パークタワー勝どきミッド/サウス

>>41088 マンコミュファンさん
白金の街は、羽田への新航路が上を通っているけど。
新航路は関係ない中央区。

>>41097 マンション掲示板さん
浜離宮見えると思いますよ！但し低層階しか残っていなかったと思います。

>>41099 通りすがりさん
空港アクセス線とそれに伴うモノレール廃止シナリオとかも既に折り込まれてたりしますかね？

>>41091 しばうらんさん
これ凄い間取りですね。
寝室は行燈部屋、唯一の窓に向かって開口部が狭くなりバルコニー超えたら広がるとか、、斬新。
これどこの物件ですか？

>>41091 しばうらんさん
おむつ部屋は眺望も神がかってるから
https://bit.ly/3hKGki3

>41105
ほんとこれを見るとヴィラ（戸建て）は神だよなー。

ドバイでもマンション住まいは最下層で、金持ちのヴィラの人達と接点がもてないことに悩んでた。

>>41091 しばうらんさん

カップボードの両端が使えないスペースすぎる
これはアホしか買わないぞ
視界も絞られていて病みそう

中国鄰居進微信群~已經有40人了

このおにぎり間取りほんとすごいよね。
バルコニーで広がってると思うけど、最後にペラポーがまた絞り混んでくるの。
この辺の5mぐらいのトンネル感が売り(笑)
ほら穴生活を味わえます。

>>41109 匿名さん

グループ参加希望します。宜しくお願い致します。

41110
ほら穴生活は間違いない。ただ鉄の隙間に住んでるだけ。白金マンションだから仕様にお金を掛けるとか、ほんとアホ臭い話だし、何をどうしようが鉄の隙間に違いないｗ

出来上がったマンションにて、鉄と鉄の隙間が偶然にもどう出来上がるのか、機械室と機械室の間の隙間をどうやったら住居にできるのか、それだけの話で、いい加減にやめた方がいい。100万の価値もない。戸建てにすることだ。

>>41109 匿名さん

?我?在一大群中国人中相聚?！

勝どきの中国人グループ？

マンションを買っても自分の家にはならない、ってことですね。　外国人グループがタワマンごとに密接に連絡を取り合っているのは、ちょっと恐ろしいです。

>>41117 匿名さん
パークタワー勝どきのグループ

>>41118 匿名さん

これは先入観ではないでしょうか?中国人グループって都内どの大規模マンションもあるよ

>>41105 匿名さん
眺望お見合いなんですけ、これは凄い。
ほら穴生活したいのか見られたいのかどっちやねん

>>41116 匿名さん
特に悪いことするつもりがなく、純粋に便利な生活情報交換が目的とするグループです。WeChatさえ持てれば、もちろん日本の方もWelcomeです、なおグループ内中国語でやり取りが多い点ご容赦ください。億単位のマンションを買える方はD&Iのご理解頂ける方だと思います！

>>41122 匿名さん
勝どきのグループは別にあるかもしれないが、上記WeChatグループはPTK入居決定の方のみでお願い致します！

PTKを購入すれば王様部屋の中国人富裕層とお近づきになれるの？
こりゃ買うッきゃ無いな。

>>41110 マンション掲示板さん
この間取りは正直1ミリも擁護出来ないので完全同意

ここが「怒羅権」の総本部になるんですね！！　

だからマンション内が危険なんです。外はガラーンなのにマンション内に1万人もいる。アジアの様々な人が外と連絡を取り合っている。

セキュリティーを解除し、いつでも外に出られるようにしておくのが、安全策なのです。最強のセキュリティーなのです。　

>>41116 匿名さん
インビデーションお願いします。

>>41127 匿名さん

つまり戸建てが良いということですね
どちらの戸建てがオススメでしょうか？

>>41129 匿名さん

うーん・・・21世紀の都市住居として戸建てはないわな―。
日本もグイグイそうなっているけど、都心に戸建てが未だにあるのは日本だけです。
そして世界の大都市の不動産の高騰は都市のど真ん中です。東京の都心三区とか言っているけど世界的に見れば極安です。都心で戸建てはナイナイ。

