パークタワー勝どきミッド/サウス

>>41105 匿名さん
眺望お見合いなんですけ、これは凄い。
ほら穴生活したいのか見られたいのかどっちやねん

>>41116 匿名さん
特に悪いことするつもりがなく、純粋に便利な生活情報交換が目的とするグループです。WeChatさえ持てれば、もちろん日本の方もWelcomeです、なおグループ内中国語でやり取りが多い点ご容赦ください。億単位のマンションを買える方はD&Iのご理解頂ける方だと思います！

>>41122 匿名さん
勝どきのグループは別にあるかもしれないが、上記WeChatグループはPTK入居決定の方のみでお願い致します！

PTKを購入すれば王様部屋の中国人富裕層とお近づきになれるの？
こりゃ買うッきゃ無いな。

>>41110 マンション掲示板さん
この間取りは正直1ミリも擁護出来ないので完全同意

ここが「怒羅権」の総本部になるんですね！！　

だからマンション内が危険なんです。外はガラーンなのにマンション内に1万人もいる。アジアの様々な人が外と連絡を取り合っている。

セキュリティーを解除し、いつでも外に出られるようにしておくのが、安全策なのです。最強のセキュリティーなのです。　

>>41116 匿名さん
インビデーションお願いします。

>>41127 匿名さん

つまり戸建てが良いということですね
どちらの戸建てがオススメでしょうか？

>>41129 匿名さん

うーん・・・21世紀の都市住居として戸建てはないわな―。
日本もグイグイそうなっているけど、都心に戸建てが未だにあるのは日本だけです。
そして世界の大都市の不動産の高騰は都市のど真ん中です。東京の都心三区とか言っているけど世界的に見れば極安です。都心で戸建てはナイナイ。

>>41130 匿名さん
海外に比べて安いってよく言われるけど、日本は地震大国だからね。

都心なんて空想の世界だよ。会社があるだけで人の住む場所じゃない。オフィスビルを取ったらスカスカだよ。何もない。

公害、地震、戦争、テロ、ミサイル、感染、、
東京は何かしらの危機にあり、とてもじゃないが50年も生きられない。食らう。丸焦げの人間と避難の歴史しかないよ。

＞41130
欧米じゃ高層ブームなんて60年も前に終わってる。まぁ靴の生活だと広くなくちゃダメだし、家政婦を雇う文化もあるし、マンションは厳しいのだろうけど。

21世紀もくそもなくて、狭い部屋は無理だぞ。いくら理由をつけても。

>>41116 匿名さん

LINEアカウントも作ってもらえませんか？

似乎是一位富有的中国熟人??了高档地板。生活的?趣和??。

>>41136 匿名さん
我的朋友住在被?染的豐洲，因為運河難聞而哭泣
愚蠢的生活

我期待着与?站直接相?的新生活。我?邀?了很多中国朋友到 Sky Lounge 参加派?。

”愚蠢的生活“などの表現はしないよ、怪しい中国語止まらない

Google翻訳はこんなに下手くそでしたっけ？

>>41140 マンション検討中さん
中国語を理解してない人間が単語をそのまま翻訳して並べただけってのがよく分かりますね。

既にPTK契約した身からすると、インフレで不動産やマンション価格もっと上がればいいなーって安易に考えてたけど、インフレになる、ならないはわからんが、

少なくとも木造住宅はこれから価格すごい上がりそうだぞ！　
そうすると、高騰しているマンションから逃げて戸建に行っていた人が、マンションに戻ってくるから、需給逼迫。
その結果マンション価格は更なる上昇に。

今、一年前まで湾岸マンション検討組が、値上がりによって湾岸住めなくて、千葉幕張とか、地方に行かざるえない状況になってきてるから、マンション買ってない人は、今後さらに都外まで振り落とされそう。

ーーーーーーーーーーー
ロシアによるウクライナ侵攻が木材市場にも影響を及ぼしている。ロシアは世界の5分の1を占める森林大国。
ロシア産木材の入荷が途絶え始めており、第2のウッドショックのような衝撃を与えている。

