パークタワー勝どきミッド/サウス

>>41177 eマンションさん

へー、アクセスランキングなんや。でもアクセスランキングでも充分すごいと思うんだけど。ハルフラのアクセスだからノーカンになる理屈がよくわかんない。

>>41166 さん

>>41166 匿名さん
前回の1LDKが6480～7000
今回は5950～6450と予想。坪単価も40万ほど上乗せ。でもグロスで見ると安く見えるという流れかな。

>>41186 通りがかりさん
じゃあ今回の47平米南東1LDKは7000万円～7500万円くらいのレンジかな。これでも当たり前のように抽選になるだろうからやっぱPTKすごいな。

どなたか3LDKの価格予想もお願いします

>>41187 匿名さん
1LDK47㎡中層階以下の販売で高層階販売よりも10%も上げてきますかね？前回最終価格は数%下がったので、階数さげて同じ価格帯レンジにするという実質値上げくらいかと思います。そして1LDKの購入希望者は利回りも見るかと思うので高層階40㎡が低層階の47㎡を同じ金額になるくらいにするのがあっても限界じゃないですか？

平米単価的、階層差踏まえて、1LDK の2割値上げってあり得るのかな。。。だとしたらすごい。

>>41188 マンション掲示板さん

4LDKについても予想お願いします。

豊洲なんて住みたく無いんですが、よそのマンションの掲示板に来ないでもらえます？

>>41187 匿名さん
40m2は5500万円スタートなら坪450で投資価値あるなと思ったけど、6000万円とか6500万円とかになるようなら、そんなに旨味ないから静観かな。前の期の47m2もそれくらいの坪単価でしたよね。

>>41193 検討者さん
坪450は無いですね。
南東が460だったので、最低でも480は見ていた方が良い。

>>41193 検討者さん
前回の47平米は中層階以上で6460万円スタートでしたので、中層階で坪450万円くらいでしたね。
今回はグロス低くて北向きの眺望良い部屋なので坪単価は低くても480万円スタートではないでしょうか。坪480万円なら5850万円スタートくらいですかね。

50平米台2LDKの価格予想も教えて下さい！
57Fseは今回の最上階で坪440と予想。(一期一次の時の倍率しりませんが。。。)
入隅は坪420。
いかがでしょう。

坪480万円スタートだと高く感じるけど、PTKで40平米のキレイな間取りの1LDKでしかも北向きの眺望良い部屋が6千万円未満で買えるとかそれだけでかなりの争奪戦になると思う。実需でも投資でもイケるからな。抽選倍率5倍くらいの部屋とかたくさん出てきそう。

>>41197 匿名さん
大丸有や港区勤務の独身エリサラなんていくらでもいるしな。6000万円くらいなら余裕すぎるだろうし、6000万円～6500万円レンジでも実需で普通に申込入るだろ。
1期3次の南東1LDKが全戸抽選で平均2.5倍くらいだったらしいし。北向き1LDKはグロス下がる分ハードルが低くなると思う。

>>41195 匿名さん
そうですか、まあ5800万円スタートなら一応参加してみるかな。5倍なら運良く当たればラッキーくらいかな。

1LDKも世の中にはたくさんあるけど、ほとんどが投資用のショボマンション。ここはまぁ普通の分譲用なうえにエントランスいけてて内廊下でその他共用施設もモリモリだからなぁ。この辺満たす1LDKはなーかなか無いわな。

>>41200 マンション検討中さん
そうなんですよね。だからここの40平米1LDKは6000万円スタートでも実需層だけでかなりの争奪戦になると思うんですよ。

>>41188 マンション掲示板さん

リビングイン系は9500から10000
間取りきれいなとこは10000台。

今回南の入隅に応募して外れたから、次回も南の入隅に応募しようかなぁ。
でもTRも無くなってるし、マスターベッドルーム側に柱があるのも気になる・・。
平米も狭くなってるから安く出してくれるといいけど。。

