パークタワー勝どきミッド/サウス

>>41177 eマンションさん

へー、アクセスランキングなんや。でもアクセスランキングでも充分すごいと思うんだけど。ハルフラのアクセスだからノーカンになる理屈がよくわかんない。

>>41166 さん

>>41166 匿名さん
前回の1LDKが6480～7000
今回は5950～6450と予想。坪単価も40万ほど上乗せ。でもグロスで見ると安く見えるという流れかな。

>>41186 通りがかりさん
じゃあ今回の47平米南東1LDKは7000万円～7500万円くらいのレンジかな。これでも当たり前のように抽選になるだろうからやっぱPTKすごいな。

どなたか3LDKの価格予想もお願いします

>>41187 匿名さん
1LDK47㎡中層階以下の販売で高層階販売よりも10%も上げてきますかね？前回最終価格は数%下がったので、階数さげて同じ価格帯レンジにするという実質値上げくらいかと思います。そして1LDKの購入希望者は利回りも見るかと思うので高層階40㎡が低層階の47㎡を同じ金額になるくらいにするのがあっても限界じゃないですか？

平米単価的、階層差踏まえて、1LDK の2割値上げってあり得るのかな。。。だとしたらすごい。

>>41188 マンション掲示板さん

4LDKについても予想お願いします。

豊洲なんて住みたく無いんですが、よそのマンションの掲示板に来ないでもらえます？

>>41187 匿名さん
40m2は5500万円スタートなら坪450で投資価値あるなと思ったけど、6000万円とか6500万円とかになるようなら、そんなに旨味ないから静観かな。前の期の47m2もそれくらいの坪単価でしたよね。

>>41193 検討者さん
坪450は無いですね。
南東が460だったので、最低でも480は見ていた方が良い。

>>41193 検討者さん
前回の47平米は中層階以上で6460万円スタートでしたので、中層階で坪450万円くらいでしたね。
今回はグロス低くて北向きの眺望良い部屋なので坪単価は低くても480万円スタートではないでしょうか。坪480万円なら5850万円スタートくらいですかね。

50平米台2LDKの価格予想も教えて下さい！
57Fseは今回の最上階で坪440と予想。(一期一次の時の倍率しりませんが。。。)
入隅は坪420。
いかがでしょう。

坪480万円スタートだと高く感じるけど、PTKで40平米のキレイな間取りの1LDKでしかも北向きの眺望良い部屋が6千万円未満で買えるとかそれだけでかなりの争奪戦になると思う。実需でも投資でもイケるからな。抽選倍率5倍くらいの部屋とかたくさん出てきそう。

>>41197 匿名さん
大丸有や港区勤務の独身エリサラなんていくらでもいるしな。6000万円くらいなら余裕すぎるだろうし、6000万円～6500万円レンジでも実需で普通に申込入るだろ。
1期3次の南東1LDKが全戸抽選で平均2.5倍くらいだったらしいし。北向き1LDKはグロス下がる分ハードルが低くなると思う。

>>41195 匿名さん
そうですか、まあ5800万円スタートなら一応参加してみるかな。5倍なら運良く当たればラッキーくらいかな。

1LDKも世の中にはたくさんあるけど、ほとんどが投資用のショボマンション。ここはまぁ普通の分譲用なうえにエントランスいけてて内廊下でその他共用施設もモリモリだからなぁ。この辺満たす1LDKはなーかなか無いわな。

>>41200 マンション検討中さん
そうなんですよね。だからここの40平米1LDKは6000万円スタートでも実需層だけでかなりの争奪戦になると思うんですよ。

>>41188 マンション掲示板さん

リビングイン系は9500から10000
間取りきれいなとこは10000台。

今回南の入隅に応募して外れたから、次回も南の入隅に応募しようかなぁ。
でもTRも無くなってるし、マスターベッドルーム側に柱があるのも気になる・・。
平米も狭くなってるから安く出してくれるといいけど。。

>>41201 匿名さん
同意です。
6000万スタートはないですよね、それだと安すぎます。

＞41200
飾り付けてごまかしてもダメ、狭い部屋は狭い部屋。　

40平米1LDKなんて無理だろ。自分で買って楽しむのみ。先を見ろ！　お客は10分の1になる。

20歳から29歳、これから東京に来るであろう15歳から19歳は、今の40代の半分以下しかいない。しかも、若い世代は長男長女のみ、産まれた時から持ち家ありだ。

40代が自分の経験を頼りに話してはならないよ。とても危険な判断、この年代別人口割合は、足し算引き算の話で決定的な事実なので。よく覚えておくこと。　中古マンションの賃貸は厳しいだろう。

タイミング的に約定０　集合住宅にまったく無関心、お笑い種になる可能性あるね。

これほど家を買う若い世代が減ると。。若い世代じゃないとタワマンの虚栄心と射幸心を煽る手法は通用しないし。。

高値掴み

ここ、ものは良いけど2年間金利上昇リスクを負うのが最大の懸念ですね。それよりは豊洲や有明の将来有望な立地で中古を即買ってしまった方がノーリスクハイリターンという考えもありますね。

>>41206 匿名さん

将来は単親世帯が増えるのだよ。
3LDKなんてクソ余るよ。

>>41209 通りがかりさん

では、そうしたらいいと思います。

>>41210 マンション検討中さん
70平米ぐらいの2LDKが需要あるかと。

>>41210 マンション検討中さん
夫婦だけでも3LDKぐらいあったほうがいいよ。

>>41206 匿名さん
東京23区の人口ピラミッドで見ないと意味ない。

>>41197 匿名さん
2期の目玉ですね。
50階は5倍以上でしょう。

>>41215 通りがかりさん
この人気出そうな1LDKですが、なんで高層階ほど倍率高いんですかね。30階も50階も眺望そんなに劇的な違いないと思うけど、それで500万円違うなら個人的には30階でいいと思ってしまうけど、50階の方が人気ですよね。

