物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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41351
匿名
>>41346 検討者さん
1期3次の47平米で坪460からで抽選。
40平米でグロス下がる、眺望良いを考えると坪480なら祭りです。
490は行きますね。
ミッドと比較する人、頑張ってネガって倍率下がると良いですね
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41352
匿名さん
>>41345 ミッド2L契約者@無抽選さん
坪447万。狭い部屋だからしょうがないけど、多くの人はもっと安く買ってるよ。無抽選だったのはそういうこと。グロスも小さいし、売却益出てもたかが知れてる。あまりドヤると恥ずかしいよ。
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41353
匿名さん
ミッドもサウスもどちらも魅力的な部屋だと思います。当たると良いですね。
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41354
匿名さん
>>41353 匿名さん
ミッドは駅直結
サウスは、植栽豊かな素敵な帰り道と豪華なエントランス
どちらも、魅力たっぷり。コンセプトが違うから好みもあると思いますが完成したらサウスの方が人気でるかもよ
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41355
マンション検討中さん
>>41345 ミッド2L契約者@無抽選さん
このミッドの柱やばいな、、
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41356
マンション検討中さん
>>41355 マンション検討中さん
サウス47平米の1LDKの方が間取りよくないか?
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41357
マンション検討中さん
控除関係なくない?
2000万円以上で適用除外なので普通は該当するでしょうに。
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41358
匿名さん
>>41357 マンション検討中さん
2000万は結構危ない。ベースサラリーが1000万程度でも、ボーナス比率高い金融、投資銀行とか、株式支給ある外資とかだと年によっては超えてしまう。3000万ならまず安心なのだが。
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41359
匿名さん
>>41351 匿名さん
北向き40平米は坪500万円、だいたい6100万円スタートくらいがちょうどいいと思いますね。もし6000万円切るような価格で売りに出されたらパンダ部屋扱いされて恐ろしい倍率になりそう。
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41360
マンション検討中さん
>>41359 匿名さん
5900万台スタートで、50階が6300万台と予想
倍率は最低で4倍、最高で15倍くらい?
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41361
検討板ユーザーさん
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41362
マンション掲示板さん
>>41354 匿名さん
共用部とエントランスの作り込みは相当ですが、眺望がきつい方角の住戸がそこまで伸びるとは思いません
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41363
匿名さん
サウスもミッドもBTTみたいに中古価格は跳ねると思うな。
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41364
マンション検討中さん
>>41358 匿名さん
ベースサラリーが1000万程度の低年収は流石にいないよね。海浜幕張あたりが妥当。無理したのがいるとあとあと厄介なんだよね。
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41365
マンション検討中さん
>>41345 ミッド2L契約者@無抽選さん
ミッドの決定的な欠点としては、半数以上が地権者住戸であることです。
分譲だとローン審査の通らない、それこと水商売的な職業の方が賃貸で半数以上入居となります。
またなんとも言えないオフィスが併設してるのも気持ち悪い感じもしますね。
駅直結といっても駅から歩きますしね、、
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41366
匿名さん
>>41362 マンション掲示板さん
眺望がきつく、あまり人気の無い方角はどちらですか?
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41367
匿名さん
人気のない方角、実はあまりない。三井も値付けで調整してるから満遍なく人気。
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41368
匿名さん
>>41365 マンション検討中さん
地権者割合が高いのは確かにマイナスですね。
いくらタワマンとしては素晴らしくても、あんなところに入居するまともな会社なんてあるんですかね。
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41369
匿名
>>41367 匿名さん
サウスは、眺望より間取りが良い、坪単価が控えめに人気集まってるように思うます
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41370
匿名さん
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41371
匿名さん
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41372
検討板ユーザーさん
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41373
匿名さん
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41374
検討板ユーザーさん
>>41364 マンション検討中さん
年収倍率12倍とかで組む人が多いって言ってたよ。
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41375
匿名さん
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41376
匿名さん
年収倍率12倍は、電車に飛び降りてみんなに迷惑を掛ける死に方と同じです。
株価下がってもうヤバいんじゃないですか? 株価は先行指数なのでこれから経済が悪化することを意味しています。 仕事を失って3か月滞納で差し押さえ、大量の不良債権になって、連鎖破綻、、みんなに迷惑な飛び方ですよ。
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41377
匿名さん
ミッド1期2次までなら12倍でも何ら問題ない。残割れは絶対に無い。逆にサウスはヤバい。
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41378
匿名さん
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41379
マンション検討中さん
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41380
マンション検討中さん
>>41376 匿名さん
兎に角、ローン減税の適用対象になるような層はあまりいないことを祈りますな。入居後、価値観が合わないとこまりますしね。
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41381
匿名さん
>>41380 マンション検討中さん
埋立地で何を喚いてるんだろw。最低でも港区のブランドマンション買ってからイキリなさい。
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41382
マンション検討中さん
>>41380 マンション検討中さん
うちは夫婦ともに適用対象外です?
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41383
マンション検討中さん
>>41381 匿名さん
確かに。小学生(埋め立て地)相手にイキってる中学生みたいで恥ずかしいですね笑
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41384
マンション検討中さん
>>41382 マンション検討中さん
よかったです。
別にイキっていませんが、結構重要なことだと思うのですよね。玉石混交だと後々苦労しますからね。
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41385
匿名さん
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41386
マンション検討中さん
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41387
匿名さん
低地の埋立地の狭い部屋じゃ日本では通用しないでしょう。ざんねん。
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41388
匿名さん
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41389
マンション掲示板さん
>>41387 匿名さん
本当に豊洲は
勝どきに
永久に
羨まし雅羅なければ行きたいかなほど良い
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41390
匿名さん
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41391
匿名さん
40平米1LDKは激戦になりそうとの事です。
47平米にするか悩む
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41392
マンション検討中さん
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41393
匿名さん
>>41391 匿名さん
どちらも激戦でしょうね。47平米は値上げしてきますが間取り良いですし、1期3次より戸数少ないので申込が集中しやすい分、40平米に劣らず激戦になると思います。
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41394
マンション検討中さん
>>41392 マンション検討中さん
これ見ると改めて、パークタワー勝どきの立地の素晴らしさが際立ちますね。運河二面、都心3区、地下駅だから静か。それでいて、駅近、大規模、商業施設併設、大手デベ、スーゼネ、ホシノデザイン。
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41395
匿名さん
>>41393 匿名さん
南東向き1LDKも激戦なんですね。
価格と倍率見て作戦考えます。
ブランズタワー豊洲の中古と比べると安く感じるので倍率つくのは仕方ないか
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41396
マンコミュファンさん
>>41379 マンション検討中さん
いや、ここは通るらしい。結構いるよ。前から度々話題になってる話。
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41397
匿名さん
日経
沿岸インフラ、リスク増大。海面上昇、開発基準見直し。敷地1メートル嵩上げも。
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41398
匿名さん
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41399
匿名さん
>>41396 マンコミュファンさん
他マンションじゃ通らない12倍ローンがPTKなら通るって話が本当なら、銀行の担保評価が他マンションよりも高いってことやね。ええことや。
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41400
匿名さん
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