>>41201 匿名さん
同意です。
6000万スタートはないですよね、それだと安すぎます。

＞41200
飾り付けてごまかしてもダメ、狭い部屋は狭い部屋。　

40平米1LDKなんて無理だろ。自分で買って楽しむのみ。先を見ろ！　お客は10分の1になる。

20歳から29歳、これから東京に来るであろう15歳から19歳は、今の40代の半分以下しかいない。しかも、若い世代は長男長女のみ、産まれた時から持ち家ありだ。

40代が自分の経験を頼りに話してはならないよ。とても危険な判断、この年代別人口割合は、足し算引き算の話で決定的な事実なので。よく覚えておくこと。　中古マンションの賃貸は厳しいだろう。

タイミング的に約定０　集合住宅にまったく無関心、お笑い種になる可能性あるね。

これほど家を買う若い世代が減ると。。若い世代じゃないとタワマンの虚栄心と射幸心を煽る手法は通用しないし。。

高値掴み

ここ、ものは良いけど2年間金利上昇リスクを負うのが最大の懸念ですね。それよりは豊洲や有明の将来有望な立地で中古を即買ってしまった方がノーリスクハイリターンという考えもありますね。

>>41206 匿名さん

将来は単親世帯が増えるのだよ。
3LDKなんてクソ余るよ。

>>41209 通りがかりさん

では、そうしたらいいと思います。

>>41210 マンション検討中さん
70平米ぐらいの2LDKが需要あるかと。

>>41210 マンション検討中さん
夫婦だけでも3LDKぐらいあったほうがいいよ。

>>41206 匿名さん
東京23区の人口ピラミッドで見ないと意味ない。

>>41197 匿名さん
2期の目玉ですね。
50階は5倍以上でしょう。

>>41215 通りがかりさん
この人気出そうな1LDKですが、なんで高層階ほど倍率高いんですかね。30階も50階も眺望そんなに劇的な違いないと思うけど、それで500万円違うなら個人的には30階でいいと思ってしまうけど、50階の方が人気ですよね。

>>41216
色々な価値観の方がいらっしゃるかと思いますが、私は逆で、
「500万程度しか変わらないなら、50階台にしよう。」
と思って、1期3次を進めてました。

最終的に6-7倍になってしまったので、30階台に移動し、3倍の抽選となり、結果、当たりましたが、少し後悔もあります。

>>41213 検討板ユーザーさん
自分も夫婦のみですが、お互いの部屋や共有スペースなどを考えて3LDK 100平米にしました。広い方がいいので、

>>41216 検討者さん
1期3次の1LDKについては眺望違うように思いますが、空の広さが違ってきますね。50階ぐらいになるとさすがに解放感が出てきます。またタワマンだらけの勝どきでも50階以上だと少し価値がつきますね。

ご参考までに1期3次は27階～54階でしたが、一階毎の値段の違いはおおよそ
27階～41階　10万円ずつ
41階～47階　20万円ずつ
47階～52階　30万円ずつ
52階～54階　60万円ずつ

でした。41階や47階あたり狙いたくなりますよね。

>>41208 匿名さん
どういう状態になったら高値掴みって言わなくなるの？
下落局面だったら、まだ下がるから高値掴みといい、上昇局面だと先になればなるほど高くなり割高だといい、いつになっても高値掴みと言うんでしょ。
何年も前から高値掴みと言われてて何年も前に買った人は利確を繰り返し、資産を増やす。
私はこういう人たちが高値掴みと言わなくなった時がいよいよ天井なんじゃないかと判断して利確しようと思う。

>>41220 口コミ知りたいさん

今が天井ですよ。PTKへの住み替え連中も天井感じて利確してるでしょ

>>41221 匿名さん

不動産は金と同じで安全資産と言われる人もいますが、やはり今の状況で買えるのは安全資産の金だけですね。

>>41221 さん

>>41221 匿名さん
天井がわかるなんてすごいです！
より高い物件への住み替えじゃ実質的な利確にならない…

やっぱり掲示板はただ見てるだけに限ります。

>>41222 匿名さん
これも高値掴みって言われるからやめておいた方がいいと思いますよ。皮肉なのか?