>>41216
色々な価値観の方がいらっしゃるかと思いますが、私は逆で、
「500万程度しか変わらないなら、50階台にしよう。」
と思って、1期3次を進めてました。

最終的に6-7倍になってしまったので、30階台に移動し、3倍の抽選となり、結果、当たりましたが、少し後悔もあります。

>>41213 検討板ユーザーさん
自分も夫婦のみですが、お互いの部屋や共有スペースなどを考えて3LDK 100平米にしました。広い方がいいので、

>>41216 検討者さん
1期3次の1LDKについては眺望違うように思いますが、空の広さが違ってきますね。50階ぐらいになるとさすがに解放感が出てきます。またタワマンだらけの勝どきでも50階以上だと少し価値がつきますね。

ご参考までに1期3次は27階～54階でしたが、一階毎の値段の違いはおおよそ
27階～41階　10万円ずつ
41階～47階　20万円ずつ
47階～52階　30万円ずつ
52階～54階　60万円ずつ

でした。41階や47階あたり狙いたくなりますよね。

>>41208 匿名さん
どういう状態になったら高値掴みって言わなくなるの？
下落局面だったら、まだ下がるから高値掴みといい、上昇局面だと先になればなるほど高くなり割高だといい、いつになっても高値掴みと言うんでしょ。
何年も前から高値掴みと言われてて何年も前に買った人は利確を繰り返し、資産を増やす。
私はこういう人たちが高値掴みと言わなくなった時がいよいよ天井なんじゃないかと判断して利確しようと思う。

>>41220 口コミ知りたいさん

今が天井ですよ。PTKへの住み替え連中も天井感じて利確してるでしょ

>>41221 匿名さん

不動産は金と同じで安全資産と言われる人もいますが、やはり今の状況で買えるのは安全資産の金だけですね。

>>41221 さん

>>41221 匿名さん
天井がわかるなんてすごいです！
より高い物件への住み替えじゃ実質的な利確にならない…

やっぱり掲示板はただ見てるだけに限ります。

>>41222 匿名さん
これも高値掴みって言われるからやめておいた方がいいと思いますよ。皮肉なのか?

>>41216 検討者さん

EVの戸あたり台数と性能が全然違うからね。

周辺住みの人は絶対利確したほうがいいでしょ。
明らか在庫ダブついてるし、成約も鈍化している印象。
もう遅いかもしれないけど。

>>41221 匿名さん
住み替え組で利確しましたが、天井だと思ってるより、先のことは分からないので、欲張らずに利確しただけです。結果2年後さらに上がっても後悔はありません。その分のリスクは負わなかったので。予想としては2年後は結局今とあまり変わらないと思います。

この周辺だけは一旦下がるのは間違いない
晴海フラッグが1年ずれちゃったときからもうほぼ確定してる未来だよ

>>41224 口コミ知りたいさん

今暴落してる日本株が暴落すると分からなかった人に言われてもって感じです。
自分は、安全資産の金を買います。

>>41223 口コミ知りたいさん

床、壁、天井
ぐらい判断できないと！！

>>41215 通りがかりさん
北向きの1Lは、人気みたいです。
狙っている人が多いと聞きましたよ。

6000万スタート位じゃないですかね

１Lなんて買ってどうすんだよ。　倉庫にもならんわ。

>>41235 さん

>>41235 匿名さん
大人気で需要あるみたいです

>>41235 匿名さん

世の中には様々な需要があるのですよ？

>>41235 匿名さん
大抽選必須だから、販売価格を悩んでるみたいですね
BTTに比べたら割安だから、価格発表楽しみです

>>41235 匿名さん
王様部屋もありますよ！

湾岸マンションツイートも多いアカウントでフォロワー数もそれなりにだが、ブリリアとブランズを間違える程度のレベル。
挙句の果てには、変動金利ローン契約者を煽るようなツイート。

ど素人じゃん！

北向き1LDKはサウスの最高倍率を更新すると思う。

>>41243 匿名さん
その予定みたいです

豊海のタワーマンションはどうですかね？

>>41246 評判気になるさん
売り出しの頃にはバブル弾けて坪200位だから買いだと思うゾ。

>>41243 匿名さん
三井さん、このあとイーストの販売もあることを踏まえると、倍率は最終期まで平均最高共に話題性があるように価格設定していくのでは？

>>41247 匿名さん

日本株が現在、地雷になってる状況なので不動産もそうなりそうですね。
今買えるのは、安全資産の金だけですね。

>>41248 検討板ユーザーさん
ノースは、まだ先だし
ミッドとサウス完成しちゃえば簡単に売れますよ。

>>41250 匿名さん
ミッドとサウスの引き渡しまでにはイーストは着工するはずですよ。

>>41251 検討板ユーザーさん

はあ?
引き渡せないとレジテルから転居できないでしよ。
しかも始まるのは着工じゃなく解体でしょ。

おまえ、無茶苦茶だな笑笑。

>>41253 検討板ユーザーさん
月島とかたくさん供給されても高値更新し続けてるから、やはり駅近は資産価値保ちやすいのだと思いますよ。

>>41252 検討板ユーザーさん
確かに着工じゃなくて解体ですね。着工は2025年度で、引き渡しは2028年予定。でもミッドとサウスの地権者そさんへの引き渡しって2023年内だと思いますよ。

