パークタワー勝どきミッド/サウス

ベイサイドタワーもさりげに邪魔だなー

2棟で13面ある。
コンニチワするのは7面。
つまり2540戸のうち約1360戸。

三井、秋のパンダ祭りだな。

>>4116 検討板ユーザーさん

6面1180戸が狙い目？

>>4117 匿名さん

その６面全部地権者向けだったりして。
三井、秋の情弱ホイホイレジかもしれん。

>4116

パンダって条件の悪さ以上に価格を下げて客寄せする部屋。そんな多くの部屋パンダにできるかな。

4114は我慢できるけど4115はムリ

若葉もっと頑張れ！
ホンマにここ坪360ありえるぞ！

ここ買うならブランズか有明かね

坪４００なら瞬間蒸発ですかね？
むしろ低層ならお見合い部屋も気にならないかもしれませんね。

直近の若葉連投、名前が5人分だけど1人だろ！w

>>4123 匿名さん

ここ買うならアークコート築地だろ！

住友対三井感

住友・UR連合軍

>>4124 匿名さん

低層が良い部屋でしかも安いとなると
タワマンの値付けロジックが破綻するね。

>>4129 マンション検討中さん

でも、低層は仕様が低いのでしょ？

高層階買っても隣のマンションしか見えんww

わかる。

>>4130 マンション検討中さん

なぜ？

坪380くらいまで来たかな。あと少しで坪350

ナイナイ笑

有明のブリリア4の値段見てると、ここが坪350とか380はないと思うが

掲示板にネガを書くと価格が下がると思ってる人は本当にいるのだろうか？
デベの担当者の会議で掲示板にネガが多いので、価格下げましょうとか言う奴いたらクビだろ。

>>4137 匿名さん
ごもっとも。
ネガの闇は深い

坪350と聞いてすっ飛んできました！！

>>4112 匿名さん

小石川はバブルの絶頂期でしたね。
転売がいくつか出てますが、壊滅的です。
流行り物自体はその時はよいですが、エリア相場を大きく逸脱すると、途端にただの養分です。

野村は良心的だね。
先日、ＭＲに電話したら予定価格を教えてくれました。（予想とおりでした）

同じ駅直結なので迷っていますが、やはり池袋の方が将来性はありそうですね。
ここはハルミも含めて超過剰気味ですよね。

駅直結で価格が盛れる時代はすでに終わりましたが、商業施設も内容によっては嫌悪施設化するきらいもありますかね。
例えば、感染リスクを広げるという意味においては、クリニック等が大規模商業施設にはいるのは非常にシビアだと考えますが、如何でしょう。

小石川が壊滅的？？？
小石川の関係者に恨みでもあるのかな？？？

竣工後、パンダが１５％の上乗せなら即断で買うよ。
まあ、２０％以上の上乗せだろうけど。

>>4143 匿名
まずは、現実を見ましょうね。
ご理解できましたら、速やかに小石川の幹線道路脇にお帰りください。

小石川の関係者はもうどこにでも現れますね…
余り名前を出すと彼らに粘着されるのでこれでお終いにしたいです

小石川も西と北こんにちわなのに大人気だったじゃん
結局は直結なんだよね。

小石川は完売しているのに今だにネガが鳴り止まない。
浜離宮もそうだったけど、何が目的なのか？

地下道せっせと掘る似非直結。

高いお金払って眺望がこれじゃあねぇ、、残念

ここ住んだら、何見せられたんだろう？って毎日思うのかなぁ？

見渡す限りコンクリート、、
湾岸に住む必要ある？って自問自答しそう。。

この建物間の空間を眺めることに日々の幸せを感じるんだろうなぁ。

まとめるこんなところか。
他ある？

ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
鉄板の商住職複合
BRT

ネガ
コロナ前価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
BRT
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値or争奪戦
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ

確かに。こういうイメージ。

>>4153 マンション検討中さん

結局、値段次第でしょう。

同じ画像を延々と貼り続けるブランズ君。自スレでどうぞ。

>>4157 匿名さん

スミフが対立煽ってるんだよ。
いつものパターンね。

>>4155 マンション検討中さん
いーぞー！もっとやれ。
検討者が少なくなれば倍率も下がってウマー。

すみふの近隣物件板は荒れる。マンコミュの常識。誰がやってるかはわかるよね。

それをスルー出来ずに対抗しちゃうデベステマも問題だけど。

いーじゃん、いーじゃん！
スミフもっとやれー！

検討者を一人でも振り落として倍率をもっともっと下げてくれ！

>>4160 匿名さん
そういう憶測で話すのも印象操作にあたるし問題だと思うよ。今の時代確たる証拠もなしに、名指しでそういう発言をしちゃあ危険よ。荒らしは粛々と削除で対応。

ちなみに前もって言っておくと、スミフの人間ではないよ。

この眺望で飯何杯いけるかな？

>>4162 匿名さん
だったらこれもね。

>>4157

MR再開はいつからでしょうか？

>>4165 匿名さん
月内。

>4162

矛盾してるね。問題と思ったら黙って削除依頼。自身の書き込みが荒らし行為と気づいていない。

>4164

すみふだけ擁護ってことで尻尾出しちゃってるでしょ。

荒らしも誰がどういう目的でやってるかまで考えれば立派な検討情報。削除なんてもったいない。晒してあげないと。

検討者の倍率下げもね。自分だけ当選すればって人が将来のお隣さん候補

買ったからといって決して住むとは限らない。

>>4158 マンション検討中さん

そういや過去ブランズスレにもここのPJ概要が貼られまくっててブランズスレが荒れてたな。スミフ物件ではそういうのないのかね？

湾岸で駅直結ってだけで500だよ。
住んだ人はわかるが、湾岸は雨風がすごい。
住み替え需要はかなりあるよ。

直結って言っても実質的な距離はそこそこあるよね。

>>4169 匿名さん
深いね、、、！！

>>4173 匿名さん
重要なのは雨に濡れるか濡れないかと徒歩表記だよ。
徒歩1分でも直結かどうかで値段が大違い。

眺望の無い高層階に価値なんて無い。
低層階で運河が見える方がよほど気分がマシ。

ここはブランズ豊洲より安く無いと売れないだろうなぁ。
豊洲はベイサイドクロスが出来て、ますますパワーアップ。
ここは中途半端なビル街と、コロナ発祥地、大陸の方々が好む銀座至近の地。
あとは中止が濃厚なオリンピック、幻の団地の側ってくらいか...

駅直結至上主義とか、ここの共有施設は、コロナ前の価値観で、これからは週2-3回はリモートワーク、コロナが落ち着いたあとも、出勤する日もピーク時間は避けて出勤するように、と会社からガイダンスあったばかり。自家用車通勤もオッケーになったし。

コロナ前は超欲しかったけど、ニューノーマルの生活スタイルにはそんなに合わないや。気分が冷めちゃった...

かなりネガキャン出てきましたね。距離あると以外と眺望実際は抜けてるもの。人の視野はドアップ強調写真よりかなり広いですよ。モデルルームでの二次元眺望シュミレーションにも注意されたし。ここは間取り良いから選ぶのも楽しみ。

>>4176 名無しさん

コロナ前後で影響受けそうなマンションではあるな。

あたくしは、六本木勤務なのでガチ検討です
直結距離はあるものの雨風無いのはかなりのプラスです　
坪が300代なら検討の場所より半値で更に新築なのでありがたいのですが、、
妻は一番手の検討場所よりこの辺りが良いと言うし
難しい

追加。他ある？

ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
鉄板の商住職複合
駅直結
BRT 新設

ネガ
コロナ前の価格&企画
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
BRT 失敗リスク
地権者部屋と壁ドン部屋以外は超高値or争奪戦
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ

>>4179
検討相手の場所によるんじゃないかな。
自分は、眺望がいいからここに住んでるけど、街としてはあまり魅力ないよ。
年寄りであまり出ないからそんなに気にならないが、若い人だともっと活気のある街の方がいいと思う。