>>41216 検討者さん

EVの戸あたり台数と性能が全然違うからね。

周辺住みの人は絶対利確したほうがいいでしょ。
明らか在庫ダブついてるし、成約も鈍化している印象。
もう遅いかもしれないけど。

>>41221 匿名さん
住み替え組で利確しましたが、天井だと思ってるより、先のことは分からないので、欲張らずに利確しただけです。結果2年後さらに上がっても後悔はありません。その分のリスクは負わなかったので。予想としては2年後は結局今とあまり変わらないと思います。

この周辺だけは一旦下がるのは間違いない
晴海フラッグが1年ずれちゃったときからもうほぼ確定してる未来だよ

>>41224 口コミ知りたいさん

今暴落してる日本株が暴落すると分からなかった人に言われてもって感じです。
自分は、安全資産の金を買います。

>>41223 口コミ知りたいさん

床、壁、天井
ぐらい判断できないと！！

>>41215 通りがかりさん
北向きの1Lは、人気みたいです。
狙っている人が多いと聞きましたよ。

6000万スタート位じゃないですかね

１Lなんて買ってどうすんだよ。　倉庫にもならんわ。

>>41235 さん

>>41235 匿名さん
大人気で需要あるみたいです

>>41235 匿名さん

世の中には様々な需要があるのですよ？

>>41235 匿名さん
大抽選必須だから、販売価格を悩んでるみたいですね
BTTに比べたら割安だから、価格発表楽しみです

>>41235 匿名さん
王様部屋もありますよ！

湾岸マンションツイートも多いアカウントでフォロワー数もそれなりにだが、ブリリアとブランズを間違える程度のレベル。
挙句の果てには、変動金利ローン契約者を煽るようなツイート。

ど素人じゃん！

北向き1LDKはサウスの最高倍率を更新すると思う。

>>41243 匿名さん
その予定みたいです

豊海のタワーマンションはどうですかね？

>>41246 評判気になるさん
売り出しの頃にはバブル弾けて坪200位だから買いだと思うゾ。

>>41243 匿名さん
三井さん、このあとイーストの販売もあることを踏まえると、倍率は最終期まで平均最高共に話題性があるように価格設定していくのでは？

>>41247 匿名さん

日本株が現在、地雷になってる状況なので不動産もそうなりそうですね。
今買えるのは、安全資産の金だけですね。

>>41248 検討板ユーザーさん
ノースは、まだ先だし
ミッドとサウス完成しちゃえば簡単に売れますよ。

>>41250 匿名さん
ミッドとサウスの引き渡しまでにはイーストは着工するはずですよ。

>>41251 検討板ユーザーさん

はあ?
引き渡せないとレジテルから転居できないでしよ。
しかも始まるのは着工じゃなく解体でしょ。

おまえ、無茶苦茶だな笑笑。

>>41253 検討板ユーザーさん
月島とかたくさん供給されても高値更新し続けてるから、やはり駅近は資産価値保ちやすいのだと思いますよ。

>>41252 検討板ユーザーさん
確かに着工じゃなくて解体ですね。着工は2025年度で、引き渡しは2028年予定。でもミッドとサウスの地権者そさんへの引き渡しって2023年内だと思いますよ。

まあなんだかんだ言っても不動産価格はサイクルがあるから
勝どきはピークに近づいていると思うけど。株も騰がらなくなってきた。
お金があれば内陸買っておいた方がリスク軽減出来るんだけど。
早く売りたい。