まあなんだかんだ言っても不動産価格はサイクルがあるから
勝どきはピークに近づいていると思うけど。株も騰がらなくなってきた。
お金があれば内陸買っておいた方がリスク軽減出来るんだけど。
早く売りたい。

>>41253 検討板ユーザーさん

勝どきはマンション開発＝街づくりになるからね。
一時的に下がっても街のバリュー自体はあがるよ。

ただ、同時期の大量供給で築年数の差がないから
凡庸な立地や部屋を買うとリセールはよくはない。

ミッド、買えてないならサウス、それでやめときな。
豊海とか月島三なんてどうやっても差別化できない。

2024にTTTはさすがに古いが、値下げで売られる
直結のKTTや勝ビューの中古で全然いいでしょ。

まあ、買いを伸ばすほど
金利リスクと価格が高まるだけで何もいいことないからね。

勝どきエリアの買い方は簡単だよ。

マンションの価格が上がり続けたのはこの１０年のみ。経年でだらだら下がる普通の時代に戻るでしょう。

これからはイーストがいくらになるかまちどうしいね。

>>41257 マンション掲示板さん

>直結のKTTや勝ビューの中古で全然いいでしょ。

あれ？勝ビューって、新築がまだ好評販売中じゃなかったっけ？

>>41253 検討板ユーザーさん
> 日銀総裁が後退して

ざぶとん一枚

>>41261 匿名さん
パタドキ狙ってる組は、駅no.１狙いだから
周辺中古には興味ないんじゃない？

そもそも、勝どきってより
パークタワー勝どきに住みたい人が多いでしょ

>>41263 匿名さん
駅直結三井でこれだけの規模の再開発ってたぶん今回最後だからね。晴海フラッグの影に隠れてるけど、ここは将来伝説になるよ。

昨日あたりからツイッターで、豊洲、有明、東雲あたりの中古マンションの販売が急増していることが話題になっている。当然ブランズタワー豊洲への買い替え組が多いことがその理由だが、ここの入居が始まる2024年には勝どき、晴海地区での中古マンションの販売が増加するし、その前の2023年には白金ザスカイへの入居開始に伴う港区湾岸あたりの中古マンションの売り出しも増加しそう。
湾岸地区の需給を見る限りじっくりと腰を据えて待つというのが良いように思う。

腰を据えてる間に完売しちゃいますよ。

中古なのに新築時より高く買うことになる確率の方が高そう。。まあ、でも心配な人はそうしたらいいんじゃない。好きな物件・間取りが買える（売り出される）とは限らないけど。

>>41267 匿名さん
パークタワー勝どきやブランズタワー豊洲に住み替える他物件に居住している人たちが安く売りに出すことを想定しているのでは？

>>41267 匿名さん
パークタワー勝どきや晴海フラッグに住み替える他物件に居住している人たちが一斉に安く売りに出すことを想定しているかと思うので、パークタワー勝どきの購入層とは被らないのでしょう。

1Lなんて買うの？　

俺は六本木のビジネスホテルを株主優待を使って

「1泊2000円」で借りっぱなしだよ。　

東京の駅近ホテルは世界一安いから、

郊外の戸建て＋東京のホテル借りっぱなし

これが新しいスタイルだよ。

中央区の駅近ランドマークタワマン買おうとしてる人達に郊外戸建てとかゴミを勧めてるようなものだね。

それが無いんだって、郊外の戸建てはマンションと違って土地に限りがあって増やすことができない。いい場所はどんどん埋まって、マンションを転々としている間に無くなっている。　こんなネットで大売出しをしている物件とは違うんだよ。　

豊海のツインタワーも結構狙い目かも
価格を考えると

>>41273 匿名さん
ならこんな事してる暇があったら郊外の戸建て探しに行きなよ

豊海は豊海で結構高くなると思うのですよね。

まぁ話がずれたけど、都内で小さな部屋はやめた方が得策、だってホテルが安くて便利でこの傾向は強まると予想できるから。自転車や車をシェアしてマンションだけ買うのは変だし、でも賃貸は仲介がうざい、だからホテル一本化になっていくでしょう。

>>41277 匿名さん

ならんわ(笑)

>>41271 匿名さん

静かなるドンの川西部長みたいだな

サウスで眺望がいい方角の高層階はほとんど売れてしまったので、4月は低層階ばかりでしょ。
それなのに抽選で外れた人が第1期、2期の
高層より1割高く購入するのって、デベの養分になるだけでアホらしい。
投資目線の人はとっくに撤退してるよ。
中古で売却する時、低層、見合い、高値購入は絶対に不利だからな。
これから大量に出てくる中古の高層を買い叩いた方がいい。

それと勝どきはファミリー実需の街だよ。投資で割高な1LDK買うのもリスク。
金ある独身は居心地の良い港区とか恵比寿借りたいし、中古の狭い部屋は買わないよ
。

>>41280 マンション比較中さん
確かに勝どきはファミリーの街だし、キラキラ感はないね。
でもPTKに住みたい独身はたくさんいるだろうよ。
あと、勝どきは銀座とか港区にアクセス良い割にすごくお安いから、だいぶ余裕のある生活ができるからね。

おそらく次回の1LDKの倍率下げたくてレベルの低いネガキャンしてるんだろうけど、意味ないと思うよ。
営業ですら次回の40平米と47平米は激戦になると言ってたし。

勝どきは湾岸で唯一メンズエステがあるのがgoodですね。ヌルヌル感は味わえます。

>>41282 匿名さん
豊洲もあるよ

>>41280 マンション比較中さん

中古でそんな条件良いとこ出てくると思ってるの？(笑)

