パークタワー勝どきミッド/サウス

>>40999 匿名さん
駅no.1が値下がりするのは、1番最後ですよ。

絶対にパークタワー勝どきが良いって人も一定数います。

ブランズタワー豊洲も同様です。
一定数は、絶対にここが良いって方がいる。

出口が見えないのは周辺中古だけであって、PTKやGCPあたりは鉄板です。
供給が増えるからこそ、No1物件じゃないと危険です。

>>41002 検討板ユーザーさん
自信過剰すぎ。エリアNO1といえどそのエリア自体が半額になったら無傷じゃ済まん。それくらい類を見ない大量供給されるのが2024の勝どきなんよ。都心高台NO1は鉄板だがここはあくまで海抜１ｍの埋め立て地、

>>41003 マンション検討中さん

都心高台なんて高額すぎて購入できる人は限られてます。
埋立地の勝どきエリアが、水没するような災害にもしあったら、銀座だって丸の内だってやばいはずですから。

>>41003 マンション検討中さん

残債割れしなきゃいいかなくらいのスタンスだから問題ないかな。No1を選んでおくのが間違いないことに変わりはないよ。

>>40981 ご近所さん
豊海は都市計画が複合市街地に変更したから化けるね。
晴海フラッグ、築地再開発で伸びしろしか無い。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220105/1641308400

>>41006 eマンションさん

豊海は残念ながら豊洲市場の補完機能として巨大倉庫が完成しましたね。防潮壁も動かしてますが、全体を囲ってる訳ではないですから、人が住めません。何十年後かにいまの勝どき5丁目ぐらいになるレベルでしょう。豊海ツインでひとまず打ち止めです。

>>40999 匿名さん

もしかして豊洲と豊海を混同してますか？

豊洲はどうみても新築供給が見込めないから駆け込みラッシュですし、供給が見込めないことによる高齢化が心配されてると思いますが。

>>41001 匿名さん
NO1物件を選ぶのは間違いないが、ここについてはさらに眺望ありの部屋は希少となるので、より価値が下がりづらい。

そんなに自信あるなら他エリアを必死に蹴落とそうとは思わないはずですが、、
まぁ買っちゃった人はポジするしかない。
自分の信じたいものを信じて、見たいものだけ見て自分のエリアで閉じてりゃ良いのよ。黙ってたって結果は数年後に分かるよ

>>41010 マンコミュファンさん

うんうん。蹴落とすのは自分も要らないと思いますね。
自分がされて嫌なことはやめておきましょう！

>>41011 あさん
その通り。

勝どきも豊洲も芝浦も良いところだと思いますよ。

白金高輪のタワマンは売れてますね。完売続出。

PKTは全部囲れているので。日照シミュレーションは他のタワマン以上によく観た方がよい。バルコニガラスよりも影響大きと思います。西向きの3LdKは、西向だけど1日中暗いかたです。

2期1次は抽選外れた76Anがあるので、楽しみです。1期1次のとき27階で9870万、50階で10930万でしたが、今回25階でどれくらいでしょうね。さすがに10000万円は超えるかな、、

>>41015 マンション検討中さん
離隔距離があるので日照が問題になるような向きは無いですよ。

>>41015 マンション検討中さん
昨日13時半に撮影してきました。
参考まで！

>>41018 通りがかりさん
日照バッチリですね。

>>41015 マンション検討中さん
あなた検討者じゃないですよね？検討者ならMRで日照シミュレーションも見ているし、現地も見ているから、日照に問題ない事は確認しているはず。

ありもしない嘘情報はやめましょうね。他マンションの営業マンだろうけど。

>>41018 通りがかりさん

カッコいいですね！
58階まで建ち上がって、保護カバー取れる時が楽しみです。

>>41021 マンション検討中さん
はい、この倍くらいの高さになるんですね！
めちゃくちゃ存在感あります。

ノースも含めて間違いなく勝どきのランドマーク物件になりますね。楽しみです。

実物のマンションは、生活感が出てて、パンフレットとまったく違ってますね。。

>>41018 通りがかりさん
ノースも含めて、これだけ個性的なデザインからなる複数棟あるマンションは東京中探してもここだけ。

勝どきだけでなく湾岸地域のランドマークですね。

マンションしかない街で、マンションはランドマークになるんですか？　(笑)