>>41253 検討板ユーザーさん

勝どきはマンション開発＝街づくりになるからね。
一時的に下がっても街のバリュー自体はあがるよ。

ただ、同時期の大量供給で築年数の差がないから
凡庸な立地や部屋を買うとリセールはよくはない。

ミッド、買えてないならサウス、それでやめときな。
豊海とか月島三なんてどうやっても差別化できない。

2024にTTTはさすがに古いが、値下げで売られる
直結のKTTや勝ビューの中古で全然いいでしょ。

まあ、買いを伸ばすほど
金利リスクと価格が高まるだけで何もいいことないからね。

勝どきエリアの買い方は簡単だよ。

マンションの価格が上がり続けたのはこの１０年のみ。経年でだらだら下がる普通の時代に戻るでしょう。

これからはイーストがいくらになるかまちどうしいね。

>>41257 マンション掲示板さん

>直結のKTTや勝ビューの中古で全然いいでしょ。

あれ？勝ビューって、新築がまだ好評販売中じゃなかったっけ？

>>41253 検討板ユーザーさん
> 日銀総裁が後退して

ざぶとん一枚

>>41261 匿名さん
パタドキ狙ってる組は、駅no.１狙いだから
周辺中古には興味ないんじゃない？

そもそも、勝どきってより
パークタワー勝どきに住みたい人が多いでしょ

>>41263 匿名さん
駅直結三井でこれだけの規模の再開発ってたぶん今回最後だからね。晴海フラッグの影に隠れてるけど、ここは将来伝説になるよ。

昨日あたりからツイッターで、豊洲、有明、東雲あたりの中古マンションの販売が急増していることが話題になっている。当然ブランズタワー豊洲への買い替え組が多いことがその理由だが、ここの入居が始まる2024年には勝どき、晴海地区での中古マンションの販売が増加するし、その前の2023年には白金ザスカイへの入居開始に伴う港区湾岸あたりの中古マンションの売り出しも増加しそう。
湾岸地区の需給を見る限りじっくりと腰を据えて待つというのが良いように思う。

腰を据えてる間に完売しちゃいますよ。

中古なのに新築時より高く買うことになる確率の方が高そう。。まあ、でも心配な人はそうしたらいいんじゃない。好きな物件・間取りが買える（売り出される）とは限らないけど。

>>41267 匿名さん
パークタワー勝どきやブランズタワー豊洲に住み替える他物件に居住している人たちが安く売りに出すことを想定しているのでは？

>>41267 匿名さん
パークタワー勝どきや晴海フラッグに住み替える他物件に居住している人たちが一斉に安く売りに出すことを想定しているかと思うので、パークタワー勝どきの購入層とは被らないのでしょう。

1Lなんて買うの？　

俺は六本木のビジネスホテルを株主優待を使って

「1泊2000円」で借りっぱなしだよ。　

東京の駅近ホテルは世界一安いから、

郊外の戸建て＋東京のホテル借りっぱなし

これが新しいスタイルだよ。

中央区の駅近ランドマークタワマン買おうとしてる人達に郊外戸建てとかゴミを勧めてるようなものだね。

それが無いんだって、郊外の戸建てはマンションと違って土地に限りがあって増やすことができない。いい場所はどんどん埋まって、マンションを転々としている間に無くなっている。　こんなネットで大売出しをしている物件とは違うんだよ。　

豊海のツインタワーも結構狙い目かも
価格を考えると

>>41273 匿名さん
ならこんな事してる暇があったら郊外の戸建て探しに行きなよ

豊海は豊海で結構高くなると思うのですよね。

まぁ話がずれたけど、都内で小さな部屋はやめた方が得策、だってホテルが安くて便利でこの傾向は強まると予想できるから。自転車や車をシェアしてマンションだけ買うのは変だし、でも賃貸は仲介がうざい、だからホテル一本化になっていくでしょう。

>>41277 匿名さん

ならんわ(笑)

>>41271 匿名さん

静かなるドンの川西部長みたいだな

サウスで眺望がいい方角の高層階はほとんど売れてしまったので、4月は低層階ばかりでしょ。
それなのに抽選で外れた人が第1期、2期の
高層より1割高く購入するのって、デベの養分になるだけでアホらしい。
投資目線の人はとっくに撤退してるよ。
中古で売却する時、低層、見合い、高値購入は絶対に不利だからな。
これから大量に出てくる中古の高層を買い叩いた方がいい。

それと勝どきはファミリー実需の街だよ。投資で割高な1LDK買うのもリスク。
金ある独身は居心地の良い港区とか恵比寿借りたいし、中古の狭い部屋は買わないよ
。

>>41280 マンション比較中さん
確かに勝どきはファミリーの街だし、キラキラ感はないね。
でもPTKに住みたい独身はたくさんいるだろうよ。
あと、勝どきは銀座とか港区にアクセス良い割にすごくお安いから、だいぶ余裕のある生活ができるからね。

おそらく次回の1LDKの倍率下げたくてレベルの低いネガキャンしてるんだろうけど、意味ないと思うよ。
営業ですら次回の40平米と47平米は激戦になると言ってたし。

勝どきは湾岸で唯一メンズエステがあるのがgoodですね。ヌルヌル感は味わえます。

>>41282 匿名さん
豊洲もあるよ

>>41280 マンション比較中さん

中古でそんな条件良いとこ出てくると思ってるの？(笑)