>>41281 匿名さん
40平米が激戦で、47平米に流れるが少ないから
どちらも激戦みたいですね。

>>41273 匿名さん
ワイナリー作りたいとか以外の理由があれば、参考までに郊外の戸建の良さを知りたい。

若かりしころ何度か検討し、実物も何度か見に行ったし、数億のおうちにもお邪魔してみたが、感想は[手間がかかる]しか思いうかばなかったので。

地方在住とかなら公共交通機関が弱いから車が足代わり。そうなるとマンションより戸建ての方が便利かも。

>>41280 マンション比較中さん
そんなこと無いですよ。三井もうまく分散して出してきてるので魅力的な間取りはまだ残ってます。

>>41285 匿名さん
40平米、登録します！

>>41289 匿名さん
当たらないと思いますよ。宝くじです。

>>41290 口コミ知りたいさん
当たればラッキーくらいのつもりで登録するので問題ないです！当たれば絶対損しないと思いますので。それはPTKサウス全般に言えることですけど。

>>41289 匿名さん
7倍くらいかな？

>>41292 匿名さん

その程度？だったら当たる可能性あると思えてしまうのは変？

>>41293 匿名さん
もうマヒしとるやん笑

>41286
サラリーマンかな？　脱サラして2年後には君は東京にいないよ。これまで毎日人と同じ行動をして安堵しているだけで、そのリズムを遮断し、フリーになった途端に気づくよ。

>>41294 匿名さん
そうね、魅力に麻痺してるのかもね。それくらいの物件ってこと。まあ当たるか楽しみです。

間取りの良い南向き2LDKがありますが倍率上がっちゃいそうですかね？

>>41288 匿名さん

良い間取り残ってても低層（値段は高層並）
あとはトライスター根本の残念間取りしかないですね

>>41297 マンション検討中さん
57.99平米ですよね？営業に聞きましたが、数が少ないですし、間取りも良いのでこちらは1L以上の激戦になるようです。
申込が殺到すると既に分かっているので、値上げして最低価格が8000万円超になると担当営業マンが言ってました。

>>41297 マンション検討中さん
1次の時も高倍率でしたから、大抽選会でしょうね

>>41299 匿名さん
1LDKっていくら位か聞きましたか？

>>41301 検討中ユーザーさん
40平米は6000万円前後スタートとのことでした。

>>41302 匿名さん
思ったより、安い

>>41303 匿名さん
前後って言ってたので、まだ少し動くでしょうね。
6000万円スタートなら申込殺到して実需投資入り乱れての大抽選会でしょうね。

>>41304 匿名さん

6000万スタートなら衝撃的な価格帯ですね。3年くらい前の相場観です。

>>41304 匿名さん
47平米も魅力的

>>41305 口コミ知りたいさん
2期ですし、40平米は6500万円～7000万円、47平米なら7200万円～7500万円くらいかと思ってたので、思ったよりだいぶ安く出てきそうですね。57平米の2Lも8000万円スタートですし、2期も大抽選会になりそうです。

>>41304 匿名さん

仮に27階で6000万円とすると@494、50階だと@530くらいになりますかね。5500円/㎡で貸せれば利回り4.1%くらいなので、あり得ますね。

>>41308 マンション掲示板さん
6000万だと、ブランズ豊洲のキャンセル住戸再来レベル。

>>41299 匿名さん

この部屋って間取りいいんですかね。
導線イマイチだし、真ん中の部屋狭すぎで使いにくそう。旦那さんと友達にイマイチと言われ別の部屋にしました。

>>41308 マンション掲示板さん
豊洲や有明のタワマンですら1LDKで6000円/㎡で貸してるケースあるので、PTKならもっと高くても借りる人はいるでしょう。そう考えると北向き40㎡で6000万円スタートは破格というか低すぎる気がしますね。6500万円スタートくらいで全戸2倍程度の倍率かと。

>>41311 匿名さん
あえて6000万スタートで祭にすると思います。

>>41310 マンション検討中さん
形はまともですし行燈部屋ないですからね。
それだけでかなりの高倍率になるみたいです。

まあ、当たらないな。。

>>41309 検討中ユーザーさん
でしょうね。40平米を2期1次の目玉にするのかもしれませんが、6500万円スタートにしないと倍率10倍は軽く超えるので当たる気がしないですね。

>>41299 匿名さん
ありがとうございます！
間取りがよくて柱も無いので狙っていきたいと思います！
唯一欠点が北向きの眺望が無いですがラウンジでカバーできると考えています。

40㎡6500万ってｗあと５００万のせたらミッドの北向き55㎡無抽選で買えたのにねｗ

>>41315 匿名さん

今暴落してる日本株のように地雷になります。
今買えるのは、安全資産の金だけです。

>>41317 匿名さん
この部屋ね。7200-7500のレンジだったね。
1期1次の途中から蓋開いたのと、マンマニの奴が行灯なしの2L推してから無抽選多かったんだよねぇ。今なら1000万のせても余裕で売れるだろうな。サウス民は同額出しても40㎡しか買えないのか。可哀想やね。