>>41025 サウス契約者さん

東京の他エリアであるでしょ

>>41025 サウス契約者さん
囲まれててどこからもいまいち拝めないのでランドマークにならないですね。

正直、晴海三兄弟やTTT&KTTのほうが目立ちます。

>>41025 サウス契約者さん
だいたい晴海トリトンまで5.6分で行けそうでした。
フードコートも新しくなりニトリデコホーム、ダイソー、
トモズ、成城石井、飲食店も豊富です。
ちなみに焼肉トラジでランチしてみましたが、凄く美味しかったです。よく勝どきは、何もないと言われますがマンション内の商業施設、晴海トリトン、少し足伸ばせば築地、銀座にも行けて最高ですよ！

>>41026 匿名さん

どういうこと？
目立てばなるんじゃない？

>>41020 サウス契約者さん

日照シュミレーションだと南、南西はまあ日照ある。
タワマンの影で東は数時間のみ、西は一日中真っ暗でしたよね。

>>41031 匿名さん

それですね。東と西はほとんど真っ暗でした。

>>41028 名無しさん
湾岸のランドマークはBTT以外ないでしょ。延伸も決まり、10年後豊洲はここらを、抜いて圧倒的な価値を持っていることが確定してますからね。今は一般人が買える最後のチャンスです。、

>>41033 通りがかりさん
BTTもPTKもどちらも素晴らしいマンションなんじゃないかな。

>>41031 匿名さん
西が一日中真っ暗なんてことはない。多分何か見方を間違ってるぞ。

やはりPTKは次に出来るイーストに殺到するかまね、

>>41009 マンション検討中さん

眺望というのは抜けてるということ？

>>41033 通りがかりさん
だから豊洲は勝どきよりいいと思うけど、BTTは駅直結じゃないし、目の前のスーパーも雨降ってるとダルいし、デザインださい上に高いから微妙でしょ。
だったら、スカベイのほうがはるかにコスパ良いし魅力的だよね。

東急のタワマンは外観がね…。十条も微妙だし…。
タワマンはおとなしく三井に任せて欲しい。

BTTもPTKもデザインはハイレベルかと思いますよ。競い合って湾岸の相場を牽引して欲しいな。

やっぱ港区芝浦港南でしょ。
やめときなよ。中央区とか江東区とか。

>>41041 マンション検討中さん
芝浦も勝どきも豊洲もイメージ良いと思いますよ。

>>41029 通りがかりさん
MR行く時は必ずマンション周辺も散策するのでトリトンも何回も行ってるけど、フードコートの客層がいつも小汚いおじさんとかで競馬場や競輪場のそれと同じで子供は連れていきたくない感じ。普通商業施設のフードコートってファミリーや学生で賑わってるものだと思うけど勝どきってどこもこんな感じなの？ここの下に入る飲食店も子供連れて気軽に入れる店は少なそうだし、私にとってはもうフラッグの商業のフードコートだけが一縷の望み。

>>41043 購入者さん
なぜフラッグの商業施設は大丈夫と思えてここは思えないのですか？
両方まだ何が入るかわからないのにすごい想像力ですね。

>>41027 マンション掲示板さん
例えばどこですか？

>>41041 マンション検討中さん
それならぜひ芝浦の駅遠マンション買って港区気取っておいてください。
東急とか野村のマンションが絶賛先着順で販売しているようだから欲しければすぐ買えますよ。
あ、そこのマンションの営業さんかな？