>>41113 匿名さん

白金？？

次期の販売価格は、いつ位に公開されますか？

40平米の1Lが気になっています。

>>41141 匿名さん
一人何役されていることかw

>>41144 匿名さん
狙っている人多いようで、相当な倍率になると聞いてます。

>>41144 匿名さん
1番高層階でアッパー6000万円前後とみてます。
下限は5400万円くらいかな。いかかでしょう？

>>41147 検討板ユーザーさん
5800～6290と予想します。

>>41127 匿名さん
一万人もいないでしょ。ただ7～8000人はいると思いますが。

>>41147 検討板ユーザーさん
そんな安くでないでしょう。低層5900、高層6400ぐらい。

>>41146 匿名さん
どこ情報ですか？

>>41148 マンション掲示板さん
南東向きが坪460くらいからスタートだったので妥当だと思います。

しかし、BTTの転売みると割安に感じるので
その価格だとお祭り状態になりそう。
グロス低めでワイドスパンだから大抽選会

>>41152 検討中ユーザーさん
サウスは向きの価格影響でないように期毎に売り出す間取りを巧みに調整してるんですよね。

なので前回の1LDKの最安値を今回の最高値にして、あとは一階ごとに基本的に10万円下がるかな、という予想です。

>>41153 マンション掲示板さん
50階が6500万程度ですかね？

毎期高層階は人気集まるから、申し込み階は悩みます。

>>41152 検討中ユーザーさん
豊洲のBTTですら転売価格が坪520万円から坪570万円くらいですからね。眺望もある北向き40平米の1LDKは6000万円スタートでも凄まじい抽選倍率になるでしょうね。7000万円でも当たり前のように申込入ると思います。

豊洲のBTTの方が魅力あるけどね。

>>41153 マンション掲示板さん
前回の最安値が次回の最高値？
下げ相場なの？

>>41156 匿名さん
ないと思いますよ。

>>41157 匿名さん
良く分からないですが、50階が6500万前後って事じゃないですか？

>>41155 匿名さん
駅徒歩分数とか規模とか諸条件同じだったら中央区勝どきの坪単価って江東区豊洲＋50万円くらいだよね。BTTの転売単価を基準に上乗せして計算したらPTKは40平米でも7000万円～7500万円くらいの価格レンジになっちゃう。
さすがにやりすぎだと思うが、BTTが今後あの金額で成約するようならPTKの40平米はこのレンジでもおかしくないな。

>>41156 匿名さん
ないない笑
笑わせないでよ

>>41156 匿名さん
面白いギャグだね。
所在区、駅徒歩分数、規模、共用施設、商業施設はPTKの方が上だしな。眺望だけはBTTの方が良いと思うけど、総合的に見たら間違いなくPTKだよ。

>>41162 匿名さん
1番下の階で6000万で階上がる事に10万ずつ上げる位でも全戸抽選なりそうですね。

確かに倍率下げるなら、6500万スタート位でも良いかも

>>41157 匿名さん
いえ、1期3次のときの1LDKとは面積が違いますので。

>>41164 通りがかりさん
面積が狭い分単価は盛られるのかな

>>41165 検討中ユーザーさん
坪単価は上がると聞いてますよ。

>>41154 検討中さん
北向き眺望良い1Lは、人気が高く
相当な倍率になると予想しているみたいです。

>>41167 通りがかりさん
営業の人もここは人気集中するだろうと言ってました。10倍超えも出るかも。

>>41168 匿名さん
でしょうね。北向き1Lが6000万円～6500万円のレンジだと
抽選倍率が恐ろしいことになると思います。6500万円～7000万円くらいだったら丁度良いレンジじゃないですかね。

>>41162 匿名さん
BTTほどの値上がりは間違いなく期待できないですね。地下から長い通路を通るここは駅距離も実質3分くらいかかるからあんま変わらないし、商業施設も常識的にららぽーと有する豊洲の方が圧倒的に良いですね。さらに延伸も決定していて将来性も抜群。勝どきは延伸出来なかったら即詰みでしょ。そもそもの知名度も全然違いますからね。住みたい街ランキングに名前すら乗らない勝どきと比べられてもね。

>>41170 マンコミュファンさん

豊洲に住んでる人がわざわざ比較コメントして、恩恵を預かりたいくらいのマンションってことか。

>>41170 マンコミュファンさん

アナタ、この板に何しにきてんの？

>>41162 匿名さん
ミッドはともかく、サウスと比べたら圧倒的にBTTの方が上だな。

>>41170 マンコミュファンさん

>住みたい街ランキングに名前すら乗らない勝どきと比べられてもね。

こんなランキング意味ないと思うけど、よく調べてからネガしてね。
豊洲の街は評価できるけど、今は建物の話してるので話の論点変えてマウント取るのはやめようね。

>>41172 匿名さん
判断間違って豊洲のマンション買って、悔やんでるんだから、優しくしてあげなよ。

>>41170 マンコミュファンさん
都心三区ですらない豊洲だと説得力ないな。
豊洲で上がるんだったら勝どきはもっと上がると考えるのが普通でしょ。嫉妬とかみっともないよ。