2期価格予想コンセンサス

話題に上がってる２期の小ぶりな正形間取りの価格予想まとめてみました。適宜修正コメントよろ。

当たっても何にもならんけど。

1LDK:
40㎡:6000万円前後@中層~6500万円弱@高層
47㎡:6500万円強@低層~7000万円前後@中層

2LDK:
57㎡:8000万円前後@低層~8500万円弱@中層

倍率予想も楽しめるかも！

>>41320 匿名さん
ちなみに倍率高くなりそうなのは、40㎡なら高層、47㎡と57㎡なら低層でしょうかね！？

>>41319 ミッド契約者さん
確かにお安く見えるけど、いくらミッドとはいえ、行燈部屋あるタイプは多少安くても要らないかな。77平米の3LDKと57平米の2LDKと1LDKに人気が集中するのは分かる気がするね

>>41322 匿名さん
同じく行燈部屋ある部屋はミッドでも全く食指が動かないですね。カウンターキッチンでもないですし。PTKは欲しいですが、間取りは妥協したくないです。

>>41320 匿名さん
1LDKは5900台がありそう

>>41324 口コミ知りたいさん
5980万ですかね。
パンダで20倍くらい行きそうです。

>>41325 匿名さん
三井の最近の値付け傾向からすると5990万円かな。

>>41320 匿名さん
57平米2LDKは２種類ございますので、念のため。

>>41320
その金額感で出てくるなら、3LDKは億ションだらけですね。。

>>41310 マンション検討中さん
多分2LDKでこれ以上の間取りを求めるのは現実的では無いと思うんです。

>>41329 マンション検討中さん
この部屋をやめて行燈部屋ありを選びました。そんなに人気ないんですねー行燈部屋って。私は洋服ダンスにしようかなと。
でもこの南向き、確かコンクリの立ち上がりがすごいところですよね？南だからちょうどいいのかな

>>41330 マンション検討中さん
コンクリの立ち上がりが凄くて、バルコニーテラスもガラス面積が少ないです。
トライスターの先端なので横の部屋から覗かれないのがポイントになってます。北向きは自己お見合いしてますよね。
眺望を選ぶなら間違いなく北ですね。

>>41331 マンション検討中さん

コンクリの立ち上がり凄いんですね。まあ真ん前ドゥトゥールなので、ガラスでも眺望イマイチなのかもしれませんが、、ちなみに立ち上がりは何センチくらいあるのでしょうか？

原チャで5分の距離を30分も歩かされて往復で1000円も電車賃を払った。。上下移動はきつい。。東京メトロのマップに勝どき駅はないし、もうお金もないし疲れたので。検討やめます。

行燈とかガラスの立ち上がりとかデザインがイメージと違うとか仕様が過去に類を見ない低仕様とかネガ満載なのになぜここまでお祭りに？

>>41319 ミッド契約者さん

これそんなに悪いか？投資としては良いと思ったんだが。

高層マンションと箱モノの湾岸エリアを歩きました。ほんと疲れますね。コンクリべったりな広い歩道なのに自転車もとめられないですよね。これじゃ箱モノはいらないから、横に並べて赤坂の商店街みたいじゃないとダメですね。

>>41334 匿名さん
それらのネガは、じつは全て瑣末だから

次期の価格発表まだかいなー

コンクリべったりな歩道と箱モノを見るだけでどっと疲れました。。箱モノの中身もひどく、お店が育たないから、すぐに店が消えて適当な漫画イベントのブースになったり、ゴミのような店舗が並んでいました。。ＧＡＰ、ニトリを見ただけで、またどっと疲れました。。ここじゃ何も育たないです。

>>41339 匿名さん
どこを歩かれたのか知りませんが、勝どきですらない話を独り言のようにされても皆さん困惑するか無視するぐらいだと思いますよ。

>>41338 匿名さん
今週末ですかね。
1LDKが注目高いんですね

>>41340 検討板ユーザーさん

戸建ての営業マンですよ、その人

>>41334 匿名さん
他のマンションを売りたい業者がPTKに客が流れて欲しくないためにネガしてるのをみんな理解しているから

ここは立地が抜群に良いのよね。何年も前から注目を浴びていただけのことはある。

サウス40㎡は流石に6500超えてこないでしょ。
もし超えてくるとしたらミッドとの格差がえぐ過ぎる。

ミッド2L(メニュープランで1L)
54㎡、駅直結、バルコニー隔て板トールタイプ、免震、LowEガラス、最大天井高2650、三連サッシ、大容量WIC,SICあり、トランクルームあり、7300万くらい（控除込み6900万）

サウス1L
40㎡、駅徒歩2分、バルコニー隔て上部隙間あり、制震、単なる複層ガラス、2連サッシ、最大天井高2550、トランクルームなし、6500万くらい？（控除使えず。可哀想(´；ω；`)）

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
そう、なぜか高く予想する人多いけど、5800万円スタートだと思ってます。それでも坪480なので十分高いと思いますけど。そうでないと、他の部屋とのバランスが歪すぎると思います。ただ、その場合は倍率高すぎて買えなそうですが。

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
でも三井はサウス低層見合い1K31.29㎡を4700万円台で売り出して倍率つけるつもりで販売戦略をたてていると思うので、そう考えたら、そこまでおかしな値付けでもないような気がします。

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
分譲時期が違うからね。ミッド売ってた頃ならBTTも選べたし。

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん

しかもミッド54平米の方はくの字先端で見合い無し、
サウス40平米はミッドと見合いなのよね…。

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
サウス40㎡って控除使えないですかね？
共用部まで含めたらセーフな気もするのですが

>>41346 検討者さん
1期3次の47平米で坪460からで抽選。
40平米でグロス下がる、眺望良いを考えると坪480なら祭りです。

490は行きますね。

ミッドと比較する人、頑張ってネガって倍率下がると良いですね

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
坪447万。狭い部屋だからしょうがないけど、多くの人はもっと安く買ってるよ。無抽選だったのはそういうこと。グロスも小さいし、売却益出てもたかが知れてる。あまりドヤると恥ずかしいよ。