>>41041 マンション検討中さん
その二つや港区海岸と比べるなら、まだ中央区湾岸の方が良いかな。

ネガさんの目的ってなんなんだろう？

大量供給エリアで価格の下落が心配なら、晴海フラッグか別のエリアを検討すれば良いのに。

どんどん値上がりして、買えないからネガってるのか。。

>>41048 匿名さん
他エリアの売れないマンションの営業マンが、あまりにもPTKが人気なのをひがんでネガしているのかと。

このマンションの人気のせいで自分のマンションが売れないとの恨みは募るばかりだから。

PTKはいつの販売期も抽選激戦で完売。その他のマンションはいつまで経っても先着順で売れ残りですから。

某メーカーは戦略的に小出しにしているとか言い訳しているけど、本音は完売してくれた方がいいに決まってる。

BTTもネガが執拗だったよね。多分ランドマーク性ある物件が嫌いな人がいるんじゃないかな。

>>41050 匿名さん
BTTとPTKの人気があまりにも際立っているので、その他のマンション営業マンからすれば邪魔なだけですから、そういう人達かと思う。

>>41046 匿名さん

やっぱこれだよね。

この市況で先着順が残ってる物件なんて論外。
再開発を伴う都心タワーならほんと終わってる。

芝浦とか。

>>41041 マンション検討中さん
港南は嫌悪施設のイメージが強いから勝どきの方が良いんじゃない？

港区の人は港区内で探してるからあまり他エリアは気にしてないと思うよ。白金あたりだと同じ予算でも広さやら条件悪くなるから芝浦でって感じかと。
マンション買うなら港、中央、千代田が鉄板だから予算内で住みたいとこに住めば良し。ここも良いと思います。

>>41052 マンション掲示板さん
先着順で売れ残るという事は、売り出している金額では中古は絶対に売れないという事。つまり、買ったとしても中古で売る場合ら残価割れが濃厚。

>>41055 サウス契約者さん
このスレってなんで勝どき物件なのに他エリアの事ばかり気にしてるの。民度低いと思われるよ。

>>41054 匿名さん
白金のスーペリアと勝どき豊洲の王様住戸で迷ってる人はそれなりにいるんじゃないかな。

>>41035 匿名さん
たぶんだけど、北西と南西がごっちゃになっている気がします。
北西は1日中一度も日当たりは無いですが、南西は昼～夕方まで日当たりがありますよね。

>>41055 サウス契約者さん
そんなわけないだろ。噂のBTTやスカイも売り出し当初は先着順出てたし、そもそも99%の物件が先着順でるわ。ここが異常な人気ってだけ。

>>41048 匿名さん
芝浦、豊洲、晴海など他地域でここの板の一部がネガをし回って敵を作ってるせいでしょうね。売れてるんだからどっしり構えとけばいいのに。敵味方関わらず、マンコミュでネガしてる連中は素直に気持ち悪いですね。

>>41041 マンション検討中さん

ですよね。

港区なら、1期8次までやって、大量先着順販売中のプラウドタワー芝浦がおすすめ!

すぐ買えますし、一年後に入居できます!

>>41059 通りがかりさん
でもBTTは結局キャンセル住戸含めて完売しましたよね？大幅な値上げにも関わらず。

他の先着順物件はどうですか？値上げしたら売れ残っているでしょ？

売れ残ったという事は、その金額では買う人が居ないという事。

新築を買わないのに中古を同じ金額で買いますか？

>>41061 マンション掲示板さん
1期8次っていつまて1期販売なんだろね？これがPTKならとっくに3次販売なのに。1期10次販売とかまで行くのか？（笑）

>>41054 匿名さん

町工場街の白金高輪奇数番地ですら芝浦の倍近くしますからね。

芝浦の方では到底無理でしょう。
考えるだけ時間の無駄かと。

>>41059 通りがかりさん

今、2022年ですよ?
コロナ経て市況が全然違います。

今先着順垂れ流しの都心タワマンって、芝浦以外にいくら有るんですか?

