パークタワー勝どきミッド/サウス

>>41299 匿名さん
1LDKっていくら位か聞きましたか？

>>41301 検討中ユーザーさん
40平米は6000万円前後スタートとのことでした。

>>41302 匿名さん
思ったより、安い

>>41303 匿名さん
前後って言ってたので、まだ少し動くでしょうね。
6000万円スタートなら申込殺到して実需投資入り乱れての大抽選会でしょうね。

>>41304 匿名さん

6000万スタートなら衝撃的な価格帯ですね。3年くらい前の相場観です。

>>41304 匿名さん
47平米も魅力的

>>41305 口コミ知りたいさん
2期ですし、40平米は6500万円～7000万円、47平米なら7200万円～7500万円くらいかと思ってたので、思ったよりだいぶ安く出てきそうですね。57平米の2Lも8000万円スタートですし、2期も大抽選会になりそうです。

>>41304 匿名さん

仮に27階で6000万円とすると@494、50階だと@530くらいになりますかね。5500円/㎡で貸せれば利回り4.1%くらいなので、あり得ますね。

>>41308 マンション掲示板さん
6000万だと、ブランズ豊洲のキャンセル住戸再来レベル。

>>41299 匿名さん

この部屋って間取りいいんですかね。
導線イマイチだし、真ん中の部屋狭すぎで使いにくそう。旦那さんと友達にイマイチと言われ別の部屋にしました。

>>41308 マンション掲示板さん
豊洲や有明のタワマンですら1LDKで6000円/㎡で貸してるケースあるので、PTKならもっと高くても借りる人はいるでしょう。そう考えると北向き40㎡で6000万円スタートは破格というか低すぎる気がしますね。6500万円スタートくらいで全戸2倍程度の倍率かと。

>>41311 匿名さん
あえて6000万スタートで祭にすると思います。

>>41310 マンション検討中さん
形はまともですし行燈部屋ないですからね。
それだけでかなりの高倍率になるみたいです。

まあ、当たらないな。。

>>41309 検討中ユーザーさん
でしょうね。40平米を2期1次の目玉にするのかもしれませんが、6500万円スタートにしないと倍率10倍は軽く超えるので当たる気がしないですね。

>>41299 匿名さん
ありがとうございます！
間取りがよくて柱も無いので狙っていきたいと思います！
唯一欠点が北向きの眺望が無いですがラウンジでカバーできると考えています。

40㎡6500万ってｗあと５００万のせたらミッドの北向き55㎡無抽選で買えたのにねｗ

>>41315 匿名さん

今暴落してる日本株のように地雷になります。
今買えるのは、安全資産の金だけです。

>>41317 匿名さん
この部屋ね。7200-7500のレンジだったね。
1期1次の途中から蓋開いたのと、マンマニの奴が行灯なしの2L推してから無抽選多かったんだよねぇ。今なら1000万のせても余裕で売れるだろうな。サウス民は同額出しても40㎡しか買えないのか。可哀想やね。

2期価格予想コンセンサス

話題に上がってる２期の小ぶりな正形間取りの価格予想まとめてみました。適宜修正コメントよろ。

当たっても何にもならんけど。

1LDK:
40㎡:6000万円前後@中層~6500万円弱@高層
47㎡:6500万円強@低層~7000万円前後@中層

2LDK:
57㎡:8000万円前後@低層~8500万円弱@中層

倍率予想も楽しめるかも！

>>41320 匿名さん
ちなみに倍率高くなりそうなのは、40㎡なら高層、47㎡と57㎡なら低層でしょうかね！？

>>41319 ミッド契約者さん
確かにお安く見えるけど、いくらミッドとはいえ、行燈部屋あるタイプは多少安くても要らないかな。77平米の3LDKと57平米の2LDKと1LDKに人気が集中するのは分かる気がするね

>>41322 匿名さん
同じく行燈部屋ある部屋はミッドでも全く食指が動かないですね。カウンターキッチンでもないですし。PTKは欲しいですが、間取りは妥協したくないです。