ミッドもサウスもどちらも魅力的な部屋だと思います。当たると良いですね。

>>41353 匿名さん
ミッドは駅直結
サウスは、植栽豊かな素敵な帰り道と豪華なエントランス

どちらも、魅力たっぷり。コンセプトが違うから好みもあると思いますが完成したらサウスの方が人気でるかもよ

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
このミッドの柱やばいな、、

>>41355 マンション検討中さん
サウス47平米の1LDKの方が間取りよくないか？

控除関係なくない？
2000万円以上で適用除外なので普通は該当するでしょうに。

>>41357 マンション検討中さん
2000万は結構危ない。ベースサラリーが1000万程度でも、ボーナス比率高い金融、投資銀行とか、株式支給ある外資とかだと年によっては超えてしまう。3000万ならまず安心なのだが。

>>41351 匿名さん
北向き40平米は坪500万円、だいたい6100万円スタートくらいがちょうどいいと思いますね。もし6000万円切るような価格で売りに出されたらパンダ部屋扱いされて恐ろしい倍率になりそう。

>>41359 匿名さん
5900万台スタートで、50階が6300万台と予想
倍率は最低で4倍、最高で15倍くらい？

>>41360 マンション検討中さん
最低は2倍でしょ。

サウスもミッドもBTTみたいに中古価格は跳ねると思うな。

>>41358 匿名さん

ベースサラリーが1000万程度の低年収は流石にいないよね。海浜幕張あたりが妥当。無理したのがいるとあとあと厄介なんだよね。

>>41345 ミッド2L契約者＠無抽選さん
ミッドの決定的な欠点としては、半数以上が地権者住戸であることです。
分譲だとローン審査の通らない、それこと水商売的な職業の方が賃貸で半数以上入居となります。
またなんとも言えないオフィスが併設してるのも気持ち悪い感じもしますね。
駅直結といっても駅から歩きますしね、、

>>41362 マンション掲示板さん
眺望がきつく、あまり人気の無い方角はどちらですか？

人気のない方角、実はあまりない。三井も値付けで調整してるから満遍なく人気。

>>41365 マンション検討中さん
地権者割合が高いのは確かにマイナスですね。
いくらタワマンとしては素晴らしくても、あんなところに入居するまともな会社なんてあるんですかね。

>>41367 匿名さん
サウスは、眺望より間取りが良い、坪単価が控えめに人気集まってるように思うます

>>41365 マンション検討中さん
1Rは清水建設の寮になるのでは？

>>41368 匿名さん
ロイヤルハウジング本社

>>41370 匿名さん
清水建設って地権者だっけ？

>>41372 検討板ユーザーさん

事業主、事業協力者

>>41364 マンション検討中さん
年収倍率12倍とかで組む人が多いって言ってたよ。

年収倍率ってボーナス込みで考えるのでは

年収倍率12倍は、電車に飛び降りてみんなに迷惑を掛ける死に方と同じです。

株価下がってもうヤバいんじゃないですか？　株価は先行指数なのでこれから経済が悪化することを意味しています。　仕事を失って3か月滞納で差し押さえ、大量の不良債権になって、連鎖破綻、、みんなに迷惑な飛び方ですよ。

ミッド1期２次までなら12倍でも何ら問題ない。残割れは絶対に無い。逆にサウスはヤバい。

>>41376 匿名さん
コロナの時、株価もっと下がってましたよ。

12倍なんて審査通らないだろガセが。

>>41376 匿名さん
兎に角、ローン減税の適用対象になるような層はあまりいないことを祈りますな。入居後、価値観が合わないとこまりますしね。

>>41380 マンション検討中さん

埋立地で何を喚いてるんだろw。最低でも港区のブランドマンション買ってからイキリなさい。

>>41380 マンション検討中さん
うちは夫婦ともに適用対象外です?

>>41381 匿名さん

確かに。小学生（埋め立て地）相手にイキってる中学生みたいで恥ずかしいですね笑

>>41382 マンション検討中さん
よかったです。
別にイキっていませんが、結構重要なことだと思うのですよね。玉石混交だと後々苦労しますからね。

>>41381 匿名さん
港区も湾岸とか住環境良くないし勝どきの方が住み良いかな。

>>41384 マンション検討中さん
どちらが玉なのか。。。

低地の埋立地の狭い部屋じゃ日本では通用しないでしょう。ざんねん。

予定価格っていつHPにアップされますか？

>>41387 匿名さん



本当に豊洲は
勝どきに

永久に
羨まし雅羅なければ行きたいかなほど良い

機関投資家の景気懸念が金融危機以降で最高、現金に逃避
https://jp.reuters.com/article/global-markets-survey-idJPKCN2LC11Z

40平米1LDKは激戦になりそうとの事です。

47平米にするか悩む

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52523316.html
山手線、千代田線直結！商業施設併設！しかも荒川区だから安そうだ。運河はありませんし、線路や大通りに囲まれてはいるけどね。

>>41391 匿名さん
どちらも激戦でしょうね。47平米は値上げしてきますが間取り良いですし、1期3次より戸数少ないので申込が集中しやすい分、40平米に劣らず激戦になると思います。

>>41392 マンション検討中さん

これ見ると改めて、パークタワー勝どきの立地の素晴らしさが際立ちますね。運河二面、都心3区、地下駅だから静か。それでいて、駅近、大規模、商業施設併設、大手デベ、スーゼネ、ホシノデザイン。