芝浦と一緒にしないでください。

>>41060 通りがかりさん

荒らしてるのは芝浦の方ですよね。
東海岸が気になって仕方ないんです。

目黒にもちょっかいかけててマジ終わってんなと。

＞41067　視界が全部マンションという。。恐ろしいですね。

>>41062 サウス契約者さん
うん、だから売り出し初期は先着順でまくってたBTTでもそういうことになるんでしょ？
そりゃ、竣工後1年くらい経っても売れ残ってたらわかるけど、販売中のマンションで先着順がでたから中古では売れないってのは頭悪すぎでしょ。

>>41065 マンション検討中さん
先着順出てないとこってこことハルフラ以外どこがあるの？

芝浦の売れ行きは交通利便性だけでの天井を感じさせるな。勝どき晴海はこのまま駆け抜けてくれ!

よく売れてるのは、

三井勝どき、東急豊洲、白金高輪全部、フラッグ、三井虎ヒル、三井参道、東建西早稲田、東建浜離宮、三井小石川ヒルテラス、番町全部、アトラス恵比寿、野村亀戸、東建石神井、など。

規模があるのに盛り上がってないのは、

野村東急芝浦、野村目黒、野村神楽坂、三菱三田、日鉄南砂町、あたり。

野村ヤバそう。住友や郊外は知らんが。

家のコンセントで車を充電して出掛ける時代だぞ、利便性ってのはそういうこと。　
昭和の価値観は通用しなくなってくるよ。
天井ってのはそういうこと。芝浦が悪いわけじゃない。

時代が大きく変わるんだよ。

>>41043 購入者さん

PTK契約者だけど、トリトンのフードコートとテナントが行けていないのは事実。

外の広場は気持ち良いけどね。

フードコートリニューアルされましたね。
今度行ってみようと思います。

週末ららぽーと行ってきたついでにBTT見てきた。
豊洲公園真っ正面で、圧倒感すごい。一方で、目の肥えたマンション住まいの人からすると、外観しょぼいな。
建物天井もしょぼい。

ー　建物の至る所で人の目に届く場所に室外機や設備が剥き出し状態で設置されている。普通は見栄え上、目隠し目的にボックスで囲ったり、緑を並べたり、普通はやるのが。なされていない。コストカット以前に、デザイン軽視されており、それでも売れたのは購入層が一時取得層が多数と推測。

ー　外観しょぼい理由は、隣十人との仕切り高さが低く、低グレードマンションというのが一目瞭然。

ー　外観意匠に金がかかっていないのが一目瞭然。

ー　部屋の中は、梁や柱が出まくっていて、設計施工のレベルの低さが一目瞭然。

>>41060 通りがかりさん
同意です。どこに住んでるかもわからん一部の異常者が勝どきを名乗って荒らしてるのって、勝どき民にとっても迷惑でしょう。

>>41074 マンコミュファンさん

勝どきスレで豊洲のお買いものことを騒がれましても笑。

パークタワー勝どきの構造は素晴らしいですよ。

プラウドタワー芝浦は湾岸屈指のクソ間取りと言われていますので是非比較してみて下さい。こんなに部屋のど真ん中に柱と梁がめり込みまくってるなんて感動的です。ファミリー向けなのにベッドも置けない子供部屋やダイニングテーブルすら置けないダイニングなどクソ間取りの極みです。天井も2.60しかなくパークタワー勝どきやブランズタワー豊洲より低いですね。スーゼネ使ってそれかよという感じで野村不動産の真骨頂です

つきましては、プラウドタワー芝浦の構造は、ブランズタワー芝浦は悪くなかったので、芝浦ワースト確定でしょう。たしかブランズタワー豊洲は梁は落ちてますが、アウトポールでしたね。東急不動産にはもっと頑張って欲しいものです。

まぁ、立地が良ければ仕様は頑張らないわな。
PTHやハルフラみたいに立地が悪いところは仕様あげて商品力あげるだけだな。

>>41081 マンション検討中さん

難しいね。
港区の駅徒歩10分以上と中央区の駅直結のどっちがいいかは人次第だろうな。どっちもその区の中じゃあパンの耳扱いだし。仕様に差があろうと立地で決まるでしょう