>>41130 匿名さん
海外に比べて安いってよく言われるけど、日本は地震大国だからね。

都心なんて空想の世界だよ。会社があるだけで人の住む場所じゃない。オフィスビルを取ったらスカスカだよ。何もない。

公害、地震、戦争、テロ、ミサイル、感染、、
東京は何かしらの危機にあり、とてもじゃないが50年も生きられない。食らう。丸焦げの人間と避難の歴史しかないよ。

＞41130
欧米じゃ高層ブームなんて60年も前に終わってる。まぁ靴の生活だと広くなくちゃダメだし、家政婦を雇う文化もあるし、マンションは厳しいのだろうけど。

21世紀もくそもなくて、狭い部屋は無理だぞ。いくら理由をつけても。

>>41116 匿名さん

LINEアカウントも作ってもらえませんか？

似乎是一位富有的中国熟人??了高档地板。生活的?趣和??。

>>41136 匿名さん
我的朋友住在被?染的豐洲，因為運河難聞而哭泣
愚蠢的生活

我期待着与?站直接相?的新生活。我?邀?了很多中国朋友到 Sky Lounge 参加派?。

”愚蠢的生活“などの表現はしないよ、怪しい中国語止まらない

Google翻訳はこんなに下手くそでしたっけ？

>>41140 マンション検討中さん
中国語を理解してない人間が単語をそのまま翻訳して並べただけってのがよく分かりますね。

既にPTK契約した身からすると、インフレで不動産やマンション価格もっと上がればいいなーって安易に考えてたけど、インフレになる、ならないはわからんが、

少なくとも木造住宅はこれから価格すごい上がりそうだぞ！　
そうすると、高騰しているマンションから逃げて戸建に行っていた人が、マンションに戻ってくるから、需給逼迫。
その結果マンション価格は更なる上昇に。

今、一年前まで湾岸マンション検討組が、値上がりによって湾岸住めなくて、千葉幕張とか、地方に行かざるえない状況になってきてるから、マンション買ってない人は、今後さらに都外まで振り落とされそう。

ーーーーーーーーーーー
ロシアによるウクライナ侵攻が木材市場にも影響を及ぼしている。ロシアは世界の5分の1を占める森林大国。
ロシア産木材の入荷が途絶え始めており、第2のウッドショックのような衝撃を与えている。

>>41113 匿名さん

白金？？

次期の販売価格は、いつ位に公開されますか？

40平米の1Lが気になっています。

>>41141 匿名さん
一人何役されていることかw

>>41144 匿名さん
狙っている人多いようで、相当な倍率になると聞いてます。

>>41144 匿名さん
1番高層階でアッパー6000万円前後とみてます。
下限は5400万円くらいかな。いかかでしょう？

>>41147 検討板ユーザーさん
5800～6290と予想します。

>>41127 匿名さん
一万人もいないでしょ。ただ7～8000人はいると思いますが。

>>41147 検討板ユーザーさん
そんな安くでないでしょう。低層5900、高層6400ぐらい。

>>41146 匿名さん
どこ情報ですか？

>>41148 マンション掲示板さん
南東向きが坪460くらいからスタートだったので妥当だと思います。

しかし、BTTの転売みると割安に感じるので
その価格だとお祭り状態になりそう。
グロス低めでワイドスパンだから大抽選会

>>41152 検討中ユーザーさん
サウスは向きの価格影響でないように期毎に売り出す間取りを巧みに調整してるんですよね。

なので前回の1LDKの最安値を今回の最高値にして、あとは一階ごとに基本的に10万円下がるかな、という予想です。

>>41153 マンション掲示板さん
50階が6500万程度ですかね？

毎期高層階は人気集まるから、申し込み階は悩みます。

>>41152 検討中ユーザーさん
豊洲のBTTですら転売価格が坪520万円から坪570万円くらいですからね。眺望もある北向き40平米の1LDKは6000万円スタートでも凄まじい抽選倍率になるでしょうね。7000万円でも当たり前のように申込入ると思います。