>>41393 匿名さん
南東向き1LDKも激戦なんですね。
価格と倍率見て作戦考えます。

ブランズタワー豊洲の中古と比べると安く感じるので倍率つくのは仕方ないか

>>41379 マンション検討中さん
いや、ここは通るらしい。結構いるよ。前から度々話題になってる話。

日経
沿岸インフラ、リスク増大。海面上昇、開発基準見直し。敷地1メートル嵩上げも。

>>41395 匿名さん
賃貸出すなら北向き、実需なら南東向きかな。

>>41396 マンコミュファンさん
他マンションじゃ通らない12倍ローンがPTKなら通るって話が本当なら、銀行の担保評価が他マンションよりも高いってことやね。ええことや。

年収が足りないなら頭金入れれば良いじゃない。

沿岸インフラ、リスク増大。海面上昇、開発基準見直し。敷地1メートル嵩上げも。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO59115500W2A310C2MM8000/

あらら。ここかさ上げしてたっけ？
将来的に既存不適格で無価値になるのかな？

>>41401 匿名さん
このあたりは防潮堤による対策がされてますね。

>>41399 匿名さん
そんなことありえないでしょ！笑

>>41402 マンション検討中さん
LAND PLANで車寄せ部分を見ると-850とあるため、区道からマンション1階まで1m弱ありそう。一方でメインエントランス側は±0とあり、敷地の北側から南にかけて高くなるよう嵩上げされている様です。

>>41403 マンション検討中さん
以下、ご参照ください。

38965 匿名さん 2022/02/02 15:15:06
>>38963 検討板ユーザーさん
少なくともうちの銀行ではptkの担保評価は最上位の掛目を適用してますよ（市況高騰している中、最上位を適用する物件はかなり珍しいです）。

>>41403 マンション検討中さん
融資可能額は物件にもよります。

>>41390 匿名さん
情報共有ありがとうございます。
情報は大切だと思います。ただ情報それ自体には何の新たな価値を創造する価値はありません。
この情報からあなたはどう状況を理解してどんな行動をするかと言うことです。そして他者（社）はどんな行動をするかと言うことです：BOTは一つの金融機関にしかすぎません。そして他のファクター・・・インフレ、富の偏在・・・。
是非とりあえずのあなたのこの記事からの行動の方向性をお聞かせ下さい：ずうずうしいお願い恐縮です。もちろんガン無視もOKです。宜しくお願いします。

＞41401
＞2月末の報告書で「都市、居住地、主要インフラのリスクはさらなる地球温暖化で中長期的に急増する」と警告した。

＞国土の3割が海抜5メートルに満たないシンガポールの危機感は強い。同国政府は2100年で最大76センチの海面上昇を想定。11年、新規の埋め立て開発で確保すべき標高を3メートルから4メートルに引き上げた。

1世代もつかどうか？　ほっといても規制しても勝どき周辺は無価値になりますね。東京の低地エリアを狂ったように急いで個人へ切り売りする理由はこれですよ。

年収の12倍融資しても良いというのは、貸し倒れても担保価値の方が高い物件と考えているということですよね。

>>41398 匿名さん
1LDKは、人気すぎて当たらないよ。
北向きは、マンクラの方々も狙ってるだろうし。
相当な倍率に、なると見込んでます

>>41410 匿名さん
マンクラってネットで騒ぐ割にここ買える能力ある人はあんまりいないし、買える人はミッド買ってるので、競合するのは抽選落ち続けたマンクラくらいじゃないですかね。

ネガsさんたち
さよなら

本当に住みたい方たちが購入すればいい

ネガってもネガっても
貴方のネガいは叶わず

地下鉄直結、築地場外市場徒歩圏
銀座ウォーキング圏内
A棟ができ3棟できる頃のリバーサイドからの景色
楽しみ

コロナ禍・入国制限下で海外購入者がかなり限られている

入居まであと2年
カウントダウン

正直、買えた人は全員勝ち組だと思う。中古になったら手が届かないマンションになるよ。

>>41413 匿名さん
結局は、サウスの最終期で買っても
ノースは、更に価格帯は上がるだろうから
お買い得。

>>41414 匿名さん
そのころには新線も発表されててもう一つ近くに駅もできますからね

>>41415 マンション検討中さん
臨海地下鉄って出来るんですか？
それなら、安すぎませんか？

勝どきの優勝です。対戦ありがとうございました。

>>41415 マンション検討中さん
構想は随分前からあるけど、現実的なんですかね？
インフラ整備の収益採算取れないと聞いた事もあります。

>>41417 匿名さん
勝負は2024年からの5年で12000戸供給が終わってみないとなんとも。コロナ特需の今を超える需要が続いていれば勝ちでしょうね。

新線なんてできるわけない。
できたら、坪700は軽く越えるわ

新線できたら東京駅直結ですよね。プレミアムなら坪1000あるよ。

>>41418 匿名さん
中央区があれだけ力入れてますからね。都内でも上位だったはずです。

>>41421 匿名さん
新線開通したら、坪650は軽いですね

>>41421 匿名さん
東京駅直結したら無敵だね
逆方向はお台場通って羽田空港まで行くとも言われてるから、ヤバイね。

1994年の大江戸線開通と同時に暴落を開始して、この間に中央区の人口は2倍になっています。よって、人が増えて開発をするほど、周辺と価値を二分して暴落しているように写ります。

