても。。パコ小石川とPTKが両巨頭。

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駅直結で上がってないマンションを知らないです。

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駅チカのタワマンは補助金もらってトンネル掘って無理やり駅直結化
が今後のトレンドになってほしい。便利になる。

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>>41535 匿名さん

そうだよね、是非そういうトレンドになるといいと思うけど、でも実は駅近にタワマンが建てられる土地がもう都心には殆ど残されていないので、駅直結にしたくてもできないらしいよ、大手デベに言わせると。

今後10年単位だと、小岩と西日暮里のデッキ直結くらい。地下駅直結は20年単位でもあるかどうか。

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>>41511 販売関係者さん

運がない人ですね
さよなら

運を持ってる人って
たまたま運があるのではなく
運を引き寄せるポジティブマインドを持っている人だと思う

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あの時当たらずに良かったと思う時が近いうちにくると思うよ。

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>>41536 匿名さん
もっと都心は駅直結は商業やホテルです。住宅(マンション)で直結にできるのは商業床の価格が住宅と変わらないくらい安い場所だからです。経済合理性の話です。

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>>41539 匿名さん

その経済合理性が成り立つ住宅地が都心の駅直結エリアに生まれたのがこのPTKってことで、だから凄いってことですね。なるほど、勉強になりました。

都心3区以外だと、仮に駅直結タワマン立てても経済合理性考えるとそのエリアの住民が買える値段にならないですもんね。

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>>41536 匿名さん

浜松町、泉岳寺、東池袋は駅直結タワマンが計画されてる話を聞きますね。

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>>41539 匿名さん
安い場所？ならなんで横浜駅に直結のタワマンできたんですか？合理的に説明してもらえますか？

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モデルルームの予約案内が始まらないですね。
既に案内されてる方いますか？

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>>41542 サウス契約者さん
なんでムキになってるのかさっぱりわかりませんがこの方は都心って書いてるじゃないですか。
横浜駅は都心じゃないですよね？

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「未来都心」ですとさ。横浜で配ってるパンフによるとね。
確か豊洲も昔、未来都心って言ってたような。

勝どきは都心から見れば「川向う」。

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代官山アドレスとかあるじゃないですか。

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>>41545 匿名さん

あんまり古臭い価値観に縛られない方がいいよ。時代は変わってるんだから。ウォーターフロントエリアに川向うとか言っても、誰にも響かない。
私も川向うと思っていた側の人間だが、すでに世の中の価値観が変わっているのにようやく気づいた。
ニューヨークのブルックリンも昔同様だったが、勝どきや月島エリア同様高い評価を得るようになってきている。
今後益々発展していく可能性ある未来あるエリアはどこか感じないとね。

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>>41545 匿名さん
そうなんですね、誰も未来都心なんかの話してないんですが貴重な情報ありがとうございます。

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マンションしかないとこに開発投資なんてされないと思うけどな
普通に駅のポテンシャルからマンション購入したほうが判断しやすいと思う
武蔵小杉はマンションだらけでもハブ駅だからな

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>>41549 匿名さん
ヒント　臨海地下鉄

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