豊洲のBTTの方が魅力あるけどね。

>>41153 マンション掲示板さん
前回の最安値が次回の最高値？
下げ相場なの？

>>41156 匿名さん
ないと思いますよ。

>>41157 匿名さん
良く分からないですが、50階が6500万前後って事じゃないですか？

>>41155 匿名さん
駅徒歩分数とか規模とか諸条件同じだったら中央区勝どきの坪単価って江東区豊洲＋50万円くらいだよね。BTTの転売単価を基準に上乗せして計算したらPTKは40平米でも7000万円～7500万円くらいの価格レンジになっちゃう。
さすがにやりすぎだと思うが、BTTが今後あの金額で成約するようならPTKの40平米はこのレンジでもおかしくないな。

>>41156 匿名さん
ないない笑
笑わせないでよ

>>41156 匿名さん
面白いギャグだね。
所在区、駅徒歩分数、規模、共用施設、商業施設はPTKの方が上だしな。眺望だけはBTTの方が良いと思うけど、総合的に見たら間違いなくPTKだよ。

>>41162 匿名さん
1番下の階で6000万で階上がる事に10万ずつ上げる位でも全戸抽選なりそうですね。

確かに倍率下げるなら、6500万スタート位でも良いかも

>>41157 匿名さん
いえ、1期3次のときの1LDKとは面積が違いますので。

>>41164 通りがかりさん
面積が狭い分単価は盛られるのかな

>>41165 検討中ユーザーさん
坪単価は上がると聞いてますよ。

>>41154 検討中さん
北向き眺望良い1Lは、人気が高く
相当な倍率になると予想しているみたいです。

>>41167 通りがかりさん
営業の人もここは人気集中するだろうと言ってました。10倍超えも出るかも。

>>41168 匿名さん
でしょうね。北向き1Lが6000万円～6500万円のレンジだと
抽選倍率が恐ろしいことになると思います。6500万円～7000万円くらいだったら丁度良いレンジじゃないですかね。

>>41162 匿名さん
BTTほどの値上がりは間違いなく期待できないですね。地下から長い通路を通るここは駅距離も実質3分くらいかかるからあんま変わらないし、商業施設も常識的にららぽーと有する豊洲の方が圧倒的に良いですね。さらに延伸も決定していて将来性も抜群。勝どきは延伸出来なかったら即詰みでしょ。そもそもの知名度も全然違いますからね。住みたい街ランキングに名前すら乗らない勝どきと比べられてもね。

>>41170 マンコミュファンさん

豊洲に住んでる人がわざわざ比較コメントして、恩恵を預かりたいくらいのマンションってことか。

>>41170 マンコミュファンさん

アナタ、この板に何しにきてんの？

>>41162 匿名さん
ミッドはともかく、サウスと比べたら圧倒的にBTTの方が上だな。

>>41170 マンコミュファンさん

>住みたい街ランキングに名前すら乗らない勝どきと比べられてもね。

こんなランキング意味ないと思うけど、よく調べてからネガしてね。
豊洲の街は評価できるけど、今は建物の話してるので話の論点変えてマウント取るのはやめようね。

>>41172 匿名さん
判断間違って豊洲のマンション買って、悔やんでるんだから、優しくしてあげなよ。

>>41170 マンコミュファンさん
都心三区ですらない豊洲だと説得力ないな。
豊洲で上がるんだったら勝どきはもっと上がると考えるのが普通でしょ。嫉妬とかみっともないよ。

>>41174 あさん
これはアクセス数ランキングみたいなもんで、ハルフラがあったからアクセス数あるだけで、一般的な住みたい街ランキングってスーモのことでは？

>>41173 マンション掲示板さん
BTTはサウスにも余裕で惨敗ですね。

>>41175 匿名さん
豊洲は広大な土地があるのでブランズみたいな大型物件が簡単に建築できます、勝どきのように都心寄り駅直結となると希少性があるので
豊洲とエリアが近いことで比較されますが全く別物ですよね。
加えて東急は建築上、仕様を落としているので坪単価で食いついた人が今多く転売に出している状況です。