1994年［平成6年］ 1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

埋立地の揺れは震度＋１だからね。ほんと恐ろしい。

制振マンションで大丈夫か？

>>41427 匿名さん
ヒント直接基礎

>>41429 匿名さん

まぁ文京区とか広域で全滅してたり、中央区でも内陸側が豪快に停電してたのに比べたらちょびっとでしたね。たまたま自転車のって移動してましたが、港区なんかも細かく停電してるところと大丈夫なところがありました。こういうまばらな停電もあるんですね。

>>41427 匿名さん
直接基礎は一番安全性が高い。

>>41431 匿名さん
サウスのタワークレーン凄まじく揺れてました。ミッドのクレーンは殆ど揺れてませんでした。たまたまかしら？

>>41432 匿名さん
やはり免震＞＞＞＞＞制震なんでしょうね。少し考えれば分かることなんですけどね。馬鹿なんでしょうね。

戸建て、大規模低層、タワマン、内陸、湾岸関係無く耐震性は
直接基礎工法＞杭打ち工法(短くて太くて多ければ多い程○)＞支持層設置無し
制震構造＞耐震構造≧免震構造

>>41434 匿名さん
デマやめてください。

免震かベタ基礎か、どちらを選んでも安心ですね。

タワーマンションは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

>>41436 匿名さん
ベタ基礎かつトライスター型というのがミソなんです。

>>41437 匿名さん
東日本大震災前のタワマンは総じてダメじゃないですか。新築一択ですね。

>>41439 匿名さん
311の時は東京震度5強だよ？

命を大事に考えるなら、タワマンは新築免震もしくは新築直基礎が良いです。

モデルルームすら見せてもらえなかったんで他で契約した
見せてもらえてたら申込の確率は高かったかな
モデルルームすら抽選って流石だよ
でもここのお陰で決められたからこの物件には感謝しかない

MR予約抽選ではなかったですよね？
ちゃんと調べればコツわかりましたよ。
無事当たって契約できたので入居待ち遠しいです。

>>41443 匿名さん
抽選というよりは先着順といわれたかな？
予約開始したらメールが来ると言われたのにまずこなかった
HP見た頃には遅かりしで予約も出来ず（笑）
チケット予約とか苦手な方なんで無理でした
契約おめでとうございます。
三井の物件なんできっと素敵な暮らしになると思います

まぁ、PTKを勝ち取るには情熱と知識と運が必要だからね。

>>41442 匿名さん
MRは先着順でしたよ。土日は埋まってたけど平日は割とと空いてたような。

>>41445 ミッド高層民@330で南角契約済み 含み益5000万さん

以前the winnersとかいってた人？
BTTならまだしも、PTKごときで含み益5000万とかウケるなw2024年以降は勝どきから負どきに遷移確定なんだから。

>>41420 マンション検討中さん
すでに織り込み済みで需要がついてるんで、できても大して変わらず、出来なかったら暴落ですね。

自分も若葉マークですがこの前の書き込みの若葉3連投は同一人物ですね。
わざわざ書き込みの名前変えてまでネガお疲れ様です。

>>41447 eマンションさん

築地の超弩級開発や臨海地下鉄で勝鬨は大勝利確定してますよ。私の含み益は膨らむ一方です。

>>41447 eマンションさん
南角の高層で@330の部屋なんてありました？
おかしいな、、、私全部屋の価格表持ってるんですがね

初心者です。

地権者の方はここの建て替え費用にいくら払っているのですか？

>>41451 匿名さん
ないです。豊洲や有明どころか東雲の新築板マンよりも安い坪単価ですね。

勝どき豊洲の発展はまだまだこれからが本番という感じ。PTKはエリアのランドマーク物件として飛び抜けた坪単価になると思われます。

芝浦だけがコケてますからね。
港南の日鉄もコケそう。
価格とエリアが見合ってないんですよ。
通勤利便性だけではもう無理なんですよ。

港南はともかく芝浦は立地良いのですけどね

勝鬨が目指すのは武蔵小杉や豊洲のような発展した街かな。
あんな風にショッピングモールがたくさん出来てくれたら良いですよね。

イオンモールが出来たら最高です。

ミッドタウンみたいな感じがいいな。勝どきミッドタウン。

サウス1期3次の平均倍率は2.5倍だったようです。
まだまだ勢い衰えずですね。

>>41446 マンション掲示板さん

モデルルームは先着順。土日は数分平日も含めていつもメール到着後10分かそこらで満席でしたよ。
平日は空いてるなんてこと全くありませんでした。

>>41460 マンション検討中さん

発表ありましたか?

先着順販売にいつなるんでしょうか。
抽選落ち続けてるので、早く先着順になって欲しい。

>>41462 匿名さん

こちらの首都圏新築マンション市場動向2022年2月の資料にさらっと記載されてました。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/501/Tft65cZay.pdf

>>41463 匿名さん

残念ながら先着順にはならないですね。
ミッド南角を1.3億で取得→2億で売り出しかけるので少々お待ちくださいね。風呂もグレードアップしてますのでね。

晴海ふ頭の公園、液状化して砂吹いてます？

>>41465 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん
あなた前にも湧いて部屋特定されてましたよね。ネガならまだしも同じマンションの契約者だと思うと色々残念です。

>>41465 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん

>>41465 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん
坪単修正して含み益増えとるがなっw

2億の部屋も資産評価額は3000万でしょ。　節税の抜け穴を塞がれたら下がってしまうのでは？

>>41457 マンション検討中さん
無理だよ。だれが銀座と築地スルーしてわざわざ勝どきに来るのよ。もはやそれを作る余地もないしね。ここはタワマン一択の街ですよ。まぁ築地があるからそれでいいんじゃない。