強気な値段で来るだろうけど、冷静になると、
街としては特段便利なところも特徴もない、駅としても大江戸線一本しか使えない、そんな立地。

眺望は方角によると思いますがどうなんですか。
中央区は今計画しているもの以外はタワマン建ちませんから今買わないと買えませんよね？

フラッグ、豊海、月島控えてるし他の区に比べてもタワマン供給過剰だよ。

眺望がほぼ永久に確保される方角と階層は全くないのでしょうか？

この立地と眺望で価格が高かったら買う意味ない。それなら内陸に行く。

>>4186 匿名さん
内陸に500で買えるタワマンある？

中古でよければパコ小石川とか池之端あたりのタワマンなら坪500くらいには値下がってくるはずだよ。

タワマンに住んでるけど、タワマンの価値は、一にも二にも眺望。

このマンションは北西向きがマシって感じに思うけど、西日ドカンだし、北は勝どきビューがしっかり立ってるし、それ以外の場所も再開発予定が複数ある。北側も勝どき南再開発が行われると、さらに眺望悪化・・・

タワマンに囲まれるエリア。
ハッキリ言って、建て過ぎでプレミアム感が無い。

>>4187 匿名さん
シティタワー武蔵小山（平均坪単価500マン）

>4189

西日っていうから西向きがきついと思いきや北西む向きが一番きついんだよね。

>>4191 匿名さん

内陸？

>>4188 匿名さん
新築が良いな。

いや南西だろｗ太陽は南東から南西に沈むんだぞｗｗ

>4195

夏、沈む方向は北西だよ。沈む直前はほぼ水平だから部屋の奥まで日が差し込む。

>>4180 マンション検討中さん

BRT失敗リスクとは、具体的にはどういうことでしょうか？

>>4196 匿名さん

日が沈む瞬間だけが暑いわけないだろ。
西向きは昼過ぎから沈むまで夏は灼熱だよ。
しかとも西向きの部屋でも北西から日が入るっつうの。

そろそろ夏至だから西向きの部屋内見いってみろよ。

>>4197 匿名さん

今は単体、信号連動なし、専用レーンなしだね。
それで想定のスピードと人数が確実に確保できると思う？
増大人口に対して意味のある交通になると思う？

ぶっちゃけ、ただのバスがちょっと増えただけにしかならないんじゃないの？

てのがリスク。

外に出たくない（駅直結）、外を見たくもない（カーテンなんて開けない）人には良いんじゃない？
家なんて寝に帰るだけの場所、という層には良い物件だと思う。

最も日没が北による夏至は6月21日なので、もっと暑くなるにつれて日没は北西から西寄りになりますね。つまり西より北西の方がマシです。当たり前ですが。ただ、ここはTTTとKTTとハルフラタワーが眺望のかわりに西日から守ってくれるでしょう。

>>4200 匿名さん
牢屋みたい...涙

そういう生活は子育てには良くなさそうですね

>>4203 匿名さん
そういうの気にするならタワマンダメじゃん。
高い建物がない田舎の一軒家をお勧めします。

>>4204 匿名さん
一軒家だと30坪新築で世田谷でも1億。

>>4204 匿名さん

眺望抜けなくなるほどのタワマン樹立地帯なんて勝どき、、ムサコ位じゃね

タワマンは北が良いです。
南は暑い
西は部屋が焼ける
東か北、北西がナイスです！

今ここを買いたい気満々でさらには買える人はそう多くはないから慌てなさんな皆の衆、しかもここは大量供給ですよ。倍率つかない部屋も当然相当数でて結局は希望に近い部屋が手に入るものと予想しています。

>>4208 マンション検討中さん

大半が地権者だからねえ。
直結のミッドは570戸しかない。

販売される部屋全体で見ても
壁ドンでない部屋は600戸ぐらいかな。
逆に値段が高すぎて売れないかもだが。

総戸数
サウス：総戸数1665戸、販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸
ミッド：総戸数1121戸、販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸

地権者多すぎて賃貸転売祭りになるから、投資目線でみても旨味あるのかね。

実需も眺望がきついし、ほんと難しい物件だねえ。

>>4207 評判気になるさん

何故、北東がないの？

>>4211 匿名さん
北東は、トリトンスクエア、コンニチワ

>>4212 マンション検討中さん

ああ、ここに限った話？
しかもトリトンは東だけど？
東こそナイスじゃない。

>4205

高度の低い日射が部屋の奥までさすって意味では東も西と同じ。熱帯夜で朝から暑いしね。