>>41174 あさん
これはアクセス数ランキングみたいなもんで、ハルフラがあったからアクセス数あるだけで、一般的な住みたい街ランキングってスーモのことでは？

>>41173 マンション掲示板さん
BTTはサウスにも余裕で惨敗ですね。

>>41175 匿名さん
豊洲は広大な土地があるのでブランズみたいな大型物件が簡単に建築できます、勝どきのように都心寄り駅直結となると希少性があるので
豊洲とエリアが近いことで比較されますが全く別物ですよね。
加えて東急は建築上、仕様を落としているので坪単価で食いついた人が今多く転売に出している状況です。

>>41176 匿名さん
豊洲は位置的にも実質中央区ですからね。

>>41180 評判気になるさん

国語のお勉強した方が良いね。

>>41180 評判気になるさん
じゃあ有明は位置的にも港区になりますね。
PTKミッド1期2次契約者ですが、豊洲より有明の方が好きですね。

有明はないわー

>>41179 マンション検討中さん
ここもハルフラも転売ヤーは相当数いると思うけど。

>>41177 eマンションさん

へー、アクセスランキングなんや。でもアクセスランキングでも充分すごいと思うんだけど。ハルフラのアクセスだからノーカンになる理屈がよくわかんない。

>>41166 さん

>>41166 匿名さん
前回の1LDKが6480～7000
今回は5950～6450と予想。坪単価も40万ほど上乗せ。でもグロスで見ると安く見えるという流れかな。

>>41186 通りがかりさん
じゃあ今回の47平米南東1LDKは7000万円～7500万円くらいのレンジかな。これでも当たり前のように抽選になるだろうからやっぱPTKすごいな。

どなたか3LDKの価格予想もお願いします

>>41187 匿名さん
1LDK47㎡中層階以下の販売で高層階販売よりも10%も上げてきますかね？前回最終価格は数%下がったので、階数さげて同じ価格帯レンジにするという実質値上げくらいかと思います。そして1LDKの購入希望者は利回りも見るかと思うので高層階40㎡が低層階の47㎡を同じ金額になるくらいにするのがあっても限界じゃないですか？

平米単価的、階層差踏まえて、1LDK の2割値上げってあり得るのかな。。。だとしたらすごい。

>>41188 マンション掲示板さん

4LDKについても予想お願いします。

豊洲なんて住みたく無いんですが、よそのマンションの掲示板に来ないでもらえます？

>>41187 匿名さん
40m2は5500万円スタートなら坪450で投資価値あるなと思ったけど、6000万円とか6500万円とかになるようなら、そんなに旨味ないから静観かな。前の期の47m2もそれくらいの坪単価でしたよね。

>>41193 検討者さん
坪450は無いですね。
南東が460だったので、最低でも480は見ていた方が良い。

>>41193 検討者さん
前回の47平米は中層階以上で6460万円スタートでしたので、中層階で坪450万円くらいでしたね。
今回はグロス低くて北向きの眺望良い部屋なので坪単価は低くても480万円スタートではないでしょうか。坪480万円なら5850万円スタートくらいですかね。

50平米台2LDKの価格予想も教えて下さい！
57Fseは今回の最上階で坪440と予想。(一期一次の時の倍率しりませんが。。。)
入隅は坪420。
いかがでしょう。

坪480万円スタートだと高く感じるけど、PTKで40平米のキレイな間取りの1LDKでしかも北向きの眺望良い部屋が6千万円未満で買えるとかそれだけでかなりの争奪戦になると思う。実需でも投資でもイケるからな。抽選倍率5倍くらいの部屋とかたくさん出てきそう。

>>41197 匿名さん
大丸有や港区勤務の独身エリサラなんていくらでもいるしな。6000万円くらいなら余裕すぎるだろうし、6000万円～6500万円レンジでも実需で普通に申込入るだろ。
1期3次の南東1LDKが全戸抽選で平均2.5倍くらいだったらしいし。北向き1LDKはグロス下がる分ハードルが低くなると思う。