ハルフラはPTKと比較の対象としてちょっと違うと思うけど。

>>41081 マンション検討中さん

僻地の徒歩10分近くのクソ立地なのに、間取りまで手抜きされたら、デベに心底馬鹿にされてるとしかいいようがないわな。

>>41071 匿名さん

三菱三田は完売した。

>>41076 匿名さん

このリビングインの 3LDK酷いな、、
LDが扉だらけ＝リビングダイニング通路だらけじゃんか。しかも洗面バスルームまでリビングインって、、しかも柱の食い込み半端ないな、なんでこんなとこに柱が来るの？あとトイレのドア位置も玄関扉開けて正面ってヤバいでしょ。
プラウドタワー芝浦は外観カッコいいなと思ってたけど、この間取りは厳しいわ。

あまりの野村の雑な仕事にドン引きしすぎて反応しちゃったけど、でもなんでこの板で芝浦の話題なの？

>>41073 マンコミュファンさん
兄貴に同意。

日高屋、王将、
ケンタ、ミスド、リンガハ
やよい軒、大戸屋が欲しい

>>41084 匿名さん

見栄を大事にするエリアは目が肥えた人がたくさんいます。「恥ずかしい」ブランドがついたら終わりです。

三田はひどい間取りと手抜き仕様で、不人気でした。わけのわからないオブジェもあり、周辺からは「恥ずかしい」物件となっています。

芝浦のブランズのピンク、プラウドの間取りは「恥ずかしい」要素です。

準工地域の汚い運河や倉庫の近くのくせに、タワマンに住めば見栄になる価格帯は過ぎ去ったのです。

ここは物件の企画力はビンテージレベルなので、勝どきは早く駅前の汚さをなんとかしましょう。

芝浦のようにエリアと物件の中身と価格が噛み合わないとああなります。

>>41081 マンション検討中さん

違うよ。

そのマンションを買う層が、どこにこだわりを持つか？で変わってきます。

例えば白金ザタワーは、設備グレード等、細かいところまでお金かかってます。立地も良いのに。何故なら、そこでマンションをを買う人は、目が肥えてるからです。

BTTは、眺望確保できたから、あとは金をかけていなくてもどうせ買い手はつく、というコンセプトの元、あのグレードです。


もっとわかりやすい例として、アパレルがそうだよね。

金持ちが集まる高級デパートで、粗末な物販売して売れますか？
歴史から品質から、それを説明する販売員から、全て良い物を揃えないと売れませんよね？

BTTスレ見ていて、自己ポジネタ見ていると、可哀想で仕方がない。

TMショーンとか、爆笑してるはず。

>>41088 マンコミュファンさん
高級デパート(笑)
デパートなんて単語使ってる人がマンションを語る。
高級デパートとBTTの話はつまらないのでここでしなくてよいです。

>>41088 マンコミュファンさん
高速沿いのドブ川沿いかつ建物に工場まで入ってたらそら仕様良くするだろ。

>>41076 匿名さん
柱柱うるさいなぁ。ほぼアウトポール出来てる神おにぎりやぞ。喜べよ。

勝どきは全てイケてるな

>>41094 マンション掲示板さん
芝浦からの住み替えでここを買う人がいることも想像できないんですかね？PTK民じゃないことを祈るばかりです。

どうしても4LDK欲しいのですが、次期で終わりでしょうか？
やはり抽選になりますか？他に区切れる部屋もないものか…
また、北西の向きの眺望は抜けていますけど、実際浜離宮はけっこう近く感じるのでしょうかね？写真で見るのと目で見るのってかなり距離感変わる気がしています。また、ベランダ手すりが透明なので、家の中から座っていても浜離宮が見えるということで間違いないですよね？すみません、詳しい方教えてくださいm(_ _)m

>>41092 評判気になるさん
まぁでも普通にファミリー向けのみしか出さず2/3成約してるんだよね、プラウド芝浦。やはり港区で6駅9路線？徒歩圏内で使えるのは強いね。

勝どきも芝浦も周辺環境が良いのが魅力ですよね。