>>41320 匿名さん
1LDKは5900台がありそう

>>41324 口コミ知りたいさん
5980万ですかね。
パンダで20倍くらい行きそうです。

>>41325 匿名さん
三井の最近の値付け傾向からすると5990万円かな。

>>41320 匿名さん
57平米2LDKは２種類ございますので、念のため。

>>41320
その金額感で出てくるなら、3LDKは億ションだらけですね。。

>>41310 マンション検討中さん
多分2LDKでこれ以上の間取りを求めるのは現実的では無いと思うんです。

>>41329 マンション検討中さん
この部屋をやめて行燈部屋ありを選びました。そんなに人気ないんですねー行燈部屋って。私は洋服ダンスにしようかなと。
でもこの南向き、確かコンクリの立ち上がりがすごいところですよね？南だからちょうどいいのかな

>>41330 マンション検討中さん
コンクリの立ち上がりが凄くて、バルコニーテラスもガラス面積が少ないです。
トライスターの先端なので横の部屋から覗かれないのがポイントになってます。北向きは自己お見合いしてますよね。
眺望を選ぶなら間違いなく北ですね。

>>41331 マンション検討中さん

コンクリの立ち上がり凄いんですね。まあ真ん前ドゥトゥールなので、ガラスでも眺望イマイチなのかもしれませんが、、ちなみに立ち上がりは何センチくらいあるのでしょうか？

原チャで5分の距離を30分も歩かされて往復で1000円も電車賃を払った。。上下移動はきつい。。東京メトロのマップに勝どき駅はないし、もうお金もないし疲れたので。検討やめます。

行燈とかガラスの立ち上がりとかデザインがイメージと違うとか仕様が過去に類を見ない低仕様とかネガ満載なのになぜここまでお祭りに？

>>41319 ミッド契約者さん

これそんなに悪いか？投資としては良いと思ったんだが。

高層マンションと箱モノの湾岸エリアを歩きました。ほんと疲れますね。コンクリべったりな広い歩道なのに自転車もとめられないですよね。これじゃ箱モノはいらないから、横に並べて赤坂の商店街みたいじゃないとダメですね。

>>41334 匿名さん
それらのネガは、じつは全て瑣末だから

次期の価格発表まだかいなー

コンクリべったりな歩道と箱モノを見るだけでどっと疲れました。。箱モノの中身もひどく、お店が育たないから、すぐに店が消えて適当な漫画イベントのブースになったり、ゴミのような店舗が並んでいました。。ＧＡＰ、ニトリを見ただけで、またどっと疲れました。。ここじゃ何も育たないです。

>>41339 匿名さん
どこを歩かれたのか知りませんが、勝どきですらない話を独り言のようにされても皆さん困惑するか無視するぐらいだと思いますよ。

>>41338 匿名さん
今週末ですかね。
1LDKが注目高いんですね

>>41340 検討板ユーザーさん

戸建ての営業マンですよ、その人

>>41334 匿名さん
他のマンションを売りたい業者がPTKに客が流れて欲しくないためにネガしてるのをみんな理解しているから

ここは立地が抜群に良いのよね。何年も前から注目を浴びていただけのことはある。

サウス40㎡は流石に6500超えてこないでしょ。
もし超えてくるとしたらミッドとの格差がえぐ過ぎる。

ミッド2L(メニュープランで1L)
54㎡、駅直結、バルコニー隔て板トールタイプ、免震、LowEガラス、最大天井高2650、三連サッシ、大容量WIC,SICあり、トランクルームあり、7300万くらい（控除込み6900万）

サウス1L
40㎡、駅徒歩2分、バルコニー隔て上部隙間あり、制震、単なる複層ガラス、2連サッシ、最大天井高2550、トランクルームなし、6500万くらい？（控除使えず。可哀想(´；ω；`)）

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
そう、なぜか高く予想する人多いけど、5800万円スタートだと思ってます。それでも坪480なので十分高いと思いますけど。そうでないと、他の部屋とのバランスが歪すぎると思います。ただ、その場合は倍率高すぎて買えなそうですが。

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
でも三井はサウス低層見合い1K31.29㎡を4700万円台で売り出して倍率つけるつもりで販売戦略をたてていると思うので、そう考えたら、そこまでおかしな値付けでもないような気がします。

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
分譲時期が違うからね。ミッド売ってた頃ならBTTも選べたし。

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん

しかもミッド54平米の方はくの字先端で見合い無し、
サウス40平米はミッドと見合いなのよね…。

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
サウス40㎡って控除使えないですかね？
共用部まで含めたらセーフな気もするのですが