>>41176 匿名さん
豊洲は位置的にも実質中央区ですからね。

>>41180 評判気になるさん

国語のお勉強した方が良いね。

>>41180 評判気になるさん
じゃあ有明は位置的にも港区になりますね。
PTKミッド1期2次契約者ですが、豊洲より有明の方が好きですね。

有明はないわー

>>41179 マンション検討中さん
ここもハルフラも転売ヤーは相当数いると思うけど。

>>41177 eマンションさん

へー、アクセスランキングなんや。でもアクセスランキングでも充分すごいと思うんだけど。ハルフラのアクセスだからノーカンになる理屈がよくわかんない。

>>41166 さん

>>41166 匿名さん
前回の1LDKが6480～7000
今回は5950～6450と予想。坪単価も40万ほど上乗せ。でもグロスで見ると安く見えるという流れかな。

>>41186 通りがかりさん
じゃあ今回の47平米南東1LDKは7000万円～7500万円くらいのレンジかな。これでも当たり前のように抽選になるだろうからやっぱPTKすごいな。

どなたか3LDKの価格予想もお願いします

>>41187 匿名さん
1LDK47㎡中層階以下の販売で高層階販売よりも10%も上げてきますかね？前回最終価格は数%下がったので、階数さげて同じ価格帯レンジにするという実質値上げくらいかと思います。そして1LDKの購入希望者は利回りも見るかと思うので高層階40㎡が低層階の47㎡を同じ金額になるくらいにするのがあっても限界じゃないですか？

平米単価的、階層差踏まえて、1LDK の2割値上げってあり得るのかな。。。だとしたらすごい。

>>41188 マンション掲示板さん

4LDKについても予想お願いします。

豊洲なんて住みたく無いんですが、よそのマンションの掲示板に来ないでもらえます？

>>41187 匿名さん
40m2は5500万円スタートなら坪450で投資価値あるなと思ったけど、6000万円とか6500万円とかになるようなら、そんなに旨味ないから静観かな。前の期の47m2もそれくらいの坪単価でしたよね。

>>41193 検討者さん
坪450は無いですね。
南東が460だったので、最低でも480は見ていた方が良い。

>>41193 検討者さん
前回の47平米は中層階以上で6460万円スタートでしたので、中層階で坪450万円くらいでしたね。
今回はグロス低くて北向きの眺望良い部屋なので坪単価は低くても480万円スタートではないでしょうか。坪480万円なら5850万円スタートくらいですかね。

50平米台2LDKの価格予想も教えて下さい！
57Fseは今回の最上階で坪440と予想。(一期一次の時の倍率しりませんが。。。)
入隅は坪420。
いかがでしょう。

坪480万円スタートだと高く感じるけど、PTKで40平米のキレイな間取りの1LDKでしかも北向きの眺望良い部屋が6千万円未満で買えるとかそれだけでかなりの争奪戦になると思う。実需でも投資でもイケるからな。抽選倍率5倍くらいの部屋とかたくさん出てきそう。

>>41197 匿名さん
大丸有や港区勤務の独身エリサラなんていくらでもいるしな。6000万円くらいなら余裕すぎるだろうし、6000万円～6500万円レンジでも実需で普通に申込入るだろ。
1期3次の南東1LDKが全戸抽選で平均2.5倍くらいだったらしいし。北向き1LDKはグロス下がる分ハードルが低くなると思う。

>>41195 匿名さん
そうですか、まあ5800万円スタートなら一応参加してみるかな。5倍なら運良く当たればラッキーくらいかな。

1LDKも世の中にはたくさんあるけど、ほとんどが投資用のショボマンション。ここはまぁ普通の分譲用なうえにエントランスいけてて内廊下でその他共用施設もモリモリだからなぁ。この辺満たす1LDKはなーかなか無いわな。