>>41195 匿名さん
そうですか、まあ5800万円スタートなら一応参加してみるかな。5倍なら運良く当たればラッキーくらいかな。

1LDKも世の中にはたくさんあるけど、ほとんどが投資用のショボマンション。ここはまぁ普通の分譲用なうえにエントランスいけてて内廊下でその他共用施設もモリモリだからなぁ。この辺満たす1LDKはなーかなか無いわな。

>>41200 マンション検討中さん
そうなんですよね。だからここの40平米1LDKは6000万円スタートでも実需層だけでかなりの争奪戦になると思うんですよ。

>>41188 マンション掲示板さん

リビングイン系は9500から10000
間取りきれいなとこは10000台。

今回南の入隅に応募して外れたから、次回も南の入隅に応募しようかなぁ。
でもTRも無くなってるし、マスターベッドルーム側に柱があるのも気になる・・。
平米も狭くなってるから安く出してくれるといいけど。。

>>41201 匿名さん
同意です。
6000万スタートはないですよね、それだと安すぎます。

＞41200
飾り付けてごまかしてもダメ、狭い部屋は狭い部屋。　

40平米1LDKなんて無理だろ。自分で買って楽しむのみ。先を見ろ！　お客は10分の1になる。

20歳から29歳、これから東京に来るであろう15歳から19歳は、今の40代の半分以下しかいない。しかも、若い世代は長男長女のみ、産まれた時から持ち家ありだ。

40代が自分の経験を頼りに話してはならないよ。とても危険な判断、この年代別人口割合は、足し算引き算の話で決定的な事実なので。よく覚えておくこと。　中古マンションの賃貸は厳しいだろう。

タイミング的に約定０　集合住宅にまったく無関心、お笑い種になる可能性あるね。

これほど家を買う若い世代が減ると。。若い世代じゃないとタワマンの虚栄心と射幸心を煽る手法は通用しないし。。

高値掴み

ここ、ものは良いけど2年間金利上昇リスクを負うのが最大の懸念ですね。それよりは豊洲や有明の将来有望な立地で中古を即買ってしまった方がノーリスクハイリターンという考えもありますね。

>>41206 匿名さん

将来は単親世帯が増えるのだよ。
3LDKなんてクソ余るよ。

>>41209 通りがかりさん

では、そうしたらいいと思います。

>>41210 マンション検討中さん
70平米ぐらいの2LDKが需要あるかと。

>>41210 マンション検討中さん
夫婦だけでも3LDKぐらいあったほうがいいよ。

>>41206 匿名さん
東京23区の人口ピラミッドで見ないと意味ない。

>>41197 匿名さん
2期の目玉ですね。
50階は5倍以上でしょう。

>>41215 通りがかりさん
この人気出そうな1LDKですが、なんで高層階ほど倍率高いんですかね。30階も50階も眺望そんなに劇的な違いないと思うけど、それで500万円違うなら個人的には30階でいいと思ってしまうけど、50階の方が人気ですよね。

>>41216
色々な価値観の方がいらっしゃるかと思いますが、私は逆で、
「500万程度しか変わらないなら、50階台にしよう。」
と思って、1期3次を進めてました。

最終的に6-7倍になってしまったので、30階台に移動し、3倍の抽選となり、結果、当たりましたが、少し後悔もあります。

>>41213 検討板ユーザーさん
自分も夫婦のみですが、お互いの部屋や共有スペースなどを考えて3LDK 100平米にしました。広い方がいいので、

>>41216 検討者さん
1期3次の1LDKについては眺望違うように思いますが、空の広さが違ってきますね。50階ぐらいになるとさすがに解放感が出てきます。またタワマンだらけの勝どきでも50階以上だと少し価値がつきますね。

ご参考までに1期3次は27階～54階でしたが、一階毎の値段の違いはおおよそ
27階～41階　10万円ずつ
41階～47階　20万円ずつ
47階～52階　30万円ずつ
52階～54階　60万円ずつ

でした。41階や47階あたり狙いたくなりますよね。

>>41208 匿名さん
どういう状態になったら高値掴みって言わなくなるの？
下落局面だったら、まだ下がるから高値掴みといい、上昇局面だと先になればなるほど高くなり割高だといい、いつになっても高値掴みと言うんでしょ。
何年も前から高値掴みと言われてて何年も前に買った人は利確を繰り返し、資産を増やす。
私はこういう人たちが高値掴みと言わなくなった時がいよいよ天井なんじゃないかと判断して利確しようと思う。